2022年《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》黑鉆押題1

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單選題（共31題，共31分）

1.我國稅制的主體稅種是（）。

A.流轉(zhuǎn)稅

B.契稅

C.個人所得稅

D.土地增值稅

2.下列關(guān)于PPP項目領(lǐng)域涉及的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的說法中，正確的是（）。

A.PPP的意思是“中外合營”

B.PPP存量項目的資產(chǎn)評估屬于法定評估事項

C.一般情況下PPP項目公司成立時，不需要進行資產(chǎn)評估

D.PPP存量項目的評估對象主要有項目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組和項目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組這兩種類別

3.甲公司有一宗土地需評估，評估基準(zhǔn)日為2022年12月31日，評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)是104。選取土地A作為可比交易實例，已知A購買時的價格為350萬元，交易情況指數(shù)103，區(qū)位因素指數(shù)為98，則甲公司土地正常交易情況下的評估價值為（）萬元。

A.333.40

B.346.33

C.360.61

D.382.57

4.不動產(chǎn)評估的常用術(shù)語中，項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比，指的是（）。

A.容積率

B.用地面積

C.建筑面積

D.建筑密度

5.運用成本法評估不動產(chǎn)的前提條件是（）。

A.被評估不動產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)

B.被評估不動產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測

C.被評估不動產(chǎn)的未來收益是可以預(yù)測并可用貨幣來衡量的

D.具有充分發(fā)育的、活躍的、公平的不動產(chǎn)交易市場

6.紅星林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為100畝的杉木中齡林，每年需投入固定的管護及地租成本為60元/畝，杉木林每年可帶來2000元/畝的收入。假設(shè)當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)投資的平均收益率為10%，該杉木林可以永續(xù)經(jīng)營。則林木評估值為（）。

A.2萬元

B.200萬元

C.1.94萬元

D.194萬元

7.銀行要與抵押人協(xié)商依法向縣級以上地方人民政府林草主管部門提出林木采伐申請，采伐審批機關(guān)要按國家相關(guān)規(guī)定優(yōu)先予以辦理林木采伐許可證，滿足借款人還貸需要，是借款人通過（）方式處置已抵押林權(quán)的要求。

A.競價交易

B.林木采伐

C.協(xié)議轉(zhuǎn)讓

D.訴訟

8.當(dāng)交易市場不活躍時，產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源最適宜采用的評估方法是（）。

A.木材市場價倒算法

B.年金資本化法

C.收獲現(xiàn)值法

D.重置成本法

9.金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)包括價值評估業(yè)務(wù)和價值分析業(yè)務(wù)，下列各項中屬于價值評估業(yè)務(wù)目的的是（）。

A.稅收

B.財務(wù)報告

C.金融不良資產(chǎn)處置

D.企業(yè)價值評估

10.債權(quán)資產(chǎn)價值分析中，一般適用于關(guān)停債務(wù)企業(yè)或即將進入訴訟償債的債務(wù)企業(yè)的是（）。

A.強制清算價格

B.有序清算價格

C.續(xù)用清算價格

D.市場價格

11.債券基金以債券為主要投資對象，債券比例須在（）以上。

A.80%

B.60%

C.50%

D.40%

12.下列各項中不屬于私募基金的特點的是（）。

A.私下或直接向特定投資者募集

B.對投資者的投資能力有一定的要求

C.有信息披露、利潤分配、投資限制等行業(yè)規(guī)范要求

D.方式較為靈活

13.計算投資者申購基金份額、贖回資金金額的基礎(chǔ)是（）。

A.基金資產(chǎn)凈值

B.基金份額凈值

C.基金資產(chǎn)

D.基金負債

14.2022年初，甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，確定的長期應(yīng)收款金額為3000萬元，約定分5年分期收取。經(jīng)過對應(yīng)收款項的可回收金額進行測試，相應(yīng)的可收回金額為2650萬元，則應(yīng)考慮350萬元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。根據(jù)上述資料，長期應(yīng)收款評估值為（）。

A.350萬元

B.2650萬元

C.3000萬元

D.2700萬元

15.某奶牛場地擬轉(zhuǎn)讓部分奶牛，而委托評估。對于該奶牛平均自行繁衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評估時，其重置成本范疇為特定時點前發(fā)生的必要支出，該時點是指（）。

A.資產(chǎn)交割日

B.奶牛成熟時

C.評估基準(zhǔn)日

D.奶牛停止產(chǎn)奶時

16.無論是否存在減值跡象，每年應(yīng)當(dāng)進行減值測試的是（）。

A.長期股權(quán)投資

B.投資性房地產(chǎn)

C.工程物資

D.企業(yè)合并形成的商譽

17.20×5年12月31日，甲公司某項固定資產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備前的賬面價值為1000萬元，公允價值為980萬元，預(yù)計處置費用為80萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為1050萬元。20×5年12月31日，甲公司應(yīng)對該項固定資產(chǎn)計提的減值準(zhǔn)備為（）。

A.0

B.20萬元

C.50萬元

D.100萬元

18.被評估對象為一臺注塑機，年生產(chǎn)能力為15萬件。評估人員經(jīng)市場查詢得知，該設(shè)備的生產(chǎn)廠家已停止這種設(shè)備的生產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日年生產(chǎn)能力為20萬件的同類新設(shè)備市場價格為8萬元，如果該類設(shè)備的運輸安裝費用為設(shè)備價格的5%，被評估設(shè)備的成新率為40%，該類設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.7，不考慮其他因素，該設(shè)備的評估值最接近于（）萬元。

A.2.4

B.2.52

C.2.75

D.6.3

19.設(shè)備單位時間內(nèi)平均實際產(chǎn)量與設(shè)備單位時間內(nèi)最大可能產(chǎn)量之比是（）。

A.設(shè)備質(zhì)量利用指標(biāo)

B.設(shè)備數(shù)量利用指標(biāo)

C.設(shè)備時間利用指標(biāo)

D.設(shè)備能力利用指標(biāo)

20.可以采用修理方式進行補償?shù)脑O(shè)備磨損是（）。

A.不可消除性有形磨損

B.第一種無形磨損

C.可消除性有形磨損

D.第二種無形磨損

21.關(guān)于機器設(shè)備評估方法選擇的說法中，正確的是（）。

A.在評估機器設(shè)備的清算價值時，一般采用成本法

B.對于獲利能力無法量化的機器設(shè)備，一般不采用市場法

C.對于不具有獨立獲利能力的機器設(shè)備，一般不采用成本法

D.對于獨一無二的機器設(shè)備，一般不宜采用市場法

22.某被估生產(chǎn)線由于市場的原因在未來5年內(nèi)每年收益的損失額為3.7萬元，假定折現(xiàn)率為9%，所得稅稅率為15%，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值最接近于（）萬元。

A.15.73

B.12.23

C.18.5

D.14.39

23.某設(shè)備由A、B、C三個部件組成，其重置成本分別為150000元、150000元和200000元。A部件設(shè)計運轉(zhuǎn)時間為2萬小時，評估基準(zhǔn)日時已運轉(zhuǎn)1.2萬小時，殘值率為5%；B部件設(shè)計可使用時間為5年，評估基準(zhǔn)日時已使用2.8年，殘值率為0；C部件設(shè)計可使用時間為10年，評估基準(zhǔn)日時已使用7年，殘值率為10%。則該設(shè)備的實體性貶值率為（）。

A.58.6%

B.59.1%

C.60.9%

D.62.8%

24.某不動產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850m2，建設(shè)期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可售出50%，的平均單價為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的不動產(chǎn)于建設(shè)期初的價值為（）萬元。

A.572.21

B.765.85

C.791.24

D.912.62

25.甲股份有限公司庫存的B材料分兩批購進，第一批購進的時間為2022年1月13日，數(shù)量1000噸，單價500元/噸；第二批購進的時間為2022年5月15日，數(shù)量800噸，單價700元/噸。評估基準(zhǔn)日為2022年6月1日，經(jīng)核實第一批購進的材料尚存100噸，第二批購進的材料還未使用，則評估時可采用的材料單價為（）。

A.500元/噸

B.700元/噸

C.600元/噸

D.677.78元/噸

26.下列關(guān)于負債的說法中，錯誤的是（）。

A.負債包括現(xiàn)時義務(wù)和潛在義務(wù)

B.按流動性分為流動負債和非流動負債

C.負債的清償預(yù)期很可能會導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)

D.負債是由過去的交易或事項形成的

27.某項在用低值易耗品，原價900元，按“五五”攤銷法，賬面余額為450元。該低值易耗品使用壽命為1年，截至評估時點已使用了9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場價格為1200元，使用壽命結(jié)束時同類在用低值易耗品市場價格為1500元。由此確定該在用低值易耗品價值為（）。

A.900元

B.1200元

C.450元

D.300元

28.以債權(quán)本身為分析對象的債權(quán)資產(chǎn)價值分析中，所使用的分析方法不包括（）。

A.交易案例比較法

B.專家打分法

C.綜合因素分析法

D.現(xiàn)金流償債法

29.下列關(guān)于股票投資的說法中，不正確的是（）。

A.股票投資具有高風(fēng)險、高收益的特點

B.股票的內(nèi)在價值主要取決于公司的各種情況

C.股票的價值評估與股票的內(nèi)在價格、市場價格無關(guān)

D.股票市場價格不一定能完全代表其內(nèi)在價值

30.對于股權(quán)投資基金而言，基金投資者可以擁有法人地位的是（）。

A.公司型基金

B.信托（契約）型基金

C.合伙制基金

D.對沖基金

31.價格資料是獲得機器設(shè)備市場價格的重要渠道，使用價格資料，一般應(yīng)注意的問題不包括（）。

A.時效性

B.地域性

C.全面性

D.可靠性

多選題（共14題，共14分）

32.下列選項中，屬于影響不動產(chǎn)價格的區(qū)位因素有（）。

A.位置

B.坐落

C.景觀

D.層高

E.容積率

33.運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地地價時，在對基準(zhǔn)地價修正的過程中，需要利用的主要修正系數(shù)包括（）。

A.容積率修正系數(shù)

B.寬度修正系數(shù)

C.深度修正系數(shù)

D.年期修正系數(shù)

E.期日修正系數(shù)

34.森林資源資產(chǎn)按其形態(tài)可劃分為（）。

A.森林生物資源資產(chǎn)

B.森林土地資源資產(chǎn)

C.森林環(huán)境資源資產(chǎn)

D.公益性森林資源資產(chǎn)

E.經(jīng)營性森林資源資產(chǎn)

35.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)對評估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標(biāo)注的內(nèi)容進行核查，并要求（）一致。

A.賬面

B.圖面

C.資料清單

D.實地

E.庫存

36.金融不良資產(chǎn)評估實踐中，確定執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或價值分析業(yè)務(wù)時，一般考慮的因素有（）。

A.在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息

B.對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制

C.對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制

D.評估師是否可以進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序

E.是否有評估期后事項

37.股票的內(nèi)在價值主要取決于（）。

A.公司的財務(wù)狀況

B.公司的管理水平

C.公司的技術(shù)開發(fā)能力

D.公司面臨的各種風(fēng)險

E.公司人數(shù)

38.下列各項關(guān)于投資基金的說法中，不正確的有（）。

A.公募基金對投資者的投資能力有一定的要求

B.債券基金的風(fēng)險較低，適合穩(wěn)健型投資者

C.股票基金的投資目標(biāo)側(cè)重于追求資本利得和長期資本增值

D.貨幣基金的收益會隨著市場利率的下跌而上升

E.私募基金在信息披露、投資限制等方面監(jiān)管要求較低

39.下列各項中屬于資產(chǎn)減值跡象的有（）。

A.企業(yè)內(nèi)部報告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期

B.有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時或者其實體已經(jīng)損壞

C.資產(chǎn)的市價當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預(yù)計的下跌

D.資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用

E.資產(chǎn)將被處置

40.以財務(wù)報告為目的的評估是為會計的（）提供意見的一種專業(yè)服務(wù)。

A.計量

B.核算

C.披露

D.分析

E.報賬

41.運用市場法評估投資性房地產(chǎn)公允價值時，對可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。

A.分別對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超過20%

B.共同對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超過30%

C.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)調(diào)整取值

D.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例

E.經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2

42.在合并對價分攤評估中，運用收益法評估無形資產(chǎn)時，常用的具體方法包括（）。

A.增量收益法

B.許可費節(jié)省法

C.凈資產(chǎn)折現(xiàn)法

D.重置成本折現(xiàn)法

E.超額收益法

43.關(guān)于設(shè)備技術(shù)壽命的說法，正確的有（）。

A.設(shè)備的技術(shù)壽命主要由設(shè)備的無形磨損決定

B.設(shè)備的技術(shù)壽命是指設(shè)備年平均維修費用最低對應(yīng)的使用年限

C.設(shè)備的技術(shù)壽命一般長于設(shè)備的自然壽命

D.科學(xué)技術(shù)進步越快，設(shè)備的技術(shù)壽命越短

E.設(shè)備的技術(shù)壽命受產(chǎn)品物理壽命的影響

44.非實物類流動資產(chǎn)常用的清查核實方法有（）。

A.函證

B.盤點

C.訪談

D.憑證抽查

E.檢測

45.使用市場法評估機器設(shè)備的步驟有：①對評估對象進行勘察，獲取評估對象的基本資料和（）。

A.②進行市場調(diào)查，選取市場參照物

B.②確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命

C.③確定適當(dāng)?shù)谋容^因素，進行差異調(diào)整

D.③確定折現(xiàn)率

E.④計算評估值

問答題（共3題，共3分）

46.評估師采用重置成本法對某火力發(fā)電企業(yè)進行評估。

（1）已經(jīng)投產(chǎn)10年，平均每年該火力發(fā)電廠包括一臺300MW亞臨界發(fā)電機組的發(fā)電小時數(shù)約4000小時，平均每年的發(fā)電量為12億千瓦時。該機組平均發(fā)電煤耗為400克標(biāo)準(zhǔn)煤/千瓦時，目前市場上相同規(guī)格型號的發(fā)電機組不再生產(chǎn)，新型發(fā)電機組的平均發(fā)電煤耗為300克標(biāo)準(zhǔn)煤/千瓦時，根據(jù)廠家報價計算新機組的完全重置成本為120000萬元。

（2）根據(jù)目前國家有關(guān)關(guān)停小火電機組的規(guī)定，該鍋爐可能只允許使用5年，之后將淘汰使用。

（3）假設(shè)該發(fā)電機組實體貶值率為50%。

（4）1噸原煤折合標(biāo)準(zhǔn)煤0.772噸，每噸原煤的價格為800元，所得稅率25%，折現(xiàn)率為10%，折現(xiàn)率為10%的5年年金現(xiàn)值系數(shù)為3.7908）。

要求：1.什么是第II種功能性貶值，試計算該發(fā)電機組的第II種功能性貶值。

2.假設(shè)未來的載荷工況與過去相同預(yù)計鍋爐的剩余壽命有多少年？

3.該設(shè)備在使用過程中，可能引起經(jīng)濟性貶值的因素有哪些？

4.該鍋爐的經(jīng)濟性貶值率是多少？

47.被評估成套設(shè)備購建于2022年12月，賬面價值100萬元，2022年12月對設(shè)備進行技術(shù)改造，追加投