劍橋郡重點(diǎn)競(jìng)品市調(diào)報(bào)告

牛坨溫泉-孔雀城牛坨溫泉依云小鎮(zhèn)市調(diào)報(bào)告——競(jìng)品分析2013年12月11日項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目樓盤動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比項(xiàng)目?jī)?yōu)惠情況市調(diào)目錄牛坨溫泉-孔雀城案名：牛坨溫泉-孔雀城建筑類型：獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅開發(fā)商：永定河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)地址：占地面積：三期占地面積99000平米建筑面積：95806㎡容積率：0.66綠化率：37%裝修狀況：無總戶數(shù)：一期388戶，獨(dú)棟10套，聯(lián)排164套，；mini聯(lián)排130套；疊院84套；主力戶型：255-388平方米開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)2013年12月初開盤交房時(shí)間：2015年項(xiàng)目情況牛坨溫泉依云小鎮(zhèn)案名：牛坨溫泉依云小鎮(zhèn)建筑類型：開發(fā)商：固安金海房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司物業(yè)地址：占地面積：建筑面積：1000000平方米容積率：綠化率：裝修狀況：總戶數(shù)：開盤時(shí)間：維多利亞花園預(yù)計(jì)10月19日開盤，蘋果公寓2013年5月開盤；南區(qū)預(yù)計(jì)2013年3月開盤；預(yù)計(jì)2012年11月開盤；交房時(shí)間：入住時(shí)間：蘋果公寓預(yù)計(jì)2015年7月入住，2號(hào)樓商業(yè)2013年10月，其他部分2014年8月。項(xiàng)目情況公寓住宅均價(jià)12140元/平米；五期尚品國(guó)際—基本情況案名：尚品國(guó)際建筑類型：板樓多層小高層開發(fā)商：河南正和投資有限公司物業(yè)地址：永城市車城區(qū)黃山路北段東側(cè)占地面積：40000平米建筑面積：120000平米容積率：3.4綠化率：60%開盤時(shí)間：待定交房時(shí)間：待定項(xiàng)目情況價(jià)格待定項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目樓盤動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比項(xiàng)目?jī)?yōu)惠情況市調(diào)目錄孔雀城·鉑宮—樓盤動(dòng)態(tài)該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在十二月份開盤，2016年5月交房?？們r(jià)380萬起。產(chǎn)品全部為聯(lián)排別墅，每戶贈(zèng)送兩個(gè)地下車位。產(chǎn)品戶型方正，動(dòng)靜分離合理，首層起居室未有挑空，略顯壓抑。附帶贈(zèng)送，邊戶279㎡的邊戶，贈(zèng)送面積為80-120㎡.毛坯交房孔雀城·英國(guó)宮—樓盤動(dòng)態(tài)項(xiàng)目五期還剩下兩棟樓，戶型為127㎡三居。項(xiàng)目在2013年12月末準(zhǔn)備開放六期，推出1100套房源，以兩居為主。先正在排號(hào)，目前排到一百一十左右?，F(xiàn)階段排號(hào)享受團(tuán)購(gòu)價(jià)格一萬抵兩萬。英國(guó)宮現(xiàn)有十個(gè)銷售團(tuán)隊(duì)綜合考慮，又為二居剛需房源，會(huì)對(duì)本項(xiàng)目造成一定的分流。建議本項(xiàng)目同步也迎合年末，推出新房源，并加大推廣力度項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目樓盤動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比項(xiàng)目?jī)?yōu)惠情況市調(diào)目錄用地年限主打特色競(jìng)品區(qū)域相似度高，卻各有春秋。和競(jìng)品打出的價(jià)值，品質(zhì)，實(shí)用特色相比，本案學(xué)院情懷主打的人文特色，可以應(yīng)用極富感染力的說辭，通過人文情懷傳達(dá)出本項(xiàng)目?jī)r(jià)值，品質(zhì)，實(shí)用的全面實(shí)力項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比本案重溫學(xué)院情懷用地年限目前固安項(xiàng)目大部分為多家團(tuán)隊(duì)聯(lián)合銷售，產(chǎn)品去化能力不容小覷。在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，需要更深刻的理解區(qū)域價(jià)值和未來前景，苦修內(nèi)功，提高銷售員的談判能力。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比本案7個(gè)銷售團(tuán)隊(duì)銷售實(shí)力用地年限與競(jìng)品相比，本案兼?zhèn)涓?jìng)品項(xiàng)目的所有產(chǎn)品。豐富的產(chǎn)品線給客戶更多的選擇，是我們的優(yōu)勢(shì)所在。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比本案兩居三居別墅都有在售產(chǎn)品對(duì)比項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目樓盤動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比項(xiàng)目?jī)?yōu)惠情況市調(diào)目錄優(yōu)惠情況永定河孔雀城鉑宮預(yù)計(jì)12月底推新辦卡優(yōu)惠10萬預(yù)計(jì)2013年12月底推新，將推聯(lián)排、高層與洋房，戶型面積為聯(lián)排255-282㎡，洋房130-214㎡，高層85-90㎡，價(jià)格待定。永定河孔雀城英國(guó)宮公寓30-60平米購(gòu)房?jī)?yōu)惠1萬目前在售戶型為80-150平米超薄短板二居至四居，均價(jià)9500元/平米，預(yù)計(jì)2015年10月入住。蘋果公寓1、2號(hào)樓均價(jià)9000元/平米，精裝修標(biāo)