北京順義北石槽鎮(zhèn)概況及項(xiàng)目休閑養(yǎng)生功能定位及開發(fā)策略研究報(bào)告

研究北京順義北石槽工程功能定位及開發(fā)策略研究報(bào)告1.本體及城市背景3.功能及形象定位Contents

2.相關(guān)案例借鑒4.開發(fā)策略及綜合效益2區(qū)位屬性六環(huán)外，隸屬順義北石槽鎮(zhèn)，順義與懷柔交界處，紅螺湖、大楊山和正北峪三大風(fēng)景區(qū)圍合地帶25公里正北峪自然風(fēng)景區(qū)大楊山國家森林公園紅螺湖旅游區(qū)首都國際機(jī)場五環(huán)線六環(huán)線本工程位于北京市順義區(qū)西北的燕山腳下，距北京城區(qū)缺乏40公里，車程30分鐘左右，距首都機(jī)場約25公里。六環(huán)線五環(huán)線本案2024/1/23地塊現(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)景觀資源豐富，山、水、林、田、路渾然成景京密引水渠御杏園鳳凰山樹林西梅園柿子園2024/1/23區(qū)域交通緊鄰京承高速公路，交通較為便利主要道路：區(qū)域南側(cè)——京承高速、懷昌公路區(qū)域內(nèi)部——范良路〔二級(jí)路，40米寬〕、西良路、西下路〔主干路，40米寬〕公交線路——942路〔東直門始發(fā)直達(dá)北石槽〕影響因素：天北路及西下路的市政道路和天然氣、雨污水管線已經(jīng)納入順義明年的重點(diǎn)啟開工程。范良路和西部規(guī)劃路及市政管線申報(bào)但未得到正式啟動(dòng)時(shí)間。范良路兩側(cè)有局部當(dāng)?shù)仄髽I(yè)〔三源生態(tài)農(nóng)莊〕擴(kuò)建。沙通鐵路范良路懷昌公路京承高速北高路下高路天北路紅螺湖旅游區(qū)：15公里正北峪風(fēng)景區(qū)：15公里首都國際機(jī)場：15公里北五環(huán)：27.1公里北良路2024/1/23北石槽鎮(zhèn)在順義十二五方案中，隸屬于重點(diǎn)的淺山經(jīng)濟(jì)開展帶，鎮(zhèn)域面積50300畝，耕地面積3萬畝，下轄16個(gè)自然村，人口16,543人；西部地塊合計(jì)3,600畝〔4村域1500畝+建設(shè)用地1100畝+山域1000畝〕，涉及4個(gè)自然村，人口3500余人。北石槽鎮(zhèn)地處潮白河沖積平原，北靠軍都山。全鎮(zhèn)90℅為平原，其余為破崗地，森林覆蓋率45℅，年平均氣溫11度，空氣質(zhì)量常年一級(jí)。2021年，全鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值為42,500萬元，其中第一產(chǎn)業(yè)7791萬元，第二產(chǎn)業(yè)22,659萬元，第三產(chǎn)業(yè)12050萬元；全鎮(zhèn)收益分配：主營業(yè)務(wù)收入66,469萬元，營業(yè)利潤1204萬元。人均收入10,172.4元，財(cái)政收入：屬地稅收4853萬元，地方稅收2005萬元。社會(huì)情況自然情況經(jīng)濟(jì)狀況北石槽概況工程位于淺山經(jīng)濟(jì)開展帶，經(jīng)濟(jì)開展勢(shì)頭良好，自然環(huán)境優(yōu)美2021-10-106市政配套市政工程正在大規(guī)模維修和擴(kuò)建，為本區(qū)開展提供契機(jī)鳳凰山山體美容工程項(xiàng)目區(qū)再生水廠修建工程水廠擴(kuò)建工程集中供熱中心修建工程變電站增容工程西下路延長線道路修建及市政管網(wǎng)鋪設(shè)工程范良路拓寬及延長線修建工程良善莊橋修建工程沙峪溝治理美化工程全部工程預(yù)計(jì)總投資：46,000萬元2024/1/237北部都市產(chǎn)業(yè)綜合片區(qū)西部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)片區(qū)京承高速南部文化休閑片區(qū)北青集團(tuán)正在與鎮(zhèn)政府對(duì)鎮(zhèn)內(nèi)西北方向的鳳凰山區(qū)域開發(fā)接觸，其開發(fā)方向?yàn)榇蛟臁皣H健康城〞——迪斯尼軍事主題樂園。鎮(zhèn)域規(guī)劃一軸三區(qū)的總體結(jié)構(gòu)為北石槽鎮(zhèn)的開展創(chuàng)造了條件首創(chuàng)集團(tuán)〔協(xié)同國開行〕就鎮(zhèn)中心區(qū)域的改造已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，目前進(jìn)入一級(jí)開發(fā)主體委托申請(qǐng)階段，同時(shí)其對(duì)西部地塊也有涉獵意向。2024/1/23北京已正式提出以建設(shè)“世界城市〞為目標(biāo)，比肩紐約、倫敦、東京、巴黎等世界級(jí)城市。世界城市某種程度上已成為北京城市功能的總體定位。巴黎紐約倫敦東京世界城市主要高端形態(tài)：國際金融中心決策控制中心國際活動(dòng)集聚地信息發(fā)布中心高端人才聚集中心旅游休閑聚集中心從北京“世界城市〞開展戰(zhàn)略中，尋求北石槽鎮(zhèn)的歷史使命和開展機(jī)遇使命機(jī)遇城市性質(zhì)2021-10-109北京市總體規(guī)劃〔2004-2021年〕北京市“十一五〞時(shí)期產(chǎn)業(yè)開展與空間布局調(diào)整規(guī)劃現(xiàn)代化國際城市、宜居城市；國際旅游門戶與服務(wù)基地；京承生態(tài)經(jīng)濟(jì)走廊；城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展；到2050年左右進(jìn)入經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的世界城市行列；中心城次區(qū)域完善國際交往中心功能，大力發(fā)展高端服務(wù)和文化旅游。加快旅游、會(huì)議會(huì)展、商務(wù)服務(wù)等專業(yè)化商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展；城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展是新時(shí)期北京城市發(fā)展的重要戰(zhàn)略之一；順義將成為未來北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)之一，形成城市新的增長極；重點(diǎn)開發(fā)現(xiàn)代娛樂旅游、商務(wù)會(huì)展旅游等高端旅游產(chǎn)品；城市開展戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)開展戰(zhàn)略宜居城市、休閑旅游等規(guī)劃為區(qū)域提供良好開展平臺(tái)城市規(guī)劃2021-10-1010本案六環(huán)路順義規(guī)劃從順義的區(qū)域空間總體布局中，尋求北石槽鎮(zhèn)的開展機(jī)遇北石槽鎮(zhèn)位于順義區(qū)的西北角，不屬于?順義新城規(guī)劃〔2005-2021年〕?中的重點(diǎn)開展區(qū)域，但北石槽鎮(zhèn)要防止邊緣化，突出自己的特色，為實(shí)現(xiàn)順義區(qū)的區(qū)域協(xié)調(diào)開展做出自己的奉獻(xiàn)。開展導(dǎo)那么順義新城規(guī)劃〔2005-2021年〕北石槽處于生態(tài)環(huán)境敏感地區(qū)。應(yīng)充分利用淺山帶的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，大力開展旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，保證充足的綠色空間，保護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境。楊鎮(zhèn)趙全營鎮(zhèn)京承高速六環(huán)溫榆河潮白河李遂鎮(zhèn)高麗營鎮(zhèn)中心區(qū)河?xùn)|新區(qū)綠色國際港空港區(qū)2024/1/2311人類正進(jìn)入大休閑時(shí)代世界休閑組織秘書長杰拉德?凱尼恩：休閑是二十一世紀(jì)人們生活的一種重要特征，到2021年，全球?qū)⑷孢M(jìn)入休閑時(shí)代。產(chǎn)業(yè)概況2021-10-1012產(chǎn)業(yè)概況旅游業(yè)具有“無煙產(chǎn)業(yè)〞和“永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)〞的美稱，已經(jīng)和石油業(yè)、汽車業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)。車輪時(shí)代加速休閑旅游產(chǎn)業(yè)迅猛開展。2021年，休閑旅游占世界旅游總量的62%。產(chǎn)業(yè)開展根底北京私家車主群體數(shù)量位居全國首位，對(duì)自駕出游以及郊區(qū)置業(yè)提供有力支撐，自駕游、郊區(qū)置業(yè)消費(fèi)潛力巨大；我國每周5個(gè)工作日制，及每年十一小長假，累計(jì)一年將近114天假期?？勺杂芍鋾r(shí)間增加，用于休閑用途的旅游地產(chǎn)前景廣闊。城市化帶來的弊端為休閑度假開發(fā)構(gòu)筑起客戶心理需求的根底，越來越多人利用閑暇日從喧嘩緊張的都市中走出去。京津冀旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速開展期，產(chǎn)業(yè)開展根底良好產(chǎn)業(yè)概況數(shù)據(jù)來源：六城市2021年城市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展統(tǒng)計(jì)公報(bào)2021-10-1013北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣觀光休閑旅游和民俗游增長迅猛產(chǎn)業(yè)概況旅游收入較快增長，民俗旅游同比增加實(shí)現(xiàn)旅游收入6.6億元，同比增長18.5%。接待旅游人次826萬人，同比增長8.4%。觀光休閑農(nóng)業(yè)收入和接待人次雙增長。2021年觀光休閑農(nóng)業(yè)總收入27979.4萬元，同比增長15.5%;接待人次616.6萬人次，同比增長6.3%。2009年北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣旅游收入與增長情況2021-10-1014產(chǎn)業(yè)客群概況商務(wù)休閑目的：商務(wù)活動(dòng)、私人會(huì)晤、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、會(huì)議培訓(xùn)、拓展活動(dòng)等；商務(wù)旅游總量持續(xù)增長，特別是商務(wù)會(huì)議客群總量大，消費(fèi)能力強(qiáng)，需求持續(xù)穩(wěn)定增加；區(qū)域跨國公司和企業(yè)總部聚集，會(huì)議、培訓(xùn)等商務(wù)休閑市場根底雄厚；企業(yè)傾向于在生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅的地方以更放松的方式來舉辦一些正式或非正式的活動(dòng)。2021年，北京榮膺2021中國十大魅力會(huì)議城市之一。國民經(jīng)濟(jì)開展、人民生活水平提高催生旅游需求多樣化。未來10年間，企業(yè)、政府旅游增長速度將達(dá)10.9%，個(gè)人旅游消費(fèi)年均增速將達(dá)9.8%?！?021-2021年中國旅游業(yè)市場投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告企業(yè)（團(tuán)體）?財(cái)富?雜志2021年最新評(píng)選顯示，北京已擁有30家世界500強(qiáng)企業(yè)的全球總部。世界500強(qiáng)累計(jì)在京設(shè)立外商投資企業(yè)已經(jīng)到達(dá)486家。北京擁有100多家央企總部，96家中國500強(qiáng)企業(yè)，25萬多家中小企業(yè)。每年國際會(huì)議業(yè)的產(chǎn)值約為2800億美元2021年，北京全年共舉辦大小會(huì)議約21萬個(gè)。其中，舉辦國際會(huì)議6857個(gè)，舉辦大型國際會(huì)議782個(gè)。會(huì)議收入共648062.6萬元，比上年增長20.4%。隨著北京市經(jīng)濟(jì)的開展，會(huì)議經(jīng)濟(jì)未來開展?jié)摿薮蟆?021-10-101515產(chǎn)業(yè)客群概況個(gè)人（家庭）郊區(qū)休閑、度假已成為京城旅游的首選，休閑市場根底良好升級(jí)需求：觀光度假、休閑娛樂、購物保健、宗教信仰、第二居所等；居民個(gè)人或與親朋結(jié)伴選擇郊區(qū)觀光和休閑度假旅游市場興起；北京2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入到達(dá)24725元，居全國首位；2007年北京自行申報(bào)個(gè)稅人數(shù)達(dá)34.1萬人，預(yù)計(jì)年所得超12萬的人數(shù)150萬人以上。2021-10-101616市場格局歡樂島紅螺湖度假村鵝和鴨農(nóng)莊紅螺湖鳥島飛騰影視城特菜大觀園龍脈溫泉度假村河畔鄉(xiāng)居農(nóng)家九華山莊鳥島高爾夫保利壟上、復(fù)地元?jiǎng)e墅…龍脈馬場西山陽光高爾夫西山林語香山紅色大本營香山滑雪場溫都水城東方夏威夷華堂高爾夫燕東生態(tài)園天下第一城燕郊療養(yǎng)中心四大休閑旅游聚集群環(huán)繞北京，休閑、旅游市場競爭劇烈北京北京中心城周邊觀光、旅游、休閑、度假等資源豐富，競爭劇烈；板塊內(nèi)部工程多為依托自然資源自發(fā)聚集，工程各自為政，易形成內(nèi)部競爭，本區(qū)應(yīng)發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)一規(guī)劃，形成規(guī)模聚集效應(yīng)；短期度假產(chǎn)品供給過剩，而對(duì)應(yīng)長假和長期特色休閑產(chǎn)品缺乏，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性問題突出。本案紅螺湖風(fēng)景區(qū)奧北小湯山板塊西山板塊燕東板塊2021-10-1017本案處于四大風(fēng)景區(qū)圍合地帶，交通優(yōu)勢(shì)明顯，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存機(jī)遇：自然風(fēng)景優(yōu)美：本案坐擁以鳳凰山和御杏林為代表的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，山水林田路相映成輝；交通便利：緊鄰京承高速公路，區(qū)內(nèi)交通較便利；本案處于四大風(fēng)景區(qū)圍合地帶，規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯；北京旅游、休閑產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速開展期，市場潛力巨大。挑戰(zhàn)：周邊四大風(fēng)景區(qū)較為成熟，區(qū)域競爭劇烈；本區(qū)域資源尚未被充分開發(fā)、挖掘，配套不健全；市場格局紅螺湖風(fēng)景區(qū)小湯山溫泉區(qū)本案正北峪自然風(fēng)景區(qū)大楊山國家森林公園對(duì)策借勢(shì)周邊四大風(fēng)景區(qū)，迅速聚集人氣；進(jìn)行整體規(guī)劃，形成自身特色，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)；建設(shè)標(biāo)志性工程整合、挖掘區(qū)域資源，引領(lǐng)區(qū)域旅游、休閑產(chǎn)業(yè)的開展。2021-10-1018GOOSE&DUCK鵝和鴨農(nóng)莊鵝和鴨農(nóng)莊簡述：地處北京市懷柔區(qū)，占地面積近三千畝，自然氣息濃厚，森林茂盛，山水相伴。是京郊集住宿、休閑、娛樂、餐飲、會(huì)議為一體，頗具規(guī)模的旅游度假場所。經(jīng)營狀況：鵝和鴨農(nóng)莊歷經(jīng)十年的開展，以“娛樂產(chǎn)品多樣、住宿餐飲便捷、活動(dòng)場所齊備〞的經(jīng)營特點(diǎn)吸引了游客前往，夏季豐富的水上工程，更使得農(nóng)莊經(jīng)營不斷突破接待峰值?？腿好枋觯汗净顒?dòng)、朋友聚會(huì)、家庭出游的單雙日短期客群為主。重點(diǎn)項(xiàng)目紅螺湖風(fēng)景區(qū)2024/1/2319優(yōu)勢(shì)區(qū)位小湯山板塊地處京城上北區(qū)域，與北京奧林匹克園區(qū)毗鄰。上風(fēng)上水，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。溫泉主題以溫泉資源為依托的大批休閑養(yǎng)生、農(nóng)業(yè)觀光、別墅工程聚集于此，逐步形成京北開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。重點(diǎn)項(xiàng)目奧北小湯山板塊2024/1/23重點(diǎn)項(xiàng)目奧北小湯山板塊香堂文化新村2024/1/23九華山莊簡述：占地2000余畝以溫泉、保健為特色集娛樂、會(huì)議、會(huì)展、度假為一體的園林式度假區(qū)。經(jīng)營狀況：九華山莊以溫泉資源為依托，主打理療保健牌，樹立了“多樣溫泉、專業(yè)保健〞的品牌。產(chǎn)品分類，滿足不同游客需求?？腿簶?gòu)成：吸引了大批企業(yè)客戶舉辦活動(dòng)會(huì)議，以及有著康體保健需求的散客。重點(diǎn)項(xiàng)目奧北小湯山板塊九華山莊2024/1/2322重點(diǎn)項(xiàng)目奧北小湯山板塊龍脈溫泉度假村2024/1/23享“墅〞聚集區(qū)中海瓦爾登湖保利壟上復(fù)地灣流匯珠江一千棟納帕溪谷溫哥華森林……完善的配套吸引了大批知名開發(fā)商低密度工程入駐，小湯山區(qū)域已經(jīng)成為了北京頗具知名度的別墅區(qū)域,并繼續(xù)支持著區(qū)域進(jìn)一步走向成熟…重點(diǎn)項(xiàng)目奧北小湯山板塊高尚居住2024/1/23軍都山滑雪場概述：地處昌平小湯山溫泉風(fēng)景度假區(qū)。雪場造雪面積為15萬平方米，另有6000余平方米的綜合效勞設(shè)施，是目前北京地區(qū)規(guī)模最大的滑雪場之一經(jīng)營狀況：軍都山滑雪場正在探索傳統(tǒng)的冬季經(jīng)營與四季不間斷經(jīng)營并存的模式。冬季為傳統(tǒng)滑雪工程，其他三季以設(shè)備維護(hù)為主，輔以舉辦公司活動(dòng)、拓展訓(xùn)練、提供活動(dòng)場地〔婚禮場地〕等客群描述：冬季滑雪客戶為主體，輔以尋求活動(dòng)場地的企業(yè)客戶、個(gè)性化場地需求的散客重點(diǎn)項(xiàng)目奧北小湯山板塊軍都山滑雪場2024/1/23太偉高爾夫簡述：昌平區(qū)崔村鎮(zhèn)香堂文化新村，占地2000余畝，擁有錦標(biāo)賽級(jí)18洞山地高爾夫球場、五星級(jí)度假酒店、健康山林和采摘園的綜合開發(fā)片區(qū)。經(jīng)營狀況：賽事舉辦為依托，成功打造中國高爾夫第一民族品牌——“大佛杯〞中國高爾夫精英挑戰(zhàn)賽?？腿好枋觯焊叨丝蛻?、城市精英；有品牌建設(shè)需求的集團(tuán)及其客戶。重點(diǎn)項(xiàng)目奧北小湯山板塊太偉高爾夫俱樂部2024/1/23借勢(shì)北京世界城市開展目標(biāo)，以旅游休閑度假為主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)充實(shí)、配套齊全的城鄉(xiāng)一體化最正確示范區(qū)工程屬性界定彰顯明晰主題借勢(shì)世界城市規(guī)整自身資源2024/1/231.本體及城市背景3.功能及形象定位Contents

2.相關(guān)案例借鑒4.開發(fā)策略及綜合效益2021-10-1028小西德鎮(zhèn)〔Leavenworth〕地處華盛頓州的國道2號(hào)公路沿線，曾為一個(gè)沒落的淘金小鎮(zhèn)，六十年代通過引入節(jié)慶活動(dòng)重振小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)已成為美國最具知名度和特色的旅游小鎮(zhèn)Leavenworth鎮(zhèn)位于美國的華盛頓州，國道2號(hào)公路沿線，隸屬西雅圖市最早因1860年的淘金熱而繁榮興旺起來；鐵路的建設(shè)，帶動(dòng)大批建筑工人及家人涌入，小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)更加繁榮；隨著鐵路重心遷往鄰近小鎮(zhèn)Wenatchee及美國19世紀(jì)30年代經(jīng)濟(jì)蕭條，小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開始衰退歷史區(qū)位交通Leavenworth植被豐富，自然環(huán)境較為卓越，是小鎮(zhèn)開展旅游業(yè)的根底60年代，居民們將許多具有德國巴伐利亞風(fēng)格的建筑重新裝修、粉刷，將小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)變?yōu)榈湫偷腂avarianVillage；穿行于保存著濃厚的德國巴伐利亞傳統(tǒng)色彩的建筑間，令人覺得仿佛是在歐洲的某個(gè)小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格自然環(huán)境2024/1/23各式各樣的節(jié)慶表演活動(dòng)是小西德的魅力所在，體育活動(dòng)更為其錦上添花圣誕燈飾節(jié)：在十二月頭三個(gè)月末舉行秋葉節(jié)：9月26日至28日，舉行大型的巡游活動(dòng)其他節(jié)慶：三月，空碗節(jié)四月，合唱節(jié)五月，春鳥節(jié)八月，品酒節(jié)各類體育活動(dòng)觀鳥釣魚騎馬獨(dú)木舟露營高爾夫漂流山地車游泳滑雪+小鎮(zhèn)每年舉辦20多個(gè)大型活動(dòng)，一年四季都有節(jié)慶與活動(dòng)不斷，其中九月的秋葉節(jié)與12月的圣誕燈飾節(jié)最為引人矚目豐富多彩的體育活動(dòng)更是為小鎮(zhèn)的旅游業(yè)錦上添花豐富多彩的節(jié)慶2024/1/23各種各樣的節(jié)慶表演活動(dòng)使得小鎮(zhèn)充滿生機(jī)活力，成為小鎮(zhèn)的核心吸引力2024/1/232024/1/23縱觀小西德鎮(zhèn)的開展歷程，開發(fā)節(jié)慶旅游是其成功起步和持續(xù)開展的關(guān)鍵所在目前，小鎮(zhèn)已經(jīng)成為娛樂、度假、休閑地目的地階段事件重新探索小鎮(zhèn)的開展思路統(tǒng)一小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格為第一步三大節(jié)慶推出作為小鎮(zhèn)旅游的啟動(dòng)圍繞節(jié)慶活動(dòng)，多種多樣的旅游工程推出小鎮(zhèn)旅游全面開展１９６５年－１９７１年，秋葉節(jié)、燈飾節(jié)、maifest節(jié)三大節(jié)慶推出１９６５年，決定通過巴伐利亞主題來改造小鎮(zhèn)１９６２年，社區(qū)領(lǐng)袖接觸華盛頓大學(xué)社會(huì)開展研究機(jī)構(gòu)，尋找小鎮(zhèn)開展道路2024/1/23東京世界城市輻射區(qū)山川與平原對(duì)沖淺間山淺間山高原輕井澤核心城市后花園日本輕井澤2024/1/23日本東京人，寧肯不去富士山，卻不可不去輕井澤,能在那蓋一間小小的別墅，是很多人的夢(mèng)想；更多沒有實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的人，每年和家人一起去輕井澤小住……輕井澤東京后花園亞洲“小瑞士”皇室度假勝地最有名的豪華別墅區(qū)日本上流社會(huì)聚居地120KM輕井澤，位于本州島中部山系與關(guān)東平原交界帶，因淺間山而著名日本，距東京120公里，多條鐵路與高速連接?xùn)|京、橫濱等主要城市1886年，英國傳教士建立第一棟別墅，隨后日本名流爭相前往，1918年西武鐵路公司開始大規(guī)模開發(fā)……日本輕井澤2024/1/23國際親善文化觀光養(yǎng)生城市淺間山為核心的山地人文風(fēng)光白絲瀑布圣保羅教堂神社紅葉云場池淺間山日本輕井澤2024/1/23山地風(fēng)景區(qū)：大小淺間山、白絲瀑布、云場池、原始森林等溫泉度假區(qū)：溫泉度假村、火山博物館、俱樂部等高爾夫區(qū)：淺間牧場、太平洋高爾夫俱樂部等別墅區(qū)：山地別墅、林地別墅、建筑博物館、名人故居等農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)：科技農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、景觀農(nóng)業(yè)等區(qū)域中心核：車站、購物中心、辦公、教堂、酒店住宅等生活核：住宅、博物館、學(xué)校等城市公園：綠地、游樂場、競技場等東京日本輕井澤2024/1/232024/1/23案例成功要素總結(jié)2024/1/231.本體及城市背景3.功能及形象定位Contents

2.相關(guān)案例借鑒4.開發(fā)策略及綜合效益2021-10-1040工程特性本工程大片區(qū)的土地運(yùn)營，而非簡單地產(chǎn)工程，需要有實(shí)力的運(yùn)營商重視的不是短期土地收益，而是長期的持續(xù)收益，社會(huì)效益、生態(tài)效益不是短期地產(chǎn)功利工程，而是以產(chǎn)業(yè)、就業(yè)帶動(dòng)區(qū)域開展大片區(qū)的土地運(yùn)營，需要具有長期的戰(zhàn)略視野，前沿的、可持續(xù)的開發(fā)理念2024/1/23必須揚(yáng)長避短，控制風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)揮政府和企業(yè)各自優(yōu)勢(shì)運(yùn)作模式研究工程運(yùn)作模式政府主導(dǎo)、政府運(yùn)作政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作政府主導(dǎo)、政企合作有利于發(fā)揮政府的行政優(yōu)勢(shì)和企業(yè)市場優(yōu)勢(shì)；有利于城市建設(shè)按照規(guī)劃目的順利實(shí)施，到達(dá)城市運(yùn)營預(yù)期效果；有利于政府和企業(yè)間利益的動(dòng)態(tài)平衡，并實(shí)現(xiàn)雙贏局面。政府和企業(yè)間的利益關(guān)系在運(yùn)營后期不易協(xié)調(diào)；政府運(yùn)營模式面臨市場信息不對(duì)稱和資金問題，使得土地開發(fā)效率較低；企業(yè)運(yùn)營模式政府對(duì)土地開發(fā)掌控力度不夠，城市運(yùn)營目標(biāo)無法保障實(shí)現(xiàn)。？2024/1/23一個(gè)從29屆奧運(yùn)會(huì)走出來的企業(yè)一個(gè)以奧運(yùn)品質(zhì)來打造工程的負(fù)責(zé)任的大企業(yè)一個(gè)對(duì)股東、社會(huì)、國家負(fù)責(zé)、更注重社會(huì)效益的企業(yè)國奧投資集團(tuán)秉承“卓越、經(jīng)典、創(chuàng)新、開展〞的宗旨，

以“綠色、科技、人文〞理念為核心，以產(chǎn)品與效勞為手段，創(chuàng)造適合國人的綠色、環(huán)保、可持續(xù)開展的宜居生活；為追求節(jié)能生活的國人效勞，協(xié)助人們成就夢(mèng)想，創(chuàng)造人與自然、建筑與自然和諧相處的生活環(huán)境。綠色、科技、人文開創(chuàng)一種模式，締造不朽傳奇以人文為目的、綠色為形式、科技做手段，創(chuàng)立全新的建筑產(chǎn)品，引領(lǐng)可持續(xù)開展的低碳生活方式。2024/1/23最具實(shí)踐力的“綠色〞企業(yè)國奧投資最強(qiáng)大的“綠色建筑產(chǎn)業(yè)合作聯(lián)盟〞政府主辦，國奧公司承辦?綠色奧運(yùn)建設(shè)開展論壇?國家住建部、國家科技部、國家新能源中心建設(shè)部科技開展中心、建設(shè)部節(jié)能促進(jìn)中心中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部研究中心、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)參與中國建筑節(jié)能減排產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、?中國財(cái)經(jīng)報(bào)道?論壇北京市重大工程辦公室、北京市科委可持續(xù)開展中心、北京市建委節(jié)能處建設(shè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈上優(yōu)選43名成員單位綠色地產(chǎn)宣言宣言倡導(dǎo)：房地產(chǎn)企業(yè)“為社會(huì)建造綠色節(jié)能建筑，采用綠色節(jié)能設(shè)備和清潔可再生能源方式；為客戶創(chuàng)造最具價(jià)值的生活空間〞；以生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生共贏〞為秉持準(zhǔn)那么，讓社會(huì)充滿和諧。國奧公司執(zhí)行董事總經(jīng)理張敬東宣讀宣言綠色奧運(yùn)建設(shè)開展論壇

2021年10月15日，在國家有關(guān)部門，北京市、重慶、成都、桂林等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，國奧公司承辦的綠色建設(shè)開展論壇成功舉辦，同時(shí)一個(gè)以繼承奧運(yùn)理念、宣傳北京綠色建筑成就、引領(lǐng)當(dāng)代建設(shè)方向的建筑業(yè)協(xié)作組織“綠色建筑產(chǎn)業(yè)合作聯(lián)盟〞同日發(fā)起成立。國奧村獲得多項(xiàng)綠色建筑獎(jiǎng)項(xiàng)

“綠色生態(tài)建筑白金獎(jiǎng)〞，“綠色生態(tài)建筑節(jié)能專項(xiàng)金獎(jiǎng)〞，以及國際權(quán)威大獎(jiǎng)“LEED-ND綠色建筑環(huán)保金獎(jiǎng)〞2024/1/23國奧公司作為北京市唯一房地產(chǎn)企業(yè)入展上海世博會(huì)中國館，國奧村工程作為北京市除北京館外唯一參展世博會(huì)的工程，在世博會(huì)“城市最正確實(shí)踐區(qū)〞，展示可再生能源利用、綠色能源、環(huán)境保護(hù)、低碳減排、循環(huán)經(jīng)濟(jì)，從而實(shí)現(xiàn)“健康空間、舒適節(jié)能、恒久品質(zhì)〞的開發(fā)建設(shè)目標(biāo)。房地產(chǎn)領(lǐng)域的科技先鋒國奧投資2024/1/23熙康NHC健康參謀健康體檢TelemedicineHealthConsultant特需醫(yī)療SpecialCure遠(yuǎn)程醫(yī)療HealthScreening國奧熙康——國家衛(wèi)生部支持，健康養(yǎng)生界跨時(shí)代的改革國奧投資2024/1/23國奧打造綠色健康地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)：作為國有企業(yè)，擁有很強(qiáng)的公眾信任度與社會(huì)影響顧客對(duì)國奧品牌的高度親近感與信任感已擁有的四個(gè)國奧工程根底〔北京、成都、重慶、桂林〕具有創(chuàng)造地產(chǎn)/旅游/醫(yī)療優(yōu)勢(shì)協(xié)作的龐大平臺(tái)資源國奧工程拓展積累了豐富的、高端的人脈資源在實(shí)踐中豐富國奧熙康綠色健康地產(chǎn)的內(nèi)涵，其意義重大國奧熙康——綠色健康地產(chǎn)國奧投資綠色健康國奧村系列地產(chǎn)工程〔在國奧村目前根底上融入健康設(shè)備與健康管理效勞〕國奧養(yǎng)生苑系列地產(chǎn)工程〔以高端養(yǎng)生保健為主題的特色地產(chǎn)〕健康產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式〔集綠色國奧地產(chǎn)、養(yǎng)生苑、高端醫(yī)療、健康科技產(chǎn)業(yè)于一體〕國奧綠色地產(chǎn)的業(yè)務(wù)范圍2024/1/23奧林匹克精神，本質(zhì)上是持續(xù)永恒的人文主義不僅僅是一種運(yùn)動(dòng)精神，本質(zhì)上是人文主義“創(chuàng)造人類生存延續(xù)的理想家園〞是其追求“綠色、科技、人文〞即是其凝練的表現(xiàn)元素以奧運(yùn)精神為支撐的“人文〞企業(yè)，沉淀了豐富的奧運(yùn)資源國奧投資中共中央總書記胡錦濤張總親切握手張總為北京市委書記劉淇講解奧運(yùn)村與大量體育明星保有良好的關(guān)系作為與北京奧運(yùn)會(huì)息息相關(guān)的國奧投資，不但汲取了積極向上的奧運(yùn)人文精神，且與體育界眾多明星保持良好的關(guān)系。2024/1/23國奧村連鎖品牌開發(fā)體系帶來的是一種全新的“完整生活圈模式〞，他以一個(gè)中心城市為節(jié)點(diǎn)，依托城市國奧村形成周邊國奧鄉(xiāng)村俱樂部，面向國奧村會(huì)員提供城市生活與鄉(xiāng)村生活的有機(jī)結(jié)合。這種“完整生活圈模式〞也稱之為“國奧生活圈〞國奧村連鎖品牌網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)國奧投資城鄉(xiāng)結(jié)合，全國連鎖開發(fā)，非短期投機(jī)性開發(fā)企業(yè)，注重持久、穩(wěn)定的良性開發(fā)和綜合社會(huì)效益生產(chǎn)、生活、生態(tài)2024/1/23臨湖觀景高原放歌宜居山水

海濱度假每個(gè)點(diǎn)的工程，打造各自獨(dú)特的主題,讓國奧會(huì)員享受不同風(fēng)格的度假資源.國奧投資實(shí)行連鎖會(huì)員制，在全國內(nèi)進(jìn)行高端、稀缺資源的合理配給2024/1/23北京首都開發(fā)控股〔集團(tuán)〕〔開發(fā)龍頭企業(yè)〕北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司〔建筑安裝龍頭企業(yè)〕中信國安集團(tuán)公司北京控股國奧投資行業(yè)巨鱷聯(lián)手，合鑄航母型平臺(tái)企業(yè)，建設(shè)部小城鎮(zhèn)改革領(lǐng)導(dǎo)親自指導(dǎo)強(qiáng)大的海內(nèi)外融資經(jīng)驗(yàn)2024/1/23國奧投資網(wǎng)絡(luò)聯(lián)盟地產(chǎn)連鎖開發(fā)理念國奧完整生活圈開發(fā)模式“三讓〞經(jīng)營理念〔讓一次性投資變成永久收益、讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來、讓有限的資源變成無限的資源〕“三全〞產(chǎn)品效勞〔全空間、全日制、全生命周期〕超前的企業(yè)理念，前沿的開發(fā)模式①對(duì)區(qū)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開展做出較大奉獻(xiàn)；②非短期投機(jī)開發(fā)，對(duì)鎮(zhèn)域的全面開展能夠提供長久支撐；③以產(chǎn)業(yè)和工程帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，改善民生，對(duì)百姓有益；④符合鎮(zhèn)域規(guī)劃和開展思路。國奧四大核心優(yōu)勢(shì)政府四大評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)2024/1/23運(yùn)作模式建議走政府主導(dǎo)、政企協(xié)同運(yùn)作模式順義區(qū)政府北石槽鎮(zhèn)政府國奧投資合作雙方的主要工作內(nèi)容：地方政府：負(fù)責(zé)區(qū)域的總體規(guī)劃編制、論證工作和整個(gè)開發(fā)建設(shè)過程的統(tǒng)籌安排，監(jiān)督工程按照區(qū)域整體規(guī)劃順利實(shí)施；國奧投資：負(fù)責(zé)進(jìn)行區(qū)域重大市政根底設(shè)施的建設(shè)、重點(diǎn)功能性工程的開發(fā)、公共效勞設(shè)施的建設(shè)，以及主要工程的后期經(jīng)營管理。實(shí)現(xiàn)“1+1>2〞創(chuàng)造一種“城鄉(xiāng)相融完整的高尚生活模式〞2024/1/23高度站在北京世界城市的肩膀上，來提升北石槽西部組團(tuán)的價(jià)值和潛力，做出工程的高度；戰(zhàn)略思考區(qū)域發(fā)展思路深度站在國際休閑時(shí)代和人類開展需求的新要求來設(shè)計(jì)它的形態(tài)，做出工程的深度；廣度不局限于一地、一域，輻射周邊區(qū)域的同時(shí)，影響力擴(kuò)大到北京、環(huán)渤海乃至世界；御時(shí)代開展之浪潮，行北石槽開展之能事2021-10-1054必須賦予本區(qū)域承擔(dān)城市開展極的使命農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)效勞經(jīng)濟(jì)信息經(jīng)濟(jì)城市的下一個(gè)開展“極〞是生態(tài)優(yōu)勢(shì)地區(qū)，按照經(jīng)濟(jì)與城市開展的規(guī)律，本區(qū)域有資源優(yōu)勢(shì)開展為城市一極天安門中關(guān)村CBD？快捷體驗(yàn)生態(tài)低密度資源占有休閑度假1978198819982021Commodities日用品Good商品Services效勞Experience體驗(yàn)行政中心產(chǎn)業(yè)中心經(jīng)濟(jì)中心特色中心便捷高密度集聚商業(yè)中心化效勞制造密集大企業(yè)集約權(quán)力制度等級(jí)方案區(qū)域發(fā)展思路2021-10-1055集資、集智、集人——集成區(qū)域發(fā)展思路有所集，而大成企業(yè)之智企業(yè)資金居住人群政府之智社會(huì)資金產(chǎn)業(yè)人群北石槽工程2024/1/23區(qū)域發(fā)展思路城鄉(xiāng)一體化創(chuàng)新模式的先導(dǎo)自然美景房租低稅率低低物價(jià)企業(yè)有發(fā)展余地空氣、水好花園住宅自由社會(huì)關(guān)系遇多接近公園和田野工資高工作機(jī)會(huì)多資金周轉(zhuǎn)快無繁重勞動(dòng)無煙塵和貧民窟合作城鄉(xiāng)一體化缺點(diǎn)遠(yuǎn)離自然群眾相互隔閡遠(yuǎn)距離上班高地租超時(shí)勞動(dòng)和失業(yè)煙霧與缺水排水昂貴空氣污濁優(yōu)點(diǎn)社會(huì)關(guān)系遇多娛樂場所多高工資就業(yè)機(jī)會(huì)街道照明良好豪華酒店宏偉大廈天空朦朧城市缺點(diǎn)缺乏社會(huì)性工作不足提防非法侵入工作時(shí)間長工資低缺乏排水設(shè)施缺乏娛樂沒有集體精神住房擁擠村莊荒蕪優(yōu)點(diǎn)自然美樹木草地森林空氣清新地租低水源充沛陽光明媚需要改革鄉(xiāng)村人民何去何從城鄉(xiāng)相融三磁鐵圖城鄉(xiāng)分離城鄉(xiāng)一體從社會(huì)改革角度，把“城市的優(yōu)點(diǎn)和鄉(xiāng)村的優(yōu)點(diǎn)愉快的結(jié)合，由此迸發(fā)出新的希望、新的生活和新的文明〞。實(shí)現(xiàn)用城鄉(xiāng)一體的新社會(huì)結(jié)構(gòu)形態(tài)來取代城鄉(xiāng)別離的舊社會(huì)結(jié)構(gòu)形態(tài)。2021-10-1057區(qū)域發(fā)展思路站在世界城市和大區(qū)域的角度，本案成為北京休閑度假和城鄉(xiāng)和諧開展的典范本案抓高端，帶低端抓住高端旅游市場，快速提升區(qū)域休閑品質(zhì)，集聚旅游人氣和輿論關(guān)注，形成追捧效應(yīng)和櫥窗效應(yīng)，多快好省地帶動(dòng)中低端旅游市場的打造。抓休閑，帶觀光通過休閑旅游市場的建立，開發(fā)國際高端需求的旅游資源和旅游產(chǎn)品，顯示出更強(qiáng)的競爭力和生命力，實(shí)現(xiàn)市場的良性競爭，盤活優(yōu)質(zhì)資源，帶動(dòng)旅游開發(fā)、旅游整合和旅游升級(jí)。特色休閑，深度體驗(yàn)特色鮮明，風(fēng)情獨(dú)具的特區(qū)，與鳳凰山生態(tài)旅游帶、御杏園、柿子園、等生態(tài)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，以及各式各樣豐富多彩的活動(dòng)，共同構(gòu)成北石槽西部的休閑度假集群。大整合、大升級(jí)區(qū)域內(nèi)休閑資源缺乏規(guī)模、零散、原始等問題阻礙了區(qū)域的升級(jí)，通過市場手段引導(dǎo)，打造休閑旅游度假的產(chǎn)業(yè)中樞和平臺(tái)，將休閑度假資源與效益大整合。2021-10-1058企業(yè)商務(wù)往來交流基地詩意人生休閑體驗(yàn)港灣國奧運(yùn)動(dòng)休閑港—依托鳳凰山、生態(tài)農(nóng)業(yè)，以及區(qū)域內(nèi)部的干渠等生態(tài)資源，整合提升資源能效，開展低碳生態(tài)產(chǎn)業(yè)、觀光體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)、運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)，搭建高端休閑度假旅游效勞平臺(tái)，依托國奧龐大的體育資源、國奧熙康平臺(tái)，抓住現(xiàn)代人對(duì)自身健康重視程度不斷提高的趨勢(shì)，發(fā)揮區(qū)域自然的山川、田園型良好生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，倡導(dǎo)科學(xué)、現(xiàn)代的運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生觀，打造北京獨(dú)具特色的科學(xué)運(yùn)動(dòng)、現(xiàn)代養(yǎng)生的首選之地。。國奧企業(yè)戴維營—以奧運(yùn)精神為精神支撐，依托北京龐大的企業(yè)、各級(jí)單位及商務(wù)客群，國奧投資積累的大量高端人群，精心打造集會(huì)議會(huì)展、客戶接待、培訓(xùn)療養(yǎng)、獎(jiǎng)勵(lì)度假等多重功能于一身，成為重量級(jí)人物重大接待的專屬場所，涵蓋特色展廳、度假酒店、企業(yè)莊園、會(huì)議中心、休閑配套等物業(yè)形態(tài)，樹立區(qū)域及北京未來強(qiáng)大的核心引力，引領(lǐng)都市旅游產(chǎn)業(yè)。國奧企業(yè)戴維營國奧運(yùn)動(dòng)休閑港功能定位世界大都市下商務(wù)客群互動(dòng)交流基地既為北京及國內(nèi)企業(yè)提供商務(wù)交流會(huì)所，更要為企業(yè)間互動(dòng)和提升發(fā)揮作用。休閑時(shí)代運(yùn)動(dòng)、休閑、養(yǎng)生理念的倡導(dǎo)者將區(qū)域運(yùn)動(dòng)、健康、積極向上的特色充分表現(xiàn)世界級(jí)大都市中高端的體驗(yàn)休閑基地為北京及周邊廣闊市民提供休閑、娛樂、度假、療養(yǎng)的國際大都市休閑度假區(qū)的范本。人民樂居、想往的生活區(qū)本地老百姓過上居有其所，出有其業(yè)的生活，吸引外部高端人群進(jìn)入為區(qū)域開展奉獻(xiàn)力量。生態(tài)觀光、特色展示的聚集地以生態(tài)理念引導(dǎo)農(nóng)業(yè)開展，觀光旅游鑄造市場品牌，特色產(chǎn)品展示奠定行業(yè)領(lǐng)袖地位。世界領(lǐng)先科技應(yīng)用傳播的先鋒領(lǐng)袖世界城市需要具備世界級(jí)的素質(zhì)，本案應(yīng)秉承人類開展使命，成為關(guān)注人類生存和開展的相關(guān)科技應(yīng)用、體驗(yàn)、展覽展示的先鋒示范區(qū)。國奧運(yùn)動(dòng)休閑港國奧企業(yè)戴維營2021-10-1060“CampDavid〞戴維營特區(qū)：京北第一去處區(qū)位：離塵不離俗，得天獨(dú)厚交通：高速直達(dá)，貫穿內(nèi)外自然：景區(qū)環(huán)抱，淺山美地城際：產(chǎn)業(yè)先鋒，領(lǐng)航升級(jí)CampDavid華盛頓113公里2024/1/23她是北京市城市品位與風(fēng)貌的一個(gè)全新的展示平臺(tái)點(diǎn)她是開放的北京面向未來的高端政務(wù)商務(wù)休閑交流平臺(tái)線她是集中表達(dá)宜居北京魅力的休閑人居和度假養(yǎng)生勝地面精華印象城市之窗運(yùn)動(dòng)休閑商務(wù)天堂山谷綠心高尚生活京城風(fēng)貌之窗休閑商務(wù)之旅生態(tài)唯美之地特區(qū)形象特區(qū)功能與新鎮(zhèn)形象對(duì)位圖2021-10-1062工程形象秀美山川和諧特區(qū)【攬秀美山川】倚靠風(fēng)景秀美的鳳凰山，坐擁豐富的物產(chǎn)資源，山谷之名，生態(tài)領(lǐng)地，賦予本案豐富的景觀與文化內(nèi)涵，山水相依，經(jīng)典人文，非常中國。【筑和諧特區(qū)】豐富和諧內(nèi)涵，讓人與自然、人與人，讓城市與鄉(xiāng)村在相互協(xié)調(diào)中開展，在共生的同時(shí)共榮。和諧生態(tài)，和諧人文，和諧城鄉(xiāng)健康養(yǎng)生區(qū)片區(qū)產(chǎn)業(yè)開展戰(zhàn)略商務(wù)休閑·

健康養(yǎng)生·高尚居住三駕馬車?yán)瓌?dòng)，共同打造一個(gè)超能量級(jí)的休閑產(chǎn)業(yè)功能核。立足于世界城市開展背景、良好生態(tài)資源環(huán)繞和近郊生態(tài)休閑度假區(qū)興起的特點(diǎn)，大力開展運(yùn)動(dòng)、休閑、養(yǎng)生、觀光體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)功能定位吸引外來高端人群、人才，讓農(nóng)民住上生態(tài)美居：注重培育、留住高端產(chǎn)業(yè)人士，長期消費(fèi)，留住人才為區(qū)域開展奉獻(xiàn)力量，同時(shí)讓農(nóng)民住進(jìn)融合現(xiàn)代前沿科技的生態(tài)住宅，形成現(xiàn)代化的聚居區(qū)。國奧后花園2021-10-1064商務(wù)休閑立足順義高端商務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，與北京其他度假會(huì)議中心差異化開展：重點(diǎn)開展高端商務(wù)交往、會(huì)議、企業(yè)培訓(xùn)，彌補(bǔ)高端商務(wù)效勞業(yè)的缺乏。64功能布局以三大產(chǎn)業(yè)為依托，融入城鄉(xiāng)統(tǒng)籌理念，開展三大功能區(qū)商務(wù)休閑區(qū)國奧后花園：結(jié)合國家關(guān)于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展的要求，在不占用現(xiàn)有耕地前提下，進(jìn)行宅基地整理置換，置換出來的土地用于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)，大大提升農(nóng)村居住環(huán)境，縮短城鄉(xiāng)差距；健康養(yǎng)生區(qū)：以現(xiàn)有果園為根底，開展現(xiàn)代生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，打造種植、觀光、采摘、科普、加工、展銷為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈；同時(shí)依托良好的生態(tài)環(huán)境，開展以健康為主題的泛養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈。國奧后花園健康養(yǎng)生區(qū)商務(wù)休閑區(qū)：在山體生態(tài)保護(hù)的前提下，適當(dāng)進(jìn)行運(yùn)動(dòng)休閑類主題旅游開發(fā)，走“以開發(fā)來帶動(dòng)保護(hù)〞的開展思路；2024/1/23低碳大廈太陽能集熱器太陽能遮陽頂棚屋頂綠植花園綠色照明注：具體實(shí)施過程中可依據(jù)實(shí)際情況擇其一二實(shí)施。2021-10-1066文化底蘊(yùn)結(jié)合區(qū)域文化特色，融入國奧的體育文化特色，形成區(qū)域獨(dú)特的文化特色鄉(xiāng)土文化奧運(yùn)精神積極的健康的向上的質(zhì)樸的自然的勤勞的不斷開拓、進(jìn)取的人與自然和諧共生、共存的文化特色2024/1/23運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)山地體育公園企業(yè)戴維營在鳳凰山區(qū)約1000畝用地，開展休閑類運(yùn)動(dòng)，以“中國的奧林匹斯山〞的定位成為神圣之地，全民景仰之地；結(jié)合主題運(yùn)開工程的建設(shè)，開展受損山體修復(fù)工程，以開發(fā)來引導(dǎo)生態(tài)保護(hù),以自然有機(jī)主義，建造自然建筑；在山麓約600畝建設(shè)用地上，可作為體育公園的配套基地建設(shè)，開展休閑、娛樂、度假、會(huì)議于一體的綜合型企業(yè)戴維營。在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中養(yǎng)護(hù)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益雙豐收2024/1/23山地體育公園融合多項(xiàng)山地運(yùn)動(dòng)，打造養(yǎng)身運(yùn)動(dòng)特區(qū)定向越野登山攀巖山地滑翔山地奧體公園2024/1/23山地體育公園不僅僅是一個(gè)體育公園，而是對(duì)整個(gè)奧運(yùn)精神的永久延承高端商務(wù)配套設(shè)施山地體育場赫拉神廟結(jié)合采石場修復(fù)，開發(fā)高端商務(wù)配套設(shè)施2024/1/23山地體育公園高端商務(wù)配套設(shè)施突出超前科技的體驗(yàn)性突出體驗(yàn)性,將世博展示的先進(jìn)科技應(yīng)用到工程當(dāng)中2024/1/23區(qū)位：遠(yuǎn)離企業(yè)本部，一般位于風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)；規(guī)模：用地面積10-100畝產(chǎn)品建議：1000-2000㎡，有各類高級(jí)客房，小型食堂、餐廳，小型娛樂設(shè)施，中小型會(huì)議廳等；配先進(jìn)的通訊設(shè)施。企業(yè)莊園主要功能配置齊備的的會(huì)議商務(wù)設(shè)施——宴會(huì)大廳、會(huì)議室、企業(yè)展示空間……完善的功能場地——訓(xùn)練中心、培訓(xùn)教室、業(yè)務(wù)作業(yè)區(qū)……豐富的休閑娛樂設(shè)施——健身房、泳池、網(wǎng)球唱等體育設(shè)施，酒廊、書吧等休閑設(shè)施，KTV、影音室等樂設(shè)備……企業(yè)莊園根據(jù)企業(yè)需求量身定制，打造局部規(guī)模型典范莊園企業(yè)戴維營2021-10-1072鳳凰山山麓企業(yè)莊園的打造——“集中規(guī)劃，個(gè)性定制開發(fā)〞作為本區(qū)域最核心的牽引產(chǎn)業(yè)，休閑商務(wù)的具體物業(yè)類型之一，企業(yè)莊園面向大北京最廣的企業(yè)客戶，推出大、中、小各規(guī)模獨(dú)具特色的莊園類型整體規(guī)劃上向交通優(yōu)勢(shì)明顯，配套資源集中的核心區(qū)靠攏，并成為核心區(qū)重要的“企業(yè)莊園組團(tuán)”單體莊園的打造上，以企業(yè)定制化為主，充分滿足企業(yè)需求，靈活控制市場需求企業(yè)莊園企業(yè)戴維營2021-10-107373度假酒店酒店式度假公寓沙峪溝溪水公園企業(yè)會(huì)所企業(yè)戴維營開放型商務(wù)交流場所為一些小企業(yè)打造時(shí)段性的商務(wù)交流場所，譬如企業(yè)會(huì)所，為高端商務(wù)人士客戶接待打雜度假酒店、酒店式公寓等休閑商務(wù)去所。2024/1/2374國奧后花園國奧后花園介于城鄉(xiāng)之間，非城非鄉(xiāng)，亦城亦鄉(xiāng)；配備醫(yī)院、學(xué)校等生活配套2024/1/23健康養(yǎng)生區(qū)依托國奧投資平臺(tái)，由國奧投資統(tǒng)一打造、經(jīng)營、管理健康養(yǎng)生區(qū)土地經(jīng)營：借助國奧投資龐大的平臺(tái)資源，將土地以市場化方式運(yùn)作，讓農(nóng)民變成產(chǎn)業(yè)農(nóng)民，從根本上解決農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民問題健康養(yǎng)生：在南部約360畝建設(shè)用地，利用其溪水穿越、周邊生態(tài)良好的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，圍繞健康養(yǎng)生主題，以國奧熙康為特色，開發(fā)西式養(yǎng)生會(huì)所、中華養(yǎng)生館物業(yè)打造京北養(yǎng)生勝地；2024/1/23租金經(jīng)營收入分紅工資園區(qū)改造房屋租金2萬/戶農(nóng)業(yè)觀光經(jīng)營3萬/戶入股公司分紅2.7萬/公頃花卉公司務(wù)工7千/人產(chǎn)業(yè)農(nóng)民收入產(chǎn)業(yè)提升模式—休閑農(nóng)業(yè)成都紅砂村—成都鄉(xiāng)村旅游“五朵金花〞之一土地集中出租給花卉公司開展觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)傳統(tǒng)農(nóng)民—產(chǎn)業(yè)農(nóng)民2024/1/23產(chǎn)業(yè)提升模式—租賃農(nóng)業(yè)工程建議：此類工程一般位于生態(tài)環(huán)境較好的城市郊區(qū)，是一種深度開發(fā)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，城市居民可以在自己的私家菜園里享受耕種、收獲親近大自然，放松心情。產(chǎn)品開發(fā)中，通過一些娛樂活動(dòng)，豐富產(chǎn)品內(nèi)容，增強(qiáng)娛樂性，提高吸引力。經(jīng)營模式：公司租賃農(nóng)民土地，開發(fā)小單元菜園，出租給城市居民，菜園日常由公司雇傭當(dāng)?shù)剞r(nóng)民管理。農(nóng)民收益：出租土地獲得土地金；受雇管理菜園獲得工資收入；依靠私家菜園開展鄉(xiāng)村旅獲得的經(jīng)營性收入。公司收益：租賃土地獲得收入；管理菜地收取的管理費(fèi)；開展鄉(xiāng)村游獲得的經(jīng)營性收入2024/1/23產(chǎn)業(yè)提升模式—高端休閑度假中糧君頂莊園是葡萄酒酒莊旅游、高爾夫運(yùn)動(dòng)、葡萄園觀光旅游融合為一體的休閑度假旅游區(qū).中糧集團(tuán)受益：出資租賃周邊土地，開發(fā)高爾夫場地、葡萄酒莊、度假村、種植葡萄園，形成高端休閑度假產(chǎn)業(yè)。工程建議：北石槽地區(qū)有豐富的農(nóng)業(yè)資源和良好的外部客源，可以依托當(dāng)?shù)氐挠刑厣霓r(nóng)產(chǎn)品，借鑒該案例，開展高端休閑度假旅游工程。農(nóng)民收益：保護(hù)價(jià)出售葡萄，土地折價(jià)入股分紅；局部農(nóng)民受雇管理葡萄園獲得工資收入等。煙臺(tái)中糧君頂莊園2024/1/23農(nóng)村現(xiàn)代化，而非農(nóng)村城市化，居住、產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)換、升級(jí)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，現(xiàn)代化運(yùn)營，為農(nóng)民打造最可靠的基礎(chǔ)保障思想意識(shí)提高從業(yè)技能提高生活水平提高城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)農(nóng)村問題農(nóng)民問題農(nóng)業(yè)問題人民城鄉(xiāng)相融根本上解決三農(nóng)問題模式上具有可復(fù)制性2024/1/23制度創(chuàng)新——土地資產(chǎn)化、資產(chǎn)權(quán)益化、權(quán)益資本化、資本證券化——通過制度創(chuàng)新的“土地四化〞，實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值最大化以所擁有的資產(chǎn)為根底，以預(yù)期收益為保證,將權(quán)益轉(zhuǎn)化為運(yùn)營企業(yè)的資本。權(quán)益資本化資產(chǎn)權(quán)益化在資本市場上發(fā)行債券或股票籌集資金，投入片區(qū)土地開發(fā)中，實(shí)現(xiàn)資本總量不斷擴(kuò)大和增強(qiáng)。資本證券化將農(nóng)民集體所有或其他土地使用權(quán)人占有的土地打包進(jìn)入運(yùn)營企業(yè)，形成資產(chǎn)，使土地帶來長久受益，有效保障原來權(quán)益人的長久利益。土地資產(chǎn)化保證特區(qū)開發(fā)有充足的資金來源和可持續(xù)開展以法律形式將原來權(quán)益人享有的土地資產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化成享有土地資產(chǎn)未來收益的權(quán)益劵2024/1/23制度創(chuàng)新——通過協(xié)調(diào)土地資源各環(huán)節(jié)的運(yùn)作實(shí)現(xiàn)預(yù)期的收益土地資產(chǎn)化資產(chǎn)權(quán)益化權(quán)益資本化資本證券化以土地資產(chǎn)化、資產(chǎn)權(quán)益化為根底，實(shí)現(xiàn)土地資源的資本化、證券化獲取持續(xù)穩(wěn)定的收益，保障農(nóng)民的收益，實(shí)現(xiàn)區(qū)域可持續(xù)開展農(nóng)村土地資產(chǎn)化，優(yōu)化土地資源配置，提高土地的價(jià)值，使農(nóng)民以合理的價(jià)格將原來死的、不能動(dòng)的財(cái)富轉(zhuǎn)變成可以再生更多價(jià)值的活的資本，進(jìn)而增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，是使其獲得進(jìn)城的初始資本、使農(nóng)民放棄土地、加快農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移、增加中產(chǎn)階層數(shù)量，促進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化和城鎮(zhèn)化。資產(chǎn)權(quán)益化明確了土地的權(quán)屬關(guān)系，理清收益主體與資產(chǎn)之間的關(guān)系，發(fā)放權(quán)益證書，并通過法律的形式確保收益主體的應(yīng)得利益得以實(shí)現(xiàn)。通過建立和完善農(nóng)村土地交易市場，設(shè)計(jì)適宜的土地交易制度和規(guī)那么，保障農(nóng)民利益，并藉此完善農(nóng)村社會(huì)根本保障體系，解決農(nóng)民的后顧之憂。擁有保障2024/1/23高素質(zhì)人口入駐區(qū)域功能完善美譽(yù)度提高高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃\優(yōu)美的環(huán)境\產(chǎn)業(yè)及配套高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃、優(yōu)美的環(huán)境以及滿足需求的高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品吸引高素質(zhì)的人口入駐，人口素質(zhì)提高。區(qū)域內(nèi)的財(cái)富人群聚集，人均收入提高。高素質(zhì)人口涌入引發(fā)對(duì)高檔次、多樣化商業(yè)及休閑娛樂等城市功能的需求，促進(jìn)區(qū)域功能的完善。人口素質(zhì)提高、城市功能完善，使得區(qū)域形象提升，區(qū)域美譽(yù)度提高，形成可持續(xù)開展借助順義成型的產(chǎn)業(yè)支撐，進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域向“區(qū)優(yōu)業(yè)盛〞的階段開展，既是時(shí)機(jī)，也是使命所在標(biāo)定區(qū)域形象，實(shí)現(xiàn)區(qū)優(yōu)業(yè)盛的良性循環(huán)，促進(jìn)特區(qū)可持續(xù)開展

——功能完善、人口優(yōu)化，良性循環(huán)，區(qū)優(yōu)業(yè)盛2024/1/23土地認(rèn)養(yǎng)順應(yīng)時(shí)代開展需求，盤活土地經(jīng)營方式有別墅不如有菜園：打造北京住戶的私家菜籃子、果園子、米袋子規(guī)?；\(yùn)營與分散化運(yùn)作：在整個(gè)南部農(nóng)業(yè)觀光區(qū)域劃分出具有一定規(guī)模優(yōu)勢(shì)的土地作為土地認(rèn)養(yǎng)的產(chǎn)品；整個(gè)土地認(rèn)養(yǎng)區(qū)在整體運(yùn)營思路上保持一致，發(fā)揮規(guī)模的優(yōu)勢(shì)；個(gè)人包租的認(rèn)養(yǎng)地可根據(jù)自身需求靈活選擇種植作物、種養(yǎng)方式，滿足個(gè)人不同的偏好、需求。菜是自家種的、果是自家產(chǎn)的、豬是自家養(yǎng)的、糧是自家打的，綠色健康放心2024/1/23生態(tài)采摘基地通過本片區(qū)的打造，上下延伸生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，既提高其附加值，又為市民提供了休閑場所，同時(shí)將解決大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力安置問題。生態(tài)觀光溫室花卉欣賞科普觀光體驗(yàn)園現(xiàn)摘現(xiàn)嘗有機(jī)美食匯2024/1/23結(jié)合國奧熙康打造北京首席4維健康特區(qū)醫(yī)療效勞——一個(gè)醫(yī)療條件卓越的健康效勞區(qū)4維健康特區(qū)是一座集醫(yī)療效勞、養(yǎng)生保健、健康居住、休閑娛樂為一體的創(chuàng)新型特區(qū)養(yǎng)生保健——一個(gè)享有完備養(yǎng)生保健效勞的特區(qū)健康居住——一個(gè)以健康生活為主題的生態(tài)居住區(qū)健康養(yǎng)生休閑娛樂——一個(gè)以健康文化為主題的休閑旅游目的地2024/1/23目標(biāo)客戶建立健康檔案疾病風(fēng)險(xiǎn)族健康維護(hù)健康評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)全面搜集健康信息（健康體檢與遠(yuǎn)程監(jiān)護(hù)）疾病群體健康群體

就醫(yī)服務(wù)健康檔案的更新與管理健康促進(jìn)健康監(jiān)測(cè)、再評(píng)估、干預(yù)、健康跟蹤、預(yù)警、教育、自主管理熙康健康管理效勞全過程國奧熙康通過客戶健康檔案，通過養(yǎng)生預(yù)防提升身體素質(zhì)，極大降低疾病發(fā)生概率健康養(yǎng)生2024/1/23導(dǎo)入養(yǎng)生保健相關(guān)業(yè)態(tài)健康養(yǎng)生2021-10-1088導(dǎo)入健康管理相關(guān)業(yè)態(tài)健康養(yǎng)生2021-10-1089功能區(qū)關(guān)系各功能獨(dú)具特色，同時(shí)形成互動(dòng)，防止相互隔離、不成體系真正的生活運(yùn)動(dòng)休閑高尚居住健康養(yǎng)生活動(dòng)區(qū)休憩區(qū)修養(yǎng)區(qū)動(dòng)靜別離，互補(bǔ)互動(dòng)2024/1/23商務(wù)休閑健康養(yǎng)生高尚居住本案產(chǎn)業(yè)及人群聚集支撐保障產(chǎn)業(yè)及人群聚集支撐保障人群聚集功能豐富化工程三大功能價(jià)值體系間的關(guān)系財(cái)富渦輪功能互動(dòng)實(shí)現(xiàn)聚人、聚財(cái)，人聚、財(cái)留運(yùn)動(dòng)休閑居住休憩流動(dòng)人群財(cái)富孵化健康養(yǎng)生人群的流動(dòng)功能互補(bǔ)互動(dòng)固定人群財(cái)富固化流動(dòng)人群財(cái)富聚合觀光體驗(yàn)2024/1/231.本體及城市背景3.功能及形象定位Contents

2.相關(guān)案例借鑒4.開發(fā)策略及綜合效益2021-10-1092開發(fā)策略研究跳出本體看工程，站在城市運(yùn)營的高度城市運(yùn)營思維-----增長核理論：以“核心功能〞的開展帶動(dòng)“派生功能〞開展，循環(huán)累積，促進(jìn)區(qū)域功能的完善；通過增長核心的培育來推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的開展，實(shí)現(xiàn)整體價(jià)值最大化；本工程地處京北遠(yuǎn)郊，雖然環(huán)境優(yōu)美，但區(qū)域認(rèn)知度較低，需要啟動(dòng)假