02萬(wàn)科在上海的工業(yè)化實(shí)踐外宣用

萬(wàn)科在上海的工業(yè)化實(shí)踐上海萬(wàn)科2014年10月1.萬(wàn)科對(duì)工業(yè)化的理解萬(wàn)科在上海的工業(yè)化成果萬(wàn)科工業(yè)化實(shí)踐面臨的問(wèn)題4.上海萬(wàn)科下一步工業(yè)化策略主流產(chǎn)品裝修分級(jí)加載升級(jí)預(yù)制裝配整體式提質(zhì)提效三年目標(biāo):40%(面積)綠色示范一星起步三星占比超45%萬(wàn)科戰(zhàn)略：成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑者，卓越的綠色企業(yè)萬(wàn)科三大規(guī)劃：全裝修、工業(yè)化、綠色建筑萬(wàn)科對(duì)工業(yè)化的理解全裝修工業(yè)化綠色建筑2/22……帶窗外墻空調(diào)板凸窗樓梯……PC堆場(chǎng)PC吊裝安裝上海首個(gè)預(yù)制剪力墻樓萬(wàn)科對(duì)工業(yè)化的理解工業(yè)化—像制造汽車一樣建房子構(gòu)件工廠預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)組裝工業(yè)化住宅成型現(xiàn)場(chǎng)起吊吊裝安裝全國(guó)首個(gè)預(yù)制商品住宅樓3/22【現(xiàn)狀】：預(yù)制剛起步【大板結(jié)構(gòu)】：60-70年代，工業(yè)化雛形【不足】：抗?jié)B性差、抗震節(jié)點(diǎn)不完善、不適用于高層【萬(wàn)科】行業(yè)先行者中國(guó)現(xiàn)狀【驅(qū)動(dòng)力】：二戰(zhàn)后，房屋大量欠缺；勞動(dòng)力成本上升【現(xiàn)狀】：預(yù)制率達(dá)70%,【工業(yè)化路徑】：政府主動(dòng)，制定相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)。日本現(xiàn)狀新加坡現(xiàn)狀【驅(qū)動(dòng)力】：解決勞動(dòng)力成本高企的問(wèn)題【現(xiàn)狀】：預(yù)制率達(dá)30%【工業(yè)化路徑】：政府主動(dòng)，制定相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)外工業(yè)化發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)告訴我們：建筑工業(yè)化能提高房屋質(zhì)量、提高建造效率，節(jié)省人工，并能達(dá)到節(jié)能環(huán)保的目的注：預(yù)制率—住宅建筑中預(yù)制構(gòu)件占鋼筋混凝土用量的體積百分比萬(wàn)科對(duì)工業(yè)化的理解歐洲現(xiàn)狀【驅(qū)動(dòng)力】：住宅缺口大，勞動(dòng)成本高【現(xiàn)狀】：低層住宅采用通用部品的住宅占80％以上?！竟I(yè)化路徑】：大力發(fā)展以通用部品為基礎(chǔ)的通用體系4/22萬(wàn)科對(duì)工業(yè)化的理解工業(yè)化的推進(jìn)離不開(kāi)政府政策法規(guī)的支持與指導(dǎo)5/22香港2001年聯(lián)合作業(yè)備考第1號(hào)——工業(yè)化構(gòu)件面積豁免2002年聯(lián)合作業(yè)備考第2號(hào)——預(yù)制構(gòu)件面積不計(jì)入容積率北京2010年《關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目實(shí)施面積獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠措施的暫行辦法》【京建發(fā)〔2010〕141號(hào)】

——項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)面積≤3%上海2011年《關(guān)于本市鼓勵(lì)裝配整體式住宅項(xiàng)目建設(shè)的暫行辦法》【滬建交聯(lián)（2011）286號(hào)】

——每平米財(cái)政補(bǔ)貼——容積率獎(jiǎng)勵(lì)2013年《關(guān)于本市進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展若干意見(jiàn)》【滬府辦(2013)52號(hào)】

——土地出讓條件規(guī)定工業(yè)化比例

——容積率獎(jiǎng)勵(lì)≤3%日本1966年“住宅生產(chǎn)工業(yè)化促進(jìn)補(bǔ)貼制度”——低息貸款1968年“住宅體系生產(chǎn)技術(shù)開(kāi)發(fā)補(bǔ)助金制度”——研究經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助企業(yè)萬(wàn)科發(fā)展的需要行業(yè)行業(yè)發(fā)展的方向社會(huì)節(jié)能環(huán)保的要求工業(yè)化萬(wàn)科對(duì)工業(yè)化的理解6/22萬(wàn)科對(duì)工業(yè)化的理解■施工現(xiàn)場(chǎng)干凈整潔，打造安全文明工地采用預(yù)制混凝土代替現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件工廠化生產(chǎn)安裝現(xiàn)場(chǎng)VS傳統(tǒng)建造方式PC建造方式7/22■節(jié)能|節(jié)水|節(jié)材|環(huán)保上海萬(wàn)科已實(shí)施的工業(yè)化項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的貢獻(xiàn)：共節(jié)約用電668萬(wàn)度，節(jié)約的量可供10000個(gè)普通家庭半年的日常水電使用。共節(jié)約用水32萬(wàn)噸，可放滿200個(gè)標(biāo)準(zhǔn)游泳池共節(jié)約模板8255噸，相當(dāng)于8000棵樹(shù)木共減少?gòu)U棄物排放量6731m3，可堆滿60間教室萬(wàn)科對(duì)工業(yè)化的理解節(jié)能降耗情況節(jié)能降耗率電52590千瓦時(shí)30.75%水2500m336.44%模板65噸53.5％廢棄物53m336.92%污染減少灰塵污染、施工噪音干擾等以萬(wàn)科新里程為例進(jìn)行資源消耗對(duì)比測(cè)算（1萬(wàn)平米）：注：預(yù)制率36.85%，相比較傳統(tǒng)建造方式（委托建科院測(cè)算）8/22房屋質(zhì)量改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量通病。住宅性能提高隔聲、保溫、防火等性能，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，降低PM2.5■提升質(zhì)量|性能萬(wàn)科對(duì)工業(yè)化的理解交付2年內(nèi)，外墻滲漏保修比例約為8%工業(yè)化住宅：四季花城，418套住宅，自2010年1月交付至今，外墻滲漏量為1例金色里程，540套住宅，自2010年7月交付至今，外墻滲漏量為0例城華新園，250套住宅，自2012年3月交付至今，外墻滲漏量為0例清林徑，540套住宅，自2012年10月交付至今，外墻滲漏量為0例VS傳統(tǒng)住宅：9/22提升效率，節(jié)約人工

工業(yè)化樓座8#樓（人）現(xiàn)澆樓座3#樓（人）備注

吊裝工50僅PC才有

木工1535含頂板支模、大模合模出模調(diào)整，預(yù)制樓座疊合板堵縫鋼筋工3035總體鋼筋用工少，預(yù)制構(gòu)件需要考慮調(diào)整鋼筋用工?；炷凉?520工業(yè)化樓混凝土澆注量減少腳手架工510外掛金屬架安裝較為簡(jiǎn)易灌漿工50僅PC才有

合計(jì)75100

萬(wàn)科對(duì)工業(yè)化的理解以萬(wàn)科新里程8#樓，13層住宅建造為例節(jié)省人工25%10/221.萬(wàn)科對(duì)工業(yè)化的理解2.萬(wàn)科在上海的工業(yè)化成果萬(wàn)科工業(yè)化實(shí)踐面臨的問(wèn)題4.上海萬(wàn)科下一步工業(yè)化策略0404070708120202999906065#萬(wàn)科建筑研究中心成立萬(wàn)科1#~5#PC試驗(yàn)樓相繼落成萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)化中心成立,PC技術(shù)研究開(kāi)展萬(wàn)科獲“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”稱號(hào)萬(wàn)科大規(guī)模推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化上海萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)化啟動(dòng)上海萬(wàn)科新里程PC方案論證上海萬(wàn)科新里程PC樓開(kāi)工、銷售金色里程四季花城金色城市城花新園新場(chǎng)重固地杰……萬(wàn)科集團(tuán)于1999年成立建研中心，上海萬(wàn)科從2006年正式啟動(dòng)全國(guó)首個(gè)工業(yè)化商品住宅項(xiàng)目萬(wàn)科在上海的工業(yè)化成果12/22在建、新建：8個(gè)項(xiàng)目70萬(wàn)平米地杰B二期地杰B三期夢(mèng)想派時(shí)一區(qū)張江中房濱江地杰A2007年新里程2008年金色里程2008年金色雅筑2009年四季花城2010年金色城市2010年尚源2011年清林徑2012年城花新園已交付：8個(gè)項(xiàng)目57萬(wàn)平米萬(wàn)科在上海的工業(yè)化成果上海萬(wàn)科已實(shí)施工業(yè)化項(xiàng)目共16個(gè)，面積共計(jì)約127萬(wàn)平米占上海所有住宅項(xiàng)目工業(yè)化面積約81%（以上項(xiàng)目PC率均在25%以上）13/22設(shè)計(jì)規(guī)程構(gòu)件制作、施工規(guī)程施工規(guī)范構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖集萬(wàn)科在上海的工業(yè)化成果上海萬(wàn)科與建交委、房地局及科研院所進(jìn)行技術(shù)合作，初步形成工業(yè)化的技術(shù)規(guī)范體系14/22裝配整體式混凝土住宅體系設(shè)計(jì)規(guī)程DG/TJ08-2071-2010裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程DGJ08-2117-2012裝配整體式住宅混凝土構(gòu)件制作、施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范DG/TJ08-2069-2010裝配整體式混凝土住宅構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖集DBJT08-116-20132007年浦東新里程20#21#樓住宅產(chǎn)業(yè)化科技創(chuàng)新示范工程2008年，全國(guó)首個(gè)工業(yè)化住宅—浦東新里程20#21#樓正式交付運(yùn)用第一代技術(shù)體系—內(nèi)澆外掛體系萬(wàn)科在上海的工業(yè)化成果15/22第一代工業(yè)化體系（2007年）——內(nèi)澆外掛體系第二代工業(yè)化體系（2008年-2011年）——PCF體系第三代工業(yè)化體系（2012年-2013年）——預(yù)制剪力墻體系自2007年至今，上海萬(wàn)科完成了三代工業(yè)化技術(shù)體系的改進(jìn)升級(jí)萬(wàn)科在上海的工業(yè)化成果預(yù)制率20%房間內(nèi)有梁柱預(yù)制率15%成本高、施工難度大預(yù)制率25%仍有改進(jìn)提升的潛力16/221.萬(wàn)科對(duì)工業(yè)化的理解萬(wàn)科在上海的工業(yè)化成果3.萬(wàn)科工業(yè)化實(shí)踐面臨的問(wèn)題4.上海萬(wàn)科下一步工業(yè)化計(jì)劃工業(yè)化挑戰(zhàn)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)成本標(biāo)準(zhǔn)戶型的開(kāi)發(fā)構(gòu)件的模數(shù)化市場(chǎng)成熟度不高資源欠缺，缺乏競(jìng)爭(zhēng)配套產(chǎn)業(yè)不全（如高強(qiáng)鋼筋、塔吊等）工人流動(dòng)性大PC構(gòu)件廠距離項(xiàng)目200kM以內(nèi)經(jīng)濟(jì)性最好PC率20%，成本偏高400~500元/m2技術(shù)規(guī)范的編纂跟不上工業(yè)化體系的革新（如夾心保溫）審圖與審批周期長(zhǎng)萬(wàn)科工業(yè)化實(shí)踐面臨的問(wèn)題上海萬(wàn)科在工業(yè)化推進(jìn)的道路上會(huì)遇到困難與挑戰(zhàn)18/221.萬(wàn)科對(duì)工業(yè)化的理解萬(wàn)科在上海的工業(yè)化成果萬(wàn)科工業(yè)化實(shí)踐面臨的問(wèn)題4.上海萬(wàn)科下一步工業(yè)化策略推進(jìn)工業(yè)化技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用擴(kuò)展資源培育規(guī)模增大完善既有技術(shù)體系：內(nèi)澆外掛、PCF預(yù)制裝配整體式墻體體系探索全新技術(shù)體系：全預(yù)制墻體技術(shù)體系夾心保溫預(yù)制外墻體體系SCI體系、整體衛(wèi)浴探索高預(yù)制率的實(shí)現(xiàn)方式：預(yù)制率25%以上：預(yù)制外墻、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、空調(diào)板預(yù)制率50%以上：預(yù)制外墻、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、空調(diào)板+預(yù)制內(nèi)墻或預(yù)制樓板商品住宅公共建筑保障房商品住宅設(shè)計(jì)資源：興邦、筑博、中森、天華、原構(gòu)構(gòu)件廠資源：城建下沙、構(gòu)件三廠、城業(yè)管樁、城建隧道總包資源：二建、五建、家樹(shù)、通州穩(wěn)步增大產(chǎn)業(yè)化規(guī)模循序漸進(jìn)推動(dòng)進(jìn)程新開(kāi)工項(xiàng)主流住宅100%采用工業(yè)化的建造方式上海萬(wàn)科下一步工業(yè)化計(jì)劃上海萬(wàn)科已制定好下一步的工業(yè)化計(jì)劃，去迎接工業(yè)化推進(jìn)中的挑戰(zhàn)！20/22預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系：預(yù)制率50%以上采用預(yù)制柱、梁、樓板等可實(shí)現(xiàn)；鋼結(jié)構(gòu)體系：可采用鋼柱、鋼梁、預(yù)制樓板；千億計(jì)劃目的：提高工業(yè)化水平，建設(shè)全員質(zhì)量文化。2012年開(kāi)始與鹿島、前田、藤田三家日本施工企業(yè)建立研修合作。截至2013年底，集團(tuán)內(nèi)部及外部合作伙伴累計(jì)有422名學(xué)員完成研修。人員覆蓋工程人員、設(shè)計(jì)人員、采購(gòu)人員、公司管理層及外部合作伙伴。在國(guó)內(nèi)建立西安、沈陽(yáng)、深圳精益管理基地，培養(yǎng)內(nèi)外部工程師。2012年“千億計(jì)劃”第一批赴日研修人員上海萬(wàn)科下一步工業(yè)化計(jì)劃萬(wàn)科計(jì)劃用三年的時(shí)間，選拔一千名員工赴日本研修21/22預(yù)制率：25%層數(shù)：18層總建筑面積：9.9萬(wàn)m2上海萬(wàn)科下一步工業(yè)化計(jì)劃無(wú)外架施工精細(xì)化場(chǎng)布日式安全管理工業(yè)化施工現(xiàn)場(chǎng)萬(wàn)科集團(tuán)工業(yè)化管理培訓(xùn)基地—張江翡翠公園項(xiàng)目22/22預(yù)制預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化四種欄桿預(yù)埋裝配無(wú)外架施工免抹灰干法地暖日式配模陽(yáng)臺(tái)地面干法作業(yè)裝修穿插作業(yè)工業(yè)化施工圖例會(huì)制度現(xiàn)場(chǎng)人員信息化管理系統(tǒng)環(huán)保施工裝配式安全文明設(shè)施永臨結(jié)合市政先行土建及裝修施工圖一體化土建及裝修由同一家單位進(jìn)行