土地入股合作協(xié)議書

PAGE合同范本土地入股合作協(xié)議書XXXXX藏河村胡家灣合作理事會(huì)簡(jiǎn)稱為甲方：根據(jù)（中華人民共和國(guó)合同法）；（中華人民共和國(guó)土地承包法）；（農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)管理法）等相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等，協(xié)商自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，就油茶基地項(xiàng)目與投資村民土地股權(quán)分配和收益分紅及非投資村民土地股權(quán)分配和收益分紅的事宜達(dá)成協(xié)議如下：油茶基地概況油茶基地為190畝東至西至南至北至合作方式事理會(huì)負(fù)責(zé)油茶基地開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)營(yíng)管理，資金整合。投資村民資金，土地使用權(quán)交由理事會(huì)管理。非投資村民土地使用權(quán)交由理事會(huì)管理。本合同生效后，理事會(huì)負(fù)責(zé)以后收益分紅的一切事宜。合作期限為25年（注：這是投資村民跟非投資村民的合作期）自2015年月日起至2040年月日止土地股權(quán)分配的基本情況投資方80%土地14%在外胡姓5%理事會(huì)1%掛果收益分紅標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式經(jīng)村民協(xié)商，按下列標(biāo)準(zhǔn)分紅：油茶掛果收益后，所有經(jīng)濟(jì)收入按合同土地股權(quán)分配分紅。乙方不參與甲方經(jīng)營(yíng)管理，但乙方參與甲、乙雙方共和與第三方承包土地種植，培育事宜，現(xiàn)土地產(chǎn)值由理事會(huì)管理，一切賬務(wù)年尾公布，余額分紅五年后結(jié)算，五年后每年收益分紅每年年尾結(jié)算。收益后土地按收入總額的14%計(jì)算，在外胡姓按收入總額的5%計(jì)算，理事會(huì)自留1%作宗族開(kāi)支，剩下的80%按投資村民金額總平分。理事會(huì)的質(zhì)責(zé)和義務(wù)理事會(huì)在本合同簽訂目前須向乙方說(shuō)明油茶基地的一切事宜。理事會(huì)有權(quán)要求乙方按合同約定支付入股土地，要求乙方個(gè)面履行合同義務(wù)，由于理土地出租金等相關(guān)手續(xù)，理事會(huì)不得擁有土地使用證。理事會(huì)在本合同約定土地有管理權(quán)、使用權(quán)、收益分紅權(quán)、理事會(huì)在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事公益性事業(yè)和盈利性事業(yè)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生造成損失的由其自行承擔(dān)責(zé)任。在本合同期滿后，理事會(huì)有權(quán)解釋投資方與非投資的股金分配。投資村民及非投資村的質(zhì)責(zé)和義務(wù)所有村民有權(quán)按照合同規(guī)定收取股權(quán)分紅。所有村民有權(quán)監(jiān)督理事會(huì)使用土地證的情況下，并要求理事會(huì)按合同履行義務(wù)。投資村民跟非投資村民權(quán)利同等，只收益分紅按合同約定股權(quán)分紅，以后不得違反變更。理事會(huì)不得擁有村民約定的土地面積所有權(quán)，如理事會(huì)轉(zhuǎn)讓承包，在征得村民同意下才能進(jìn)行。全體村民享有在本合同約定的土地上的所有建設(shè)，用人用工方面，在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。合同期滿后油茶基地的收益分紅及油茶管理，培育的職責(zé)合同期滿時(shí)，理事會(huì)有權(quán)在國(guó)家政策允許條件下與村民續(xù)約合同，具體條款屆時(shí)另行協(xié)商。合同期滿時(shí)，理事會(huì)在與村民不再續(xù)簽合同的條件下，理事會(huì)根據(jù)國(guó)家政策的變化再來(lái)整合土地使用權(quán)。合同期滿時(shí)，理事會(huì)解釋投資村民跟非村民的股權(quán)、使用權(quán)。合同期滿時(shí)，油茶基地所有收益分紅另行計(jì)算，到時(shí)候投資村民跟非投資村民的收益分紅同等現(xiàn)有人口分紅計(jì)算。（注：在外胡姓保持原有股）合同期滿時(shí)，油茶管理培育的合同再作續(xù)簽合同。其它約定1、在合同合作期間，土地所有權(quán)仍歸村民所有，但理事會(huì)跟村民不得對(duì)銀行及其它經(jīng)濟(jì)體利用該土地作為貸款風(fēng)險(xiǎn)抵押物。2、理事會(huì)跟村民有權(quán)對(duì)整個(gè)油茶基地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)確定建設(shè)施工方案。3、合同期內(nèi)，如果該土地被國(guó)家重大項(xiàng)目依法征用、占用、投資村民的所有資金按國(guó)家補(bǔ)償青苗費(fèi)的70%來(lái)分配，剩下30%歸所有村民分配，所有土地補(bǔ)償費(fèi)歸所有村民平分，不可抗力的所造成的損失互不承擔(dān)責(zé)任。合同的變更、解除有下列情形之一者，本合同可以變更、解除。訂立的本合同所有依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的。因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無(wú)法繼續(xù)履行的。不按合同規(guī)定使用土地的。違約責(zé)任一方違約應(yīng)按乙方25年紅利總積的10%向非投資方支付違約金，違約金不足心彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的全部經(jīng)濟(jì)損失。因不可抗力而不能履行時(shí)，一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知所有對(duì)方，并提出證明材料，不依據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但法律責(zé)任另行規(guī)定的除外。十二、爭(zhēng)議解決的方法雙方發(fā)生合同糾紛可協(xié)商解決，也可請(qǐng)求人民政府進(jìn)行調(diào)解，不愿協(xié)調(diào)或調(diào)解不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。在調(diào)解或起訴過(guò)程中，不得以任何方式阻止正在進(jìn)行的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。十三、理事會(huì)成員名單正理事會(huì)長(zhǎng)：副理事會(huì)長(zhǎng)：財(cái)務(wù)出納：財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)：村保隊(duì)長(zhǎng)：監(jiān)督員：監(jiān)督員：十四、本合同自雙方簽字，蓋章以后生效，未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一