商鋪?zhàn)赓U合同復(fù)雜版

最新合同范本XXXX商鋪?zhàn)赓U合同書XXXXXXXXXXXXX公司二0一一年X月編制租賃合同出租方：XXXXXXXXX公司（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就“XXXXXXXXX”商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成共識，以期共同遵守。第一條出租物坐落甲方將坐落于XXXX市XX區(qū)XXX路“XXXXXXXX”號商鋪出租給乙方，出租面積為：平方米（出租面積為建筑面積，面積發(fā)生差異時(shí)，每平方米單位租金不變，以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)計(jì)算房屋租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用）。第二條租金、保證金及支付方式1、經(jīng)雙方協(xié)商，依建筑面積計(jì)算租金每平方米：元/月，租金（年、季度、月）繳納一次，乙方應(yīng)于（年、季度、月）初7日內(nèi)向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日乙方按所欠租金總金額的5%向甲方支付違約金。2、在合同簽訂時(shí)，乙方必須向甲方支付房屋租賃保證金：元，人民幣（大寫）：整，作為承租房屋、設(shè)備設(shè)施及附屬物的保證金。在合同期滿，乙方將房屋按照約定要求騰空后，若乙方無任何違約行為，甲方如數(shù)無息返還給乙方。房屋租賃保證金不得沖抵房屋租金。第三條租賃期限自年月日起至年月日止，共年（大寫）。乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前15日書面通知甲方，甲方在接到乙方意思表示后對是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方不同意續(xù)租。第四條租賃用途乙方保證，承租租賃物僅作為：使用，并遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。在租賃期間內(nèi)未征得甲方的書面同意，不得擅自增加或者改變上款約定的用途，否則甲方有權(quán)扣除租賃保證金。乙方必須合法經(jīng)營，不得租用甲方房屋進(jìn)行違法經(jīng)營、進(jìn)行犯罪活動(dòng)，否則責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同，并追究其違約責(zé)任。第五條保險(xiǎn)、稅金及相關(guān)物業(yè)費(fèi)、水電暖費(fèi)用的承擔(dān)約定1、所有需要保險(xiǎn)的項(xiàng)目均由乙方自費(fèi)進(jìn)行投保。2、本合同所需交納的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。3、乙方承租區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)由XXXXXX公司負(fù)責(zé)提供，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照商業(yè)使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。如遇價(jià)格調(diào)整，按照調(diào)整后的價(jià)格收取。乙方另行與XXXXXXX公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。4、乙方租賃區(qū)域內(nèi)的一切用水、用電費(fèi)用均由XXXXXXXXX公司按照商業(yè)用電及商業(yè)用水的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)分戶計(jì)量設(shè)備的計(jì)量收取。如遇價(jià)格調(diào)整，按照調(diào)整后的價(jià)格收取。具體收費(fèi)的時(shí)間執(zhí)行XXXXXXXXXX公司收取水、電費(fèi)時(shí)間的相關(guān)規(guī)定。5、乙方租賃區(qū)域內(nèi)必須使用集中供暖，不得自行采暖或在租賃區(qū)域內(nèi)自用火爐采暖。乙方同意委托XXXXXXX公司提供供暖服務(wù)，并按照當(dāng)年XXX市商業(yè)用暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費(fèi)用，如遇價(jià)格調(diào)整按照調(diào)整后的價(jià)格收取，按照分戶計(jì)量設(shè)備的計(jì)量收取。由乙方另行與XXXXXXX公司簽訂《供熱合同》。第六條出租物及附屬設(shè)備設(shè)施、附屬物的移交及損壞的賠償約定1、甲方將上述房屋、附屬設(shè)備設(shè)施及附屬物出租給乙方，經(jīng)甲乙雙方實(shí)地清點(diǎn)，所有出租物移交時(shí)狀況如下表（最終以雙方簽署的《設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收交接表》為準(zhǔn)），乙方如對房屋、附屬設(shè)備設(shè)施及附屬物造成損壞或破損的，甲方按照《設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收交接表》為準(zhǔn)扣除乙方交納保證金。名稱物品狀態(tài)物品原價(jià)材料及拆裝調(diào)差費(fèi)1暖氣___組___元/組___元/組2水表___塊___元/組___元/組3水龍頭__個(gè)___元/個(gè)___元/個(gè)4水池___個(gè)___元/個(gè)___元/個(gè)5卷閘門__個(gè)___元/個(gè)___元/個(gè)6鑰匙___把___元/把___元/把7玻璃門__扇___元/扇___元/扇8燈管___組___元/組___元/組9墻面_______元_______元10地面_______元_______元11改動(dòng)供水線路_______元_______元12改動(dòng)供電線路_______元_______元13改動(dòng)供暖線路_______元_______元14改變房屋結(jié)構(gòu)_______元_______元15消防箱__個(gè)___元/個(gè)___元/個(gè)16消防栓__個(gè)___元/個(gè)___元/個(gè)17石棉被__個(gè)___元/個(gè)___元/個(gè)18熱力表__個(gè)___元/個(gè)___元/個(gè)19蹲便器__個(gè)___元/個(gè)___元/個(gè)20延時(shí)閥__個(gè)___元/個(gè)___元/個(gè)21吊頂（石棉板）_______元_______元具體應(yīng)扣數(shù)額以租賃期滿或其他原因?qū)е卤竞贤K止時(shí)，雙方最終簽署的驗(yàn)收移交單為準(zhǔn)，賠償價(jià)格按照合同終止時(shí)市場價(jià)格中檔水平標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、乙方在簽訂本合同時(shí)保證對上述所有承租物的完好狀況均已知悉，上述承租的房屋墻面完好整潔干凈、門窗及玻璃無破壞（門窗把手均完好齊全），其它附屬設(shè)備設(shè)施及附屬物外觀均完好無損，經(jīng)雙方當(dāng)面清點(diǎn)并實(shí)驗(yàn)，全部符合正常使用要求，乙方在接手上述物品后保證在承租期內(nèi)妥善使用、保管、保養(yǎng)該物。乙方簽署交接表無異議后，開始承擔(dān)保養(yǎng)維護(hù)及修繕責(zé)任。第七條出租物、附屬設(shè)備設(shè)施及附屬物的使用要求1、租賃期間，乙方享有租賃物的使用權(quán)。乙方對租賃物、設(shè)備設(shè)施及附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，避免一切可能發(fā)生的隱患。2、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)、保養(yǎng)等事項(xiàng)，甲方有權(quán)對此進(jìn)行檢查、抽查。乙方保證在本合同終止時(shí)，所有設(shè)備設(shè)施及附屬物以良好運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。3、乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物。因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞或減損價(jià)值或附屬物及附屬設(shè)施的自然老損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方不履行維修責(zé)任，甲方有權(quán)從保證金中扣除維修費(fèi)用。第八條出租物及附屬設(shè)備設(shè)施、附屬物的返還約定1、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因合同終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后五日內(nèi)將租賃的房屋、設(shè)備設(shè)施及附屬物以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。如乙方承租期間造成房屋及附屬物損壞的應(yīng)按照本約定賠償，甲方可從保證金中直接扣除。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回（包括但不限于扣除已經(jīng)支付的保證金），由此造成的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。2、乙方必須在上述時(shí)間內(nèi)將房屋騰空，清掃干凈，將產(chǎn)生的垃圾按照物業(yè)管理要求運(yùn)送至指定地點(diǎn)。乙方不清理的，由甲方組織人員清理，產(chǎn)生的費(fèi)用從乙方的保證金中扣除。3、在房屋騰空前結(jié)清該房屋已產(chǎn)生的房屋租金、稅金、水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、天然氣、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交與甲方驗(yàn)收。上述費(fèi)用任何一項(xiàng)未清結(jié)的，甲方有權(quán)利從乙方交納的保證金中扣除。4、如乙方不與甲方辦理移交手續(xù)或未按照要求將房屋騰空的，甲方有權(quán)利強(qiáng)行將房屋騰空，產(chǎn)生的損失及責(zé)任均由乙方全部承擔(dān)，且乙方交納的保證金不予退還。第九條關(guān)于損害賠償責(zé)任承擔(dān)的約定乙方雇傭的人員，乙方應(yīng)加強(qiáng)管理，否則造成甲方及小區(qū)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施損壞或者造成甲方及第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第十條關(guān)于乙方對租賃物裝修的約定1、租賃期限內(nèi)，乙方對承租的租賃物進(jìn)行裝修必須提前向甲方提出書面申請，并提供裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方書面同意后方可裝修，如裝修方案可能對公用部分及其他相鄰用戶產(chǎn)生不良影響，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改或采取補(bǔ)救措施或者拒絕乙方的裝修方案，乙方必須按照甲方的要求修改，經(jīng)甲方最終確認(rèn)后方可裝修，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2、乙方未經(jīng)甲方同意自行裝修的，甲方有權(quán)制止或解除租賃合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，因乙方私自裝修給甲方、相鄰商戶及小區(qū)業(yè)主等任何第三人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方在裝修時(shí)必須采取相應(yīng)安全防護(hù)措施，保證裝修人員施工安全及其他第三人的人身、財(cái)產(chǎn)安全。乙方在裝修過程中造成裝修人員、甲方人員或其他第三人人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4、乙方承租租賃物從事特殊行業(yè)，法律法規(guī)規(guī)定對租賃物進(jìn)行裝修后需經(jīng)過消防驗(yàn)收合格方可營業(yè)的，由乙方在裝修完畢后自行向消防驗(yàn)收單位提出驗(yàn)收申請，因乙方原因致使消防驗(yàn)收不合格導(dǎo)致無法正常營業(yè)或被消防驗(yàn)收單位處以罰款，全部責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第十一條甲方權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并交由乙方實(shí)施。2、甲方協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督、教育。3、除另有約定外，甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。4、甲方有權(quán)對乙方承租區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生等工作進(jìn)行檢查和抽查。5、甲方對乙方的違法行為有權(quán)加以制止。6、甲方將相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整的規(guī)定通知乙方。7、合同期滿甲方應(yīng)積極組織相關(guān)人員與乙方辦理續(xù)租工作或租賃物的移交驗(yàn)收手續(xù)。8、甲方應(yīng)在乙方租賃期滿前1個(gè)月內(nèi)通知乙方辦理續(xù)租手續(xù)或者告知乙方按時(shí)騰空房屋。第十二條乙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)1、乙方自主經(jīng)營，甲方不得干涉其合法的經(jīng)營活動(dòng)，但乙方應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。2、乙方應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方承租期間所發(fā)生的水、電、暖氣、通訊、設(shè)備、光纜電視收視費(fèi)、物業(yè)管理等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)局批準(zhǔn)文件執(zhí)行，如有調(diào)整，按照調(diào)整后批復(fù)的文件執(zhí)行。3、乙方必須合理使用并愛護(hù)配套設(shè)施，租賃期限內(nèi)，如水、電、暖氣、門、窗、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)毀損的，均由乙方自費(fèi)維修，不能修復(fù)的按價(jià)賠償。4、乙方必須遵守公安、消防、城建、環(huán)衛(wèi)、市政、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定。5、乙方裝修、安裝、改動(dòng)附屬設(shè)施等，應(yīng)先征得甲方書面同意，否則按照違約處理，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。6、乙方在經(jīng)營過程中必須做好安全、防盜、防火、防搶等工作，如發(fā)生事故，責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)；乙方因管理不善，造成安全事故、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失、名譽(yù)損害，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。7、在租賃期間內(nèi)，造成房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)備設(shè)施毀損、滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。8、租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。乙方在承租期內(nèi)擅自將上述承租物轉(zhuǎn)租第三人，甲方有權(quán)解除本合同收回房屋，且乙方交納的保證金不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)對該轉(zhuǎn)租的第三人行為，向甲方承擔(dān)一切責(zé)任。9、乙方不得在租賃場所和利用租賃物從事違法經(jīng)營、犯罪活動(dòng)，因乙方任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)利在扣除租賃保證金、解除合同的同時(shí)，追究乙方的全部責(zé)任。10、因乙方對租賃物進(jìn)行裝修、裝飾而使租賃物發(fā)生變化的，本合同終止時(shí)或租賃期滿后，乙方不得拆除或破壞乙方承租期間的任何裝修和裝飾物，將承租物良好、適租的狀態(tài)移交甲方。11、乙方不得向他人轉(zhuǎn)供水或轉(zhuǎn)供電，一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方有轉(zhuǎn)供行為，乙方必須停止轉(zhuǎn)供，將所有轉(zhuǎn)供收取的費(fèi)用交還甲方，并向甲方支付保證金的20%作為違約金，乙方承擔(dān)造成甲方及第三方損失的賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)利解除合同并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。12、乙方不得改變租賃區(qū)域內(nèi)的水表、電表的位置，不得違規(guī)操作水表、電表，如乙方使用任何方法使水表或者電表計(jì)量不準(zhǔn)確，或者乙方有任何盜用電、盜用水的行為，乙方必須按照盜用以前每月平均用電用水量向甲方補(bǔ)交費(fèi)用，并向甲方支付年租金的20%作為違約金，造成甲方及第三方損失的乙方承擔(dān)所有損害賠償責(zé)任，甲方有權(quán)利解除合同并不承擔(dān)任何違約責(zé)任，觸犯刑事法律的交由司法機(jī)關(guān)處理。13、乙方必須保證嚴(yán)格按照委托供熱方的要求采暖，不得盜用熱水，不得擅自改變、改裝、改接、增接供暖設(shè)施，不得向他人提供轉(zhuǎn)供暖服務(wù)。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方有上述行為，乙方必須停止侵害行為，將所有收益交還甲方，并向甲方支付年租金的20%作為違約金，造成甲方及第三方損失的乙方承擔(dān)所有賠償責(zé)任，甲方有權(quán)利解除合同并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。14、乙方保證其經(jīng)營活動(dòng)不影響小區(qū)業(yè)主的正常生活及其他商戶的正常經(jīng)營，否則產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對甲方造成影響和損失的，甲方將追究乙方的全部責(zé)任。15、租賃期限內(nèi)，如乙方要求提前退租的，應(yīng)提前3個(gè)月通知甲方，并與甲方簽訂書面的解除協(xié)議，按違約處理，已交納的保證金不退。16、乙方保證承租本商鋪，由乙方本人進(jìn)行經(jīng)營，如乙方經(jīng)營人發(fā)生變更時(shí)，必須經(jīng)甲方同意，并將經(jīng)相關(guān)政府部門審批的變更手續(xù)報(bào)甲方備案。甲方及時(shí)組織變更后的經(jīng)營人辦理相關(guān)合同簽訂、保證金交納等后續(xù)手續(xù)，乙方同意如發(fā)生上述變更，乙方向甲方支付______元/次作為變更手續(xù)的辦理費(fèi)用（根據(jù)商鋪面積確定，一般在1000元—5000元的范圍內(nèi)，面積超過200平方米的大型超市、幼兒園、養(yǎng)老院等另行協(xié)商確定）。第十三條免責(zé)條款1、若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或變更導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止且互不承擔(dān)責(zé)任。2、因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害（如地震、洪水等）或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即書面通知對方，并應(yīng)在7日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具。遭受不可抗力的一方免除相應(yīng)的責(zé)任。第十四條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方交納的保證金不予退還。1、未按照約定的用途使用租賃物，經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。2、進(jìn)行違法活動(dòng)或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。3、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人。4、逾期30日未支付租金，經(jīng)甲方催告后明確表示或以自己的行為表明不履行支付義務(wù)的；逾期60日未支付租金、稅金或水電等費(fèi)用的。5、乙不承擔(dān)維修責(zé)任致使出租物或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。6、在合同履行過程中，因乙方經(jīng)營或經(jīng)濟(jì)原因不能繼續(xù)承租的。7、乙方違反《房屋裝飾裝修協(xié)議》、《治安消防安全責(zé)任書》、《誠信經(jīng)營承諾書》中的約定情節(jié)嚴(yán)重的。第十五條合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方可依法向XXXX市法院起訴。第十六條合同附件本合同如下附件與本合同具有同等法律效力1、《設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收交接表》、《房屋裝飾裝修協(xié)議》、《治安消防安全責(zé)任書》、《誠信經(jīng)營承諾書》各壹份。2、乙方具備的有效《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》等相關(guān)手續(xù)復(fù)印件（加蓋公章）各壹份。3、租賃商鋪的戶型圖一份。4、租賃商鋪的初始原貌照片。第十七條生效1、本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。2、本合同壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份,各分具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽章或捺印）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：身份證號：身份證號：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：地址：地址：年月日年月日合同簽訂地：XXXX省XXXX市XXXXXX商鋪?zhàn)赓U合同書附件XXXXXXXXXXXXX公司二0一一年X月編制附件一：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議甲方（出租方）：XXXXXXX公司乙方（承租方）：為加強(qiáng)“XXXXXXX”商鋪裝修管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保證商鋪結(jié)構(gòu)安全和外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一，營造一個(gè)優(yōu)雅、舒適的經(jīng)營環(huán)境，維護(hù)全體商鋪承租人（以下簡稱商戶）及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，制定本協(xié)議。第一條管理權(quán)限“XXXXXXX”小區(qū)商鋪的裝修由甘肅凌云志商貿(mào)有限公司（以下簡稱商貿(mào)公司）負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。第二條裝修保證金商戶在簽訂本協(xié)議時(shí)，向XXX公司交納裝修押金_____元，裝修完畢后，商貿(mào)公司進(jìn)行現(xiàn)場審核，無違約行為后，一次性如數(shù)退還。第三條裝修申報(bào)程序1、為保證商戶及小區(qū)內(nèi)業(yè)主的共同利益，保證裝修質(zhì)量，商戶在裝修商鋪時(shí)必須聘請具有企業(yè)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行裝修。2、商戶必須提前5日向商貿(mào)公司提出書面裝修申請，同時(shí)提交下列資料：1）裝修施工圖（包括建筑、水電暖改造等施工圖及涉及裝修使用到的主要材料）；2）裝修承建單位《資格證書》、《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（蓋公章）、特種作業(yè)人員操作證（上崗證）原件及復(fù)印件。3、XXXX公司在收到承租戶申請后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。如XXXXX公司審核認(rèn)為，裝修方案中存在影響小區(qū)商鋪整體外觀或者破壞其他物業(yè)使用人權(quán)益的行為,XXXX公司有權(quán)要求商戶整改裝修方案后進(jìn)行裝修。第四條嚴(yán)禁行為1、為保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，商戶在裝修過程中必須遵守如下約定：1）不得改變和損壞原房屋結(jié)構(gòu)（梁、板、柱、墻體及承重墻體、防水層）保持房屋外貌及配套設(shè)施的使用功能；2）不得在承重墻、梁、柱、天花、地面上打孔；3）不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板（超過10毫米）等；4)不得任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；5）不得改變上下水管道、暖氣管道的位置走向，不得增加散熱片的數(shù)量（若私自改變暖氣管道走向者，冬季暖氣不熱，商貿(mào)公司將不承擔(dān)任何責(zé)任），預(yù)埋電器線路必須按規(guī)定穿管，消防設(shè)施部位的裝修必須符合消防規(guī)定；6）裝修接電必須正規(guī)，用電量不得超過該商鋪的裝表容量，不得自行改造或增加用電負(fù)荷，不得亂拉、亂接電源線，確保用電安全，否則造成的后果由商戶負(fù)責(zé)；7）商鋪的供電、供水、供暖是一個(gè)完整的系統(tǒng)，不得私自改動(dòng)管線及位置，更不允許更換計(jì)量表（計(jì)量水、電表為法定計(jì)量單位）；8)破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的墻地面防水層；9）將生活污水排入雨水管道；10）使用不符合消防要求的易燃裝修材料；11）擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。2、為保持統(tǒng)一美觀，商戶在裝修過程中必須遵守如下約定：1）不得改變整個(gè)建筑的外觀、造型，外墻的顏色；拆除連接陽臺的墻體、門窗；2）不得改變窗的款式和顏色；3）不得擅自占用公共場所（地），在公共走廊等公共場所（地）上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝和鋪設(shè)；4）不得對一切屋外更改或加建。例如：遮蓬、天線、附加建筑物等的更改或加建。以上行為和其它違法或者不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原狀、扣除裝修保證金外，商戶必須承擔(dān)一切因該裝修行為所引起的損失及賠償責(zé)任，以及因此而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第五條裝修守則1、施工時(shí)間：每日上午：下午：。中午12時(shí)至14時(shí)以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。若在非規(guī)定時(shí)間內(nèi)施工，商貿(mào)公司將有權(quán)責(zé)令裝修停工。2、裝修工期，最多不超過90天，特殊情況須辦理延長手續(xù)。3、裝修施工必須按XXXX公司審批同意的方案進(jìn)行，不得更改，如確需更改必須報(bào)商貿(mào)公司重新審批，出具更改通知后方可施工。4、施工期間商戶必須進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并保證施工隊(duì)伍嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，按規(guī)定作業(yè)，文明施工，對于施工隊(duì)的違規(guī)行為，業(yè)主要承擔(dān)連帶責(zé)任。5、安裝店鋪廣告牌、招牌，應(yīng)得到商貿(mào)公司書面同意。6、安裝空調(diào)機(jī)時(shí)，按照商貿(mào)公司指定的位置安裝。7、裝修期間必須確保施工安全，現(xiàn)場及商鋪內(nèi)不許燃燒廢棄物，不得將剩余的油漆、涂料、砂漿倒入下水，不得在戶外堆放裝修材料、攪拌水泥砂漿、亂倒垃圾。8、裝修所需材料應(yīng)堆放至商鋪內(nèi)或商鋪門前合適的地方，不的亂堆亂放，影響相鄰商鋪正常營業(yè)。商鋪裝修產(chǎn)生的垃圾必須袋裝清運(yùn)，并放置在指定的地點(diǎn)，由XXXXX公司統(tǒng)一外運(yùn)。9、因裝修不當(dāng)，對房屋、公共設(shè)施及毗連房屋造成損害（如漏，堵，散熱器不熱，電線短路等）的，由商戶或裝修人負(fù)責(zé)并賠償損失。經(jīng)相關(guān)部門鑒定，造成嚴(yán)重?fù)p失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任商戶在裝修期間發(fā)生違反本協(xié)議及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》行為者，XXXX公司有權(quán)根據(jù)其后果要求商戶承擔(dān)違約責(zé)任。1、不辦理申報(bào)審批手續(xù)的，除應(yīng)補(bǔ)辦手續(xù)外并處罰500元；2、實(shí)際裝修內(nèi)容與申報(bào)內(nèi)容不符，除依據(jù)實(shí)際情況糾正外，每項(xiàng)處罰100元；3、損壞原房屋結(jié)構(gòu)或未經(jīng)批準(zhǔn)拆除房屋結(jié)構(gòu)的，責(zé)令其恢復(fù)并處罰500——5000元；4、損壞墻體、挪動(dòng)水表、改動(dòng)電路、改裝暖氣者，保證金不予退還，并責(zé)令其恢復(fù)原狀。5、改變外墻裝飾的，責(zé)令其恢復(fù)原狀并處罰500元；6、擅自在外墻、窗外及屋頂安裝廣告牌等，責(zé)令其恢復(fù)原狀并處罰1000元；7、向地漏中傾倒雜物的，責(zé)令其清理疏通并處罰100——200元；8、商鋪門前環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、垃圾的，責(zé)令其清理外并處罰200——500元；9、動(dòng)用、移動(dòng)、損壞消防設(shè)備的，罰款500元，并要求恢復(fù)原狀；10、裝修時(shí)間超過規(guī)定時(shí)間、噪音擾民造成鄰居投訴的，責(zé)令其立即停工并處罰100元；11、小區(qū)內(nèi)焚燒裝修垃圾的，每次罰款500元。第七條裝修押金返還裝修完畢后滿一個(gè)月，商戶向XXX公司提出裝修押金返還申請，由XXX公司管理人員在商戶的書面裝修申請上簽署返還意見，按照違約條款扣除相關(guān)款項(xiàng)后，剩余款項(xiàng)一次性如數(shù)返還。第八條附則1、本協(xié)議作為雙方《房屋租賃合同》的附件，與其具有同等法律效力。2、本協(xié)議適用于商戶首次承租后的裝修，也適用于商戶在經(jīng)營過程中的大范圍裝修及零星裝修過程。裝修申請書XXX公司：我于____年_____月___日承租了位于XXXX市XX區(qū)XXX路XXXXXX_____區(qū)_____號（詳細(xì)地址及商鋪號）準(zhǔn)備開設(shè)以經(jīng)營______為主的商店?，F(xiàn)因我店的形象和經(jīng)營需要，擬在____年_____月_____日對承租房屋進(jìn)行裝修，裝修內(nèi)容（包括墻、地面、水電改造等）如下：1.______________________________________________________2.______________________________________________________3.______________________________________________________4.______________________________________________________5.______________________________________________________6.______________________________________________________7.______________________________________________________8.______________________________________________________望貴公司批復(fù)為謝！申請人：年月日裝修押金返還申請書（含驗(yàn)收意見）XXX公司：我于____年_____月___日承租了位于XXX市XXXX區(qū)XXX路“XXXXX”_____區(qū)_____號（詳細(xì)地址及商鋪號），并于____年_____月___日開始裝修，____年_____月___日裝修完畢，現(xiàn)裝修完畢滿一個(gè)月，申請貴公司前往審核后退還已交納的裝修押金。望貴公司批復(fù)為謝！申請人：年月日驗(yàn)收意見：1、2、3、4、5、6、7、本人_______(商戶)對以上驗(yàn)收及違約責(zé)任承擔(dān)涉及的經(jīng)濟(jì)處罰金額無任何異議。商戶（簽字）：參與驗(yàn)收人員：1、2、驗(yàn)收時(shí)間：年月日附件二：治安消防安全責(zé)任書甲方：XXXXXXXX公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國消防法》，《中華人民共和國治安管理處罰條例》，《中華人民共和國公安部租賃房屋治安管理規(guī)定》等法律規(guī)定，為保障各承租人的合法權(quán)益，確保出租房屋及承租人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，結(jié)合商戶的實(shí)際情況，甲乙雙方簽訂治安、消防安全責(zé)任如下:第一條甲方責(zé)任:1、向乙方傳達(dá)政府相關(guān)主管部門及甲方主管部門的指示及規(guī)定。2、維護(hù)商鋪范圍內(nèi)公共區(qū)域（不包含小區(qū)及單位內(nèi)）的治安秩序與消防安全，加強(qiáng)治安、消防安全巡視工作。3、甲方在必要時(shí)，經(jīng)事先通知，可對已方承租的商鋪進(jìn)行治安、消防、安全檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在不安全隱患，有權(quán)及時(shí)督促乙方進(jìn)行整改，如乙方不及時(shí)整改，視為乙方違約，乙方除承擔(dān)《房屋租賃合同》中約定的違約責(zé)任外，還承擔(dān)違約金人民幣500—10000元，且甲方有權(quán)解除雙方租賃合同并不退還乙方已交房租。在任何時(shí)候，如遇治安、火災(zāi)等緊急情況，甲方有權(quán)不經(jīng)通知進(jìn)入乙方承租商鋪內(nèi)進(jìn)行滅火，且不承擔(dān)因滅火過程中應(yīng)急處置而對乙方所造成的損失。4、對商鋪內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備器材等進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處置。5、配合公安機(jī)關(guān)，國家安全機(jī)關(guān)及其他執(zhí)法機(jī)關(guān)對違法犯罪案件進(jìn)行調(diào)查取證等工作。6、保守乙方提供的雇員名單及基本資料之秘密，拒絕非法司法部門查閱。第二條乙方消防、治安及安全總體責(zé)任:1、認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》和其他消防法規(guī)。2、乙方人員必須遵守各項(xiàng)治安、消防管理規(guī)定及商鋪內(nèi)各項(xiàng)治安、消防安全制度。3、負(fù)責(zé)建立健全承租商鋪的治安、消防安全制度和措施，制定消防安全崗位責(zé)任制，重點(diǎn)部位要確定專人進(jìn)行管理，向甲方提供緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人，以備發(fā)生緊急情況下使用。4、自覺接受甲方的治安、消防安全檢查，并積極主動(dòng)落實(shí)整改。5、負(fù)責(zé)組織乙方雇員進(jìn)行消防安全宣傳教育。第三條乙方消防責(zé)任為了維護(hù)“XXXXX”小區(qū)居民安全，乙方及其雇傭人員不得有下列行為，否則視為乙方違約，乙方每出現(xiàn)一次應(yīng)向甲方支付100—500元的違約金，如因乙方的行為引起任何安全事故，乙方承擔(dān)全部損害賠償責(zé)任。1、租賃期間，乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及甲方的有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作。2、乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物的防火安全。乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器及相關(guān)消防器材，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途，嚴(yán)禁占用消防通道及緊急出口，否則產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、租賃期間，確因維修等事務(wù)，需在租賃物內(nèi)進(jìn)行一級臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（如電焊明火作業(yè)），須按規(guī)定向消防主管部門批準(zhǔn)。4、甲方有權(quán)檢查租賃物的防火安全情況，但應(yīng)事先書面通知乙方，乙方不得無理拒絕。5、乙方應(yīng)對承租區(qū)域內(nèi)的一切火災(zāi)事故承擔(dān)一切責(zé)任，造成甲方及其他業(yè)主人身損害及財(cái)產(chǎn)損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。6、不得在商鋪內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。7、制定消防應(yīng)急方案，積極參加組織消防演習(xí)。8、甲方給乙方配備的消防設(shè)備，必須妥善保管，如有丟失或損壞，照價(jià)賠償。9、甲方給乙方配備的滅火器材到期檢驗(yàn)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10、如發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)報(bào)警，迅速組織撲救和人員疏散，不得不報(bào)、遲報(bào)、謊報(bào)火警或者隱瞞火災(zāi)情況。并第一時(shí)間報(bào)告相關(guān)部門，并及時(shí)通知甲方，如造成甲方遭受媒體曝光，造成甲方名譽(yù)損失，賠償甲方人民幣20000元作為補(bǔ)償，并且甲方有權(quán)利追究乙方的全部責(zé)任。11、機(jī)動(dòng)車，非機(jī)動(dòng)車如需停放須按照甲方劃定和設(shè)置停車泊位停放車輛，不得占有、堵塞消防通道。第四條乙方社會(huì)治安管理責(zé)任為保證小區(qū)的整體和諧與穩(wěn)定發(fā)展，保證小區(qū)內(nèi)的良好生活秩序，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)二次書面通知，乙方仍未整改的，甲方有權(quán)利扣除乙方支付商鋪?zhàn)赓U保證金的20%作為違約金，且甲方有權(quán)利解除商鋪?zhàn)赓U合同。如因乙方的行為引起任何安全事故，乙方承擔(dān)全部損害賠償責(zé)任。1、乙方必須積極落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施，制定各項(xiàng)防范制度。經(jīng)營區(qū)域內(nèi)無“黃、賭、毒”，無重大刑事案件，無火災(zāi)和其他重大安全事故。2、乙方應(yīng)積極普法教育落實(shí)，形成學(xué)法、守法、用法、護(hù)法的良好風(fēng)氣，民事糾紛調(diào)解及時(shí)有效，堅(jiān)決不允許因乙方雇傭人員及顧客出現(xiàn)打架斗毆等事件，堅(jiān)決不允許各類人員糾紛產(chǎn)生任何擾民和有損甲方企業(yè)形象的行為存在。3、為創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)環(huán)境，確保小區(qū)寧靜，乙方應(yīng)對雇傭人員及顧客進(jìn)行有效地管理，不得有聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益行為。4、發(fā)生刑事或治安事件，應(yīng)保持現(xiàn)場，并及時(shí)向甲方通報(bào)，甲方將協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查。5、按照合同約定使用承租房屋，不得從事傳銷、法輪功、販制非法出版物等非法經(jīng)營活動(dòng)。第五條乙方安全管理責(zé)任為保證商鋪的整體和諧發(fā)展，保證良好的經(jīng)營秩序，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)二次書面通知，乙方仍未整改的，甲方有權(quán)利扣除乙方支付商鋪?zhàn)赓U保證金的20%作為違約金，且甲方有權(quán)利解除商鋪?zhàn)赓U合同。1、舉行大型活動(dòng)，應(yīng)到有關(guān)政府部門辦理相關(guān)手續(xù)后，及時(shí)通知甲方。2、在下班、停業(yè)前負(fù)責(zé)切斷商鋪內(nèi)的電源，商業(yè)經(jīng)營場所使用電加熱設(shè)備應(yīng)事先征得甲方同意，并設(shè)專人負(fù)責(zé)管理，在辦公用途的出租房屋內(nèi)禁止使用電爐子，電熨斗等電加熱設(shè)備。3、乙方保證不在商業(yè)區(qū)域內(nèi)搬運(yùn)，儲存及使用危險(xiǎn)、易燃或易爆的物品。乙方不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等。5、按國家財(cái)務(wù)制度要求，必須配置符合安全防盜要求的保險(xiǎn)柜，鑰匙要由專人保管，禁止在商鋪內(nèi)存放大量現(xiàn)金及貴重物品。6、乙方商鋪內(nèi)發(fā)生一切失竊、搶劫案件，應(yīng)由乙方自身負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。第六條違約責(zé)任1、偷竊、毀壞消防設(shè)施和器材或消防備用水源，視為乙方違約，乙方除承擔(dān)《房屋租賃合同》中約定責(zé)任外，還承擔(dān)違約金500-1000元。2、占有疏散通道、安全出口上設(shè)置影響疏散的障礙物，封閉安全出口，遮擋安全疏散指示標(biāo)志，視為乙方違約，乙方除承擔(dān)《房屋租賃合同》中約定責(zé)任外，還承擔(dān)違約金300-1000元。3、占用、堵塞消防車通道，視為違約，乙方除承擔(dān)《房屋租賃合同》中約定責(zé)任外，還承擔(dān)違約金300-1000元。4、其他影響消防設(shè)施使用的行為。5、商戶必須服從公安消防機(jī)構(gòu)和甲方有關(guān)消防安全方面的管理，對刁難、辱罵或暴力等手段妨礙消防安全監(jiān)督人員工作的有關(guān)人員，視為乙方違約，乙方除承擔(dān)《房屋租賃合同》中約定責(zé)任外，還承擔(dān)違約金500-1000元，且甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》。第七條合同解除有下列情形之一的，甲方有權(quán)利解除租賃合同。1、未辦理申報(bào)手續(xù)即進(jìn)行裝修、裝飾。2、室內(nèi)裝修、裝飾所用材料不符合國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3、未辦理申報(bào)手續(xù)即進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。4、燒焊、用火、用電作業(yè)時(shí)消防安全措施不落實(shí)。5、經(jīng)營和儲存易燃易爆危險(xiǎn)物品以及各類劇毒物品。6、擅自改變消防安全措施用途的且不按照要求整改的。第八條附則1、乙方如對消防安全管理有意見、建議等可到甲方投訴。2、此責(zé)任書的未盡事宜或因國家及本市有關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，甲乙雙方可共同協(xié)商修改責(zé)任書內(nèi)容。3、本責(zé)任書作為甲乙雙方《房屋租賃合同》的附件，與其具有同等法律效力。甲乙雙方租賃合約終止，此責(zé)任書自動(dòng)解除。4、此責(zé)任書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。此責(zé)任書一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。附件三：誠信經(jīng)營承諾協(xié)議甲方：XXXXX公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為了保證“XXXXX”住宅小區(qū)內(nèi)商業(yè)市場的繁榮，加強(qiáng)商鋪經(jīng)營管理，保障本住宅小區(qū)商鋪的安全與合理使用，維護(hù)商業(yè)經(jīng)營的良好秩序，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議，并共同遵守。

第一條總則本協(xié)議所稱的誠信是指本商業(yè)經(jīng)營范圍內(nèi)雙方要誠實(shí)、誠懇、守信、有信，反對隱瞞欺詐、反對弄虛作假。第二條關(guān)于遵守XXX市城管管理的要求為了維護(hù)“XXXXX”小區(qū)的整體形象，乙方及其雇傭人員不得有下列行為，否則視為乙方違約，乙方每出現(xiàn)一次應(yīng)向甲方支付50—200元的違約金。1、隨地吐痰、便溺，亂扔果皮、紙屑等廢棄物，或者從建（構(gòu)）筑物、車輛向外擲物、潑水的。2、在墻壁、電桿、樹上涂寫刻畫，或者未經(jīng)批準(zhǔn)懸掛、張貼宣傳品的。

3、養(yǎng)犬或者放養(yǎng)家畜、家禽影響市容環(huán)境衛(wèi)生的。

4、在臨街建筑物外堆放、吊掛有礙市容的物品，臨街建筑物安裝空調(diào)設(shè)備、搭建封閉陽臺、設(shè)置遮陽雨蓬和安全防護(hù)網(wǎng)不符合有關(guān)規(guī)定的；乙方必須保證制作的牌匾不超過長×寬的標(biāo)準(zhǔn)。

5、不按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)、方式傾倒、清運(yùn)、處理垃圾，傾倒廢棄物、散裝物料及垃圾等不符合要求的，在小區(qū)內(nèi)焚燒樹枝樹葉和其他雜物，不履行衛(wèi)生責(zé)任區(qū)“三包”義務(wù)的。

6、在道路兩側(cè)、公共場地和公共設(shè)施用地范圍內(nèi)擅自搭建（構(gòu)）筑物或者其他設(shè)施，清洗機(jī)動(dòng)車輛，進(jìn)行屠宰加工作業(yè)等影響市容環(huán)境衛(wèi)生的。7、在道路兩側(cè)、公共場地和公共設(shè)施用地范圍內(nèi)堆放物料、傾倒垃圾等廢棄物或者排放污水、地下水，將污水、廢棄物傾倒在雨水井或路面的，不按規(guī)定排放污水、地下水，擅自改動(dòng)、串接排水管道的。第三條關(guān)于愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共綠地及花草樹木的要求為了保護(hù)“XXXX”小區(qū)的綠地及花草樹木，提高居民生活質(zhì)量，乙方及其雇傭人員不得有下列行為，否則視為乙方違約，乙方每出現(xiàn)一次應(yīng)向甲方支付50—200元的違約金。1、攀樹折枝，傷害樹木、綠籬，踐踏綠地草坪的。2、在樹上釘釘、拴繩掛物、倚靠車輛的。3、設(shè)置影響園林景觀的標(biāo)牌等的。4、堆放物料或者硬化樹坑的。5、駕駛車輛等作業(yè)撞傷、撞倒樹木或者