2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案

2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.進(jìn)行商品房預(yù)售時，投入開發(fā)建設(shè)的資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）以上。A、20%B、25%C、35%D、40%2.樓面地價是指每平方米建筑面積所分?jǐn)偟降牡貎r成本，它等于總地價除以（）。3.土地引致需求4.收益年限有限年且其他因素不變的收益法公式不可用于（）。A、直接用于計算價格B、市場法中因期限不同進(jìn)行的價格調(diào)整C、不同類型房地產(chǎn)相同年限價格之間的換算D、相同類型房地產(chǎn)比較不同年限價格的高低5.關(guān)于杜能圈第一圈，下列說法正確的是（）。A、林業(yè)區(qū)，主要生產(chǎn)木材，以解決城市居民所需薪材及提供建筑和家具所需的木材B、輪栽農(nóng)作區(qū)，主要生產(chǎn)糧食C、自由農(nóng)作物區(qū)，是距市場最近的一圈，主要生產(chǎn)易腐爛、難運(yùn)輸?shù)霓r(nóng)產(chǎn)品D、谷草農(nóng)作區(qū)，提供的商品農(nóng)產(chǎn)品主要是谷物與畜產(chǎn)品6.在房地產(chǎn)開發(fā)的獲取土地、土地開發(fā)和建設(shè)、經(jīng)營房產(chǎn)三個階段必須由同一個企業(yè)完成。7.土地二級市場8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)9.低層10.為什么房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要市場中介服務(wù)？要建立哪些中介服務(wù)機(jī)構(gòu)？11.房地產(chǎn)開發(fā)活動中的最終產(chǎn)品是（）A、土地B、房屋建筑物C、基礎(chǔ)設(shè)施D、物業(yè)管理服務(wù)12.拆遷當(dāng)事人13.契稅14.租賃金額15.廉租住房16.房地產(chǎn)營銷市場具有（）A、廣泛性B、區(qū)域性C、差異性D、時效性17.房地產(chǎn)目標(biāo)利潤等于（）乘以目標(biāo)投資利潤率。A、總投資額B、總開發(fā)額C、總銷售額D、總貸款額18.契稅19.用（）表示的盈虧平衡點(diǎn)是指盈虧平衡點(diǎn)銷售量占企業(yè)正常銷售量的比重。A、生產(chǎn)能力利用率B、銷售額C、變動成本率D、敏感性指標(biāo)20.人口、消費(fèi)偏好、購買動機(jī)是影響房地產(chǎn)長期需求的因素。21.地租22.交易過戶金額23.城市非居住用房規(guī)劃要體現(xiàn)（）A、綜合開發(fā)的原則B、與住宅交錯的原則C、統(tǒng)計建設(shè)的原則D、平面布局的原則24.土地管理法25.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動力是（）A、房地產(chǎn)需求B、房地產(chǎn)供給C、房地產(chǎn)信貸D、房地產(chǎn)銷售第2卷一.參考題庫(共25題)1.房地產(chǎn)廣告的圖形要素中，占據(jù)房地產(chǎn)廣告最大版面的是（）。A、主題畫面B、區(qū)位示意圖C、物業(yè)外觀D、戶型圖2.房屋租金3.社會集聚通過（）對工業(yè)效益產(chǎn)生影響。A、同一工業(yè)部門中，企業(yè)間協(xié)作，促使各企業(yè)生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化B、由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中C、與其他企業(yè)相鄰，有助于獲取額外收益D、工廠企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大E、各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化4.風(fēng)險基金5.方案之間互不干擾，在選擇方案時可任意組合，直到資源充分利用為止的一組方案稱為（）。A、現(xiàn)金流量相關(guān)方案B、獨(dú)立方案C、互補(bǔ)方案D、混合方案6.城市土地有償使用的方式主要有土地（）和土地（）兩種。7.存量房8.房地產(chǎn)服務(wù)9.城市生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)具有（）特征。A、生物多樣性的喪失B、人口高度集中C、人工干預(yù)強(qiáng)D、系統(tǒng)脆弱10.房地產(chǎn)流通包括房地產(chǎn)的（）A、買賣B、租賃C、抵押D、招標(biāo)11.地租與地價的關(guān)系為（）。A、地價是地租的資本化B、地租是地價的基礎(chǔ)C、對于永久租期土地，地價是每年的地租的簡單加和D、對于永久租期土地，地價是每年的地租折現(xiàn)值的加和E、若每年取得地租額為定值并且折現(xiàn)率不變，則地價等于地租除以折現(xiàn)率或利息率12.（）提出了門檻人口的概念。13.房地產(chǎn)綜合開發(fā)的主要程序包括決策階段（）、（）、（）和銷售產(chǎn)品回收資金階段。14.預(yù)期既影響住房需求，也影響住房供給。15.下面屬于第一產(chǎn)業(yè)的是（）A、畜牧業(yè)B、倉儲業(yè)C、供應(yīng)業(yè)D、采礦業(yè)16.產(chǎn)品組合包括產(chǎn)品組合的廣度、深度、（）三個基本因素A、關(guān)聯(lián)性B、經(jīng)濟(jì)性C、法制性D、消費(fèi)性17.房地產(chǎn)的二級市場是指存量房地產(chǎn)的交易市場。18.房地產(chǎn)市場細(xì)分的變量中，下列哪一項是房地產(chǎn)消費(fèi)市場至關(guān)重要的決定因素？（）A、收入變量B、地理變量C、職業(yè)變量D、年齡變量19.住宅產(chǎn)品的主要類型有（）。A、多層公寓B、小高層公寓C、高層公寓D、獨(dú)棟別墅E、雙拼別墅20.土地所有權(quán)21.各個城市的詳細(xì)規(guī)劃由（）審批。A、縣政府B、市政府C、國務(wù)院D、省政府22.土地批租23.房屋贈與24.下列選項，屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品體系可感受的部分是（）。A、建筑戶型B、會所C、景觀小品D、入住人群25.耕地使用稅第3卷一.參考題庫(共25題)1.房地產(chǎn)的定價，分析每平方米單價的合理價位，再根據(jù)面積、朝向、視野、樓層、結(jié)構(gòu)、材料等采取不同的定價。這種定價法叫做（）？A、成本導(dǎo)向定價法B、競爭導(dǎo)向定價法C、試探定價法D、加權(quán)定價法2.開發(fā)商取得土地的方式和成本發(fā)生？3.城市用地的特征有（）A、位置的重要性B、經(jīng)濟(jì)效益的不均衡性C、土地使用功能的固定性D、開發(fā)經(jīng)營的集約性4.建設(shè)用地使用權(quán)出租是一種（）行為。A、主合同B、從合同C、附屬合同D、次要合同5.什么是住房公積金？6.住房分配社會化是指（）A、實行社會化、專業(yè)化的住房建設(shè)、分配、維修管理和服務(wù)B、以社會化、專業(yè)化的商品生產(chǎn)方式開發(fā)建設(shè)住房C、通過住宅市場購買或租賃住房D、由政府統(tǒng)一執(zhí)行住房分配職能7.一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該房地產(chǎn)外部的（）。A、基礎(chǔ)設(shè)施B、行政管理設(shè)施C、公共服務(wù)設(shè)施D、周圍環(huán)境E、交通8.基準(zhǔn)地價9.房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。10.扇形理論的核心是（）。A、城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心區(qū)，而會出現(xiàn)多個商業(yè)中心B、各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展C、如何最佳、最有效地使用城市土地D、居民區(qū)要沿著城市交通主干道或河岸、湖濱、公園高地向外發(fā)展11.農(nóng)業(yè)地租在量上一般應(yīng)高于城市地租。12.什么是內(nèi)銷房？13.從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度來看，房地產(chǎn)業(yè)是一個（）A、區(qū)域差異不大的行業(yè)B、收益較大的行業(yè)C、級差收益明顯的行業(yè)D、以區(qū)域布局為基礎(chǔ)的行業(yè)14.小型、簡單而歷時短的項目適用于（）。A、目標(biāo)型組織B、職能型組織C、項目型組織D、矩陣型組織15.土地融資16.房地產(chǎn)廣告具有較強(qiáng)的（）和針對性。A、區(qū)域性B、經(jīng)濟(jì)性C、策略性D、聯(lián)系性17.利潤18.在一定時期內(nèi)（一年）房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的最終商品和勞務(wù)的總和稱為（）A、房地產(chǎn)業(yè)的增長值B、房地產(chǎn)業(yè)的總收入C、房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值D、房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)值19.經(jīng)濟(jì)增長20.什么是按揭？21.發(fā)試述散型蛛網(wǎng)是什么？22.（）是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的主體。23.折舊制度屬于房地產(chǎn)業(yè)政策手段中的（）手段。A、金融B、財政C、法律D、管理24.房地產(chǎn)開發(fā)長期資金籌集使用期限較長，一般中期借款期限限在（）。A、半年以內(nèi)B、1年以內(nèi)C、2年以上（不含2年）5年以下D、1年以上（含1年）5年以下25.主題定位的內(nèi)容包括（）。A、市場定位B、產(chǎn)品定位C、客戶定位D、形象定位E、成本定位第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:B2.參考答案:總建筑面積3.參考答案:土地引致需求是指從消費(fèi)者對土地產(chǎn)品的需求中派生出來的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者對土地的需求。4.參考答案:C5.參考答案:C6.參考答案:錯誤7.參考答案:土地市場是土地及其地上建筑物和其他附著物作為商品進(jìn)行交換的總和。土地市場也稱地產(chǎn)市場。二級市場是指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場。8.參考答案:是指以營利為目的的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。9.參考答案:低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。10.參考答案:房地產(chǎn)經(jīng)營需要中介服務(wù) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要中介服務(wù)，是由房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)決定的，是開發(fā)經(jīng)營主要環(huán)節(jié)進(jìn)行分工和專業(yè)化的必然性。 ⒈房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營決策難度大，需要各種專業(yè)知識。 ⒉房地產(chǎn)交易需要房地產(chǎn)市場中介服務(wù)。 ⒊房地產(chǎn)市場信息不充分，地方性強(qiáng)，難度大。 總之，房地產(chǎn)經(jīng)營是一項涉及面多、工作量大、專業(yè)性強(qiáng)和非常復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)活動，因而，客觀上需要對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理的分工，形成眾多的專業(yè)化行業(yè)。 ?房地產(chǎn)中介服務(wù)體系： ⒈地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。 ⒉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。 ⒊地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)。11.參考答案:B12.參考答案:是指城市房屋拆遷活動的參與者，包括拆遷人、被拆遷人。13.參考答案:是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人訂立的契約，按房產(chǎn)價的一定比例向不動產(chǎn)取得人一次性征收的稅。14.參考答案:是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。15.參考答案:是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂谐擎?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。16.參考答案:A17.參考答案:A18.參考答案:是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交易或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。19.參考答案:A20.參考答案:錯誤21.參考答案:是土地使用者為使用土地而支付的代價，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實現(xiàn)形式。22.參考答案:是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。23.參考答案:A24.參考答案:就是國家為實現(xiàn)土地管理目的而制定的法律規(guī)范。它調(diào)整因確認(rèn)土地所有權(quán)、開發(fā)利用土地、取得和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以及規(guī)劃管理土地而產(chǎn)生的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系。25.參考答案:A第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A2.參考答案:是指房屋承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋出租人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.參考答案:B,C4.參考答案:是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按其擔(dān)保業(yè)務(wù)收入的一定比例提取的，用于其清算時對其所擔(dān)保債務(wù)的清償基金。5.參考答案:B6.參考答案:批租（出讓）；租賃7.參考答案:是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。8.參考答案:房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)狹義的是指《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，僅包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)、房地產(chǎn)評估業(yè)和房地產(chǎn)咨詢業(yè)。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動提供信息咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。9.參考答案:A,B,C,D10.參考答案:A,B,C11.參考答案:A,B,D,E12.參考答案:克里斯塔勒13.參考答案:前期階段；竣工驗收階段；施工階段14.參考答案:正確15.參考答案:A16.參考答案:A17.參考答案:錯誤18.參考答案:A19.參考答案:A,B,C,D,E20.參考答案:包括土地處分權(quán)、土地占有權(quán)、土地使用權(quán)、土地收益權(quán)。21.參考答案:B22.參考答案:可采用國有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的土地一級開發(fā)方式，即土地批租。23.參考答案:是指房屋所有人將自己的房屋無償移交給他人的行為。24.參考答案:D25.參考答案:是對占用耕地建設(shè)房屋或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:D2.參考答案:①征用農(nóng)地：農(nóng)地征用費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金 ②城市房屋拆遷：城市房屋安置補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金 ③從地產(chǎn)商處購地：地價款、應(yīng)繳納稅費(fèi)3.參考答案:A,B,C,D4.參考答案:A5.參考答案:是一種義務(wù)性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個方面： （1）"個人存儲，單位資助"住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。 （2）按"統(tǒng)一管理"的原則管理住房公積金。 （3）按"專項使用"的原則運(yùn)用住房公積金。6.參考答案:A7.參考答案:A,C8.參考答案:基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一試點(diǎn)的平均價格。9.參考答案:正確10.參考答案:B11.參考答案:錯誤12.參考答案:內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。13.參考答案:C14.參考答案:B15.參考答案:是指利用土地作為信用保證而融通資金的行為。16.參考答案:A17.參考答案:是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)營活動所產(chǎn)生的利潤。18.參考答案:C19.參考答案:是指一個國家或者地區(qū)生產(chǎn)的物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的持續(xù)增加（一國潛在的GDP或國民產(chǎn)出的增加），是社會總供