房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)查報(bào)告

房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)查報(bào)告一、調(diào)研基本要求（一）指導(dǎo)思想以《全面提高中等職業(yè)教育質(zhì)量若干意見》（教高［2006]16號(hào)）文件精神為指導(dǎo)，為貫徹落實(shí)學(xué)校內(nèi)部質(zhì)量保證體系改革工作，踐行“三全育人”人才培養(yǎng)思路；及時(shí)了解區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展?fàn)顩r，掌握房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人才崗位群設(shè)置情況和需求數(shù)量，以及企業(yè)對(duì)從業(yè)人員知識(shí)、技能的要求情況，做好修訂房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)2019—2022級(jí)人才培養(yǎng)方案的基礎(chǔ)工作。（二）調(diào)研內(nèi)容1.行業(yè)調(diào)研：對(duì)全國和廣西內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與狀況進(jìn)行調(diào)研；當(dāng)前行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)；當(dāng)前從業(yè)人員發(fā)展?fàn)顩r。2.房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)調(diào)研：房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人才崗位設(shè)置和數(shù)量需求；用人能力、技能要求情況。3.畢業(yè)生跟蹤調(diào)研：企業(yè)對(duì)畢業(yè)生反饋及要求；畢業(yè)生對(duì)企業(yè)意見：對(duì)崗位職責(zé)理解、評(píng)價(jià)在校期間學(xué)習(xí)資源是否適合社會(huì)發(fā)展、畢業(yè)生對(duì)未來發(fā)展的評(píng)價(jià)、對(duì)行業(yè)信心指數(shù)專業(yè)滿意程度；實(shí)習(xí)中優(yōu)勢(shì)與不足，在教學(xué)中是否需要改進(jìn)。4.同類學(xué)校專業(yè)設(shè)置與教學(xué)調(diào)研：本專業(yè)定位；教師結(jié)構(gòu)；主干課程；校企合作；實(shí)訓(xùn)條件。（三）調(diào)研方式訪談（面談和遠(yuǎn)程）研討和座談會(huì)（四）調(diào)研范圍廣西區(qū)房地產(chǎn)類企業(yè)、畢業(yè)生、同類學(xué)校（五）調(diào)研過程時(shí)間調(diào)研內(nèi)容2019.5.1—2019.6.10通過大量查閱相關(guān)刊物、會(huì)議資料及行業(yè)網(wǎng)站進(jìn)行文獻(xiàn)評(píng)閱，收集最新的行業(yè)狀況與發(fā)展趨勢(shì)、人才需求、人才能力與素質(zhì)要求等方面信息與數(shù)據(jù)，進(jìn)行整理、歸納、提煉與專業(yè)建設(shè)相關(guān)內(nèi)容以及對(duì)此建議等。2019.6.10—2019.6.15通過QQ群、微信群與全國高職院校的房產(chǎn)專業(yè)骨干教師進(jìn)行交流專業(yè)課程設(shè)置。2019.6.10—2019.6.20與在學(xué)生和畢業(yè)生進(jìn)行了走訪和遠(yuǎn)程討論。2019.6.10—2019.6.30與企業(yè)舉行座談會(huì)研討2019.6.20—2019.6.25整理調(diào)研內(nèi)容和結(jié)果，深入分析研究，形成調(diào)研報(bào)告。二、專業(yè)人才需求調(diào)研（一）人才需求的宏觀背景房地產(chǎn)業(yè)已成為我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大消費(fèi)，拉動(dòng)投資增長，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有利途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)（市場(chǎng)）持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。房地產(chǎn)行業(yè)迎來的新的發(fā)展周期，同時(shí)在這一周期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度和革新速度非常迅速，迫切需要大量的專業(yè)人才，尤其高素質(zhì)的房地產(chǎn)管理人才。（二）行業(yè)從業(yè)人員基本情況對(duì)企業(yè)有效問卷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，得出企業(yè)職工學(xué)歷分布情況如圖1所示圖1房地產(chǎn)企業(yè)職工學(xué)歷分布情況從結(jié)果可知企業(yè)從業(yè)人員學(xué)歷處于較低水平。調(diào)研數(shù)據(jù)還表明，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)現(xiàn)有職工中有25%的人員依靠從學(xué)校招收畢業(yè)生，有75%的人員從社會(huì)招聘，這表明：企業(yè)從業(yè)人員主要來自于社會(huì)從業(yè)人員，其中大專及高職畢業(yè)生占到了33%，因此我校設(shè)置房產(chǎn)專業(yè)是符合企業(yè)實(shí)際需要的，是有發(fā)展?jié)摿Φ?。（三）畢業(yè)生與用人單位反饋①用人單位對(duì)畢業(yè)生質(zhì)量反饋：用人單位普遍反映畢業(yè)生適應(yīng)性強(qiáng)，技術(shù)嫻熟，具有過硬的專業(yè)技能及管理能力。畢業(yè)生跟蹤調(diào)查結(jié)果表明，房產(chǎn)畢業(yè)生被用人單位錄用后，其綜合評(píng)價(jià)結(jié)果是還是令人滿意的，用人單位也對(duì)畢業(yè)生和我校的教育教學(xué)提出了一些有建設(shè)性的意見和建議：用人單位認(rèn)為畢業(yè)生應(yīng)加強(qiáng)實(shí)際操作能力、組織管理能力、公關(guān)能力、語言表達(dá)能力、外語能力、知識(shí)拓展能力的培養(yǎng)；用人單位希望與學(xué)校建立聯(lián)系，參與更多的課程導(dǎo)入合作。用人單位需要文化素質(zhì)高、專業(yè)知識(shí)豐富、動(dòng)手能力強(qiáng)、善于組織管理的技術(shù)人才和基層管理人才，特別是優(yōu)秀學(xué)生干部，特長生很受企業(yè)歡迎。②畢業(yè)生反饋意見：增加實(shí)訓(xùn)、實(shí)踐項(xiàng)目和企業(yè)實(shí)踐的機(jī)會(huì)，加強(qiáng)實(shí)踐操作能力的培養(yǎng)；所授課程在內(nèi)容選取、課程設(shè)計(jì)、教學(xué)方法上需改進(jìn)，注重與實(shí)際生產(chǎn)相結(jié)合；加強(qiáng)實(shí)踐教學(xué)的指導(dǎo)力度，并特別注重工作過程中的規(guī)范性、協(xié)作性能力培養(yǎng)。三、專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)定位分析（一）培養(yǎng)目標(biāo)本專業(yè)以畢業(yè)生就業(yè)崗位需求能力培養(yǎng)為導(dǎo)向，設(shè)置基于工作過程的課程培養(yǎng)體系，通過工學(xué)結(jié)合的教育模式，培養(yǎng)滿足房地產(chǎn)經(jīng)營與管理領(lǐng)域工作崗位要求，系統(tǒng)掌握房產(chǎn)、地產(chǎn)和房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)營與估價(jià)的基本理論知識(shí)和專業(yè)操作技能，熟悉國家房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)，培養(yǎng)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)與經(jīng)營、價(jià)格評(píng)估基本理論，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、營銷和房地產(chǎn)估價(jià)的高等技術(shù)應(yīng)用型專門人才。（二）人才培養(yǎng)的職業(yè)面向1.基層技術(shù)人員：策劃員、助理營銷師、助理驗(yàn)房師、估價(jià)員、咨詢員等。2.專業(yè)技術(shù)人員：房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)建立了房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、項(xiàng)目管理師、房地產(chǎn)營銷師、房地產(chǎn)驗(yàn)房師等多個(gè)執(zhí)業(yè)資格，學(xué)生在學(xué)校學(xué)習(xí)期間，完成各類工程師或職業(yè)師應(yīng)具備的專業(yè)理論和職業(yè)基本技能的學(xué)習(xí)，畢業(yè)后通過3～5年的專業(yè)務(wù)實(shí)，順利通過執(zhí)業(yè)資格考試，成為一名合格的執(zhí)業(yè)人。3.重要職業(yè)操作技術(shù)人員：隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)逐步推行執(zhí)業(yè)資格制度。圖1房地產(chǎn)行業(yè)職業(yè)崗位設(shè)置圖圖2基層技術(shù)崗位設(shè)置圖表1職業(yè)面向和就業(yè)崗位描述及職業(yè)能力要求序號(hào)專業(yè)面向崗位崗位工作描述工作能力與素質(zhì)要求1房地產(chǎn)營銷助理項(xiàng)目營銷及銷售策劃對(duì)新開發(fā)的項(xiàng)目能通過調(diào)查項(xiàng)目環(huán)境，分析項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，給出合理建議，對(duì)已建項(xiàng)目的銷售策略進(jìn)行策劃。2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)員房屋銷售代理和銷售中介具備與客戶進(jìn)行良好溝通能力，熟悉房產(chǎn)辦理流程3房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)員從事房屋拆遷、銷售、房屋抵押貸款等相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)工作根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境條件選用合適的估價(jià)方法，結(jié)合國家政策進(jìn)行合理的估價(jià)書編寫4房地產(chǎn)項(xiàng)目管理員房地產(chǎn)在建項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理工作項(xiàng)目報(bào)建，施工進(jìn)度管理，工程竣工驗(yàn)收管理工作四、專業(yè)教學(xué)改革建議我專業(yè)的教學(xué)特色是“注重能力培養(yǎng)、加強(qiáng)實(shí)踐訓(xùn)練、跟蹤行業(yè)變化、促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研結(jié)合”，在保持這一特色的基礎(chǔ)之上，結(jié)合本次調(diào)研，我們總結(jié)出了幾點(diǎn)專業(yè)教學(xué)改革建議：（一）探索總結(jié)專業(yè)人才培養(yǎng)模式，構(gòu)建專業(yè)課程體系，滿足就業(yè)崗位群能力培養(yǎng)需求。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的專業(yè)，涉及多個(gè)領(lǐng)域，要保證人才培養(yǎng)適應(yīng)行業(yè)企業(yè)的崗位需求，必須在崗位工作任務(wù)與職業(yè)能力分析的基礎(chǔ)上建立一個(gè)科學(xué)的專業(yè)課程體系。（二）教學(xué)方法和手段的改革。靈活運(yùn)用多種先進(jìn)的教學(xué)方法，改變傳統(tǒng)的灌輸式教學(xué)方式。不同課程的教學(xué)內(nèi)容和學(xué)科特點(diǎn)均不相同，故而各門課程適用的教學(xué)方法和教學(xué)手段也各不相同。根據(jù)各門課程的特點(diǎn)，實(shí)行多種形式的互動(dòng)式教學(xué)。（三）深化校企合作，拓展合作方式深化校企合