集體合同范文十篇

集體合同范文十篇集體合同篇1一、集體勞動(dòng)合同可以變更嗎所謂集體合同的變更，是指雙方當(dāng)事人在集體合同沒有履行或雖已開始履行但尚未完全履行之前，因訂立集體合同的主客觀條件發(fā)生了變化，依照法律規(guī)定的條件與程序，對原合同中的部分條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充的法律行為。所謂集體合同的解除，是指集體合同依法簽訂后，未履行完牛前，由于某種原因?qū)е庐?dāng)事人一方或雙方提前終止集體合同的法律效力，停止履行雙方勞動(dòng)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律行為。一般而言，就集體合同的變更或者解除可以分為法定和約定的變更和解除：1、 就約定變更和解除而言，根據(jù)勞動(dòng)和社會(huì)保障部于20xx年頒布的《集體合同規(guī)定》第39條的規(guī)定，只需要雙方意思表示一致即可以變更或者解除集體合同。2、 就法定變更和解除而言，根據(jù)勞動(dòng)和社會(huì)保障部于20xx年頒布的《集體合同規(guī)定》第40條的規(guī)定，有下列情形之一的，可以變更或解除集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同：（1） 用人單位因被兼并、解散、破產(chǎn)等原因，致使集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同無法履行的;（2） 因不可抗力等原因致使集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同無法履行或部分無法履行的;（3） 集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同約定的變更或解除條件出現(xiàn)的;（4） 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。二、集體勞動(dòng)合同怎么變更？1、 提出變更的要約：用人單位或勞動(dòng)者提出變更勞動(dòng)合同的要求，說明變更合同的理由、變更的內(nèi)容以及變更的條件，請求對方在一定期限內(nèi)給予答復(fù)。2、 承諾：合同另一方接到對方的變更請求后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行答復(fù)，明確告知對方同意或是不同意變更;3、訂立書面變更協(xié)議：當(dāng)事人雙方就變更勞動(dòng)合同的內(nèi)容經(jīng)過平等協(xié)商，取得一致意見后簽訂書面變更協(xié)議，協(xié)議載明變更的具體內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。集體合同篇2甲方（企業(yè)方）：XXX公司（行業(yè)、區(qū)域）乙方（職工方）：XXX公司（行業(yè)、區(qū)域）工會(huì)首席代表：XXX首席代表：XXX代表人數(shù)：人代表人數(shù)：人提示：工資集體協(xié)商代表人數(shù)由雙方協(xié)商確定，但每方人數(shù)應(yīng)不少于3人，企業(yè)方首席代表由法定代表人或其書面委托人擔(dān)任，職工方首席代表由工會(huì)主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任;行業(yè)（區(qū)域）協(xié)商企業(yè)方首席代表應(yīng)推舉產(chǎn)生。協(xié)商雙方也可委托本單位以外專業(yè)人員作為本方的協(xié)商代表，但人數(shù)不得超過本方代表的1/3。根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》、《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》、《中華人民共和國工會(huì)法》、《上海市集體合同條例》、《集體合同規(guī)定》、《工資集體協(xié)商試行辦法》，甲乙雙方本著自愿、平等的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本工資專項(xiàng)集體合同。1、XXXX年度工資調(diào)整幅度根據(jù)企業(yè)年度經(jīng)營目標(biāo)，參照本市發(fā)布的工資增長指導(dǎo)線，確定年度除經(jīng)營者以外的職工平均工資在上年萬元的基礎(chǔ)上，增長幅度為%。（或者增幅在%——%之間）生產(chǎn)服務(wù)等一線職工的平均工資增長為%。提示：年度工資調(diào)整幅度應(yīng)當(dāng)作為工資專項(xiàng)集體合同的主要條款，協(xié)商雙方可根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)際情況，結(jié)合銷售額、利潤等年度經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)或經(jīng)營目標(biāo)等，參照本市工資增長指導(dǎo)線，協(xié)商確定年度本企業(yè)職工平均工資的增長幅度。職工平均工資的增長應(yīng)當(dāng)與企業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高同步，經(jīng)濟(jì)效益下降的，職工平均工資可維持原水平或適當(dāng)下浮。企業(yè)應(yīng)根據(jù)所在行業(yè)和自身的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)界定生產(chǎn)服務(wù)等一線崗位范圍，生產(chǎn)服務(wù)一線職工的平均工資增長幅度應(yīng)不低于本企業(yè)職工平均工資的增長幅度。行業(yè)（區(qū)域）可協(xié)商產(chǎn)生行業(yè)（區(qū)域）年度職工平均工資的最低增長幅度，各個(gè)企業(yè)在最低工資增長幅度基礎(chǔ)上，結(jié)合自身的經(jīng)營狀況等因素，合理確定本企業(yè)職工的平均工資增長幅度。2、工資分配制度根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)，本企業(yè)實(shí)行為主的基本工資制度。提示：企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定覆蓋本企業(yè)全部從業(yè)人員的基本工資制度，包括使用的勞務(wù)派遣員工和其他從業(yè)人員等。結(jié)合實(shí)際情況，可根據(jù)不同崗位的工作特點(diǎn)和性質(zhì)，對不同崗位實(shí)行不同形式的工資制度，如管理崗位實(shí)行崗位等級工資制、銷售人員實(shí)行崗位績效工資制等。3、工資分配形式根據(jù)崗位特點(diǎn)，采用不同的工資分配形式。崗位采用工資形式;提示：企業(yè)可根據(jù)不同崗位的工作特點(diǎn)，采用不同的工資分配形式。如管理崗位采用計(jì)時(shí)工資、生產(chǎn)服務(wù)崗位采用計(jì)件工資、銷售人員采用提成工資、技術(shù)崗位采用項(xiàng)目工資等。對于實(shí)行計(jì)件工資的崗位，可通過協(xié)商合理確定勞動(dòng)定額標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)使同崗位90%以上勞動(dòng)者在法定工作時(shí)間內(nèi)能夠完成。實(shí)行提成工資的崗位，可通過協(xié)商確定提成比例。4、工資分配結(jié)構(gòu)基本工資從月起提高元/月（或%）?；竟べY占全部工資的比例不低于%。提示：工資結(jié)構(gòu)一般由基本工資、績效工資和各類津補(bǔ)貼等組成，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以確立的工資分配制度和工資分配形式為基礎(chǔ)，合理制定相應(yīng)的薪酬管理辦法和績效考核辦法?？筛鶕?jù)不同崗位的工作職責(zé)和任職要求等因素，合理確定不同崗位的基本工資水平和所占比例。5、最低工資企業(yè)的最低工資在本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上有所提高，提高的幅度為（或不少于）%?；竟べY為最低工資標(biāo)準(zhǔn)的人數(shù)占全部勞動(dòng)者的比例不超過%。提示：在法定工作時(shí)間內(nèi)提供正常勞動(dòng)的勞動(dòng)者，工資收入應(yīng)不低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，企業(yè)可以在本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，協(xié)商確定本企業(yè)的最低工資標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)商確定不同崗位的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。并且，基本工資為最低工資標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)者人數(shù)應(yīng)控制在一定的比例內(nèi)。行業(yè)（區(qū)域）可協(xié)商確定本行業(yè)（區(qū)域）的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，以及同類工種崗位的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，也可協(xié)商確定以最低工資標(biāo)準(zhǔn)作為基本工資的勞動(dòng)者人數(shù)的最高比例。6、工資支付工資結(jié)算周期為自然月，工資支付日為每月___日。加班工資按___結(jié)算，在次月___日發(fā)放。提示：企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全工資支付管理辦法，做好各項(xiàng)必要的臺帳記錄，并向勞動(dòng)者提供本人的工資單。工資一般應(yīng)通過銀行發(fā)放，并按時(shí)足額存入勞動(dòng)者個(gè)人銀行帳戶。加班工資一般應(yīng)按月結(jié)算，并在次月發(fā)放;執(zhí)行綜合計(jì)時(shí)工時(shí)制度的，按批準(zhǔn)的周期進(jìn)行結(jié)算。7、津貼補(bǔ)貼（1）企業(yè)的中夜班津貼標(biāo)準(zhǔn)為（或不低于）：。提示：中班為工作至22點(diǎn)以后下班，夜班包括工作至24點(diǎn)以后下班或夜間連續(xù)工作12個(gè)小時(shí)兩種情況，早班為凌晨5點(diǎn)以前上班。行業(yè)（區(qū)域）可協(xié)商確定本行業(yè)（區(qū)域域）的最低中夜班津貼標(biāo)準(zhǔn)。（2）高溫季節(jié)津貼適用的崗位是、、。提示：每年6月1日至9月30日期間，企業(yè)安排勞動(dòng)者在露天工作，以及不能采取有效措施將工作場所溫度降低到33*以下的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付高溫季節(jié)津貼。企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定高溫季節(jié)津貼的發(fā)放對象。（3） 工作餐補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為（或不低于）：元/餐。提示：企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，為職工提供免費(fèi)工作餐或者發(fā)放工作餐補(bǔ)貼。行業(yè)（區(qū)域）可協(xié)商確定本行業(yè)（區(qū)域）的最低工作餐標(biāo)準(zhǔn)或補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。（4） 上下班交通費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為（或不低于）：元/月。提示：企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，為職工上下班提供班車或者發(fā)放上下班交通費(fèi)補(bǔ)貼。行業(yè)（區(qū)域）可協(xié)商確定本行業(yè)（區(qū)域）的最低上下班交通費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。8、根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，設(shè)立、保險(xiǎn)福利項(xiàng)目。提示：企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，參加除法定社會(huì)保險(xiǎn)以外的其它保險(xiǎn)項(xiàng)目，如企業(yè)年金、補(bǔ)充住房公積金、補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)、市總工會(huì)的各項(xiàng)保障計(jì)劃、商業(yè)保險(xiǎn)等。以及設(shè)立體檢、療休養(yǎng)、職工生活困難補(bǔ)助等福利項(xiàng)目，并協(xié)商確定相關(guān)福利項(xiàng)目的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。行業(yè)（區(qū)域）可協(xié)商設(shè)定本行業(yè)（本區(qū)域）的保險(xiǎn)福利項(xiàng)目，以及相應(yīng)的最低費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。9、本工資專項(xiàng)集體合同經(jīng)職工代表大會(huì)或全體職工審議通過，由雙方首席代表正式簽字，并送人力資源社會(huì)保障部門審查后生效。提示：人力資源社會(huì)保障部門自收到送審材料之日起十五日內(nèi)未提出異議的，工資專項(xiàng)集體合同即行生效。生效的工資專項(xiàng)集體合同應(yīng)由協(xié)商代表以適當(dāng)?shù)男问较虮痉饺w人員公布。行業(yè)（區(qū)域）協(xié)商應(yīng)列明覆蓋的企業(yè)以及覆蓋的勞動(dòng)者人數(shù)。10、本工資專項(xiàng)集體合同在履行過程中，如遇有不可抗力或者企業(yè)經(jīng)營狀況出現(xiàn)重大變化等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除。11、本工資專項(xiàng)集體合同未規(guī)定的事項(xiàng)，以有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。12、本工資專項(xiàng)集體合同一式三份，企業(yè)方和職工方各執(zhí)一份，審查部門存檔一份。提示：行業(yè)（區(qū)域）工資專項(xiàng)集體合同所覆蓋的企業(yè)和工會(huì)都應(yīng)持有本合同文本。13、本工資專項(xiàng)集體合同適用于勞動(dòng)者。提示：工資專項(xiàng)集體合同原則上應(yīng)適用于企業(yè)的全體勞動(dòng)者。勞務(wù)派遣員工的工資福利可以納入用工單位的工資集體協(xié)商范圍，建立勞務(wù)派遣員工正常的工資調(diào)整機(jī)制，實(shí)行內(nèi)部統(tǒng)一的薪酬分配制度，落實(shí)同工同酬。14、本工資專項(xiàng)集體合同有效期為年月日至年月日，在合同終止前3個(gè)月內(nèi)，雙方可提出次年的工資集體協(xié)商方案。提示：工資專項(xiàng)集體合同涉及職工年度工資調(diào)整方案，并與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)營狀況密切相關(guān)，有效期一般應(yīng)為一年。甲方首席代表：乙方首席代表：（企業(yè)蓋章）（工會(huì)蓋章） 年__月__日 年__月__日集體合同篇3發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：承包方（乙方）：XX村XX組，戶主：XX為維護(hù)農(nóng)村林地承包雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和集體林地改革方案決議，經(jīng)雙方平等協(xié)商，訂立本合同。一、 承包林地基本情況及承包期限該林地總面積為畝，四至為：東XX,西XX,南XX,北XX。承包期限___年，從__年__月__日起至__年__月__日止。二、 雙方權(quán)利和義務(wù)1、 承包林地的所有權(quán)屬于甲方，乙方享有承包林地的使用權(quán)、林木所有權(quán)和使用權(quán)。甲方確保承包給乙方的林地林木產(chǎn)權(quán)清晰、沒有權(quán)屬糾紛和債務(wù)抵押;承包林地在承包期間發(fā)生權(quán)屬糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理;甲方應(yīng)協(xié)助乙方登記申辦林權(quán)證。2、 甲方有權(quán)按承包合同約定檢查、監(jiān)督乙方對承包林地的使用，有權(quán)制止乙方變更林地使用權(quán)等損害林地的行為;甲方應(yīng)維護(hù)乙方的承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更和解除承包合同，不得干預(yù)乙方正常的林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。3、 乙方對承包林地享有經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)，有權(quán)依法自主生產(chǎn)經(jīng)營和處置自有林木產(chǎn)品及其產(chǎn)品。乙方承包的林地在承包期限內(nèi)可以依法流轉(zhuǎn)經(jīng)營，但必須征得甲方同意，流轉(zhuǎn)經(jīng)營期限不得超過原承包年限。4、 乙方在承包期限內(nèi)有權(quán)享受國家優(yōu)惠政策的扶持資金;承包林地被依法征用或占用的，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。5、 乙方應(yīng)依法采伐林木，不得自行或準(zhǔn)許他人在承包林地內(nèi)毀林開墾、采石、取土、放牧等破壞森林的行為。三、 承包價(jià)格、支付方式和時(shí)間1、 承包價(jià)格：2、 支付方式：3、 支付時(shí)間：四、 違約責(zé)任和其他事項(xiàng)1、雙方必須嚴(yán)格履行合同。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約方支付違約金元。造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2、本合同自雙方簽字之日起生效，不因雙方負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人或名稱變更而影響合同的法律效力。五、未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。六、本合同一式四份，甲方、乙方、鄉(xiāng)政府、縣林業(yè)主管部門各執(zhí)一份。甲方（公章）：XXX乙方（公章）：XXX法定代表人（簽字）：XXX法定代表人（簽字）：XXXXXX年XX月XX日XXX年XX月XX日集體合同篇420xx年7月4日，原告王某某與被告嵇某某簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，雙方約定：原告將其位于王興中學(xué)門前的三間平房、兩間廚房、十四間豬舍、一臺飼料機(jī)等墻院內(nèi)所有建筑設(shè)施以及院外零星土地轉(zhuǎn)讓給被告，被告于20xx年7月20日一次性付給原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，王某某協(xié)助嵇某某辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)由嵇某某負(fù)擔(dān)等。時(shí)任村委會(huì)黨支部書記的李某某及村委會(huì)副主任（無正主任）張某某作為見證人在協(xié)議上簽字。協(xié)議簽訂后，被告按約支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，原告亦向被告交付房屋及其他標(biāo)的物。交付后，被告對上述房屋進(jìn)行了維修和裝潢，并增添了院墻門等°20xx年11月4日，原告以雙方簽訂的協(xié)議違反農(nóng)村宅基地相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)歸于無效為由向一審法院起訴，要求確認(rèn)雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并要求被告返還上述房屋及宅基地使用權(quán)和飼料機(jī)等。另，訟爭房屋除上述三間平房及兩間廚房有集體土地建設(shè)用地使用證外，其他無任何手續(xù)。被告一直未獲得政府主管部門對宅基地轉(zhuǎn)讓的行政許可。被告在王興社區(qū)居民委員會(huì)1組已有宅基地一處?！驹u析】本案爭議焦點(diǎn)為：一、原、被告雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力；二、如果協(xié)議無效財(cái)產(chǎn)是否應(yīng)予返還。從本案來看，協(xié)議中約定的標(biāo)的物包含兩個(gè)方面，一方面是飼料機(jī)等動(dòng)產(chǎn)部分，由于該動(dòng)產(chǎn)買賣并不違反法律規(guī)定，是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)屬有效，且已履行完畢，自然不存在返還的問題；另一方面是涉及房屋等不動(dòng)產(chǎn)部分，由于是集體土地上的房屋買賣，無論是理論界還是實(shí)務(wù)界，其效力爭議較大?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！薄督K省土地管理?xiàng)l例》第35條第2款規(guī)定：“購買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請建房用地條件?！备鶕?jù)上述規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓必須報(bào)經(jīng)政府主管部門審批準(zhǔn)予，此屬行政許可，即合同生效必須有此要式，而且買受方只能擁有一處宅基地。司法實(shí)踐中，一般以此理由認(rèn)定無效為主，而以認(rèn)定有效為輔。即在購買人購房以后，獲得了該集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，同時(shí)，其又符合取得宅基地的條件，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。因此，本案雙方簽訂的房屋等不動(dòng)產(chǎn)部分買賣協(xié)議應(yīng)屬無效。第二，無效情形下的處理?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！币虼耍贤徽J(rèn)定無效以后，雙方各自返還財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于常態(tài)的一種處理方式。無效以后主要審查的重點(diǎn)在于是否存在不能返還或者沒有必要返還的情形。雖然在認(rèn)定合同無效過程中，更多地是考慮宅基地使用權(quán)的法律適用問題，但在判斷能否返還或有無必要返還時(shí)，則應(yīng)更多地考慮地上房屋的現(xiàn)狀與合同履行的時(shí)間長短。實(shí)踐中，集體土地房屋買賣合同履行的時(shí)間長短很好判別，而房屋的現(xiàn)狀通常存在以下幾種情況：其一，與原買賣標(biāo)的一致；其二，購房人已對房屋實(shí)施了部分翻建或者添附且不可區(qū)分；其三，該房屋已被完全翻建；其四，該房屋已自然滅失；其五，該房屋因征用、拆遷而滅失，但購房人獲得了拆遷補(bǔ)償款；等等。司法實(shí)踐中，針對上述情況，法院一般采取的是，除了與原買賣標(biāo)的完全一致且買賣合同履行時(shí)間較短情形予以適當(dāng)返還之外，其他的，一般是以不返還為主，尤其是當(dāng)前拆遷行為日益增多而導(dǎo)致的合同糾紛，當(dāng)事人缺乏基本的誠信，此種風(fēng)氣不能因當(dāng)事人違反誠信卻因司法裁判而使其獲得不當(dāng)利益。本案中，由于雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議被確認(rèn)無效。同時(shí)，雙方合同履行時(shí)間較長，買受人也已對該房屋進(jìn)行了維修和裝潢，并增添了院墻門等，如果返還將給買受人造成更大的損失，所以，此種情況屬于合同法規(guī)定的沒有必要返還的情形；又因在買賣合同簽訂后，買受人也已經(jīng)支付了一定的對價(jià)，亦不存在折價(jià)補(bǔ)償?shù)膯栴}。如何看待集體土地上房屋買賣合同效力其實(shí)合同法規(guī)定了,如果合同簽訂的是損害到國家或集體利益的,這種買賣合同是無效的.土地法規(guī)定了村集體用地只作為本村民調(diào)制,非本村民或城鎮(zhèn)居民等局外人不得買賣,禁止買賣所以樓主這種買賣合同是無效的,以前幾年的北京的藝術(shù)村就是個(gè)最典型的案例,打官司全輸呀,慎重呀.案情簡介2003年8月，原告潘某（反訴被告）與W經(jīng)理部簽訂村民住宅集資代建協(xié)議書1份，雙方約定：原告潘某繳納集資建房款136547元，選定W經(jīng)理部開發(fā)建造的生活小區(qū)中房號為403的房屋1套，同日原告潘某繳納了全部房款。2004年12月，被告張某（反訴原告）的房屋被拆遷，被告張某與拆遷單位X簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一份，約定拆遷單位X將自W經(jīng)理部購得的本案爭議房屋403室安置給被告張某。2006年7月原告潘某通過經(jīng)理部W取得D1-403房屋并進(jìn)行了裝潢，于同年8月入住。同年10月30日晚7時(shí)許，原告潘某回到403室，發(fā)現(xiàn)房門被撬，被告張某等人在該房屋內(nèi)，并稱該403室系拆遷安置給他的房屋，雙方為此發(fā)生爭執(zhí)，原告潘某向法院提起訴訟，請求判令被告張某停止妨礙其居住。被告張某接到訴狀后，向法院提起反訴。爭執(zhí)意見對該案如何處理，第一種意見認(rèn)為，本案爭議房屋系集體土地上建房，違反了《土地管理法》第63條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的規(guī)定，故應(yīng)認(rèn)定原被告分別與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同無效。據(jù)此，原被告雙方均未取得爭議房屋的所有權(quán)，應(yīng)駁回雙方的訴訟請求。第二種意見認(rèn)為，應(yīng)根據(jù)本案的實(shí)際情況和目前我國的有關(guān)集體土地建房的現(xiàn)狀，將雙方各自與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同視為有效，再根據(jù)誰先實(shí)際控制和占有的原則進(jìn)行判決。分析意見筆者贊成第二種意見。本案因房屋土地的性質(zhì)問題，導(dǎo)致該房屋無產(chǎn)權(quán)證，至于本案中涉及的合同效力問題，長期以來爭議頗多，筆者認(rèn)為，對于在農(nóng)村集體土地上所建房屋的買賣從土地管理法的立法目的來考慮，確認(rèn)合同有效，并不影響該法旨在保護(hù)耕地總量、防止耕地減少的立法目的，且能有效地改善農(nóng)民自身居住條件，改善城市低收入家庭的居住條件，更重要的是認(rèn)定合同有效能夠避免由于合同無效引起的社會(huì)不穩(wěn)定。認(rèn)定合同有效，既體現(xiàn)了合同法鼓勵(lì)交易之立法精神，亦符合現(xiàn)在和未來立法的發(fā)展趨勢，且本案的原被告并非是同一個(gè)合同的相對人，均未對合同的效力進(jìn)行抗辯，法院在審理本案時(shí)，可以不就合同是否有效的問題進(jìn)行認(rèn)定和處理，將上述合同視為有效，并按有效處理。綜上，因原告潘某先于被告張入住403室，且對403室進(jìn)行了裝修，對該房屋進(jìn)行了事實(shí)上的控制與裝修，被告張某以撬門的方式進(jìn)入403室，違背了原告潘某的意志并使其喪失了對該房屋事實(shí)上的控制與支配，因此，原告潘某要求被告張某排除妨礙的主張應(yīng)被法院支持。農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同的效力隨著我國經(jīng)濟(jì)、社會(huì)整體的發(fā)展，物質(zhì)水平有了很大的提高，人民生活漸趨富足。城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)村城市化、農(nóng)民市民化已成為農(nóng)村發(fā)展的新趨勢。農(nóng)村各類產(chǎn)業(yè)基地和開發(fā)園區(qū)的不斷崛起，大量集體土地被征用，大批農(nóng)村房屋被拆遷。由于拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額往往遠(yuǎn)高于房屋售價(jià)，為此原農(nóng)村房屋買賣合同的出售方紛紛毀約，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛的增加。另外，拆遷的異地集中安置，動(dòng)遷戶將安置房屋出售他人；一部分地區(qū)還出現(xiàn)了利用尚未收歸國有的集體土地開發(fā)商品房、規(guī)模建設(shè)新型人口聚集區(qū)的活動(dòng)，較為時(shí)興的說法叫作“舊村改造”等等。在這些過程中出現(xiàn)了一些糾紛，這些糾紛的出現(xiàn)從深層次上看有其必然原因。等傳統(tǒng)功能逐步萎縮，而財(cái)富儲存功能、產(chǎn)業(yè)空間聚集功能、土地增值等新興功能不斷加強(qiáng)，集體土地經(jīng)歷了從生存手段到保障手段再到增值手段的演變。二是隨著開放型經(jīng)濟(jì)與城市建設(shè)的深入發(fā)展，大量外來資金與人口涌入，使村鎮(zhèn)集體土地的價(jià)值迅速提升，城市近郊非農(nóng)用地的收益率明顯高于農(nóng)用地。三是國家征用集體土地是按產(chǎn)值補(bǔ)償，而當(dāng)前土地市場價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該標(biāo)準(zhǔn)，用地者到國家嚴(yán)格控制的土地一級市場受讓土地成本過高。在土地補(bǔ)償水平與用地成本比較利益的巨大反差下，農(nóng)村集體建設(shè)用地不可避免地自行流轉(zhuǎn)。四是我國土地管理制度改革后，土地使用權(quán)在土地權(quán)力體系中的地位日益突出，隨著城市化程度的提高和“舊村改造”的推進(jìn)，相當(dāng)一部分村成為實(shí)體化的經(jīng)濟(jì)組織，在經(jīng)濟(jì)利益最大化的驅(qū)動(dòng)下，自然將手中所掌握并能實(shí)際加以運(yùn)用的土地使用權(quán)作為資產(chǎn)來進(jìn)行“土地經(jīng)營”。可以說，在一定意義上，在農(nóng)村集體土地上所建房屋進(jìn)行買賣現(xiàn)象的出現(xiàn)就成為不可避免的趨勢。既然有買有賣，其間就難免產(chǎn)生糾紛。為了處理日益涌現(xiàn)的商品房買賣糾紛，20xx年4月28日最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的'解釋》。這一司法解釋的出臺，對于人民法院處理此類案件起到了十分積極的促進(jìn)作用，得到了社會(huì)各界的普遍歡迎。但是，通過近三年來的實(shí)踐，這一司法解釋也暴露出自身的一些不足，尤其是從司法解釋序言中所體現(xiàn)的立法旨意看，該司法解釋主要是針對城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的商品房買賣合同進(jìn)行規(guī)定的，并未把占國土很大比例的農(nóng)村集體土地上發(fā)生的房屋買賣行為納入調(diào)整范圍，這不能不說是一種“立法”上的缺失。對于在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同的效力及處理，目前司法實(shí)務(wù)界及理論界都尚無定論，但實(shí)踐中由此而引發(fā)的糾紛卻日益增加，亟待解決。一、農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣中存在的問題根據(jù)我國憲法的規(guī)定，“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”因此，在社會(huì)主義的中國，從所有制上講，土地可以分為兩類，即國有土地和農(nóng)村集體土地。這種土地歸屬上的公有制是與我國的社會(huì)主義制度緊密聯(lián)系在一起的。研究我國的土地問題及附著于土地之上的房屋問題，就不能不以此為最根本的出發(fā)點(diǎn)，所以，房屋依據(jù)其土地屬性可以區(qū)分為建筑于國有土地上的房屋和建筑于集體土地上的房屋兩大類。對于國有土地上的房屋，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等已對房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等作出了具體規(guī)定。而對于建筑于集體土地上的房屋，現(xiàn)并無類似的規(guī)定。在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取“房地一體主義”原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過程中不會(huì)因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條也規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”。在我國經(jīng)過出讓的國有土地其土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不存在障礙的，但是，1998年8月《中華人民共和國土地管理法》修改時(shí)將“允許城鎮(zhèn)非農(nóng)戶口居民建住宅使用集體土地”的規(guī)定加以刪除，并在第63條中明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”，造成“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進(jìn)入二級市場流轉(zhuǎn)”的狀況，從而在立法意義上，城市及外村、外鄉(xiāng)居民已被禁止成為集體土地上住宅的合法所有權(quán)人。在農(nóng)村集體土地上所建房屋的買賣合同也就由于違反法律禁止性規(guī)定，而直接影響到買賣合同的效力問題。二、農(nóng)村集體土地（宅基地）的性質(zhì)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”；第十條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理”。筆者認(rèn)為，“農(nóng)民集體”不是一個(gè)抽象的名詞，而是一種能按章程或規(guī)則行使權(quán)利的組織形式。在“農(nóng)民集體”中每個(gè)成員的權(quán)利是平等的，如對集體土地享有平等的承包經(jīng)營權(quán)。集體成員的權(quán)利是集體所有權(quán)的組成部分，全體成員大會(huì)是集體的最高權(quán)力機(jī)關(guān)。但是，集體中的成員不能以個(gè)人身份享有和行使集體所有權(quán)，對集體土地和其他財(cái)產(chǎn)不享有可分割的特定份額。所以，集體所有既不同于個(gè)人所有基礎(chǔ)上的共有，也不同于股份制基礎(chǔ)上的法人所有。故集體土地所有權(quán)是一定社區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民共同共有的所有權(quán)。這一理解也符合《中華人民共和國民法通則》第七十四條“勞動(dòng)群眾集體組織的財(cái)產(chǎn)屬于勞動(dòng)群眾集體所有”和第七十八條“共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)”以及共同共有人不得要求將共有的財(cái)產(chǎn)分出或者轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。三、集體土地上所建房屋買賣合同效力的分析內(nèi)容提要:首先對無效合同的概念加以說明。無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公眾利益，因此應(yīng)被認(rèn)定為無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形...首先對無效合同的概念加以說明。無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公眾利益，因此應(yīng)被認(rèn)定為無效。《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：⑴一方依欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；⑵惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；⑶以合法形式掩蓋非法目的；⑷損害社會(huì)公共利益；⑸違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。最高法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第四條規(guī)定，合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同效力，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。有人認(rèn)為，由于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋買賣必然導(dǎo)致房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，而《中華人民共和國土地管理法》中又規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進(jìn)入二級市場流轉(zhuǎn)”，因此，在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同就成為一種違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定的無效合同。無效觀點(diǎn)的依據(jù)概括起來主要有以下兩點(diǎn)：1、此類合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。由于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，因此要實(shí)現(xiàn)此類合同的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權(quán)與集體土地的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但是在《中華人民共和國土地管理法》里卻明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，因此，在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同違反了法律（此處是指《中華人民共和國土地管理法》）的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結(jié)論。2、由于合同標(biāo)的不能而無效。除合法要件外，契約的標(biāo)的可能、確定或可確定是合同生效的必備要件之一。所謂標(biāo)的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實(shí)的可能性。如果標(biāo)的無法實(shí)現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。當(dāng)事人簽訂的在集體土地上所建房屋的買賣合同，其標(biāo)的是買受人交付價(jià)金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房產(chǎn)管理部門只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書，因此，在集體土地上所建的房屋無法按照約定進(jìn)行所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，因?yàn)橐勒瘴餀?quán)的公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)必須以法定登記機(jī)關(guān)的物權(quán)移轉(zhuǎn)登記為要件，不經(jīng)登記變更物權(quán)歸屬始終不發(fā)生變化，也就是說這類合同的標(biāo)的在客觀上沒有實(shí)現(xiàn)的可能性。這是一種債務(wù)人即使愿意履行也不能履行的狀態(tài)?；谶@一原因，也可以確定此類合同無效。但是，筆者認(rèn)為，這種觀點(diǎn)有重新探討的必要。1、雖然《中華人民共和國土地管理法》中規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，但是，我國《憲法》第十條第四款后段明確規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，這里雖然要求“依照法律的規(guī)定”進(jìn)行移轉(zhuǎn)，但依照法律解釋學(xué)的體系解釋方法，根據(jù)該條的上下文意來判斷，這里所稱的法律應(yīng)當(dāng)是對轉(zhuǎn)讓的程序進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整的法律，而不包括實(shí)體上的限制。因?yàn)樵摋l從體系上分為四款，第一款規(guī)定了國有土地，第二款規(guī)定了集體所有土地，第三款規(guī)定了土地征用，第四款對土地轉(zhuǎn)讓作出了規(guī)定。這就是說，在整個(gè)這一條上，立法者是對國有土地和集體所有土地作出了明確的區(qū)分，逐款加以規(guī)定，在此種情形下，不作區(qū)分地提及土地使用權(quán)，當(dāng)然是包括國有土地使用權(quán)與集體所有土地使用權(quán)這個(gè)整體的，這是《憲法》條文中的應(yīng)有之義。所以，《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定是與《憲法》的立法宗旨相背離的，而基于“上位法優(yōu)于下位法”的基本原則和《中華人民共和國立法法》第七十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。依據(jù)前述集體土地所有權(quán)是一定社區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民共同共有的所有權(quán)。所謂共同共有，是指兩個(gè)以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共同財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。對共同財(cái)產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。但是，根據(jù)最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十九條的規(guī)定，在共同共有關(guān)系承續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。另外，理論上認(rèn)為，無權(quán)代表或代理的共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。根據(jù)共同共有的法理，農(nóng)民對其宅基地和承包的農(nóng)用土地都應(yīng)當(dāng)有權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人轉(zhuǎn)讓，但要保證本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先受讓權(quán)。就農(nóng)村房屋買賣糾紛而言，若賣方所在的集體經(jīng)濟(jì)組織的其他成員在房屋買賣時(shí)和買賣以后無異議，且未對房屋所在宅基地行使優(yōu)先購買權(quán)，距糾紛發(fā)生，房屋已出售較長時(shí)間，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其他共有人明知而不提出異議，視為其放棄對宅基地的優(yōu)先購買權(quán)，同意將宅基地出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。我在南城買了一間村集體土地的三層房屋，我非本村的，需要怎么辦才合法有效。、？首先對買賣關(guān)系進(jìn)行公證！去房產(chǎn)管理局詢問一下，能過戶的話盡量給過到你自己名下。按照目前的土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)證是不能轉(zhuǎn)到你的名下的。但是這也不是絕對的，如果你的房產(chǎn)屬于城市范圍內(nèi)的，你也可以通過有關(guān)途徑，先將該土地的集體所有權(quán)變更為國家所以，再向國家交納土地出讓金等手續(xù)后才能轉(zhuǎn)變成你的完全產(chǎn)權(quán)。否則，只能屬于有限產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。注意以下幾個(gè)問題：1、 按照我國法律規(guī)定，首先禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，因此LZ是城鎮(zhèn)戶口的話，則該買賣行為無效；2、 不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，雖然買賣合同有效，但是若未經(jīng)該村集體同意，買方擁有地上房屋的所有權(quán)，但該房屋的土地使用權(quán)不能變更，也就是不能過戶。因此，買賣過程中最好村集體在買賣合同上蓋章。當(dāng)然，具體還要看實(shí)際情況，比如有的房屋是拆遷安置在該村集體的情況等等；3、 簽訂買賣合同時(shí)，該房屋的全部所有權(quán)人均須簽字方可有效。情況允許，可以進(jìn)行合同公證，但違反國家法律、政策規(guī)定的，公證處不會(huì)予以公證。4、即使該房屋不能現(xiàn)辦轉(zhuǎn)戶手續(xù)，合同中最好明確今后政府征用、村集體征用為公共用地（用于村集體公益事業(yè)）等情形出現(xiàn)時(shí)補(bǔ)償問題。篇八：集體土地使用權(quán)（房屋）資格轉(zhuǎn)讓合同集體土地使用權(quán)（房屋）資格轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：受讓方（乙方）：甲方有座落于義烏市佛堂鎮(zhèn)前案村舊村改造的房屋安置集體土地使用權(quán)平方米資格。現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，為明確集體土地使用權(quán)（房屋）資格轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下條款：一、甲方將享有座落在義烏市佛堂鎮(zhèn)前案村舊村改造的安置集體土地使用權(quán)占地面積平方米（包括地下室建筑面積和一切附屬設(shè)施及房屋前后空基使用權(quán)）資格轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建造及屋數(shù)按前案村委統(tǒng)一規(guī)劃。二、 轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)人民幣（￥元）（包括甲方已交付村里的押金、配套設(shè)施等費(fèi)用共）。該安置房屋的位置落實(shí)按村委的規(guī)定，安置房屋的建筑一切事宜由乙方實(shí)施，其一切費(fèi)用也由乙方負(fù)擔(dān)。三、 付款方式：年月日預(yù)付（￥元），余額。四、 本協(xié)議生效后，安置集體土地使用權(quán)（房屋）享有的一切權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)積極并無條件及時(shí)配合乙方辦理該房的房地產(chǎn)的一切手續(xù)，并提供與該房、地產(chǎn)的憑證。五、 甲方應(yīng)在允許辦理安置房屋房產(chǎn)證及土地使用權(quán)初始登記之日起一個(gè)月內(nèi)辦妥兩證初始登記，甲方辦妥兩證初始登記后三日內(nèi)，應(yīng)將兩證交付受買人（乙方），并與乙方簽訂正式房屋買賣合同，合同內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn)。若遇法律政策許可，甲方應(yīng)在許可辦理兩證過戶變更之日起三個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方辦妥兩證變更過戶在乙方名下。兩證變更過戶變更費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。六、 違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任：甲方具有下列情形之一行為的，應(yīng)當(dāng)全額返還受乙方合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)按乙方已交轉(zhuǎn)讓價(jià)款從支付之日至實(shí)際返還之日止按銀行利率的4倍計(jì)付利息，并賠償受買人損失方如要求繼續(xù)履行合同的合同仍然繼續(xù)履行。1、甲方不配合乙方建房或甲方及甲方關(guān)系人擅自建筑安置房屋的；2、甲方在本合同簽訂以前或本合同簽訂后實(shí)施安置土地使用權(quán)（房屋）重復(fù)轉(zhuǎn)讓，或以安置土地使用權(quán)（房屋）實(shí)施銀行貸款抵押或?qū)⑺ò仓梅课莩鲎獾谌说模?、甲方違反本合同第五條規(guī)定遲延、拒絕辦理兩證初始登記或遲延、拒絕辦理兩證變更過戶手續(xù)或拒絕與乙方簽訂正式房屋買賣合同的；4、甲方反悔擅自解除合同的；5、甲方擅自處理安置房屋的；（二）受買人的違約責(zé)任：1、乙方擅自解除合同的，已交房屋價(jià)款不予返還，安置房屋所有權(quán)仍歸出賣人所有；2、乙方逾期支付房屋價(jià)款的，應(yīng)按拖欠從拖欠之日至實(shí)際履行之日按月利息銀行利率的4倍支付出賣人（甲方）利息。七、本合同由于政策、法律、規(guī)劃等原因?qū)е碌揭曳椒慨a(chǎn)的權(quán)益、享受、分?jǐn)偟葐栴}，均由乙方全權(quán)代理享受。房屋的使用權(quán)永屬乙方。發(fā)生糾紛索賠時(shí)，不受合同效力的影響。本合同具備合同主要條款，若甲方人拒絕簽訂正式合同的，本合同可作為正式合同，對甲方、乙方均具有法律約束力。八、本合同甲、乙雙方簽字或捺印后生效，一式二份，當(dāng)事人各執(zhí)一份。出賣人（甲方）：受買人（乙方）：見證人：身份證號：身份證號：通訊地址：通訊地址：電話：電話：年月日集體合同篇5甲方： 有限公司乙方：村民委員會(huì)乙方為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，改善當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钏剑?jīng)乙方村民代表會(huì)議討論通過，乙方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給甲方使用，雙方達(dá)成協(xié)議如下：一、乙方將該村第村民組所有的，位于的土地租賃給甲方作為 收購、儲存用地。二、被租賃土地的四至為：東至;南至;西至;北至。經(jīng)甲乙雙方實(shí)地測量，甲方租賃的土地共計(jì)畝。三、租期為年，自20年月日始至20年月日止;合同期滿如甲方繼續(xù)經(jīng)營的，此合同應(yīng)繼續(xù)履行，續(xù)延期限為年，土地租賃價(jià)格每年每畝土地租金為元。四、租金按年度計(jì)算，每年每畝土地租金為元，共計(jì)人民幣元。五、付款方式：本協(xié)議公證后甲方先預(yù)付乙方一年租金計(jì)元作為履約定金，此款先用來沖抵合同生效后一年的租金，從第二年起租金于每年的月日付清。甲方所交租金用現(xiàn)金支付。六、乙方收取租金后應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定分配和使用，如因分配或使用不當(dāng)而引起乙方與第三村民組及村民的矛盾與甲方無關(guān)，由此影響了甲方的生產(chǎn)經(jīng)營，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、甲方租地建設(shè)所需要的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，但需要乙方協(xié)助或提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù)、資料的，乙方應(yīng)指定專人提供協(xié)助。八、租賃期限內(nèi)乙方必須保證無其他集體或個(gè)人對甲方所承租的土地使用權(quán)提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由乙方負(fù)責(zé)處理，與甲方無關(guān)，如乙方處理不當(dāng)而給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。九、在租賃期內(nèi)，涉及甲方生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，涉及該地農(nóng)、牧、林等方面的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。十、甲方建收購站過程中需經(jīng)過乙方其相鄰?fù)恋赝ㄐ袝r(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)指定專人積極協(xié)助和提供方便，甲方享有無償通行權(quán)，如乙方村民干涉，由乙方指定專人負(fù)責(zé)解決。十一、甲方有權(quán)在所租賃的土地上建筑固定設(shè)施、利用土地資源或其它綜合開發(fā)利用等。甲方利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，不再向乙方及村民另行交納費(fèi)用。十二、乙方應(yīng)尊重甲方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉甲方經(jīng)營活動(dòng);甲方利用租賃土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸甲方。十三、合同的變更或解除：1、如因國家法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化使本協(xié)議無法履行或繼續(xù)履行將影響到甲、乙雙方合同目的實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)提出解除合同;2、甲方所交租金到期后超過一年未支付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方經(jīng)濟(jì)損失自負(fù);3、如乙方未履行或未完全履行本合同約定義務(wù)，影響到甲方生產(chǎn)經(jīng)營的，甲方有權(quán)單方解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任。4、乙方村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)成員的更換不影響本合同的繼續(xù)履行，繼任者仍應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的義務(wù)。5、如當(dāng)?shù)卣蛘姓鞴懿块T限制甲方從事秸稈等其它情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。（前期土地平整費(fèi)用，甲方后續(xù)用電和用水收費(fèi)事宜建議一并約定）十四、租賃期滿后，如甲方不再租賃，應(yīng)交回租賃的土地，甲方所建固定設(shè)施由甲方自行處理。十五、違約責(zé)任：1、若甲方在接到乙方書面催款通知后30日內(nèi)，仍未交納租金，乙方可按欠款金額每日收取1的違約金;-2、如乙方違反約定義務(wù)，需向甲方支付違約金十萬;如此違約金不能彌補(bǔ)甲方的損失，需另行賠償，金額由雙方協(xié)商或由甲方委托有評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評估，其評估結(jié)果對雙方均有約束力。十六、因此合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會(huì)申請仲裁。十七、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。十八、乙方指定負(fù)責(zé)本合同履行事宜，乙方指定人員變更的，應(yīng)書面通知甲方。此合同一式四份，甲乙雙方各持一份，**公證處一份，***鄉(xiāng)人民政府備案一份，自公證之日生效。附：1、平面圖一份;2、村民代表會(huì)議決議一份（原件）。

甲方（蓋章）:有限公司乙方（蓋章）：代表簽字：代表簽字：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日甲方（蓋章）:有限公司乙方（蓋章）：代表簽字：代表簽字：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日監(jiān)督部門：（蓋章）集體合同篇6第一條訂立合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：地址：郵編： 電話： 法定代表人： 身份證號碼： 委托代理人： 身份證號碼： 受讓方（以下簡稱乙方）： 地址： 郵編： 電話： 法定代表人： 身份證號碼： 委托代理人： 身份證號碼： 甲乙雙方根據(jù)《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠實(shí)、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下合同條文，以共同遵守。第二條轉(zhuǎn)讓土地基本情況：1、地塊位置： 2、集體建設(shè)用地使用證號： 3、集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同號： 4、地號： 5、土地用途： 6、土地面積： 7、建筑面積： 8、現(xiàn)狀： 9、抵押、查封情況： 10、地塊的具體位置詳見附圖，附圖已經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第三條甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實(shí)，保證土地權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件。第四條甲乙雙方確定轉(zhuǎn)讓土地面積為 平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 元（大寫：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。第五條集體建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。土地轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同的權(quán)利和義務(wù)由乙方履行。第六條轉(zhuǎn)讓土地的剩余使用年限自 年 月 日起，至 年 月 日止。第七條簽訂本合同的同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)款的 %（即人民幣 元，大寫： 元人民幣）作為首期款兼履約保證金。其余款項(xiàng)乙方同意采用以下第 種方式支付給甲方：1、 年 月 日前一次性以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票支付;2、采用分期付款方式，具體如下：（1）第一期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章（畫押）后 日內(nèi)，乙方須支付地價(jià)TOC\o"1-5"\h\z款總額的 %，共計(jì) 元人民幣（大寫： ）。（2）第二期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章（畫押）后 日內(nèi)，乙方須支付地價(jià)款總額的 %，共計(jì) 元人民幣（大寫： ）。（3）第三期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章（畫押）后 日內(nèi)，乙方須支付地價(jià)款總額的 %，共計(jì) 元人民幣（大寫： ）。第八條甲方將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)提供給乙方使用的時(shí)間為 年 月 日前，如甲方不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的土地提供給乙方使用，延遲期間甲方同意將履約保證金雙倍返還給乙方，作為違約賠償。延遲超過兩個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同;甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)乙方由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

第九條如果乙方不能按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)，逾期兩個(gè)月內(nèi)（含兩個(gè)月），乙方愿意以已支付的履約保證金向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個(gè)月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失;對乙方已支付的價(jià)款，扣除違約損失后，予以退還。第十條甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同后三十日內(nèi)，到土地所在地的縣級以上土地行政主管部門辦理有關(guān)土地登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費(fèi)由甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)，雙方有約定的除外。第十一條除法律規(guī)定的免責(zé)因素之外，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應(yīng)本著實(shí)事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方同意向① 仲裁委員會(huì)申請仲裁;② 人民法院提起訴訟。第十二條其他約定事項(xiàng)： 第十三條本合同在中華人民共和國廣東省 市（縣、區(qū)）簽訂。第十四條本合同自甲乙雙方簽字、蓋章（畫押）后生效。第十五條本合同和附件（圖）共 頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第十六條本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份送 市（縣、區(qū)）土地行政主管部門留存，各份具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 附件一、本合同適用于土地使用者轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)時(shí)，由轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同簽訂。二、 《集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》包括合同正文和附件《流轉(zhuǎn)宗地圖》以及合同雙方當(dāng)事人另行約定的其他附件。三、 本合同為示范文本，可作為簽約文本，但監(jiān)制、印制單位不負(fù)法律責(zé)任。四、甲乙雙方在簽訂本合同前應(yīng)先到當(dāng)?shù)赝恋?、?guī)劃行政主管部門查詢該土地使用權(quán)是否符合轉(zhuǎn)讓的條件。集體合同篇7一、出租土地的基本情況甲方出租地為XX鎮(zhèn)XX村XX屯位于XX的水田（旱地、嶺地）合計(jì)面積為60.55畝（面積以實(shí)地測量為準(zhǔn)）。按《土地延包法》依法有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)給乙方種植糖料蔗，承包土地界線詳見土地延包證復(fù)印件（附件）或經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn)為準(zhǔn)。二、 承包土地期限1、承包期限為五年，即從二0**年三月二十六日至二0**年三月二十五日止。2、承包期滿時(shí)，乙方如有當(dāng)年甘蔗尚未曾收完時(shí)，則甲方應(yīng)給予延期收完當(dāng)年甘蔗，且免收此期間內(nèi)的承包費(fèi)，但延長期限不能超過二0**年四月三十一日。三、 承包費(fèi)及支付方式1、 承包金按承包面積每年每畝￥85.00元。60.55畝每年租金￥5146.75元，五年共計(jì)租金￥25733.75元。（大寫：貳萬伍仟柒佰叁拾叁元柒角伍分正）。2、 租金支付方式為：租金按年支付，每年租金應(yīng)在當(dāng)年春節(jié)前一次性交清。（特別約定另議：）四、 雙方權(quán)利與責(zé)任1、 甲方負(fù)責(zé)提供土地權(quán)屬證書給乙方復(fù)印，并將所承包的土地用紅線勾出。在承包期內(nèi)發(fā)生土地糾紛時(shí)由甲方負(fù)責(zé)調(diào)處，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如因土地糾紛而使乙方利益受損由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任2、 承包期內(nèi)，乙方有在該土地上自主生產(chǎn)經(jīng)營和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，甲方出租的土地上原有的水源及交通等基礎(chǔ)設(shè)施乙方可以無償使用；同時(shí)乙方因生產(chǎn)需要在出租土地上實(shí)施機(jī)械深耕深松、灌溉排水、道路交通設(shè)施維修等，甲方不得加以干涉。3、 在承包內(nèi)，如遇國家因修路等原因征用到該承包地，所補(bǔ)償?shù)那嗝缳M(fèi)歸乙方所有；土地征用費(fèi)歸甲方所有，同時(shí)甲方應(yīng)按征用面積減免相應(yīng)的承包金。4、乙方應(yīng)按合同合理開發(fā)利用土地，并按期繳納承包費(fèi)，如不按期交付承包費(fèi)則甲方有權(quán)提前收回土地。承包期滿后，乙方須用拖拉機(jī)打平甘蔗蔸后再把土地交還給甲方。5、承包期滿后，甲方收回土地另行發(fā)包時(shí)，在同等條件下乙方有權(quán)優(yōu)先承包。6、由于不可抗力引起事故而需要止或延長合同時(shí)，可由雙方協(xié)商解決或按國家相關(guān)法律處理。五、違約責(zé)任：在承包期內(nèi)任一方都不得隨意單方終止合同，單方違約者將按對方損失的雙倍予以賠償。六、雙方不能因當(dāng)事人的變動(dòng)而影響合同條款的執(zhí)行。本合同未盡事宜由雙方另行友好協(xié)商解決。七、本合同一式叁份，雙方各存一份，村民委留存一份作為公證。具有同等法律效力，自簽約之日起生效，合同期滿廢止。（出租土地戶主名冊及詳細(xì)面積附后）甲方簽字：乙方簽字：公證單位：鹿寨縣XX鎮(zhèn)XX村民委員會(huì)合同簽訂日期：二0**三月二十六日集體合同篇8篇一：勞動(dòng)合同和集體合同的區(qū)別勞動(dòng)合同和集體合同都是調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系的重要形式和法律制度，兩者有著密切的聯(lián)系，在訂立目的、內(nèi)容等方面也有共同之處，但集體合同和勞動(dòng)合同又有著明顯的區(qū)別，兩者不能等同，也不能相互代替。兩者的主要區(qū)別是：第一，勞動(dòng)合同和集體合同的當(dāng)事人不同。勞動(dòng)合同當(dāng)事人一方是勞動(dòng)者個(gè)人，一方是企事業(yè)單位或雇主等。集體合同的當(dāng)事人一方是代表職工的工會(huì)組織，另一方是企業(yè)。這就是說，勞動(dòng)者個(gè)人作為出賣勞動(dòng)力的一方不能簽訂集體協(xié)議，而工會(huì)組織也不能為勞動(dòng)者個(gè)人簽訂勞動(dòng)合同。第二，勞動(dòng)合同和集體合同的內(nèi)容不同。勞動(dòng)合同和集體合同都以工作任務(wù)、勞動(dòng)條件、勞動(dòng)報(bào)酬、保險(xiǎn)福利等為基本內(nèi)容，但在具體訂立協(xié)議時(shí)是有區(qū)別的。勞動(dòng)合同的內(nèi)容比較簡單，一般都在法律、法規(guī)中直接規(guī)定，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，可由勞動(dòng)合同規(guī)定，那是單一的。而集體合同調(diào)節(jié)集體勞動(dòng)關(guān)系，內(nèi)容全面、復(fù)雜，帶有整體性。勞動(dòng)關(guān)系的內(nèi)容在法律、法規(guī)中未作規(guī)定或只規(guī)定基本標(biāo)準(zhǔn)，以及個(gè)人勞動(dòng)合同中的某些問題未由法律、法規(guī)規(guī)定的，集體合同都可以規(guī)定。第三，勞動(dòng)合同和集體合同產(chǎn)生的時(shí)間不同。勞動(dòng)合同產(chǎn)生于當(dāng)事人一方的勞動(dòng)者參加勞動(dòng)前，是以勞動(dòng)者就業(yè)為前提，是勞動(dòng)者個(gè)人建立勞動(dòng)關(guān)系的法律憑證。而集體合同產(chǎn)生于勞動(dòng)關(guān)系運(yùn)行過程中，它不依單個(gè)勞動(dòng)者參加勞動(dòng)為前提。第四，勞動(dòng)合同和集體合同的作用不同。勞動(dòng)合同的作用在于建立勞動(dòng)關(guān)系，維護(hù)勞動(dòng)者個(gè)人和用人單位的權(quán)益。而集體合同制度的作用于改善勞動(dòng)關(guān)系，維護(hù)職工的群體利益。第五，勞動(dòng)合同和集體合同的效力不同。就職工一方來說，集體合同對一個(gè)單位的全體職工有效，而勞動(dòng)合同只對勞動(dòng)者個(gè)人有效，且勞動(dòng)合同中的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)不得低于集體合同的約定。工傷保險(xiǎn),是指為因工致傷,病殘或者死亡的勞動(dòng)者及其親屬提供醫(yī)療救助,生活保障,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和職業(yè)康復(fù)等必要物質(zhì)幫助的一種社會(huì)保險(xiǎn)制度.工傷保險(xiǎn)的特征:工傷保險(xiǎn)的對象具有特定性.工傷保險(xiǎn)是基于對工傷職工的賠償責(zé)任而設(shè)立的一種社會(huì)保險(xiǎn),其他社會(huì)保險(xiǎn)則是基于對職工生活困難的幫助和補(bǔ)償責(zé)任而設(shè)立的.工傷保險(xiǎn)是由用人單位承擔(dān)全部責(zé)任的一種社會(huì)保險(xiǎn),職工不負(fù)繳納保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù).工傷保險(xiǎn)的賠償責(zé)任實(shí)行無過錯(cuò)責(zé)任原則,而不同于一般的民事賠償責(zé)任實(shí)行過錯(cuò)責(zé)任原則.工傷保險(xiǎn)的目的不僅在于對受傷害者的事后救濟(jì),而且還注重對職業(yè)傷害的預(yù)防.勞動(dòng)爭議的特點(diǎn)是：第一，勞動(dòng)爭議的主體是勞動(dòng)關(guān)系雙方，即發(fā)生在用人單位和勞動(dòng)者之間，二者之間形成了勞動(dòng)關(guān)系，因而所發(fā)生的爭議稱為勞動(dòng)爭議；第二，勞動(dòng)爭議必須是因?yàn)閳?zhí)行勞動(dòng)法律、法規(guī)或者訂立、履行、變更、解除和終止勞動(dòng)合同而引起的爭議。有的爭議雖然發(fā)生在用人單位和勞動(dòng)者之間，但爭議的內(nèi)容不涉及勞動(dòng)合同和其他執(zhí)行勞動(dòng)方面的法律、法規(guī)問題，如勞動(dòng)者一方因?yàn)榕c用人單位發(fā)生買賣合同方面的糾紛，屬于民事爭議，不是勞動(dòng)爭議。篇二：集體合同與個(gè)人勞動(dòng)合同的區(qū)別集體合同是指企業(yè)職工一方與用人單位就勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利等事項(xiàng)，通過平等協(xié)商達(dá)成的書面協(xié)議。集體合同和勞動(dòng)合同是不同的：第一，集體合同與勞動(dòng)合同的當(dāng)事人不同。集體合同的當(dāng)事人一方是代表職工的工會(huì)組織，另一方是企業(yè)。勞動(dòng)合同當(dāng)事人一方是勞動(dòng)者個(gè)人，一方是企事業(yè)單位或雇主等。這就是說，勞動(dòng)者個(gè)人作為出賣勞動(dòng)力的一方不能簽訂集體協(xié)議，而工會(huì)組織也不能為勞動(dòng)者個(gè)人簽訂勞動(dòng)合同。第二，集體合同與勞動(dòng)合同的內(nèi)容不同。集體合同與勞動(dòng)合同都以工作任務(wù)、勞動(dòng)條件、勞動(dòng)報(bào)酬、保險(xiǎn)福利等為基本內(nèi)容，但在具體訂立協(xié)議時(shí)是有區(qū)別的。集體合同調(diào)節(jié)集體勞動(dòng)關(guān)系，內(nèi)容全面、復(fù)雜，帶有整體性。勞動(dòng)關(guān)系的內(nèi)容在法律、法規(guī)中未作規(guī)定或只規(guī)定基本標(biāo)準(zhǔn)，以及個(gè)人勞動(dòng)合同中的某些問題未由法律、法規(guī)規(guī)定的，集體合同都可以規(guī)定。而勞動(dòng)合同的內(nèi)容比較簡單，一般都在法律、法規(guī)中直接規(guī)定，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，可由勞動(dòng)合同規(guī)定，那是單一的。第三，集體合同與勞動(dòng)合同產(chǎn)生的時(shí)間不同。集體合同產(chǎn)生于勞動(dòng)關(guān)系運(yùn)行過程中，它不依單個(gè)勞動(dòng)者參加勞動(dòng)為前提。而勞動(dòng)合同產(chǎn)生于當(dāng)事人一方的勞動(dòng)者參加勞動(dòng)前，是以勞動(dòng)者就業(yè)為前提，是勞動(dòng)者個(gè)人建立勞動(dòng)關(guān)系的法律憑證。第四，集體合同與勞動(dòng)合同的作用不同。集體合同制度的作用于改善勞動(dòng)關(guān)系，維護(hù)職工的群體利益。而勞動(dòng)合同的作用在于建立勞動(dòng)關(guān)系，維護(hù)勞動(dòng)者個(gè)人和用人單位的權(quán)益。第五，集體合同與勞動(dòng)合同的效力不同。就職工一方來說，集體合同對一個(gè)單位的全體職工有效，而勞動(dòng)合同只對勞動(dòng)者個(gè)人有效，且勞動(dòng)合同中的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)不得低于集體合同的約定。篇三：勞動(dòng)合同與集體合同的異同內(nèi)容提要：集體合同與勞動(dòng)合同作為《中華人民共和國勞動(dòng)法》規(guī)定的兩種合同形式，存在著一定的聯(lián)系。在訂立目的、內(nèi)容等方面有共同之處，從歷史角度看，集體合同是在勞動(dòng)合同的基礎(chǔ)上產(chǎn)生和發(fā)展起來的，只有在勞動(dòng)合同確立了雇主和雇員的勞動(dòng)關(guān)系后才有集體合同。從兩者的比較角度看，既有相同之處（如都有關(guān)于雇員和雇主的權(quán)利義務(wù)規(guī)定），又各具特色，集體合同與勞動(dòng)合同存在五個(gè)方面的主要區(qū)別，兩者不能等同，也不能相互代替關(guān)鍵詞：勞動(dòng)合同集體合同目的主體內(nèi)容法律效力責(zé)任一、正確認(rèn)識勞動(dòng)合同與集體合同的概念《勞動(dòng)法》第16條規(guī)定：“勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。”勞動(dòng)合同是合同的一種。它具有一般合同所具有的法律特征。（1） 勞動(dòng)合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的法律行為，而不是單方的法律行為。（2） 勞動(dòng)合同是合法行為，即當(dāng)事人之間訂立、變更、終止或者解除勞動(dòng)合同，必須遵守國家法律的規(guī)定。勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議，是實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)權(quán)利的法律形式和手段，因而，除具有如上所述的一般合同的特征外，還具有自己獨(dú)特的法律特征：（1） 就主體而言，勞動(dòng)合同的主體是特定的。勞動(dòng)合同必須由用人單位和勞動(dòng)者雙方合意構(gòu)成。勞動(dòng)合同當(dāng)事人必須一方是企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體等用人單位，即勞動(dòng)力的使用者；另一方是勞動(dòng)者本人，即勞動(dòng)力的所有者。因此可成為勞動(dòng)合同主體的勞動(dòng)者，必須具有提供勞動(dòng)力的能力；而且用人單位必須要有使用勞動(dòng)力的能力，即是具有特定資格的法人或者其它依法成立的組織、團(tuán)體。（2） 因勞動(dòng)合同而確立的勞動(dòng)關(guān)系具有從屬性。在締結(jié)勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者和用人單位雙方處于平等的法律地位，自由協(xié)商而決定勞動(dòng)合同的內(nèi)容；然而在履行勞動(dòng)合同的過程中，由于勞動(dòng)者納入用人單位生產(chǎn)體系從事勞動(dòng)，必須服從用人單位的指揮監(jiān)督，因而形成勞動(dòng)關(guān)系的從屬性。（3）就內(nèi)容而言，勞動(dòng)合同是以確立勞動(dòng)關(guān)系為目的，以明確雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容的協(xié)議。（4）在勞動(dòng)合同關(guān)系中，由于用人單位基于經(jīng)濟(jì)上的力量，較之勞動(dòng)者具有優(yōu)勢地位。因此，為維護(hù)弱者一方——?jiǎng)趧?dòng)者的合法權(quán)益，國家往往大量介入勞動(dòng)合同，形成勞動(dòng)合同有別于一般私法上合同的社會(huì)性。國家法律大量介入勞動(dòng)合同的結(jié)果，造成國家以法律規(guī)定勞動(dòng)合同的必備內(nèi)容與勞動(dòng)條件最低標(biāo)準(zhǔn)，使勞動(dòng)合同內(nèi)容受到國家法律的極大影響。根據(jù)《勞動(dòng)法》第33條和原勞動(dòng)部《集體合同規(guī)定》（勞部發(fā)[1994]485號）第5條的規(guī)定，集體合同是工會(huì)組織或職工推舉的代表職工與企業(yè)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，就勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利事項(xiàng)，在平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的書面協(xié)議。（1）集體合同的主體一方是勞動(dòng)力使用者即企業(yè)，另一方是全體職工，全體職工一方由工會(huì)組織（沒有建立工會(huì)的，由職工推舉的代表）作為其代表。（2）具體合同是一種勞動(dòng)協(xié)議，而非民事、經(jīng)濟(jì)協(xié)議。集體合同所反映的是以勞動(dòng)條件為主要內(nèi)容的勞動(dòng)關(guān)系，是規(guī)定全體職工與企業(yè)之間整體性的勞動(dòng)權(quán)利和勞動(dòng)義務(wù)的一種協(xié)議，其目的是為了維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益、協(xié)調(diào)勞動(dòng)關(guān)系、促進(jìn)企業(yè)和勞動(dòng)者的共同發(fā)展。（3）集體合同必須是書面合同，而且集體合同文本必須報(bào)送勞動(dòng)保障行政部門審查，經(jīng)審查符合國家法律法規(guī)規(guī)定的才具有法律效力。二、分析勞動(dòng)合同與集體合同之間的聯(lián)系勞動(dòng)合同是調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系的基本法律形式，也是確立勞動(dòng)者與用人單位勞動(dòng)關(guān)系的基本前提，其在勞動(dòng)法中占據(jù)核心的地位。勞動(dòng)合同在勞動(dòng)法范疇內(nèi)被賦予了新的含義。勞動(dòng)合同盡管也是由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商簽訂，也體現(xiàn)為一種“合意”，但與一般民事合同已有很大區(qū)別。為了對處于弱勢地位的勞動(dòng)者給予必要的法律保護(hù)，國家對勞動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了很強(qiáng)的干預(yù)，相對于民事合同來說，勞動(dòng)法對勞動(dòng)合同的內(nèi)容作了很多的限制，勞動(dòng)合同已不能簡單地適用合同自由原則。概括起來，這種限制主要來源于兩方面：一是受國家法律的限制。從勞動(dòng)合同的訂立到具體的條款，勞動(dòng)法都作了許多強(qiáng)制性規(guī)定。如在訂立勞動(dòng)合同上，法律規(guī)定不得有性別歧視，必須照顧殘疾勞動(dòng)者就業(yè)；在勞動(dòng)合同的內(nèi)容上，則更多體現(xiàn)了國家強(qiáng)制性規(guī)定，如規(guī)定最低工資標(biāo)準(zhǔn)、最高工作時(shí)間、法定休息休假、勞動(dòng)安全保護(hù)、解除勞動(dòng)合同給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、提供社會(huì)保險(xiǎn)等。二是受集體合同的限制。集體合同是工會(huì)與企業(yè)簽訂的、以企業(yè)職工集體勞動(dòng)條件為內(nèi)容的協(xié)議。一般國家立法都明確規(guī)定集體合同有優(yōu)先于勞動(dòng)合同的效力，如法國《集體合同法》規(guī)定，集體合同可以像法律一樣直接生效并對勞動(dòng)合同有約束力。我國《勞動(dòng)法》第35條規(guī)定：“依法簽訂的集體合同對企業(yè)和企業(yè)全體職工具有約束力。職工個(gè)人與企業(yè)訂立的勞動(dòng)合同中勞動(dòng)條件和勞動(dòng)報(bào)酬等標(biāo)準(zhǔn)不得低于集體合同的規(guī)定?！币虼?，凡有集體合同的，勞動(dòng)合同的內(nèi)容不得與其相抵觸，或者是，不得低于集體合同的標(biāo)準(zhǔn)。勞動(dòng)合同的這些特點(diǎn)，使勞動(dòng)合同獨(dú)立于民事合同，置于勞動(dòng)法的范疇。而由于勞動(dòng)法在性質(zhì)上可以歸屬于社會(huì)法，因此勞動(dòng)法也具有了社會(huì)性品格，其法理念在相當(dāng)程度上須體現(xiàn)了社會(huì)大眾的利益，因此我們不能簡單地將勞動(dòng)合同看作是勞動(dòng)者與用人單位之間“私的合同”，它相當(dāng)多的內(nèi)容已經(jīng)超越了意思自治的范疇。因此對勞動(dòng)合同的法律屬性，應(yīng)定位為勞動(dòng)法范疇，適用勞動(dòng)法的基本原則和法理。自改革開放以來，我國勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生了巨大而深刻的變化。隨著近年來經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步深化，我國勞動(dòng)關(guān)系矛盾重重，勞動(dòng)關(guān)系狀況令人堪憂，而這些矛盾的本質(zhì)在于勞動(dòng)者與用人單位的力量和地位相差懸殊，僅依靠雙方自主調(diào)整只能使情況進(jìn)一步惡化，因此，急需多層次的法律調(diào)整機(jī)制即宏觀、中觀和微觀機(jī)制予以規(guī)范和協(xié)調(diào)。其中宏觀機(jī)制即法律制度，中觀機(jī)制即集體合同制度，微觀機(jī)制即勞動(dòng)合同制度。而在多層次的法律調(diào)整機(jī)制中，由于法律只能規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)，勞動(dòng)合同更多體現(xiàn)用人單位單方意志，集體合同制度無疑成為協(xié)調(diào)勞動(dòng)關(guān)系至關(guān)重要的法律制度。這也是成熟市場經(jīng)濟(jì)國家經(jīng)過一百年實(shí)踐得出的人類寶貴經(jīng)驗(yàn)和財(cái)富。綜上所述，勞動(dòng)合同與集體合同在訂立目的、內(nèi)容等方面有共同之處，從歷史角度看，集體合同是在勞動(dòng)合同的基礎(chǔ)上產(chǎn)生和發(fā)展起來的，只有在勞動(dòng)合同確立了雇主和雇員的勞動(dòng)關(guān)系后才有集體合同。三、深刻認(rèn)識勞動(dòng)合同與集體合同的區(qū)別，以規(guī)范勞動(dòng)力市場建立現(xiàn)代企業(yè)制度集體合同與勞動(dòng)合同從兩者的比較角度看，既有相同之處（如都有關(guān)于雇員和雇主的權(quán)利義務(wù)規(guī)定），又各具特色，集體合同與勞動(dòng)合同存在五個(gè)方面的主要區(qū)別，兩者不能等同，也不能相互代替。1〃實(shí)行目的不同。實(shí)行集體合同的目的是為了維護(hù)勞動(dòng)者整體的合法權(quán)益，調(diào)整和改善勞動(dòng)關(guān)系，促進(jìn)企業(yè)和勞動(dòng)者的共同發(fā)展；勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者個(gè)人與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，勞動(dòng)合同的目的在于在雙方當(dāng)事人之間建立勞動(dòng)關(guān)系，利用合同制度實(shí)現(xiàn)和保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。2〃主體不同。集體合同的主體是雇主或雇主團(tuán)體與由工會(huì)代表的全體職工，在我國是企業(yè)與由企業(yè)工會(huì)（沒有建立工會(huì)的企業(yè)，由職工推舉的代表）代表的全體職工；勞動(dòng)合同的主體是雇主與單個(gè)雇員，在我國是用人單位與勞動(dòng)者個(gè)人。3〃內(nèi)容不同。集體合同不僅規(guī)定本企業(yè)的一般勞動(dòng)和生活條件，而且涉及勞動(dòng)關(guān)系的各個(gè)方面，內(nèi)容具有廣泛性、整體性的特點(diǎn)。勞動(dòng)合同規(guī)定勞動(dòng)者個(gè)人和用人單位的權(quán)利和義務(wù)，內(nèi)容多是關(guān)于勞動(dòng)條件的規(guī)定。集體合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)歸納為12項(xiàng)三個(gè)方面：工會(huì)代表職工與企業(yè)以及實(shí)行企業(yè)化管理的事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)就涉及（一）勞動(dòng)報(bào)酬（二）工作時(shí)間（三）休息休假（四）保險(xiǎn)福利（五）勞動(dòng)安全與衛(wèi)生以及職工培訓(xùn)（六）勞動(dòng)紀(jì)律（七）雙方履行集體合同的權(quán)利和義務(wù)（八）集體合同的期限（九）變更、解除與終止集體合同的條件和程序（十）爭議的處理（十一）違約責(zé)任（十二）雙方約定的其它事項(xiàng)等進(jìn)行協(xié)商，簽訂集體合同。4〃法律效力不同。集體合同的效力高于勞動(dòng)合同，集體合同適用于企業(yè)全體職工；勞動(dòng)合同僅對勞動(dòng)者個(gè)人有約束力。集體合同規(guī)定了本企業(yè)的最低勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，勞動(dòng)合同規(guī)定的各項(xiàng)勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)不得低于集體合同的規(guī)定，否則無效，無效部分以集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代替。集體合同是通知集體協(xié)商訂立的，根據(jù)原勞動(dòng)部《集體合同規(guī)定》第7條的規(guī)定，集體協(xié)商是指企業(yè)工會(huì)或職工代表與相應(yīng)的企業(yè)代表，為簽訂集體合同進(jìn)行商談的行為。原勞動(dòng)部《集體合同規(guī)定》第17條規(guī)定：“集體協(xié)商應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和平等、合作的原則。任何一方不得有過激行為?！逼降葏f(xié)商、簽訂集體合同的基本原則：一是合法的原則。合法原則是集體合同訂立過程中最基本的原則。主要包括協(xié)商、訂立的程序合法和協(xié)商內(nèi)容、訂立合同的條款合法兩個(gè)方面。這里的合法主要指《勞動(dòng)法》和勞動(dòng)法相關(guān)的配套法規(guī)及其它法律、法規(guī)與規(guī)定。二是平等合作和協(xié)商一致的原則。參與協(xié)商的工會(huì)組織與企業(yè)不存在隸屬關(guān)系，雙方法律地位是平等的。因此互相都有充分表達(dá)意見的權(quán)利。任何一方不能依仗權(quán)勢，通過脅迫手段把自己的意志強(qiáng)加給對方，訂立不平等合同。不平等合同是沒有法律效力的。三是權(quán)利與義務(wù)相結(jié)合的原則。勞動(dòng)法雖然是以保障勞動(dòng)者的權(quán)益為主要宗旨的，但它所保護(hù)的權(quán)利不是沒有義務(wù)的權(quán)利，而是和義務(wù)相結(jié)合的權(quán)利。勞動(dòng)者必須履行了勞動(dòng)的義務(wù)，才享有勞動(dòng)的權(quán)利，才能享有支配、使用勞動(dòng)的權(quán)利。所以，在集體合同中，雙方當(dāng)事人既享有權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)。四是兼顧各方利益的原則。集體合同篇9集體合同是集體協(xié)商的雙方代表根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定就勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利等事項(xiàng)在平等協(xié)商一致基礎(chǔ)上簽訂的書面協(xié)議。集體勞動(dòng)合同怎么寫呢?以下是小編為大家整理的集體勞動(dòng)合同，感謝您的閱讀。本合同由（以下簡稱公司）與（以下簡稱工會(huì)）簽訂。第一條根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同，用以明確和調(diào)整雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。第二條工會(huì)代表公司職工（以下簡稱職工）整體的利益，依據(jù)本合同的原則，指導(dǎo)職工正確處理和公司的勞動(dòng)關(guān)系，并監(jiān)督和協(xié)調(diào)這種關(guān)系第三條本合同是雙方遵守的共同準(zhǔn)則。雙方在有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)，遵守不低于有關(guān)職工就業(yè)、勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、生活福利和各種節(jié)假日等方面的規(guī)定，并努力提供盡可能高的水平和標(biāo)準(zhǔn)。第四條公司尊重工會(huì)維護(hù)和代表職工利益的權(quán)利。公司制訂各項(xiàng)涉及職工切身利益的規(guī)章制度，均應(yīng)符合本合同的原則并應(yīng)有工會(huì)代表參加，聽取工會(huì)意見，取得工會(huì)合作。工會(huì)有義務(wù)支持公司的生產(chǎn)、經(jīng)營和管理，支持公司的合法權(quán)益，教育職工認(rèn)真履行勞動(dòng)合同，遵守勞動(dòng)紀(jì)律和公司各項(xiàng)規(guī)章制度，努力完成生產(chǎn)、工作任務(wù)，促進(jìn)公司發(fā)展。第五條公司根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營情況，本著擇優(yōu)錄用的原則，有權(quán)招聘職工。第六條公司分別與職工簽訂個(gè)人勞動(dòng)合同，在簽訂個(gè)人勞動(dòng)合同之前，工會(huì)和公司應(yīng)指導(dǎo)職工明確履行合同的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任的處理。工會(huì)有權(quán)監(jiān)督個(gè)人勞動(dòng)合同的執(zhí)行情況。第七條公司制訂和修改個(gè)人勞動(dòng)合同標(biāo)準(zhǔn)文本，應(yīng)聽取工會(huì)意見。第八條因履行個(gè)人勞動(dòng)合同而發(fā)生爭議，按《中華人民共和國勞動(dòng)法》第七十九條的規(guī)定處理。第九條公司根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營情況，以不超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行本公司工作日制度。第十條公司有責(zé)任嚴(yán)格控制延長職工的工作時(shí)間，盡可能減少加班加點(diǎn)。第十一條公司執(zhí)行政府規(guī)定的各類節(jié)假日制度，在制訂本公司休假制度時(shí)應(yīng)聽取工會(huì)意見。第十二條公司根據(jù)按勞分配的原則和實(shí)際需要，確定本公司工資制度。第十三條公司工資分配制度（工資標(biāo)準(zhǔn)、工資分配形式、工資發(fā)放辦法）的制定和變更，由公司決定。第十四條公司應(yīng)定期提取福利費(fèi)用、職工醫(yī)療費(fèi)用、福利獎(jiǎng)勵(lì)基金等，用于職工集體福利和獎(jiǎng)勵(lì)。其中用于福利的部分，由工會(huì)協(xié)助公司合理安排使用。第十五條公司各項(xiàng)重大福利的設(shè)置、標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施辦法等，或由公司提出方案、或由工會(huì)提出要求，均應(yīng)需雙方同意后實(shí)施。第十六條公司根據(jù)勞動(dòng)保險(xiǎn)有關(guān)法律的規(guī)定，實(shí)行勞動(dòng)保險(xiǎn)制度并努力擴(kuò)大保險(xiǎn)險(xiǎn)種。第十七條職工因工負(fù)傷、致殘、死亡以及患職業(yè)病等的待遇按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十八條公司應(yīng)組織職工定期進(jìn)行專項(xiàng)體檢。第十九條工會(huì)協(xié)助公司做好各項(xiàng)勞動(dòng)保險(xiǎn)工作。第二十條公司執(zhí)行政府的有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)法規(guī)和條例，并負(fù)責(zé)加強(qiáng)和改善勞動(dòng)安全技術(shù)和工業(yè)衛(wèi)生、勞動(dòng)防護(hù)以及特殊工種和女職工的特殊保護(hù)工作。第二十一條工會(huì)支持公司勞動(dòng)保護(hù)管理，配合公司檢查、監(jiān)督勞動(dòng)保護(hù)情況。工會(huì)發(fā)現(xiàn)違章指揮、強(qiáng)令工人冒險(xiǎn)作業(yè)或者在生產(chǎn)過程中發(fā)現(xiàn)明顯的重大事故隱患和職業(yè)危害，有權(quán)提出解決建議;當(dāng)發(fā)現(xiàn)危及職工生命安全的情況時(shí)，有權(quán)向公司建議組織職工撤離危險(xiǎn)現(xiàn)場，公司行政方面必須及時(shí)作出處理決定。第二十二條公司根據(jù)工種崗位需要，保證供應(yīng)相應(yīng)的勞動(dòng)防護(hù)用品。第二十三條公司優(yōu)先保證用于改善職工生產(chǎn)安全和勞動(dòng)條件的資金。每年由公司提出年度安全技術(shù)措施項(xiàng)目方案，落實(shí)資金，組織實(shí)施。工會(huì)參與安全技術(shù)措施專項(xiàng)討論并監(jiān)督實(shí)施情況。第二十四條公司和工會(huì)有責(zé)任教育職工嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)安全生產(chǎn)規(guī)章制度及操作規(guī)程，教育和組織職工接受安全技術(shù)培訓(xùn)和管理。工會(huì)支持公司對危及企業(yè)和職工安全的行為的懲處。第二十五條公司發(fā)生職工因工傷亡事故或其他危及職工勞動(dòng)安全的重大事故，應(yīng)及時(shí)通知工會(huì)，工會(huì)有權(quán)參與調(diào)查和提出建議。第二十六條公司應(yīng)積極舉辦培訓(xùn)，幫助職工獲得和提高文化及專業(yè)知識，公司教育管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)職工的教育及培訓(xùn)。第二十七條公司有權(quán)制定勞動(dòng)紀(jì)律與獎(jiǎng)懲制度，有權(quán)依據(jù)勞動(dòng)紀(jì)律與獎(jiǎng)懲制度決定對職工進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰。第二十八條公司對于模范執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度，在完成生產(chǎn)、工作任務(wù)、產(chǎn)品開發(fā)、技術(shù)改造、提高質(zhì)量和提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、改善經(jīng)營管理等方面作出優(yōu)異成績的職工，有權(quán)分別給予榮譽(yù)獎(jiǎng)勵(lì)和物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。第二十九條公司對于違反企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度的職工，可視具體情況給予批評教育、警告、通報(bào)批評、記過、記大過、留企查看等行政處分，情況嚴(yán)重的，可以開除。對職工進(jìn)行行政處分時(shí)，須先征求工會(huì)意見，并聽取被處分職工本人的申辯后，公司方能作出決定。開除職工時(shí)，事先應(yīng)經(jīng)工會(huì)參加處分文件的會(huì)簽。工會(huì)認(rèn)為不合理的，有權(quán)得出異議，與公司協(xié)商解決。因生產(chǎn)經(jīng)營條件變化，公司大規(guī)模變更職工的工作或裁員時(shí)，須征得工會(huì)同意。第三十條發(fā)生下列情況之一的，可以變更或解除本合同：當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意;制定本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)發(fā)生變化;公司因生產(chǎn)經(jīng)營管理不善而停產(chǎn)、轉(zhuǎn)產(chǎn)、破產(chǎn)或面臨破產(chǎn)邊緣，使集體合同無法履行或完全履行;

（4）因出現(xiàn)不可抗力，使集體合同無法履行或完全履行;當(dāng)事人一方提出變更或解除合同的建議，須經(jīng)雙方協(xié)商。協(xié)商一致的，簽訂書面協(xié)議，書面協(xié)議應(yīng)當(dāng)提交公司職工代表大會(huì)或職工大會(huì)審議通過，審議通過后，由原訂立集體合同的雙方當(dāng)事人的代表人簽字。第三十一條因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，可向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁;對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第三十二條為保證執(zhí)行本合同，雙方聯(lián)合成立集體合同監(jiān)督檢查小組，其成員由工會(huì)代表和公司代表根據(jù)人數(shù)對等的原則組成。本合同每年檢查一次，檢查結(jié)果以書面報(bào)告形式提交雙方簽約代表。簽約代表應(yīng)認(rèn)真研究和處理檢查結(jié)果。第三十三條本合同有效期為年。合同期滿前新合同未簽訂生效前，本合同繼續(xù)有效。第三十四條本合同在執(zhí)行過程中，發(fā)生特殊情況雙方都有權(quán)提出修改本合同。經(jīng)雙方協(xié)商同意后，進(jìn)行修改。