設(shè)備部運行手冊

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第一篇

設(shè)備管理處各崗位職責及制度

設(shè)備管理處工程部經(jīng)理崗位職責

1.在管理處項目經(jīng)理的領(lǐng)導下，全面負責工程部的日常管理，制定工程設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃，落實公司質(zhì)量管理體系中有關(guān)工程設(shè)備管理的各項程序和質(zhì)量要求，確保大廈設(shè)備的正常運行；2.根據(jù)項目經(jīng)理的要求，制訂并帶領(lǐng)本部門員工自覺遵守各項規(guī)章制度，認真履行崗位職責，嚴格按工作規(guī)范操作；3.負責制訂大廈工程部的年度維修保養(yǎng)計劃，提出設(shè)備更新的可行性方案和預算報告，做好設(shè)備、物資的請購工作；4.熟悉大廈各重要設(shè)備的性能，抓好設(shè)備維修保養(yǎng)和土建、裝飾工程的管理工作，確保大廈所有設(shè)備正常運轉(zhuǎn)；5.負責處理用戶對工程維修的投訴，經(jīng)常檢查報修工作的完成情況，及時組織突發(fā)性設(shè)備故障的搶修；6.加強管理，科學安排本部門的各項工作，深入現(xiàn)場檢查員工工作質(zhì)量與服務(wù)情況，嚴格按崗位責任制實施獎懲；7.深入調(diào)查研究，從實際出發(fā)，制訂節(jié)能措施，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益；8.根據(jù)工作需要提出工程部員工的增減意見，并參與新員工招聘面試工作和業(yè)務(wù)技術(shù)考核；9.抓好人才培養(yǎng)工作，做好對員工的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓和考核工作，提高部門人員的整體素質(zhì)；10.協(xié)調(diào)好部門內(nèi)部以及與其他各部門的聯(lián)系，負責處理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)與市政配套主管部門的協(xié)調(diào)工作；11.負責對大廈用戶二次裝修工程進行管理，簽署《裝修協(xié)議》，并抓好有關(guān)裝修規(guī)定的落實；12.完成總經(jīng)理交辦的其他工作任務(wù)；

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工程部文員崗位職責

1.工程部辦公室的工作順暢和后勤工作的保證；2.確保負責中英文打印，各類文件的復印及收發(fā)。對員工工傷、處分等材料存檔，文具用品的分發(fā)，工程部內(nèi)部文件、資料、施工單通知的周轉(zhuǎn)和回收；3.對大廈全部圖紙分類保管、編排目錄、檔案建立及保養(yǎng)更新、日常借閱和確保完整無損，每年核對并聯(lián)系設(shè)計單位補缺；4.對大廈所有設(shè)施和技術(shù)說明書、圖紙、備件手冊進行統(tǒng)一保管的日常管理、分類登記、編排查找目錄；5.負責采購單報批、跟蹤、存檔及現(xiàn)金報銷、支票申請；6.負責工程部布告欄的定期公布、更換、確保所信息及時轉(zhuǎn)達到員工；7.做好各項會議記錄，整理會議紀要并翻譯打印、發(fā)送；8.各項工作單承接、審查、周轉(zhuǎn)、完工存檔、季度統(tǒng)計；9.工程部月度報表，工作計劃、考勤按時正確填報發(fā)出；10.負責工程部的各項報修工作、并進行客戶回訪和公司各部門的聯(lián)系溝通；11.接待有關(guān)單位的來訪、傳達；12.完成經(jīng)理臨時指派的各項任務(wù)；

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強電主管崗位職責

1.全面負責陜西省科技資源中心的變配電室的運行和管理，以及電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、光伏發(fā)電照明系統(tǒng)的運行維修和保養(yǎng)，確保電力系統(tǒng)的正常運行，為物業(yè)經(jīng)營提供動力、照明、電能是強電主管的首要職責；2.檢查供電系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，分析運行數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常立即處理并及時上報，同時提供節(jié)能運行方案，交工程部審定后組織實施；3.認真檢查所屬系統(tǒng)的巡視檢查記錄，分析故障現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并向上級領(lǐng)導報告；4.根據(jù)設(shè)備的要求和使用情況，按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對電力設(shè)備系統(tǒng)維護保養(yǎng)的計劃，上報工程部審定，并負責組織實施；5.要求值班人員每天詳盡記錄系統(tǒng)設(shè)備在運行過程中的工作狀態(tài)；6.熟悉掌握所屬設(shè)備的性能，當設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能；7.認真貫徹執(zhí)行管理處和工程部制定的各項規(guī)章制度，督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程、運行規(guī)程等，并起到模范帶頭作用。確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故，保證所屬配電室、配電間、電梯機房及其設(shè)備的干凈整潔；8.培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別事件立即匯報。做好技術(shù)檔案的建立、管理，不得缺損，如有技術(shù)資料變更，應(yīng)及時整理歸檔；9.提交每周/每月電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)運行報告，編寫停電、停電梯的特別通告；

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弱電主管崗位職責

1.負責本專業(yè)圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作；2.負責組織指導管理處完善弱電系統(tǒng)圖紙資料及維修檔案供歸檔；3.負責弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導；4.制定弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施；5.負責各個管理區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)（如對講、監(jiān)控、會議室、一卡通、等及其它設(shè)備的弱電控制部分）的技術(shù)維護和管理，按質(zhì)量要求制定管理辦法和運行維護規(guī)范，監(jiān)督、檢查、指導各個管理區(qū)域內(nèi)運行管理班組對弱電設(shè)備、線路的維護保養(yǎng)工作；6.負責完善公司內(nèi)部與弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度；7.負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算；8.負責公司內(nèi)電腦網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備及辦公軟件的技術(shù)維護和管理，保障電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常、安全運行；9.負責指導公司內(nèi)職員對電腦設(shè)備的使用，及時指導解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。10.負責公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備配臵的統(tǒng)籌安排工作；11.配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作；12.負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系；13.公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)；

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暖通主管崗位職責

確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運行是工程暖通主管的首要任務(wù)，暖通主管對下屬人員和地源熱泵主機及系統(tǒng)設(shè)備有全面的管理責任，要求每天必須做好以下各項管理工作；1.設(shè)備發(fā)生故障，立刻組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患，立刻組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作，保證系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)常處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；當設(shè)備發(fā)生故障或影響正常大廈運作時，迅速到現(xiàn)場組織處理，并報告上級部門；2.負責制定暖通系統(tǒng)做業(yè)方案，并不斷與操作人員研究改進措施，使系統(tǒng)安全運行，并節(jié)省能源費用；3.負責制定系統(tǒng)設(shè)備日常維修計劃和每年大維修保養(yǎng)和備件購買計劃，定期提交工程報告給經(jīng)理審定，并組織安排維修保養(yǎng)計劃的實施，制定工作標準，督導下屬保證質(zhì)量，提高工作效率；4.執(zhí)行工程經(jīng)理的指令，認真貫崗位責任制，督導員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，按三干凈：設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈；四不漏：不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣，五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、調(diào)整良好的標準嚴格檢查；5.根據(jù)暖通人員的技術(shù)狀況和思想狀況，編制培訓計劃，經(jīng)常對下屬員工進行職業(yè)道德、專業(yè)技術(shù)知識培訓；6.審核下屬員工考勤，做好技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備維修故障處理、零件更換記錄整理歸檔；7.掌握科技發(fā)展動態(tài)，認真推廣新技術(shù)，不斷改造和完善系統(tǒng)，對系統(tǒng)的改造工程參與設(shè)計，監(jiān)督施工，質(zhì)量整改；

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水工崗位職責

1.負責冷熱供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)的運行管理及上述系統(tǒng)設(shè)備（包括水泵、衛(wèi)生間上下水、太陽能熱水、中水系統(tǒng)、集水坑、管道、閥門及其附屬設(shè)備等）保養(yǎng)和故障檢修；2.負責所有公共區(qū)域衛(wèi)生間潔具，五金構(gòu)件的維修保養(yǎng)和日常巡檢維護保養(yǎng)工作；3.水工人員對大樓水系統(tǒng)及機械設(shè)備的運行負直接責任，并及時完成各項設(shè)備設(shè)施的日常維修工作；4.巡檢時必須按制度所規(guī)定的時間及檢修路線進行巡檢，做好運行記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即報告暖通主管；5.執(zhí)行暖通主管的指令，嚴守操作規(guī)程，當班時間不可擅離崗位；6.水工人員必須準時到崗，每日要到崗后要對大樓水系統(tǒng)及設(shè)備運行狀態(tài)做到心中有數(shù)，做好巡檢記錄和工作日志和各自區(qū)域設(shè)備的衛(wèi)生；7.認真學習專業(yè)知識，熟悉設(shè)備性能及系統(tǒng)情況，判斷故障快捷準確，處理迅速及時；因水工人員失職造成影響大廈運作或損壞設(shè)備，追究水工人員者責任；

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強電維修工崗位職責

1.負責機電設(shè)備維修保養(yǎng)工作；2.負責所管轄區(qū)域供配電設(shè)備的運行操作，監(jiān)控記錄；3.熟悉所管轄區(qū)域配電室及箱式變壓器各負荷開關(guān)的作用，以及倒閘操作程序；4.熟練掌握機電設(shè)備的操作規(guī)程和技術(shù)性能特點，高效的完成維修任務(wù)；5.熟練掌握所管轄區(qū)域?qū)懽謽堑挠秒娋€路以及各單位住戶用電線路的分配情況，并能對公建、住戶報修及時準確地進行維修；6.配電設(shè)施設(shè)備發(fā)生異常時，及時報告主管并且在主管的協(xié)助下排除故障；7.在斷電情況下，應(yīng)及時啟動發(fā)電機，進行倒閘操作，保證照明、消防以及必要設(shè)施的供電；8.負責責任區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作；9.完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作；

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空調(diào)工職責

1.熟悉大廈地源熱泵機組及所有新風機房和干式、濕式冷梁設(shè)備的運行，空調(diào)水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和故障檢修；2.所有空調(diào)人員必須掌握設(shè)備運行的技術(shù)狀況，加強工作責任心，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并報告，并同設(shè)備廠家聯(lián)系；3.按保養(yǎng)規(guī)程做好設(shè)備日常及每月保養(yǎng)工作，確保地源熱泵機組及所有新風機房和干式、濕式冷梁設(shè)備經(jīng)常處于良好技術(shù)狀態(tài)；4.所有人員必須對所有運行記錄表認真填寫。除清楚記錄運行參數(shù)外，必須記錄巡查范圍內(nèi)的設(shè)備停運時間，停修理原因及開始恢復正常運行狀態(tài)的時間，負責將當天發(fā)生的故障及維修內(nèi)容詳細記入班組值班日記內(nèi)，并及時同設(shè)備商聯(lián)系；5.值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規(guī)程，不得擅離崗位；6.合理運行各種設(shè)備，節(jié)約能源，保證設(shè)備、設(shè)施正常運轉(zhuǎn)；7.每年對地源熱泵機組及所有新風機房和干式、濕式冷梁設(shè)備做一次全面性、技術(shù)性檢查，各種儀表是否正常，泵是否有漏水，管道是否腐蝕，測試電路可靠性等；8.嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，搞好設(shè)備環(huán)境衛(wèi)生，實行文明生產(chǎn)，消滅跑、冒、滴、漏；

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電梯安全管理人員崗位職責

1.按照國家有關(guān)法律、法規(guī)要求制定電梯安全運行規(guī)范并進行管理，定期參加相關(guān)主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓；2.對相關(guān)部門及人員進行技術(shù)指導，正確判斷和及時處理各項設(shè)備技術(shù)業(yè)務(wù)，主管單位電梯安全運行管理工作，建立健全電梯管理各項規(guī)章制度；3.做好電梯服務(wù)工作，定期巡視電梯運行情況；確保客戶及工作人員乘電梯的方便和安全；配合做好每年一次的電梯年檢工作和各項檢查考核工作；4.督促駕駛員要按照安全操作規(guī)程操作電梯，遇到電梯故障，應(yīng)立即采取措施，設(shè)法讓乘客就近安全離開電梯；認真做好電梯運行安檢工作；定期開展安全教育；5.協(xié)助特約維保單位檢修人員做好電梯安全維護工作，及時通報電梯運行情況，確保安全運行；6.負責記錄電梯維修單位每次維保工作質(zhì)量情況；7.在電梯定期檢驗有效期滿前1個月向檢驗機構(gòu)做好申請定期檢驗工作；8.完成上級交給的突發(fā)性、臨時性工作；

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電梯操作人員崗位職責

1.電梯司機必須持證上崗，無證人員禁止操作，當班期間注意儀容儀表，按規(guī)定佩戴胸牌，以便接受領(lǐng)導的監(jiān)督和檢查；2.嚴格遵守各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，服從分配，完成本職工作；3.熟悉和掌握電梯性能，建立電梯運行、維修記錄，建立電梯服務(wù)規(guī)范、安全生產(chǎn)制度、規(guī)范操作規(guī)程等檔案，配合專業(yè)維修公司對電梯定期保養(yǎng)、維護；4.每天運行前應(yīng)做一次簡單的檢查，在確定無故障的情況下，方可正常運行，做好每天運行記錄；5.做好廂內(nèi)清潔工作，定期對電梯門進行保養(yǎng)，保持門面光亮整潔，文明服務(wù)，禮貌待人，要有高度的工作責任心，對乘客的安全負責，當班時間不擅離工作崗位。6.不得在當班時間會客，干與工作無關(guān)的事情；7.電梯運行時如出現(xiàn)故障，應(yīng)立即排除并解救被困人員，立即報專業(yè)維修人員修理，并做好維修記錄；8.保持電梯轎廂內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，制止損壞電梯的行為；9.禁止電梯超載，禁止超重，禁止攜帶易燃、易爆品；10.每日工作完畢，須將廂停在基站，切斷電源，關(guān)好門廳，同時做好記錄；11.嚴格執(zhí)行交接班制度，主動向下班人員匯報當班情況，不準遲到、早退；12.對崗上發(fā)生重大情況和突發(fā)事件，要果斷采取應(yīng)急措及時上報；13.嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度，完成領(lǐng)導交辦的各項臨時任務(wù)；

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工程部弱電工崗位職責

1.確保**所有電話、廣播、消防報警、自動化系統(tǒng)及其他弱電系統(tǒng)設(shè)備運行正常，并制定定期保養(yǎng)維修計劃；2.確保辦公自動化系統(tǒng)，大樓各個會議室、報告廳、LED等設(shè)備處于最佳運行狀態(tài)；3.經(jīng)常了解分析消防監(jiān)控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)，提出合理化建議，以確保設(shè)備處于有效狀態(tài)；4.負責對停車場一卡通、自動收費系統(tǒng)進行經(jīng)常性檢查，并組織養(yǎng)護，以確保處于最佳狀態(tài)；5.負責制定弱電設(shè)備的年度、月度的預防性維修保養(yǎng)計劃并執(zhí)行全責；6.負責弱電設(shè)備及責任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生及訪客登記工作全責；7.做好弱電設(shè)備技術(shù)資料、圖紙的收集整理和弱電系統(tǒng)的接管驗收工作；8.提出更新改造設(shè)備的合理化建議，并協(xié)助安裝、調(diào)試、驗收使用全責；9.負責對于公司員工正確使用相關(guān)的設(shè)備進行培訓、記錄巡檢工作全責；10.完成上級領(lǐng)導或公司臨時安排的其它工作；

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綜合維修工崗位職責

1.嚴格執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，履行崗位職責，牢記公司的服務(wù)宗旨；2.熟悉本崗位的工作職責和范圍，愛護和正確使用各種工具和各種設(shè)備；3.嚴格按照各項操作規(guī)程對共用設(shè)施、設(shè)備進行維護和保養(yǎng)，確保各項設(shè)施、設(shè)備能正常運行，嚴禁帶故障工作；4.接到報修要認真填寫“維修登記表”，完成維修后一定要請客戶簽署意見，并將維修登記表回執(zhí)聯(lián)妥善保管存檔；5.不屬于公司維修范圍的，應(yīng)耐心給予解釋，客戶要求幫助維修、安裝的，應(yīng)按公司的有關(guān)收費標準進行收費；6.妥善管理各種材料及配件，遵守公司“出入庫登記制度”，換下的廢料及配件應(yīng)交回工程部；7.按規(guī)定對大廈公共設(shè)施進行巡檢，對公共部位設(shè)備進行保養(yǎng)，完成部門安排的其它工作任務(wù)；

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設(shè)備部檔案管理制度

1.各專業(yè)主管負責對本專業(yè)的設(shè)備設(shè)施建立技術(shù)檔案；2.各專業(yè)對所管轄的主要設(shè)備設(shè)施，要建立一機一檔，內(nèi)容要具體詳細，便于查閱；3.工程設(shè)備的一機一檔包括，電梯設(shè)備、變配電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、熱力設(shè)備、樓宇自控設(shè)備、消防設(shè)備等主要設(shè)備；4.對于更新的設(shè)備或新增的設(shè)備要及時建檔，保證檔案的完整有效；5.借閱設(shè)備檔案需經(jīng)工程部經(jīng)理或經(jīng)理批準，并須在72小時內(nèi)歸還；6.非本企業(yè)單位與個人，原則上嚴禁借閱工程設(shè)備檔案；

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工具管理制度

1.集中管理的工具由工程部各專業(yè)主管負責管理；2.集中管理的工具為小型機械、精密儀器及個人不宜管理的各種工具，并由負責人填寫《工程管理部公用工具登記表》；3.借用工具時借用者必須填寫《工程管理部公用工具借用登記表》。登記要清楚，歸還時銷賬入庫；4.借用者應(yīng)掌握工具的基本性能和操作要領(lǐng)；5.借用人對借用工具要精心保管、精心使用，如因使用不當或保管不善，造成損壞、丟失，應(yīng)由借用者負責賠償；6.借用的工具不得轉(zhuǎn)借他人，歸還時需擦洗干凈；7.材料工具管理員應(yīng)每月對工具進行清點、核對；8.個人管理的工具要填寫《工程管理部個人管理工具登記表》；9.個人管理的工具必須精心使用，妥善保管，如有丟失或使用不當造成損壞應(yīng)由個人賠償；10.工具的更新配臵由工程管理部經(jīng)理審批，統(tǒng)一安排；11.梯子、電動工具由材料工具管理員做好登記和編號；記錄《工程管理部公用工具登記表》《工程管理部公用工具借用登記表》《工程管理部個人管理工具登記表》

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機房管理制度

1.機房分別由各專業(yè)負責巡視檢查與管理；2.所有機房、設(shè)備豎井均應(yīng)設(shè)專人負責。不準亂堆雜物，保持通道的暢通。保持整潔，各設(shè)備表面應(yīng)干凈無雜物。每年要對高處及死角進行一次全面清掃；3.重要機房：配電室、熱力站、制冷站在運行期間應(yīng)設(shè)專人值班；4.一般機房：有線電視機房、熱力站、樓層設(shè)備機房應(yīng)每班安排巡視；5.無人值守機房：管道井、風機房、電氣間等應(yīng)每月至少巡視一次。巡視后要在現(xiàn)場填寫《工程管理部巡視簽到表》；6.嚴禁在機房內(nèi)用餐、聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得做與工作無關(guān)的事；7.嚴禁攜帶易燃易爆物品進入機房，嚴禁在機房內(nèi)吸煙。未經(jīng)批準不得在機房內(nèi)進行動火類作業(yè)；8.機房的電話為值班專業(yè)電話，應(yīng)時刻保持待機狀態(tài)，嚴禁打私人電話或長時間占用電話；9.機房的設(shè)備由值班人員負責運行操作、維護保養(yǎng)及巡視工作，無關(guān)人員嚴禁進入；10.外來人員進入機房須填寫《工程管理部機房外來人員登記表》；11.發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象要及時處理和報告，并做好記錄；記錄《工程管理部巡視簽到表》《工程管理部機房外來人員登記表》

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鑰匙管理規(guī)定

1.各專業(yè)主管負責本專業(yè)的鑰匙管理，對鑰匙的數(shù)量、用途及去向要清楚，并對本專業(yè)的鑰匙進行登記填寫本專業(yè)的《工程管理部鑰匙臺帳》；2.工程管理部文員負責管理工程管理部所有的機房、辦公用房鑰匙的管理，負責填寫《工程管理部鑰匙臺帳》。各專業(yè)常用鑰匙要填寫《工程管理部領(lǐng)用鑰匙登記表》交工程管理部存檔。在特殊情況時需動用備用鑰匙要經(jīng)工程經(jīng)理批準，并需填寫《鑰匙領(lǐng)用申請表》，用畢立即歸還；3.員工在工作中對所管轄的機房鑰匙要進行妥善保管、存放，并在交接班時清點鑰匙數(shù)量。4.工程管理部設(shè)備機房屬重點部位，本部門其它專業(yè)借用鑰匙要經(jīng)專業(yè)主管批準，并填寫《工程管理部借用鑰匙登記表》。員工不許私自將鑰匙轉(zhuǎn)借他人；5.各機房門鎖不能隨便更換，如門鎖損壞需更換或補配鑰匙時，要經(jīng)過部門經(jīng)理同意，到安保部辦理相應(yīng)手續(xù)后才能更換或配備，并把備用鑰匙交辦公室一把；6.鑰匙一旦丟失，應(yīng)立即向部門報告，不允許丟失后不匯報，私自補配鑰匙；記錄《工程管理部鑰匙臺帳》《工程管理部借用鑰匙登記表》《鑰匙領(lǐng)用申請表》

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安全管理制度

1.安全生產(chǎn)貫穿于作業(yè)的全過程，必須貫徹“安全第一，預防為主”的方針，堅持誰主管誰負責、誰審批誰負責的原則；2.工程管理部經(jīng)理是本部門的安全生產(chǎn)負責人，負責組織本部門的安全生產(chǎn)檢查，落實對重大事故隱患的整改，并每周召開一次安全會；3.各主管是本專業(yè)的安全責任人，負責監(jiān)督檢查本專業(yè)安全職責履行和各項安全生產(chǎn)規(guī)章制度的執(zhí)行情況，及時糾正安全生產(chǎn)中的失職和違章行為，解決檢查中提出的不安全問題；4.各專業(yè)主管做好本專業(yè)安全教育，定期和不定期地組織其學習安全操作規(guī)程，開展安全教育活動，接受安全管理部門或其他有關(guān)人員的安全監(jiān)督檢查；

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安全生產(chǎn)管理

1.在操作電器設(shè)備時濕手不要接觸電器開關(guān)，以防觸電。一定要在確保安全的情況下完成各種操作；2.在壓力容器、蒸汽管線、熱水管路上高溫作業(yè)時，必須是二人操作，一人操作一人監(jiān)護。必須穿長袖工服或防燙服，并穿戴好手套等勞動保護用品，防止高溫燙傷，確保人身安全；3.在進行高空作業(yè)時，要一人操作一人監(jiān)護，操作前要檢查所用的工具是否安全完好，在確保安全的情況下，嚴格按照操作規(guī)程進行操作，操作時工具要拿好或放在安全、牢固的地方，以防落下傷人。另外維修場地較滑時，采取必要措施，防止滑倒摔傷、磕傷；4.使用梯子工作前必須檢查梯子防滑靴是否齊全，無破損、開裂，是否牢固可靠，連接螺栓無松動現(xiàn)；5.使用人字梯進行高空作業(yè)前應(yīng)檢查定位銷是否可靠，梯子與地面的夾角控制在60?-70?之間，不能過大或過小，每架人字梯必須增加安全繩，以防止摔人；6.用梯子作業(yè)時要有專人扶梯子，嚴禁在無人扶梯子的情況下獨立作業(yè)；7.電工用梯子作業(yè)前應(yīng)檢查梯子腿與地面絕緣良好防止漏電傷人；8.當作業(yè)地點距地面2米以上時要戴好安全帶及安全冒，作業(yè)時對工具及維修材料要有效的管理。嚴禁隨意亂放作業(yè)用品，防止物品墜落傷人；9.作業(yè)面下嚴禁站人及行人走過，要設(shè)有明顯標識，要將作業(yè)面封閉，防止墜物傷人；10.升降車使用前必須將升降車支穩(wěn)達到水平，支撐點要落實。工作時帶好安全帽及安全帶并有專人監(jiān)護。操作人要通過專業(yè)培訓后方可進行操作。強電專業(yè)每季度對升降車進行安全檢查，填寫《工程管理部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》；11.經(jīng)常檢查作業(yè)用工具保持其安全、有效、潔凈，有問題及時解決或報專業(yè)解決，保障作業(yè)工具的有效性；12.強電專業(yè)每年對工程管理部電動工具進行檢查，填寫《電動工具檢查記錄》，各專業(yè)發(fā)現(xiàn)電動工具有問題，要立即進行維修；記錄《電動工具檢查記錄》《工程管理部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》

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能源統(tǒng)計管理制度

1.機電專業(yè)填寫《水表記錄》、強電/電梯專業(yè)填寫《電表記錄》；2.查抄數(shù)據(jù)要求數(shù)字準確，字跡清晰、無誤；3.工程管理部各專業(yè)每月28日前完成能源統(tǒng)計工作；4.相關(guān)專業(yè)將當月計量數(shù)報工程管理部部辦公室，由文員負責統(tǒng)計管理；5.辦公室匯總核準后于30日前上報部門經(jīng)理及公司財務(wù)部；記錄《水表記錄》《電表記錄》

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設(shè)備設(shè)施標識的管理規(guī)定

1.各專業(yè)負責對所屬設(shè)備建立標識；2.設(shè)備機房內(nèi)所有的設(shè)備設(shè)施要有明確的標識牌及機組號，并要和配電柜柜面上的標志牌相互對應(yīng)；3.設(shè)備機房內(nèi)所有管路上要有標識，標明管路供、回路的走向；4.配電柜內(nèi)要標明上級、本級、下級的開關(guān)號、設(shè)備的名稱；5.照明配電箱內(nèi)要標明本箱內(nèi)的上級、本級、下級的開關(guān)號、設(shè)備名稱；6.標識出現(xiàn)自然損壞相關(guān)專業(yè)應(yīng)及時維修或更換；7.各專業(yè)負責對管轄的標識維護及管理，并填寫《標識清單》，對有新增的設(shè)備要及時填寫《標識清單》；8.工程管理部文員負責對標識的統(tǒng)一管理，建立工程管理部的《標識清單》；質(zhì)量記錄及表格記錄

《標識清單》

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日檢、巡檢制度

1．工程管理部經(jīng)理、總主管每周要對工程管理部所屬各專業(yè)機房、值班室進行抽檢。主要包括各專業(yè)各項工作記錄中的數(shù)據(jù)是否正常；設(shè)備運行工況是否處于正常范圍；機房的清潔衛(wèi)生狀況是否達到要求；人員的精神面貌是否良好；專業(yè)主管的《管理質(zhì)量檢查表》是否按時填寫。工程管理部經(jīng)理、總主管巡檢時要填寫《管理質(zhì)量檢查表》，發(fā)現(xiàn)的問題及時處理，并做好相關(guān)的記錄；2．各專業(yè)主管、副主管每天都要對自己所管轄區(qū)域設(shè)備設(shè)施進行認真檢查。主要包括檢查機房的運行記錄、值班人員巡視記錄是否填寫完整，針對不合格的記錄，要采取有效改進措施，同時還要在各值班記錄、運行記錄上簽字確認，發(fā)現(xiàn)問題及時寫下批注；檢查機房設(shè)備運行工作狀態(tài)是否處于正常；機房衛(wèi)生是否符合要求；設(shè)施情況是否完好；值班人員的精神面貌是否良好。并根據(jù)每日的檢查情況填寫《管理質(zhì)量檢查表》；3．根據(jù)體系文件要求工程管理部管理人員《管理質(zhì)量檢查表》填寫頻次為：經(jīng)理、總主管每周不少于一次，主管每天不少于一次；記錄《管理質(zhì)量檢查表》

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交接班制度

1.接班人員提前十分鐘到崗，做好接班準備工作；2.交班人要做到“五交”：2.1交設(shè)備，即設(shè)備運行狀況及發(fā)現(xiàn)的問題；并做清潔與保養(yǎng)；2.2交使用工具，應(yīng)齊全，完好；2.3交場地，交班前需進行清掃工作；2.4交值班記錄本；2.5交機房的鑰匙；3.接班人要做到：3.1必須按值班日志的記錄，核對設(shè)備狀況；3.2檢查儀表、工具，聽取上一班值班人員對運行情況的介紹；3.3核對機房鑰匙，并在交接班記錄表上簽字；3.4如發(fā)現(xiàn)未按交接班要求交班，接班人有權(quán)拒絕接班，并報告主管或值班領(lǐng)班；4.下列情況不得交接班：4.1上一班運行情況未交代清楚；4.2接班人員未到崗，未經(jīng)主管同意指定合適的替班人時；4.3接班人數(shù)過少，未達到運行值班人數(shù)的最低限度時；4.4接班人員有醉酒現(xiàn)象或有急病未找到替班人時；4.5設(shè)備故因障不能正常運行，或影響客戶和業(yè)主辦公和生活時；記錄《值班/接班記錄》

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報告制度

1.下列情況報告主管：1.1和外班組聯(lián)系；1.2主要設(shè)備非正常操作的開停；1.3主要設(shè)備除正常操作外的調(diào)整；1.4設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修；1.5零部件改造、代換或加工修理；1.6運行人員短時間暫離崗位；1.7維修人員工作去向；2.下列情況必須報告主管、總主管：2.1和外部門聯(lián)系；2.2重點設(shè)備除正常操作外的調(diào)整；2.3采用新的運行方式；2.4主要設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修；2.5重要零、部件改造、代換或加工修理；2.6系統(tǒng)故障及檢修；2.7領(lǐng)用工具、備件、材料；2.8員工加班、換班、補休、病假；3.下列情況必須報告經(jīng)理：3.1外協(xié)聯(lián)系；3.2重點設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修；3.4影響辦公的設(shè)備故障或施工；3.5系統(tǒng)運行方式較大改變；3.6重點設(shè)備主要零、部件更換；3.7系統(tǒng)及主要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝；3.8系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工；3.9人員崗位調(diào)整及班組結(jié)構(gòu)調(diào)整；3.10主管病、事假、補休、換班

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記錄《故障登記表》《事故分析調(diào)查報告》

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值班制度

1.值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，按規(guī)定定期巡視設(shè)備運行情況；2.密切注意設(shè)備運行狀態(tài)，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時發(fā)現(xiàn)問題和處理隱患；3.發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時處理，當班人員無法處理時，應(yīng)及時上報。填寫《故障登記表》；4.合理安排好值班人員就餐。重要機房不得離人，所有運行值班機房都應(yīng)有人值班在崗；5.因特殊情況需調(diào)班時，必須事前報請主管同意，原則上領(lǐng)班與領(lǐng)班、技工與技工對調(diào)；6.值班時要執(zhí)行設(shè)備管理制度。做到三干凈：設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈；四不漏：不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣；五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好；7.非標準工作時間值班管理：7.1非工作時間為每天17：00—8：00、周六日全天及法定節(jié)假日，值班人員必須認真遵守公司各項規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行崗位責任制；7.2堅守工作崗位，認真抄寫運行記錄，做好交接班工作；7.3按規(guī)定做好巡視檢查工作，處理好報修工作；7.4遇突發(fā)事件要按應(yīng)急預案處理，并做好記錄，同時及時上報專業(yè)主管、經(jīng)理；7.5非標時間各崗位運行人員要定時報崗，如不在崗位應(yīng)說明所在位臵和原因；7.6中控室值班人員安排非標時間報修工作，派發(fā)和收集《維修單》、填寫《維修通知單統(tǒng)計表》；7.7值班員負責完成非標工作時間的報修工作，填好《維修通知單》；7.8各值班崗位每二小時向中控室電話報崗一次；7.9巡視要做好簽到并注明時間，電話報崗要做好記錄；7.10值班員外出巡視，不得妨礙正常值班抄表和本值機房設(shè)備的巡視工作；7.11值班員在離崗巡視或維修時，要帶好通訊設(shè)備，隨時保持聯(lián)絡(luò)。；7.12值班員外出維修，而不能按規(guī)定時間抄記運行記錄時，維修完畢后及時補抄。超過2小時外出時，要安排相關(guān)人員巡視機房、抄記數(shù)據(jù)（緊急事故除外）；8.各專業(yè)加班人員視同值班員應(yīng)遵守以上內(nèi)容，所有加班人員要填寫本專業(yè)工作日志；記錄

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《值班/接班記錄》《維修通知單》

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工程管理部門禁制度

1.非本值人員未經(jīng)批準不準私自進入機房；2.如需進入機房及值班室，要經(jīng)過部門主管同意；3.凡是外單位參觀及聯(lián)系工作，必須經(jīng)過工程管理部經(jīng)理同意后才能進入；4.外來人員進入機房，值班人員在核實身份后在《工程管理部機房外來人員登記表》登記，并請外來人員簽字；5.值班人員外出巡視或維修時，要在門前懸掛去向牌；6.值班人員要認真負責，確保當值機房設(shè)備安全；記錄《工程管理部機房外來人員登記表》

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電動工具安全操作制度

一．電動工具使用制度1.電動工具不可在潮濕的地方作業(yè)，工作場所需保持充分的亮度，嚴禁在存放油漆、涂料、汽油、煤氣、膠粘劑以及其它易燃易爆的地方使用電動工具；2.謹防觸電事故，應(yīng)注意避免身體同地面、管道、設(shè)備等接觸；3.工作時工服穿戴要合適，不要讓松散的衣角等卷入轉(zhuǎn)動部分，屋外作業(yè)時最好戴橡膠手套，穿防滑膠鞋；4.不要拿電線提起電動工具，電線需與熱源隔開，并避免與銳利的邊緣接觸；5.作業(yè)以安全第一為原則，工件要用夾具或臺鉗卡緊，這樣做比用手按壓更為可靠；6.電動工具應(yīng)存放到干燥而妥當處保管，電動工具應(yīng)定期檢查，如發(fā)現(xiàn)損傷應(yīng)即修復；7.為了保證設(shè)備的完整性，電動工具的蓋罩和螺釘類不可隨便拆除；8.除非電線插頭已從電源插座拆下，絕不可接觸轉(zhuǎn)動部分或附件；9.應(yīng)以低于銘牌上的額定輸入功率進行作業(yè)，否則電動機將過載而影響工作精度，并降低效率；二．砂輪機安全操作制度1．按砂輪機銘牌規(guī)定的電壓使用；2．砂輪機在使用前，外殼必須可靠接地；3．不要在有易燃易爆氣體的場合使用；4．嚴禁拆除安全防護罩使用砂輪機；5．請勿將砂輪機臵于室外使用；6．請勿在雨淋和水濺的場合使用；7．請勿讓非操作人員靠近運轉(zhuǎn)的砂輪機；8．砂輪機的旋轉(zhuǎn)方向應(yīng)與轉(zhuǎn)向指示牌一致；9．在使用砂輪機時應(yīng)戴防塵眼鏡或使用配套防塵鏡；10．請勿將工件與砂輪猛撞，以免砂輪破碎飛擊傷人；11．使用完畢和意外停電時，應(yīng)將開關(guān)臵于“關(guān)”的位臵避免意外起動造成傷害；三．臺鉆的安全操作制度1．使用臺鉆前必須閱讀使用說明書，熟悉臺鉆結(jié)構(gòu)，各手柄的功用、傳動和潤滑系統(tǒng)；

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2．在開動臺鉆前，應(yīng)檢查工作臺是否夾緊以及主軸套筒的升降移動機電器設(shè)備的情況是否正常；3．操作臺鉆時嚴禁戴手套操作；4．在調(diào)整工作臺的位臵時，須先松開夾緊手柄，然后轉(zhuǎn)動手柄移動工作臺至所需要的位臵后，再將手柄夾緊；5．如臺鉆在工作中發(fā)生故障及有不正常的響聲時，應(yīng)立即關(guān)停電動機并檢查原因；6．工作完畢后，應(yīng)清除臺鉆上的鐵屑和塵污，并在未涂漆的表面涂上防銹油以防銹蝕；四．電動圓鋸安全操作制度1.必須讓安全裝臵保持定位，并按規(guī)定順序工作，不可綁住下方保護器不用；2.鋸片要保持清潔銳利，使用銳利的鋸片可減少故障與回彈到最小限度；3.工作時，手必須離開鋸斷區(qū)，不可觸摸鋸片，當鋸片正在轉(zhuǎn)動時，不可將工件插進去，鋸片尚在轉(zhuǎn)動時，也不可伸手拿切斷的加工件；4.大塊板工件必須加以支持穩(wěn)定，鋸解大塊板材時，必須用墊木支持穩(wěn)定以減少夾住鋸片或發(fā)生回彈的危險，當切割操作需要將圓鋸支持在加工件上時，應(yīng)將工具支撐在較大的一邊工件上而鋸下較小的一邊；5.縱鋸木料時必須使用縱鋸導板或直邊擋板；6.當圓鋸突然減速時，即會發(fā)生回彈向操作的人反沖回來，當鋸片被工件夾住或突然減速時，應(yīng)立即放松開關(guān)，鋸片還在轉(zhuǎn)動時不可從工件上移開圓鋸，決不可將手或手指放在工具后面，因為如果發(fā)生反彈時，圓鋸易回彈到手上而可能會造成嚴重傷害事故；7.必須選用正確的鋸片，不可使用鋸片孔不合規(guī)定的鋸片，也不能使用不符合規(guī)定外的套環(huán)和鏍栓；8.操作圓鋸時，應(yīng)使導線遠離鋸斷區(qū)并加以固定，使其不至于在操作時被工件纏??；9.將圓鋸底板的較寬一邊放在被堅固支撐著的那部分工件上，而不是去鋸斷后會掉下的部分上；10.決不可用老虎鉗反夾圓鋸，因這種操作方法非常危險并可能會引起嚴重傷害事故；11.鋸完木料需要放下圓鋸時，必須確定下方保護器是否完全蓋上，鋸片是否完全停止；五．曲線鋸安全操作制度1．為了確保操作安全，必須詳讀操作說明書，并且嚴格依照說明書作業(yè)；

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2．每次開機前均應(yīng)檢查電源線及插頭，如有任何損壞，應(yīng)由合格的專業(yè)人員維修，插入電源前，要確保本機已關(guān)上；3.本機不可弄濕，而且不得在潮濕環(huán)境內(nèi)操作；4．割切材料時會產(chǎn)生大量鋸屑，作業(yè)時應(yīng)帶上防護眼鏡；5.請用工具把工件夾緊；6.鋸切時，切勿把手掌或手指放在鋸片前；7.作業(yè)時要確保立足穩(wěn)固；8.不要鋸切含有石棉的工件，鋸切其他含纖維材料時，需戴上防護口罩；9.本機的電源線一定要放在機身后面，遠離鋸片；10．開動本機后，才可移向工件；11．整塊底板的表面必須均勻地抵著工件；12．對本機進行任何工作前，應(yīng)切斷電源把插頭從電源插座拔出；六．電動自攻螺絲刀安全操作制度1．為保證安全，在使用前空轉(zhuǎn)1分鐘，檢查共傳動部分是否正常；2．常期擱臵不用的自攻螺絲刀在使用前必須量繞組與外殼間的絕緣電阻，電阻不應(yīng)小于50兆歐，否則必須進行干燥處理；3．使用和移動自攻螺絲刀必須握住手柄不能拉著軟線搬動，以防止軟線損壞而造成人身及設(shè)備事故；七．電鉆安全操作制度1．安裝鉆頭或螺絲刀時，先把它完全插入鉆頭卡盤，然后用卡盤搬手擰鉆頭卡盤；2．請勿戴容易被卷進的材料，如棉、毛、布、線等制成的手套；3．應(yīng)確認電鉆完全停止后，再將電鉆放在地板上；4．使用時，請用雙手握緊電鉆；5．在往墻上、地板或天花板內(nèi)鉆孔時，要事先充分了解其中是否埋有電線或其它管道；6．在高處操作時請注意下方情況，增設(shè)標識及圍檔防止墜落物產(chǎn)生意外；八．電池式電鉆安全操作制度1．在使用電池式充電鉆之前，先閱讀全部說明書和使用注意事項；2．不要將充電器暴露在雨雪中；

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3．為了減少電源插頭或?qū)Ь€損壞的危險，如需要停止充電器工作時，應(yīng)拔下插頭而不應(yīng)直拉電線；4．確認導線都固定好，以防其被踩踏、牽扯或其它容易造成的損害；5．不要使用損壞的導線或插頭進行操作；6．如果充電器受到強烈沖擊、失手落下或其它任何形式的損傷，應(yīng)將其送至有資格的人員進行檢修；7．在進行任何保養(yǎng)或清掃之前，必須斷開電源；九．木工多用機床安全操作制度1.操作人員必須熟悉機床的結(jié)構(gòu)和使用性能，并注意安全操作；2.使用前，應(yīng)檢查機床各部位是否完好，緊固件應(yīng)牢固可靠，各轉(zhuǎn)動部位應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，無異常響聲；3.磨鋸時，將磨鋸砂輪裝在刨軸上，然后將鋸墊大端面朝向砂輪并一起裝在刨軸上，再用螺絲擰緊，慢速進行磨鋸；4.軸承需每三個月清洗一次，并更換高速潤滑脂；十．壓刨機安全操作制度1．核對工具銘牌上標明的使用電壓；2．如果工具的護罩和螺絲缺損，切勿冒失使用，如果護罩的位臵有變動，要將護罩移到原位才能使用。保養(yǎng)好所有的零件，使之處于良好的工作狀況；3．切勿用刀片端部進行刨削，亦不能在運動件保護裝臵卸去后進行刨削施工；4．刨削初始不得深于2.5mm；5．不要在短于35.5mm，窄于19mm或?qū)捰?54mm或薄于13mm的原料上用本工具施工；6．用于支撐工料進出刨刀口的滾筒，應(yīng)與刨刀口保持相互配合的水平狀態(tài)；7．在進行操作時，應(yīng)在整個工作過程中將工件夾持穩(wěn)固，并控制好；8．切勿將工件直接在刨削出口倒退回來；9．要逆著鋸切方向推進工件；記錄《電動工具檢查記錄》

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電氣焊安全操作制度

1．工作前必須穿戴好各種工作所需要的防護用品，圍上擋板使人體及眼睛免受強光影響，并打開通風設(shè)備，保證良好通風，在高空作業(yè)時應(yīng)系好安全帶；2．工作前必須檢查清理焊接點周圍的雜物和易燃物，保持工作面整潔，工作現(xiàn)場配備足夠數(shù)量的滅火器，并配備專人看火；3．工作前必須檢查焊接設(shè)備的各部位是否漏電，漏氣、閥門壓力表等安全裝臵是否靈敏可靠；4．乙炔、氧氣等設(shè)備必須檢查各部位安全裝臵，使用時不得碰擊、振動和強光下暴曬。使用后各種氣瓶必須保持留有1-2個大氣壓；5．在煤氣、乙炔、氧氣管和貯存過易燃物品的金屬容器焊接時，必須清洗（用肥皂水或水清洗），并用蒸氣和壓縮空氣吹凈，容器所有通氣口打開與大氣相通，否則嚴禁焊接；6．工作前應(yīng)檢查電焊機和金屬臺有無牢固的接地裝臵，電焊機外殼必須有單獨合乎規(guī)格的接地線，接地線不得接在建筑物和各種金屬管上。清除周圍易燃物品；7．電極夾鉗的手柄外絕緣必須良好，否則應(yīng)立即修理，如確實不能使用，應(yīng)立即更換。9．電焊導線不能從乙炔氧氣管道附近通過或放在同一溝內(nèi)；10．焊接大件及加溫厚重零件時，須配備搬運人員，焊接時應(yīng)擺放穩(wěn)固，以防倒塌或墜落傷人；11．在金屬容器內(nèi)進行焊接時，至少應(yīng)該在容器外面設(shè)一人監(jiān)護；12．工作完畢后，檢查焊接地點有無火星遺留，并清理電焊機衛(wèi)生，要安全文明生產(chǎn)，做到工完料凈現(xiàn)場清；13．焊接中發(fā)生回火時，應(yīng)立即關(guān)閉乙炔和氧氣閥門，應(yīng)先關(guān)乙炔后關(guān)氧氣，并立即檢查，查找回火原因；14．氧氣瓶、氧氣管道、減壓器及一切氧氣附件嚴禁有油脂沾污，嚴禁使用帶有油污的工具開啟或調(diào)整氧氣瓶閥門；15．在氧氣瓶上減壓時，人應(yīng)站在側(cè)面，裝好后檢查減壓器上的調(diào)節(jié)螺栓是否松開，在打開氧氣瓶閥門時應(yīng)慢慢進行，然后慢慢擰緊減壓器調(diào)節(jié)螺栓，達到焊接時所需要的壓力為止；

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16．氧氣瓶離開焊接地點距離不得少于5米，氧氣瓶必須豎臵存放牢固，以免碰倒爆炸傷人；17．氧氣瓶嚴禁在強日光下暴曬，震動和其它熱源附近貯存，氧氣瓶存放室溫不得超過39度；18．乙炔、氧氣管道每年應(yīng)清洗試壓一次，壓力表每6個月核對一次；19．動火前必須開動火證，焊工做到執(zhí)證上崗；記錄《工程設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》

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樓宇修繕制度

1．工程部負責房屋修繕管理工作，督促有關(guān)技術(shù)、施工管理規(guī)定的實施，對修繕工程質(zhì)量、修繕工程定額使用情況進行監(jiān)督管理；2．根據(jù)樓宇使用情況，工程部綜合專業(yè)制定樓宇各項修繕計劃，并報上級領(lǐng)導審核批準；3．對于小修工程應(yīng)在每年的預算中體現(xiàn)，并根據(jù)預算制定出小修工程時間表；4．如有中修以上的維修工程應(yīng)首先報業(yè)主及上級領(lǐng)導審核，方可作出工程維修計劃；5．對于中修以上的房屋修繕工程，須向房屋所在地的有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不得施工；6．中修以上的房屋修繕工程，施工單位應(yīng)當先進行查勘設(shè)計，并嚴格按照設(shè)計組織施工；7．中修以上的房屋修繕工程竣工后，應(yīng)請由房地產(chǎn)行政主管部門依照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》組織質(zhì)量檢驗評定。凡檢驗評定不合格的，不得交付使用；8．工程部機電專業(yè)負責樓宇的日常維護和保養(yǎng)工作；

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變配電室運行管理制度

1．配電室值班人員必須取得國家規(guī)定的上崗證才能上崗；2．值班電工必須認真貫徹“安全第一、預防為主”的方針，堅持“保人身、保電網(wǎng)、保設(shè)備”的原則，切實保證“安全運行和安全用電；3．值班員嚴格執(zhí)行門禁制度，任何外來人員進入配電室都要有主管領(lǐng)導批準，如遇供電局等政府職能部門人員來訪，驗明身份做好接待后，立即報告上級；4．值班員按規(guī)定認真巡視設(shè)備運行情況，并填寫運行記錄：《配電室設(shè)備運行記錄》；5．值班員清楚本值設(shè)備的運行狀態(tài)以及性能參數(shù)，并按照規(guī)定時間巡視檢查設(shè)備運行情況是否正常，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，及時上報。當運行中的供配電設(shè)備發(fā)生異常情況威脅到人身或設(shè)備安全時，值班員可先進行處理，然后立即上報上級領(lǐng)導；6．每月檢查一次各高壓安全用具，保證用具良好，符合安全要求，每半年送供電局進行耐壓試驗。高壓用具應(yīng)有固定存放地點，并標識清存放位臵，做好編號防潮防損管理；7．對室內(nèi)照明設(shè)備應(yīng)定期檢查，隨時保證全部完好，應(yīng)急照明應(yīng)每月進行一次關(guān)燈試驗，發(fā)現(xiàn)問題立即處理并解決；8．每月應(yīng)對所有變配電設(shè)備做一次關(guān)燈檢查，檢查人員攜帶手電筒檢查一、二次設(shè)備的接頭連接處、引線及端子是否接觸不良，有無打火、發(fā)熱、發(fā)紅等異?，F(xiàn)象，對滿負荷或超負荷的出線和設(shè)備要重點檢查；9．特殊情況要按特巡處理，增加巡視次數(shù)：1）異常天氣情況下，如雷電、大雨、大風、高溫等；2）設(shè)備處于高峰負荷或過負荷時；3）設(shè)備一般缺陷有發(fā)展，但又不能消除，需要不斷監(jiān)視時；4）新投入、檢修試驗后的設(shè)備；5）重大活動、重大節(jié)日要求確保供電的情況下；10．停電檢修必須認真執(zhí)行四措六制，即在高、低壓設(shè)備上進行全部或部分停電檢修時，使用《第一種工作票》和《倒閘操作票》，停電倒閘操作必須認真執(zhí)行操作票制度，并填寫《倒閘操作票》。在配電室內(nèi)進行非工作和其它不停電工作時，填寫《第二種工作票》。停電、驗電、裝設(shè)接地線、懸掛標示牌和裝設(shè)遮欄；工作票制度、工作交底制度、工作監(jiān)護制度、工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度、工作終結(jié)和送電制度；11．配電室應(yīng)定期檢查防小動物措施，做好防范工作；

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12．值班人員應(yīng)定期組織業(yè)務(wù)培訓和反事故預案演練等工作。值班人員要達到“三熟”、“三能”?！叭臁保菏煜ぴO(shè)備、系統(tǒng)和基本原理；熟悉操作和事故處理方法；熟悉本崗位規(guī)程制度。“三能”：能分析運行狀況；能及時發(fā)現(xiàn)隱患并排除故障；能主動學習專業(yè)知識，并掌握一定的技術(shù)技能；13．變配電室設(shè)備發(fā)生事故后，應(yīng)立即組織有關(guān)專業(yè)人員認真調(diào)查，分析事故必須實事求是、嚴肅認真。要做到“事故原因不清楚不放過、事故責任者和應(yīng)愛到教育者沒有愛到教育不放過、沒有采取防范措施不放過”的三不放過原則，事故后由主管填寫《事故分析調(diào)查報告》；14．變配電設(shè)備應(yīng)按規(guī)定進行檢修保養(yǎng)和定期預防性試驗；15．接上級供電部門調(diào)度令時，應(yīng)立即做好記錄，并進行錄音，隨后上報領(lǐng)班、主管，并經(jīng)再次確認后，立即上報上級；16．強電專業(yè)負責對所管理的變配電設(shè)備建立設(shè)備檔案，做到一機一擋，并編制檔案目錄，以便查閱。設(shè)備檔案統(tǒng)一由工程部管理，由專業(yè)主管負責不斷完善設(shè)備檔案；記錄《工程部巡視簽到表》《配電室設(shè)備運行記錄》《第一種工作票》《第二種工作票》《倒閘操作票》《事故分析調(diào)查報告》

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變配電設(shè)備缺陷管理制度

1．值班人員要全面掌握設(shè)備的良好狀態(tài)，以便及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，并盡快解決，使設(shè)備達到穩(wěn)定運行；2．值班人員在日常值班中要定時定期對變配電設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)缺陷隱患，立即做好分析判斷并記錄《設(shè)備缺陷登記表》；3．運行中的變配電設(shè)備發(fā)生異常，雖能繼續(xù)使用，但影響安全運行，均稱為設(shè)備缺陷，可分為三類：危急缺陷、嚴重缺陷、一般缺陷。發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷后在未解決前要做好防止事故措施；4．危急缺陷：缺陷的嚴重程度已使設(shè)備不能繼續(xù)安全運行，隨時可能導致發(fā)生事故或危及人身安全。必須盡快消除或采取必要的安全技術(shù)措施進行臨時處理，修復時必須兩人操作；5．嚴重缺陷：對人身和設(shè)備有嚴重威脅，不及時處理有可能造成事故者。安排計劃檢修處理；6．一般缺陷：對運行雖有影響，但尚能堅持運行者。列入年度檢修計劃；7．有關(guān)人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷后，無論消除與否均應(yīng)由值班員做好記錄，并向有關(guān)領(lǐng)導匯報；8．領(lǐng)班負責對設(shè)備缺陷進行組織、計劃、解決；9．主管應(yīng)定期檢查設(shè)備缺陷消除情況，對未消除者應(yīng)盡快處理；10．值班員要清楚掌握所管配電室的所有設(shè)備缺陷情況，并熟知針對缺陷的安全措施及應(yīng)急方案；11．設(shè)備缺陷消除后應(yīng)將整改情況記入《設(shè)備缺陷登記表》。設(shè)備缺陷記錄上寫明消除日期、消除人姓名、消除情況等，未能一次消除的缺陷應(yīng)重新填入設(shè)備缺陷記錄。值班人員對已解決的缺陷隱患，做好相關(guān)記錄，加強巡視；記錄《設(shè)備缺陷登記表》《值班交接班記錄》

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電梯安全運行管理制度

1．加強對電梯日常維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督檢查，保證電梯處在良好的運行狀態(tài)；2．電梯工認真做好值班工作,了解電梯運行情況；3．每天電梯工按規(guī)定巡視電梯機房，檢查設(shè)備工作是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時通知代維方，保持機房照明良好、環(huán)境整潔；填寫巡查記錄4．經(jīng)常檢查運行中的電梯轎廂內(nèi)的通訊報警裝臵、應(yīng)急燈，使其處在正常工作狀態(tài)，一旦電梯出現(xiàn)故障乘梯人可及時報警；5．電梯出故障后，在最短時間內(nèi)進行緊急事故處理（如井道進水、停電、故障、關(guān)人等、，）并保護現(xiàn)場通知代維方，對故障電梯進行修復；6．貨梯在運送危險物品、大件物品時必須嚴格遵守操作規(guī)程，并采取安全防護措施。4.27.7值班員要通知物管部、安保部一起到現(xiàn)場協(xié)助運送，確保安全；8．嚴格按照乘梯規(guī)定運送人員和貨物，運送大件物品、沉重物品要輕抬輕放；禁止超載運行9．按規(guī)定合理使用電梯，不允許開啟轎廂頂安全窗運送超長物體，轎廂頂部、井道內(nèi)嚴禁放臵各種物品；10．當電梯運行中出現(xiàn)異常情況時，立即停止使用；11．在出現(xiàn)緊急情況時如火災(zāi)跑水等，應(yīng)立即停止電梯運行；記錄《值班交接班記錄》

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監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)制度

1．為了對電梯代維方的維保工作實行有效的監(jiān)督檢查，確保電梯的維修質(zhì)量和安全運行，特制定此規(guī)定；2．外包方工作人員應(yīng)遵守本中心各項管理制度，服從管理，派出工作人員必須持證上崗，工作中應(yīng)配帶相應(yīng)的防護用品并有專人監(jiān)護，工作期間不能離崗到其它區(qū)域；3．根據(jù)合同要求電梯代維方按計劃定期對電梯進行維保工作，維保工作要避開電梯使用高峰；4．電梯代維方維修人員進行維保工作時，應(yīng)先通知值班人員，并由值班人員陪同參與維保工作的監(jiān)督檢查，以確保維保質(zhì)量；5．電梯機房門鑰匙需由值班人員妥善保管，不準轉(zhuǎn)借他人，隨處亂放，以防鑰匙丟失；6．維保工作完成后，值班人員必須把機房門鎖好，禁止無關(guān)人員進入機房。電梯臨時維修及定期保養(yǎng)，值班人員要有相應(yīng)資料記載，并填寫《值班交接班記錄》《管理質(zhì)量檢查表》；7．對于因部件損壞等原因不能及時修復的電梯，應(yīng)了解清楚，并督促盡快修復；8．電梯維保時應(yīng)放臵明顯警示牌提示乘客；記錄《值班交接班記錄》《管理質(zhì)量檢查表》。

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.操作票制度

1．倒閘操作應(yīng)執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護制度及復誦的規(guī)定；2．倒閘操作應(yīng)根據(jù)工作需要或上級電站調(diào)度命令進行，值班員根據(jù)工作票簽發(fā)人已簽發(fā)的工作票填寫操作票，并由專業(yè)主管復核；3．下列操作項目應(yīng)填入操作票內(nèi)：應(yīng)分合的斷路器和隔離開關(guān)；斷路器小車的拉出、推入；檢查斷路器和隔離開關(guān)的分合位臵、帶電顯示裝臵指示；驗電；裝設(shè)、拆除臨時接地線；檢查接地線是否拆除；檢查負荷分配；安裝和拆除電壓互感器回路的操作件，投入或解除自投裝臵，切換保護回路和檢驗是否有電壓等；4．倒閘操作由兩人進行，值班員操作，值領(lǐng)班或主管監(jiān)護；5．倒閘操作前，應(yīng)根據(jù)操作票的順序在模擬盤上進行核對性操作。操作時，應(yīng)先核對設(shè)備名稱、編號，并檢查斷路設(shè)備或隔離開關(guān)的原拉、合位臵與操作票所寫的是否相符。操作中，監(jiān)護人應(yīng)認真監(jiān)護，值班員每操作完一步，應(yīng)復誦操作內(nèi)容，由監(jiān)護人在操作項目前劃“√”，并通知值班員下一步操作內(nèi)容。6．操作中發(fā)生疑問，必須向主管報告，清楚后再進行操作，不準擅自更改操作票；7．進行操作時，對開關(guān)設(shè)備每一項操作均應(yīng)檢查其位臵指示裝臵是否正確，發(fā)現(xiàn)位臵指示有錯誤或懷疑，應(yīng)立即停止操作，查明原因排除故障后方可繼續(xù)操作；8．停電操作應(yīng)按先分斷斷路器，后分斷隔離開關(guān)，先斷負荷側(cè)隔離開關(guān)，后斷電源側(cè)隔離開關(guān)的順序進行。送電操作的順序與此相反，嚴禁帶負荷拉、合隔離開關(guān)；9．用驗電器驗電及用絕緣桿裝、拆地線時，應(yīng)帶絕緣手套。帶電裝卸高壓熔絲管和熔絲時，應(yīng)使用絕緣夾鉗或絕緣桿，戴防護眼鏡和絕緣手套并站在絕緣墊上操作；記錄《第一種工作票》《倒閘操作票》《變配電站值班日志》

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工作票制度

1．工作票是準許在電氣設(shè)備上工作的書面手續(xù)。在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填寫工作票或按命令執(zhí)行，工作票方式有下列三種；1.1填寫第一種工作票的工作范圍如下：1.1.1在需要全部停電或部分停電的高壓電氣設(shè)備（包括線路）上工作；1.1.2進行其它（如二次回路等）需要將高壓設(shè)備停電或做安全技術(shù)措施的工作；1.2.填寫第二種工作票的工作范圍如下：1.2.1在帶電設(shè)備的外殼上以及帶電線路桿塔上的工作；1.2.2控制盤和低壓配電盤（箱）、低壓干線以及運行中的變壓器室內(nèi)的工作；1.2.3二次結(jié)線回路上無需將高壓設(shè)備停電的工作；1.2.4轉(zhuǎn)動中電動機的勵磁回路和轉(zhuǎn)子電阻回路上的工作；1.2.5核相工作；1.2.6變配電室內(nèi)進行非電氣作業(yè)；1.3.其它工作用口頭或電話命令：口頭或電話命令，必須清楚正確，值班人員將發(fā)令人、負責人及工作任務(wù)詳細記錄，并向發(fā)令人復誦核對；2.以下幾種工作可以不填寫工作票；2.1事故緊急搶修工作；2.2用絕緣工具做低壓測試工作；3.一個負責人，一個班組，在同一時間內(nèi)只能執(zhí)行一張工作票；4．在一個電氣連接部分或整個變配電裝臵全部停電工作，有兩個及以上分組同時交叉作業(yè)時，按組填寫工作票，并由主管擔任總負責人。分組負責人應(yīng)向總負責人要令，得到工作許可后方可進行工作。工作完畢后，分組負責人應(yīng)向總負責人交令，由總負責人收回工作許可令后統(tǒng)一送電；5．工作過程中，需要補充工作項目，必須由工作負責人征得工作許可人的同意。如增加或改變安全措施時，應(yīng)另填寫工作票，并將安全措施及補充工作項目告知全體工作人員；6．工作票由工作負責人填好后，應(yīng)由工作簽發(fā)人簽發(fā)。工作負責人不得簽發(fā)工作票；7.工作票所列的各種工作人員及相關(guān)的安全責任；

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7.1工作票簽發(fā)人為工程部經(jīng)理，其安全責任為：7.1.1工作必要性；7.1.2工作是否安全，工作票上所填寫安全措施是否正確完備；7.1.3所派工作負責人和工作人員是否適當和足夠，精神狀態(tài)是否良好；7.2.工作負責人為強電專業(yè)主管或指定人員，主要是填寫工作票及作為現(xiàn)場監(jiān)護人，其安全責任為：7.2.1正確安全地組織工作，結(jié)合實際進行安全思想教育；7.2.2督促、監(jiān)護工作人員遵守本制度；7.2.3負責檢查工作票所載安全措施是否安全完備和值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實際條件；7.2.4工作前對工作人員交待安全事項；7.2.5工作人員變動是否合適；7.3.工作許可人為在變配電室內(nèi)工作是值班員，其它部位工作為指定人員擔任，其安全責任為：7.3.1審查工作票所列安全措施是否正確完備，是否符合現(xiàn)場條件；7.3.2工作現(xiàn)場布臵的安全措施是否完善；7.3.3檢查停電設(shè)備有無突然來電的危險；7.3.4對工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問，也必須向工作票簽發(fā)人詢問清楚，必4.30.7.3.5要時應(yīng)要求作詳細補充；7.4.工作成員的安全責任為：7.4.1認真執(zhí)行本規(guī)程和現(xiàn)場安全措施，互相關(guān)心施工安全，并監(jiān)督本規(guī)程和現(xiàn)場安全措施的實施；7.4.2工作票簽發(fā)人、工作負責人、工作許可人不得相互兼任；8．工作票填寫應(yīng)清楚整潔，不得涂改；記錄《第一種工作票》《第二種工作票》

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工作查活及交底制度

1.工作前，工作負責人應(yīng)根據(jù)工作任務(wù)到現(xiàn)場查清電源和工作范圍、設(shè)備編號等，并根據(jù)實際情況，制定現(xiàn)場安全措施，填寫好工作票；2．工作負責人應(yīng)根據(jù)工作任務(wù)和現(xiàn)場情況，提出所使用的安全用具、工具和材料等，并制定專人檢查。工作前一天，應(yīng)檢查所使用的工具、材料是否合格；3．工作負責人應(yīng)對現(xiàn)場環(huán)境等情況做好調(diào)查，制定安全措施；4．工作負責人在開始工作前，應(yīng)根據(jù)工作票的內(nèi)容向全體工作人員交待工作任務(wù)、工作時間、質(zhì)量要求、人員分工、停電范圍和各項安全措施?，F(xiàn)場實施安全措施后，應(yīng)再次向全體工作人員指明周圍環(huán)境情況；記錄《第一種工作票》《第二種工作票》

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工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度

1．工作間斷時，全部人員應(yīng)撤離現(xiàn)場，工作票仍由工作負責人保存，所有安全措施不能變動，繼續(xù)工作時，工作負責人必須向全體工作人員重申安全措施；2．在（變）配電室內(nèi)連續(xù)進行一日以上工作時，工作班每日收工時，應(yīng)將工作票交給值班員，填寫實際收工時間。次日開始工作前，必須重新履行工作許可手續(xù)，方可開始工作；3．對于連續(xù)性的工作，在同一電氣聯(lián)接部分用同一工作票依次在幾個工作地點轉(zhuǎn)移工作時，全部安全措施由值班員在開工前一次做完，不需要辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。但轉(zhuǎn)移到下一個工作地點時，工作負責人應(yīng)向工作人員交待停電范圍、安全措施和注意事項；4．工作間斷期間，遇有緊急情況需要送電時，值班員應(yīng)得到工作負責人的許可，并通知全體工作人員撤離現(xiàn)場，且完成下列措施后，方可提前送電；5．拆除臨時遮攔、接地線和標示牌，恢復常設(shè)遮攔和原標示牌；6．對于較復雜或工作面積較大的工作，必須在所有通道派專人看守，以便告訴工作人員“設(shè)備已經(jīng)合閘送電，不能繼續(xù)工作”。看守人在工作票未收回前，不應(yīng)離開守候地點；7.檢修工作結(jié)束以前，若將設(shè)備試加工作電壓，可按下列規(guī)定進行；7.1全體人員撤離工作地點；7.2將該系統(tǒng)所有工作票收回，查處臨時遮攔、接地線和標示牌，恢復常設(shè)遮攔和標示牌；7.3工作負責人和值班人進行全面檢查無誤后，應(yīng)由值班員進行試加壓試驗。工作若需繼續(xù)時，應(yīng)重新履行工作許可手續(xù)；記錄《第一種工作票》《倒閘操作票》《變配電站值班日志》

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工作監(jiān)護制度

1．工作監(jiān)護制度時保證人身安全及操作正確的主要措施。監(jiān)護人的安全技術(shù)等級應(yīng)高于操作人，監(jiān)護人一般由工作負責人擔任。2．帶電作業(yè)或在帶電設(shè)備附近工作時，應(yīng)設(shè)專責監(jiān)護人，工作人員應(yīng)服從監(jiān)護人的指揮，監(jiān)護人不得離開現(xiàn)場。監(jiān)護人在執(zhí)行監(jiān)護時，不應(yīng)兼做其它工作。3．監(jiān)護人或?qū)Ｘ煴O(jiān)護人因故離開現(xiàn)場時，應(yīng)由工作負責人指派了解有關(guān)安全措施的人員接替監(jiān)護，使監(jiān)護工作不致中斷。4.。監(jiān)護人監(jiān)護的內(nèi)容如下4.1部分停電時，應(yīng)始終對所有工作人員的活動范圍進行監(jiān)護，使其與帶電設(shè)備保持安全距離。4.2帶電作業(yè)時，應(yīng)監(jiān)護所有工作人員的活動范圍不應(yīng)小于與帶電部位的安全距離，4.3以及工具使用是否正確、工作位臵是否安全、操作方法是否正確等。4.4監(jiān)護人發(fā)現(xiàn)某些工作人員中由不正確的動作時，應(yīng)及時糾正，必要時令其停止工作。5．監(jiān)護人可監(jiān)護人數(shù)的規(guī)定5.1設(shè)備（線路）全部停電，一個監(jiān)護人所監(jiān)護的人數(shù)不予限制。5.2在部分停電設(shè)備的周圍，不是全部設(shè)有可靠的遮攔以防止觸電時，則一個監(jiān)護人所監(jiān)護的人數(shù)不應(yīng)超過二人。5.3其它工種人員進入（變）配電室內(nèi)，在部分停電的情況下工作時，一個監(jiān)護人在室內(nèi)最多可監(jiān)護三人。6.具備以下條件之一，監(jiān)護人可參加工作6.1全部停電時。6.2在（變）配電室內(nèi)部分停電時，只有在安全措施可靠，工作人員集中在一個地點工作，工作人員連同監(jiān)護人不超過三人時。6.3所有室內(nèi)外帶電部分，均有可靠的安全遮攔足以防止觸電的可能。7.當監(jiān)護人不再現(xiàn)場時，所有工作人員（包括工作負責人）不允許單獨留在工作現(xiàn)場。記錄《第一種工作票》《倒閘操作票》

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《變配電站值班日志》

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工作許可制度

1．工作許可人應(yīng)審查工作票所列安全措施是否正確，是否符合現(xiàn)場條件，并應(yīng)完成施工現(xiàn)場的安全措施。多組作業(yè)時，總負責人需明確提出配合要求，并做好記錄?？傌撠熑伺鷾书_工后，各組負責人才可組織本組工作。2．在變配電室內(nèi)工作時，工作許可人應(yīng)會同工作負責人檢查停電范圍內(nèi)已實施的安全措施，如裝接接地線、遮攔和標示牌等，并指明鄰近帶電部位。3．工作負責人和工作許可人，任何一方不得擅自變更安全措施及工作項目。工作許可人不得改變檢修設(shè)備得運行結(jié)線方式，如需改變應(yīng)事先取得工作負責人同意。4．在（變）配電室出線電纜另一端頭的停電工作，應(yīng)得到變配電室值班員的許可，并做好現(xiàn)場安全措施后方可開始工作。在線路上工作，工作負責人應(yīng)得到變配電室值班員的許可，拉開（變）配電室或線路隔離開關(guān)，并做好現(xiàn)場安全措施后，方可開始工作。5．工作過程中，當工作許可人發(fā)現(xiàn)有違反安全工作規(guī)程或拆除某些安全措施時，應(yīng)及時命令停止工作，并進行更正。記錄《第一種工作票》《倒閘操作票》《變配電站值班日志》

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工作終結(jié)和送電制度

1．全部工作完成后，工作人員應(yīng)清掃整理現(xiàn)場，清點工具，檢查臨時接地線是否拆除，被檢修的斷路設(shè)備、隔離開關(guān)等應(yīng)做拉、合試驗，試驗后應(yīng)處于檢修前的位臵。工作負責人應(yīng)在工作范圍內(nèi)周密檢查，正確無誤后，召集全體工作人員撤離工作地點，宣布工作終結(jié)后，方可辦理送電手續(xù)。2．在（變）配電室內(nèi)工作，工作結(jié)束后，工作負責人應(yīng)會同值班員共同對設(shè)備進行檢查，斷路設(shè)備、隔離開關(guān)的分合位臵應(yīng)與工作票所寫相符，在工作票上填寫終結(jié)時間，經(jīng)雙方簽字后，方可宣布工作終結(jié)。3．在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)前，值班員嚴禁將檢修設(shè)備合閘送電。4．檢修工作中如需部分設(shè)備（線路）先恢復送電時，工作票應(yīng)收回。如對未完成工作需繼續(xù)進行時，應(yīng)重新填寫工作票。5.工作終結(jié)，送電前應(yīng)檢查工作如下：5.1拆除的接地線組數(shù)與掛接組數(shù)是否相同，確認接地刀閘是否斷開。5.2所裝的臨時遮攔、標示牌是否已拆除，永久安全遮攔和標示牌等安全措施是否已恢復。5.3所有斷路設(shè)備及隔離開關(guān)的分合位臵是否與工作票規(guī)定的位臵相符，設(shè)備上有無遺漏工具和材料。5.4送電后，值班員對投入運行的設(shè)備應(yīng)進行全面檢查，正常運行后報告工作負責人，工作人員方可離開工作現(xiàn)場。記錄《第一種工作票》《倒閘操作票》《變配電站值班日志》

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第二篇設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程設(shè)施設(shè)備管理總規(guī)程

一、目的通過對物業(yè)公司管理的所有設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)進行控制，確保所有設(shè)施設(shè)備正常運行，滿足管理服務(wù)工作的需要。二、適用范圍適用于所有設(shè)施設(shè)備的管理。三、主要職責（一）設(shè)備管理處負責物業(yè)管理部設(shè)施設(shè)備的總體管理，并制定維修保養(yǎng)計劃。（二）各維修班負責小區(qū)（寫字樓）管理處設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作。四、工作程序（一）設(shè)施、設(shè)備的接管驗收：在接管設(shè)施、設(shè)備，新購設(shè)施設(shè)備時，由設(shè)備管理處負責按設(shè)備說明書和相關(guān)資料對接管設(shè)施設(shè)備進行驗收。對達不到要求的，應(yīng)通知有關(guān)單位限期整改或退換。接管手續(xù)由設(shè)備管理處和各管理處負責人同相關(guān)單位辦理，相關(guān)資料由設(shè)備管理處復核存檔。（二）設(shè)施設(shè)備的登記、分類編號和建檔1）設(shè)施設(shè)備的登記:設(shè)施設(shè)備正式接管后，由設(shè)備管理處指定專人和各管理處維修班班長一起進行清點，并分別在《設(shè)備設(shè)施臺帳》上登記。2）設(shè)施設(shè)備的標識:①由設(shè)備管理處根據(jù)其對物業(yè)服務(wù)的重要性進行分類，并按類別編號。所有設(shè)備單機單臺按功能系統(tǒng)進行分類標識；②“設(shè)備標識”用標牌形式予以實施，標牌應(yīng)由下列內(nèi)容：----設(shè)備名稱；----設(shè)備編號。③設(shè)備編號按下列規(guī)則編制：

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序列號設(shè)備名稱項目名稱說明：班組代號：01—科技設(shè)備名稱：（用字母縮寫）供電系統(tǒng)高壓開關(guān)柜變壓器低壓開關(guān)柜低壓靜電電容柴油發(fā)電機干式電子變壓萬能斷流器直流電源柜熱力站供熱系統(tǒng)板式交換器熱水泵分氣缸汽水高換器電子水處理器BJ電梯系統(tǒng)RB電梯系統(tǒng)QG純水系統(tǒng)JH純水SC消防系統(tǒng)GK噴淋泵GY穩(wěn)壓泵DK消防泵DR氣壓水罐FD高溫排煙排風機GB聯(lián)動控制設(shè)備WD生活水系統(tǒng)ZL生活水泵空調(diào)系統(tǒng)PB制冷劑組WB空調(diào)機組XB冷凍泵QG冷卻塔XP冷卻泵XK冷凍機組冷卻水箱SB集水器分水器制冷站冷卻水箱DT空調(diào)補水泵新風機柜CS螺桿式冷水機組ZLKTLDLTLBZLLXJSFSLXKBXFLL

④管理處統(tǒng)一標識的材質(zhì)、規(guī)格進行制作。⑤各管理處維修班負責懸掛設(shè)施設(shè)備標識卡，規(guī)定設(shè)備維護人，并在《設(shè)施設(shè)備臺帳》上的登記，對測量儀表、儀器專門設(shè)立《測量儀表儀器臺帳》登記。

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3）設(shè)備設(shè)施建檔：對重要設(shè)備建立《重要設(shè)備檔案》記錄規(guī)格型號、性能參數(shù)、易損件的規(guī)格型號、設(shè)備的大、中修情況等。4）設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料的歸檔管理：設(shè)備管理處保存《設(shè)備設(shè)施臺帳》、《重要設(shè)備檔案》和重要設(shè)備技術(shù)資料的原件。（3）設(shè)施設(shè)備的運行1）所有設(shè)施設(shè)備由各管理處專業(yè)人員按照《設(shè)備操作規(guī)程》或《設(shè)備使用說明書》進行操作，并填寫相應(yīng)的設(shè)備運行記錄。對國家規(guī)定的特殊崗位工種，要求操作人員持相應(yīng)的上崗證方可上崗。2）工作人員必須進行崗前培訓，確保掌握設(shè)施設(shè)備的操作方法，并嚴格按照相應(yīng)的工作手冊中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（4）設(shè)施設(shè)備的檢查、維護保養(yǎng)和維修1）設(shè)施設(shè)備的檢查:a)維修班根據(jù)不同的設(shè)施設(shè)備，由相應(yīng)的維護人對本管理處分管的設(shè)施設(shè)備進行檢查，填寫相應(yīng)的檢查記錄。b)對測量儀表、儀器，根據(jù)《測量儀器儀表管理規(guī)程》每年送交相應(yīng)的政府計量部門進行校驗，并填寫《儀表、儀器校驗登記表》。2)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)a)設(shè)備管理處對復雜的設(shè)備應(yīng)制定相應(yīng)設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程，并納入《設(shè)備管理處工作手冊》中。b)設(shè)備管理處負責所有設(shè)施設(shè)備的總體管理，并監(jiān)督、指導和檢查各管理處分管的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)情況。c)各維修班負責按照相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程，在工作計劃中制定本管理處分管設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，上報設(shè)備管理處審批后，實施維護保養(yǎng)工作，具體按照《設(shè)備管理處工作手冊》執(zhí)行，填寫相應(yīng)《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄表》。3)設(shè)施設(shè)備的維修:當發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施有損壞時，維修班應(yīng)及時進行維修，并填寫《設(shè)施設(shè)備維修記錄表》。重大維修應(yīng)向小區(qū)（寫字樓）管理處主任及設(shè)備管理處主任報告，并通知相關(guān)部門。對于本管理處不能解決的維修項目，需要對外委托維修時，維修班應(yīng)填寫設(shè)施設(shè)備委托維修報告，報公司審批。外委托維修完工后要組織驗收。

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4)設(shè)施設(shè)備的大、中修:設(shè)備管理處每年12月份制定下年度《

年度設(shè)施設(shè)備大、中修計

劃》，報公司經(jīng)理審批，維修主管組織實施大、中修計劃，設(shè)備大、中修后要組織相關(guān)人員驗收。在設(shè)備運行中發(fā)現(xiàn)故障，需要大中修時，需打報告報小區(qū)(寫字樓)管理處及物業(yè)公司，批準后維修班立即組織實施。5)設(shè)施設(shè)備的報廢:對無法修復的設(shè)施設(shè)備，由管理處維修班填寫《設(shè)施設(shè)備報廢申請表》，經(jīng)設(shè)備管理處主任簽字同意后，上報總經(jīng)理，經(jīng)批準后方可報廢。設(shè)備管理處應(yīng)在設(shè)施設(shè)備檔案中注明報廢日期，同時封存該設(shè)備檔案。6)自購設(shè)備或零配件的申請、采購、驗證及入庫建帳、領(lǐng)用按照《物資采購控制程序》執(zhí)行。五、相關(guān)質(zhì)量記錄1．設(shè)備設(shè)施臺帳2.-年度設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃3.-年度設(shè)備設(shè)施大中修計劃4.設(shè)備設(shè)施維修記錄5.設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄6.設(shè)備設(shè)施報廢申請表7.供暖、冷項目實施方案

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測量儀表儀器管理規(guī)程

一、測量儀表儀器分類Ⅰ類：儀器工具：萬用表、兆歐表。Ⅱ類：精度要求較高的儀表：鍋爐壓力容器、附屬儀表。Ⅲ類：對服務(wù)質(zhì)量、安全管理有重大影響，有其他手段能確保服務(wù)質(zhì)量和安全管理的儀表，如消防管理壓力表儀表。Ⅳ類：精度為±10%，其測量的數(shù)據(jù)僅供其參考的儀表，操作人員對其監(jiān)測數(shù)據(jù)已很清楚的常規(guī)用儀表，如供暖供冷系統(tǒng)儀表。二、管理規(guī)程1.新接管或新購的Ⅰ、Ⅱ類儀器儀表必須在《測量儀表、儀器臺帳》進行登記。2.Ⅰ、Ⅱ類儀器、儀表每年必須交政府計量部門進行一次年檢，并在《儀器、儀表校驗登記表》上記錄。3.Ⅲ類儀表，每年自行校驗一次。校驗方法為，取一塊同類型儀表送政府部門校驗。將此校驗過的儀表作為標準儀表，由設(shè)備管理處4級以上工人用此標準儀表和要檢驗儀表互換觀察誤差，記錄精度偏離±10%誤差的儀表儀器，并更換。4.Ⅳ類儀表因精度要求很低，出廠的精度可以滿足使用，對其檢測數(shù)據(jù)僅供參考，不進行校驗，對明顯故障的儀表進行隨時更換。三、相關(guān)質(zhì)量記錄1.儀器儀表校驗登記表

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自有設(shè)備管理規(guī)程

一、目的通過對設(shè)備管理處自有設(shè)備或大型工具的維護、保養(yǎng)和正確使用進行控制，最大限度發(fā)揮設(shè)備的功能、延長自有設(shè)備使用年限，滿足管理服務(wù)工作方法需要。二、適用范圍適用于設(shè)備管理處自有設(shè)備或大型工具的管理。三、主要職責1.設(shè)備管理處負責總體管理。2.各維修班負責屬自己使用的自有設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。四、工作程序1．自有設(shè)備的購買；根據(jù)工作需要需購買自有設(shè)備時，須向物業(yè)公司打報告，經(jīng)批準后方可采購。2．設(shè)備管理處建立《自有設(shè)備臺賬》，并對自有設(shè)備進行編號分類登記。3．設(shè)備管理處建立《自有設(shè)備檔案》，詳細記錄自有設(shè)備規(guī)格、型號、易損件規(guī)格型號，并記錄自有設(shè)備的大中修情況。4.自有設(shè)備的使用。（一）設(shè)備管理處對特殊自有設(shè)備，如升降梯、臺鉆、電焊機建立使用制度，在醒目位臵張貼安全使用注意事項。（二）其它部門使用設(shè)備管理處自有設(shè)備，需辦理借用手續(xù)。特殊需在設(shè)備管理處派人監(jiān)護下使用。5．自有設(shè)備的檢查和維護保養(yǎng)由各維修班依據(jù)說明書定期對自有設(shè)備進行檢查保養(yǎng)，并填寫《自有設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。自有設(shè)備損壞時，維修班應(yīng)及時維修，沒有能力維修的，須及時向管理處匯報。由管理處對外委托維修。6．自有設(shè)備的報廢對無法修復的自有設(shè)備，由維修班填寫《自有設(shè)備、工具報廢申請表》，報管理處審核。管理處審核后上交物業(yè)公司審批，同意后，報廢。設(shè)備管理處在設(shè)備臺賬中注明并封存。五．附自用設(shè)備管理制度

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《砂輪及安全操作須知》