快時尚策劃案課件

開封迪臣-世紀(jì)廣場商業(yè)項目概念方案快時尚策劃案主目錄一、認(rèn)識項目二、現(xiàn)況分析三、定位分析四、規(guī)劃分析五、啟動計劃六、結(jié)論本次提案一共111頁請大家把手機(jī)調(diào)至震動，謝謝

快時尚策劃案01認(rèn)識項目項目介紹/商圈環(huán)境快時尚策劃案認(rèn)識項目1迪臣·世紀(jì)廣場系由香港迪臣集團(tuán)于2005年在開封龍亭湖畔這塊風(fēng)景優(yōu)美的區(qū)域開發(fā)建設(shè)的集住宅、寫字樓、商業(yè)等功能于一體的場城市綜合體項目，總投資約4億元，由50000平方米的大商新瑪特高檔百貨商場和12000平方米的名品步行街組成，迪臣.世紀(jì)廣場，地處開封城市中心軸區(qū)、城市核心位置。便捷的交通優(yōu)勢讓商業(yè)輻射力輕松覆蓋全市。幾十萬市區(qū)人口、上千萬人次的外地游客紛紛而至，巨大的消費(fèi)總量讓迪臣世紀(jì)廣場擁有了巨大的發(fā)展空間，其城市綜合體運(yùn)作模式下的優(yōu)點(diǎn)為迪臣世紀(jì)廣場帶來了極強(qiáng)的商業(yè)聚合力與競爭力。這些獨(dú)具特色的商業(yè)優(yōu)勢讓迪臣.世紀(jì)廣場擁有了商業(yè)崛起的必要條件。項目介紹快時尚策劃案認(rèn)識項目商圈環(huán)境1

原有的鼓樓、馬道街商圈，是歷史悠久的商業(yè)中心，雖然基本滿足客層

消費(fèi)，但商業(yè)環(huán)境惡劣，商品流行性差，人均客單價消費(fèi)低。

現(xiàn)如今以龍庭為中心的二級商業(yè)中心的格局基本已經(jīng)形成，現(xiàn)在的經(jīng)

營狀況如下：新瑪特一家獨(dú)大、新都匯購物廣場以失敗告終，分析其失

敗原因,商業(yè)定位的品牌專賣路線，與馬道街、中山路及各大百貨定同

質(zhì)，定位中高路線，本地的市民觀念大多比較保守，讓其消費(fèi)觀念一下

子有所改變，恐怕需要一段時間。本項目左鄰千盛百貨、右臨大商新瑪特，絕佳的地理位置具有一定優(yōu)勢。本案快時尚策劃案原有的商業(yè)格局已打破，新的商圈----新街口商圈正逐步形成；

新街口商圈已經(jīng)較成熟，以傳統(tǒng)

商業(yè)為主，以規(guī)?；?、全客層為

主要特點(diǎn)；北靠國家4A級旅游風(fēng)景區(qū)----龍亭風(fēng)景區(qū)，南臨市區(qū)主干道西門大街，與開封頂級高檔豪華社區(qū)迪臣世紀(jì)豪苑相依，交通便利；認(rèn)識項目商圈環(huán)境1快時尚策劃案04規(guī)劃分析外部規(guī)劃/室內(nèi)構(gòu)想快時尚策劃案

前景分析案例研究6

上海新天地位于上海市中心是一個展現(xiàn)上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)，它是以上海獨(dú)特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改造成的集餐飲、娛樂、商業(yè)、文化的休閑步行街。以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體?？鞎r尚策劃案

前景分析案例研究6如今的新天地已經(jīng)成為了上海

的新地標(biāo)，是領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳場所。這片占地三萬平方米，建筑面積六萬平方米的石庫門建筑群保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，游人仿佛進(jìn)入時光隧道，回到二十世紀(jì)二十年代。但是，每座建筑內(nèi)部，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧.....

快時尚策劃案

前景分析案例研究6規(guī)劃開發(fā)理念：存表去里、整舊如舊、翻新創(chuàng)新。目標(biāo)消費(fèi)群體：上海的年輕人階層、中產(chǎn)階級、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客。消費(fèi)群體特點(diǎn)：年齡在20-40歲之間，對最新流行、藝術(shù)、文化等極為敏感、用于休閑娛樂的消費(fèi)支出占其生活花費(fèi)的比例相對較高。業(yè)態(tài)組合特點(diǎn)：國際化、時尚化、流行化、多元化、休閑化、藝術(shù)化。快時尚策劃案

前景分析案例研究6

寬窄巷子位于成都市中心是一個具有鮮明地域特色和濃郁歷史氛圍的寬窄巷子街區(qū)，街區(qū)中植入以文化為基石的商業(yè)元素，充分展示老成都的生活精神，能切身感受到老成都民俗生活場景，感受到“最成都”“慢生活”?？鞎r尚策劃案

前景分析案例研究6街道功能定位寬巷子“閑生活”區(qū)以旅游休閑為主題“慢生活”區(qū)以品牌商業(yè)為主題“新生活”區(qū)以時尚年輕為主題窄巷子井巷子業(yè)態(tài)業(yè)種以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒店、特色客棧、特色企業(yè)會所、SPA為主題的情景消費(fèi)旅游憩區(qū)打造各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特色文化主題店為主的精致生活品味區(qū)以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時尚為主題的時尚動感娛樂區(qū)目標(biāo)客群針對懷舊休閑客群針對主題精品消費(fèi)的目的性消費(fèi)客群針對都市年輕人客群快時尚策劃案

規(guī)劃分析外部規(guī)劃4鑒于目前項目的基本概況對項目造成的不良影響，我們計劃對項目的外圍做出規(guī)劃上的一些調(diào)整，調(diào)整計劃涵蓋以下內(nèi)容:

項目周邊商業(yè)氛圍的塑造及功能劃分項目外部指示系統(tǒng)的強(qiáng)化外立面形象、商場入口及獨(dú)立立體動線的調(diào)整快時尚策劃案

規(guī)劃分析外部規(guī)劃4項目周邊商業(yè)氛圍的塑造及功能劃分金鑫珠寶新瑪特樂食街樂食街樂尚街食尚夜市樂酷街快時尚策劃案

規(guī)劃分析外部規(guī)劃4項目周邊商業(yè)氛圍的塑造——A樂尚街旨在打造一條以休閑愜意、風(fēng)情萬種、格調(diào)優(yōu)雅又頗具浪漫色彩的商業(yè)街區(qū)，滿足大眾對現(xiàn)代時尚生活品質(zhì)提升的需求。在這里不但可以品嘗到各式精美茶點(diǎn)，更可以悠閑自得的欣賞街景、享受曼妙精彩的午后時光……快時尚策劃案

規(guī)劃分析外部規(guī)劃4項目周邊商業(yè)街功能劃分——A樂尚街位于項目西側(cè)與大商新瑪特之間，與迪臣世紀(jì)豪苑高尚社區(qū)相鄰，由于其客層與大商銜接，目前主要經(jīng)營童裝、兒童樂園、冰淇淋店等。大商北側(cè)街區(qū)現(xiàn)在也以床品家居類商品為主，所以我們計劃未來將此街道命名為樂尚街。除了目前已有意向的屈臣氏以外，未來主要經(jīng)營品種以創(chuàng)意家居飾品、西點(diǎn)蛋糕、咖啡飲品、甜品店、異域風(fēng)情商品等較為時尚、小資情調(diào)的商品?？鞎r尚策劃案

規(guī)劃分析樂尚街景欣賞4快時尚策劃案

規(guī)劃分析樂尚街景欣賞4快時尚策劃案

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規(guī)劃分析樂尚街景欣賞4快時尚策劃案

規(guī)劃分析樂尚街景欣賞4快時尚策劃案

規(guī)劃分析

外部規(guī)劃4項目周邊商業(yè)街功能劃分——B樂酷街位于項目東側(cè)與未來的小吃街和現(xiàn)有的COCO夜色酒吧相鄰。此街區(qū)未來位于項目的中心位置，我們計劃中的二樓商業(yè)主要入口也在這條街的前端，其肩負(fù)著帶動人潮以及形象展現(xiàn)的重要責(zé)任，我們將著力打造其流行時尚、潮爆個性的特色。由于此街區(qū)寬度較為理想，如口處較空曠，因此也是未來難得的企劃活動場地。時尚秀、勁歌熱舞、互動活動、各式巡游等均頗具話題性和吸引力?？鞎r尚策劃案

規(guī)劃分析外部規(guī)劃4華燈初上，霓虹閃爍。夜色酒吧、KTV、即將引進(jìn)的電玩城和臨街啤酒屋、特色吧、計劃中的潮流夜市商品販?zhǔn)刍ㄜ嚒@里有的吃有的玩有的淘，將成為開封夜生活的聚集地，年輕族的約會地，最潮最炫的指標(biāo)地……項目周邊氛圍塑造——B樂酷街快時尚策劃案

規(guī)劃分析外部規(guī)劃4快時尚策劃案

規(guī)劃分析外部規(guī)劃4快時尚策劃案

規(guī)劃分析外部規(guī)劃4快時尚策劃案

規(guī)劃分析樂酷街景欣賞4快時尚策劃案

規(guī)劃分析樂酷街景欣賞4快時尚策劃案

規(guī)劃分析

樂酷街景欣賞4快時尚策劃案

規(guī)劃分析樂酷街景欣賞4快時尚策劃案

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規(guī)劃分析

樂酷街景欣賞4快時尚策劃案

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規(guī)劃分析樂酷街景欣賞4快時尚策劃案

規(guī)劃分析樂酷街景欣賞4快時尚策劃案

規(guī)劃分析樂酷街景欣賞4快時尚策劃案

規(guī)劃分析外部規(guī)劃4項目周邊商業(yè)氛圍的塑造及功能劃分——C樂食街D食尚夜市位于項目最西側(cè)的一條電力設(shè)備繁多，沒有商業(yè)門面和任何商業(yè)價值的背巷。我們計劃將此街與項目最北側(cè)的一條街聯(lián)合命名為樂食街。顧名思義，是以開封傳統(tǒng)小吃文化為載體，以地道開封美食和各色小吃為主力商品而集合成的一條街！自樂酷街入口廣場處開始，至項目西北角的地下停車場入口止，并與樂尚街在此交匯。結(jié)合停車場入口北側(cè)空地，并考慮作為整個樂食街餐飲主題的終結(jié)，我們計劃在這里呈現(xiàn)一個夜市排檔型餐飲廣場。結(jié)合樂尚街的浪漫情調(diào)與樂食街的商品結(jié)構(gòu)，并與此處新開業(yè)的佛羅倫薩咖啡廳相應(yīng)成趣，成如歐洲露天廣場餐飲文化氛圍與本地夜市排檔的有機(jī)融合，創(chuàng)造另一個人潮帶動的爆發(fā)點(diǎn)。

快時尚策劃案

規(guī)劃分析外部規(guī)劃4快時尚策劃案

規(guī)劃分析外部規(guī)劃4快時尚策劃案

規(guī)劃分析食尚、樂食街景欣賞4快時尚策劃案

規(guī)劃分析食尚、樂食街景欣賞4快時尚策劃案

規(guī)劃分析指示系統(tǒng)的強(qiáng)化41.樂尚,樂酷,樂食,食尚夜市入口指示造型的強(qiáng)化;2.立招的強(qiáng)化;外立面招牌的強(qiáng)化3.獨(dú)立入口及樓梯通道的效果快時尚策劃案

規(guī)劃分析指示系統(tǒng)的強(qiáng)化41.樂尚,樂酷,樂食,食尚夜市入口指示造型的強(qiáng)化;2.立招的強(qiáng)化;外立面招牌的強(qiáng)化3.獨(dú)立入口及樓梯通道的效果快時尚策劃案

規(guī)劃分析指示系統(tǒng)的強(qiáng)化41.樂尚,樂酷,樂食,食尚夜市入口指示造型的強(qiáng)化;2.立招的強(qiáng)化;外立面招牌的強(qiáng)化3.獨(dú)立入口及樓梯通道的效果快時尚策劃案

規(guī)劃分析指示系統(tǒng)的強(qiáng)化41.樂尚,樂酷,樂食,食尚夜市入口指示造型的強(qiáng)化;2.立招的強(qiáng)化;外立面招牌的強(qiáng)化3.獨(dú)立入口及樓梯通道的效果快時尚策劃案

規(guī)劃分析指示系統(tǒng)的強(qiáng)化41.樂尚,樂酷,樂食,食尚夜市入口指示造型的強(qiáng)化;2.立招的強(qiáng)化;外立面招牌的強(qiáng)化3.獨(dú)立入口及樓梯通道的效果快時尚策劃案

規(guī)劃分析指示系統(tǒng)的強(qiáng)化41.樂尚,樂酷,樂食,食尚夜市入口指示造型的強(qiáng)化;2.立招的強(qiáng)化;外立面招牌的強(qiáng)化3.獨(dú)立入口及樓梯通道的效果快時尚策劃案1.樂尚,樂酷,樂食,食尚夜市入口指示造型的強(qiáng)化;2.立招的強(qiáng)化;外立面招牌的強(qiáng)化3.獨(dú)立入口及樓梯通道的效果

規(guī)劃分析指示系統(tǒng)的強(qiáng)化4快時尚策劃案

規(guī)劃分析室內(nèi)構(gòu)想41.設(shè)計訴求與室內(nèi)風(fēng)格;2.動線規(guī)劃與店鋪切割青春永不退場青春@潮樂匯快時尚策劃案

規(guī)劃分析室內(nèi)構(gòu)想41.設(shè)計訴求與室內(nèi)風(fēng)格;2.動線規(guī)劃與店鋪切割潮爆個性歡樂特色快時尚策劃案

規(guī)劃分析室內(nèi)構(gòu)想41.商品精致2.親近自然3.清新雅致

時尚簡約快時尚策劃案

規(guī)劃分析室內(nèi)構(gòu)想4快時尚策劃案

規(guī)劃分析室內(nèi)構(gòu)想41.復(fù)古風(fēng)貌2.神秘壯觀3.厚重格調(diào)城堡歷險快時尚策劃案

規(guī)劃分析室內(nèi)構(gòu)想4快時尚策劃案

規(guī)劃分析室內(nèi)構(gòu)想4快時尚策劃案

規(guī)劃分析室內(nèi)構(gòu)想4快時尚策劃案

規(guī)劃分析二層室內(nèi)構(gòu)想41.機(jī)械印象2.街頭文化3.金屬音樂

朋克嘻哈快時尚策劃案

規(guī)劃分析二層室內(nèi)構(gòu)想4快時尚策劃案

規(guī)劃分析二層室內(nèi)構(gòu)想41.工業(yè)時代2.解構(gòu)主義3.時尚秀臺

解構(gòu)工業(yè)快時尚策劃案

規(guī)劃分析二層室內(nèi)構(gòu)想41.繽紛視界2.生命力量3.感官沖擊

色彩地帶快時尚策劃案

規(guī)劃分析二層室內(nèi)構(gòu)想41.現(xiàn)代都市2.燈紅酒綠3.嫵媚動人

邂逅艷遇快時尚策劃案

規(guī)劃分析二層室內(nèi)構(gòu)想41.海洋清新2.戶外花園3.碼頭集市愚人碼頭快時尚策劃案

規(guī)劃分析二層室內(nèi)構(gòu)想4快時尚策劃案

規(guī)劃分析店鋪氣氛4快時尚策劃案

規(guī)劃分析店招表現(xiàn)4快時尚策劃案

啟動計劃啟動步驟5通過金鑫珠寶的盛大開幕奠定該項目在開封市的精品商業(yè)地位，同時對MINIMALL展開各方面的宣傳。第一步:造勢

結(jié)合金鑫珠寶及3FKTV的開業(yè)宣傳，擴(kuò)大項目的知名度，并同時啟動工程改造。如招商營運(yùn)中心用房的基本裝修，外立面，招牌，立招，樂酷街，樂尚街，食尚夜市街景氛圍塑造（含各街區(qū)入口拱門造型的制作），霓虹燈招及水電配套工程。在此同時，潮樂匯商業(yè)管理公司成立，團(tuán)隊組建到位，招商中心布置陳列完成，接受客戶咨詢。同期舉辦各種活動，帶動人氣，項目造勢開始，啟動大店和重點(diǎn)品牌的邀約招商工作，同時啟動市調(diào)和廠商意向登記等，為后期招商做烘托鋪墊和準(zhǔn)備工作，并開始發(fā)包制作樂酷街花車，食尚夜市經(jīng)營用生財器具等。另迪臣公司需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公安，城管等相關(guān)部門配合行動，