房?jī)r(jià)增長(zhǎng)對(duì)居民生活的影響

（以下內(nèi)容可刪可改，紅字是我說(shuō)的話，做PPT可以參考）房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)狀（和數(shù)據(jù)一起說(shuō)現(xiàn)象╮(╯▽╰)╭木有數(shù)據(jù)木有現(xiàn)象，??！我覺(jué)得應(yīng)該有一個(gè)人來(lái)分析數(shù)據(jù)）二、房?jī)r(jià)上漲的原因（不得不談，可以針對(duì)北京天津保定適當(dāng)加一點(diǎn)）很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)升高的原因是政府失職，惡意炒樓，哄抬價(jià)格這類違背市場(chǎng)原則的觀點(diǎn)。而認(rèn)識(shí)到這是中國(guó)城市化發(fā)展必經(jīng)道路，居民有改善住房需求的人只在少數(shù)。導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲的因素是多方面的。那么有哪些呢？1、國(guó)家GDP的增長(zhǎng)。全國(guó)各地的房?jī)r(jià)跟GDP大致都是同期增長(zhǎng)。正因?yàn)镚DP的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也就有了一個(gè)上漲的助力，所以房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)必然規(guī)律。但很明顯，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)大于GDP的增長(zhǎng)，所以引起房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)并不是只有這一因素。2、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地方房?jī)r(jià)漲跌的密切聯(lián)系和相互影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市建設(shè)往往是同步的。一方面，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然會(huì)推動(dòng)城市建設(shè)，加速城市改造和開(kāi)發(fā)。城市發(fā)展就會(huì)令土地開(kāi)發(fā)商擁有巨大的商機(jī)，從而加速房地產(chǎn)的發(fā)展。發(fā)展城市的資金就會(huì)大量流入房地產(chǎn)，加速房?jī)r(jià)上漲。另一方面，發(fā)展經(jīng)濟(jì)也亟需房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)拉動(dòng)。3、人口增長(zhǎng)與房屋的供求關(guān)系旺盛的消費(fèi)需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。（個(gè)人因素）多數(shù)購(gòu)房者為了改善居住環(huán)境、提高生活品位、子女結(jié)婚、分戶需要選擇購(gòu)房，但也有一些高收入者，把購(gòu)置房產(chǎn)作為投資的一種渠道，獲取增值收益；還有一部分純粹是受買漲不買跌的消費(fèi)預(yù)期心理影響，使本應(yīng)在未來(lái)購(gòu)房的需求而提前釋放，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。4、人們的買漲不買跌的消費(fèi)心理。（個(gè)人因素）購(gòu)房消費(fèi)者的購(gòu)買心理很簡(jiǎn)單——買漲不買跌。這就導(dǎo)致了，房?jī)r(jià)越高，就越有人買。如果房?jī)r(jià)一直漲的話買的人就會(huì)越多，因?yàn)?，大家都?huì)覺(jué)得現(xiàn)在不買房，等到以后房?jī)r(jià)就會(huì)更高了，就更難買了。一旦房?jī)r(jià)下降，大家就會(huì)覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)以后會(huì)更低，等到房?jī)r(jià)低到谷底的時(shí)候再買也不遲。所以人越多，價(jià)越高，而價(jià)越高這樣的購(gòu)買心態(tài)也促使了房?jī)r(jià)一直跌不下來(lái)。5、銀行貸款利率的增長(zhǎng)。（其他因素，房子成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲）之前，國(guó)家利用宏觀調(diào)控把利率提高，目的是使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商減少貸款建設(shè)的情況，從而達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。但是，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商卻把貸款的高額利息變成高額的房?jī)r(jià)，這樣就變相的把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了消費(fèi)者的身上。所以，銀行的利率提高，房?jī)r(jià)上漲。6、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的增長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)商對(duì)高利潤(rùn)的期望，導(dǎo)致房?jī)r(jià)走高。由于房屋開(kāi)發(fā)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)高、周期長(zhǎng)，必然要求獲得高于社會(huì)平均水平的超額利潤(rùn)。開(kāi)發(fā)商為追求利潤(rùn)最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不應(yīng)求的假象，以此提升房?jī)r(jià)。7、建材價(jià)格大漲。大部分建材價(jià)格大漲。如：鋼材與去年同期相比上漲5.1%，水泥上漲26.9%，磚上漲17.8%。由于建筑裝飾材料等價(jià)格大幅上漲，房屋開(kāi)發(fā)成本不斷提高，對(duì)房?jī)r(jià)上漲形成了推動(dòng)力。8.土地價(jià)格漲幅較大。土地是房屋成本的重要組成部分，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，大量的土地資源被占用，客觀上導(dǎo)致了供應(yīng)的相對(duì)不足。再加上國(guó)家控制占用耕地和住房用地審批制度的實(shí)施，促使土地交易價(jià)格不斷上漲，且呈逐年上升趨勢(shì)推動(dòng)了房屋銷售價(jià)格的上漲。三、房?jī)r(jià)上漲對(duì)居民生活影響（插視頻）對(duì)于高漲不下的房?jī)r(jià)，影響最大的就是廣大百姓。當(dāng)今房奴不可計(jì)數(shù)，蝸居已成為大城市繁華背后的辛酸，住在十幾甚至幾平方米的小盒子里，你能快樂(lè)么？加大了物價(jià)上漲的壓力，加重居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，生活水平下降。最大的受害者是普通居民，由于種種原因，他們無(wú)力在前幾年購(gòu)買商品房，本來(lái)打算通過(guò)勤儉節(jié)約積累一筆錢款，以改善居住條件，不料普通老百姓的固定收入增加速度難以趕上房?jī)r(jià)上漲速度，導(dǎo)致居民生活水平下降。抑制了居民的其他消費(fèi)，從而影響消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款額和還貸量增大，而購(gòu)房者的可支配收入在短期內(nèi)卻未明顯上升。絕大多數(shù)購(gòu)房者紛紛削減了衣著、教育、醫(yī)療、休閑娛樂(lè)等方面的消費(fèi)。還有許多潛在的購(gòu)房者也只能節(jié)衣縮食，以積攢首付款提前購(gòu)房。這嚴(yán)重削弱了我國(guó)刺激內(nèi)需的政策效果，成為擴(kuò)大居民消費(fèi)需求的重要障礙之一。工薪階層有限的收入維系在房貸，影響生活水平，社會(huì)發(fā)展。為了應(yīng)對(duì)持續(xù)大幅上漲房?jī)r(jià)，城市居民尤其是那些沒(méi)有房產(chǎn)或居住條件有待改善的中低收入階層，不得不將收入中的大部分積攢下來(lái)用于支付房款或月供。這些購(gòu)房者一方面要面對(duì)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力和精神壓力，另一方面他們甚至為了節(jié)省開(kāi)支，不得不推遲甚至取消其它方面的生活消費(fèi)，嚴(yán)重制約了與住房無(wú)關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)需求的增加，顯然不利于我國(guó)通過(guò)擴(kuò)大內(nèi)需來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)人為造成房產(chǎn)之外的內(nèi)需消費(fèi)不足，從而使國(guó)內(nèi)其他企業(yè)沒(méi)有持續(xù)創(chuàng)新的投入和動(dòng)力。（5）建立和完善相關(guān)的法律法規(guī)房?jī)r(jià)水平最終會(huì)和當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)能力相匹配，房?jī)r(jià)上漲最終需要通過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)消化，政府有責(zé)任有空間去干預(yù)，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房?jī)r(jià)上漲有重要作用。（6）建立和健全房地產(chǎn)信息發(fā)布制度政府要定期向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布有關(guān)住房供求、住房?jī)r(jià)格的信息，為市場(chǎng)主體決策提供參考。同時(shí)，建立網(wǎng)上信息查詢制度，及時(shí)更新有關(guān)內(nèi)容，保證信息的現(xiàn)時(shí)性。完善信息資源的開(kāi)發(fā)利用，使市場(chǎng)主體及時(shí)了解有關(guān)信息，掌握市場(chǎng)走勢(shì)。要及時(shí)建立多層次的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)，建立綜合的預(yù)警指標(biāo)體系，重點(diǎn)監(jiān)控土地、投資、價(jià)格、空置率、供求狀況等指標(biāo)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)各主體決策提供服務(wù)。正確引導(dǎo)市民，鼓勵(lì)他們做商品房的消費(fèi)者。總結(jié)我國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)是一個(gè)十分嚴(yán)重的問(wèn)題。從以上分析，我們可以看出中國(guó)的房地產(chǎn)是存在很多問(wèn)題的，極其復(fù)雜，而且對(duì)于普通百姓，整個(gè)國(guó)家的政治、經(jīng)濟(jì)都帶來(lái)了很大的影響。形成的因素有很多，它需要我們改進(jìn)，為的是讓更多的人們能夠安居樂(lè)業(yè)。如果不能及時(shí)控制好這一現(xiàn)狀，后果將會(huì)難以控制。我們覺(jué)得，控制房?jī)r(jià)，首先要從房地產(chǎn)商入手，打擊他們的暴利行為，其次就是打擊政府官員腐敗行為，真正為人們服務(wù)。此外，政府應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商緊密合作，密切關(guān)注當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，保障人民生活，促進(jìn)社會(huì)和諧進(jìn)步，緩解社會(huì)矛盾，出臺(tái)一系列合理有效地土地與房?jī)r(jià)相結(jié)合的措施并切實(shí)的貫徹實(shí)施。貨幣政策的適當(dāng)調(diào)整也可有助于飛緩解房?jī)r(jià)問(wèn)題。但穩(wěn)定房?jī)r(jià)不是容易的一朝一