房地產(chǎn)市場(chǎng)（房地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)）

市場(chǎng)調(diào)查的概念、目的概念市場(chǎng)調(diào)查是系統(tǒng)地設(shè)計(jì)、收集、分析并報(bào)告與公司面臨的特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)狀況有關(guān)的數(shù)據(jù)和調(diào)查結(jié)果的過(guò)程是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，是了解市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法和手段目的為企業(yè)決策者進(jìn)行預(yù)測(cè)和決策、制定計(jì)劃提供重要依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的作用確定產(chǎn)品生產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃制定定價(jià)策略設(shè)計(jì)促銷(xiāo)方案選擇分銷(xiāo)渠道制定正確的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)綜合策略，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化同時(shí)開(kāi)拓新市場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容-國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查政治法律環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境人口環(huán)境社會(huì)文化環(huán)境市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容-市場(chǎng)需求容量調(diào)查現(xiàn)有的和潛在的市場(chǎng)需求量社會(huì)擁有量、庫(kù)存量同類(lèi)產(chǎn)品在市場(chǎng)上供應(yīng)量或銷(xiāo)售量，供求平衡狀況本企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的同類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)份額本行業(yè)或有關(guān)行業(yè)的投資動(dòng)向企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略變對(duì)對(duì)銷(xiāo)售量的影響市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容-消費(fèi)者的消費(fèi)行為調(diào)查消費(fèi)者類(lèi)別購(gòu)買(mǎi)能力購(gòu)買(mǎi)欲望和購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容-競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查分析競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品調(diào)查分析市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容-市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查產(chǎn)品調(diào)查價(jià)格調(diào)查分銷(xiāo)渠道調(diào)查促銷(xiāo)策略市場(chǎng)調(diào)查的步驟確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)試探性調(diào)查描述性調(diào)查因果性調(diào)查制定調(diào)查計(jì)劃資料來(lái)源調(diào)查方法調(diào)查手段抽樣方案聯(lián)系方法收集信息是市場(chǎng)調(diào)查中成本最高，也最容易出錯(cuò)的階段分析信息從收集的信息和數(shù)據(jù)中提煉出與調(diào)查目標(biāo)有關(guān)的信息，可采用統(tǒng)計(jì)技術(shù)和決策模型進(jìn)行分析報(bào)告結(jié)果總結(jié)歸納出主要的調(diào)查結(jié)果報(bào)告給決策人員房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念一般的定義指從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)的場(chǎng)所，以及交易的途徑與形式經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義指當(dāng)前潛在的房地產(chǎn)買(mǎi)者和賣(mài)者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系包括交易當(dāng)事人－主體作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)－客體交易制度－制度交易組織機(jī)構(gòu)等－組織機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境社會(huì)環(huán)境政治環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境金融環(huán)境法律制度環(huán)境技術(shù)環(huán)境資源環(huán)境國(guó)際環(huán)境房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)總量結(jié)構(gòu)總量（開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售總量，供給與需求總量）區(qū)域結(jié)構(gòu)不同地區(qū)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同產(chǎn)品供求結(jié)構(gòu)同一物業(yè)類(lèi)型不同檔次的供求關(guān)系（供給檔次與需求之間的關(guān)系）投資結(jié)構(gòu)不同投資目的和方式租買(mǎi)結(jié)構(gòu)租賃和購(gòu)買(mǎi)的比例關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分-按地域范圍細(xì)分（區(qū)域性市場(chǎng)）按城市劃分按城市內(nèi)的某一具體區(qū)域劃分按省或自治區(qū)劃分按大片區(qū)進(jìn)行劃分房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分-按房地產(chǎn)用途細(xì)分居住物業(yè)市場(chǎng)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)特殊物業(yè)市場(chǎng)土地市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分-按增量存量細(xì)分一般的分類(lèi)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)陆ㄉ唐贩孔馐凼袌?chǎng)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)－存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)土地市場(chǎng)土地一級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)土地二級(jí)市場(chǎng)－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)房屋市場(chǎng)一級(jí)房屋市場(chǎng)（增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng)）二級(jí)房屋市場(chǎng)（存量市場(chǎng)或二手房市場(chǎng)）房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分-按交易形式細(xì)分房地產(chǎn)交易市場(chǎng)總分轉(zhuǎn)讓租賃抵押土地交易市場(chǎng)（土地使用權(quán)的交易）土地買(mǎi)賣(mài)土地租賃土地抵押房地產(chǎn)產(chǎn)品交易市場(chǎng)新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易子市場(chǎng)：銷(xiāo)售（含預(yù)售）、租賃（含預(yù)租）、抵押存量房地產(chǎn)交易子市場(chǎng)：租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分-按房地產(chǎn)用途細(xì)分居住物業(yè)市場(chǎng)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)特殊物業(yè)市場(chǎng)土地市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分-按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分按建造標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)格水平細(xì)分低檔中低檔中檔中高檔高檔按目標(biāo)市場(chǎng)的群體特征細(xì)分老年住宅市場(chǎng)青年公寓市場(chǎng)…房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性市場(chǎng)供給的壟斷性：土地公有制市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性市場(chǎng)交易的復(fù)雜性房地產(chǎn)價(jià)格與位置密切相關(guān)存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性市場(chǎng)信