2024年大學試題(經(jīng)濟學)-房地產(chǎn)經(jīng)濟學歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案

2024年大學試題(經(jīng)濟學)-房地產(chǎn)經(jīng)濟學歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案（圖片大小可自由調整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.債務性融資2.房地產(chǎn)咨詢活動應遵循哪些原則？3.房地產(chǎn)抵押4.建筑容積率5.試述正確運用定價策略還應了解房地產(chǎn)價格的形成特點是什么？6.土地使用權抵押7.試述房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控的七大任務。8.業(yè)主委員會9.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的基礎性地位？10.房地產(chǎn)經(jīng)濟直接調控11.住房需求方政策12.房地產(chǎn)市場有哪些特殊性？13.試述房地產(chǎn)營銷策略有哪些？14.間接融資15.利潤16.房地產(chǎn)中介服務17.樓盤起價18.特征價格19.城鎮(zhèn)住房制度20.試述建立房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體制.21.城市居民私房22.試述房地產(chǎn)投資風險的控制？23.房地產(chǎn)開發(fā)用地24.試述房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用。25.合同備案套數(shù)第2卷一.參考題庫(共25題)1.多層2.交易過戶金額3.實用率4.中國1992、1993年房地產(chǎn)泡沫的特點、成因及其現(xiàn)實意義？5.房地產(chǎn)市場的構成要素？6.經(jīng)濟增長7.為什么房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要市場中介服務？要建立哪些中介服務機構？8.房地產(chǎn)周期季節(jié)波動9.拆遷安置10.土地批租11.耕地使用稅12.住宅13.應用經(jīng)濟學原理簡評“物業(yè)稅”？14.物業(yè)管理公司15.級差地租有哪些特征？16.成交套數(shù)17.城市土地有償使用的意義何在？18.房地產(chǎn)相鄰權19.公地悲劇20.房屋出典21.房屋贈與22.房地產(chǎn)經(jīng)紀23.簡答房地產(chǎn)投資信托及其分類。24.交易費用25.現(xiàn)房抵押第3卷一.參考題庫(共25題)1.地產(chǎn)2.簡述建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品的聯(lián)系？3.市場運行機制4.中國城鎮(zhèn)住房制度改革的特點及其未來改革取向？5.房地產(chǎn)企業(yè)6.房價收入比7.貨幣政策8.房地產(chǎn)業(yè)宏觀管理的總目標是什么？9.土地融資10.什么是產(chǎn)權置換？11.應征12.土地供給彈性13.住房二級市場14.從業(yè)資格人員15.簡述物業(yè)管理的原則。16.影響絕對地租的因素有哪些？17.房地產(chǎn)周期景氣循環(huán)18.簡述城市用地的特點。19.影響城市地價的因素是什么？20.開發(fā)商取得土地的方式和成本發(fā)生？21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受資質審查的重點內容包括哪些？22.房地產(chǎn)投資的優(yōu)點是什么？23.簡述房地產(chǎn)保險的必要性。24.房地產(chǎn)企業(yè)利潤25.什么是二手房？第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 融資者以還本付息為條件向出資者融資的行為。2.參考答案: （1）符合政府政策和法律規(guī)范； （2）尊重科學，實事求是； （3）對委托人負責； （4）發(fā)揮人才優(yōu)勢； （5）有償服務，合理收取報酬。3.參考答案: 是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。4.參考答案: 是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。5.參考答案: （1）房地產(chǎn)價格受自然條件的影響很大； （2）制約房地產(chǎn)價格的不確定因素多，且價格變異性大，價格形式靈活； （3）價格地區(qū)性強； （4）價值實現(xiàn)時間長、形式多。6.參考答案: 是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權作為履行債務的擔保的行為。當土地使用權人不能按期履行債務時，債權人享有從買賣土地使用權的債款中優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.參考答案: 首先，要嚴格控制土地供應總量。具體說來就是堅持六個必須，即必須按用地計劃進行數(shù)量控制，必須按規(guī)劃審批，必須與建設項目相結合，必須有明確的開發(fā)期限和進度要求，必須有基礎設施配套條件，必須按權限審批。 其次，調整房地產(chǎn)開發(fā)投資結構，確保重點。這里說的重點就是城鎮(zhèn)職工住宅，要控制開發(fā)的主要是花園別墅、度假村、高級公寓、高檔賓館、寫字樓。之所以用“控制開發(fā)”而沒有使用“限制開發(fā)”的提法，主要是考慮到這是屬于結構調整的范疇，而結構調整就不能輕易采用行政命令手段對市場進行一刀切，而應立足于政策引導，立足于發(fā)揮市場機制的作用，同時也必須考慮到實際的需要。 第三，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理。對規(guī)定時限內未進行實際開發(fā)建設的，取消開發(fā)經(jīng)營權；對注冊資金虛假，沒有開發(fā)能力及偷稅漏稅的，進行查處；未進行資質審查或資質條件不符的，取消開發(fā)資格。同時規(guī)定銀行和土地管理部門一律不得開辦開發(fā)公司，已經(jīng)開辦的限期脫鉤。 第四，規(guī)范市場行為，制止炒買炒賣。出讓土地要制定基本價格，加強社會監(jiān)督；受讓土地必須按合同開發(fā)，一年內投入資金不足購地費25%的，收回土地；未完成開發(fā)投資總額20%的，不得轉讓；土地和房屋轉讓必須到指定部門辦理交易手續(xù)，對炒買炒賣哄抬房價、地價的進行嚴肅查處。 第五，合理調節(jié)收益分配，防止國家收益流失。 第六，推進城鎮(zhèn)住宅建設，加快“解困解?！辈椒?。所有開發(fā)公司都要承擔20%以上微利居民住宅建設的任務。 第七，加強對外商投資的管理。外商投資要實投而不能虛投，必須有和項目適應的注冊資本，中方企業(yè)不得為外商出資或提供擔保，不準以壓低地價作為吸引外商的條件。8.參考答案: 是在物業(yè)行政主管部門指導下，由物業(yè)內的業(yè)主選舉的成員組成的，代表核維護業(yè)主核使用人的合法權益的自治管理組織。9.參考答案: ①是社會一切部門不可缺少的物質條件 ②是社會勞動力生產(chǎn)和素質提高的先決條件 ③是城市經(jīng)濟建設與發(fā)展的重要物質基礎 ④是城市環(huán)境革命、更新改造的重要動力 ⑤是國民經(jīng)濟積累資金的重要來源10.參考答案: 所謂直接調控就是政府利用行政手段通過行政系統(tǒng)直接控制管理企業(yè)經(jīng)濟活動.11.參考答案: 也即消費者補貼政府，是指政府直接將住房補貼發(fā)放給住房消費者，有租金憑單和住房優(yōu)惠券兩種。12.參考答案: （1）房地產(chǎn)市場的區(qū)域性； （2）房地產(chǎn)市場價格的非規(guī)范性； （3）房地產(chǎn)市場價格的層次性和一次交易的大額性； （4）生產(chǎn)與生活消費的雙重性； （5）房地產(chǎn)市場供求的反經(jīng)濟循環(huán)。13.參考答案: 1.產(chǎn)品策略 2.銷售渠道策略 3.價格策略 4.促銷策略 房地產(chǎn)產(chǎn)品優(yōu)化組合策略.新產(chǎn)品開發(fā)策略，房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場壽命周期與營銷策略·房地產(chǎn)產(chǎn)品命名策略，房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌策略，房地產(chǎn)產(chǎn)品定價方法，房地產(chǎn)定價策略，房地產(chǎn)價格調整，房地產(chǎn)營銷渠道的具體形式，房地產(chǎn)促銷組合策略。14.參考答案: 資金供應者將資金交給房地產(chǎn)金融機構，而再由房地產(chǎn)金融機構以一定的方式將資金提供給房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，這時的房地產(chǎn)金融機構起到房地產(chǎn)中介的作用。間接融資的主要特征是，金融中介自身發(fā)行間接債務憑證，將貨幣資金供給者的貨幣引向貨幣資金需求者。15.參考答案: 是指房地產(chǎn)中介服務機構從事經(jīng)營活動所產(chǎn)生的利潤。16.參考答案: 是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)紀經(jīng)等活動的總稱。房地產(chǎn)中介服務機構：是指按國家及地方有關法律、法規(guī)注冊的具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。17.參考答案: 樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實際意義，只是參考價而已。18.參考答案: 房地產(chǎn)具有異質性，即每個房屋有不同的居住特性和位置特性，如：戶型、結構、朝向、樓層、管理服務、房齡、易達性、公共服務設施、環(huán)境質量、鄰里情況等，房價由住宅的異質性的隱含價格構成，這些價格就是房地產(chǎn)的特征價格。19.參考答案: 城鎮(zhèn)住房制度是國家在城鎮(zhèn)居民住房問題方面實行的基本政策和方法。主要包括：城鎮(zhèn)住房建設投資方式、分配方式、管理方式、交換關系等方面。這些方面經(jīng)濟關系的總和就是城鎮(zhèn)住房制度.20.參考答案: 1房地產(chǎn)的商品經(jīng)濟與市場經(jīng)濟問題 2有計劃的商品經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡 2.1市場經(jīng)濟與社會主義公有制的兼容 2.2高度集中統(tǒng)一的計劃經(jīng)濟體制對生產(chǎn)力的束縛 2.3建立市場經(jīng)濟體制是中國經(jīng)濟走向世界的需要 3建立房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體制的設想 3.1企業(yè)股份化，所有制由單一型向多元型及混合型轉變 3.2房地市場化，建立開放、統(tǒng)一、競爭、有序的市場體系 3.3建立適合房地產(chǎn)市場經(jīng)濟所需要的宏觀調控體系和社會服務體系，保障體系21.參考答案: 是指城市居民個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。22.參考答案: ⒈投資于風險較小的房地產(chǎn)項目 ⒉多項目投資組合和多種經(jīng)營 ⒊加強資產(chǎn)管理 ⒋選擇合理的經(jīng)營方式 ⒌加強市場調查23.參考答案: 即進行基礎設施和房屋建設的用地。24.參考答案: （1）房地產(chǎn)業(yè)特定的產(chǎn)品和經(jīng)濟職能決定了房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)展成為國民經(jīng)濟中重要的產(chǎn)業(yè)部門。 （2）房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中占據(jù)著重要的主導地位、帶動著其他產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。正因為房地產(chǎn)業(yè)的這種作用，所以許多國家都把房地產(chǎn)業(yè)作為先行發(fā)展產(chǎn)業(yè)，作為國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)。 （3）房地產(chǎn)業(yè)是增加國民財富的重要渠道，是政府財政收入的重要來源。房地產(chǎn)本身就是構成國民財富的重要組成部分；其次，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可直接為國家提供財政收入；并作為國家創(chuàng)匯的重要手段。 （4）房地產(chǎn)業(yè)是完善國民經(jīng)濟運行機制的重要條件，是合理配置社會資源的重要前提。其一是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以合理引導社會的投資流向，促進產(chǎn)業(yè)結構合理化，其二可以合理引導社會消費，促進消費結構合理化，其三有助于完善社會主義市場經(jīng)濟體系，促使房地產(chǎn)品得到合理的利用和優(yōu)化的配置。25.參考答案: 是指報告期內，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數(shù)。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。2.參考答案: 是指報告期內已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。3.參考答案: 實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。4.參考答案: 房地產(chǎn)泡沫是指因房地產(chǎn)投機所引起的房地產(chǎn)價格脫離市場基礎的持續(xù)上漲，它通常表現(xiàn)為投機者將大量資金集中投入到同土地緊密相關的活動中，造成房地產(chǎn)價格遠遠脫離其使用價值，形成市場繁榮假象。中國1992、1993年房地產(chǎn)泡沫的特點可以歸結為以下幾個方面： 區(qū)域性。從價格指標來看，全國范圍1992、1993年的房價波動與其他年份并沒有顯著差異，進一步分析各地區(qū)的指標可以看出，1992、1993年我國房地產(chǎn)投資的熱點主要是集中在沿海地區(qū)。泡沫現(xiàn)象較輕。從全國范圍看，中國在92、93年出現(xiàn)了地產(chǎn)泡沫的一些特征和表象，但是全國范圍的地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象并不十分明顯。 土地投機現(xiàn)象嚴重。這種狀況在1992、1993年的中國表現(xiàn)得十分突出，特別是在海南、北海等地區(qū)。中國1992、1993年房地產(chǎn)泡沫的成因主要有： 土地投機：中國地產(chǎn)泡沫形成的直接原因。投機需求的增加造成市場的“繁榮”假象，引起進一步的漲價預期，從而形成一個自我強化的正反饋，最終使價格膨脹為泡沫。在這一過程中，地價逐步脫離地租的貼現(xiàn)值，地價并非主要由地租間接決定，而是由市場上土地資產(chǎn)的買賣交易（很大程度上是投機交易）直接決定。這種狀況在1992、1993年的中國表現(xiàn)得十分突出，特別是在海南、北海等地區(qū)。 政府失敗：中國地產(chǎn)泡沫形成的主要原因。對于中國而言，地產(chǎn)泡沫的形成還有一系列的“非市場因素”，可以歸納為“政府失敗”和“權力尋租”兩大方面。政府失敗是中國地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的最主要原因，它向前推動了土地投機等“市場因素”在地產(chǎn)泡沫形成機制中直接發(fā)生作用，向后則拉動“權力尋租”并使得自身得到進一步的強化。土地供應“雙軌制”。劃撥土地使用權非法入市與出讓土地使用權所形成的“雙軌”，以及土地使用權出讓的三種方式中協(xié)議出讓與招標出讓、拍賣出讓所形成的“雙軌”。雙軌并存，一軌價高，一軌價低甚至無償，這樣在土地一級市場上就給土地投機者以可乘之機。一些單位利用劃撥取得的土地與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)搞合作開發(fā)，然后分享所得；還有的將劃撥土地使用權通過“招標”、“拍賣”的方式，高價炒賣給他人，獲得高額差價。這些違法行為在1992、1993年的“房地產(chǎn)熱”中相當普遍。 市場主體結構不合理。首先市場主體經(jīng)濟性質過于單一，中國房地產(chǎn)開發(fā)公司中近一半都是國有企業(yè)，國有企業(yè)比重過大所導致的后果是顯而易見的，一方面國有企業(yè)不顧市場運行規(guī)律，盲目投入。另一方面，在泡沫破滅時卻不肯降價，使泡沫效應久久不能消化。其次，各級國家機關、政府部門、金融機構也參與炒作，使土地腐敗現(xiàn)象更為嚴重。最后，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源不合理，大批資金未經(jīng)過嚴格的信貸程序就投入了房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象加劇，銀行壞帳增加。 通過研究我國1992、1993年房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象，我們可以進一步的總結經(jīng)驗，完善我們的土地供應機制、銀行信貸機制以及政府的市場調手段，防止房地產(chǎn)泡沫再次危害我們的房地產(chǎn)市場。5.參考答案: （1）市場主體：房地產(chǎn)市場上房地產(chǎn)商品的供求雙方 （2）市場客體：房地產(chǎn)市場上用來買賣的對象 （3）市場規(guī)則：市場交換中的約定和規(guī)范 （4）市場信號：市場交換中的信息6.參考答案: 是指一個國家或者地區(qū)生產(chǎn)的物質產(chǎn)品和服務的持續(xù)增加（一國潛在的GDP或國民產(chǎn)出的增加），是社會總供給的基本源泉。7.參考答案: 房地產(chǎn)經(jīng)營需要中介服務 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要中介服務，是由房地產(chǎn)業(yè)本身的特點決定的，是開發(fā)經(jīng)營主要環(huán)節(jié)進行分工和專業(yè)化的必然性。 ⒈房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營決策難度大，需要各種專業(yè)知識。 ⒉房地產(chǎn)交易需要房地產(chǎn)市場中介服務。 ⒊房地產(chǎn)市場信息不充分，地方性強，難度大。 總之，房地產(chǎn)經(jīng)營是一項涉及面多、工作量大、專業(yè)性強和非常復雜的經(jīng)濟活動，因而，客觀上需要對房地產(chǎn)業(yè)進行合理的分工，形成眾多的專業(yè)化行業(yè)。 ?房地產(chǎn)中介服務體系： ⒈地產(chǎn)價格評估機構。 ⒉房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。 ⒊地產(chǎn)咨詢機構。8.參考答案: 房地產(chǎn)周期季節(jié)波動指房地產(chǎn)市場反復出現(xiàn)但沒有固定的周期跨度的變化，波動不能再被分割成更短的具有相同特征的循環(huán)。9.參考答案: 是指拆遷人對被拆除房屋的使用人另外提供房屋以供居住使用，并給予一定的補助費用。10.參考答案: 可采用國有土地使用權有償轉讓的土地一級開發(fā)方式，即土地批租。11.參考答案: 是對占用耕地建設房屋或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅。12.參考答案: 共人們居住生活的房屋建設。13.參考答案: 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要征稅對象是土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。物業(yè)稅是對財產(chǎn)存量征收的一種稅，由于課稅對象一般是土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)，其位置固定，標志明顯，所以具有收入的穩(wěn)定性，稅收不易逃漏的特點。 物業(yè)稅可以調節(jié)財富的分配，抑制財產(chǎn)過于集中于少數(shù)人的趨勢，體現(xiàn)社會分配的公正性。 納稅人的財產(chǎn)大多分散于全國各地，當?shù)卣子诹私?，便于因地制宜地實施征收管理。因此，許多國家都將財產(chǎn)稅作為稅制中的輔助稅，劃入地方稅。 在我國，如果開征物業(yè)稅，要考慮到開征前已購房產(chǎn)的購買價款中所包含的各種稅費，從而避免重復征稅。14.參考答案: 是指根據(jù)合同接受業(yè)主或者業(yè)主委員會的委托，對物業(yè)實行專業(yè)化管理，并收取相應報酬的經(jīng)濟組織。15.參考答案: 級差地租的四個特征： ①級差地租不參加商品的一般生產(chǎn)價格的形成，而是以一般生產(chǎn)價格為前提。 ②級差地租不是產(chǎn)生于所用資本或它所占勞動的生產(chǎn)力的絕對增加，而是由于一定的投入一個生產(chǎn)部門的個別資本，同那些沒有可能利用有利生產(chǎn)條件的投資相比，相對來說具有較高的生產(chǎn)率。 ③生產(chǎn)力不是形成級差地租的超額利潤的源泉，而只是超額利潤的一種自然基礎。 ④土地所有權，對于剩余價值的創(chuàng)造沒有任何關系16.參考答案: 是指報告期內，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)。17.參考答案: 城市土地有償使用，對于合理配臵土地資源，提高土地使用效益，增加政府財政收入，加快城市化進程，改善城市基礎設施和人民生活居住條件，以及帶動房地產(chǎn)及其相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，無疑都產(chǎn)生了巨大的推動作用。18.參考答案: 即房地產(chǎn)相鄰關系，是指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處理權時，相互之間應當給予便利或者接受限制而發(fā)生的權利義務關系。19.參考答案: 當資源或財產(chǎn)有許多擁有者，他們每一個人都有權使用資源，但沒有人有權阻止他人使用，由此導致資源的過度使用，即為“公地悲劇”。如草場過度放牧、海洋過度捕撈等。20.參考答案: 是指承典人支付典價，占有出典人房屋，并進行使用、收益的行為。21.參考答案: 是指房屋所有人將自己的房屋無償移交給他人的行為。22.參考答案: 是指委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。23.參考答案: 房地產(chǎn)信托是指貨幣所有者或房地產(chǎn)所有者基于對金融機構的信任，委托其代理購置、建造、租賃、經(jīng)營房地產(chǎn)的行為，是一種融資與融物相結合的方式。 房地產(chǎn)信托機構經(jīng)營業(yè)務內容較為廣泛，按其性質可分為： ①委托業(yè)務，如房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)委托貸款等； ②代理業(yè)務，即代理發(fā)行股票債券、代理清理債權債務、代理房屋設計等； ③金融租賃、咨詢、擔保等業(yè)務。24.參考答案: 科斯的貢獻在于首次闡述了交易費用，并由此創(chuàng)立了產(chǎn)權經(jīng)濟學，核心命題是市場運行本身是有代價的.交易費用的涵義分為兩部分：一、事先的交易費用；二、簽訂契約后的履行費用。交易費用就是經(jīng)濟制度運行費用。25.參考答案: 是指抵押人以自有房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 是土地自然性狀的經(jīng)濟表現(xiàn)和反映，具有使用性、稀缺性、可轉移性等特點。2.參考答案: 聯(lián)系： （1）建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品在實體上是同一的。 （2）建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品物的使用價值是同一的。 （3）建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品具有許多共同的技術經(jīng)濟特點。3.參考答案: 指在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、流通和消費過程中，房地產(chǎn)交易的三個要素，及房地產(chǎn)交易主體房、地產(chǎn)交易客體和房地產(chǎn)交易法規(guī)及其監(jiān)督者管理者。三個要素的相互聯(lián)系相互作用的集合所形成的。4.參考答案: 特點： 1）城鎮(zhèn)住房制度改革從屬于經(jīng)濟體制改革，又具有相對的獨立性。 2）城鎮(zhèn)住房制度改革屬于自上而下的改革。 3）城鎮(zhèn)住房制度改革屬于典型的漸進式改革。 4）城鎮(zhèn)住房制度改革具有原則性與靈活性相統(tǒng)一的特點。 改革的取向： （1）全面推進和不斷完善住房公積金制度。 （2）建立適合不同收入層次的住房供應新體系。 （3）轉換住房管理機制"實現(xiàn)住房管理的社會化、專業(yè)化。 （4）發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系。5.參考答案: 指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務活動，并以盈利為目的進行自主經(jīng)營，獨立核算的經(jīng)濟組織。6.參考答案: 房價收入比是一個國家或一個城市某一時期上市銷售的全部住房平均每套的價格，與這個國家或城市居民某一時期戶均收入的比值，用以考察居民的購房能力。7.參考答案: 指一個國家的中央銀行通過一定的措施調節(jié)和控制貨幣的供應量，進而控制貨幣的投放量和需求量，最終達到總量平衡目的政策手段。8.參考答案: 總目標：滿足社會生產(chǎn)和社會生活的需要，為社會創(chuàng)造更多的財富；9.參考答案: 是指利用土地作為信用保證而融通資金的行為。10.參考答案: 是指居民之間以自身原有產(chǎn)權房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。11.參考答案: 是指按照有關政策法規(guī)規(guī)定各單位及個人應該交納的稅費金額。12.參考答案: 供給彈性：供給的價格彈性，它表示一定時期內一種商品的供給量的相對變動對于該商品的價格的相對變動反應程度。土地供給彈性，表示土地供給量的變動相對于土地價格變動的的反應程度。13.參考答案: 住房二級市場是指住房私有權出售、出租等交易市場。市場的主體是住房產(chǎn)權的所有者和住房消費者。14.參考答案: 是指報告期末，取得房地產(chǎn)估價員和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的人員。15.參考答案: 以人為本、服務第一的原則；企業(yè)化經(jīng)營的原則；社會化管理的原則；統(tǒng)一管理、綜合經(jīng)營的原則；專業(yè)化管理與業(yè)主自主管理相結合的原則；合同化管理的原則；管理競爭和三效益并舉的原則。16.參考答案: 農產(chǎn)品市場的供求狀況；農業(yè)資本的有機構成；農業(yè)資本的有機市場。17.參考答案: 房地產(chǎn)景氣循環(huán)是由于供給和需求協(xié)調不順產(chǎn)生的，指房地產(chǎn)活動或其投入與產(chǎn)出圍繞著其長期趨勢的周期性但并非定期的波動，從短期來看，房地產(chǎn)景氣循環(huán)呈波