商品房買賣預(yù)售合同

商品房買賣預(yù)售合同

商品房買賣預(yù)售合同1

甲方：__________________

地址：__________________

電話：__________________

乙方：__________________

為弘揚(yáng)奧林匹克精神，提高人們的身體素養(yǎng)，經(jīng)協(xié)商，甲乙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方的權(quán)利與義務(wù)

一、甲方將其全部的校內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)操場上的足球場租給乙方使用，并保證租賃期間場地、設(shè)施設(shè)備到達(dá)使用標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)必要的活動(dòng)幫助。

二、甲方保證乙方租用時(shí)間內(nèi)的場地使用權(quán)不受侵害。

三、甲方有義務(wù)在乙方租用時(shí)間內(nèi)使用場地時(shí)秩序維護(hù)。

四、除有明確商定外，甲方不得干預(yù)乙方正常的賽事活動(dòng)。

五、甲方保證乙方租用期間進(jìn)入場地通道安全順當(dāng)。

六、甲方負(fù)責(zé)場內(nèi)的安全防范和體育設(shè)施的建立及維護(hù)，包括：建筑物的治理及修理保養(yǎng);對(duì)乙方裝置體育設(shè)備和器材的審查和監(jiān)視;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的治理、修理及保養(yǎng);清潔治理;保安治理并負(fù)責(zé)場內(nèi)的公共安全;消防治理;

七、如甲方遇到特別事由不能在商定時(shí)間內(nèi)將場地交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)提前三日通知乙方，應(yīng)當(dāng)提前三日通知乙方，以便雙方對(duì)時(shí)間進(jìn)展協(xié)商調(diào)整。

其次條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方在租用期間應(yīng)保證場地的干凈衛(wèi)生，在每次訓(xùn)練或競賽完畢時(shí)應(yīng)自覺地對(duì)場地進(jìn)展清理。

二、乙方治理及工作人員在甲方場所活動(dòng)期間，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，自覺遵守甲方的規(guī)章制度，協(xié)作甲方治理人員的安排。

三、乙方遵守甲方的《操場使用規(guī)定》，愛惜甲方的一切財(cái)務(wù)，如有損壞及因此而造成的一切損失由乙方賠償。

四、乙方應(yīng)愛惜并合理使用市場內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。

五、乙方在履行合同期間須遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，敬重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣。

六、乙方保證前來參與訓(xùn)練和競賽的人員自覺維護(hù)校園內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和綠化苗木。

七、如需臨時(shí)轉(zhuǎn)變場地使用時(shí)間，乙方應(yīng)提前通知甲方。

八、假如乙方臨時(shí)邀請(qǐng)其他球隊(duì)前來競賽，應(yīng)提前一日向甲方通報(bào)，來訪球隊(duì)?wèi)?yīng)集體入校并遵守對(duì)會(huì)員的規(guī)定。

第三條租賃時(shí)間和付款方式

一、協(xié)議有效期自20________年______月______日起到______年______月______日止，詳細(xì)租賃時(shí)間為每星期六下午，寒暑假期間周一至周五全天。

二、租金為人民幣壹萬圓整，合同簽訂時(shí)全額付清。

第四條不行抗力

1、本合同履行期間，任何一方發(fā)生了無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避開和無法掌握的不行抗力大事，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生不行抗力大事的一方可以免除履行合同的責(zé)任或推遲履行合同。

2、本合同11.1條規(guī)定的不行抗力大事包括以下范圍：

（1）自然緣由引起的大事，如地震、洪水、颶風(fēng)、寒流、火山爆發(fā)、大雪、火災(zāi)、冰災(zāi)、暴風(fēng)雨等;

（2）社會(huì)緣由引起的大事，如戰(zhàn)斗、罷工、政府禁令、封鎖等。

3、發(fā)生不行抗力的一方，應(yīng)于不行抗力發(fā)生后3日內(nèi)以書面形式通知相對(duì)方，通報(bào)不行抗力詳盡狀況，提交不行抗力影響合同履行程度的官方證明文件。相對(duì)方在收到通知后3日內(nèi)以書面形式回復(fù)不行抗力發(fā)生方，逾期不回復(fù)的，視為同意不行抗力發(fā)生方對(duì)合同的處理意見。

4、在活動(dòng)尚未舉辦前發(fā)生不行抗力致使本合同無法履行，本合同應(yīng)當(dāng)解除，已交付的租金費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還，雙方均不擔(dān)當(dāng)對(duì)方的損失賠償。

5、活動(dòng)進(jìn)展中發(fā)生不行抗力致使本合同無法履行，本合同應(yīng)當(dāng)解除，乙方已交付的租金費(fèi)用將不予返還，雙方均不擔(dān)當(dāng)對(duì)方的損失賠償。

6、發(fā)生不行抗力致使本合同需拖延履行的，雙方應(yīng)對(duì)拖延履行另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條適用法律

本合同的訂立、履行、終止及其解釋適用中華人民共和國現(xiàn)行法律。

第六條保密

未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將涉及本協(xié)議的任何信息或因本協(xié)議所知悉的對(duì)方任何信息以任何形式透露或供應(yīng)給第三方。

第七條其他

1、本合同自簽字蓋章之日有效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可訂立補(bǔ)充條款或協(xié)議，作為本合同附件，具有同等法律效力。

甲方：__________________乙方：__________________

代表人：__________________代表人：__________________

________年______月______日

商品房買賣預(yù)售合同2

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、誠懇、協(xié)商全都的根底上就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、交易房屋的根本狀況

1、位于合肥市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)徽?qǐng)@“綠色港灣”。

2、該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架構(gòu)造，最終面積、構(gòu)造和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準(zhǔn)。

其次條、房款的支付方式及期限：

1交價(jià)格，另加人民幣貳拾萬元整（￥202300）的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方，以后補(bǔ)繳費(fèi)用由乙方自付。

2、乙方付款后，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證。

第三條、房屋交接

1、單位正式公布商品房到達(dá)交付使用條件的書面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。

2房屋產(chǎn)權(quán)資料，該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣。

3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟(jì)損失（房屋的稅收、退休后半價(jià)電費(fèi)），由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。

第四條、責(zé)任與權(quán)利

1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后，甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人的同意。

2、乙方享受甲方單位對(duì)該集資房的局部優(yōu)待條件，（實(shí)物補(bǔ)貼除外）。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)容，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

年月日

商品房買賣預(yù)售合同3

售房人(以下簡稱甲方)：

購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于____年____月____日在公平自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所購商品房位于

二、該商品房的詳細(xì)幢號(hào)、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)。

三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的以下證件：

1、國有土地使用證，編號(hào)：

2、房屋全部權(quán)證，編號(hào)：

3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：

四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)____元/平方米(公攤面積按建筑本錢折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計(jì)____元，大寫人民幣：____。

五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按以下第____種商定辦理。

1、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方賜予乙方________%優(yōu)待，即實(shí)付房款總額____元。

2、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)首付房款____元，余款在____付清。

3、甲、乙雙方商定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六、乙方如未按合同第五條商定給付房款，屬乙方違約。甲方按以下第____種商定追究乙方違約責(zé)任。

1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的____%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同連續(xù)履行，乙方按____向甲方支付違約金。

七、甲方須于____年____月____日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必需的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

八、除本合同第七條商定的特別狀況外，甲方假如未能按合同商定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按以下第____種商定追究甲方違約責(zé)任。

1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的____%向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額____局部由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同連續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積差異在±____%(含本數(shù))至±____%以內(nèi)，按實(shí)測面積結(jié)算房款;差異超過±____%(含本數(shù))，乙方按以下第____種商定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。

2、合同連續(xù)履行，雙方商定。

十、預(yù)售商品房在開發(fā)建立過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)展調(diào)整和修改，必需在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商全都簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必需符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方商定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必需符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)幫助乙方在____日內(nèi)到房地產(chǎn)治理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按以下第____種商定辦理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的____%支付違約金。

2、合同連續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金。

十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)治理效勞協(xié)議。

十四、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共____頁，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易治理所備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按以下第____種商定辦理。

1、由仲裁委員會(huì)仲裁。

2、向人民法院起訴。

十七、其他商定：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

____年____月____日

____年____月____日

商品房買賣預(yù)售合同4

售房人(以下簡稱甲方）：_______________

購房人(以下簡稱乙方）：_______________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

二、該商品房的詳細(xì)幢號(hào)、建筑構(gòu)造、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下房屋幢號(hào)建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)用途建筑面積該商品房交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)。

三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的以下證件

1、國有地地使用證，編號(hào)：_________________________

2、房屋全部權(quán)證，編號(hào)：___________________________

3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：_______________________

四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積）_________元/平方米(公攤面積按建筑本錢折算入實(shí)得面積單價(jià)），房款共計(jì)_________元，大寫_________幣_(tái)_________________。

五、付款方式及付時(shí)間甲、乙雙方按以下第_________種商定辦理。

1、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方賜予乙方_________%優(yōu)待，即實(shí)付房款總額_________元。

2、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在__________________付清。

3、甲、乙雙方商定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭）購房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六、乙方如未按合同第五條商定給付房款，屬乙方違約。甲方按以下第______種商定追究乙方違約責(zé)任。

1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同連續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必需的綜合驗(yàn)收）合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

八、除本合同第七條商定的特別狀況外，甲方假如未能按合同商定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按以下第_____種商定追究甲方違約責(zé)任。

1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同連續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積差異在±_________%(含本數(shù)）至±_________%以內(nèi)，按實(shí)測面積結(jié)算房款;差異超過±_________%(含本數(shù)），乙方按以下第_______種商定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

2、合同連續(xù)履行，雙方商定_______________________________________________。

十、預(yù)售商品房在開發(fā)建立過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)展調(diào)整和修改，必需在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商全都簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必需符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方商定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必需規(guī)定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)幫助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按以下第_________種商定處理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金

2、合同連續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)治理效勞協(xié)議。

十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十五、本合同共_________頁，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按以下第______種商定處理。

1、由_________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、向人民法院起訴。

甲方(公章）：______________

法定代表人(簽字）：_________

乙方(公章）：______________

法定代表人(簽字）：_________

_____年_______月______日

簽訂地點(diǎn)：_______________

商品房買賣預(yù)售合同5

第一章合同當(dāng)事人：

出賣人：通訊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：

聯(lián)系電話：托付代理人：聯(lián)系電話：

托付銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】

證件號(hào)碼：誕生日期：年月日，性別：

通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

【托付代理人】【法定代理人】：【國籍】

【戶籍所在地】：證件類型：

【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】

【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】

證件號(hào)碼：誕生日期：年月日，性別：

通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

其次章商品房根本狀況

第一條商品房工程建立依據(jù)

(一)出賣人以【出讓】【】方式取得坐落于地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【】為，土地使用權(quán)面積為平方米。

(二)買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

(三)簽訂本合同時(shí)，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為，規(guī)劃的容積率，規(guī)劃的綠地率。

建立用地規(guī)劃許可證號(hào)為：;

建立工程規(guī)劃許可證號(hào)為：;

建筑工程施工許可證號(hào)為：;

建立工程施工合同商定的開工日期為：;

建立工程施工合同商定的竣工日期為：。

其次條訂立本合同時(shí)，受托為本建筑建立與效勞的單位：

工程勘察單位：;

工程監(jiān)理單位：;

工程設(shè)計(jì)單位：;

房屋面積測繪單位：;

工程施工總承包單位：;

裝修實(shí)施單位：;

前期物業(yè)效勞單位：。

第三條商品房預(yù)售依據(jù)

該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為。

第四條商品房根本狀況

(一)該商品房為預(yù)售許可證號(hào)下第【幢】【座】【】

單元層號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生轉(zhuǎn)變，以房屋登記的房號(hào)為準(zhǔn)，但不影響該商品房的特定位置。

該商品房所在建立工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分狀況公示于商品房銷售現(xiàn)場。

關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的詳細(xì)說明，見附件一。

(二)簽訂本合同時(shí)，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【】。

(三)該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

(四)該商品房層高為米，有個(gè)陽臺(tái)，其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式，陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

該商品房的戶型平面圖，見附件一。

(五)該商品房的猜測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積猜測報(bào)告。

該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見附件二。

第五條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：，抵押人：，

抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

抵押類型：，抵押人：，

抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定，見附件三。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

(一)出賣人對(duì)該商品房出售前享有合法權(quán)利;

(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

(三)該商品房沒有被司法查封;

(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況;

(五);

(六)。

第七條該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導(dǎo)致不能完本錢合同房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價(jià)款

第八條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人根據(jù)以下第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

(一)根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)

元，總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

(二)根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)元，總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

(三)根據(jù)【套(根本單元)】【幢】【】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

(四)根據(jù)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

第九條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項(xiàng)(幣種)元(大寫元整)，該款項(xiàng)于【本合同簽訂】【支付首付款】【】時(shí)【抵作】【】商品房價(jià)款。

(二)買受人實(shí)行以下第種方式付款：

1.一次性付款。買受人在年月日前支付該商品房全部價(jià)款。

2.分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房全部價(jià)款;其中，買受人于年月日前首期支付該商品房全部價(jià)款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前其次期支付該商品房全部價(jià)款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第三期支付該商品房全部價(jià)款的%，金額(幣種)元(大寫元整);。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人于年

月日前支付首期房價(jià)款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價(jià)款的%;余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

4.其他方式：

關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)商定，見附件四。

第十條逾期付款的處理

(一)除不行抗力外，買受人未根據(jù)本合同商定時(shí)間付款的`，雙方同意根據(jù)以下第種方式處理：

1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限一樣)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)根據(jù)累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款局部)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.

(二)因不行歸責(zé)于買賣雙方的緣由，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能連續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于日內(nèi)達(dá)成新的房價(jià)款支付協(xié)議，合同連續(xù)履行。

第十一條預(yù)售款監(jiān)管

(一)出售該商品房的全部房價(jià)款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)用于本工程建立。

(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號(hào)為。

第四章規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

(一)出賣人根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建立商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房的構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及消失本合同當(dāng)事人商定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。

(三)買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。

第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款商定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：

第五章面積差異處理

第十四條面積差異處理

(一)該商品房交付時(shí)，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報(bào)告，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積)。實(shí)測面積與本合同第四條第(五)款載明的猜測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意根據(jù)以下第

種方式處理：

1.依據(jù)本合同第八條第(一)款根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)以下原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于猜測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于猜測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

2.依據(jù)本合同第八條第(二)款根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)以下原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，依據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款局部)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于猜測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%局部的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測建筑面積小于猜測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比肯定值超出3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

3.因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補(bǔ)充協(xié)議。

4.依據(jù)本合同第八條第(三)款根據(jù)【套(根本單元)】【幢】【】計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明具體尺寸，并商定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙全都，相關(guān)尺寸也在商定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不全都或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，買賣雙方商定：【退房】【重新商定總價(jià)款】【】【】。買受人退房的，由出賣人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

商品房買賣預(yù)售合同6

售房人(以下簡稱甲方)：購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號(hào)：聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于20xx年xx月xx日在公平自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所購商品房位于

二、該商品房的詳細(xì)幢號(hào)、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)。

三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的以下證件：

1、國有土地使用證，編號(hào)：2、房屋全部權(quán)證，編號(hào)：3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：

四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)元/平方米(公攤面積按建筑本錢折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計(jì)元，大寫人民幣：。

五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按以下第種商定辦理。1、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方賜予乙方%優(yōu)待，即實(shí)付房款總額元。2、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)首付房款元，余款在付清。

3、甲、乙雙方商定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六、乙方如未按合同第五條商定給付房款，屬乙方違約。甲方按以下第種商定追究乙方違約責(zé)任。

1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同連續(xù)履行，乙方按向甲方支付違約金。

七、甲方須于20xx年xx月xx日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必需的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

八、除本合同第七條商定的特別狀況外，甲方假如未能按合同商定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按以下第種商定追究甲方違約責(zé)任。

1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的%向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同連續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積差異在±%(含本數(shù))至±%以內(nèi)，按實(shí)測面積結(jié)算房款;差異超過±%(含本數(shù))，乙方按以下第種商定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。

2、合同連續(xù)履行，雙方商定。

九、預(yù)售商品房在開發(fā)建立過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)展調(diào)整和修改，必需在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商全都簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。

十、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必需符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方商定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必需符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

十一、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)幫助乙方在日內(nèi)到房地產(chǎn)治理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按以下第種商定辦理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的%支付違約金。

2、合同連續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)治理效勞協(xié)議。

十二、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共頁，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易治理所備案一份，均具有同等法律效力。

十三、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按以下第種商定辦理。

1、由仲裁委員會(huì)仲裁。2、向人民法院起訴。

十四、其他商定：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日

商品房買賣預(yù)售合同7

甲方(以下簡稱出售方)：______________乙方(以下簡稱購置方)：______________

現(xiàn)住址：______________________________現(xiàn)住址：____________________________

身份證號(hào)：__________________________身份證號(hào)：____________________________

丙方公司(房屋中介)：__________________

丙方：____________________

聯(lián)系電話：___________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿，協(xié)商全都的根底上就買賣單位購房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方購置甲方坐落于_________單位房一套，房屋面積大約為________平方米之間(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))____房____廳____衛(wèi)____多層型房。此購房指標(biāo)總售價(jià)_____元整(￥_____萬元)。預(yù)付訂金____%_____萬元，其余____%____萬元需在單位繳納確定購房訂金兩個(gè)工作日一次性付清。

其次條甲方必需要先將產(chǎn)權(quán)辦理在自己名下，房產(chǎn)證費(fèi)用由甲方出。甲方必需無條件協(xié)作幫助乙方在合法過戶時(shí)間日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下，其過戶產(chǎn)生全部費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)如(契稅、房產(chǎn)證等)。

第三條甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向?qū)Ψ焦?yīng)身份證、戶口薄證件及復(fù)印件：

第四條

第五條

第六條甲乙雙方從簽訂即日起所發(fā)生的費(fèi)用(取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、自然氣費(fèi)、電話費(fèi)等)由乙方負(fù)責(zé)。

第七條稅費(fèi)分擔(dān)

甲、乙雙方根據(jù)國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

第八條定金

注：過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)

第10條違約責(zé)任

如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣_(tái)____元違約金。

第十一條交房日期：

第十二條備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：(依據(jù)家具清單)。此清單是合同的重要組成局部，與本合同具有同等法律效力。

第十三條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

第十四條本合同未盡事宜，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不行分割的組成局部，具有同等法律效力。

第十五條本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有狀況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。

第十七條此合同與出售托付合同、承購?fù)懈逗贤胺课葙I賣合同同時(shí)起法律效力。

第十八條本合同自三方簽字之日起生效。

第十九條附帶家具(見家具清單)

甲方(簽字)：____乙方(簽字)：_____見證人(簽字)：____

___年___月___日___年____月____日____年____月____日

商品房買賣預(yù)售合同8

出售方(甲方)：

地址：___________________________________

郵碼：_______________

電話：_____________

購置方(乙方)：_________________________

姓名：

性別：

誕生：年月日

國藉：

身份證號(hào)碼：

地址：

郵碼：

電話：

分協(xié)議書

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

其次條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇以下特別緣由可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不行抗拒的自然災(zāi)難;

2.施工中遇到特別困難及重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時(shí)解決;

3.其他非甲方所能掌握的因素。

上述緣由必需憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號(hào)：_______________

分期(一次)付款(見附表一)

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所，同時(shí)必需遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)摌怯顦?gòu)造和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地治理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成局部。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按以下()項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲方：____________乙方：____________

代表：____________代表：____________

年月日年月日

商品房買賣預(yù)售合同9

出賣人：

買受人：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)。

出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建立工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。

其次條商品房銷售依據(jù)。

買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。

第三條買受人所購商品房的根本狀況。

買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同

第一條規(guī)定的工程中的：

第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。

該商品房的用途為，屬____構(gòu)造，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。

該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人商定按下述第____項(xiàng)計(jì)算該商品房價(jià)款：

4.1按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

4.2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

4.3按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。

合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____項(xiàng)進(jìn)展處理：

5.1雙方自行商定：

5.2雙方同意按以下原則處理：

5.2.1面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

5.2.2面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比____×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按以下第____項(xiàng)按期付款：

6.1一次性付款

6.2分期付款

6.3其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第____項(xiàng)處理：

7.1按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

7.1.1逾期在____天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同連續(xù)履行;

7.1.2逾期超過____天后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(____該比率應(yīng)不小于第7.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第八條交付期限。

8.1商品房交付使用期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第____項(xiàng)條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：

8.1.1該商品房閱歷收合格。

8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

8.2交房延期條件

但如遇以下特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

8.2.1遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____天內(nèi)告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第____項(xiàng)處理：

9.1按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

9.1.1逾期不超過____天，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之____的違約金，合同連續(xù)履行;

9.1.2逾期超過____天后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第9.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi)，書面通知買受人：

10.1該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條交接。

商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第____項(xiàng)處理：

13.1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

14.1根底設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需到達(dá)的使用條件。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：

根底設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件的處理方式。假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第項(xiàng)處理：

15.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的____%賠償買受人損失。

15.2買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的____%向買受人支付違約金。

第十六條保修責(zé)任。

買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由購置人擔(dān)當(dāng)。

第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)商定：

17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

17.3該商品房所在樓宇的命名權(quán)

17.4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項(xiàng)解決：