簽訂店面租賃合同注意事項

XX,aclicktounlimitedpossibilities簽訂店面租賃合同注意事項匯報人：XXCONTENTS目錄01.合同主體資格02.租賃物情況03.合同條款04.合同履行05.爭議解決方式PARTONE合同主體資格確認(rèn)出租人身份添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題確認(rèn)出租人是否擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)證書確認(rèn)出租人是否為房屋所有權(quán)人確認(rèn)出租人是否具備簽訂合同的民事行為能力確認(rèn)出租人是否已經(jīng)取得其他必要的批準(zhǔn)或許可確認(rèn)承租人身份承租人身份證明：確保承租人提供有效的身份證明材料信用記錄：查詢承租人的信用記錄，確保其具有良好的信用狀況授權(quán)委托：如承租人為法人或其他組織，需提供經(jīng)法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字或蓋章的授權(quán)委托書經(jīng)營資質(zhì)：確認(rèn)承租人具備從事相關(guān)經(jīng)營活動的資質(zhì)證明確認(rèn)雙方資格是否符合法律規(guī)定確認(rèn)雙方資格是否符合法律規(guī)定檢查營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書核實法定代表人身份和授權(quán)委托書了解對方商業(yè)信譽(yù)和經(jīng)營狀況PARTTWO租賃物情況租賃物位置添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題租賃物周邊交通情況租賃物位于哪個城市、哪個區(qū)域租賃物周邊設(shè)施情況租賃物內(nèi)部布局和裝修情況租賃物用途租賃物用途需明確，符合法律法規(guī)和合同約定租賃物用途需與租賃合同中的描述一致，不得擅自更改如需改變租賃物用途，需經(jīng)出租人同意并重新簽訂租賃合同承租人需按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途租賃物面積和結(jié)構(gòu)租賃面積：合同中應(yīng)明確寫明租賃物的面積，包括建筑面積和使用面積。租賃物結(jié)構(gòu)：了解租賃物的結(jié)構(gòu)有助于確定租賃物的用途和使用方式，合同中應(yīng)明確寫明租賃物的結(jié)構(gòu)形式。租賃物產(chǎn)權(quán)證明確保租賃物產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛查看產(chǎn)權(quán)證明原件，并核對相關(guān)信息確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證明的有效期，確保租賃期間產(chǎn)權(quán)有效了解租賃物的規(guī)劃用途，確保符合經(jīng)營需求PARTTHREE合同條款租賃期限起始日期和終止日期：明確租賃期限的起始和終止時間，避免爭議。續(xù)租權(quán)：明確雙方是否有續(xù)租的權(quán)利，以及續(xù)租的條件和程序。提前解除合同：明確任何一方是否可以在租賃期限內(nèi)提前解除合同，以及解除合同的條件和程序。租金調(diào)整：明確租賃期限內(nèi)租金是否調(diào)整，以及調(diào)整的條件和程序。租金和支付方式違約責(zé)任：如果承租方未按時支付租金，出租方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，需要在合同中明確約定違約責(zé)任和罰款金額等相關(guān)條款。單擊此處添加標(biāo)題租金調(diào)整：如果合同期限較長，需要考慮未來租金調(diào)整的問題，并在合同中約定調(diào)整方式和時間。單擊此處添加標(biāo)題租金：明確約定租金的金額和支付方式，包括是否需要支付押金。單擊此處添加標(biāo)題支付方式：選擇合適的支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等，并確保合同中明確約定支付時間和逾期罰款等相關(guān)條款。單擊此處添加標(biāo)題押金和保證金押金的定義和用途保證金的定義和用途押金和保證金的區(qū)別簽訂合同時應(yīng)注意的事項違約責(zé)任違約責(zé)任的免責(zé)事由：在某些情況下，違約方可以免除違約責(zé)任，如不可抗力等違約責(zé)任的性質(zhì)：違約責(zé)任是合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任違約責(zé)任的承擔(dān)方式：包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任的訴訟時效：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訴訟時效期內(nèi)提起訴訟，否則可能喪失勝訴權(quán)合同解除和終止條件合同解除：雙方協(xié)商一致，可解除合同合同終止：租賃期滿或提前終止，需提前通知對方違約責(zé)任：任何一方違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟PARTFOUR合同履行租賃物的交付和驗收添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題承租方應(yīng)在租賃物交付后及時驗收，并在驗收合格后簽署書面驗收合格證明。租賃物應(yīng)在合同約定的時間和地點交付給承租方，并確保租賃物符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。如果租賃物存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，承租方應(yīng)及時通知出租方進(jìn)行修復(fù)或更換。如果承租方未能在合同約定的時間內(nèi)完成租賃物的驗收，則視為租賃物已驗收合格。租賃物的使用和維護(hù)按照合同約定使用租賃物，不得改變用途。定期對租賃物進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全和正常使用。發(fā)現(xiàn)租賃物存在損壞或安全隱患時，應(yīng)及時通知出租人進(jìn)行維修或更換。未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租或抵押給他人。合同履行中的注意事項合同履行中出現(xiàn)問題要及時協(xié)商解決合同履行中要保留相關(guān)證據(jù)，避免糾紛按時履行合同義務(wù)，不違約履行合同條款要全面，不遺漏PARTFIVE爭議解決方式協(xié)商解決雙方當(dāng)事人通過友好協(xié)商的方式解決爭議協(xié)商解決的前提是雙方自愿，且不違反法律法規(guī)協(xié)商解決可以節(jié)約時間和成本，避免訴訟程序協(xié)商解決時，雙方應(yīng)當(dāng)保持冷靜、理性，尊重對方的權(quán)益和意見調(diào)解解決雙方協(xié)商：在爭議發(fā)生后，租賃雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議第三方調(diào)解：如果協(xié)商無果，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解調(diào)解協(xié)議：調(diào)解成功后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)調(diào)解效力：調(diào)解協(xié)議具有法律效力，雙方應(yīng)遵守協(xié)議內(nèi)容仲裁解決仲裁機(jī)構(gòu)：具有權(quán)威性和公正性的第三方仲裁機(jī)構(gòu)仲裁程序：按照規(guī)定的程序進(jìn)行，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益仲裁效力：仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行仲裁費用：按照規(guī)定收取，相對較低，減輕當(dāng)事人負(fù)擔(dān)訴