2023年有關物業(yè)管理服務合同專業(yè)版

有關物業(yè)管理服務合同專業(yè)版

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第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：_________________________________________________

代表人：___________________________________________________

地址；_____________________________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________________

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受委托方（以下簡稱乙方）:

企業(yè)名稱：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

注冊地址：_____________________________________________________

聯(lián)系電話：_____________________________________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將—

（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_____________________________________________________

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座落位置：市________區(qū)________路（街道）號四

至：_________________________

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，

本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、

外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院—O

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的

上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、

樓內消防設施設備、電梯、、、O

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括

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道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、

_、、、o

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、

文化體育場所、、O

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的

清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、、、o

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、

_、、O

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：_________________

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2.保潔費：________________

3.保安費：________________

4.房屋設備運行費：

5.維修養(yǎng)護費：________________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、

養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行

為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為年。自________年月—

曰時起至________年月曰

_時止。

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第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

6、在合同生效之日起_____日內向乙方提供一平方米建筑面積管

理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第一項執(zhí)行；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于—

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7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之

日起_______日內向乙方提供；

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時一，負責催交或以

方式償付；

9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

(1)

(2)

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；

第十九條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的

行為進行處理；

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4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管

理責任轉讓給第三方；

5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護

計劃，經雙方議定后由乙方組織實施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和

物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督；

7.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收

支使用情況；

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或

完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的

全部檔案資料；

第五章物業(yè)管理服務要求標準

第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人

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對乙方的管理滿意率達到%

1.房屋外觀：

2.設備運行：

3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：

4.公共環(huán)境：________________

5.綠化：________________

6.交通秩序：________________

7.保安：________________

8.急修：________________

小修：__________________

第六章物業(yè)管理服務費用

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第二十一條物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元

向業(yè)主收?。?/p>

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元

向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元

向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

4.高層住宅電梯、水泵、運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收

取；

5.管理服務費標準的調整，按調整；

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之

日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的

倍收取。

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第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人

收??；

1、露天車位：

2、車庫車位：

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維

修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取

標準約定如下：

1.

2.____________

第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)

護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面

積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責任

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第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未

完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未

解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經

濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲

方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成

甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的,

乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,

甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟

賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠

償對方元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內，根據(jù)甲方委

托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

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第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充

協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件

內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合

同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國

有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方

及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達

不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產

生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，

雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不

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成時，提請市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲

裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該

事同期滿天前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

附：業(yè)主公約

為加強（以下簡稱〃本物業(yè)〃）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)

使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使

用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)

使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策

的規(guī)定。

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二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩

序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)

根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工

作。

五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,

可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解

決。

六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好

防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。

七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并

事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)

督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使

用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、

堵、冒等），應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，

對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告

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知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理。

八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、

設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。

九、凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的

他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主

單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)

護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事

業(yè)主按規(guī)定分攤。

十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵

守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。

十一、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏

色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等；

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、

建；

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(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車

房(棚)等公用設施及場地；

(4)損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、

排水、排污、消防等公用設施；

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、

有害、危險物質等；

(7)踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；

(8)在公共場所、道路兩側亂設攤點；

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、舌L貼、亂掛、設立廣告牌；

(10)隨意停放車輛；

(11)聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

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（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

十二、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損

壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等

公用設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。

十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和

睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

拓展閱讀

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甲方（委托方）：（業(yè)主管理委員會）

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乙方（受托方）：（物業(yè)管理公司）

為加強（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的

正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住

環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建

住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,

在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物

業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內容

1.物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：。

（2）座落位置：市_________區(qū)__________路（街道）

_________號。

（3）四至：東,南，西,北o

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(4)占地面積：平方米。

(5)建筑面積：平方米。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基

礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)

的維修、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃

圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、

加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)

的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行

車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

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(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網

點)的維修、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但

不含人身、財產保險保管責任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

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承包經營，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建

筑面積元；

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建

筑面積元；

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建

筑面積元。

2.管理服務費標準的調整按下列第項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整；

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(2)按每年%的幅度上調；

(3)按每年%的幅度下調；

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整；

(5)按雙方議定的標準調整________o

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有

關文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主

管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或

由產權人按實分攤。

(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移

時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有

權同時過戶。

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4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第

________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起________日內向乙方支付；

(2)由乙方承擔；

(3)在費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第

________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面

積每月元；

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的%。

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第四條其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：;

(2)非機動車：；

2.有線電視：；

3.o

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、

熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務

費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

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第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為年，自________年月一

日起到年月日止。第七條雙方權利、

義務

1.甲方權利義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用

基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的%)

平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使

用手續(xù)；

(4)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房

平方米，員工宿舍平方米)，按月租金________元租用；

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(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理

期滿時予以收回；

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活

動；

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提

出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的

目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為

進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、

停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催

交、催改；

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、

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業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理

的各項規(guī)章制度；

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對

本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并承擔

相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

(3)根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過

后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月

向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張

榜公布一次管理費收支帳目；

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(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如

在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實

施；

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與

依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理

規(guī)章制度進行處理；

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)

管理檔案及有關資料；

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

第29頁共158頁

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,

但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第八條物業(yè)管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅

區(qū)在乙方接管后年內達到標準。

2.確保年完成各項收費指標元，合理支出元，

乙方可提成所收取管理費的%作為經營收入。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣

元，作為風險抵押金。

第30頁共158頁

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三

日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并

賠償乙方經濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,

并應賠償甲方經濟損失。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，

甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙

方人民幣元（全國）、元（省）、元（市）；

獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由

乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎

金及銀行活期存款利息。

第31頁共158頁

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目

標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承

擔相應責任。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責

成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣元至_________

元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便

的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。

第十一條合同更改、補充與終止1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條

款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須

于期滿前的個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承

包管理。

第十二條聲明及保證

第32頁共158頁

甲方:

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行

本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法

有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均

未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、

裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署

人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具

有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行

本合同。

第33頁共158頁

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法

有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均

未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、

裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署

人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具

有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信

息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供

方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。

但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為

年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的

損失。

第34頁共158頁

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當

事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、

火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應

立即將事故情況書面告知另一方，并應在天內，提供事故

詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商

終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有

關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳

真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取

公告送達的方式。

各方通訊地址如下：。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面

第35頁共158頁

形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十六條爭議的處理

1.本合同受國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可

由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解

決：

(1)提交仲裁委員會仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題

僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十八條補充與附件

第36頁共158頁

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，

甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合

同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之

日起生效。有效期為年，自年月

日至_________年月日。本合同正本一

式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力；合同副

本份，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽字）：代表（簽字）：

年—月―日年一月

第37頁共158頁

有關物業(yè)管理服務合同

有關物業(yè)管理服務合同

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：_________

代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受委托方（以下簡稱乙方）:

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：

第38頁共158頁

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將

（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：市________區(qū)_________路（街道）

號

四至：_________

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,

第39頁共158頁

本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、

外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、O

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的

上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、

樓內消防設施設備、電梯、O

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括

道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、O

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、

文化體育場所、O

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的

清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、O

第40頁共158頁

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、O

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：

2.保潔費：

3.保安費：

4.房屋設備運行費：

5.維修養(yǎng)護費：

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、

養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行

第41頁共158頁

為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措

施。

第十六條其他委托事項。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為年。自年

月日時起至_________年月

日時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

第42頁共158頁

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6.在合同生效之日起_______日內向乙方提供平方米建

筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行;

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

____________________________O

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之

日起________日內向乙方提供；

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時一,負責催交或以

方式償付；

9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：；

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

第十九條乙方權利義務

第43頁共158頁

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的

行為進行處理；

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管

理責任轉讓給第三方；

5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護

計劃，經雙方議定后由乙方組織實施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和

物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督；

7.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用

收支使用情況；

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或

完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；

第44頁共158頁

9,本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的

全部檔案資料。

第五章物業(yè)管理服務要求標準

第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人

對乙方的管理滿意率達到%；

1.房屋外觀：

2.設備運行：

3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：_______

6.交通秩序：

7.保安：________

第45頁共158頁

8.急修：________

9.小修：________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

元向業(yè)主收?。?/p>

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

4.高層住宅電梯、水泵、運行費按實結算，由乙方向業(yè)主

收?。?/p>

5.管理服務費標準的調整，按調整；

第46頁共158頁

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之

日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的

_________倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人

收取：

1.露天車位：

2.車庫車位：

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維

修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取

標準約定如下：o

第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)

護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面

第47頁共158頁

積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙

方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾

期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙

方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲

方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成

甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的,

乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,

甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟

賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應

賠償對方元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟

賠償。

第48頁共158頁

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起________天內，根據(jù)甲

方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充

協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件

內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合

同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均

遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙

方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達

不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產

生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,

雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第49頁共158頁

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不

成時，提請市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面

仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該

事同期滿天前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

年—月—日年—月—日

簽訂地點：________簽訂地點：

附件

一、本物業(yè)構成細目

第50頁共158頁

二、木物業(yè)管理質量目標

三、本物業(yè)的管理方案

有關物業(yè)管理服務合同新整理版

有關物業(yè)管理服務合同新整理版

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：________

代表人：_________

地址：________

聯(lián)系電話:________

第51頁共158頁

受委托方（以下簡稱乙方）:

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將

（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：市_________區(qū)_________路（街道）

號

四至：_________

第52頁共158頁

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,

本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、

外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、O

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的

上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、

樓內消防設施設備、電梯、。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括

道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、O

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第53頁共158頁

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、

文化體育場所、O

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的

清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、O

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：

2.保潔費：

3.保安費：

4.房屋設備運行費：

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5.維修養(yǎng)護費：

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、

養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行

為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措

施。

第十六條其他委托事項。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為年。自年

月日時起至_________年月

日時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

第55頁共158頁

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

6.在合同生效之日起_______日內向乙方提供平方米建

筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第項執(zhí)行;

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

____________________________O

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之

日起________日內向乙方提供；

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以

方式償付；

第56頁共158頁

9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：；

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

第十九條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的

行為進行處理；

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管

理責任轉讓給第三方；

5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護

計劃，經雙方議定后由乙方組織實施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和

物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督；

第57頁共158頁

7.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用

收支使用情況；

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或

完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的

全部檔案資料。

第五章物業(yè)管理服務要求標準

第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人

對乙方的管理滿意率達到%；

1.房屋外觀：

2.設備運行：

3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：

4.公共環(huán)境：

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5.綠化：_______

6.交通秩序：

7.保安：_______

8.急修：_______

9.小修：_______

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

元向業(yè)主收??；

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶

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元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

4.高層住宅電梯、水泵、運行費按實結算，由乙方向業(yè)主

收?。?/p>

5.管理服務費標準的調整，按調整；

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之

日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的

_________倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人

收取：

1.露天車位：

2.車庫車位：

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維

修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

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第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取

標準約定如下：o

第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)

護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面

積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙

方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾

期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙

方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲

方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成

甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的,

乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,

甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟

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賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應

賠償對方元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟

賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據(jù)甲

方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充

協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件

內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合

同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均

遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙

方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

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第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達

不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產

生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,

雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不

成時，提請市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面

仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該

事同期滿天前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代