2024年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))考試歷年全考點(diǎn)試卷附帶答案

2024年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))考試歷年全考點(diǎn)試卷附帶答案卷I一.單項(xiàng)選擇題(共10題)1.所有城鎮(zhèn)在職職工，不論單位性質(zhì)、家庭收入、是否已有住房，都應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳存住房公積金，體現(xiàn)了住房公積金的()特點(diǎn)。A.:強(qiáng)制性B.:普遍性C.:專用性D.:保障性正確答案：B,2.以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的()以上。A.10%B.15%C.20%D.25%正確答案：D,3.通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用正確答案：C,4.居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于（）。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地正確答案：A,5.新建商品房的質(zhì)量問題由()承擔(dān)責(zé)任。A.勘察設(shè)計(jì)單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確答案：D,6.在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)正確答案：C,7.當(dāng)需求價(jià)格彈性｜Ed｜=1，表明價(jià)格每提高（或降低）一定比率，則需求量相應(yīng)減少（或增加）相同的比率，其特征為商品價(jià)格與商品數(shù)量的乘積為定值，需求曲線為一條正雙曲線，此時(shí)稱()。A.:需求價(jià)格彈性為零B.:需求有完全價(jià)格彈性C.:需求為單一價(jià)格彈性D.:需求缺乏價(jià)格彈性正確答案：C,8.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正確答案：B,9.在貨幣供給層次中最活躍的貨幣是（），它隨時(shí)可以用于購(gòu)買商品、勞務(wù)和其他支付。A.狹義貨幣B.廣義貨幣C.現(xiàn)實(shí)貨幣D.虛擬貨幣正確答案：C,10.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。A.稅金B(yǎng).成本C.手續(xù)D.要件正確答案：B,二.多項(xiàng)選擇題(共10題)1.某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。乙某長(zhǎng)期租賃甲運(yùn)營(yíng)商的高檔長(zhǎng)租公寓，并簽訂了長(zhǎng)期租賃合同，另外與丙金融機(jī)構(gòu)通過手機(jī)APP直接簽署了“租金貸”合同，用貸款提前預(yù)付了1年的房租。丙金融機(jī)構(gòu)的資金均以合法的方式籌集。以下關(guān)于甲運(yùn)營(yíng)商的表述，正確的是（）。A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個(gè)行業(yè)的需求曲線B.短期均衡時(shí)，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤(rùn)C(jī).甲的平均收益曲線和需求曲線重合D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線正確答案：A,C,D,2.下列關(guān)于中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的說法，正確的是()。A.全部土地都為社會(huì)主義公有制B.大部分土地都為社會(huì)主義公有制C.土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種D.國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使E.國(guó)有土地，其所有權(quán)由農(nóng)民集體行使正確答案：A,C,D,3.下列保險(xiǎn)中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有()。A.:保證保險(xiǎn)B.:勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)C.:信用保險(xiǎn)D.:健康保險(xiǎn)E.:責(zé)任保險(xiǎn)正確答案：A,C,D,E,4.建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。A.布局優(yōu)化B.有償使用土地C.市場(chǎng)配置D.盤活利用E.規(guī)劃總體控制正確答案：A,C,D,5.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括（）等。A.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地B.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地C.公共交通設(shè)施用地D.國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地E.體育場(chǎng)館用地正確答案：A,C,D,6.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)有（）。A.對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性B.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對(duì)照D.拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀.內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境.景觀的照片E.進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察正確答案：B,C,D,E,7.下列閑置土地的處置方式，正確的有（）。A.延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過兩年B.政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地C.改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)D.延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過一年E.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書正確答案：B,C,D,E,8.下列關(guān)于物權(quán)法的表述中，正確的有（）。A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系C.確定了國(guó)家.集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則D.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度E.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容正確答案：A,B,C,E,9.開放經(jīng)濟(jì)中社會(huì)總需求由（）構(gòu)成。A.居民消費(fèi)B.投資C.政府支出D.凈出口E.居民儲(chǔ)蓄正確答案：A,B,C,D,10.下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有()。A.房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖B.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖C.房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100～1:1000D.房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記E.房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)正確答案：B,C,三.不定項(xiàng)選擇題(共2題)1.張某欲購(gòu)買李某的一套住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，北側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，南側(cè)為主城區(qū)高架橋。其結(jié)構(gòu)建筑主要由磚、石和鋼筋混凝土等作為承重材料。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬元，合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買賣合同時(shí)有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。張某與李某簽訂的房屋買賣合同，屬于（）。A.典型合同B.單務(wù)合同C.有償合同D.要式合同正確答案：A,C,D,2.H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。C村平均每人占有耕地?cái)?shù)量為（）畝。A.20B.2C.0.133D.0.05正確答案：B,四.判斷題(共10題)1.我國(guó)城市居住地區(qū)一般分為居住區(qū)和商業(yè)區(qū)兩級(jí)。正確答案：B,2.成套房屋的建筑面積為套內(nèi)使用面積加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。（）正確答案：B,3.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，只要按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，即可以轉(zhuǎn)讓。()正確答案：B,4.我國(guó)初步形成了以住房公積金制度為基礎(chǔ)的政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存的住房信貸體系。正確答案：A,5.征收集體土地具有強(qiáng)制性。正確答案：A,6.未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。（）正確答案：A,7.房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是目前我國(guó)估價(jià)領(lǐng)域?qū)?zhí)業(yè)人員實(shí)行行政許可的行業(yè)。()正確答案：A,8.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲企業(yè)將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由甲企業(yè)繳納。()正確答案：B,9.人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人3個(gè)月的寬限期。()正確答案：B,10.設(shè)立登記是設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效要件，是設(shè)立地役權(quán)的對(duì)抗要件。（）正確答案：A,卷II一.單項(xiàng)選擇題(共10題)1.甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購(gòu)得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，5年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是()年。A.:33B.:35C.:43D.:34正確答案：A,2.以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，說法不正確的是()。A.:成本費(fèi)用凈利率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)B.:資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)C.:股東權(quán)益報(bào)酬率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)D.:銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)正確答案：C,3.依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。[2011、2008年真題]A.由國(guó)家無償收回B.自動(dòng)續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期正確答案：B,4.會(huì)計(jì)主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營(yíng)方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營(yíng)下去，描述的是（）。A.會(huì)計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)C.會(huì)計(jì)分期D.貨幣計(jì)量正確答案：B,5.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具日起計(jì)，不得超過()。A.:3個(gè)月B.:6個(gè)月C.:1年D.:2年正確答案：C,6.張三將其擁有的一套住宅出租給了李四，租賃期間張三又將該住宅賣給了王五，張三與李四原簽訂的房屋租賃合同()。A.:自動(dòng)失效B.:由張三確定是否有效C.:繼續(xù)有效D.:由王五確定是否有效正確答案：C,7.對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán).房地產(chǎn)開發(fā).房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等做出了具體規(guī)定的是（）。A.《土地管理法》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《物權(quán)法》正確答案：C,8.一個(gè)住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000m2，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是()。A.:3.6%B.:4%C.:36%D.:40%正確答案：A,9.國(guó)有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級(jí)人民政府B.房屋征收實(shí)施單位C.個(gè)人D.集體正確答案：A,10.轉(zhuǎn)移登記不適用于（）A.土地使用權(quán)B.房屋所有權(quán)C.房屋抵押權(quán)D.任何物權(quán)以外的轉(zhuǎn)移正確答案：D,二.多項(xiàng)選擇題(共10題)1.共用題干2012年8月，甲省乙市人民政府為有效解決低收入家庭住房困難，直接組織建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。2013年9月，該經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)符合現(xiàn)售條件，并進(jìn)行了公開出售。2014年2月，劉某購(gòu)買了一套58m2的經(jīng)濟(jì)適用住房。A.:部分產(chǎn)權(quán)B.:有限產(chǎn)權(quán)C.:完全產(chǎn)權(quán)D.:絕對(duì)產(chǎn)權(quán)正確答案：C,2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制不包括（）。A.全民所有制B.社會(huì)主義所有制C.勞動(dòng)群眾集體所有制D.初級(jí)公有制E.高級(jí)公有制正確答案：B,D,E,3.2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。乙機(jī)構(gòu)確定李某被征收房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為（）。A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定正確答案：C,4.1.2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2013年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2013年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2013年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取《施工許可證》時(shí)，其到位資金原則上不得少于（）萬元。A.800B.1200C.1500D.2000正確答案：D,5.在()情況下，需要征收契稅。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓B.房屋發(fā)生交換、買賣或贈(zèng)與C.以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股或抵債D.城鎮(zhèn)職工首次購(gòu)買公有住房E.以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房方式承受土地、房屋權(quán)屬正確答案：A,B,C,E,6.下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）。A.旅游設(shè)施用地B.商品住宅開發(fā)用地C.廉租住房用地D.高新技術(shù)研發(fā)用地E.煙草企業(yè)用地正確答案：A,B,D,E,7.城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括（）。A.建設(shè)項(xiàng)目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設(shè)用地規(guī)劃管理D.建設(shè)工程規(guī)劃管理E.對(duì)違章建設(shè)的查處正確答案：A,C,D,8.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有（）。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權(quán)登記E.地役權(quán)登記正確答案：A,D,9.共用題干2012年8月，甲省乙市人民政府為有效解決低收入家庭住房困難，直接組織建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。2013年9月，該經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)符合現(xiàn)售條件，并進(jìn)行了公開出售。2014年2月，劉某購(gòu)買了一套58m2的經(jīng)濟(jì)適用住房。A.:1B.:3C.:5D.:10正確答案：C,10.建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)有（）等。A.孔隙率B.抗?jié)B性C.抗凍性D.彈性和塑性E.耐磨性正確答案：B,C,三.不定項(xiàng)選擇題(共2題)1.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，（）。A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房?jī)r(jià)款的變更B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更正確答案：C,2.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于