《單位工程概算》課件

《單位工程概算》ppt課件概算的基本概念單位工程概算的編制單位工程概算的費(fèi)用組成單位工程概算的審查與批準(zhǔn)單位工程概算的實(shí)際應(yīng)用與意義概算的基本概念01概算是根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、市場(chǎng)價(jià)格信息等來(lái)編制的，用以確定新建、擴(kuò)建、改建和重建工程等單位工程或單項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)的文件。定義概算是初步設(shè)計(jì)階段編制工程總造價(jià)的依據(jù)，也是招標(biāo)人確定招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，同時(shí)是建設(shè)單位向銀行貸款的依據(jù)。作用定義與作用編制階段編制依據(jù)精確度作用概算與預(yù)算的區(qū)別01020304概算是在初步設(shè)計(jì)階段編制，預(yù)算是在施工圖設(shè)計(jì)階段編制。概算依據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和概算定額，預(yù)算依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算定額。概算的精確度在±20%左右，預(yù)算的精確度要求較高，一般在±5%左右。概算主要用于項(xiàng)目決策和投資估算，預(yù)算主要用于施工圖設(shè)計(jì)和施工預(yù)算。內(nèi)容包括工程概況、編制說(shuō)明、工程量清單、費(fèi)用計(jì)算等部分。編制方法可以采用概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等方法進(jìn)行編制。其中，概算定額法是最常用的一種方法，根據(jù)初步設(shè)計(jì)的圖紙和概算定額，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程的直接費(fèi)用，然后匯總得出單位工程的概算造價(jià)。概算的內(nèi)容和編制方法單位工程概算的編制02010204編制依據(jù)工程設(shè)計(jì)文件：包括初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明書(shū)、建筑工程量表等。地區(qū)預(yù)算定額與費(fèi)用定額：根據(jù)工程所在地區(qū)的預(yù)算定額和費(fèi)用定額進(jìn)行編制。工程施工組織設(shè)計(jì)或施工方案：考慮施工方法、工藝流程、機(jī)械設(shè)備配置等因素。人工、材料、設(shè)備等的預(yù)算價(jià)格：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)確定。03全面收集工程設(shè)計(jì)文件、預(yù)算定額、市場(chǎng)價(jià)格等資料。編制步驟收集資料理解設(shè)計(jì)意圖，明確工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式等。分析設(shè)計(jì)文件根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和工程量計(jì)算規(guī)則，逐項(xiàng)計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。計(jì)算工程量將計(jì)算出的工程量套用相應(yīng)的定額，得出各分項(xiàng)工程的直接費(fèi)。套用定額根據(jù)地區(qū)費(fèi)用定額，計(jì)算出其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等。計(jì)算其他費(fèi)用將各分項(xiàng)工程的直接費(fèi)和其他費(fèi)用匯總，得出單位工程概算總金額。匯總概算金額類似工程預(yù)算法選擇一個(gè)與擬建工程相類似的已建工程預(yù)算或概算為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)調(diào)整后作為擬建工程概算的方法。調(diào)整時(shí)考慮工程量、人工、材料、設(shè)備等差異。單價(jià)法根據(jù)地區(qū)預(yù)算定額和費(fèi)用定額，計(jì)算出各分項(xiàng)工程的單價(jià)，乘以相應(yīng)的工程量，得出各分項(xiàng)工程的直接費(fèi)，再匯總得出總概算金額。概算指標(biāo)法利用概算指標(biāo)計(jì)算出擬建工程的概算價(jià)值。概算指標(biāo)可以是按專業(yè)或按工程的部位編制的，也可以是按工程的費(fèi)用編制的。編制方法標(biāo)明工程名稱、建設(shè)單位、編制日期等。概算書(shū)封面目錄概算表格主體列出概算表格的序號(hào)、名稱及頁(yè)碼。包括序號(hào)、工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱、單位、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)、人工、材料、機(jī)械等。030201概算表格單位工程概算的費(fèi)用組成03直接費(fèi)是指在施工過(guò)程中直接耗費(fèi)的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。直接費(fèi)定義根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況，確定所需工種、人數(shù)和工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出人工費(fèi)總額。人工費(fèi)根據(jù)工程所需材料的種類、數(shù)量、規(guī)格和單價(jià)，計(jì)算出材料費(fèi)總額。材料費(fèi)根據(jù)施工機(jī)械的種類、數(shù)量、臺(tái)班單價(jià)和利用率，計(jì)算出施工機(jī)械使用費(fèi)總額。施工機(jī)械使用費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)是指在施工過(guò)程中間接發(fā)生的費(fèi)用，包括企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)。間接費(fèi)定義企業(yè)管理費(fèi)包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)等，根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況和企業(yè)自身的管理水平確定。企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工程排污費(fèi)等，根據(jù)國(guó)家和地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。規(guī)費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)是指施工企業(yè)在完成工程項(xiàng)目后所獲得的盈利。利潤(rùn)定義稅金是指企業(yè)按照國(guó)家稅法規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅款。稅金定義利潤(rùn)可根據(jù)企業(yè)自身的管理水平和市場(chǎng)行情進(jìn)行合理確定。利潤(rùn)計(jì)算稅金應(yīng)根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定和當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的要求進(jìn)行計(jì)算。稅金計(jì)算利潤(rùn)和稅金實(shí)例一某住宅樓工程概算中，人工費(fèi)為200萬(wàn)元，材料費(fèi)為300萬(wàn)元，施工機(jī)械使用費(fèi)為150萬(wàn)元，企業(yè)管理費(fèi)為50萬(wàn)元，規(guī)費(fèi)為30萬(wàn)元，利潤(rùn)為40萬(wàn)元，稅金為20萬(wàn)元，則該工程的總概算費(fèi)用為750萬(wàn)元。實(shí)例二某商業(yè)樓工程概算中，人工費(fèi)為250萬(wàn)元，材料費(fèi)為400萬(wàn)元，施工機(jī)械使用費(fèi)為200萬(wàn)元，企業(yè)管理費(fèi)為60萬(wàn)元，規(guī)費(fèi)為40萬(wàn)元，利潤(rùn)為50萬(wàn)元，稅金為25萬(wàn)元，則該工程的總概算費(fèi)用為1025萬(wàn)元。費(fèi)用計(jì)算實(shí)例單位工程概算的審查與批準(zhǔn)04核對(duì)工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，是否符合工程量計(jì)算規(guī)則。工程量審查定額套用審查取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審查材料價(jià)格審查確認(rèn)定額套用是否合理，是否存在高套、錯(cuò)套現(xiàn)象。核實(shí)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定，是否存在隨意調(diào)整費(fèi)率的情況。核查材料價(jià)格是否合理，是否符合市場(chǎng)行情。審查內(nèi)容對(duì)工程概算進(jìn)行全面、細(xì)致的審查，適用于工程規(guī)模較小、概算編制較為簡(jiǎn)單的情況。全面審查法將實(shí)際編制的概算與類似工程概算進(jìn)行對(duì)比，找出差異原因。對(duì)比分析法對(duì)工程概算中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)、重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)審查。重點(diǎn)抽查法邀請(qǐng)專家、相關(guān)部門共同對(duì)工程概算進(jìn)行審查，提高審查的準(zhǔn)確性和權(quán)威性。聯(lián)合會(huì)審法審查方法根據(jù)工程規(guī)模和投資額度，確定相應(yīng)的批準(zhǔn)權(quán)限。批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)的單位工程概算是工程建設(shè)投資的最高限額，不得突破。執(zhí)行要求若工程實(shí)際需要調(diào)整或變更，需按照規(guī)定的程序重新審查和批準(zhǔn)。調(diào)整與變更批準(zhǔn)與執(zhí)行單位工程概算的實(shí)際應(yīng)用與意義05

在建設(shè)項(xiàng)目管理中的作用項(xiàng)目評(píng)估與決策單位工程概算是項(xiàng)目評(píng)估和決策的重要依據(jù)，通過(guò)概算可以對(duì)項(xiàng)目的投資效益、經(jīng)濟(jì)合理性等方面進(jìn)行評(píng)估，幫助決策者做出科學(xué)決策。資源優(yōu)化配置單位工程概算是進(jìn)行資源優(yōu)化配置的基礎(chǔ)，通過(guò)概算可以合理安排人力、物力、財(cái)力等資源，確保項(xiàng)目按計(jì)劃順利進(jìn)行。成本控制與監(jiān)督單位工程概算是控制項(xiàng)目成本的重要手段，通過(guò)與實(shí)際支出的對(duì)比分析，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正偏差，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目成本的有效監(jiān)督。單位工程概算是工程造價(jià)的基礎(chǔ)，是編制項(xiàng)目預(yù)算和審核工程成本的依據(jù)，有助于控制項(xiàng)目的投資規(guī)模和造價(jià)水平。預(yù)算編制與審核通過(guò)單位工程概算可以對(duì)項(xiàng)目各階段的成本進(jìn)行控制和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決成本超支等問(wèn)題，確保項(xiàng)目成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。成本控制與分析單位工程概算可以幫助投資者評(píng)估項(xiàng)目的投資效益，通過(guò)與實(shí)際收益的對(duì)比分析，可以判斷項(xiàng)目的盈利能力和投資回報(bào)率。投資效益評(píng)估對(duì)工程造價(jià)的控制作用對(duì)投資決策的影響投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估單位工程概算是評(píng)估項(xiàng)目投資