房地產(chǎn)市場調(diào)研計劃書

PAGE2PAGE5摘要一、調(diào)研背景二、調(diào)研目的三、調(diào)研內(nèi)容四、調(diào)研范圍及對象五、調(diào)研方法及步驟六、調(diào)研人員及任務(wù)安排七、調(diào)研時間及流程安排八、調(diào)研費用九、調(diào)研報告提交十、附錄1.海南安家地產(chǎn)樓盤調(diào)研表2.sanyan市房地產(chǎn)市場消費者調(diào)查問卷一、調(diào)研背景房地產(chǎn)作為我國主要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，依然存在著廣闊的發(fā)展前景，而隨著海南國際旅游島建設(shè)戰(zhàn)略的實施，sanyan更是成為了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的必爭之地，為了能夠更快的了解sanyan的房地產(chǎn)市場并且為盡快實現(xiàn)成為海南一流的房地產(chǎn)公司的愿景，我們計劃要針對sanyan的大型樓盤進(jìn)行調(diào)研并且為了更好的了解消費者的購房意向，同時對廣大的消費者進(jìn)行調(diào)查訪問。以下兩點是主要調(diào)研背景：1.sanyan房市傳統(tǒng)的淡季即將過去，旺季即將到來2.公司進(jìn)軍海南不久，立足未穩(wěn)，需要對sanyan的房地產(chǎn)市場有一個宏觀上的準(zhǔn)確把握。二、調(diào)研目的1.在sanyan傳統(tǒng)旺季來臨前，對整個sanyan市房地產(chǎn)市場信息包括（價格、發(fā)展趨勢、樓盤開發(fā)等情況）進(jìn)行全面的收集整理，為公司的2010年下半年的發(fā)展戰(zhàn)略，營銷計劃提供決策依據(jù)2.為房地產(chǎn)項目構(gòu)思和策劃人應(yīng)付競爭，把握房地產(chǎn)市場提供決策依據(jù)包括項目投資決策分析、項目區(qū)位選擇、市場定位、消費者行為分析、規(guī)劃設(shè)計、市場營銷策劃制定直至物業(yè)管理等一系列活動3.以消費者為對象，了解消費者在購房方面的購買動機、過程和事實，以便適應(yīng)市場發(fā)展的需求4.提高公司的名譽度5.通過深入廣泛的實踐活動提高個人的綜合素質(zhì)，從而使自己更好更快的和公司一起實現(xiàn)成長三、調(diào)研內(nèi)容1.競爭對手的情況調(diào)查，主要調(diào)查項目附近樓盤的房型、價格、推出時間、銷售渠道、促銷策略及開發(fā)商實力等2.消費者需求狀況，包括消費者對房地產(chǎn)項目的位置、戶型、風(fēng)格、單價、總價、配套、交通等方面的要求四、調(diào)研范圍及對象1.調(diào)研范圍：sanyan市2.調(diào)研對象：sanyan市知名樓盤、sanyan市廣大市民和外地游客五、調(diào)研方法及步驟1.調(diào)研方法⑴樓盤調(diào)研①實地調(diào)研a.現(xiàn)場觀察法b.訪問法。金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處⑶攬海聽濤sanyan市金雞嶺路（鳳凰水城正對面）⑷sanyan鳳凰水城sanyan市河?xùn)|路555號鹿嶺路⑴中央海景大道sanyan市鹿嶺路27號亞龍灣⑴申亞翡翠谷sanyan市亞龍灣國家旅游度假區(qū)⑵亞龍灣公主郡亞龍灣國家旅游度假區(qū)內(nèi)⑶華宇皇冠會館sanyan市亞龍灣旅游度假區(qū)⑷亞龍灣西山渡sanyan市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口二期工程：河?xùn)|路⑴陽光山海灣陽光山海灣位于大東海榆林大道⑵萬寶威尼斯藍(lán)灣sanyan大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰⑶皇家生態(tài)海景花園sanyan市榆林大道⑷鴻州時代海岸sanyan市sanyan灣與榆亞大道交匯處⑸半山半島大東海區(qū)(sanyan)小東海鹿回頭半島⑹sanyan鴻州國際公館sanyan鴻洲國際公館位于中國海南sanyan榆亞路⑺紅沙麗景嘉園大東海榆亞大道紅沙地段⑻半島藍(lán)灣大東海紅沙榆林港灣畔⑼人文水岸海南省sanyan市河?xùn)|區(qū)河?xùn)|一路人文水岸小區(qū)外貿(mào)路與友誼路⑴新浪國際公館sanyan灣區(qū)外貿(mào)路與友誼路交叉口，17公里長的椰夢長廊中段⑵擎天半島項目位于sanyan市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于sanyan城市規(guī)劃的sanyan灣“陽光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域sanyan灣路⑴sanyan鳳凰島sanyan市sanyan灣路鳳凰島⑵美麗新海岸sanyan市sanyan灣路⑶白石郡sanyan灣⑷藍(lán)海雅居sanyan市sanyan灣路⑸海居國際sanyan灣路158號⑹海岸名都sanyan灣正中央，直面海景，西面是sanyan灣濱海路，北面是迎賓大道。⑺東和中央海岸東和中央海岸位于sanyan市sanyan灣路鳳凰島旁⑻財富海灣公館財富海灣公館位于海南省sanyan市sanyan灣路⑼sanyan美麗春天sanyan市sanyan灣度假區(qū)鳳凰大道迎賓大道⑴sanyan清平樂sanyan市迎賓大道田獨鎮(zhèn)新政府旁⑵昌達(dá)山水天域sanyan市sanyan市迎賓大道月川橋北側(cè)海虹路魯能sanyan灣新城sanyan灣海坡二線地，海虹路以西、新城路以北區(qū)域金中海藍(lán)鉆sanyan市海坡渡假區(qū)二線伯爵公館海南省sanyan市sanyan灣路海坡開發(fā)區(qū)220號八、調(diào)研費用1.調(diào)研員費用（公交、食宿、薪資、獎勵等）2.50份樓盤調(diào)研表和50份市場問卷的印刷費用（以實際敲定為準(zhǔn)）3.調(diào)查的獎品費用（獎品由公司的企劃部門敲定）九、調(diào)研報告提交1.問卷回收和整理2.整理材料、復(fù)核、驗證3.數(shù)據(jù)處理與統(tǒng)計分析4.內(nèi)部討論、分析、總結(jié)5.報告撰寫、制圖、制表6.向公司提交調(diào)查報告十、附錄海南安家地產(chǎn)樓盤調(diào)研表調(diào)研員姓名：調(diào)研時間：年月日項目基本情況樓盤名稱銷售電話地理位置交通狀況開發(fā)商代理商建筑形態(tài)建筑風(fēng)格占地面積建筑面積容積率綠化率工程進(jìn)度開盤時間物管單位物管費樓層/棟數(shù)總戶數(shù)車位數(shù)車位費（租售）裝修標(biāo)準(zhǔn)付款/優(yōu)惠方式最低/高價均價住宅戶型分析戶型面積戶數(shù)售出戶數(shù)一室一廳兩室一廳兩室兩廳三室一廳三室兩廳四室兩廳其他小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)設(shè)施小區(qū)環(huán)境周邊環(huán)境分析周邊樓盤教育機構(gòu)經(jīng)融證券醫(yī)療機構(gòu)超市商場行政機構(gòu)郵政通訊服務(wù)娛樂自然景觀其他推廣情況推廣主題廣告投放投放頻率效果分析綜合分析客源分析樓盤優(yōu)勢樓盤劣勢sanyan市房地產(chǎn)市場消費者調(diào)查問卷主辦單位：海南安家旅游休閑地產(chǎn)展銷中心填卷說明：A用鋼筆或圓珠筆在選定答案上打“√”。B除注明“可多選”外，均為“單選題”。——————————————————————————————————尊敬的先生/女士：您好！本公司為了更好的了解消費者對sanyan市當(dāng)前房地產(chǎn)市場的看法，制定了該調(diào)查問卷，煩請您真實答寫并衷心感謝您的配合。（一）現(xiàn)有住宅調(diào)查：1、您現(xiàn)在住房的戶型是？Ａ.一室一廳Ｂ.兩室一廳Ｃ.三室一廳Ｄ.三室兩廳E.其他2、您現(xiàn)在住房建筑面積是？Ａ.60以下Ｂ.61—80Ｃ.81—100Ｄ.101—120E.120以上3、您現(xiàn)在住房來源是？A.商品房B.單位福利房C.經(jīng)濟適用房Ｄ.其它4、您目前住房位于哪個區(qū)域？A.市區(qū)B.sanyan灣區(qū)域C.大東海區(qū)域D.亞龍灣區(qū)域E.郊區(qū)（二）住房需求1、如要購房，您打算在最近內(nèi)購房？Ａ．最近B．半年C．一年D．兩年E．兩年以上2、如果您買房，您會選擇哪種房源？A.商品房B.二手房3、您購買住房的主要目的是？A.滿足居住要求B.為上下一代C．改善居住條件D．方便工作、學(xué)習(xí)、生活E．投資F．渡假G.其他：4、您打算在哪片區(qū)域購房？A.市區(qū)B.sanyan灣區(qū)域C.大東海區(qū)域D.亞龍灣區(qū)域E.郊區(qū)5、您在選購住房時，對戶型的要求是哪種？Ａ.一室一廳Ｂ.二室一廳Ｃ.二室二廳D.三室一廳E.三室二廳G.四室及以上6、您若購買商品房，您打算買多大建筑面積？Ａ.60以下Ｂ．60—80Ｃ．80—100Ｄ．100—120E120以上.7、您打算購買的住宅類型是？A.多層（6層以下）B.小高層（7－11層）C.高層（11層以上）D.別墅E.低層（4層以下）8、您購買住房能承受的單價（元）是？A．5000以下B.5000-10000C.10000-15000D.15000-20000E.20000以上9、您購買住房時能承受的總價(萬元)是？A.40-100B.100-150C.150-200D200-250E.250以上10、您購買住宅時希望選擇哪種付款方式？A．按揭貸款B．分期付款C．一次性付款11、您希望按揭的比例是多少？A.5成或以下 B.六成C.七成 D.八成E.九成以上12、您希望按揭的期限是多少？A.5年以下 B.5～10年 C.10～15年 D.15～20年E.20年以上13、在首付款交完后，您每月能夠承受的支付能力為？A.1000元以下B.1000-1500元C.1500-2000元D.2000-2500元E.2500-3000元F.3000元以上14、您購買住房考慮的主要因素是？請按優(yōu)先順序選出四項1：2：3：4：Ａ.開發(fā)商品牌Ｂ.地理位置Ｃ.周邊配套Ｄ.戶型結(jié)構(gòu)Ｅ.周邊環(huán)境F.交通狀況G.升值潛力H.內(nèi)部配套J.物管水平K.產(chǎn)品價格15、您希望小區(qū)有哪些配套設(shè)施？請按優(yōu)先順序選出四項1：2：3：4：A．運動場所B．健身器材C．診所D．幼兒園E．超市F．美容美發(fā)G．休閑會所H．小學(xué)16、您希望小區(qū)周邊有哪些配套設(shè)施？請按優(yōu)先順序選出四項1：2：3：4：A．醫(yī)院B．學(xué)校C．超市D．飯店E．賓館F．公園G．車站H．休閑娛樂場所17、購置房產(chǎn)時，您最注重的小區(qū)內(nèi)部因素有哪些？A.小區(qū)綠化B.物業(yè)管理C.噪音D.是否位處市中心18、購置房產(chǎn)時，您最注重的小區(qū)外部因素有哪些？A.生活便利B.工作便利C.交通方便19、購買住宅時，您是否需要停車位？A.不需要 B.需要一個 C.需要一個以上20、若需要您會考慮租用還是購買汽車車位？A．租用B．購買C．不做考慮21、您希望的停車位位置是？A.室外 B、室內(nèi)地上 C、地下22、您能承愛所購買住房離工作單位的車程是？A．10分鐘內(nèi)B．20分鐘內(nèi)C．30分鐘內(nèi)D.30分鐘以上23、您對居住環(huán)境最關(guān)心的是?A.綠化景觀B.建筑布局C.建筑風(fēng)格D.健身游樂設(shè)施E.停車道路系統(tǒng)F.公共廣場G.硬地景觀24、您喜歡何種建筑風(fēng)格?A.歐式古典B.歐式現(xiàn)代C.中式D.東南亞E.其他25、您對住宅下列設(shè)計是否有需求？（可多選）A.書房B.衣帽間C.儲物室D.洗衣房E.其他26、您比較喜歡的陽臺設(shè)計是?A．傳統(tǒng)式陽臺 B.落地玻璃陽臺 C.封閉式陽臺 D.其他27、您喜歡住宅每層戶數(shù)是?A.兩戶及以下 B.三至四戶 C.五至六戶D.六至七戶F.七戶以上28、您在購買住房時對交房的要求是？A.毛坯房B.廚衛(wèi)裝修C.全部裝修D(zhuǎn).其他29、若購房，您是否注重開發(fā)商品牌?A.是B.否30、您是否注重物業(yè)管理?A.是B.否31、您更關(guān)心物業(yè)管理的哪些因素?A.物業(yè)管理價格B.物業(yè)管理品質(zhì)C.物業(yè)管理品牌（三）對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識1、您是否知道住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后會自動續(xù)期？A.知道B.不知道2、您認(rèn)為影響商品房銷售的主要因素有哪些？（可多選）A.價格B.開發(fā)商信譽C.入住費用D.物業(yè)管理E.房屋質(zhì)量F.戶型G.信息透明度3、您認(rèn)為目前我市房價同人們收入關(guān)系如何？A.基本適應(yīng)B.高于收入水平C.低于收入水平4、您認(rèn)為未來兩年內(nèi)，我市房價總體上會如何變動？A.上升B.下降C.持平D.說不清5、您認(rèn)為目前新建樓盤質(zhì)量變化如何？A.上升B.下降C.持平D.說不清6、您認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房買賣合同補充協(xié)議中是否有不公平條款？A.有B.沒有7、您認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房買賣合同中是否應(yīng)該告知公攤項目、公攤系數(shù)、公攤面積？A.應(yīng)該B.不應(yīng)該C.說不清8、您是否打算通過中介購房？A.通過B.不通過9、房貸利率提高后，是否影響您的貸款購房？A.影響B(tài).不影響（四）游客訪問調(diào)查1、您來sanyan的的目的是？A.旅游B.養(yǎng)老C.投資D.度假E.其他2、您如果在sanyan購房，您打算是？A.長期居住B.養(yǎng)老C.投資D.度假E.其他3.您購房的選擇是？A.一線海景房B.二線海景房C.不在乎離大海的遠(yuǎn)近4.如果您在sanyan購房或者擁有房產(chǎn)，每年您會在sanyan居住多長時間？A.一個月以內(nèi)B.一至三個月C.三個月至六個月D.六個月以上5.您認(rèn)為海南的房價在未來的兩年內(nèi)會如何變動？A.上漲B.下跌C.保持穩(wěn)定D.無法判斷6.如果您在sa