中級(jí)會(huì)計(jì)學(xué)：投資性房地產(chǎn)習(xí)題與答案

一、單選題

1、根據(jù)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則，下列說法正確的是（）。

A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目

B.將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為按公允價(jià)值模式計(jì)量

時(shí)，按會(huì)計(jì)政策變更處理

C.企業(yè)對(duì)具備按公允價(jià)值模式計(jì)量條件的投資性房地產(chǎn)，按公允價(jià)

值模式計(jì)量；對(duì)其他投資性房地產(chǎn)則采用按成本模式計(jì)量

D.為了提供更可靠、更有用的會(huì)計(jì)信息、，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值

計(jì)量模式和成本計(jì)量模式可以相互轉(zhuǎn)換

正確答案：B

2、下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

A.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

C.已出租的建筑物

D,已出租的土地使用權(quán)

正確答案：A

3、企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入的會(huì)計(jì)科目是（）。

A.其他業(yè)務(wù)收入

B.其他綜合收益

C.公允價(jià)值變動(dòng)損益

D.投資收益

正確答案：C

4、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)

賬面價(jià)值為8000萬元，公允價(jià)值為8300萬元。下列確認(rèn)公允價(jià)

值變動(dòng)正確的會(huì)計(jì)分錄為（）。

A.借：公允價(jià)值變動(dòng)損益3000000

貸：投資性房地產(chǎn)—寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)）3000000

B.借：投資性房地產(chǎn)—寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)）3000000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益3000000

C.借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)）3000000

貸：投資收益3000000

D.借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)）3000000

貸：其他綜合收益3000000

正確答案：B

5、企業(yè)將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，

會(huì)計(jì)處理不涉及的會(huì)計(jì)科目是（）。

A.投資性房地產(chǎn)

B.累計(jì)折舊

C.固定資產(chǎn)

D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

正確答案：D

6、企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

時(shí)一，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入的會(huì)計(jì)科目是

（）O

A.其他業(yè)務(wù)收入

B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

C.其他綜合收益

D.投資收益

正確答案：C

7、某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。2015年8

月1日，該企業(yè)對(duì)用于出租的寫字樓進(jìn)行裝修，此時(shí)該寫字樓賬面

成本5000萬元、公允價(jià)值變動(dòng)（借方）2000萬元。裝修發(fā)生的各

項(xiàng)成本費(fèi)用500萬元，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)進(jìn)行資本化處理。9月20日,

裝修完成并將其整體出租。9月20日該企業(yè)應(yīng)進(jìn)行的會(huì)計(jì)處理正確

的是（）。

A.借:投資性房地產(chǎn)——成本7500

貸：在建工程一一寫字樓裝修7500

B.借：投資性房地產(chǎn)一一成本7500

貸：投資性房地產(chǎn)一一寫字樓（在建）7500

C.借：投資性房地產(chǎn)——成本5500

投資性房地產(chǎn)一一公允價(jià)值變動(dòng)2000

貸：在建工程——寫字樓裝修7500

D.借：投資性房地產(chǎn)——成本5500

投資性房地產(chǎn)一一公允價(jià)值變動(dòng)2000

貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓裝修7500

正確答案：B

8、企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

時(shí)，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入的會(huì)計(jì)科目是

（）O

A.公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.其他綜合收益

C.其他業(yè)務(wù)收入

D.投資收益

正確答案：A

二、多選題

1、以公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)需要設(shè)置的會(huì)計(jì)科目有

（）O

A.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

B.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

c.投資性房地產(chǎn)一一成本

D.投資性房地產(chǎn)一一公允價(jià)值變動(dòng)

正確答案：C、D

2、下列事項(xiàng)屬于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的是()。

A.自用建筑物停止自用，改為出租

B.自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金

C.自用設(shè)備停止自用，改為出租

D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租

正確答案：A、B、D

3、企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

時(shí).，會(huì)計(jì)處理涉及的總賬科目有()。

A.其他綜合收益

B.固定資產(chǎn)

C.公允價(jià)值變動(dòng)損益

D.投資性房地產(chǎn)

正確答案：B、C、D

4、企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額可能計(jì)入的會(huì)計(jì)科目有

()0

A.其他業(yè)務(wù)收入

B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

C.投資收益

D.其他綜合收益

正確答案：B、D

5、企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)對(duì)利潤表可能產(chǎn)生影響的項(xiàng)目有

()0

A.營業(yè)收入

B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

C.營業(yè)成本

D.其他綜合收益

正確答案：A、B、C、D

6、下列屬于投資性房地產(chǎn)特征的是（）。

A.投資性房地產(chǎn)與企業(yè)自用房地產(chǎn)以及用于銷售的房地產(chǎn)不同

B,投資性房地產(chǎn)交易事項(xiàng)屬于企業(yè)的日常性活動(dòng)

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有兩種方法選擇

D.投資性房地產(chǎn)交易事項(xiàng)屬于企業(yè)的非日常性活動(dòng)

正確答案：A、B、C

7、下列屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

A,已出租的土地使用權(quán)

B,已出租的建筑物

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

正確答案：A、B、C

8、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的描述正確的有（）。

A.為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)

確定，不得隨意變更

B.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，

應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允

價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)

入當(dāng)期損益

D.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，

不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式

正確答案：A、C、D

三、判斷題

1、投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量方法可以選擇成

本模式，滿足條件時(shí)也可以選擇公允價(jià)值計(jì)量模式。（）

正確答案：J

2、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)

換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換

當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入其他綜合收益。

（）

正確答案：X

3、投資性房地產(chǎn)是指或者為賺取租金，或者資本增值而持有的房地

產(chǎn)。（）

正確答案：X

4、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式

轉(zhuǎn)為成本模式。（）

正確答案：J

5、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公

允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。（）

正確答案：J

6、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性

房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額