某縣城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及某公司生產(chǎn)黃膠項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-3"\u1總論 11.1項(xiàng)目背景 11.1.1項(xiàng)目名稱 11.1.2承辦單位概況 11.1.3承擔(dān)單位負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目聯(lián)系人 11.1.4研究工作的依據(jù)及范圍 11.2項(xiàng)目概況 21.2.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模 21.2.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 31.2.3項(xiàng)目總投資與資金籌措 31.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 42項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 62.1項(xiàng)目提出的背景 62.2項(xiàng)目提出的必要性 103建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 143.1建設(shè)地點(diǎn) 143.2建設(shè)條件 143.2.1地形與地質(zhì) 143.2.2氣象氣候 153.2.3水文 163.2.4經(jīng)濟(jì)概況 163.2.5配套條件 174主要建設(shè)內(nèi)容 194.1建設(shè)內(nèi)容 194.2建設(shè)規(guī)模 195工程建設(shè)方案 225.1設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)方案 225.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 225.1.2設(shè)計(jì)原則 225.1.3項(xiàng)目定位 235.2總平面布置 245.2.1總平面布置的基本原則 245.2.2總平面布置 255.2.3道路規(guī)劃 255.2.4綜合管線 265.2.5綠化 275.2.6安全系統(tǒng) 275.3建筑設(shè)計(jì) 275.3.1房屋設(shè)計(jì) 275.3.2室內(nèi)裝飾 285.3.3室外裝飾 285.3.4建筑防火 285.3.5地震設(shè)防 295.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 295.5公用設(shè)計(jì) 325.5.1供電 325.5.2給排水 335.5.3廣播電視、通訊 345.5.4供熱 355.5.5燃?xì)?355.5.6項(xiàng)目智能化 355.5.7物業(yè)管理 366環(huán)境保護(hù) 386.1執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 386.2污染源分析 386.3環(huán)保措施 387節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)方案 427.1節(jié)地與室外環(huán)境 427.2節(jié)能與能源利用 427.3節(jié)水與水資源利用 427.4節(jié)材與材料資源 437.5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 437.6節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品使用 448消防及綠化 458.1消防 458.2綠化 469項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 479.1項(xiàng)目實(shí)施管理 479.2組織機(jī)構(gòu)與分工 489.3工程建設(shè)進(jìn)度安排 499.4項(xiàng)目招標(biāo)方案 519.4.1工程招標(biāo)的基本原則 519.4.2招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 519.4.3項(xiàng)目業(yè)主 529.4.4招標(biāo)方式 529.4.5投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 529.4.6評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求 5310拆遷補(bǔ)償方案 5511投資估算與資金籌措 5511.1投資估算 5611.1.1估算依據(jù) 5611.1.2估算說明 5611.1.3估算范圍 5711.1.4項(xiàng)目建設(shè)投資估算 5711.2資金籌措及資金使用計(jì)劃 5812經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 5912.1項(xiàng)目概況 5912.2基本數(shù)據(jù) 5912.2.1資本金 5912.2.2實(shí)施進(jìn)度 5912.2.3投資估算 5912.3財(cái)務(wù)評價(jià) 6013社會影響分析 6213.1社會影響效果分析 6213.2社會風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 6314結(jié)論與建議 6814.1結(jié)論 6814.2建議 68附件：委托書附圖：XX縣第一期城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖XX縣后張村安置房建設(shè)規(guī)劃平面圖1總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱第一期城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目1.1.2承辦單位概況本項(xiàng)目承辦單位是XX縣城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司。該公司成立于2009年6月，注冊資金1億元，為國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，位于XX縣棗鄉(xiāng)街南首與老南環(huán)交界處。《XX縣人民政府關(guān)于成立城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司的通知》(XX政發(fā)〔2009〕47號)中明確規(guī)定了其經(jīng)營范圍：“縣城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司是隸屬縣政府管理的國有獨(dú)資公司，主要負(fù)責(zé)“城中村”改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)投資、國有土地綜合開發(fā)利用、縣政府授權(quán)的城建國有資產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)等工作任務(wù)。”1.1.3承擔(dān)單位負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目聯(lián)系人承擔(dān)單位法人代表：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：1.1.4研究工作的依據(jù)及范圍1、研究工作的依據(jù)（1）建設(shè)單位關(guān)于編制《第一期城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托書；（2）《XX縣城市總體規(guī)劃》(2003年-2020年)；（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；（4）國家計(jì)劃發(fā)展委員會《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（5）國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、方針及產(chǎn)業(yè)政策和投資政策；（6）現(xiàn)行有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（7）建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)。2、研究范圍本可行性研究主要包括：（1）對擬建項(xiàng)目提出的建設(shè)背景、必要性、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件的分析；（2）項(xiàng)目總體建設(shè)方案；（3）環(huán)境保護(hù)；（4）勞動(dòng)安全衛(wèi)生；（5）消防；（6）節(jié)能；（7）項(xiàng)目組織與管理；（8）工程實(shí)施進(jìn)度安排；（9）經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評價(jià)。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模XX縣城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目包括XX縣振興街道辦事處后張村和信發(fā)街道辦事處路莊村、楊坊村、李相武村四個(gè)村的拆遷及安置工作。而第一期城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容為后張村415戶的拆遷，以及拆遷戶的安置樓建設(shè)，而路莊村、楊坊村、李相武村的拆遷及安置工作將在二期項(xiàng)目建設(shè)中實(shí)施。本項(xiàng)目擬在后張村處建設(shè)安置樓9棟安置拆遷戶，并配套建設(shè)商業(yè)樓、農(nóng)貿(mào)市場。建設(shè)規(guī)劃總用地70畝，總建筑面積56825平方米，規(guī)劃總戶數(shù)345戶。具體建設(shè)地點(diǎn)位于XX縣棗鄉(xiāng)街與新105國道交界處東部后張村。本項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容詳見表1-1：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。具體拆遷內(nèi)容如下：一、后張村基本情況1、基本情況后張村位于棗鄉(xiāng)街與新105國道交界東部，全村在新105國道路南、路北兩部分住戶，路南170戶，占地約180畝，路北245戶，占地約230畝，共計(jì)410畝。路南住戶在縣環(huán)城水系規(guī)劃區(qū)內(nèi)，已影響水系施工急需搬遷。2、拆遷計(jì)劃擬對后張村實(shí)施全村搬遷。路北村后土地可規(guī)劃建設(shè)安置樓。路南住戶，為不影響水系建設(shè)，先進(jìn)行拆遷；路北住戶，凡影響安置樓建設(shè)的，也優(yōu)先實(shí)施拆遷，剩余戶據(jù)情實(shí)施拆遷。本項(xiàng)目將土地開發(fā)整理與新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合,既為XX縣耕地占補(bǔ)平衡提供了資源保障,又為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了潛在的空間,改善了農(nóng)村居民的居住條件。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)土地儲備340畝，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。1.2.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目從籌建階段至項(xiàng)目建成投入使用，總計(jì)劃時(shí)間為24個(gè)月，具體建設(shè)日期為2009年10月至2011年10月。1.2.3項(xiàng)目總投資與資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)投資為15083.69萬元，其中工程費(fèi)用6792.98萬元，其他費(fèi)用6487.6萬元，預(yù)備費(fèi)1062.45萬元，建設(shè)期利息740.66萬元。在工程費(fèi)用中，建筑工程費(fèi)用6250.75萬元，配套及公用設(shè)施費(fèi)用326.98萬元，綠化費(fèi)用62.41萬元，道路廣場費(fèi)用152.84萬元。1.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表1-1。表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注一建設(shè)規(guī)模1工程規(guī)劃總用地面積m246711.82建設(shè)用地面積m241288.32.1一期回遷住宅區(qū)m226264.42.2農(nóng)貿(mào)市場區(qū)m215023.93總建筑面積m2568254工程總居住戶數(shù)戶345二一期回遷住宅區(qū)1一期回遷住宅區(qū)用地面積m226264.41.1建筑占地面積m27638.81.2綠化用地面積m211347.61.3道路廣場用地面積m272782總建筑面積m2450633綠地率%43.24容積率1.725建筑密度%296規(guī)劃戶數(shù)戶295三農(nóng)貿(mào)市場區(qū)1農(nóng)貿(mào)市場區(qū)用地面積m215023.92建筑占地面積m23920.93總建筑面積m2117624容積率0.785建筑密度%26.16規(guī)劃戶數(shù)戶50四工程建設(shè)總投資萬元15083.691工程費(fèi)用萬元6792.982其他費(fèi)用萬元6487.613預(yù)備費(fèi)萬元1062.454建設(shè)期利息萬元740.66五資金籌措萬元15083.691銀行貸款萬元11000.003建設(shè)單位自籌萬元4083.69六建設(shè)工期年2七項(xiàng)目收益萬元17680.00八項(xiàng)目總成本萬元15083.69九項(xiàng)目利潤萬元2596.31十項(xiàng)目投資利潤率%17.212項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目提出的背景一、“城中村”問題背景分析隨著城市化建設(shè)的快速發(fā)展，城中村問題已成為制約城市化進(jìn)一步發(fā)展的重要問題。從上世紀(jì)九十年代起，各地政府陸續(xù)提出了城中村及改造問題。目前，關(guān)于城中村的定義主要有以下幾種：1）從形成原因的角度定義：在城市建設(shè)快速推進(jìn)過程中，城市逐步將一些距城較近的村莊包入了城市建設(shè)用地內(nèi)，這些被包入城市建設(shè)用地的村莊成為“城中村”2）從房屋建筑的角度定義：城中村是指在城市建成區(qū)內(nèi)，在原農(nóng)村居民點(diǎn)范圍內(nèi)形成的與周邊城市環(huán)境構(gòu)成鮮明反差的以原農(nóng)村農(nóng)居民“一戶一院”或“一戶一棟”為基本特征的特殊居住區(qū)，也稱都市里的村莊。3）從土地、戶籍、社會關(guān)系角度定義：城中村是指從地域角度將已被納入城市范疇，就其社會屬性，卻仍屬于傳統(tǒng)的農(nóng)村社區(qū)的矛盾現(xiàn)象，是一種特殊的社區(qū)。4）從產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營制度角度定義：城中村是指在城市總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)仍然保留和實(shí)行農(nóng)村集體所有制、農(nóng)村經(jīng)營體制的農(nóng)村社區(qū)。由以上城中村定義可知，城中村是城市里的村莊，城中村與村莊、城市既有必然的聯(lián)系，又有一定的區(qū)別。具體詳見表2-1、表2-2、表2-3。1、城市、村莊、城中村的特征對比表2-1地域空間特征對比分類項(xiàng)目傳統(tǒng)村莊城中村城市地域據(jù)城市較遠(yuǎn)城內(nèi)或城邊空間要素土地集體土地集體、國有國有房屋“一戶一院”或“一戶一棟”“一戶一院”或“一戶一棟”城市小區(qū)表2-2人員及經(jīng)濟(jì)來源特征對比分類項(xiàng)目傳統(tǒng)村莊城中村城市居住人員農(nóng)民農(nóng)民、居民居民經(jīng)濟(jì)來源土地土地及其附屬物從業(yè)表2-3社會關(guān)系特征對比分類項(xiàng)目傳統(tǒng)村莊城中村城市人際關(guān)系地緣關(guān)系和血緣關(guān)系地緣關(guān)系和血緣關(guān)系業(yè)緣關(guān)系和契約關(guān)系經(jīng)濟(jì)體制集體經(jīng)濟(jì)集體經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)管理組織村民委員會村民委員會、居民委員會居民委員會2、城中村特征分析：1）形成原因：城市的擴(kuò)展、城市化的發(fā)展。2）地域位置：城市之中或城市邊緣3）地域空間：原農(nóng)地已被征用，只保留原居住用地的地域空間。不論該區(qū)域土地現(xiàn)是國有、還是集體所有，只是土地性質(zhì)發(fā)生變化，地域空間沒變。該區(qū)域房屋傳統(tǒng)的“一戶一院“或“一戶一棟”的房屋形態(tài)沒變。4）人員及關(guān)系：不論是農(nóng)民還是居民，原人群之間的血緣關(guān)系、地緣關(guān)系沒變。5）收入來源：土地及土地附屬物通過以上分析可知，城中村是指在城市建成區(qū)內(nèi)，在原農(nóng)村居民點(diǎn)范圍內(nèi)形成與周邊城市環(huán)境構(gòu)成鮮明反差的，以原農(nóng)村居民“一戶一棟”為基本特征的特殊居住區(qū)，也稱作都市里的村莊。由于城市的發(fā)展，路橋街道的建設(shè)，大量土地被征，用于城市道路、公園及相關(guān)市政配套設(shè)施建設(shè)。大量土地征用使得一些農(nóng)村村落變成了城中村，這些村功能混亂，居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等相互交叉，新舊住宅參差不齊，致使公共活動(dòng)空間缺乏，建筑景觀雜亂無章，市政和公共配套設(shè)施不足，出現(xiàn)了消防通道、水、電及下水管道等設(shè)施難以負(fù)荷等問題和環(huán)境衛(wèi)生惡劣、社會治安復(fù)雜、安全隱患較多等現(xiàn)象，也成為城市管理與建設(shè)的死角。城中村有大量存在，影響了城市綜合競爭力的提升、城市功能的發(fā)揮和城市現(xiàn)代化的推進(jìn)，城中村改造勢在必然。隨著我國經(jīng)濟(jì)和社會的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的不斷加快，中國社會即將進(jìn)入從社會轉(zhuǎn)型為城市化社會的時(shí)期。城市化建設(shè)的大規(guī)模投資，城中村改造和新區(qū)建設(shè)，必然引起房地產(chǎn)業(yè)的高速增長。同時(shí)，城中村改造也是一個(gè)城市發(fā)展的重要組成部分，改善城市居民的住房條件是提高人民生活水平的重要標(biāo)志，是實(shí)現(xiàn)我國小康生活水平的戰(zhàn)略目標(biāo)，我國把加快城市化建設(shè)，促進(jìn)小城鎮(zhèn)發(fā)展，提高人民居住水平列入了國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”計(jì)劃綱要。二、聊城市大力推進(jìn)“城中村”改造和農(nóng)村居民點(diǎn)合村并點(diǎn)。近年來,聊城市以改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件為原則,采取讓利于民的做法,大力開展“城中村”改造和“遷村并點(diǎn)”工作。出臺了《關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃區(qū)村(居)民宅基地管理的意見》等文件,建設(shè)中心村,逐步實(shí)施建設(shè)農(nóng)民公寓,從而推動(dòng)全市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,改善農(nóng)村面貌和居住環(huán)境,加快城鄉(xiāng)建設(shè)一體化進(jìn)程,提升社會主義新農(nóng)村的整體環(huán)境。1、合理規(guī)劃新農(nóng)村聊城市委、市政府高度重視新農(nóng)村規(guī)劃工作,從2006年起市財(cái)政每年撥?？?00萬元,用于支持新農(nóng)村規(guī)劃工作,各縣(市、區(qū))也專門撥出配套資金支持這項(xiàng)工作。2、實(shí)施“平改樓”工程聊城市結(jié)合各地實(shí)際,對人均耕地少,農(nóng)民生活水平較高的城鄉(xiāng)結(jié)合部或開發(fā)區(qū)內(nèi)的村莊實(shí)施了“平改樓”工程,拆除了村民原居住的平房,讓農(nóng)民住上了公寓樓。據(jù)統(tǒng)計(jì),僅開發(fā)區(qū)實(shí)施村莊“平改樓”工程,就可騰出土地73.33余公頃。3、積極推進(jìn)“城中村”改造針對城中村土地利用結(jié)構(gòu)不合理、低效利用等問題,聊城市逐步加大了對“城中村”的改造力度。政府先做好回遷安置工作后,再進(jìn)行收購儲備,然后對社會公開進(jìn)行招拍掛出讓。近幾年,僅聊城市城區(qū)改造城中村20個(gè),拆遷土地面積213.33公頃,涉及村民7000余戶,除53.33公頃土地用于被拆遷戶的居住安置外,還為城市道路、綠地等公益設(shè)施建設(shè)提供土地26.67公頃,并將其余133.33公頃土地進(jìn)行了招拍掛出讓,政府獲得土地收益5億多元。4、大力開展土地開發(fā)整理工作近年來,聊城市逐步加大土地開發(fā)整理力度,并將土地開發(fā)整理與新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合,通過實(shí)施國家、省、市的土地開發(fā)整理項(xiàng)目,既為全市耕地占補(bǔ)平衡提供了資源保障,又為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了潛在的空間,改善了農(nóng)村居民的居住條件。2001年至今,聊城市共爭取國家級和省級投資開發(fā)整理項(xiàng)目57個(gè),爭取開發(fā)資金9.75億元,目前已新增耕地4533.33公頃,確保了全市耕地總量的動(dòng)態(tài)平衡。在此背景前提下，山東省XX縣的城市化建設(shè)也進(jìn)入了發(fā)展的快車道。因此，XX縣政府成立XX縣城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司，主要負(fù)責(zé)XX縣“城中村”改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)投資、國有土地綜合開發(fā)利用、縣政府授權(quán)的城建國有資產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)等工作任務(wù)。XX縣城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司經(jīng)過實(shí)地調(diào)查，結(jié)合XX縣實(shí)際，提出對后張村進(jìn)行城中村改造。本項(xiàng)目的建設(shè)為XX縣的城中村改造打下良好的基礎(chǔ)，可以起到積極的示范作用。2.2項(xiàng)目提出的必要性一、本項(xiàng)目是積極響應(yīng)黨中央和國務(wù)院提出的“建設(shè)社會主義新農(nóng)村”的一項(xiàng)重要舉措。黨的十六屆五中全會通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》，明確了今后5年我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的奮斗目標(biāo)和行動(dòng)綱要，提出了建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重大歷史任務(wù)。建設(shè)社會主義新農(nóng)村一個(gè)主要方面就是建設(shè)新城鎮(zhèn)，培育新農(nóng)民，改善農(nóng)村面貌，提高農(nóng)民收入。本項(xiàng)目正是積極響應(yīng)黨中央和國務(wù)院提出的“建設(shè)社會主義新農(nóng)村”的一項(xiàng)重要舉措。通過城中村改造項(xiàng)目，可以實(shí)現(xiàn)以下幾個(gè)目標(biāo)：1、節(jié)約土地、促進(jìn)發(fā)展通過該項(xiàng)目的開發(fā)，可以實(shí)現(xiàn)土地儲備340畝，不僅能夠有效緩解XX縣當(dāng)?shù)赝恋鼐o張狀況，而且對于改變XX縣形象，建設(shè)和諧XX縣都具有積極意義和現(xiàn)實(shí)作用。2、保護(hù)環(huán)境、避免浪費(fèi)統(tǒng)籌規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目，能夠減少環(huán)境污染和破壞、避免投資浪費(fèi)。3、改善生活、樹立形象該項(xiàng)目的建設(shè)，樹立了XX縣新形象，大大改善XX縣人民群眾的生活環(huán)境，對豐富開發(fā)廣大人民群眾的精神、文化生活具有積極意義。4、解決困難、保持安定目前XX縣后張村內(nèi)部分居民生活困難，無力購買高檔商品住房，通過建設(shè)該項(xiàng)目，可以妥善解決中低收入家庭和被拆遷居民的住房困難。二、符合國家加快城鎮(zhèn)化建設(shè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策城鎮(zhèn)的綜合開發(fā)改造是一個(gè)城市發(fā)展的重要組成部分，改善城市居民的住房條件是提高人民生活的重要標(biāo)志，是實(shí)現(xiàn)我國小康生活水平的戰(zhàn)略目標(biāo)。近幾年，隨著我國經(jīng)濟(jì)和社會的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，中國社會即將進(jìn)入從新農(nóng)村化社會轉(zhuǎn)型為城市化社會的時(shí)期。城市化建設(shè)的大規(guī)模投資，舊城改造和新區(qū)建設(shè)成為一個(gè)城市發(fā)展的重要組成部分，是提高人民生活水平的重要標(biāo)志，是實(shí)現(xiàn)我國小康生活水平的戰(zhàn)略目標(biāo)。山東省人民政府在魯政發(fā)【1996】50號文《關(guān)于加快城市住房建設(shè)提高居民住宅水平的決定》中明確指出：“加快城市建設(shè)是我國小康目標(biāo)的重要組成部分，是人民群眾最為關(guān)心的熱點(diǎn)問題之一，事關(guān)改革、發(fā)展和穩(wěn)定全局，是政府的一項(xiàng)重要職責(zé)”?！凹涌炫f城改造和新區(qū)建設(shè)，有利于實(shí)現(xiàn)城市住房的商品化和社會化，促進(jìn)社會保障制度的建立和市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制的發(fā)育；有利于房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展；有利于帶動(dòng)建筑業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速增長；有利于調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)，平抑物價(jià)，保持社會穩(wěn)定”。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家加快城鎮(zhèn)化建設(shè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策要求，有利于促進(jìn)城市建設(shè)發(fā)展，提高城鎮(zhèn)居民住宅水平。三、符合XX縣城市建設(shè)規(guī)劃XX縣位于山東省西部平原地區(qū)，歷史悠久，物產(chǎn)豐富，是魯西有名的鋁城棗鄉(xiāng)。2008年，XX縣吹響了“解放思想，二次創(chuàng)業(yè)，全面進(jìn)軍百強(qiáng)縣”的號角，把完善城市功能、改善人居環(huán)境作為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)和諧茌平、生態(tài)茌平、文化茌平的重要舉措之一。這是XX縣城建事業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的新機(jī)遇。在挑戰(zhàn)和壓力面前，城市建設(shè)要當(dāng)好二次創(chuàng)業(yè)和全面進(jìn)軍百強(qiáng)縣的排頭兵。進(jìn)軍百強(qiáng)縣的目標(biāo)明確后，XX縣政府通過廣泛調(diào)研，與部分百強(qiáng)縣市進(jìn)行了縱橫對比。從當(dāng)前掌握的數(shù)據(jù)來看，XX縣目前各項(xiàng)城建指標(biāo)與省級園林城市、國家園林縣城、全國衛(wèi)生城、國家生態(tài)縣相對照，還有一些數(shù)據(jù)達(dá)不到要求，特別是在城市規(guī)劃、城市環(huán)境質(zhì)量綜合提升、城市管理體制、“創(chuàng)城”工作機(jī)制等方面，還有明顯差距。因此，XX縣政府提出了解決“三個(gè)熱點(diǎn)”：即解決舊城改造、經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房建設(shè)、農(nóng)村新居建設(shè)和危房改造3個(gè)熱點(diǎn)。提出到2011年，建設(shè)區(qū)面積達(dá)到50平方公里，城市化水平達(dá)到60%，基本消滅城中村，實(shí)現(xiàn)“老城區(qū)提升、工業(yè)區(qū)完善、新城區(qū)彰顯特色”的“一城四區(qū)”和諧發(fā)展的城市布局。并且隨著XX縣城市經(jīng)濟(jì)、社會的迅速發(fā)展，城市人口規(guī)模、住宅規(guī)模、用地規(guī)模等隨之?dāng)U大，空間格局正在進(jìn)入一個(gè)大演變、大重組的階段。本項(xiàng)目的實(shí)施可以帶動(dòng)城市相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)行城市形象的創(chuàng)新，增強(qiáng)城市的競爭能力，為XX縣進(jìn)軍百強(qiáng)縣打下良好的基礎(chǔ)。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施符合XX縣城市建設(shè)規(guī)劃。四、有利于XX縣房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)已不再是新興產(chǎn)業(yè)，但引入新理念的房地產(chǎn)開發(fā)在XX縣可能是一次全新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。近兩年來，XX縣的房地產(chǎn)業(yè)已成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)增長的一個(gè)重要支柱，隨著人口的增長、GDP的快速增高以及個(gè)人消費(fèi)水平的不斷攀升，市場也逐步對房地產(chǎn)業(yè)提出新的要求。尤其在開發(fā)理念又上了一個(gè)新臺階，綠色、休閑、人本、環(huán)保、智能化成為現(xiàn)階段人居消費(fèi)的趨勢。檔次上由原來的分散、零星、低標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)成為現(xiàn)在的小區(qū)化、規(guī)?；⒅v環(huán)境、重布局的小康型開發(fā)。XX縣第一期城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目正是抓住這種機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)的極具意義的實(shí)踐，有利于XX縣房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。五、符合我國及當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中明確指出:“加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理，穩(wěn)步推進(jìn)城市危舊住房和城中村改造”。因此，本項(xiàng)目符合國家社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃?！蛾P(guān)于推進(jìn)農(nóng)村新居建設(shè)和危房改造工作的意見》(聊政發(fā)〔2009〕130號)中強(qiáng)調(diào)，農(nóng)村新居建設(shè)要按照“因地制宜、積極穩(wěn)妥，先易后難、有序推進(jìn)”的要求，積極推進(jìn)城中村改造型、城鎮(zhèn)建設(shè)帶動(dòng)型、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)型、項(xiàng)目帶動(dòng)型、村莊合并型、整村遷建帶動(dòng)型和利用土地增減掛鉤帶動(dòng)型等七種情況分類實(shí)施。要堅(jiān)持建改并舉，突出重點(diǎn)，加快農(nóng)村新居建設(shè)和危房改造工作步伐。因此，本項(xiàng)目符合山東省社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅是非常必要的，而且是非常及時(shí)的。3建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件3.1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地址位于山東省XX縣。XX縣位于山東省西部，地處北緯36°22′～36°45′,東經(jīng)115°54′～116°24′。東鄰齊河縣,西接聊城市東昌府區(qū),臨清市,南連東阿縣,北靠高唐縣。面積1120平方公里,人口57.26萬人?？h人民政府駐地茌平鎮(zhèn),在省會濟(jì)南西方向75公里處，為聊城市轄縣。105國道縱貫XX縣南北，309國道橫穿XX縣東西，濟(jì)聊館高速公路緊側(cè)縣城，京九鐵路在縣城西30公里處通過，濟(jì)邯鐵路橫穿縣城工業(yè)區(qū)，形成四通八達(dá)的公路、鐵路網(wǎng)，可一小時(shí)到達(dá)濟(jì)南空港，四小時(shí)到達(dá)青島海港，20分鐘到達(dá)聊城客、貨運(yùn)火車站。隨著XX縣的快速發(fā)展，XX縣城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，水、電、氣、通訊、排污、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施完善。本項(xiàng)目總面積約70畝，地勢總體較為平坦，緊靠交通要道，交通方便。3.2建設(shè)條件 3.2.1地形與地質(zhì)XX縣位于黃河下游魯西平原，西南距聊城35公里。因黃河多次在境內(nèi)的改道中沖積，形成微度起伏的崗、坡、洼相間地貌，屬黃河沖積平原，茌平地勢以黃河流向自西向東北傾斜，最高點(diǎn)海拔35米，最低處海拔26.5米，平均坡聊1/15000，土壤深厚，沙黏相間，地質(zhì)較均勻。1984年，土地普查，總面積167.5萬畝，其中耕地121.6萬畝，占總面積的72.6%，人均2.26畝，高于全省人平均土地水平。地貌特征分為九種類型，即：河灘高地，新決口扇形地，高坡地，平坡地，洼坡地，淺平坡地，沙崗地，河質(zhì)河槽地和碟形洼地。XX縣地層主要為第四系沖積層，成層性較好，均為中等壓縮土。表層土由于人類長期活動(dòng)形成一硬殼層，1-7層為粉土與粉質(zhì)粘土交互出現(xiàn)，粉土力學(xué)性質(zhì)較好，而粉質(zhì)粘土由于含水量較高，空隙較大，因而力學(xué)性質(zhì)一般，第八層粘土性質(zhì)一般，自第九層開始，各土層力學(xué)性質(zhì)明顯增強(qiáng)，城區(qū)未有不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。據(jù)聊城市地震辦介紹，XX縣境內(nèi)近四百年內(nèi)，未發(fā)生過5級以上破壞性地震，近期未發(fā)現(xiàn)明顯的地震前兆。建設(shè)項(xiàng)目所在地的地震等級基本烈度為6度。3.2.2氣象氣候XX縣地處暖溫帶紀(jì)風(fēng)氣候區(qū)，屬半濕潤大陸性季風(fēng)氣候氣溫適中，四季分明,光照充足。根據(jù)XX縣氣象部門提供的資料，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下：①風(fēng)向常年主導(dǎo)風(fēng)向：SSW冬季主導(dǎo)風(fēng)向：ENE夏季主導(dǎo)風(fēng)向：SSW②風(fēng)速最大風(fēng)速：25.3m/s冬季平均風(fēng)速：3.4m/s夏季平均風(fēng)速：2.8m/s③氣溫年平均氣溫：13.12℃極端最高氣溫：41.1℃極端最低氣溫：-20.7④相對濕度：最冷月平均相對濕度：54%最熱月平均相對濕度：73%全年平均相對濕度：56%⑤降水量年平均降水量：600mm年最大降水量：723.7mm日最大降水量：298.4mm時(shí)最大降水量：190mm⑥最大積雪厚度：190mm⑦最大凍土厚度：44mm。無霜期年均201天。3.2.3水文茌平境內(nèi)有徒駭河，馬頰河，趙牛河，管氏河，馮氏河，四新河，茌新河，茌中河，西新河，老徒駭河，七里河，德王河，小運(yùn)河及普濟(jì)溝。位地形均為西南東北流向。據(jù)《中國江河水系圖》標(biāo)準(zhǔn)，徒駭河、馬頰河為海河水系，其余屬支流。西新河，老徒駭河，茌新河，茌中河在境內(nèi)直入徒駭河；七里河在高唐入徒駭河；管氏河；四新河在禹城縣境內(nèi)入擔(dān)救河，德王河在境內(nèi)西北隅出境入馬頰河。境內(nèi)河流主要承擔(dān)上游和境內(nèi)徑流排水，流量達(dá)4億立方米。徒駭河，趙牛河，管氏河，七里河，馮氏河建有攔河閘。可攔蓄雨水和黃水，用于灌溉，其他河流汛過干涸。3.2.4經(jīng)濟(jì)概況XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，效益高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了很大的變化，人民生活大大提高。經(jīng)濟(jì)繁榮，社會進(jìn)步，政通人和，百業(yè)俱興。以20家龍頭企業(yè)，帶動(dòng)了實(shí)施“億元企業(yè)”提升工程，由20家億元企業(yè)已擴(kuò)大到30家，形成了“億元企業(yè)”族群。其中，國家名牌企業(yè)4個(gè)，省級名牌企業(yè)8個(gè)。2005年來，全縣總產(chǎn)值達(dá)到77億元，總收入達(dá)到6.45億元，財(cái)政收入2.4億元，在全市名列前茅。XX縣委，縣政府以鄧小平理論和“三個(gè)代表"”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)帥全局，實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣，加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程，服務(wù)業(yè)崛起和新農(nóng)村建設(shè)四大戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)進(jìn)入全省30強(qiáng)縣，全國百強(qiáng)縣，撤縣設(shè)市三大目標(biāo)，努力建成全國衛(wèi)生城，全國園林城，環(huán)境模范縣。一是突出發(fā)展主題，增強(qiáng)縣域綜合實(shí)力。二是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會步入科學(xué)發(fā)展的新軌道。三是推動(dòng)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步。四是推進(jìn)改革開放，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動(dòng)。五是高度重視社會事業(yè)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會。3.2.5配套條件（一）供電XX縣電力基礎(chǔ)設(shè)施完善，能夠滿足擬建安置樓新增的用電負(fù)荷。（二）供水XX縣供水基礎(chǔ)設(shè)施完善，擬建安置樓自來水(生活用水)由XX縣供水公司通過供水管網(wǎng)提供。（三）供熱XX縣建有熱電廠，可為住宅用戶提供飽和蒸汽及采暖用熱水，可滿足項(xiàng)目用熱要求。（四）通訊、交通XX縣近幾年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展迅速，電話通信全部進(jìn)入了國際、國內(nèi)長途自動(dòng)電話網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)城區(qū)實(shí)現(xiàn)了可戶戶通。XX縣境內(nèi)交通暢達(dá)，來往便捷。中心街、棗鄉(xiāng)路和新政路是XX縣主要交通干道。中心街縱貫XX縣南北，是XX縣最繁華的街道之一，自北環(huán)路向南經(jīng)過XX縣中心城區(qū)，向南經(jīng)南環(huán)路與濟(jì)聊高速路相通。并且105國道縱貫XX縣南北，309國道橫穿XX縣東西，濟(jì)聊館高速公路緊側(cè)縣城，京九鐵路在縣城西30公里處通過，濟(jì)邯鐵路橫穿縣城工業(yè)區(qū)，形成四通八達(dá)的公路、鐵路網(wǎng)，完全可滿足項(xiàng)目建設(shè)對通訊、交通的要求。根據(jù)XX縣城市總體規(guī)劃，本項(xiàng)目配套設(shè)施均已預(yù)留，配套設(shè)施完善，能夠滿足擬建項(xiàng)目需求。綜上所述，從地理位置、自然條件、社會經(jīng)濟(jì)條件、交通運(yùn)輸和基礎(chǔ)設(shè)施條件、社會經(jīng)濟(jì)協(xié)作條件等方面綜合分析，同時(shí)考慮便于管理等各因素，本項(xiàng)目地址是較適宜的。4主要建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目屬社會主義新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目的重要組成部分，根據(jù)后張村的城中村改造實(shí)情，當(dāng)?shù)卦O(shè)施現(xiàn)狀情況，并依據(jù)其發(fā)展規(guī)模，以“可持續(xù)發(fā)展”為原則，結(jié)合近遠(yuǎn)期規(guī)劃，確定本次第一期城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。本工程主要包括后張村共計(jì)415戶的拆遷，以及拆遷戶的安置樓建設(shè)。安置樓建設(shè)地點(diǎn)位于XX縣棗鄉(xiāng)街與新105國道交界處東部后張村。本項(xiàng)目主要包括拆遷和建設(shè)二部分。拆遷具體內(nèi)容詳見表4-1。表4-1項(xiàng)目拆遷一覽表編號項(xiàng)目單位數(shù)量備注1拆遷戶數(shù)戶4151.1后張村戶4152拆遷人口人2.1后張村人8853拆遷面積畝3.1后張村畝410項(xiàng)目主要包括以下工程內(nèi)容：本項(xiàng)目擬在后張村處建設(shè)安置樓9棟安置拆遷戶，并配套建設(shè)商業(yè)樓、農(nóng)貿(mào)市場。建設(shè)規(guī)劃總用地70畝，總建筑面積56825平方米，規(guī)劃總戶數(shù)345戶。建設(shè)地點(diǎn)位于XX縣棗鄉(xiāng)街與新105國道交界處東部后張村。具體詳見附圖：XX縣后張村安置建設(shè)規(guī)劃平面圖。4.2建設(shè)規(guī)模據(jù)項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃要求，結(jié)合建設(shè)地址的實(shí)際情況，后張村安置樓建設(shè)項(xiàng)目占地70畝，占用土地為后張村內(nèi)拆遷的宅基地，位于棗鄉(xiāng)街與新105國道交界東部。具體建筑指標(biāo)詳見表1-1：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。本項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容詳見表4-2。表4-2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一覽表樓號戶型儲藏建筑面積（m2）A1A2C1C2B1D1商鋪98.7m102.6m214.6m222.6m235.1m235.1m儲藏室車庫住宅儲藏總建筑面積一、住宅樓1#5戶5戶20戶2間28間366287145332#5戶25戶1間29間3718.5884.546033#5戶5戶20戶3間27間3623861.74484.74#5戶25戶1間29間3718.5884.546035#10戶20戶2間28間3587851.44438.46#5戶25戶1間29間3718.5884.546037#10戶20戶2間28間3550.5842.84393.38#5戶25戶1間29間3718.5884.546039#50戶5戶1間54間71071694.68801.6小計(jì)40戶10戶5戶5戶230戶5戶14間281間36403.58659.545063二、商業(yè)樓50戶11762合計(jì)（一＋二）568255工程建設(shè)方案5.1設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)方案5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；（2）《XX縣城市總體規(guī)劃》(2003年-2020年)；（3）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；（4）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；（5）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；（6）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；（7）《建設(shè)部城市居住小區(qū)試點(diǎn)綜合評價(jià)內(nèi)容（實(shí)施方案）》；（8）項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)資料；（9）目標(biāo)客戶需求特點(diǎn)。5.1.2設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目按照如下原則進(jìn)行設(shè)計(jì)：（一）適居性原則充分考慮本地居民居住生活的需求，創(chuàng)造人性化的空間和文明的居住環(huán)境。通過合理得多規(guī)劃設(shè)計(jì)，達(dá)到衛(wèi)生、安全、方便、舒適的要求，使居民在居住區(qū)中獲得舒適感、愉悅感、安定感和歸屬感。（二）生態(tài)優(yōu)化原則尊重保護(hù)自然與人文環(huán)境，合理地開發(fā)和利用土地資源，節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，建設(shè)人與環(huán)境有機(jī)融合的可持續(xù)發(fā)展的居住小區(qū)。（三）社區(qū)塑造原則在社區(qū)教育、社區(qū)治安、社區(qū)交往等服務(wù)與保障方面強(qiáng)化社區(qū)功能，取得最大的環(huán)境、社會收益。5.1.3項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目定位本項(xiàng)目擬建設(shè)成XX縣集居住、商業(yè)、休閑于一體的具有時(shí)代個(gè)性的高品位社區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)必須以城市景觀、居住環(huán)境、城市結(jié)構(gòu)和功能進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，在環(huán)境上以人為本，成為城市的標(biāo)志性景觀。2、主題概念新都市、新生代、新生活。推出以新都市、新生活、新環(huán)境為主的新生代生活精品住宅概念。3、策劃思想把項(xiàng)目融入社區(qū)環(huán)境，創(chuàng)導(dǎo)一種新都市新生代的生活方式。讓XX縣新一代都市生活方式表象化，使之成為一種時(shí)尚潮流，而本項(xiàng)目是這種生活方式的載體，由項(xiàng)目引領(lǐng)新一輪新生代生活潮流，真正意義上成為同時(shí)代表都市生活時(shí)尚前沿。發(fā)揮其在都市新生代生活中的影響力和對周邊環(huán)境的影響和社會地位，作為新都市生活方式和生活環(huán)境的載體，項(xiàng)目將會被推到時(shí)代的潮頭，被時(shí)代所接受。4、新生代的住宅特點(diǎn)(1)人性化特征：“以人為本”，充分考慮現(xiàn)代人對居住生活的多元化、個(gè)性化的發(fā)展需求，特別是個(gè)人的居住空間的需要得到全面的創(chuàng)新，不但是滿足居住功能，而且是心靈的居所。(2)社會性特征：強(qiáng)調(diào)居住同社會發(fā)展水平、人類對物質(zhì)生活和精神生活需要滿足的融合，特別是體現(xiàn)現(xiàn)代核心家庭形成后的新型家庭文化，為居民創(chuàng)造有利于自下而上發(fā)展物質(zhì)和精神和條件，體現(xiàn)不同家庭、職業(yè)、文化、年齡的和諧統(tǒng)一。(3)科技性特征：新生代居住標(biāo)準(zhǔn)要求充分體現(xiàn)現(xiàn)代科技的進(jìn)步和創(chuàng)新，盡可能地將現(xiàn)代環(huán)境、生態(tài)、智能等新技術(shù)融入住宅建設(shè)和居住生活之中，使住宅成為人類科技文明的載體。(4)可持續(xù)性特征：要求住宅建設(shè)應(yīng)有效合理使用土地、空間、水、空氣、能源和生活資源，向居住者提供充分和配套的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。5.2總平面布置5.2.1總平面布置的基本原則根據(jù)本項(xiàng)目場址所在地理?xiàng)l件以及周圍環(huán)境，在總平面布置中充分貫徹以下原則：（1）以XX縣城市總體規(guī)劃以及地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求為基本依據(jù)。（2）充分體現(xiàn)以人為本的原則，構(gòu)建和諧的生態(tài)環(huán)境。（3）分析各塊之間的功能差別作好區(qū)域劃分，使動(dòng)靜區(qū)明顯區(qū)分。（4）商業(yè)和住宅和車流相對獨(dú)立，形成各自獨(dú)立的交通系統(tǒng)，盡量減少對居民生活的干擾。（5）重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形，地貌等自然景觀資源和區(qū)位。（6）本方案設(shè)計(jì)遵循一次規(guī)劃、階段建設(shè)的設(shè)計(jì)思路，體現(xiàn)項(xiàng)目階段運(yùn)作短平快，整體建設(shè)有節(jié)律的特點(diǎn)。（7）設(shè)計(jì)力求富有時(shí)代特色，為市民提供一個(gè)融“吃、住、購、娛”為一體的環(huán)境優(yōu)美，具有個(gè)性魅力的高檔住宅社區(qū)。5.2.2總平面布置總平面規(guī)劃方案充分利用項(xiàng)目用地四周道路，分別布置小區(qū)主路口、小區(qū)次路口，根據(jù)各住宅的功能，進(jìn)行劃片分區(qū)，使該項(xiàng)目分區(qū)明確，各功能單元自成一體、互不干擾。住宅總體布局強(qiáng)調(diào)空間的聚合感，沿城市道路打破單調(diào)的“兵營式”行列式布局，而是結(jié)合城市設(shè)計(jì)，使小區(qū)環(huán)路與團(tuán)體融為一體，規(guī)劃上讓人在城市道路或在小區(qū)局部任何一點(diǎn)，視覺上有一種曲折有致，高低起伏、變化多端的感受。身處這種環(huán)境，有一種有節(jié)奏、有低潮、有高峰的城市交響樂的感覺。這些優(yōu)美的團(tuán)組，提高了城市的“可持續(xù)性”。項(xiàng)目注重綠化景觀，對建筑底層的邊套進(jìn)行了部分架空設(shè)計(jì)。加以花壇和座椅錯(cuò)落布置，中間街設(shè)計(jì)的林蔭大道和街區(qū)的休閑綠地構(gòu)成整個(gè)住宅區(qū)的綠色骨架。樓群外觀色彩鮮艷明亮，線條簡潔、現(xiàn)代獨(dú)特，有標(biāo)識性效果。頂部處理有現(xiàn)代感、有藝術(shù)品味，在功能上注重其標(biāo)識作用和觀景作用。社區(qū)會所、商業(yè)用房及市政配套用房以相對集中為原則，依托城市主干道的優(yōu)勢，全面提升商業(yè)價(jià)值。小區(qū)內(nèi)除了設(shè)置居民住宅、商業(yè)、衛(wèi)生站外，還設(shè)置社區(qū)會所與社區(qū)物業(yè)管理中心。社區(qū)會所主要包括文化活動(dòng)中心（青少年、老年）、文化活動(dòng)站、農(nóng)貿(mào)市場、綜合食品店、綜合百姓店、餐飲、中西商店、書店、便民店、郵電所等功能。社區(qū)物業(yè)管理中心其主要功能為：社區(qū)服務(wù)中心、治安聯(lián)防站、居委會、物業(yè)管理等服務(wù)設(shè)施。5.2.3道路規(guī)劃規(guī)劃中遵循“通而不暢、近而不入“的原則，交通路網(wǎng)為“回路加支路”構(gòu)筑“人車適度分流”的較為理想的交通網(wǎng)絡(luò)體系。為了適應(yīng)小汽車數(shù)量的發(fā)展，路網(wǎng)以環(huán)路與支路相結(jié)合，可有機(jī)的將車行與停車集中安排在小區(qū)主要人性活動(dòng)空間的外圍，及與步行系統(tǒng)分開；而步行系統(tǒng)圍繞水系及宅間花園綠地設(shè)置，為居民提供了便捷、舒適、安全、美觀的戶外活動(dòng)空間。同時(shí)道路路線考慮地形、地貌關(guān)系、因地制宜、使區(qū)內(nèi)層次富于變化?；仄秸堑孛嫫露群蛙囆械揽v坡應(yīng)不小于0.3%，并考慮好與排水方向吻合，使大的排水方向和道路系統(tǒng)的高低走向一致，避免過多的土石方工程或逆向排水等不必要的浪費(fèi)。5.2.4綜合管線本住宅樓工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜等五種，均采用直埋敷設(shè)，埋敷不小于0.6m，沿區(qū)內(nèi)主要道路采用枝狀管網(wǎng)敷設(shè)。供熱、燃?xì)夤艿腊从嘘P(guān)規(guī)劃要求，與供熱公司、燃?xì)夤緟f(xié)商布置方式。在敷設(shè)時(shí)，各種管線應(yīng)遵循如下原則：1、由樓房向道路中心線有近到遠(yuǎn)敷設(shè)敷設(shè)順序?yàn)椋和ㄓ嶋娎|、電力電纜、給水管線、污水管線。2、各地下管線的豎向位置關(guān)系，由地面向下順序?yàn)椋和ㄓ嶋娎|、電力電纜、給水管線、污水管線。3、所有管線均應(yīng)力求短捷，盡量和道路平行或垂直敷設(shè)，轉(zhuǎn)變半徑應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。4、壓力流管讓重力流管，小管徑管道讓大管徑管道，技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的管線。5、管線覆土深度均應(yīng)大于凍土深度，并滿足各自最小覆土深度要求，與建筑物的水平、垂直間距亦應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。6、各管線尤其是小口徑給水管、電力、通訊電纜應(yīng)優(yōu)先考慮敷設(shè)在綠地和人行道下面。5.2.5綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)中，按照“綠地包圍建筑”的原則，以步行林蔭為中心軸線向各組團(tuán)延伸，聯(lián)系串通個(gè)小區(qū)綠地，形成區(qū)內(nèi)具有獨(dú)特風(fēng)格、自成一體的綠化系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)寬闊綠地點(diǎn)綴以小品、步道，以常綠草皮、灌木為主，到路邊以春、秋兩季喬木為主種植，并點(diǎn)綴常青樹種、各色花卉。5.2.6安全系統(tǒng)小區(qū)規(guī)劃24小時(shí)保安，并配電子巡更、周界防范、越界報(bào)警、中央電視監(jiān)控系統(tǒng)，通過中央控制系統(tǒng)對入口門廳、車庫等重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行多點(diǎn)監(jiān)控、每戶設(shè)可視對講機(jī)、中央控制系統(tǒng)監(jiān)控報(bào)警、車庫設(shè)電子門禁。5.3建筑設(shè)計(jì)本項(xiàng)目各建筑物的設(shè)計(jì)以“實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀、大方”為原則，在建設(shè)風(fēng)格上，即要考慮各建筑物的功能特點(diǎn)，又要使項(xiàng)目各建筑物構(gòu)成和諧統(tǒng)一的建筑群，并能與比鄰的建筑群體風(fēng)格統(tǒng)一形成遙相呼應(yīng)，渾然一體的地標(biāo)性建筑群體。從整體上，輪廓線應(yīng)體現(xiàn)出強(qiáng)烈的時(shí)代感和應(yīng)有的文化內(nèi)涵和地方特色，力求形象鮮明有力、形式活潑，外觀以明確的體量組合和相對應(yīng)的布局來樹立有力的形象，提升整個(gè)建筑物的文化氣息。5.3.1房屋設(shè)計(jì)房型的設(shè)計(jì)上，研究居民對“心、光、氣”的需求，設(shè)計(jì)必需符合居民的行為心理要求，滿足居民生理（陽光、日照能主通風(fēng)、隔熱、隔聲、環(huán)保、節(jié)能的一系列現(xiàn)代科學(xué)的指標(biāo)）要求。平面達(dá)到安全性，私密性，做到內(nèi)外分開，公共區(qū)與私密區(qū)分開，潔凈區(qū)與洗濕區(qū)分開，以及陽光與通風(fēng)良好的明臥、明廳、明廚、明衛(wèi)的“四明”。住宅戶型設(shè)計(jì)以中高檔為主，戶型包括三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)。5.3.2室內(nèi)裝飾各廳、室均為粗水泥地面，區(qū)墻為毛墻面，為進(jìn)住用戶自選裝修材料預(yù)留條件，并有利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。廚房、衛(wèi)生間鋪設(shè)防滑面磚、墻壁貼瓷磚到頂，全套衛(wèi)浴設(shè)施。樓梯間、室外過道采用細(xì)石混凝土水泥地面、乳膠漆墻面。內(nèi)外窗采用塑鋼或鋁合金窗，窗面選用雙層中孔節(jié)能性玻璃，內(nèi)外門分鋁合金門和木質(zhì)門兩種，陽臺為封閉式鋁合金陽臺。5.3.3室外裝飾建筑物形式以簡潔明快風(fēng)格為主，建筑物屋頂基本改進(jìn)型有機(jī)型坡頂為主，外墻面采用涂料，基部采用仿石材料、住宅的設(shè)計(jì)與區(qū)內(nèi)景觀的設(shè)計(jì)渾然一體，使住宅掩映于樹木綠葉中，讓居民充分享受大自然的恩賜，感受天藍(lán)水清氣爽的氛圍。在此基礎(chǔ)，建筑物在設(shè)計(jì)選材、用料、采光、照明、通風(fēng)上、乃至住宅的色彩選擇上，均考慮了綠色節(jié)能性及符合生態(tài)環(huán)保要求。5.3.4建筑防火建筑之間嚴(yán)格執(zhí)行建筑物防火距、消防通道等防火規(guī)范要求，建筑周圍規(guī)劃寬6米消防通道，消防車能到達(dá)建筑物各處外墻臨空面實(shí)施消防救援。室內(nèi)樓梯設(shè)置及通道均要滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，各種樓道寬度、疏散間距均嚴(yán)格按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.3.5地震設(shè)防1、設(shè)計(jì)原則貫徹執(zhí)行地震工作以預(yù)防為主的方針，使擬建建筑物經(jīng)抗震設(shè)防后，減輕建筑物的地震破壞程度，避免人員傷亡，減少經(jīng)濟(jì)損失。2、抗震設(shè)計(jì)要求在初設(shè)階段，場地地質(zhì)勘察過程中，除按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行外，尚應(yīng)按國家防震減災(zāi)有關(guān)規(guī)定對擬建場地類別、有無不良地質(zhì)現(xiàn)象及巖土地震穩(wěn)定性作出分析評價(jià)，對地震烈度為6度的可能產(chǎn)生變化的地基基礎(chǔ)應(yīng)采取有效措施進(jìn)行處理。擬建建筑物均按設(shè)防烈度6度、工程設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.10克進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和進(jìn)行抗震設(shè)防。5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）依據(jù)的主要規(guī)范1、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GBJ9-872001版）2、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ7-892001版）3、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（GBJ94-942001版）4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ10-892001版）5、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ11-892001版）（二）自然條件1、基本風(fēng)壓：0.4Kn/m22、凍土深度：30cm3、抗震設(shè)防烈度：6度（三）露面活荷載表5-1樓面活荷載指標(biāo)表序號樓面類別活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（Kn/m2)1樓面（除閣樓）22閣樓樓面0.53廚房24衛(wèi)生間25樓梯26陽臺2.57儲藏室58不上人屋面0.5二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及建筑材料本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，砌體施工質(zhì)量控制等級為B級，建筑物抗震設(shè)防類別為丙級建筑?；A(chǔ)為墻下鋼筋砼條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)場地類別為二類，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級。（一）地基基礎(chǔ)1、本工程采用第二層粘土為基礎(chǔ)持力層，地基承載力特征值特征值Fak=130kPa.2、全部清除表層耕種土、雜填土層，超挖部分用3：7灰土回填至設(shè)計(jì)標(biāo)高，基底滿鋪600厚3：7灰土，灰土須分層夯實(shí)或壓實(shí)，壓實(shí)系數(shù)不小于0.95，灰土干容重≥1.55g/cm3，灰土外出基礎(chǔ)邊緣的寬度為灰土厚度的0.6倍且≥600。3、基槽采用機(jī)械挖土?xí)r，注意保持槽底原狀土結(jié)構(gòu)，在槽底設(shè)計(jì)標(biāo)高以上保留20cm土層采用人工挖除。基槽開挖完畢后應(yīng)按照規(guī)范要求進(jìn)行釬探，釬探深度2.1m，間距1.5m，梅花狀布點(diǎn)。待設(shè)計(jì)及勘測單位驗(yàn)槽并認(rèn)可后方可施工基礎(chǔ)。如遇洞穴及其他情況及時(shí)通知勘測、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行處理。4、基礎(chǔ)材料：砼墊層C15，其余砼均采用C25。墻體采用≥MU10的泥磚，±0.00以下采用水泥砂漿砌筑。鋼筋HPB235最小錨固長度為31d，鋼筋HRB335最小錨固長度為40d；長度為1.2倍的錨固長度。5、基礎(chǔ)砼保護(hù)層厚度：柱、梁-30mm，基礎(chǔ)-40mm.6、防潮層做法：用1：2.5水泥砂漿滲入5%防水劑（水泥重量比）抹20厚，分兩次壓實(shí)抹平。（二）地上結(jié)構(gòu)1、受力鋼筋的砼保護(hù)層厚度：板-20mm，梁、柱-30mm。2、上部結(jié)構(gòu)材料見表5-2。表5-2上部結(jié)構(gòu)材料一覽表材料名稱材料強(qiáng)度備注鋼筋最小錨固長度混凝土C20鋼筋ΦHRB235級鋼Fy=210N/mm21a=31d且≥250mmΦHRB335級鋼Fy=300N/mm21a=40d且≥250mmΦXHRB550級鋼Fy=360N/mm2LX550級鋼為冷拔螺旋鋼筋1a=40d且≥250mm墻體材料≥MU10泥磚砂漿M10混合砂漿用于一、六個(gè)樓層M75混合砂漿用于其余各層5.5公用設(shè)計(jì)5.5.1供電（一）依據(jù)規(guī)范1、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）2、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）3、《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133-90）4、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-942000版）5、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/16T-92）6、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）7、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（CECS72-97）8、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50198-94）（二）用電指標(biāo)確定本項(xiàng)目用電主要為家電、照明、電梯、泵房設(shè)施等。用電指標(biāo)根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》確定如下：住宅計(jì)算負(fù)荷8kW/戶。公用照明等平均每戶計(jì)算負(fù)荷50W/戶。(三)負(fù)荷計(jì)算1、需用系數(shù)的確定住宅每戶需用系數(shù)Kx=0.4住宅每戶公用電需用系數(shù)Kx=12、用電負(fù)荷計(jì)算表5-4用電負(fù)荷計(jì)算表名稱每戶設(shè)備容量（Kw）平均每戶公用計(jì)算負(fù)荷（W）需用系數(shù)戶數(shù)總計(jì)算負(fù)荷戶內(nèi)公用后張村安置樓8500.413451121.253、計(jì)算負(fù)荷計(jì)算負(fù)荷常規(guī)按用電負(fù)荷的80%作為計(jì)算負(fù)荷的估算依據(jù)，即后張村安置樓處用電負(fù)荷為：1121.25×80%=897kVA（四）供電電源該項(xiàng)目所處區(qū)域用電從XX縣變電站接入新建配電室。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃的分區(qū)，本項(xiàng)目一期工程在后張村安置樓處新建2處配電室及相應(yīng)的變配電設(shè)施。（五）配電方式小區(qū)供電采用放射式供電方式，由變電室直接向各建筑物單元獨(dú)回路供電。配電線路擬采用電纜在地下電纜溝內(nèi)敷設(shè)的方式，進(jìn)樓后接至總配電箱，并分配至各單元計(jì)量箱，室內(nèi)導(dǎo)線選用BV線，干管穿PVC管暗敷，戶內(nèi)分支線路穿PVC管沿地板、墻、頂棚暗敷。配電系統(tǒng)采用TN-C-S系統(tǒng)，凡事故時(shí)可能引起帶電的電纜金屬外皮，設(shè)備外殼，金屬構(gòu)件等需與保護(hù)線連接。（六）防雷建筑屋面設(shè)避雷帶，網(wǎng)格不大20m×20m，利用柱筋作引下線，基礎(chǔ)作混合接地。5.5.2給排水（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJB-8697版）2、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14-8797版）3、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）4、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140-901997版）（二）用水量測算該項(xiàng)目建成后由XX縣自來水公司提供用水。項(xiàng)目運(yùn)營后，小區(qū)居民用水量以120L/人.d計(jì)，綠地灑水量以1L/m2.d計(jì)，商業(yè)用水以5L/m2.d計(jì)。住宅區(qū)規(guī)劃戶數(shù)295戶，入住之后每戶人口按平均3人計(jì)。小區(qū)綠化面積11347.6m2，商鋪建筑面積11762m2。根據(jù)計(jì)算小區(qū)居民年用水量約38763m經(jīng)測算項(xiàng)目建成后，用水量約64370.52m32、給水由XX縣自來水市政管網(wǎng)提供，水壓為350kPa。（三）供水方案采用生活、消防統(tǒng)一管網(wǎng)。生活用水由自來水市政府管網(wǎng)，給水管道在界區(qū)內(nèi)成枝狀布置，消防栓安裝在供水主管道上。（四）排水采用雨水、污水分流系統(tǒng)。生活污水經(jīng)化糞池處理后由政管網(wǎng)排入XX縣污水處理廠處理，小區(qū)的雨水經(jīng)雨水匯集后流入規(guī)劃道路下鋪設(shè)的雨水管網(wǎng)。5.5.3廣播電視、通訊項(xiàng)目區(qū)內(nèi)及建筑物規(guī)劃有有線電視、電話機(jī)局域互聯(lián)網(wǎng)等通訊設(shè)施，當(dāng)?shù)貜V播電視、電信等部門鼓勵(lì)消費(fèi)者使用，由業(yè)主提出申請即可安裝，能滿足項(xiàng)目要求。5.5.4供熱（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、依據(jù)規(guī)范及手冊（1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ19-872001版）（2）《民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（3）《實(shí)用供熱、通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)手冊》2、設(shè)計(jì)參數(shù)（1）采暖室外計(jì)算溫度：-7（2）采暖期天數(shù)：102（3）夏季通風(fēng)計(jì)算溫度：31（4）冬季相對濕度：54%（5）夏季相對濕度：73%（6）冬季室外風(fēng)速：3.2m/s（7）冬季主導(dǎo)風(fēng)向：ENE（8）室內(nèi)采暖計(jì)算溫度：18（二）供熱供熱熱源由XX縣供熱管網(wǎng)提供，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)采用集中供熱方式。集中供熱管網(wǎng)敷設(shè)到項(xiàng)目區(qū)，由項(xiàng)目承辦單位安裝到用熱單位。5.5.5燃?xì)忭?xiàng)目區(qū)內(nèi)天然氣供氣管道安裝到用氣單位，由項(xiàng)目承擔(dān)單位向供氣公司提出申請，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安裝。5.5.6項(xiàng)目智能化隨著信息化社會的不斷發(fā)展和住宅市場消費(fèi)主體的變化，目前“智能化”已經(jīng)成為發(fā)展商開發(fā)住宅小區(qū)不可缺少的重要內(nèi)容和賣點(diǎn)。（一）基本標(biāo)準(zhǔn)（國際二星級標(biāo)準(zhǔn)）即本項(xiàng)目小區(qū)最低智能化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。（二）安全出入口管理及周界防報(bào)器、閉路電視監(jiān)控、對講與防盜門住戶報(bào)警、巡更管理。（三）信息管理子系統(tǒng)包括安全系統(tǒng)監(jiān)控、三表遠(yuǎn)程抄收與管理、IC卡、車輛出入于停車管理、設(shè)備監(jiān)控管理（供電、公共、供水）、兩個(gè)有線電視插座、有線電視網(wǎng)、寬帶。5.5.7物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費(fèi)本項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)，既要考慮到物業(yè)管理公司的經(jīng)營成本，同時(shí)又要考慮到業(yè)主的承受能力，力求在兩者之間達(dá)到平衡。通過與本市同檔次樓盤橫向比較，建議本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)控制在0.4-1.2元的范圍之間，盡量不要超過此范圍。（二）物業(yè)管理配套設(shè)施建議采用智能公的物業(yè)管理手段，即使用物業(yè)智能管理子系統(tǒng)，詳見智能化建議一節(jié)。（三）物業(yè)管理水準(zhǔn)本小區(qū)的物業(yè)管理，建議實(shí)行公寓化住宅管理，并使之成為項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)之一。（四）物業(yè)管理內(nèi)容小區(qū)的星級物業(yè)管理，除常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)外，還應(yīng)著力提供：１、維修服務(wù)除了日常維修以外，還應(yīng)包括項(xiàng)目跟蹤、特約專業(yè)人員家電維修、清潔服務(wù)等。清潔是小區(qū)居民最為關(guān)注的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容之一，全面完善的清潔服務(wù)包括：公用區(qū)位、小區(qū)干道、綠化帶等的定時(shí)定點(diǎn)清掃；居民日常垃圾及時(shí)收集、匯總、清運(yùn)；物業(yè)部門的巡視清掃；內(nèi)部（物業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦公室、門衛(wèi)、車庫）清掃。２、保安服務(wù)社區(qū)的安全性是居民對住宅最基本的要求。保安服務(wù)的內(nèi)容除了傳統(tǒng)的巡邏和門衛(wèi)外，消防管理、車輛管理、應(yīng)急措施也必不可少。３、綠化服務(wù)物業(yè)管理對綠化、綠地的維護(hù)。也應(yīng)該而且必須是盡善盡美的，綠化服務(wù)的具體內(nèi)容包括：綠化整修：綠化大整修、更換種植植株修剪：培土、施肥、除草、滅蟲、補(bǔ)苗、澆水４、家政服務(wù)家政服務(wù)時(shí)現(xiàn)代物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，其服務(wù)宗旨是分擔(dān)小區(qū)業(yè)主生活上負(fù)擔(dān)，解決業(yè)主有關(guān)家庭生活方面后顧之憂，其工作內(nèi)容包括：保姆介紹、代購服務(wù)、上門清掃、代管房屋、房屋租賃、工具租賃、租車服務(wù)等。

6環(huán)境保護(hù)6.1執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)本報(bào)告書依據(jù)以主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定編制：（1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)（2）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)（3）《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）（4）《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（5）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-96）（6）《山東省海河流域水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB37/675－2007）（7）山東省人大常委會關(guān)于修改《山東省環(huán)境保護(hù)條例》的決定（修正）6.2污染源分析1、施工期建筑機(jī)械，運(yùn)輸車輛在施工過程中產(chǎn)生的噪聲；施工現(xiàn)場的水污染；建筑工地產(chǎn)生的建筑垃圾及揚(yáng)塵。2、經(jīng)營期生活污水、辦公及生活垃圾、廚房產(chǎn)生的油煙、空調(diào)及泵房產(chǎn)生的噪聲。主要污染源為居民生活污水、生活垃圾及施工時(shí)產(chǎn)生的塵土、污水及噪音。6.3環(huán)保措施一、項(xiàng)目建成投入使用后，環(huán)保措施具體如下：（一）廢水采用雨水、污水分流系統(tǒng)。生活污水經(jīng)化糞池處理后由政管網(wǎng)排入XX縣污水處理廠處理，小區(qū)的雨水經(jīng)雨水匯集后流入規(guī)劃道路下鋪設(shè)的雨水管網(wǎng)。（二）廢棄物廢棄物主要為生活垃圾，垃圾處理采用集中式垃圾收集點(diǎn)由專職人員收集清掃。（三）廢氣廚房產(chǎn)生的油煙，建議住戶采用在爐灶上部設(shè)帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境，并設(shè)排煙管道，高空排放。（四）噪聲本項(xiàng)目營運(yùn)期主要噪聲來自社區(qū)活動(dòng)噪聲、家用空調(diào)、進(jìn)出車輛啟動(dòng)運(yùn)行等，經(jīng)類比調(diào)查，噪聲產(chǎn)生情況及處理措施見表6-1。表6-1噪聲產(chǎn)生情況及處理措施編號產(chǎn)噪源源強(qiáng)[db(A)產(chǎn)生位置處理措施處理后小區(qū)界外噪聲級[db(A)]1家用空調(diào)≤65戶外注意空調(diào)室外機(jī)的安裝位置和排氣方向≤502車輛噪聲≤70小區(qū)內(nèi)道路、停車場及出入口位置采取禁鳴喇叭、控制進(jìn)入車輛數(shù)量、控制行車路線?！?0從上表可以看出，本項(xiàng)目噪聲源必須采取相應(yīng)的降噪措施，合理安排噪聲設(shè)備及排風(fēng)口的位置，大大降低噪聲對環(huán)境的影響，避免噪聲對本項(xiàng)目周圍環(huán)境的聲污染。（五）綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，充分發(fā)揮綠地保護(hù)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，確保項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)美整潔。二、項(xiàng)目建設(shè)施工階段環(huán)保措施本項(xiàng)目在施工工程中應(yīng)精心組織、合理籌劃，減少對周圍環(huán)境的影響。1、施工現(xiàn)場防大氣污染措施（1）施工現(xiàn)場防揚(yáng)塵措施土方堆放采用彩塑布遮蓋；施工垃圾使用密封的專用垃圾道或采用容器吊運(yùn)，嚴(yán)禁隨意凌空拋散造成揚(yáng)塵。施工垃圾要及時(shí)清運(yùn)，清運(yùn)前，要適量灑水減少揚(yáng)塵；施工現(xiàn)場要在施工前做好施工道路規(guī)劃和設(shè)置，盡量利用設(shè)計(jì)永久性的施工道路。路面及其余揚(yáng)地地面要硬化。閑置場地要綠化；水泥和其他易飛揚(yáng)的細(xì)顆粒散體材料盡量安排庫內(nèi)存放。露天存放時(shí)要嚴(yán)密苫蓋，運(yùn)輸和卸運(yùn)時(shí)防止遺灑飛揚(yáng)，以減少揚(yáng)塵；施工現(xiàn)場要制定灑水降塵制度，配備專用灑水設(shè)備及指定專人負(fù)責(zé)，在易產(chǎn)生揚(yáng)塵的季節(jié)，施工場地采取灑水降塵。（2）攪拌站的降塵措施砂漿及混凝土攪拌要搭設(shè)封閉的攪拌棚，攪拌機(jī)上設(shè)置噴淋裝置方可進(jìn)行施工。（3）茶爐、大灶的消煙除塵措施茶爐采用電熱開水器。食堂大灶使用液化氣。（4）在門口設(shè)置沖刷池和沉淀池，防止出入車輛的遺灑和輪胎夾帶物等污染周邊和公共道路。2、施工現(xiàn)場的水污染防止措施（1）現(xiàn)場攪拌機(jī)前臺及運(yùn)輸車輛清洗處設(shè)置沉淀池。排放的廢水要排入沉淀池內(nèi)，經(jīng)二次沉淀后，方可排入市政污水管線或回收用于灑水降塵。未經(jīng)處理的泥漿水，嚴(yán)禁直接排入城市排水設(shè)施。（2）食堂污水的排放控制。施工現(xiàn)場臨時(shí)食堂，要設(shè)置簡易有效的隔油池，產(chǎn)生的的污水排放要經(jīng)過隔油池。平時(shí)加強(qiáng)管理定期掏油，防止污染。（3）油漆油料庫的防漏控制。施工現(xiàn)場要設(shè)置專用的油漆油料庫，油庫內(nèi)嚴(yán)禁放置其它物質(zhì)，庫房地面和墻面要做防滲漏的特殊處理，儲存、使用和保管要專人負(fù)責(zé)，防止油料的跑、冒、滴、漏污染水體。（4）禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填，以免污染地下水和環(huán)境。3、施工現(xiàn)場防噪聲污染的各項(xiàng)措施（1）認(rèn)為噪聲的控制措施。施工現(xiàn)場提倡文明施工，建立健全控制人為噪聲的管理制度，盡量減少人為大聲喧嘩，增強(qiáng)全體施工人員防噪聲擾民的自覺意思。（2）強(qiáng)噪聲作業(yè)時(shí)間的控制。（3）產(chǎn)生強(qiáng)噪聲的成品加工、制作作業(yè)，應(yīng)盡量放在工廠、車間完成，減少因施工現(xiàn)場的加工制作產(chǎn)生的噪聲。（4）盡量選用低噪聲或備有消聲設(shè)備的施工機(jī)械。施工現(xiàn)場的強(qiáng)噪聲機(jī)械（如攪拌機(jī)、電鋸、電刨、砂輪機(jī)等）設(shè)置封閉的機(jī)械棚，以減少強(qiáng)噪聲擴(kuò)散。（5）加強(qiáng)施工現(xiàn)場的噪聲監(jiān)測加強(qiáng)施工現(xiàn)場環(huán)境噪聲的長期監(jiān)測，采取專人監(jiān)測，專人管理的原則，要及時(shí)對施工現(xiàn)場噪聲超標(biāo)的有關(guān)因素進(jìn)行調(diào)整，達(dá)到施工噪聲不擾民的目的。7節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)方案7.1節(jié)地與室外環(huán)境1、節(jié)地：充分利用周邊的配套公共建筑設(shè)施，合理規(guī)劃用地，提高建筑空間的使用率。2、降低環(huán)境負(fù)荷：利用園林綠化和建筑外部設(shè)計(jì)以減少熱島效應(yīng)；采用雨水回滲措施,維持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平衡。3、綠化：優(yōu)先種植鄉(xiāng)土植物，采用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)的植物，減少日常維護(hù)的費(fèi)用；采用多樣化的綠化方式，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，起到遮陽、降低能耗的作用；綠地配置合理，達(dá)到局部環(huán)境內(nèi)調(diào)節(jié)氣候和隔絕噪音的目的。4、交通：充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)；合理組織交通，減少人車干擾；地面停車場采用透水地面，并結(jié)合綠化為車輛遮蔭。7.2節(jié)能與能源利用1、降低能耗：合理考慮建筑朝向和樓距，充分利用自然通風(fēng)和天然采光；提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，采用由高效保溫材料制成的復(fù)合墻體和屋面及密封保溫隔熱性能好的門窗；采用采暖分戶調(diào)控和計(jì)量系統(tǒng)。2、使用可再生能源：充分利用場地的自然資源條件，開發(fā)利用可再生能源，如預(yù)留太陽能熱水系統(tǒng)管道等。7.3節(jié)水與水資源利用1、采用節(jié)水潔具，加強(qiáng)用水管理，避免跑、冒、滴、漏，節(jié)約新水用量。2、節(jié)水規(guī)劃：制定節(jié)水規(guī)劃方案，保證方案的經(jīng)濟(jì)性和可實(shí)施性。3、提高用水效率：生活用水和綠化用水等按用水水質(zhì)要求分別提供；采用節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具和設(shè)備，如采取有效措施，避免管網(wǎng)漏損，衛(wèi)生間采用低水量沖洗便器等。4、雨污水綜合利用：采用雨水、污水分流系統(tǒng)；合理規(guī)劃地表與屋頂雨水徑流途徑，最大程度降低地表徑流，增加雨水的滲透量。7.4節(jié)材與材料資源1、節(jié)材：采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系；選用可循環(huán)、可回用和可再生的建材；減少現(xiàn)場作業(yè)；減少不可再生資源的使用。2、使用綠色建材：選用蘊(yùn)能低、高性能、高耐久性和本地建材；選用可降解、對環(huán)境污染少的建材；使用原料消耗量少和采用廢棄物生產(chǎn)的建材；使用可節(jié)能的功能性建材。7.5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量1、光環(huán)境：設(shè)計(jì)采光性能最佳的建筑朝向；室內(nèi)照明盡量利用自然光；照明系統(tǒng)采用分區(qū)控制等技術(shù)措施；采用高效、節(jié)能的光源、燈具和電器附件。2、熱環(huán)境：優(yōu)化建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能設(shè)計(jì)；設(shè)置室內(nèi)采暖溫度調(diào)控和計(jì)量系統(tǒng)。3、聲環(huán)境：采取動(dòng)靜分區(qū)的原則進(jìn)行建筑的平面布置和空間劃分；合理選用建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，保證室內(nèi)噪聲級和隔聲性能符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118）的要求；綜合控制機(jī)電系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行噪聲，如選用低噪聲設(shè)備，在系統(tǒng)、設(shè)備、管道（風(fēng)道）和機(jī)房采用有效的減振、減噪、消聲措施，控制噪聲的產(chǎn)生和傳播。4、室內(nèi)空氣品質(zhì)：結(jié)合建筑設(shè)計(jì)提高自然通風(fēng)效率；采取有效措施防止串氣、泛味，避免廚房、衛(wèi)生間等處的受污染空氣循環(huán)使用；室內(nèi)裝飾、裝修材料對空氣質(zhì)量的影響應(yīng)符合《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001的要求；采取有效措施防止結(jié)露和滋生霉菌。7.6節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品使用1、優(yōu)先使用綠色建筑的資源利用與環(huán)境保護(hù)技術(shù)，如新型結(jié)構(gòu)體系、圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系、室內(nèi)環(huán)境污染防治與改善技術(shù)、廢棄物收集處理與回用技術(shù)、太陽能利用與建筑一體化技術(shù)、分質(zhì)供水技術(shù)與成套設(shè)備、污水收集、處理與回用成套技術(shù)、節(jié)水器具與設(shè)施等。2、發(fā)展新型綠色建筑材料，加強(qiáng)材料性能、環(huán)境等指標(biāo)的檢測，及時(shí)淘汰落后產(chǎn)品，加速新型綠色建材的推廣應(yīng)用。8消防及綠化8.1消防一、概述本項(xiàng)目建設(shè)地址位于山東省XX縣棗鄉(xiāng)街與新105國道交界東部，交通十分便利，項(xiàng)目用途屬住宅。二、依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)（一）《中華人民共和國消防法》（二）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）（三）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140-90）三、消防措施（一）總圖區(qū)內(nèi)有規(guī)劃完善的道路系統(tǒng)，各道路寬度能滿足消防規(guī)范要求，環(huán)形式道、盡端式道路，盡端處設(shè)有回車場，以滿足消防回車要求。各建、構(gòu)筑物之間規(guī)劃的距離應(yīng)該較大，能滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)劃》的要求。（二）建筑結(jié)構(gòu)區(qū)內(nèi)各建筑構(gòu)筑物，耐火等級均按二級設(shè)計(jì)。（三）消防給水及設(shè)施區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置多處消防栓，作為消防用水的來源。消防栓安裝在小區(qū)供水主管道上。室外消火栓30升/s，室內(nèi)消火栓40升/s。配備一定量的干粉滅火器等消防器材。四、電氣防火區(qū)內(nèi)規(guī)劃疏散通道、安全出口，在必要的道路轉(zhuǎn)彎處設(shè)應(yīng)急誘導(dǎo)燈。各建筑物內(nèi)電力、照明設(shè)施均采用阻燃電纜、電氣線路穿管保護(hù)、各住戶用電均設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)。配電系統(tǒng)采用TN-C-S接地系統(tǒng)。用電設(shè)備金屬外殼、金屬支架等設(shè)施重復(fù)接地。各建構(gòu)筑物均設(shè)防雷裝置。8.2綠化為創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的購物、生活環(huán)境，防止污染，保護(hù)環(huán)境，需做好安置樓的綠化，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保環(huán)境優(yōu)美整潔。小區(qū)綠化率為45％，樓間空地均設(shè)置綠化帶。9項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃9.1項(xiàng)目實(shí)施管理XX縣委、縣政府領(lǐng)導(dǎo)高度重視該項(xiàng)目建設(shè)，多次召開專題會議協(xié)調(diào)各項(xiàng)工作，并委托XX縣城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)。XX縣城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司主要領(lǐng)導(dǎo)及其它相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人組成項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)項(xiàng)目建設(shè)辦公室，由項(xiàng)目各單項(xiàng)負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)、資產(chǎn)、監(jiān)察、審計(jì)等相關(guān)人員組成，對資金實(shí)行專項(xiàng)管理，專戶核算，將對資金的用途、項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督，確保該項(xiàng)目資金發(fā)揮出應(yīng)有的最大效益，擬采取如下做法：一、專戶核算為了做到?？顚Ｓ?，擬設(shè)立專用賬戶，指派專人管理，從項(xiàng)目的立項(xiàng)申報(bào)、資金的概算、地方配套資金情況，到項(xiàng)目的預(yù)算、決算等，進(jìn)行全方位的定向管理，做到專款專用，明確職責(zé)，責(zé)任到人，確保項(xiàng)目的如期完成。二、重大項(xiàng)目實(shí)行招標(biāo)為了確保資金的正確合理使用，項(xiàng)目建設(shè)辦公室將根據(jù)實(shí)際情況，按照工程項(xiàng)目計(jì)劃的整體安排，制定具體的實(shí)施方案。全部項(xiàng)目將實(shí)行“陽光”采購，在“公開、公平、公正”的原則下公開招標(biāo)，確保采購物資設(shè)備的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，最大限度地發(fā)揮專項(xiàng)資金地使用效益。三、監(jiān)督檢查為了充分發(fā)揮專項(xiàng)資金的使用效益，項(xiàng)目建設(shè)辦公室將成立專項(xiàng)資金監(jiān)督檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，對項(xiàng)目的立項(xiàng)申報(bào)、資金管理、現(xiàn)場施工、設(shè)備招標(biāo)采購、安裝調(diào)試、完工決算驗(yàn)收等，進(jìn)行全程監(jiān)督檢查。加強(qiáng)對項(xiàng)目完成后的追蹤管理，變事后監(jiān)督為事前監(jiān)督，確保專項(xiàng)資金管理嚴(yán)格，使用規(guī)范，使該專項(xiàng)資金充分發(fā)揮出應(yīng)有的作用。四、加強(qiáng)管理XX縣劃定一定區(qū)域(后張村拆遷后部分宅基地)，作為住房的建設(shè)用地，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、集中建設(shè)，完善配套設(shè)施。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、便利節(jié)能的原則，為城市居民提供優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，積極推廣和使用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，全面實(shí)施規(guī)劃化、市場化的物業(yè)管理，努力提高項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和管理水平。五、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)加強(qiáng)對該項(xiàng)目的建設(shè)是一項(xiàng)關(guān)系到XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定的大事，是貫徹落實(shí)“立黨為公、執(zhí)政為民”重要思想的具體體現(xiàn)。XX縣各級各部門一定要從建設(shè)和諧社會的高度，加強(qiáng)對該項(xiàng)目建設(shè)管理的組織領(lǐng)導(dǎo)，明確任務(wù)目標(biāo)，及時(shí)督促檢查。建立健全相應(yīng)的工作機(jī)制，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)管理中突出問題。XX縣規(guī)劃、計(jì)劃、國土、建設(shè)、金融等部門要各司其職，密切配合，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施。9.2組織機(jī)構(gòu)與分工XX縣城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司組織結(jié)構(gòu)合理、法人治理結(jié)構(gòu)完善，下轄辦公室、開發(fā)部、投資部、財(cái)務(wù)部等7個(gè)部門。該項(xiàng)目的具體管理和實(shí)施由XX縣城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司開發(fā)部承擔(dān)。9.3工程建設(shè)進(jìn)度安排本項(xiàng)目從籌建階段至項(xiàng)目建成投入運(yùn)行，總計(jì)劃時(shí)間為24個(gè)月，具體建設(shè)日期為2009年10月至2011年10月。在項(xiàng)目實(shí)施過程中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行內(nèi)部計(jì)劃的適當(dāng)調(diào)整，有的環(huán)節(jié)可交叉進(jìn)行。項(xiàng)目自批準(zhǔn)之日起，應(yīng)組織專門班子落實(shí)各項(xiàng)內(nèi)外部條件，如資金籌措、建筑材料考察訂貨、土建施工及各類準(zhǔn)備工作等。在整個(gè)建設(shè)過程中需抓好設(shè)計(jì)、土建、安裝等重要環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌安排，各專業(yè)協(xié)調(diào)合作，力求項(xiàng)目快速、優(yōu)質(zhì)建成，早日投入運(yùn)行，創(chuàng)造效益。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見表9-1。表9-1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表進(jìn)度2年(24個(gè)月)123456789101112131415161718192021222324立項(xiàng)及審批▲小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)▲▲建筑方案設(shè)計(jì)▲▲綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)▲▲施工圖設(shè)計(jì)▲▲▲報(bào)建領(lǐng)取規(guī)劃許可證▲▲土建施工▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲全部完工，總體驗(yàn)收▲▲▲▲▲正式入住▲9.4項(xiàng)目招標(biāo)方案依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，為了保護(hù)國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，本工程對工程施工、設(shè)備及材料采購等進(jìn)行招標(biāo)。9.4.1工程招標(biāo)的基本原則根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》的要求，為確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護(hù)國家利益，本項(xiàng)目建設(shè)的各主要環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)遵循以下原則：1、公開原則。工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明性，實(shí)行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開。2、公平原則。應(yīng)給予所有招標(biāo)人平等的機(jī)會，使其享有同等的權(quán)力，并履行共同的義務(wù)。3、公正原則。評標(biāo)時(shí)應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對待所有投標(biāo)人。4、誠實(shí)信用原則。招標(biāo)人應(yīng)以誠實(shí)、守信的態(tài)度行使合法權(quán)益，履行義務(wù)，以維護(hù)招、投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。5、獨(dú)立原則。招標(biāo)人應(yīng)是獨(dú)立的法人，在招標(biāo)過程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。6、接受行政監(jiān)督原則。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施監(jiān)督。9.4.2招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式招標(biāo)的范圍包括項(xiàng)目建設(shè)的施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)等，面向社會全部進(jìn)行公開招標(biāo)。主要招標(biāo)范圍包括安置樓住宅小區(qū)的建筑施工、設(shè)備、材料的采購進(jìn)行招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。9.4.3項(xiàng)目業(yè)主XX縣城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司招標(biāo)工作小組由業(yè)主單位委托具有法人資格的代理招標(biāo)單位負(fù)責(zé)組成。9.4.4招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)的方式。由招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等方式發(fā)布招標(biāo)信息，投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)信息，在規(guī)定的日期內(nèi)向招標(biāo)單位申請投標(biāo)。9.4.5投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中必須遵守如下程序：1、項(xiàng)目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位在指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。2、在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。3、開標(biāo)時(shí)由項(xiàng)目委托招標(biāo)單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公正機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的價(jià)格合理。4、評標(biāo)按照《中華人民共和國投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。5、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。9.4.6評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求項(xiàng)目全部采用公開招標(biāo)的方式，因此，在招投標(biāo)過程中，為保證項(xiàng)目的公開，對評標(biāo)委員會的組成和資質(zhì)有如下要求：評標(biāo)委員會人員組成。評標(biāo)委員會由項(xiàng)目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。根據(jù)本方案在項(xiàng)目開標(biāo)當(dāng)天從當(dāng)?shù)赜?jì)委專家?guī)熘须S機(jī)抽取。評標(biāo)委員會主任由資深的專家擔(dān)任，評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二；評標(biāo)委員會要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。投票采用打分制，以得分高者當(dāng)選。評標(biāo)委員會成員的資格要求。評委會成員職稱在副高（副教授）級以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系。評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。擬定招標(biāo)方案詳見表9-2。表9-2招標(biāo)基本情況表單位名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘探／//設(shè)計(jì)///建筑工程///安裝工程///監(jiān)理///設(shè)備儀器///其他///10拆遷補(bǔ)償方案《XX縣人民政府關(guān)于印發(fā)縣城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司第一期城中村改造、安置房建設(shè)實(shí)施方案的通知》(茌政發(fā)〔2009〕64號)文中，對于本項(xiàng)目拆遷戶補(bǔ)償與安置方案作了具體的說明。1、對拆遷戶補(bǔ)償，嚴(yán)格執(zhí)行縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2、拆遷戶在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議，并按規(guī)定時(shí)間拆遷完畢并驗(yàn)收合格的拆遷戶，實(shí)行拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策。3、拆遷后，安置戶的安排（包括經(jīng)商戶）①對被拆遷后需要安置的戶，按照主房居住面積拆一（平方米）補(bǔ)一（平方米），安排安置樓面積。②對被拆遷后需安置的經(jīng)商戶，按主經(jīng)商房面積拆一（平方米）補(bǔ)一（平方米），安排經(jīng)商門頭面積。③被拆遷戶需安置的（包括經(jīng)商門頭）按主房居住面積等于或小于拆一補(bǔ)一部分，安置樓價(jià)格適當(dāng)優(yōu)惠；超出拆一補(bǔ)一部分，按適當(dāng)?shù)陀谑袌鰞r(jià)格對待。④被拆遷戶確需購置安置樓的，向村委會寫出申請，經(jīng)村委會研究批準(zhǔn)上報(bào)公司，公司予以核實(shí)審批，購買價(jià)格按適當(dāng)?shù)陀谑袌鰞r(jià)格對待。⑤被拆遷戶（包括商業(yè)門頭）購置安置樓的分配由村委會負(fù)責(zé)。結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目一期建設(shè)實(shí)施后，可以安置后張村拆遷戶，并且XX縣政府已制定了“拆一補(bǔ)一”的具體方案。根據(jù)XX縣拆遷辦統(tǒng)計(jì)，本期共拆遷415戶，拆遷住宅面積共計(jì)65433.85平方米，實(shí)付拆遷戶補(bǔ)償金為