上海楊浦江灣項(xiàng)目整體規(guī)劃

益田集團(tuán)楊浦江灣工程整體規(guī)劃及“郎朗〞環(huán)球藝術(shù)中心規(guī)劃開展建議商業(yè)集團(tuán)營(yíng)銷中心華北區(qū)域ABC趨勢(shì)預(yù)判及本體分析整體謀劃建議朗朗藝術(shù)中心規(guī)劃建議目錄昨天以辦公、酒店為主導(dǎo)的商務(wù)型綜合體、以商業(yè)為主導(dǎo)的商業(yè)型綜合體，功能簡(jiǎn)單直接單一功能的綜合體城市綜合體的代表品牌萬達(dá)開創(chuàng)了連鎖規(guī)范化的先河功能聚集更加加劇了城市規(guī)劃不平衡的為難其以交融了百貨、購物中心的運(yùn)營(yíng)方式為主導(dǎo)，以辦公、影院等業(yè)態(tài)為輔助，全國(guó)迅速擴(kuò)張，開創(chuàng)了連鎖規(guī)范化的先河，也加速推進(jìn)了綜合體集群的開展。趨勢(shì)預(yù)判今天同質(zhì)化嚴(yán)重，找不到突破點(diǎn)大而全的綜合體集群數(shù)量多、規(guī)模大、檔次高、擴(kuò)張速度快，墮入“高大洋全〞怪圈為了綜合體而綜合體，忽視市場(chǎng)與利潤(rùn)北京環(huán)貿(mào)、尚浦領(lǐng)世是傳統(tǒng)城市綜合體的代表，這類工程并不過分偏重某一業(yè)態(tài)的打造，更注重其集群價(jià)值，強(qiáng)調(diào)綜合體內(nèi)業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)。2021年以來，集群型綜合體迅速擴(kuò)張，一度身姿顯赫。但隨著市場(chǎng)的完善，綜合體高大洋全的同質(zhì)化弱點(diǎn)也逐漸暴顯露來，忽略了市場(chǎng)，部分工程營(yíng)運(yùn)舉步維艱，這樣的現(xiàn)狀成為了商業(yè)市場(chǎng)的考驗(yàn)，也為未來工程提供了時(shí)機(jī)。概念落地空泛，體驗(yàn)性仍顯缺乏趨勢(shì)預(yù)判明天趨勢(shì)是什么？趨勢(shì)預(yù)判星巴克-迪士尼魔幻主題店柳傳志褚時(shí)健潘石屹“果農(nóng)三人組〞跨界成為一種時(shí)髦趨勢(shì)預(yù)判體驗(yàn)對(duì)抗電商的獨(dú)一出路趨勢(shì)預(yù)判整合成為一種流行趨勢(shì)預(yù)判上海新天地——4.4萬㎡中心綠化廣場(chǎng)綜合樓頂空中花園毛利庭院自然成為一種奢侈六本木——“城市中心文化〞與“垂直庭院城市〞趨勢(shì)預(yù)判趨勢(shì)預(yù)判購物——零售類休閑、文娛、餐飲、文化——效力類從目的性購物到全方位滿足的飛躍全方位體驗(yàn)-百貨、超市、專賣店強(qiáng)迫性、目的性消費(fèi)根本功能購物中心特征整體規(guī)劃綜合思索公共空間大邊沿效益大集購物、休閑、文娛、餐飲、教育、社交等為一體功能復(fù)合體-影院、冰場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、藝術(shù)展覽館、人文交流中心非強(qiáng)迫性、隨機(jī)性消費(fèi)社會(huì)功能等待更多體驗(yàn)性、主題性的成為一種生活方式，是任務(wù)、家庭之外的第三空間立體綜合化的社交消費(fèi)，購物為主要目的的傳統(tǒng)消費(fèi)方式逐漸弱化開放多元平臺(tái)OpenmultipleplatformOneofthebestWayoflifeSocialconsumption趨勢(shì)預(yù)判趨勢(shì)預(yù)判承當(dāng)社會(huì)功能持有比例日漸添加的土地供應(yīng)構(gòu)造跨界運(yùn)營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)地產(chǎn)企業(yè)功能轉(zhuǎn)型城鎮(zhèn)化開展需求豐富的空間體驗(yàn)室內(nèi)空間室外化將自然納入室內(nèi)更多互動(dòng)廣場(chǎng)空間建筑的空間聯(lián)絡(luò)和互動(dòng)建筑的可延展性商業(yè)平臺(tái)，互動(dòng)體驗(yàn)品牌內(nèi)涵和商品展現(xiàn)平臺(tái)文娛、休閑、交流平臺(tái)個(gè)人展現(xiàn)平臺(tái)突破建筑和人的界限生態(tài)、跨界、體驗(yàn)、互動(dòng)本體分析開展目的：5-8年不被超越中心優(yōu)勢(shì)：超前的工程預(yù)判、謀劃才干以及國(guó)際資源整合才干了解國(guó)內(nèi)市場(chǎng)且深諳國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)法那么的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)國(guó)際頂級(jí)巨星——“朗朗〞及其關(guān)聯(lián)資源地塊區(qū)位：中國(guó)、乃至世界頂級(jí)經(jīng)濟(jì)文化大都市——上海充分發(fā)揚(yáng)上海的世界文化橋頭堡位置，深化發(fā)掘“朗朗〞的國(guó)際影響力文化藝術(shù)搭臺(tái)，體驗(yàn)商業(yè)唱戲協(xié)同效應(yīng)最大---業(yè)態(tài)配比實(shí)現(xiàn)內(nèi)部互益綜合體交融各種城市功能于一身，業(yè)態(tài)配比合理構(gòu)成強(qiáng)大的客源吸引力和良性的自我循環(huán)效應(yīng)，助益每一類物業(yè)在規(guī)模和檔次上的提升；城市劇場(chǎng)---生活、文化、藝術(shù)的交流平臺(tái)勝利的綜合體不僅是城市經(jīng)濟(jì)生活的載體，更是城市文化的容器，是彰顯城市精神價(jià)值、展現(xiàn)都市文化的地標(biāo)；效能最優(yōu)---品牌影響力和綜合利潤(rùn)率的雙優(yōu)要從工程整體效能角度審視各類產(chǎn)品的定位、功能配比，從中長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)角度出發(fā)，打造業(yè)態(tài)配比合理、人文自然環(huán)境優(yōu)越的城市級(jí)綜合體，實(shí)現(xiàn)真正的價(jià)值最大化；本體分析ABC目錄趨勢(shì)預(yù)判及本體分析整體謀劃建議朗朗藝術(shù)中心規(guī)劃建議5-8年不被超越工程戰(zhàn)略目的名利以商業(yè)為主體打造益田集團(tuán)商業(yè)領(lǐng)域的標(biāo)桿產(chǎn)品相匹配其他業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)效益與價(jià)值的相對(duì)最大化整體謀劃建議關(guān)于工程定位和規(guī)劃的方向關(guān)于主題定位：打造上海文化、時(shí)髦、美食制高點(diǎn)，發(fā)明引領(lǐng)中國(guó)體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的新一代購物中心；遵照生態(tài)節(jié)能與環(huán)保理念，設(shè)計(jì)時(shí)髦與美食天堂，發(fā)明多元文化藝術(shù)薈萃的殿堂；在購物中心人流動(dòng)線等根本要素前提下，去大膽尋求設(shè)計(jì)突破與創(chuàng)新；購物中心無論格局?jǐn)[布還是業(yè)態(tài)分布，要經(jīng)過建筑手法和室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，突顯它與常規(guī)購物中心的差別化特征；餐飲特征：餐飲咖啡等休閑業(yè)態(tài)可用空間規(guī)劃及標(biāo)高變化來豐富空間變化加強(qiáng)消費(fèi)者體驗(yàn)感；要充分利用購物中心屋頂，擴(kuò)展有效的運(yùn)營(yíng)面積，因此思索垂直梯及扶梯通達(dá)屋頂。并在屋頂留出部分的室內(nèi)空間，以便滿足未來運(yùn)營(yíng)時(shí)對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及注冊(cè)地的要求；面積分配：10萬平米購物中心〔包括地上6.5萬，地下3.5萬〕2萬平米萬豪行政公寓，自持〔原業(yè)態(tài)為1萬平米的精品酒店〕2萬平米公寓，銷售〔原體量為3萬平米〕整體謀劃建議可售業(yè)態(tài)產(chǎn)品建議：區(qū)域內(nèi)已有尚浦領(lǐng)世、中航天盛廣場(chǎng)、眾智天地等較大供應(yīng)量寫字樓，且寫字樓市場(chǎng)和公寓市場(chǎng)倒掛，公寓產(chǎn)品具有較好的預(yù)估收益和利潤(rùn)〔公寓可進(jìn)展散售報(bào)批的前提〕；自持出租業(yè)態(tài)建議：鑒于精品酒店高額的投入和較長(zhǎng)的回收周期，并思索后期可轉(zhuǎn)為銷售的能夠性，結(jié)合區(qū)域未來辦公商務(wù)高端人士的長(zhǎng)期租賃需求較為旺盛，建議效力式公寓產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)取代精品酒店；整體各功能產(chǎn)品需定位協(xié)同：各產(chǎn)品定位檔次需匹配一致，構(gòu)成一致有機(jī)客觀的綜合體；工程業(yè)態(tài)初判整體謀劃建議工程開展概念檔次的概念被模糊購物中心就是個(gè)“秀場(chǎng)〞演員能夠走到每個(gè)人身邊每個(gè)店鋪都是VIP包廂整個(gè)建筑都隨著音樂閃光整個(gè)建筑都隨著音樂閃光每天都有免費(fèi)的藝術(shù)展、現(xiàn)場(chǎng)秀甚至演唱會(huì)明星能夠從天而降每個(gè)店鋪的花房都在生長(zhǎng)和開花生長(zhǎng)、變化和靈感就是這里的主題各個(gè)產(chǎn)品相互奇妙的“穿越〞藝術(shù)與互動(dòng)展演貫穿整個(gè)工程的靈魂整體定位建議上海新一代國(guó)際化跨界體驗(yàn)都市綜合體戰(zhàn)略目的：5-8年的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)商業(yè)定位建議泛區(qū)域型/中高端/文化時(shí)髦主題/購物中心時(shí)髦制高點(diǎn)文化制高點(diǎn)美食制高點(diǎn)酒店公寓定位建議新智慧領(lǐng)袖行宮藝術(shù)精致品味效力有故事公寓定位建議優(yōu)雅質(zhì)量奢華公館藝術(shù)配套奢華經(jīng)典質(zhì)量效力精英圈層規(guī)劃開展建議流暢的動(dòng)線，立體呈現(xiàn)劇場(chǎng)格局，將自然納入空間，實(shí)現(xiàn)各主體巧妙銜接事前跨界思想，規(guī)劃聯(lián)動(dòng)文化、科技、網(wǎng)絡(luò)專業(yè)思想設(shè)置更多開放空間和立體交互廣場(chǎng)以立體空間圍合劇場(chǎng)氣氛，綠化裝點(diǎn)生態(tài)情境下沉式音樂噴泉廣場(chǎng)，退臺(tái)式空間體驗(yàn)將商業(yè)延伸至公共空間，內(nèi)外皆具銷售力提供可供展現(xiàn)的內(nèi)外平臺(tái)城市劇場(chǎng)立體空間，創(chuàng)意展現(xiàn)多維度劇場(chǎng)效果聯(lián)動(dòng)文化、藝術(shù)家，規(guī)劃時(shí)納入概念意見劇場(chǎng)感無需整體建筑的具象表達(dá)經(jīng)過下沉空間、主題廣場(chǎng)、懸挑平臺(tái)、升降舞臺(tái)等立體式呈現(xiàn)人為景、人看景的豐富空間感受公共信息推介地、時(shí)髦發(fā)布地、品牌推介地空中劇場(chǎng)規(guī)劃開展建議動(dòng)感的街區(qū)，凝練生活的藝術(shù)，永不閉幕的生活藝術(shù)舞臺(tái)以不同的主題廣場(chǎng)串聯(lián)街區(qū)流線為品牌提供新品展演、設(shè)計(jì)師概念宣傳的秀場(chǎng)讓街頭藝術(shù)、街區(qū)生活融入商業(yè)中心直擊網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)、成為游客情愿停留的地方T臺(tái)秀場(chǎng)、音樂廣場(chǎng)、雕塑廣場(chǎng)、話劇廣場(chǎng)……規(guī)劃階段即對(duì)舞臺(tái)、燈光、音響有所思索動(dòng)感藝術(shù)街區(qū)規(guī)劃開展建議空間的體驗(yàn)性不僅在建筑本身，更在于對(duì)水、木、石、風(fēng)、電等的綜合運(yùn)用旱噴泉、3D燈光音樂噴泉成為顧客歡樂天堂綠化造景、雕塑小品、水幕電影等納入整體規(guī)劃成為購物間歇停留的休憩、社交的平臺(tái)共同構(gòu)成更生態(tài)型、體驗(yàn)性和藝術(shù)性的交互空間同質(zhì)化時(shí)代的今天，需求更多的吸引顧客更長(zhǎng)時(shí)間的停留和更頻繁的到來WETDESIGN規(guī)劃開展建議交互體驗(yàn)式的科技植入發(fā)明驚喜，帶動(dòng)效益、便利和價(jià)值聯(lián)動(dòng)科技企業(yè)打造未來生活體驗(yàn)館生活污水和雨水的環(huán)保循環(huán)再利用降低能耗幕墻環(huán)保資料、室溫控制系統(tǒng)提供更溫馨的購物體驗(yàn)感應(yīng)式的互動(dòng)空間變化帶來驚喜和歡樂智能化的停車找尋系統(tǒng)和收費(fèi)系統(tǒng)等科技與生活交融的潮流勢(shì)不可擋找到市場(chǎng)空白，提早植入規(guī)劃想象科技商業(yè)規(guī)劃開展建議整合互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)機(jī)構(gòu)資源，提早互聯(lián)終端接口整合網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)公司專業(yè)意見，定向消費(fèi)終端前置商家與客戶的定制化溝通平臺(tái)、數(shù)字化一致分析平臺(tái)實(shí)現(xiàn)最多數(shù)人參與的人商物互動(dòng)商業(yè)平臺(tái)打造購物中心自媒體營(yíng)銷渠道網(wǎng)絡(luò)思想不可事后整合規(guī)劃、招商時(shí)期的探求是超前市場(chǎng)的重要內(nèi)容互聯(lián)思想規(guī)劃開展建議在傳統(tǒng)商業(yè)根底上，懸挑創(chuàng)想旗艦概念店，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)想+商業(yè)的展現(xiàn)平臺(tái)擁有獨(dú)特經(jīng)營(yíng)概念買手式進(jìn)貨方式，演繹時(shí)髦打造過程新穎超前的目光，拿手的搭配技巧不定期的時(shí)尚主題派對(duì)，網(wǎng)羅時(shí)髦質(zhì)感客友附：豐富的設(shè)計(jì)書籍的bookstore以設(shè)計(jì)和攝影展為主的藝?yán)群涂Х葟d「SelectShop」規(guī)劃開展建議米蘭CorsoComoCorsoComo可以找到眾多來自世界各地設(shè)計(jì)師品牌。眾多時(shí)髦媒體將這里評(píng)價(jià)為藝術(shù)博物館作為藝術(shù)時(shí)髦地標(biāo)，CorsoComo不但銷售服飾，還是擁有畫廊、書店、音樂店、設(shè)計(jì)商店、兩個(gè)酒吧和餐廳的綜合享樂空間聽著CorsoComo自家有型的CD音樂，邊選服裝邊喝店里研磨的咖啡，在彌漫咖啡香味的空間還能體驗(yàn)熱愛攝影的店主舉行的攝影展覽……這就是CorsoComo給他的商業(yè)文娛化，品牌立體化，讓設(shè)計(jì)師走到客戶中，實(shí)現(xiàn)商品的私人定制規(guī)劃開展建議屋頂時(shí)髦餐廳屋頂花園設(shè)置天臺(tái)會(huì)所，可經(jīng)過外擺位延展商業(yè)空間以生態(tài)及藝術(shù)打造空中獨(dú)一無二的體驗(yàn)賦予該餐廳獨(dú)特的潮流感和厚重的歷史感附：可打造為私人藝術(shù)圈層會(huì)所或國(guó)際知名的米其林餐廳天臺(tái)花園，獨(dú)一無二的室內(nèi)外觀景空間體驗(yàn)規(guī)劃開展建議遵照海派時(shí)髦追求屋頂花園外部設(shè)置藝術(shù)高雅婚禮禮堂亦可舉行私人派對(duì)附：具備戶外樂隊(duì)上演的音響條件可自助、可燒烤、可桌餐多元化運(yùn)營(yíng)條件預(yù)留，時(shí)髦婚禮或私人派對(duì)時(shí)髦婚禮規(guī)劃開展建議ABC目錄整體謀劃建議案例分析及趨勢(shì)預(yù)判朗朗藝術(shù)中心規(guī)劃建議LANGLANG藝術(shù)中心規(guī)劃建議定位建議朗朗藝術(shù)中心音樂+文化+商業(yè)+教育不再只是單純的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)不再只是有特征的高質(zhì)量學(xué)校不再只是偏安一隅，無關(guān)商業(yè)規(guī)劃建議思緒不只是單一的功能不只是純粹的音樂不只是獨(dú)立的一隅不只是孤傲的存在不只是一個(gè)符號(hào)規(guī)劃商業(yè)朗朗音樂大講堂朗朗藝術(shù)沙龍朗朗藝術(shù)餐廳朗朗藝術(shù)商店公寓朗朗藝術(shù)會(huì)所功能商業(yè)迷他音樂會(huì)、室內(nèi)音樂會(huì)藝術(shù)展、藝術(shù)培訓(xùn)藝術(shù)交流、咖啡廳、餐廳藝術(shù)衍生品、DIY公寓私人VIP藝術(shù)餐廳、展覽25-45歲中堅(jiān)階層具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力兒童經(jīng)濟(jì)消費(fèi)主力愛藝術(shù)、有知識(shí)、有品味具備獨(dú)立思索認(rèn)識(shí)規(guī)劃建議商業(yè)朗朗音樂廳朗朗藝術(shù)沙龍朗朗藝術(shù)餐廳朗朗藝術(shù)商店公寓朗朗藝術(shù)會(huì)所室內(nèi)音樂會(huì)、迷他演會(huì)、音樂講座規(guī)劃建議商業(yè)朗朗音樂廳朗朗藝術(shù)沙龍朗朗藝術(shù)餐廳朗朗藝術(shù)商店公寓朗朗藝術(shù)會(huì)所藝術(shù)展，藝術(shù)培訓(xùn)藝術(shù)交流規(guī)劃建議藝術(shù)培訓(xùn)藝術(shù)交流規(guī)劃建議商業(yè)朗朗音樂廳朗朗藝術(shù)沙龍朗朗藝術(shù)餐廳朗朗藝術(shù)商店公寓朗朗藝術(shù)會(huì)所咖啡廳、主題餐廳藝術(shù)交流規(guī)劃建議商業(yè)朗朗音樂廳朗朗藝術(shù)沙龍朗朗藝術(shù)餐廳朗朗藝術(shù)商店公寓朗朗藝術(shù)會(huì)所藝術(shù)商店、藝術(shù)衍生品藝術(shù)品DIY規(guī)劃建議文化衍生品跨界創(chuàng)意工坊規(guī)劃建議商業(yè)朗朗音樂廳朗朗藝術(shù)沙龍朗朗藝術(shù)餐廳朗