中級(jí)會(huì)計(jì)職稱第4章投資性房地產(chǎn)課后習(xí)題及答案

第四章投資性房地產(chǎn)(課后作業(yè))1.2011年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為5000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)該廠司。2011年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2011年12月31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，改擴(kuò)建中共發(fā)生支出500萬(wàn)元(均符合投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件),上述款項(xiàng)均已由銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司的是()。A.借：在建工程4000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000貸：投資性房地產(chǎn)5000B.借：投資性房地產(chǎn)——在建4000貸：投資性房地產(chǎn)4000C.借：投資性房地產(chǎn)——在建500貸：銀行存款500D.借：投資性房地產(chǎn)——成本4500貸：投資性房地產(chǎn)——在建45002011年5月31日：借：投資性房地產(chǎn)——在建4000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000貸：投資性房地產(chǎn)5000借：投資性房地產(chǎn)——在建500貸：銀行存款5002011年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)4500貸：投資性房地產(chǎn)——在建4500間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)可復(fù)制、編制，期待你的好評(píng)與關(guān)注!2.2011年3月2日，甲公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待值準(zhǔn)備金額為()萬(wàn)元。額=(6240-240)÷40×(10+12)/12=275(萬(wàn)元),2012年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=6240-275=5965(萬(wàn)元),其可收回金額為5800萬(wàn)元，故應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額=5965-5800=165(萬(wàn)元)。4.2011年2月8日，甲公司外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)(系一對(duì)外出租的建筑物),購(gòu)買限為15年，凈殘值為200萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2012年1月1日，該項(xiàng)投資性解析：2011年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額=(3800-200)÷15×10/12=200(萬(wàn)元),轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值-3800-200=3600(萬(wàn)元),賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額500萬(wàn)元(4100-3600)調(diào)整2012年年初留存收益，不影響2011年度利潤(rùn)總額；2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益的金額=4230-4100=130(萬(wàn)元),影響2012年度利潤(rùn)總額。故該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度利潤(rùn)總額的影響金額為計(jì)提折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額200萬(wàn)元。5.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年12月31日外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購(gòu)買價(jià)款為4200萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)稅法規(guī)定的使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元，稅法采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4500萬(wàn)元；2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4350萬(wàn)元。則甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額為()萬(wàn)元。B.收益300C.收益350D.損失150解析：甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失=4500-4350=150(萬(wàn)元)。6.甲公司將其某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本2011年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2006年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租，其建造成本為43600萬(wàn)元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為()萬(wàn)元。解析：2011年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬(wàn)元),轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額 (48000-39050)×10%=895(萬(wàn)元)。7.企業(yè)公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入()。A.公允價(jià)值變動(dòng)損益B.投資收益值大于原賬面價(jià)值的差額還是公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額均應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。8.2011年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對(duì)外出租。2011年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是()。B.2011年2月10日C.2011年2月20日解析：對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期2011年2月10日。9.2011年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對(duì)外出租。2011年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊2100萬(wàn)元，未計(jì)提減值年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。2011年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元。則2011年度因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司利潤(rùn)總額的影響金額為()萬(wàn)元。解析：該項(xiàng)辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值2400萬(wàn)元大于原賬面價(jià)值1100萬(wàn)元(3200-2100)的差額1300萬(wàn)元計(jì)入資本公積，不影響利潤(rùn)總額；2011年度應(yīng)確認(rèn)租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額=360×10/12=300(萬(wàn)元);2011年度應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益(收益)金額=2600-2400=200(萬(wàn)元),故因該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度利潤(rùn)總額的影響金額=300+200=500(萬(wàn)元)。5200萬(wàn)元(其中成本明細(xì)科目的金額為4500萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)金額為700萬(wàn)元),當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為5500萬(wàn)元，則2011年5月2日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為()萬(wàn)元。值為2850萬(wàn)元，2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為3200萬(wàn)元。2011年1月1日，持有期間的公允價(jià)值變動(dòng)收益+(3000-3200)處置時(shí)的損失=80+400-200=280(萬(wàn)元)。=100(萬(wàn)元)。13.甲公司于2009年1月1日將其一棟自用建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊500萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，公允價(jià)值為2050萬(wàn)元.2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2100萬(wàn)元；2010年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2080萬(wàn)元。2011年2月5日，租賃期滿，甲公司將該建筑物出售，售價(jià)為2200萬(wàn)元。甲公司處置該建筑物對(duì)損益的影響金額為()萬(wàn)元。解析：甲公司處置該建筑物對(duì)損益的影響金額=(2200-2080)售價(jià)與賬面價(jià)值的差額+[2050-(2800-500-300)]轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)入資本公積的金額結(jié)轉(zhuǎn)至當(dāng)期損益=170(萬(wàn)元)。1.下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的有()。A.經(jīng)營(yíng)租賃租出的機(jī)器設(shè)備B.融資租出的辦公樓D.經(jīng)營(yíng)租賃租出的廠房經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物，以融資租賃方式出租的辦公樓不屬于投資性房地產(chǎn)。2.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)，需要滿足的條件有()。A.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)B.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量C.投資性房地產(chǎn)有活躍的交易市場(chǎng)D.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得解析：投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。選項(xiàng)C和D是投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)3.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有()。A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理B.發(fā)生的資本化支出應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出均應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本D.投資性房地產(chǎn)的資本化支出可以改變其使用效能和經(jīng)濟(jì)利益流入量應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目，故選項(xiàng)C錯(cuò)誤。4.投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量時(shí)，設(shè)置的科目有()。A.投資性房地產(chǎn)——成本B.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備5.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括()。A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)B.投資性房地產(chǎn)所在地有專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出估計(jì)C.企業(yè)對(duì)所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式計(jì)量D.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，并由此對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相6.下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的說(shuō)法中，正確的有()。A.不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷B.取得的租金收入計(jì)入投資收益C.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)按當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量D.資產(chǎn)負(fù)債表日，確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入資本公積解析：選項(xiàng)B,由于投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)(而非投資性活動(dòng))取得的租金收7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的有()?？蓮?fù)制、編制，期待你的好評(píng)與關(guān)注!C.企業(yè)可以同時(shí)采用成本和公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量D.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量8.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說(shuō)法中正確的有()。A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用9.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)處置的核算中，說(shuō)法正確的有()。A.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)取得的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)的售價(jià)與賬面價(jià)值的差額應(yīng)作為處置資產(chǎn)利得計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入C.成本模式計(jì)量下，持有期間計(jì)提的資產(chǎn)減值損失處置時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本D.處置時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加，影響處置損益10.甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年12月8日，甲公2年，租賃期開始日為2011年1月1日。轉(zhuǎn)換日，甲公司該商品房的成本為6200萬(wàn)元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備500萬(wàn)元，當(dāng)日的公允價(jià)值為6800萬(wàn)元。2011年12月31日，該商品房