巴中兩化互動示范園目標客戶市調(diào)報告

巴中標準化廠房起步區(qū)項目運作匯報

目錄一、巴中工業(yè)企業(yè)概覽二、巴中企業(yè)調(diào)查情況三、巴中企業(yè)調(diào)查總結(jié)四、平昌星光工業(yè)園調(diào)研五、起步區(qū)運作建議圖1、2011年巴中市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)分布圖2、2011年巴中市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)行業(yè)構(gòu)成■2011年巴中市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)合計119家，詳細情況見附表。一、巴中工業(yè)企業(yè)概覽■因時間關系，尚未完成規(guī)模以下小微企業(yè)的調(diào)研?！鰳藴驶瘡S房起步區(qū)，首先瞄準巴中本地企業(yè)。

目錄一、巴中工業(yè)企業(yè)概覽二、巴中企業(yè)調(diào)查情況三、巴中企業(yè)調(diào)查總結(jié)四、平昌星光工業(yè)園調(diào)研五、起步區(qū)運作建議■巴中市區(qū)共有30余家彩印企業(yè)，大多集中在城區(qū)與居民區(qū)混雜。彩印企業(yè)有噪音污染，而且行業(yè)特點是經(jīng)常加夜班，投訴時有發(fā)生；■受場地和環(huán)境限制，大部分企業(yè)難以擴大人員規(guī)模和引進新的設備，面臨發(fā)展瓶頸；■由于巴中經(jīng)濟的整體發(fā)展，彩印行業(yè)處于上升趨勢，占地面積雖小，產(chǎn)能產(chǎn)值較大?！霾视∑髽I(yè)除噪音外幾乎是零污染，只要有動力電即可開工，對廠房功能要求相對簡單，能夠快速入園。本行業(yè)在巴中有一定基礎，搬遷新廠區(qū)的意向強烈，是標準化廠房的理想客戶。1。印刷行業(yè)二、巴中企業(yè)調(diào)查情況

企業(yè)現(xiàn)狀

1.創(chuàng)業(yè)20年，500多平米的印刷車間（自購）位于居民樓地下室，在巴中印刷行業(yè)中實力較強?，F(xiàn)廠房停車難、環(huán)境差，丟掉了一些大單。為巴中彩印協(xié)會會長單位。

廠房訴求

1.首期1000平米，滿足未來5年需求，遠景需要2000平米。偏向2層廠房，凈高3米多即可；

2.因彩印設備精密昂貴、搬家成本高，只買不租，可一次性付款300萬總價。

3.解決動力電和生活污水處理即可，要考慮50人的生活住宿配套；

4.時間要求急迫，希望下半年入駐，如果太久會考慮在村里租地建設。典型企業(yè)-巴中市經(jīng)典彩印有限公司目前問題1.噪音受到投訴較多，消防不達標；2.場地太小限制了新設備的引進；二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-康藝彩印公司

企業(yè)現(xiàn)狀

1.創(chuàng)業(yè)20年，印刷廠位于半地下室，面積達三四百平米，位于中學旁邊，學校業(yè)務較多。

2.企業(yè)曾多次搬家，每搬一次成本2~3萬元，設備容易損壞。

廠房訴求

1.總價可接受在200萬左右，可繳納定金，留40%以上尾款，產(chǎn)權(quán)證辦好后再支付；

2.廠房必須雙證齊全，擔心興文新區(qū)建設用地指標無法落地，曾找經(jīng)開區(qū)買地10畝自行修建廠房未果；

3.對園區(qū)公共配套的食堂不太認可，預計新廠區(qū)有4、50員工，生活區(qū)要設施齊全；

4.要求水電，無天然氣需求，車間要有空調(diào)；

5.需保密車間便于印刷學校考卷，有獨立通道進出。目前問題1.同樣面臨噪音擾民問題；2.場地太小限制企業(yè)發(fā)展；二、巴中企業(yè)調(diào)查情況2。制藥行業(yè)■巴中制藥企業(yè)只有普瑞制藥一家，其他都是中藥材粗加工，生產(chǎn)飲片等；■制藥企業(yè)對廠房要求很高。生產(chǎn)需要大量蒸汽，污水排量大，部分廠房要滿足無菌、恒溫等條件；■制藥企業(yè)無法入駐標準化廠房，廠區(qū)都是設計院根據(jù)需求出圖紙，可以考慮由置信代建；■本地特色藥材如金銀花等還屬于粗加工階段，其藥用價值并未得到深入開發(fā)。■巴中配套能力很差，包裝、藥盒印刷等配套達不到要求，藥盒一般到重慶印刷，一箱藥品僅包裝要比川渝兩地多出30元成本。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-四川巴中普瑞制藥有限公司

企業(yè)現(xiàn)狀

1.目前巴中規(guī)模最大、效益最好的制藥廠。廠區(qū)占地45畝，廠房9000平米，現(xiàn)有生產(chǎn)線員工約120人，生產(chǎn)片劑、顆粒、膠囊；

2.2011年實際銷售額1億多元，納稅200多萬元。存在問題1.受場地和設施影響，產(chǎn)能不能滿足需要。2.現(xiàn)廠址屬于拆遷區(qū)，新廠房建設費用來源于政府的前期拆遷賠付。

廠房訴求

1.占地100畝左右，生產(chǎn)區(qū)面積3萬平米左右，辦公區(qū)1000平米，員工生活區(qū)1200平米，容納200多名員工，計劃年產(chǎn)20萬箱，產(chǎn)值4-5億元；

2.一年至少需要6000噸蒸汽，對天然氣無需求，希望園區(qū)建設污水處理站，企業(yè)不自建；

3.偏向單層廠房，部分需要安放大型設備的生產(chǎn)廠房凈高10-15米，制藥廠房凈高6米即可。部分廠房必須滿足恒溫、無菌等條件。

4.廠區(qū)建設成本4000萬（不含土地和設備價格），原本打算拿地自建。也可以接受設計院出圖紙+置信代建的模式。

5.希望園區(qū)聚集包裝印刷等企業(yè)，解決生產(chǎn)配套問題。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況■巴中家具企業(yè)處于行業(yè)的中低端，整體水平較低，巴州區(qū)有7、8家企業(yè)；■較為分散，各自為陣，未形成如成都八益一類的集散地；■因為場地制約，車間和倉庫往往分散，增加了運輸成本；■對廠房要求較低，無天然氣和大量排污需求，是標準化廠房的理想客戶；■要求附帶建設家具展廳，可以在廠區(qū)滿足展示和銷售功能，大大減少入駐專業(yè)賣場的成本，對家具行業(yè)有很大的吸引力。3。家具行業(yè)二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-巴中合興家俱廠

企業(yè)現(xiàn)狀

2011年銷售近2000萬，主要產(chǎn)品是床墊、沙發(fā)、板式家具并代銷辦公家具，主要市場是巴中一區(qū)三縣。現(xiàn)有60名工人，物業(yè)3000平米（大多租賃）。存在問題廠房簡陋，1000平米廠房年租金不到4萬。因為面積有限，嚴重制約了企業(yè)發(fā)展，廠房倉庫分散在各地也增加了運輸成本。

廠房訴求

1.廠房和庫房10000平米（其中庫房大于廠房），展廳兼銷售至少1000平米，樓房（辦公、生活等）幾百平米，停車場約1000平米。

2.單層廠房，生產(chǎn)廠房設備層凈高不低于7米，便于堆放材料。

3.如果自己從經(jīng)開區(qū)購買土地（和外地企業(yè)掛鉤拿地），土地成本按照10萬/畝計算，鋼構(gòu)廠房修建成本約700元/平米，再加上場平等成本，總成本約1000元/平米。如果置信的廠房貴出很多，便不會考慮。

4.廠房第一期至少可投入500萬，先建設5000平米，可接受總價10%的定金。希望能拿出幾種不同的設計方案，拿出具體售價，馬上就能拍板。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況■巴中食品企業(yè)多數(shù)是租用民房進行生產(chǎn)，少數(shù)企業(yè)是在租賃土地上自建廠房，只有極少數(shù)企業(yè)進入了工業(yè)園區(qū)。這使得食品企業(yè)經(jīng)常面臨搬遷以及拆遷?！霭椭惺称菲髽I(yè)普遍受到場地小和環(huán)境差的限制，難以擴大生產(chǎn)規(guī)模，發(fā)展面臨瓶頸；■食品行業(yè)要求水電氣三通，特別是天然氣。要求工業(yè)園區(qū)提供集中供應熱蒸汽，集中建設污水處理系統(tǒng)，建設集中凍庫?！霭椭惺称菲髽I(yè)均有擴大規(guī)模的想法，希望能搬入專業(yè)的食品工業(yè)園區(qū)，要求園區(qū)交通便利，方便裝卸貨物，在廠區(qū)建設形象店，大多傾向購買廠房?！鲆驗槭称沸袠I(yè)對天然氣和污水處理要求較高，在經(jīng)開區(qū)近期無法滿足的情況下，標準化廠房起步區(qū)要么用燃煤代替天然氣、自建集中鍋爐和污水處理設施，要么只有放棄食品行業(yè)。4。食品行業(yè)二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-四川怡朵食品有限責任公司

企業(yè)現(xiàn)狀2006年創(chuàng)業(yè)，2011年銷售額2000多萬。生產(chǎn)廠房位于回風小區(qū)，和居民樓混雜，達不到國標。目前物業(yè)總面積約2000平米，現(xiàn)有廠房和宿舍全部是租賃，員工170人。存在問題1.租賃廠房和宿舍，導致頻繁搬家。廠房訴求1.新廠房面積6000平米，銷售目標6000萬，希望有獨立食品園區(qū)。

2.水電氣光纖四通，提供生產(chǎn)用電，生活用水，解決排污。

3.廠房凈高6-7米，無菌生產(chǎn)，恒溫環(huán)境，具備工業(yè)觀光通道。

4.男女宿舍分層布置，要有夫妻房。

4.資金預算首付200萬，最好能按揭，2014年春節(jié)交付使用。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-老廖家風味食品

企業(yè)現(xiàn)狀

創(chuàng)業(yè)10年，2011年銷售額2000多萬，在回風某村租地約4畝，建設有2200平米廠房，有3處小凍庫共180噸。企業(yè)員工有70余人。企業(yè)目前沒有面臨“退城入園”政策壓力。存在問題1.租地建設的廠房遲早面臨拆遷。廠房訴求1.新廠房面積7000平米，預計有300工人。

2.至少三個車間，肉蛋菜分別加工，需要500噸容量凍庫。

3.園區(qū)通天然氣并能集中供應熱蒸汽、污水處理系統(tǒng)。

4.偏向2層廠房，要求通風性好，自然控溫，保溫建材。

4.資金預算500萬，自有資金+融資。2013年年中入駐即可。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-巴州區(qū)岳老大食品廠企業(yè)現(xiàn)狀

2011年銷售額近3000萬元，主要產(chǎn)品有豆制品、蛋制品、肉制品，主打餐飲渠道，市場遍及全國2/3的城市?，F(xiàn)有50名工人。在后河橋租有3畝地、2000多平米物業(yè)。存在問題1.因修建火車站到興文的道路，近期（2、3個月內(nèi)）面臨拆遷。廠房訴求1.新廠房面積5000平米，預計200員工。

2.三個工藝流程（肉、蛋、豆制品）要分開。熱加工區(qū)要有通氣孔，便于空氣對流。

3.園區(qū)通天然氣并能集中供應熱蒸汽，企業(yè)現(xiàn)有1噸燃煤鍋爐。

4.資金預算1000萬，但要求盡快搬入，擔心因拆遷導致生產(chǎn)中斷。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-南江惠爾康酒業(yè)

企業(yè)現(xiàn)狀

公司為南江縣酒類飲料批發(fā)的龍頭企業(yè)，創(chuàng)業(yè)于2004年，年銷售額約2000余萬元，員工20余人，庫房面積約2000平米。目前有意向?qū)I(yè)務范圍和區(qū)域擴大，經(jīng)營重心向巴中市轉(zhuǎn)移。存在問題1.現(xiàn)有倉庫面積嚴重影響企業(yè)擴張。廠房訴求1.新廠房面積2000-3000平米，辦公200平米，40-50工人。

2.要求庫房、辦公、酒品展示功能。

3.標準化廠房即可，層高適當，無特殊要求，道路寬闊方便裝修貨物。因為客戶目前的業(yè)態(tài)是批發(fā)、物流、配送，看中物流用地。

4.可承受1500~2000元的單價，約300~400萬總價。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-巴山罐頭有限公司企業(yè)現(xiàn)狀

現(xiàn)有廠房是租賃的絲廠廠房，全部面積約2000平米。因為達不到QS標準，已經(jīng)停產(chǎn)。存在問題1.現(xiàn)有生產(chǎn)環(huán)境達不到質(zhì)量標準。廠房訴求1.新廠房面積1500-2000平米，其中辦公100平米，檢驗室50平米左右，其余為生產(chǎn)用房。

2.園區(qū)能集中供蒸汽最好，油炸等工藝也需要用明火，能接通天然氣最好（現(xiàn)在用煤）。

3.要能達到食品行業(yè)廠房技術規(guī)范要求，可找巴中技監(jiān)局了解細則。

4.目前已經(jīng)停產(chǎn)，希望盡快落實場地。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-萬仞山米業(yè)有限公司企業(yè)現(xiàn)狀

公司成立于2009年3月，位于恩陽鎮(zhèn)302省道旁，主要從事萬仞山大米生產(chǎn)銷售。2011年加工大米8000噸，員工28人，主要銷售區(qū)域為巴中、南充、廣元、達州等?，F(xiàn)有自建物業(yè)2000平米。存在問題1.現(xiàn)有場地嚴重制約企業(yè)發(fā)展，尋找新場地愿望強烈。廠房訴求1.新廠房面積30畝，約10000平米。

2.新廠房選址看中恩陽工業(yè)園食品區(qū)，或高速公路恩陽出口。因為企業(yè)原料和銷售重心都在302省道沿線，不太愿意在興文建廠。

3.車間占地面積約3畝，庫房面積要大（需要防潮），車道要寬闊，停車場要大。

4.啟動資金500萬，同時爭取政府扶持和銀行貸款。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-四川省胡婆婆食品有限公司企業(yè)現(xiàn)狀

2009年成立公司，進入恩陽工業(yè)園，占地10余畝（有國土證），員工300多人，以豆制品、蛋制品、肉制品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為主。2011年產(chǎn)值1.2億，繳稅340萬，是巴中最大的食品生產(chǎn)企業(yè)。存在問題1.恩陽工業(yè)園生產(chǎn)要素得不到保證，經(jīng)常停水電氣。2.目前場地太小，產(chǎn)能不足，欲擴大規(guī)模。廠房訴求1.工業(yè)園建立集中污水處理系統(tǒng)，集中提供熱蒸汽。2.

工業(yè)園區(qū)的水電氣應有保障，否則將嚴重影響正常生產(chǎn)造成巨大損失。3.需解決員工的生活住宿配套。

4.應有統(tǒng)一的污水處理設施。

5.目前精力集中在生產(chǎn)和銷售，新廠區(qū)建設未提上日程。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況

目錄一、巴中工業(yè)企業(yè)概覽二、巴中企業(yè)調(diào)查情況三、巴中企業(yè)調(diào)查總結(jié)四、平昌星光工業(yè)園調(diào)研五、起步區(qū)運作建議■需要盡快明確標準化廠房起步區(qū)的廠房戶型、結(jié)構(gòu)標準、建設成本、租售價格。否則和企業(yè)的溝通無法進一步深入。■通過走訪企業(yè)老總和經(jīng)信委得到的有代表性的意見：1、巴中目前沒有標準化廠房概念，沒有多少現(xiàn)成的需求，觀望者很多。只有園區(qū)建起來了，市場才會引爆。2、企業(yè)本來可以自己買地建廠房，何必讓置信從中間賺一道錢？置信應該是來給企業(yè)解決問題的，廠房價格要合理，不應該是來增加負擔的。3、如果半年后園區(qū)無法建成，將會有一部分等不及的客戶流失。4、經(jīng)開區(qū)不懂招商，一味關注外地大企業(yè)，忽視本地小企業(yè)。2011年部分本地企業(yè)給經(jīng)開區(qū)繳納保證金，經(jīng)開區(qū)承諾7通1平，可現(xiàn)在連場平都不負責，給排水、路、氣都不通。三、巴中企業(yè)調(diào)查總結(jié)企業(yè)意見匯總（一）5、大部分企業(yè)都愿意購買廠房，成為自己的資產(chǎn)有利于企業(yè)融資和發(fā)展。6、企業(yè)擔心經(jīng)開區(qū)手續(xù)不齊，建設用地指標無法落實?？邓嚥视∫罂們r的40%辦下雙證后支付。7、巴州區(qū)不愿意企業(yè)流失，承諾在清江建設“巴州區(qū)工業(yè)園”，經(jīng)實地考察未啟動。8、食品和制藥行業(yè)需要建設蒸汽集中供應系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)，要通天然氣。9、家具、食品等行業(yè)希望能建設展銷店面，前店后廠對企業(yè)很有吸引力，甚至可能在工業(yè)區(qū)形成批零市場（彭州萬貫服裝產(chǎn)業(yè)園等已有類似業(yè)態(tài)）。三、巴中企業(yè)調(diào)查總結(jié)企業(yè)意見匯總（二）標準化廠房需求分析（一）企業(yè)需求面積（m2）預算總投入（萬元）經(jīng)典彩印1400300康藝彩印1500200怡朵食品6000500老廖家食品7000500合興家具5000500普瑞制藥300004000岳老大食品50001000惠爾康酒業(yè)2500350巴山罐頭1500200合計（含普瑞）599007550合計（不含普瑞）299003550■需求面積包括了生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)。根據(jù)企業(yè)投入預算計算，綜合單價1187元（不含普瑞）圖1、需求行業(yè)分析圖2、需求面積分析（m2），不含普瑞制藥■匯總分析對標準化廠房有明確需求的9家企業(yè)情況：三、巴中企業(yè)調(diào)查總結(jié)企業(yè)生產(chǎn)要素廠房要求特殊需求需求急迫程度經(jīng)典彩印電，生活用水空調(diào)設備層凈高3米緊急康藝彩印電，生活用水空調(diào)保密車間一般怡朵食品水、電、氣、蒸汽、污水處理無菌恒溫觀光通道展銷店面較緩老廖家食品水、電、氣、蒸汽、污水處理保溫通風500噸凍庫一般合興家具電，生活用水無特殊要求大面積展廳一般