場(chǎng)地及廠(chǎng)房出租招投標(biāo)書(shū)范本

千里馬招標(biāo)網(wǎng)PAGE中國(guó)招投標(biāo)行業(yè)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)出租交易文件編號(hào)：黃村經(jīng)濟(jì)聯(lián)社交﹝﹞號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)：黃村馬粉山場(chǎng)地及廠(chǎng)房出租編制單位：廣州市黃村實(shí)業(yè)有限公司編制日期：年月日廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心印制印制日期：年月日

填寫(xiě)說(shuō)明一、在填寫(xiě)《天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)出租交易文件》過(guò)程中，請(qǐng)保持主體框架內(nèi)容不變。如有需要，可依據(jù)實(shí)際情況增列內(nèi)容。二、《天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)出租交易文件》條款中如沒(méi)有內(nèi)容填寫(xiě)，請(qǐng)注明“無(wú)”。

第一部分競(jìng)投邀請(qǐng)函競(jìng)投邀請(qǐng)函各（潛在）競(jìng)投人:廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心受廣州市黃村實(shí)業(yè)有限公司的委托，對(duì)黃村馬粉山場(chǎng)地及廠(chǎng)房出租項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)交易，交易文件【文件編號(hào)：黃村經(jīng)濟(jì)聯(lián)社交﹝﹞號(hào)】公示期為--至--，歡迎符合資格條件的意向人參與競(jìng)投。一、交易文件編號(hào)：黃村經(jīng)濟(jì)聯(lián)社交﹝﹞號(hào)二、項(xiàng)目名稱(chēng)：黃村馬粉山場(chǎng)地及廠(chǎng)房出租三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容（項(xiàng)目名稱(chēng)+交易類(lèi)別）合同期限交易底價(jià)黃村馬粉山場(chǎng)地及廠(chǎng)房出租年元/季(一)競(jìng)投人必須對(duì)包租內(nèi)所有內(nèi)容進(jìn)行競(jìng)投，只對(duì)某一個(gè)包租的部分內(nèi)容進(jìn)行競(jìng)投的，視為無(wú)效交易。（二）項(xiàng)目具體要求：詳見(jiàn)本交易文件內(nèi)容。（三）交易方式：現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)。（四）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)投。四、獲取交易文件方式：（一）潛在競(jìng)投人可在下載；（二）競(jìng)投人需到廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心報(bào)名同時(shí)領(lǐng)取書(shū)面交易文件。五、競(jìng)投人資格要求：（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人、經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶(hù)（非獨(dú)立法人資格）或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；（二）符合出租方要求的其他資質(zhì)條件：無(wú)；六、交易保證金：（一）交易保證金為人民幣元（大寫(xiě)：拾萬(wàn)零捌仟圓），競(jìng)投人必須確保交易保證金在報(bào)名結(jié)束前到達(dá)以下指定賬戶(hù)，提交方式：銀行劃賬（拒收現(xiàn)金存款）。.收款人：廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心.開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)商行軟件園分理處.賬號(hào)：（二）一份交易保證金只能參加一宗交易競(jìng)投。（三）競(jìng)投人支付交易保證金的戶(hù)名要與報(bào)名名稱(chēng)及實(shí)際參加競(jìng)投會(huì)的競(jìng)投人名稱(chēng)相符，否則，不接受其競(jìng)投。（四）逾期未遞交交易保證金的，或交易保證金款項(xiàng)未在指定日期前到賬的，均視為未按要求遞交交易保證金，均不接受其競(jìng)投。七、提交資料：符合資格的競(jìng)投人須在--至--（法定節(jié)假日除外），攜帶以下資料到廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心報(bào)名，并確保報(bào)名資料真實(shí)性及完整性，逾期送達(dá)的資料恕不接收。（一）《天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競(jìng)投報(bào)名表》；（二）承諾書(shū)（三）有效身份證明等相關(guān)材料：.法人機(jī)構(gòu)須提供加蓋公章的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件及法人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；.工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶(hù)須提供加蓋公章的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個(gè)體戶(hù)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）；.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。.其他出租方要求提交的資料：無(wú)（四）交易保證金憑證注：競(jìng)投人只須提交交納交易保證金的憑證，即銀行回單的原件及復(fù)印件。復(fù)印件須加蓋競(jìng)投人公章，若競(jìng)投人為自然人則須加蓋本人右手食指指模。（五）按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。（六）凡未按規(guī)定提交資料的競(jìng)投人，將不予確認(rèn)其競(jìng)投資格。八、交易文件質(zhì)疑：競(jìng)投人認(rèn)為交易文件的內(nèi)容損害其權(quán)益的，可以在公告期內(nèi)以書(shū)面形式向區(qū)農(nóng)業(yè)園林局、街道辦事處或紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)提出質(zhì)疑，并提交質(zhì)疑書(shū)原件。質(zhì)疑人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字；質(zhì)疑人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章并加蓋公章。競(jìng)投人逾期質(zhì)疑，或以電話(huà)、傳真、電郵形式提交的質(zhì)疑屬于無(wú)效質(zhì)疑。九、注意事項(xiàng)：（一）本次交易公告等相關(guān)信息在相關(guān)法定媒體上公布,并視為有效送達(dá)，不再另行通知。（二）本次交易不舉行集中答疑會(huì)，如有任何疑問(wèn)請(qǐng)以書(shū)面、傳真或電郵形式至廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心交易服務(wù)機(jī)構(gòu)釋疑；（三）本次交易不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競(jìng)投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。（四）本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或合作伙伴，項(xiàng)目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割按國(guó)家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不負(fù)連帶責(zé)任。十、競(jìng)投會(huì)地點(diǎn)及時(shí)間：.競(jìng)投會(huì)地點(diǎn)：天河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心樓交易一室（天河區(qū)軟件路號(hào)）。.現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)投：競(jìng)投會(huì)開(kāi)始時(shí)間為--:（競(jìng)投會(huì)開(kāi)始前分鐘接受競(jìng)投人簽到入場(chǎng)，遲到的競(jìng)投人將視為自動(dòng)放棄競(jìng)投資格）。十一、聯(lián)系方式：（（一）出租方名稱(chēng)：廣州市黃村實(shí)業(yè)有限公司出租方地址：廣州市天河區(qū)黃村路號(hào)出租方聯(lián)系人：黃先生出租方聯(lián)系電話(huà)：-（二）交易機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心交易機(jī)構(gòu)地址：天河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心（天河區(qū)軟件路號(hào)）交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系部門(mén)：交易部_交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話(huà)：-報(bào)名收件窗口：天河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心樓-窗口交易服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心日期：--第二部分項(xiàng)目?jī)?nèi)容一、項(xiàng)目業(yè)主情況（一）單位名稱(chēng)：廣州市黃村實(shí)業(yè)有限公司（二）單位地址：廣州市天河區(qū)黃村路號(hào)（三）法人代表：黃錦彬（四）聯(lián)系方式：-二、資產(chǎn)情況（一）基本情況.資產(chǎn)類(lèi)型：資源性資產(chǎn)、物業(yè)資產(chǎn).坐落位置：廣州市天河區(qū)黃村馬粉山三聯(lián)路自編號(hào).資產(chǎn)面積：交易面積：.平方米（其中廠(chǎng)房面積為.平方米，場(chǎng)地面積為.平方米）.資產(chǎn)用途：廠(chǎng)房及場(chǎng)地.資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置.產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無(wú)證面積（二）權(quán)屬情況.土地所有權(quán)人(或有效證明材料編號(hào))：∕.土地所有權(quán)證號(hào)(或其他權(quán)屬有效證明材料編號(hào))：∕.土地使用權(quán)人：∕.土地使用權(quán)證號(hào)(或其他權(quán)屬有效證明材料編號(hào))：∕.地號(hào)：∕.房產(chǎn)所有權(quán)人：∕.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)(或其他權(quán)屬有效證明材料編號(hào))：∕（三）抵押情況.抵押權(quán)人：∕.他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：∕.抵押期限：從∕年∕月∕日至∕年∕月∕日三、租賃/承包要求（一）交易類(lèi)別：租賃（二）交易方式：現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)（三）資產(chǎn)使用范圍：廠(chǎng)房及場(chǎng)地（四）受讓人或承租（包）人的條件：無(wú)。（五）租賃/承包期限：.租賃/承包期限為年，自--至--止（以簽訂合同為準(zhǔn)）。.免租期為無(wú)個(gè)月，即從無(wú)至無(wú)止。（六）租金/轉(zhuǎn)讓款/承包款按每季一次收取。.總價(jià)由廠(chǎng)房及場(chǎng)地租金構(gòu)成，共元/季度（以成交價(jià)為準(zhǔn)）；遞增方式為：無(wú).免租期為無(wú)個(gè)月，即從無(wú)至無(wú)止。四、其他要求（一）資產(chǎn)交付時(shí)間：實(shí)際交付時(shí)間；（二）其他需要說(shuō)明的情況：（一）每季度的前五日繳納季度租金。（二）交易成功后競(jìng)得人交易保證金元（拾萬(wàn)零捌仟圓）轉(zhuǎn)元（拾萬(wàn)零捌仟圓）為合同履約保證金。不足的金額由競(jìng)得人在合同簽訂前向出租方補(bǔ)齊。競(jìng)得人需補(bǔ)繳上述費(fèi)用后方能簽訂合同，否則視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，交納的交易保證金全額扣除，不予退回。（三）合同期內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用該廠(chǎng)房及附屬設(shè)施、或者甲方處于發(fā)展需要提前收回廠(chǎng)房及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方必須無(wú)條件服從，并按時(shí)搬遷，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期搬遷的，廠(chǎng)房及附屬設(shè)施內(nèi)屬于乙方的設(shè)施、物品的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置，并按當(dāng)期雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。相關(guān)清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。征地補(bǔ)償款、建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)等等均屬甲方所有，任何情況下，乙方不得向甲方提出補(bǔ)償、賠償要求；乙方租賃租金計(jì)付至實(shí)際交還廠(chǎng)房及附屬設(shè)施及其附屬設(shè)施之日。（四）該廠(chǎng)房不提供自來(lái)水，配備供電：伏，乙方表示清楚并接受，若設(shè)施需增容的由承租方自行解決，一切費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)由承租方承擔(dān)。（五）合同期內(nèi)，承租方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇國(guó)家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)等有關(guān)執(zhí)法部門(mén)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)作出干預(yù)、停產(chǎn)、處罰、搬遷等均與出租方無(wú)關(guān)的情形，承租方必須繼續(xù)履行租賃合同的一切條款，繼續(xù)承租并支付租金。由此產(chǎn)生的一切后果由承租方承擔(dān)。（六）承租方作為消防第一責(zé)任人必須做好消防安全生產(chǎn)工作，需安置消防設(shè)備，不得在消防通道堆放雜物及搭建建筑物。（七）該物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬出租方歷史遺留物業(yè)，沒(méi)有消防設(shè)施，尚未取得政府部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，標(biāo)的之用途也未取得相關(guān)政府部門(mén)的證件，未辦理相關(guān)手續(xù)。出租方只能提供村、社產(chǎn)權(quán)證明。承租方需自行辦理本標(biāo)的的租賃合同備案、工商證照、營(yíng)業(yè)手續(xù)等。辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)的責(zé)任或任何房屋鑒定因此產(chǎn)生的費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，承租方無(wú)法取得本標(biāo)的之用途的相關(guān)營(yíng)業(yè)證照，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方根本違約，出租方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收保證金，并追究承租方的違約責(zé)任。如租賃合同因無(wú)產(chǎn)權(quán)證等原因，被認(rèn)定無(wú)效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)、管理費(fèi)（如有）等。標(biāo)的物的使用費(fèi)金額及期限按原租賃合同中有關(guān)租金及期限的約定為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，且所有違約條款均有效。（八）出租方交付標(biāo)的物給承租方使用時(shí)，標(biāo)的物需清理遺留垃圾及廢棄物的由承租方自行解決，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。（九）合同期內(nèi)，承租方中途退場(chǎng)、單方解除合同的，所支付的合同履約保證金不退還。如承租方拖欠租金，出租方有權(quán)采取法律途徑追討所欠租金，并追究承租方的違約責(zé)任。所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)等均由承租方承擔(dān)。（十）送達(dá)：（）承租方的通信地址以承租方提供的地址為確認(rèn)的、可寄達(dá)地址。如承租方變更地址或聯(lián)系方式，須及時(shí)以書(shū)面并蓋章的方式通知出租方，否則，因此產(chǎn)生的一切不利后果自行承擔(dān)。()有關(guān)履行本合同相關(guān)事宜的通知、信函、文件等，承租方按照上述確認(rèn)地址以快遞或者掛號(hào)信形式寄送的，自發(fā)出之日起第四日視為送達(dá)之日。承租方清楚并接受以上“其他需要說(shuō)明的情況”的全部?jī)?nèi)容，且承諾不因此悔約，否則承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分競(jìng)投須知

一、競(jìng)投人參加競(jìng)投會(huì)的基本要求.法人機(jī)構(gòu)，參加競(jìng)投會(huì)的競(jìng)投人必須是法人代表，或是法人代表授權(quán)的受委托人；.工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶(hù)，參加競(jìng)投會(huì)的競(jìng)投人必須是其在工商部門(mén)登記的負(fù)責(zé)人，或是該負(fù)責(zé)人授權(quán)的受委托人；.完全民事行為能力的自然人，參加競(jìng)投會(huì)的競(jìng)投人必須是其本人，或是其授權(quán)的受委托人；二、競(jìng)投會(huì)地點(diǎn)及時(shí)間.競(jìng)投會(huì)地點(diǎn)：天河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心樓交易一室（天河區(qū)軟件路號(hào)）.競(jìng)投會(huì)開(kāi)始時(shí)間：--:。（競(jìng)投會(huì)開(kāi)始前分鐘接受競(jìng)投人簽到入場(chǎng)；遲到的競(jìng)投人將視為自動(dòng)放棄競(jìng)投資格）。三、競(jìng)投人入場(chǎng)憑證（一）《天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競(jìng)投資格確認(rèn)書(shū)》原件（二）競(jìng)投人身份證原件（三）單位競(jìng)投須帶公章（僅用于現(xiàn)場(chǎng)蓋章）（四）競(jìng)投人授權(quán)委托他人代理出席時(shí)，受委托人須相應(yīng)提交以下材料：.法人機(jī)構(gòu)的法人代表授權(quán)的受委托人須提供授權(quán)委托書(shū)原件（加蓋公章）及受委托人居民身份證原件及復(fù)印件；（原件備查）.工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶(hù)負(fù)責(zé)人授權(quán)的受委托人須提供授權(quán)委托書(shū)原件（加蓋公章）及受委托人居民身份證原件及復(fù)印件；（原件備查）.完全民事行為能力的自然人授權(quán)的受委托人須提供授權(quán)委托書(shū)原件（加蓋委托人本人右手食指指模）及受委托人居民身份證原件及復(fù)印件；（原件備查）注：授權(quán)委托書(shū)中的委托權(quán)限應(yīng)當(dāng)注明代為競(jìng)投報(bào)價(jià)、簽訂合同協(xié)議等具體授權(quán)事項(xiàng)，被委托人實(shí)施一切競(jìng)投行為所產(chǎn)生的全部后果及責(zé)任，由委托人承擔(dān)。四、交易保證金處理方式（一）若競(jìng)投人未能成功競(jìng)得的，在該項(xiàng)交易結(jié)果公示結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息返還。（二）若競(jìng)投人成功競(jìng)得的，在簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)利息返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。(三)競(jìng)投結(jié)果公示結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)，因競(jìng)得人原因，未與出租方簽訂合同的，視為放棄競(jìng)得資格，交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交出租方，由出租方予以處理。五、交易競(jìng)投規(guī)則（一）天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競(jìng)投規(guī)則依據(jù)《天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實(shí)施細(xì)則》制定,遵循民主決策、平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信、等價(jià)有償及公開(kāi)、公平、公正的原則。（二）競(jìng)投會(huì)現(xiàn)場(chǎng)秩序要求：.競(jìng)投人在競(jìng)投會(huì)開(kāi)始后結(jié)束前不得離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，否則視為放棄交易；.競(jìng)投人在競(jìng)投過(guò)程中，應(yīng)自覺(jué)維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，將手機(jī)調(diào)至振動(dòng)模式或關(guān)機(jī)，不得喧嘩，嚴(yán)禁室內(nèi)吸煙；.競(jìng)投人不得相互串通報(bào)價(jià)，不得以任何形式影響其他競(jìng)投人參加正當(dāng)競(jìng)投，否則撤銷(xiāo)競(jìng)投資格。（三）競(jìng)得人確定方式：天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易按照公開(kāi)透明、操作簡(jiǎn)便、快捷高效的要求，一般采取公開(kāi)競(jìng)投方式進(jìn)行交易?，F(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)投方式:()只有家提出受讓意向的，可采用協(xié)議方式以不低于底價(jià)的報(bào)價(jià)交易；()有家或以上提出受讓意向的，采取現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)投方式交易的，按照價(jià)高者得原則成交。（四）交易流程 現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)投報(bào)價(jià)流程：競(jìng)投底價(jià)為：元/季，每次舉牌自然遞增為元/季。競(jìng)投開(kāi)始時(shí)，主持人會(huì)從競(jìng)投底價(jià)開(kāi)始報(bào)價(jià)，競(jìng)投人若應(yīng)價(jià)，必須高舉競(jìng)投牌，主持人將報(bào)出競(jìng)投人的競(jìng)投牌號(hào)，也可舉牌口頭報(bào)出高于自然遞增價(jià)的報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員會(huì)對(duì)競(jìng)投人每次的報(bào)價(jià)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)記錄。當(dāng)全場(chǎng)出現(xiàn)最高價(jià)的時(shí)候，會(huì)給其他競(jìng)投人三次加價(jià)的機(jī)會(huì)，若三次機(jī)會(huì)以后再?zèng)]有人加價(jià)，主持人將敲下手中木槌以示成交，一經(jīng)敲槌，成交價(jià)具有法律效力，競(jìng)得人與出租方當(dāng)場(chǎng)簽署《天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)》。競(jìng)投過(guò)程中，競(jìng)投人舉牌應(yīng)價(jià)是否被確定為有效，以主持人所報(bào)牌號(hào)為準(zhǔn)，確定競(jìng)得人以主持人落槌為準(zhǔn)。（五）交易完成后，交易結(jié)果將在天河區(qū)黨風(fēng)廉政建設(shè)信息公開(kāi)平臺(tái)、天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)信息化監(jiān)管平臺(tái)、天河區(qū)信息網(wǎng)等信息平臺(tái)進(jìn)行公示，項(xiàng)目業(yè)主單位還應(yīng)當(dāng)在其信息公開(kāi)欄（“三公開(kāi)”欄）、標(biāo)的物所在地等處發(fā)布交易結(jié)果公示。公示時(shí)間不得少于個(gè)工作日。公示結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)，交易雙方到交易服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂合同。（六）在全區(qū)范圍內(nèi)，競(jìng)投人或承租（承包）人存在以下情形之一的，列入天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易信用評(píng)價(jià)差名單：.一年內(nèi)累計(jì)次不進(jìn)場(chǎng)交易的（含到達(dá)競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)但不簽到進(jìn)場(chǎng)的情形）；.一年內(nèi)累計(jì)次進(jìn)場(chǎng)交易但不報(bào)價(jià)或無(wú)效報(bào)價(jià)的(低于交易底價(jià)的報(bào)價(jià)視為無(wú)效報(bào)價(jià))；.擾亂交易秩序，影響交易正常進(jìn)行的；.競(jìng)投人有弄虛作假、串通競(jìng)投、行賄、敲詐勒索、威脅他人行為的；.在競(jìng)得成功后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂成交確認(rèn)書(shū)的；.在競(jìng)得成功后，無(wú)正當(dāng)理由推翻成交價(jià)或拒絕簽訂合同的；.履約過(guò)程中，未經(jīng)農(nóng)村集體同意，累計(jì)次未按照合同約定交納租金（承包金）的；.合同到期后，未按照合同約定交還標(biāo)的物的；.其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。被列入天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易信用評(píng)價(jià)差名單的競(jìng)投人或承租（承包）人，年內(nèi)（含年）不得參與競(jìng)投。（七）農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)派出監(jiān)督小組到現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟(jì)社理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及街道交易管理機(jī)構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。（八）因故變更交易時(shí)間及交易地點(diǎn)等事項(xiàng)，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提前通知競(jìng)投人，請(qǐng)競(jìng)投人予以配合。（九）競(jìng)投人在報(bào)名參加競(jìng)投前，應(yīng)充分認(rèn)知競(jìng)投標(biāo)的情況，獨(dú)立做出競(jìng)投判斷。一經(jīng)報(bào)名，視為競(jìng)投人已完全了解競(jìng)投標(biāo)的全部?jī)?nèi)容，并認(rèn)可競(jìng)投標(biāo)的現(xiàn)狀，同時(shí)愿承擔(dān)參加競(jìng)投所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。交易雙方若產(chǎn)生任何糾紛及損失，本機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。第四部分合同要求

一、合同要點(diǎn)（一）競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)投結(jié)果公示期滿(mǎn)后個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂合同；（二）合同履約保證金：在本合同簽訂天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民元(大寫(xiě):拾捌萬(wàn)圓)作為履行本合同的保證金。保證金不計(jì)利息，不抵作租金。租賃期屆滿(mǎn)，如乙方無(wú)違約行為，保證金全額無(wú)息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理,甲方有權(quán)單方解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述標(biāo)的物的使用權(quán)。如甲方違約，雙倍退回保證金；（三）出租方基于自身經(jīng)營(yíng)情況，可能會(huì)安排一家或多家下屬公司（例如物業(yè)公司）與競(jìng)得人簽訂一份或多份合同，合同總價(jià)與競(jìng)得價(jià)格一致，競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件接受。（四）在填寫(xiě)合同條款中，如沒(méi)有內(nèi)容填寫(xiě)，請(qǐng)注明“無(wú)”，并保持主體框架內(nèi)容不變。如有需要，可依據(jù)實(shí)際情況增列內(nèi)容。二、合同指導(dǎo)文本合同編號(hào)：天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易廠(chǎng)房租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：廣州市黃村實(shí)業(yè)有限公司承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：為規(guī)范廠(chǎng)房租賃行為，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。第一條甲方將位于廣州市天河區(qū)黃村馬粉山三聯(lián)路自編號(hào)（黃村馬粉山場(chǎng)地及廠(chǎng)房）的自有廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施使用權(quán)出租給乙方，交易面積：.平方米（其中廠(chǎng)房面積為.平方米，場(chǎng)地面積為.平方米）（見(jiàn)附圖，附圖經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)）。乙方對(duì)甲方出租的廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施廠(chǎng)房情況已作充分了解，保證租賃期內(nèi)僅用于廠(chǎng)房及場(chǎng)地用途，并遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本聯(lián)社村規(guī)民約，依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)。第二條承租期限本合同項(xiàng)下的廠(chǎng)房租賃年限為年，自--起，至--止。免租期為∕。第三條合同履約保證金、租金及支付方式（一）合同履約保證金及支付方式本合同簽訂天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣元(大寫(xiě):拾捌萬(wàn)圓)作為履行本合同的保證金。保證金不計(jì)利息，不抵作租金。合同期屆滿(mǎn)，如乙方無(wú)違約行為，保證金全額無(wú)息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理,甲方有權(quán)解除合同，保證金歸甲方所有，且無(wú)償收回乙方租賃上述廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施的使用權(quán)。如甲方無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)雙倍退還保證金。（二）租金（含管理費(fèi)，以下同）標(biāo)準(zhǔn)和支付方式租金采用第種方式計(jì)算：.有遞增方式；.無(wú)遞增方式；.一次性付清方式。租金按季計(jì)算，每季的日前，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。每季度租金總價(jià)由廠(chǎng)房、場(chǎng)地租金和管理費(fèi)構(gòu)成；具體租金額如下表：開(kāi)始日期結(jié)束日期廠(chǎng)房季度租金金額場(chǎng)地季度租金金額季度管理費(fèi)季度總租金小寫(xiě)（元）小寫(xiě)（元）小寫(xiě)（元）小寫(xiě)（元）大寫(xiě)（元）（三）在合同期內(nèi)，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金。凡拖欠租金的，需加收滯納金，滯納金每天按照所欠租金.‰計(jì)算。如乙方拖欠甲方租金達(dá)到天，則視作乙方根本違約，保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同。（四）本合同簽訂／天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣／元(大寫(xiě):／)作為使用水電的保證金。保證金不計(jì)利息，租賃期屆滿(mǎn)，乙方結(jié)算水電費(fèi)用并提交相關(guān)結(jié)算憑證給甲方后，甲方把保證金全額無(wú)息退回給乙方。乙方怠于履行結(jié)算義務(wù)的，甲方有權(quán)用保證金代乙方結(jié)清水電費(fèi)，保證金不足以結(jié)清水電費(fèi)的，不足部分由乙方補(bǔ)足。（五）乙方向甲方交納租金的同時(shí)須向／交納綜合管理費(fèi)。綜合管理費(fèi)按乙方租用廠(chǎng)房總面積每月每平方／元計(jì)算收取,綜合管理費(fèi)每／年調(diào)整一次，但調(diào)整幅度不得高于／%。第四條場(chǎng)地交付（一）甲方于--（合同期起始日）前將該廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施全部交付乙方使用，并確保該廠(chǎng)房具備基本的通電的條件。（二）合同屆滿(mǎn)，乙方于--（合同期屆滿(mǎn)之日）將該廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部交付給甲方。（三）合同期間，甲乙雙方解除或終止合同，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日將該廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施以良好運(yùn)行狀態(tài)全部無(wú)償交付給甲方，逾期按當(dāng)期雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。（四）合同屆滿(mǎn)或合同解除、終止，乙方在期滿(mǎn)或終止日前自行清理租賃廠(chǎng)房?jī)?nèi)屬于乙方的設(shè)備、物品，逾期七天未清理的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置，并按當(dāng)期雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。第五條權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù).對(duì)出租的廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán)。對(duì)出租廠(chǎng)房的開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)督乙方對(duì)租賃廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、年審，督促乙方遵守法律法規(guī)、本聯(lián)社規(guī)章制度，并按照本合同約定的用途合理利用。乙方擅自改變廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施用途的，有權(quán)解除合同，收回廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施使用權(quán)，所收取的合同履約保證金、租金不予退還。.合同期滿(mǎn)，乙方在租賃廠(chǎng)房?jī)?nèi)建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物、裝修及固定式、嵌入式設(shè)備設(shè)施無(wú)償歸甲方所有。.配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照、手續(xù)。.如不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施交給乙方使用，每遲延一天，應(yīng)按收繳月租金的／%向乙方支付違約金。.未經(jīng)乙方同意，不得違反合同約定提高租金金額。.承擔(dān)／修繕責(zé)任。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù).乙方須自行辦理經(jīng)營(yíng)所需手續(xù)、證照，自負(fù)盈虧、合法經(jīng)營(yíng)。并須配合甲方辦理相關(guān)租賃備案手續(xù)。.在接收租賃廠(chǎng)房前，保證詳細(xì)知悉和了解廠(chǎng)房現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的，必須立即與甲方溝通協(xié)調(diào)，否則，乙方接收租賃廠(chǎng)房即視為甲方已按照本合同約定交付租賃廠(chǎng)房及附屬設(shè)施。.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所租賃的廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施，享有租賃廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施的使用權(quán)、收益權(quán)和自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得干涉和侵犯乙方合法權(quán)益。.妥善保護(hù)和維護(hù)租賃廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施，及時(shí)消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)，避免一切可能發(fā)生的隱患。承擔(dān)因使用不當(dāng)造成租賃廠(chǎng)房及其附屬物損壞的維修費(fèi)用。.不得擅自變更租賃廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施用途，如確需改變本合同規(guī)定的租賃廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施用途，須取得甲方書(shū)面同意。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收合同履約保證金。乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、閑置租賃的廠(chǎng)房，不得將租賃的廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施進(jìn)行破壞性經(jīng)營(yíng)。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收合同履約保證金。.自行負(fù)責(zé)在租賃廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施的一切生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責(zé)任。.自行負(fù)責(zé)并按時(shí)依法繳納稅務(wù)、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，負(fù)責(zé)并按時(shí)繳交水電費(fèi)用。.自行承擔(dān)對(duì)外經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)以及損益。.不得利用租賃廠(chǎng)房或其附屬設(shè)施從事違法犯罪活動(dòng)。.負(fù)責(zé)租賃廠(chǎng)房及附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，如有損壞，負(fù)責(zé)更換和維修。.有責(zé)任保護(hù)租賃廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施的周邊環(huán)境、相關(guān)進(jìn)出道路以及相關(guān)公共設(shè)施，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因乙方造成損壞或污染的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第六條轉(zhuǎn)租（一）合同期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租租賃的廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施。如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書(shū)面同意并簽訂轉(zhuǎn)租補(bǔ)充合同，否則視作乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同，收回出租的廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施，合同履約保證金歸甲方所有。（二）如乙方經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，乙方必須遵守下列條款：.本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因轉(zhuǎn)租而改變。.負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租期間的管理工作（包括向轉(zhuǎn)租戶(hù)收取租金等）。.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限；.轉(zhuǎn)租的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；.轉(zhuǎn)租合同應(yīng)列明“若乙方與甲方的租賃合同終止，乙方與轉(zhuǎn)租戶(hù)的轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止”。.要求轉(zhuǎn)租戶(hù)簽署保證書(shū)，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶(hù)無(wú)條件遷離租賃廠(chǎng)房。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶(hù)簽署的保證書(shū)原件，在轉(zhuǎn)租合同簽訂后的日內(nèi)交甲方存檔。.負(fù)責(zé)因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛及所造成的經(jīng)濟(jì)損失。.負(fù)責(zé)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)。第七條合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若乙方未購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有損失由乙方承擔(dān)。第八條廠(chǎng)房設(shè)施建設(shè)（一）乙方不得改變租賃廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)或增設(shè)構(gòu)筑物，如確需變更結(jié)構(gòu)、裝修、增設(shè)構(gòu)筑物及增加固定式設(shè)施的，需征得甲方書(shū)面同意并辦理相關(guān)報(bào)建報(bào)批手續(xù)，且不得對(duì)廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，否則視作乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同，收回出租廠(chǎng)房，并追究乙方責(zé)任及追究由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失。合同期滿(mǎn)，對(duì)乙方裝修或增加設(shè)施甲方有權(quán)選擇以下任一種方式享受權(quán)利：.依附于承租廠(chǎng)房的裝修、增設(shè)的構(gòu)筑物及增加的固定式設(shè)施歸甲方所有；.要求乙方恢復(fù)原狀；.向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。（二）合同期內(nèi)，除甲方所提供的基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施外，乙方自行增加的道路、下水道、供水、配電、消防、環(huán)保、生產(chǎn)設(shè)備等設(shè)施及所進(jìn)行的環(huán)境改造，須書(shū)面征得甲方同意后并提供方案給甲方備案方可實(shí)施，并按有關(guān)規(guī)定辦理報(bào)建審批和建設(shè)安裝，所需費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。第九條合同期屆滿(mǎn)，本合同自行終止，甲方無(wú)償收回該廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施。乙方如意向續(xù)租，須在合同期滿(mǎn)前年內(nèi)向甲方提交意向續(xù)租申請(qǐng)書(shū)，并重新參與投標(biāo)。第十條合同的變更、解除和終止（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因經(jīng)濟(jì)聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。（二）任何一方不得隨意解除合同，因不可抗力而不能履行合同除外。（三）合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視作乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回所出租廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施，同時(shí)有權(quán)追究乙方造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失：.未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租所承租廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施的；.未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變承租廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施用途的；.未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自拆改、變動(dòng)承租廠(chǎng)房或其附屬設(shè)施的；.損壞廠(chǎng)房或其附屬設(shè)施，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；.未經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)行政主管部門(mén)審批，擅自在承租廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或增加固定式設(shè)施的；.利用承租廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成損失的；.拖欠租金天以上（含本數(shù)）；.利用租賃廠(chǎng)房或其附屬設(shè)施從事違法犯罪。（四）合同期內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用該廠(chǎng)房及附屬設(shè)施、或者甲方處于發(fā)展需要提前收回廠(chǎng)房及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方必須無(wú)條件服從，并按時(shí)搬遷，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期搬遷的，廠(chǎng)房及附屬設(shè)施內(nèi)屬于乙方的設(shè)施、物品的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按當(dāng)期雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。征地補(bǔ)償款、建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)等等均屬甲方所有，任何情況下，乙方不得向甲方提出補(bǔ)償、賠償要求；乙方租賃租金計(jì)付至實(shí)際交還廠(chǎng)房及附屬設(shè)施及其附屬設(shè)施之日。（五）合同期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。第十一條補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但必須按照天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行民主表決并公示后才能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條本合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任一方可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項(xiàng)：（一）每季度的前五日繳納季度租金。（二）交易成功后競(jìng)得人交易保證金元（拾萬(wàn)零捌仟圓）轉(zhuǎn)元（拾萬(wàn)