巴中兩化互動(dòng)示范園目標(biāo)客戶市調(diào)報(bào)告

巴中標(biāo)準(zhǔn)化廠房起步區(qū)項(xiàng)目運(yùn)作匯報(bào)

目錄一、巴中工業(yè)企業(yè)概覽二、巴中企業(yè)調(diào)查情況三、巴中企業(yè)調(diào)查總結(jié)四、平昌星光工業(yè)園調(diào)研五、起步區(qū)運(yùn)作建議圖1、2011年巴中市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)分布圖2、2011年巴中市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)行業(yè)構(gòu)成■2011年巴中市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)合計(jì)119家，詳細(xì)情況見(jiàn)附表。一、巴中工業(yè)企業(yè)概覽■因時(shí)間關(guān)系，尚未完成規(guī)模以下小微企業(yè)的調(diào)研?！鰳?biāo)準(zhǔn)化廠房起步區(qū)，首先瞄準(zhǔn)巴中本地企業(yè)。

目錄一、巴中工業(yè)企業(yè)概覽二、巴中企業(yè)調(diào)查情況三、巴中企業(yè)調(diào)查總結(jié)四、平昌星光工業(yè)園調(diào)研五、起步區(qū)運(yùn)作建議■巴中市區(qū)共有30余家彩印企業(yè)，大多集中在城區(qū)與居民區(qū)混雜。彩印企業(yè)有噪音污染，而且行業(yè)特點(diǎn)是經(jīng)常加夜班，投訴時(shí)有發(fā)生；■受場(chǎng)地和環(huán)境限制，大部分企業(yè)難以擴(kuò)大人員規(guī)模和引進(jìn)新的設(shè)備，面臨發(fā)展瓶頸；■由于巴中經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，彩印行業(yè)處于上升趨勢(shì)，占地面積雖小，產(chǎn)能產(chǎn)值較大?！霾视∑髽I(yè)除噪音外幾乎是零污染，只要有動(dòng)力電即可開(kāi)工，對(duì)廠房功能要求相對(duì)簡(jiǎn)單，能夠快速入園。本行業(yè)在巴中有一定基礎(chǔ)，搬遷新廠區(qū)的意向強(qiáng)烈，是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的理想客戶。1。印刷行業(yè)二、巴中企業(yè)調(diào)查情況

企業(yè)現(xiàn)狀

1.創(chuàng)業(yè)20年，500多平米的印刷車(chē)間（自購(gòu)）位于居民樓地下室，在巴中印刷行業(yè)中實(shí)力較強(qiáng)?，F(xiàn)廠房停車(chē)難、環(huán)境差，丟掉了一些大單。為巴中彩印協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位。

廠房訴求

1.首期1000平米，滿足未來(lái)5年需求，遠(yuǎn)景需要2000平米。偏向2層廠房，凈高3米多即可；

2.因彩印設(shè)備精密昂貴、搬家成本高，只買(mǎi)不租，可一次性付款300萬(wàn)總價(jià)。

3.解決動(dòng)力電和生活污水處理即可，要考慮50人的生活住宿配套；

4.時(shí)間要求急迫，希望下半年入駐，如果太久會(huì)考慮在村里租地建設(shè)。典型企業(yè)-巴中市經(jīng)典彩印有限公司目前問(wèn)題1.噪音受到投訴較多，消防不達(dá)標(biāo)；2.場(chǎng)地太小限制了新設(shè)備的引進(jìn)；二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-康藝彩印公司

企業(yè)現(xiàn)狀

1.創(chuàng)業(yè)20年，印刷廠位于半地下室，面積達(dá)三四百平米，位于中學(xué)旁邊，學(xué)校業(yè)務(wù)較多。

2.企業(yè)曾多次搬家，每搬一次成本2~3萬(wàn)元，設(shè)備容易損壞。

廠房訴求

1.總價(jià)可接受在200萬(wàn)左右，可繳納定金，留40%以上尾款，產(chǎn)權(quán)證辦好后再支付；

2.廠房必須雙證齊全，擔(dān)心興文新區(qū)建設(shè)用地指標(biāo)無(wú)法落地，曾找經(jīng)開(kāi)區(qū)買(mǎi)地10畝自行修建廠房未果；

3.對(duì)園區(qū)公共配套的食堂不太認(rèn)可，預(yù)計(jì)新廠區(qū)有4、50員工，生活區(qū)要設(shè)施齊全；

4.要求水電，無(wú)天然氣需求，車(chē)間要有空調(diào)；

5.需保密車(chē)間便于印刷學(xué)?？季?，有獨(dú)立通道進(jìn)出。目前問(wèn)題1.同樣面臨噪音擾民問(wèn)題；2.場(chǎng)地太小限制企業(yè)發(fā)展；二、巴中企業(yè)調(diào)查情況2。制藥行業(yè)■巴中制藥企業(yè)只有普瑞制藥一家，其他都是中藥材粗加工，生產(chǎn)飲片等；■制藥企業(yè)對(duì)廠房要求很高。生產(chǎn)需要大量蒸汽，污水排量大，部分廠房要滿足無(wú)菌、恒溫等條件；■制藥企業(yè)無(wú)法入駐標(biāo)準(zhǔn)化廠房，廠區(qū)都是設(shè)計(jì)院根據(jù)需求出圖紙，可以考慮由置信代建；■本地特色藥材如金銀花等還屬于粗加工階段，其藥用價(jià)值并未得到深入開(kāi)發(fā)?！霭椭信涮啄芰懿?，包裝、藥盒印刷等配套達(dá)不到要求，藥盒一般到重慶印刷，一箱藥品僅包裝要比川渝兩地多出30元成本。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-四川巴中普瑞制藥有限公司

企業(yè)現(xiàn)狀

1.目前巴中規(guī)模最大、效益最好的制藥廠。廠區(qū)占地45畝，廠房9000平米，現(xiàn)有生產(chǎn)線員工約120人，生產(chǎn)片劑、顆粒、膠囊；

2.2011年實(shí)際銷(xiāo)售額1億多元，納稅200多萬(wàn)元。存在問(wèn)題1.受場(chǎng)地和設(shè)施影響，產(chǎn)能不能滿足需要。2.現(xiàn)廠址屬于拆遷區(qū)，新廠房建設(shè)費(fèi)用來(lái)源于政府的前期拆遷賠付。

廠房訴求

1.占地100畝左右，生產(chǎn)區(qū)面積3萬(wàn)平米左右，辦公區(qū)1000平米，員工生活區(qū)1200平米，容納200多名員工，計(jì)劃年產(chǎn)20萬(wàn)箱，產(chǎn)值4-5億元；

2.一年至少需要6000噸蒸汽，對(duì)天然氣無(wú)需求，希望園區(qū)建設(shè)污水處理站，企業(yè)不自建；

3.偏向單層廠房，部分需要安放大型設(shè)備的生產(chǎn)廠房?jī)舾?0-15米，制藥廠房?jī)舾?米即可。部分廠房必須滿足恒溫、無(wú)菌等條件。

4.廠區(qū)建設(shè)成本4000萬(wàn)（不含土地和設(shè)備價(jià)格），原本打算拿地自建。也可以接受設(shè)計(jì)院出圖紙+置信代建的模式。

5.希望園區(qū)聚集包裝印刷等企業(yè)，解決生產(chǎn)配套問(wèn)題。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況■巴中家具企業(yè)處于行業(yè)的中低端，整體水平較低，巴州區(qū)有7、8家企業(yè)；■較為分散，各自為陣，未形成如成都八益一類(lèi)的集散地；■因?yàn)閳?chǎng)地制約，車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)往往分散，增加了運(yùn)輸成本；■對(duì)廠房要求較低，無(wú)天然氣和大量排污需求，是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的理想客戶；■要求附帶建設(shè)家具展廳，可以在廠區(qū)滿足展示和銷(xiāo)售功能，大大減少入駐專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)的成本，對(duì)家具行業(yè)有很大的吸引力。3。家具行業(yè)二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-巴中合興家俱廠

企業(yè)現(xiàn)狀

2011年銷(xiāo)售近2000萬(wàn)，主要產(chǎn)品是床墊、沙發(fā)、板式家具并代銷(xiāo)辦公家具，主要市場(chǎng)是巴中一區(qū)三縣?，F(xiàn)有60名工人，物業(yè)3000平米（大多租賃）。存在問(wèn)題廠房簡(jiǎn)陋，1000平米廠房年租金不到4萬(wàn)。因?yàn)槊娣e有限，嚴(yán)重制約了企業(yè)發(fā)展，廠房倉(cāng)庫(kù)分散在各地也增加了運(yùn)輸成本。

廠房訴求

1.廠房和庫(kù)房10000平米（其中庫(kù)房大于廠房），展廳兼銷(xiāo)售至少1000平米，樓房（辦公、生活等）幾百平米，停車(chē)場(chǎng)約1000平米。

2.單層廠房，生產(chǎn)廠房設(shè)備層凈高不低于7米，便于堆放材料。

3.如果自己從經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)買(mǎi)土地（和外地企業(yè)掛鉤拿地），土地成本按照10萬(wàn)/畝計(jì)算，鋼構(gòu)廠房修建成本約700元/平米，再加上場(chǎng)平等成本，總成本約1000元/平米。如果置信的廠房貴出很多，便不會(huì)考慮。

4.廠房第一期至少可投入500萬(wàn)，先建設(shè)5000平米，可接受總價(jià)10%的定金。希望能拿出幾種不同的設(shè)計(jì)方案，拿出具體售價(jià)，馬上就能拍板。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況■巴中食品企業(yè)多數(shù)是租用民房進(jìn)行生產(chǎn)，少數(shù)企業(yè)是在租賃土地上自建廠房，只有極少數(shù)企業(yè)進(jìn)入了工業(yè)園區(qū)。這使得食品企業(yè)經(jīng)常面臨搬遷以及拆遷?！霭椭惺称菲髽I(yè)普遍受到場(chǎng)地小和環(huán)境差的限制，難以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，發(fā)展面臨瓶頸；■食品行業(yè)要求水電氣三通，特別是天然氣。要求工業(yè)園區(qū)提供集中供應(yīng)熱蒸汽，集中建設(shè)污水處理系統(tǒng)，建設(shè)集中凍庫(kù)。■巴中食品企業(yè)均有擴(kuò)大規(guī)模的想法，希望能搬入專(zhuān)業(yè)的食品工業(yè)園區(qū)，要求園區(qū)交通便利，方便裝卸貨物，在廠區(qū)建設(shè)形象店，大多傾向購(gòu)買(mǎi)廠房?！鲆?yàn)槭称沸袠I(yè)對(duì)天然氣和污水處理要求較高，在經(jīng)開(kāi)區(qū)近期無(wú)法滿足的情況下，標(biāo)準(zhǔn)化廠房起步區(qū)要么用燃煤代替天然氣、自建集中鍋爐和污水處理設(shè)施，要么只有放棄食品行業(yè)。4。食品行業(yè)二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-四川怡朵食品有限責(zé)任公司

企業(yè)現(xiàn)狀2006年創(chuàng)業(yè)，2011年銷(xiāo)售額2000多萬(wàn)。生產(chǎn)廠房位于回風(fēng)小區(qū)，和居民樓混雜，達(dá)不到國(guó)標(biāo)。目前物業(yè)總面積約2000平米，現(xiàn)有廠房和宿舍全部是租賃，員工170人。存在問(wèn)題1.租賃廠房和宿舍，導(dǎo)致頻繁搬家。廠房訴求1.新廠房面積6000平米，銷(xiāo)售目標(biāo)6000萬(wàn)，希望有獨(dú)立食品園區(qū)。

2.水電氣光纖四通，提供生產(chǎn)用電，生活用水，解決排污。

3.廠房?jī)舾?-7米，無(wú)菌生產(chǎn)，恒溫環(huán)境，具備工業(yè)觀光通道。

4.男女宿舍分層布置，要有夫妻房。

4.資金預(yù)算首付200萬(wàn)，最好能按揭，2014年春節(jié)交付使用。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-老廖家風(fēng)味食品

企業(yè)現(xiàn)狀

創(chuàng)業(yè)10年，2011年銷(xiāo)售額2000多萬(wàn)，在回風(fēng)某村租地約4畝，建設(shè)有2200平米廠房，有3處小凍庫(kù)共180噸。企業(yè)員工有70余人。企業(yè)目前沒(méi)有面臨“退城入園”政策壓力。存在問(wèn)題1.租地建設(shè)的廠房遲早面臨拆遷。廠房訴求1.新廠房面積7000平米，預(yù)計(jì)有300工人。

2.至少三個(gè)車(chē)間，肉蛋菜分別加工，需要500噸容量?jī)鰩?kù)。

3.園區(qū)通天然氣并能集中供應(yīng)熱蒸汽、污水處理系統(tǒng)。

4.偏向2層廠房，要求通風(fēng)性好，自然控溫，保溫建材。

4.資金預(yù)算500萬(wàn)，自有資金+融資。2013年年中入駐即可。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-巴州區(qū)岳老大食品廠企業(yè)現(xiàn)狀

2011年銷(xiāo)售額近3000萬(wàn)元，主要產(chǎn)品有豆制品、蛋制品、肉制品，主打餐飲渠道，市場(chǎng)遍及全國(guó)2/3的城市。現(xiàn)有50名工人。在后河橋租有3畝地、2000多平米物業(yè)。存在問(wèn)題1.因修建火車(chē)站到興文的道路，近期（2、3個(gè)月內(nèi)）面臨拆遷。廠房訴求1.新廠房面積5000平米，預(yù)計(jì)200員工。

2.三個(gè)工藝流程（肉、蛋、豆制品）要分開(kāi)。熱加工區(qū)要有通氣孔，便于空氣對(duì)流。

3.園區(qū)通天然氣并能集中供應(yīng)熱蒸汽，企業(yè)現(xiàn)有1噸燃煤鍋爐。

4.資金預(yù)算1000萬(wàn)，但要求盡快搬入，擔(dān)心因拆遷導(dǎo)致生產(chǎn)中斷。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-南江惠爾康酒業(yè)

企業(yè)現(xiàn)狀

公司為南江縣酒類(lèi)飲料批發(fā)的龍頭企業(yè)，創(chuàng)業(yè)于2004年，年銷(xiāo)售額約2000余萬(wàn)元，員工20余人，庫(kù)房面積約2000平米。目前有意向?qū)I(yè)務(wù)范圍和區(qū)域擴(kuò)大，經(jīng)營(yíng)重心向巴中市轉(zhuǎn)移。存在問(wèn)題1.現(xiàn)有倉(cāng)庫(kù)面積嚴(yán)重影響企業(yè)擴(kuò)張。廠房訴求1.新廠房面積2000-3000平米，辦公200平米，40-50工人。

2.要求庫(kù)房、辦公、酒品展示功能。

3.標(biāo)準(zhǔn)化廠房即可，層高適當(dāng)，無(wú)特殊要求，道路寬闊方便裝修貨物。因?yàn)榭蛻裟壳暗臉I(yè)態(tài)是批發(fā)、物流、配送，看中物流用地。

4.可承受1500~2000元的單價(jià)，約300~400萬(wàn)總價(jià)。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-巴山罐頭有限公司企業(yè)現(xiàn)狀

現(xiàn)有廠房是租賃的絲廠廠房，全部面積約2000平米。因?yàn)檫_(dá)不到QS標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)停產(chǎn)。存在問(wèn)題1.現(xiàn)有生產(chǎn)環(huán)境達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。廠房訴求1.新廠房面積1500-2000平米，其中辦公100平米，檢驗(yàn)室50平米左右，其余為生產(chǎn)用房。

2.園區(qū)能集中供蒸汽最好，油炸等工藝也需要用明火，能接通天然氣最好（現(xiàn)在用煤）。

3.要能達(dá)到食品行業(yè)廠房技術(shù)規(guī)范要求，可找巴中技監(jiān)局了解細(xì)則。

4.目前已經(jīng)停產(chǎn)，希望盡快落實(shí)場(chǎng)地。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-萬(wàn)仞山米業(yè)有限公司企業(yè)現(xiàn)狀

公司成立于2009年3月，位于恩陽(yáng)鎮(zhèn)302省道旁，主要從事萬(wàn)仞山大米生產(chǎn)銷(xiāo)售。2011年加工大米8000噸，員工28人，主要銷(xiāo)售區(qū)域?yàn)榘椭?、南充、廣元、達(dá)州等?，F(xiàn)有自建物業(yè)2000平米。存在問(wèn)題1.現(xiàn)有場(chǎng)地嚴(yán)重制約企業(yè)發(fā)展，尋找新場(chǎng)地愿望強(qiáng)烈。廠房訴求1.新廠房面積30畝，約10000平米。

2.新廠房選址看中恩陽(yáng)工業(yè)園食品區(qū)，或高速公路恩陽(yáng)出口。因?yàn)槠髽I(yè)原料和銷(xiāo)售重心都在302省道沿線，不太愿意在興文建廠。

3.車(chē)間占地面積約3畝，庫(kù)房面積要大（需要防潮），車(chē)道要寬闊，停車(chē)場(chǎng)要大。

4.啟動(dòng)資金500萬(wàn)，同時(shí)爭(zhēng)取政府扶持和銀行貸款。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況典型企業(yè)-四川省胡婆婆食品有限公司企業(yè)現(xiàn)狀

2009年成立公司，進(jìn)入恩陽(yáng)工業(yè)園，占地10余畝（有國(guó)土證），員工300多人，以豆制品、蛋制品、肉制品研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售為主。2011年產(chǎn)值1.2億，繳稅340萬(wàn)，是巴中最大的食品生產(chǎn)企業(yè)。存在問(wèn)題1.恩陽(yáng)工業(yè)園生產(chǎn)要素得不到保證，經(jīng)常停水電氣。2.目前場(chǎng)地太小，產(chǎn)能不足，欲擴(kuò)大規(guī)模。廠房訴求1.工業(yè)園建立集中污水處理系統(tǒng)，集中提供熱蒸汽。2.

工業(yè)園區(qū)的水電氣應(yīng)有保障，否則將嚴(yán)重影響正常生產(chǎn)造成巨大損失。3.需解決員工的生活住宿配套。

4.應(yīng)有統(tǒng)一的污水處理設(shè)施。

5.目前精力集中在生產(chǎn)和銷(xiāo)售，新廠區(qū)建設(shè)未提上日程。二、巴中企業(yè)調(diào)查情況

目錄一、巴中工業(yè)企業(yè)概覽二、巴中企業(yè)調(diào)查情況三、巴中企業(yè)調(diào)查總結(jié)四、平昌星光工業(yè)園調(diào)研五、起步區(qū)運(yùn)作建議■需要盡快明確標(biāo)準(zhǔn)化廠房起步區(qū)的廠房戶型、結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)成本、租售價(jià)格。否則和企業(yè)的溝通無(wú)法進(jìn)一步深入?！鐾ㄟ^(guò)走訪企業(yè)老總和經(jīng)信委得到的有代表性的意見(jiàn)：1、巴中目前沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化廠房概念，沒(méi)有多少現(xiàn)成的需求，觀望者很多。只有園區(qū)建起來(lái)了，市場(chǎng)才會(huì)引爆。2、企業(yè)本來(lái)可以自己買(mǎi)地建廠房，何必讓置信從中間賺一道錢(qián)？置信應(yīng)該是來(lái)給企業(yè)解決問(wèn)題的，廠房?jī)r(jià)格要合理，不應(yīng)該是來(lái)增加負(fù)擔(dān)的。3、如果半年后園區(qū)無(wú)法建成，將會(huì)有一部分等不及的客戶流失。4、經(jīng)開(kāi)區(qū)不懂招商，一味關(guān)注外地大企業(yè)，忽視本地小企業(yè)。2011年部分本地企業(yè)給經(jīng)開(kāi)區(qū)繳納保證金，經(jīng)開(kāi)區(qū)承諾7通1平，可現(xiàn)在連場(chǎng)平都不負(fù)責(zé)，給排水、路、氣都不通。三、巴中企業(yè)調(diào)查總結(jié)企業(yè)意見(jiàn)匯總（一）5、大部分企業(yè)都愿意購(gòu)買(mǎi)廠房，成為自己的資產(chǎn)有利于企業(yè)融資和發(fā)展。6、企業(yè)擔(dān)心經(jīng)開(kāi)區(qū)手續(xù)不齊，建設(shè)用地指標(biāo)無(wú)法落實(shí)?？邓嚥视∫罂們r(jià)的40%辦下雙證后支付。7、巴州區(qū)不愿意企業(yè)流失，承諾在清江建設(shè)“巴州區(qū)工業(yè)園”，經(jīng)實(shí)地考察未啟動(dòng)。8、食品和制藥行業(yè)需要建設(shè)蒸汽集中供應(yīng)系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)，要通天然氣。9、家具、食品等行業(yè)希望能建設(shè)展銷(xiāo)店面，前店后廠對(duì)企業(yè)很有吸引力，甚至可能在工業(yè)區(qū)形成批零市場(chǎng)（彭州萬(wàn)貫服裝產(chǎn)業(yè)園等已有類(lèi)似業(yè)態(tài)）。三、巴中企業(yè)調(diào)查總結(jié)企業(yè)意見(jiàn)匯總（二）標(biāo)準(zhǔn)化廠房需求分析（一）企業(yè)需求面積（m2）預(yù)算總投入（萬(wàn)元）經(jīng)典彩印1400300康藝彩印1500200怡朵食品6000500老廖家食品7000500合興家具5000500普瑞制藥300004000岳老大食品50001000惠爾康酒業(yè)2500350巴山罐頭1500200合計(jì)（含普瑞）599007550合計(jì)（不含普瑞）299003550■需求面積包括了生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)。根據(jù)企業(yè)投入預(yù)算計(jì)算，綜合單價(jià)1187元（不含普瑞）圖1、需求行業(yè)分析圖2、需求面積分析（m2），不含普瑞制藥■匯總分析對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化廠房有明確需求的9家企業(yè)情況：三、巴中企業(yè)調(diào)查總結(jié)企業(yè)生產(chǎn)要素廠房要求特殊需求需求急迫程度經(jīng)典彩印電，生活用水空調(diào)設(shè)備層凈高3米緊急康藝彩印電，生活用水空調(diào)保密車(chē)間一般怡朵食品水、電、氣、蒸汽、污水處理無(wú)菌恒溫觀光通道展銷(xiāo)店面較緩老廖家食品水、電、氣、蒸汽、污水處理保溫通風(fēng)500噸凍庫(kù)一般合興家具電，生活用水無(wú)特殊要求大面積展廳一般