拆遷補(bǔ)償安置意向書(shū)

拆遷補(bǔ)償安置意向書(shū)甲方：乙方：甲、乙雙方關(guān)于東沙溝南關(guān)村改造項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置事宜，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就此達(dá)成如下意向：第一條產(chǎn)權(quán)（或事實(shí)自有用房）調(diào)換的安置房1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）門(mén)面房、商場(chǎng)：按產(chǎn)權(quán)證的實(shí)際面積（平方米）的1：1.2計(jì)算。（2）住宅房：按產(chǎn)權(quán)證（或事實(shí)自有用房）的實(shí)際面積（平方米）的1：1.4。2、安置房位置：甲方以總體規(guī)劃中指定的相應(yīng)安置區(qū)域。3、乙方現(xiàn)產(chǎn)權(quán)（或事實(shí)自有用房）基本情況如下：（1)、住宅：標(biāo)序號(hào)（門(mén)牌號(hào)）戶(hù)型間數(shù)建筑面積（平方米）備注：按實(shí)際情況計(jì)算，在《補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》內(nèi)記錄。(2)、門(mén)面房、商場(chǎng)標(biāo)序號(hào)（門(mén)牌號(hào)）類(lèi)別間數(shù)建筑面積（平方米）備注：按實(shí)際情況計(jì)算，在正式的《補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》內(nèi)記錄。2、乙方擬選擇調(diào)換的安置房屋情況如下：（1)、住宅：標(biāo)序號(hào)（門(mén)牌號(hào)）戶(hù)型套數(shù)建筑面積（平方米）備注：按實(shí)際情況計(jì)算，在《補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》內(nèi)記錄。(2)、門(mén)面房、商場(chǎng)標(biāo)序號(hào)（門(mén)牌號(hào)）類(lèi)別間數(shù)建筑面積（平方米）第1頁(yè)備注：按實(shí)際情況計(jì)算，在《補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》內(nèi)記錄。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)上述擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況進(jìn)行調(diào)整。5、產(chǎn)權(quán)（或事實(shí)自有用房）的其他規(guī)定：（1）、乙方如有違章建筑、超期的臨時(shí)建筑按宅基地、宅院標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。（2）、乙方被拆遷房屋的用途、建筑面積，以房屋所有權(quán)證記載的面積、用途為準(zhǔn)。改變用途的經(jīng)縣級(jí)以上的有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。（3）、乙方如有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在拆遷時(shí)限內(nèi)不能解決的，可由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)并辦理證據(jù)保全后進(jìn)行拆除，待糾紛解決后再補(bǔ)償安置。但必須在拆遷期限內(nèi)搬遷，不能影響拆遷工期。（4）、乙方在拆遷期限內(nèi)因事不能搬遷的，可委托代理人配合工作；如乙方在此期間下落不明，由拆遷人和公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，按代管房處理。（5）、乙方的房屋如已抵押，須由利益雙方重新簽訂抵押協(xié)議，拆遷期限內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議的，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。（6）、拆遷區(qū)的共用場(chǎng)所用地不做補(bǔ)償，按規(guī)劃建成公用區(qū)域。搬遷過(guò)渡補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)乙方住房遷回的時(shí)間為2年，2年內(nèi)的異地暫住補(bǔ)償費(fèi)含其他費(fèi)用合計(jì)為1萬(wàn)元整（按300平方米計(jì)算、含300平方米以下，超出300平方米的，超出部分以實(shí)際面積按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。乙方門(mén)面房按拆遷日起到遷回之日止，根據(jù)其實(shí)際租金的60%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。門(mén)面房的租金必須是租賃雙方協(xié)議中規(guī)定的租金，如無(wú)協(xié)議或協(xié)議不規(guī)范，按當(dāng)?shù)刈畹妥饨鹩?jì)算給予補(bǔ)償。如約定時(shí)間無(wú)法遷回，甲方按上述實(shí)際的每日補(bǔ)償費(fèi)或租金的50%加實(shí)際的每日補(bǔ)償費(fèi)或租金給乙方為違約金，直到遷回為止。安置房的優(yōu)惠政策乙方回遷后所住的高層，甲方免收每戶(hù)一套10年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，第二套或三套按規(guī)定收取。第四條產(chǎn)權(quán)（或事實(shí)自有用房）調(diào)換的選房順序號(hào)甲、乙雙方同意按乙方完成房屋搬遷騰空并簽訂《補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》后，甲方最終確認(rèn)的乙方的“補(bǔ)償安置證"選房順序號(hào)進(jìn)行選房。第五條限制產(chǎn)權(quán)（或事實(shí)自有用房）調(diào)換的擴(kuò)購(gòu)乙方選擇安置房時(shí)，其面積必須是最接近乙方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，部分選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌醇追降陌仓梅績(jī)r(jià)格計(jì)算進(jìn)行擴(kuò)購(gòu)。第六條產(chǎn)權(quán)（或事實(shí)自有用房）調(diào)換的安置房質(zhì)量安置房必須符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。第2頁(yè)附件一：安置房的裝修、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)分項(xiàng)名稱(chēng)住宅店面、商場(chǎng)1外墻外墻涂料或面磚(具體以規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)確定)2內(nèi)墻混合砂漿找平混合砂漿找平3頂棚混合砂漿找平混合砂漿找平4地面混凝土結(jié)構(gòu)層面混凝土結(jié)構(gòu)層面5門(mén)窗膠合板門(mén)(入戶(hù))鋁合金窗鋁合金卷閘門(mén)鋁合金窗6廚房水泥砂漿找平加防水涂料無(wú)第4頁(yè)7衛(wèi)生問(wèn)水泥砂漿找平加防水涂料水泥砂漿找平加防水涂料8陽(yáng)臺(tái)