中級房地產經濟師-2021年真題2

中級房地產經濟師-2021年真題精選

1、某市位于北緯39'5',東經116。23',反映的是該市的（）

A.自然地理區(qū)位

B.經濟地理區(qū)位

C.交通地理區(qū)位

D.天文區(qū)位

2、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當原料指數(shù)大于1時一，工業(yè)區(qū)位應選

擇在（）

A.原料地

B.消費地

C.原料地與消費地中間

D.自由區(qū)位

3、關于中心地理論相關概念的說法，正確的是（）

A.中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務的商場

B.中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務

C.需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低夠買

力和服務水平

D.商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務的最小銷售距離和最近

服務半徑。

4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產需求條件的是()

A.甲既有需要又有支付能力

B.乙有需要但無支付能力

C.丙有支付能力但不需要

D.丁既不需要也無支付能力

5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按。來劃分的。

A.城市地形地貌

B.城市幾何形狀

C.城市內部結構

D.城市人口規(guī)模

6、國有土地上房屋征收的實質是取得()

A.房屋的所有權

B.房屋所占用范圍內的土地所有權

C.房屋的使用權

D.房屋所占用范圍內的土地使用權

7、國有土地上房屋征收的主體足()。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門

8、對國有土地上被征收房屋價值的評估，應在()前進行。

A.做出房屋征收決定

B.擬定征收補償方案

C.征收補償方案公告

D.簽訂補償協(xié)議

9、我國集體土地的征收，實行()審批。

A.國務院

B.國務院和省級人民政府兩級

C.地(市)級及地(市)級以上人民政府

D.縣級及縣級虬上人民政府。

10、按照建設用地服務的產業(yè)類型劃分，不屬于農業(yè)建設用地的是

0

A.農業(yè)道路用地

B.蔬菜大棚用地

C.農業(yè)水泵房用地

D.農業(yè)宅基礎

11、國有建設用地使用權出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點,

又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是()

A.招標

B.拍賣

C.A、掛牌

D.B、租賃

12、某房地產開發(fā)企業(yè)在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商

業(yè)用地，與該房地產開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設用地使用權山讓合同的出

讓人是該市()

A.人民政府

B.人民政府土地管理部門

C.土地儲備中心

D.人民政府建設管理部門

13、國有建設用地使用收出讓合同的內容不包括()

A.土地用途

B.使用期限

C.出讓金金額

D.出讓金來源

14、國有建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人

民政府有權()

A.禁止轉讓

B.調雅價格

C.優(yōu)先購買

D.向受讓方收取增值稅

15、下列土地狀況變化的情形中，小會導致國有建設用地使用權終

止的是()

A.因地震造成原地貌徹底改變

B.土地使用者拋棄土地

C.因河流改遒淹沒土地

D.土地使用者破產倒閉

16、對房地產市場調研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地

產市場運行現(xiàn)狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產市場調

研具有()功能。

A.市場描述

B.市場預測

C.市場診斷

D.市場調控

17、對房地產市場調查區(qū)域內居民的價值觀、風俗習慣以及家庭生

話習慣等內容的調研，屬于房地產市場()內容的調研

A.社會文化環(huán)境

B.經濟環(huán)境

C.政治法律環(huán)境

D.資源環(huán)境

18、房地產市場調研優(yōu)先采用的調研方法通常是()

A.實地踝盤法

B.小組訪談法

C.文案調研法

D.觀察法

19、按照房地產市場調查問卷設訃的邏輯性原則，問卷中的問題從

先到后排列順序通常是()

A.敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題

B.容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題

C.較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題

D.容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題

20、下列房地產市場調研報告的內容中，不需要再報告摘要中出現(xiàn)

的是(

A.調研目的和調研對象

B.調研內容和調研要點

C.調研結論和建議

D.定量計算過程和檢驗過程。

21、下列房地產市場調研報告的內容中，不需要在報告摘要中出現(xiàn)

的是()

A.購買房地產股票

B.購買商鋪

C.購買房地產債券

D.購買房地產投資信托基金

22、用期末慣例法計算現(xiàn)金流量時，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流山不是

發(fā)生在計息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在()發(fā)生。

A.本計息期初

B.上一計息期末

C.本計息期末

D.下一計息期束

23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i,按年、半年、季計息的年實

際利率分別為I、H、12其從大到小的順序是()

A.I,II,12

B.12,II,I

C.Il,I,12

D.12,I,Il

24、某家庭預計在今后10年內的月收入為12000元，如果其中的30%

用于支時住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%,年存款利率

為2%,年通貨噬脹率為3%,該家庭有償還能力的10年期按月等額還

款的最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.32.43

B.37.28

C.39.12

D.40.75

25、房地產投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的

0

A.動態(tài)盈利性指標

B.動態(tài)清償性指標

C.靜態(tài)盈利性指標

D.靜態(tài)清償性指標

26、在同一個房地產投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率

(r)足()

A.R>r

B.R<r

C.R=r

D.無法判斷兩者的大小

27、某房地產投資方案財務凈現(xiàn)值的三個不確定因素El、E2、E3的

敏感性系數(shù)分別為T.8,2.6,和-1.2,財務凈現(xiàn)值對著三個不確定因

素的敏感度從搞到低的順序是()。

A.El、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、EhE3

D.EKE3、E2

28、用凈現(xiàn)值法對甲、乙、丙三十投資方案進行比選的結果足甲方

案最優(yōu)、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率去對這三個方案進行

比選的結果是()

A.甲方案定最優(yōu)

B.乙方案定最優(yōu)

C.丙方案一定最差

D.甲乙丙都有可能足最優(yōu)方案

29、房地產投資項目前期策劃足對項目可行性研究的()

A.校驗和驗證

B.評估和評判

C.審核和審定

D.深化和調整

30、結合房地產投資項目對房地產市場走勢進行預判時、重點是研

判該項目所處的市場前景及()

A.產業(yè)結構

B.區(qū)位價值

C.自然資源

D.人文景觀

31、在房地產開發(fā)項目的前期策劃中，目標客戶選定的重點工作是

對目標市場中的消費者總體進行()分析。

A.收入結構

B.年齡結構

C.職業(yè)差異

D.需求差異

32、當房地產開發(fā)企業(yè)受到外部市場環(huán)境的威脅而企業(yè)內部狀況又

不好時，應選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是()。

A.發(fā)展型戰(zhàn)略

B.多元化戰(zhàn)略

C.扭轉型戰(zhàn)略

D.防御性戰(zhàn)略

33、在房地產項目開發(fā)建設的前期，房地產開發(fā)企業(yè)基本目標管理

中控制的重點是()

A.質景

B.工期

C.成本

D.安全

34、房地產開發(fā)項目成本控制的關鍵階段是()階段

A.工程招標

B.工程設計

C.合同管理

D.竣工驗收

35、在房地產開發(fā)項目工程建設合同體系中，兩個最主要的合同主

體是房地產開發(fā)企業(yè)和()。

A.工程設計單位

B.工程監(jiān)理單位

C.工程招投標代理機構

D.施工承包單位

36、房地產開發(fā)項目工程質量控制和驗收中，對施工質量進行抽查

復驗的組織者足()

A.房地產開發(fā)企業(yè)

B.施工承包單位

C.工程設計單位

D.工程監(jiān)理單位

37、房地產開發(fā)項目工程竣工掃尾階段，竣工驗收計劃的編制者是

0

A.施工承包單位

B.工程監(jiān)理單位

C.房地產開發(fā)企業(yè)

D.政府質量監(jiān)督管理部門

38、房地產開發(fā)項目T程竣工報告的編制者足()。

A.房地產開發(fā)企業(yè)

B.施工承包單位

C.工程監(jiān)理單位

D.工程設計單位

39、關于房地產開發(fā)項目竣工決算的說法，正確的是0

A.竣工決算包括房地產開發(fā)項目開發(fā)建設全過程的全部實際費用

B.竣工決算僅包含各T程費和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費用

C.竣工決算是施工承包單位與房地產開發(fā)企業(yè)結算工程價款的憑據(jù)

D.竣工決算是竣工結算的一重要組成部分。

40、通過房地產估價活動分析、測算和判斷山的特定價值或價格及

提供的相關專業(yè)意見，稱為()。

A.價值類型

B.價值時點

C.估價目的

D.估價結果

41、形成房地產供給的條件有0

A.房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給

B.房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給

C.消費者愿意和有能力購買

D.房地產市場需求的數(shù)量

E.房地產開發(fā)企業(yè)的數(shù)最

42、城市化進入平穩(wěn)發(fā)展時期，相應的房地產發(fā)展情形有()

A.房地產開發(fā)向郊區(qū)擴展

B.房地產交易以新房為主

C.房地產交易以二手房為主

D.房地產市場以賣方市場為主

E.房地產業(yè)進入衰退階段

43、房地產征收和征用的共同點有()

A.主體相同

B.都是強制性行為

C.適用對象相同

D.都要給予公平補償

E.前提條件相同

44、下列導致國有建設用地使用權人改變的行為中，通常為無償?shù)?/p>

有()

A.出讓

B.劃撥

C.贈與

D.繼承

E.互換

45、某宗非經營性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個意向用地者,

則取得該建設用地使用權的可能方式有()

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

E.租賃

46、房地產市場調研應遵循的原則有()

A.主觀性和假設性原則

B.真實性和可靠性原則

C.全面性和關聯(lián)性原則

D.發(fā)散性和推導性原則

E.時效性和經濟性原則

47、下列房地產市場調研問卷的各選答案類犁中，屬于開放式問題

的有0

A.多項選擇法

B.一對一比較法

C.自由回答法

D.回憶法

E.故事構筑法

48、下列房地產開發(fā)費用中，屬于前期費用的有()。

A.規(guī)劃設計費

B.三通一平費

C.土建工程付費

D.可行性研究性

E.安裝工程費

49、下列房地產投資項目經濟評價指標中，屬于清償能力指標的有

Oo

A.投資回收期

B.投資收益率

C.財務內部收益率

D.利息各付率

E.償債各付率

50、對住宅小區(qū)山入口規(guī)劃設計應滿足()等基本功能的要求。

A.交流場所功能

B.交通功能

C.文化象征功能

D.防御功能

E.標志功能

51、在住宅小區(qū)開發(fā)項目的前期策劃中，環(huán)境設訃策劃的土要內容

有()。

A.建筑風格的確定

B.小區(qū)環(huán)境設訃要素界定

C.綠地環(huán)境的設計

D.環(huán)境小品設計

E.建筑物外立面色彩設計

52、按照開發(fā)方式劃分，房地產開發(fā)項目的類型有()。

A.單獨開發(fā)

B.合作開發(fā)

C.聯(lián)合開發(fā)

D.成片開發(fā)

E.新區(qū)開發(fā)

53、房地產開發(fā)項目成本目標的類型按階段分為()。

A.投資估算目標

B.設計概算目標

C.施工圖預算目標

D.竣工決算目標

E.工程承包合同價目標

54、房地產最高最佳利用應同時滿足的條件有()。

A.法律上允許

B.建筑高度最高

C.建筑設備最先進

D.技術上可能

E.財務上可行

55、影響測算出租商品住宅年凈收益大小的因素有()。

A.租金水平

B.空置率

C.使用壽命

D.收益年限

E.維修費用

56、房地產開發(fā)企業(yè)以預期投資收益率作為項目定價目標時，該收

益率由()組合而成。

A.安全收益率

B.邊際收益率

C.風險報酬率

D.資產負債率

E.通貨膨脹率

57、房地產開發(fā)企業(yè)制定市場營銷方案時，對促銷方式、時間等做

出具體安排前應完成的工作有()。

A.營銷策劃

B.營銷方案論證

C.開發(fā)項目和地塊分析

D.目標客戶需求特征描述

E.營銷方案審批

58、物業(yè)管理招投標的原則有()原則。

A.公開

B.低價者中標

C.公平

D.誠實信用

E.公正

59、下列房屋中，應由建設單位交納物業(yè)服務費的有0。

A.已竣工尚未山售的房屋

B.買受人出租的房屋

C.已竣工尚未交付的房屋

D.物業(yè)服務用房

E.建設單位自用的房屋

60、下列住房信貸政策措施中，有利于促進住房消費的有()。

A.降低最低首付款比例

B.降低最高貸款額度

C.擴大貸款利卑上浮幅度

D.提高最高收入還貸比

E.縮短最長貸款期限

61、該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為。元。

A.6217.15

B.8357.290000000001

C.8490.530000000001

D.8881.620000000001

62、該家庭從第6年開始的抵押貸款月還款額為()元。

A.2350.59

B.4490.37

C.4623.97

D.5015.06

63、該家庭向銀行申請的個人住房抵押貸款屬于()

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性貸款

C.組合貸款

D.房地產開發(fā)貸款

64、該家庭的購房需求不屬于()。

A.投資需求

B.投機需求

C.剛性需求

D.潛在需求

65、該商品住宅在建工程的后續(xù)建設期為()十月。

A.6

B.8

C.16

D.22

66、該房地產開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值為()億元。

A.1.2

B.2

C.3

D.3.2

67、按假設開發(fā)法計算時，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支

出包括()

A.土地取得成本

B.續(xù)建成本

C.銷售稅費

D.取得該在建工程的稅費

68、該商品住宅在建工程的價值等于開發(fā)完成后的價值減去0

A.征地拆遷費用

B.已投入的開發(fā)建設費用

C.商品住宅建筑安裝工程費

D.后續(xù)開發(fā)的必要支出及成得利潤

69、該項目采用的定價方法為()

A.成本加成定價法

B.競爭導向定價法

C.目標利潤定價法

D.需求導向定價法

70、該項目采用的價格策略為()

A.特價品定價策略

B.尾數(shù)定價策略

C.整數(shù)定價策略

D.現(xiàn)金折扣策略

71、該項目增值稅采用簡易計稅方法，增值稅率為5%,綜合附加為

增值稅的12%,按照銷售均價9980元/平方米計算，每平方米應納

增值稅及附加為()元。

A.475.24

B.529.24

C.532.