某某溫泉度假村可行性研究報告

1(一)項目背景3.法定代表人：4.承辦單位概況溫泉度假有限公司成立于2008年6月，公司性質(zhì)為民營企業(yè)，現(xiàn)有職工120人，其中管理人員30人。公司注冊地址：街28號；注冊資本4000.00萬元；企業(yè)登記注冊類型為有限責(zé)任公司；公司注冊號：;經(jīng)營范圍：渡假旅游經(jīng)營；登記機關(guān)：XXXX族自治縣工商行政管理局。5.項目提出的理由與過程(1)自然概況85.4%,林地面積23萬公頃，林木蓄積量2288萬m3。這里，自然資源豐富，開發(fā)潛力大，全縣有野生動物50多種；珍禽200多種；魚類30多種；野生植物1200多種，其中：可供食用152種，藥用的890種，工業(yè)用的153種，供觀賞的130多種。薇菜、蕨菜、刺嫩芽、山芹菜、各種紅白參以及木制產(chǎn)品等在國內(nèi)外市場頗有盛譽，也是出口換匯的主要產(chǎn)品?，F(xiàn)在全縣已探明的礦產(chǎn)資源有金、銅、鐵、硅藻土、高嶺石、煤、明礬石等27種，具有很高的開采價值。(2)社會經(jīng)濟狀況2007年，XXXX族自治縣國內(nèi)生產(chǎn)總值完成12.4億元，比上年增長17.4%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值完成2.96億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值完成4.2億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值完成5.24億元，分別比上年增長8.7%、25.2%和16.8%。人均GDP1.4萬元。全縣一般預(yù)算全口徑財政收入2完成11373萬元。2007年，全縣共接待游客11.2萬人次，旅行旅游綜合收入實現(xiàn)6850萬元，同比分別增長22%和18%。在旅游業(yè)的拉動下，商貿(mào)、運輸、房地產(chǎn)等非公有制經(jīng)濟健康發(fā)展。2007年，全縣實現(xiàn)社會消費品零售總額3.2億元，同比增長10.9%。民營企業(yè)總數(shù)達到3707戶、從業(yè)人員16626人，占全縣就業(yè)人數(shù)的46%。(3)項目的提出族自治縣地處中華十大名山之一的XX山南麓，是XX源頭的第一縣，素有“東北明珠、人參之鄉(xiāng)、綠色立體寶庫”之美譽，屬國家級全幅員旅游區(qū)。這里，山川相趣，鐘靈毓秀，萬寶并儲，獨秀人世，是XX省東南邊陲的一顆璀璨奪目的綠寶石。XXXX族自治縣是我國的一個典形火山地貌區(qū)域。由于地勢、地貌、氣候、土壤、植被等綜合因素的多變，呈現(xiàn)出從溫帶到寒帶4個不同的垂直自然景觀帶。境內(nèi)群山起伏，溝壑縱橫，這里有東北一絕的望天鵝峽谷區(qū)；有宏大神奇的XX山天然公園；有唐渤海時期的城池遺址；有第一任知府張鳳臺命名的“靈光塔”;有春秋戰(zhàn)國時期的古墓群遺存；還有那古樸的風(fēng)土民情、獨特的異國風(fēng)光。古以來就以其鬼斧神工的自然景觀征服旅游者。這些景觀景點以其秀麗迷人的風(fēng)姿和美妙動人的傳說，令人留戀忘返，終生難忘。原始神秘的自然景觀和底蘊厚重的人文景觀賦予XXXX族自治縣得天獨厚的旅游資源，為此，縣委、縣政府立足“環(huán)山、沿江、跨國”旅游的優(yōu)勢，遵循“高起點規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理”的原則，努力構(gòu)建現(xiàn)代口岸城、地質(zhì)礦產(chǎn)城、多元旅游城和特色醫(yī)藥城?？h城建設(shè)已接近國家衛(wèi)生城“暢、綠、凈、亮、美”的標(biāo)準(zhǔn)。食、住、行、游、購、娛等旅游要素產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，基本構(gòu)筑了XX山天池南坡旅游線、望天鵝景區(qū)生態(tài)旅游線、縣城近郊景區(qū)度假旅游線、西部特產(chǎn)旅游3貌、XX族風(fēng)俗和異國風(fēng)情為一體的旅游網(wǎng)絡(luò)。XX縣城近郊風(fēng)景區(qū)主要景觀有：塔山公園、東觀園、仙人島、XX長堤公園、民族文化廣場、XX溫泉度假村、中朝長惠國際大橋、XX漂流、赴XX邊境跨國游等。東部自然景觀區(qū)。包括XX山天池南坡風(fēng)光游。由縣城東北行，可觀賞到各種俊峰，一峰一態(tài)，各具風(fēng)姿，天生俏麗，維妙維俏。再往上走就呈現(xiàn)出從溫帶到寒帶4個不同的垂直自然景觀帶及氣勢恢弘的XX大峽谷、姿色萬千的高山花園、中外聞名的XX山天池。山下枝繁葉茂、林木蒼翠；山頂則冰凍雪寒，風(fēng)疾霧重。登山遠(yuǎn)望，頓覺心胸開闊，你會感悟到生態(tài)原始的返樸歸真，你會領(lǐng)略到絢麗景色的蒼古異情，你會感嘆到千萬年來群山在寂寞中厲練的性格，更會驚嘆到大自然給我們創(chuàng)造了一個麗質(zhì)天成的奇麗世界。西部自然景觀區(qū)。由縣城西行，可攬勝XX500里的風(fēng)景線及金華村高句麗古墓群、門坎哨、望夫石、秧歌亭、雞冠應(yīng)子、冰湖溝瀑布、白石碰子瀑布、神水洞、龍洞、煙筒應(yīng)子、孤山子、干溝子春秋戰(zhàn)國時期關(guān)門碰子(仙橋峽)奇秀風(fēng)光。依山傍水的雞冠應(yīng)子，風(fēng)光奇特，座座奇峰斗美獻巧，各展風(fēng)姿，不亞于桂林的山水。水因其質(zhì)優(yōu)量豐、水溫高熱、療效奇特，而在國內(nèi)外溫泉中聞名遐邇，獨含有對人體健康有益的40多種微量元素和礦物質(zhì)，對于骨關(guān)節(jié)疼、心腦血管病、皮膚病和消化道疾病等常見病有一定治療和緩解作用，同時也有政府對開發(fā)這一寶貴的地?zé)豳Y源非常重視，并已初步進行了利用。為進一4溫泉度假有限公司提出了本溫泉度本溫泉度假村的開發(fā)思路和目標(biāo)是：依托當(dāng)?shù)氐奶烊粶厝Y源建設(shè)，以長廊式封閉溫泉為最大特色，風(fēng)格清雅，親近自然，設(shè)施齊全，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為五星級。以“北方泉鄉(xiāng)，XX風(fēng)情，園林山水，健康樂園”為理念，將XX山文化和溫泉文化有機交融，突出尊貴、自然、保健、娛樂特色，讓賓客在具有帝王般的尊貴和“世外桃源人”般的舒心愜意的境界中達到一種妙不可言的享受，使溫泉旅游度假村成為中國溫泉旅游一個獨具魅力的品牌。XX溫泉度假村項目建設(shè)，將有效地提升XX縣的旅游接待能力，結(jié)合XX縣近年來旅游人數(shù)不斷增加，旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，為滿足未來旅游發(fā)展的需要，促進XX縣旅游經(jīng)濟的繁榮發(fā)展，同時，該項目建成將極大地增強XX縣對外大型活動的承載能力。6.項目建設(shè)的必要性(1)項目建設(shè)符合XX省“十一五”規(guī)劃要求世界文化遺產(chǎn)集安高句麗古跡、電影主題公園長影世紀(jì)城、中國自然奇觀XX霧凇四大品牌，重點發(fā)展生態(tài)觀光、冰雪娛樂和溫泉度假旅游，創(chuàng)立歷史遺跡、工業(yè)農(nóng)業(yè)、電影文化、民俗風(fēng)情、紅色旅游、邊境風(fēng)光等特色旅游品牌。提高服務(wù)質(zhì)量和水平，創(chuàng)建中國最佳旅游城市、中國優(yōu)秀旅游城市，培育旅游業(yè)成為特色鮮明的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。XXXX族自治縣XX開發(fā)建設(shè)溫泉度假村項目，符合XX省“十一五”規(guī)劃要求。(2)項目建設(shè)符合XX省建設(shè)“生態(tài)省”的戰(zhàn)略方針XX省堅持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略方針，在全國率先提出建設(shè)生態(tài)省和發(fā)展生態(tài)環(huán)保型效益經(jīng)濟。XX縣開發(fā)溫泉度假村項目，有得天獨厚的資源條件和區(qū)位優(yōu)勢，本項目建設(shè)對推動白山生態(tài)市的建設(shè)、促進經(jīng)濟5發(fā)展、改造和保護生態(tài)環(huán)境均有積極作用。項目建成后，對全省經(jīng)濟的發(fā)展將起到示范作用，也將為XX省生態(tài)省建設(shè)做出貢獻。(3)項目建設(shè)順應(yīng)我國加入WTO的大趨勢中國已成為WTO中的一員，加入WTO,對我國社會經(jīng)濟的影響從長遠(yuǎn)上和總體上是積極的，國民經(jīng)濟的各產(chǎn)業(yè)都將從中獲益。加入初期，我國大部分行業(yè)諸如農(nóng)業(yè)和工業(yè)制造、高新技術(shù)等行業(yè)，都將受到世界發(fā)達國家的沖擊，但從服務(wù)業(yè)的自身特點看，溫泉度假村本身不存在產(chǎn)業(yè)雷同，也不容易被壟斷，是一個市場準(zhǔn)入較為寬松的行業(yè)。從總體來看，加入WTO后，雖然溫泉度假村企業(yè)會經(jīng)受一定的沖擊，但無論是近期還是遠(yuǎn)期都是利大于弊，機遇大于挑戰(zhàn)。本溫泉度假村項目作為旅游服務(wù)業(yè)中不可缺少的一部分，其建成后，將有利于增加接待規(guī)模，擴大入境客源市場；有利于吸引外商直接投資，加快帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。(4)項目建設(shè)將提高區(qū)域經(jīng)濟收入項目建成后，可以增加就業(yè)崗位，使部分農(nóng)民從事溫泉度假服務(wù)業(yè)，提高其收入水平。本項目運營后，還可大大增加地方財政收入。(5)項目建設(shè)，將促進社會文化進步本項目是一個開放型產(chǎn)業(yè)，作為旅游業(yè)的一部分，XXXX通過發(fā)展旅游業(yè)，促進對外交流，不但增加了對外了解，還可以在各種旅游活動中宣傳自己，以淳樸的民風(fēng)，禮貌熱情的服務(wù)樹立旅游形象；通過旅游業(yè)的發(fā)展，促進民族文化保護和復(fù)興，使當(dāng)?shù)匚拿魉降靡蕴岣?，意識形態(tài)有所轉(zhuǎn)變，市場意識得到加強；在發(fā)展旅游業(yè)的同時，也增強了生態(tài)環(huán)保意識。綜上所述，項目的建設(shè)不但具有良好的經(jīng)濟效益，也具有理想的社會效益生態(tài)效益。因此，項目的建設(shè)是十分必要的。7.可行性研究報告編制的依據(jù)6(6)國家計委審定出版的《投資項目可行性研究指南》(2002);(7)《項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版；(8)中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證(編號XXO50);(9)建設(shè)單位委托XX省工程咨詢科技公司白山分公司編制可行性研(10)建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。8.可行性研究報告編制的主要范圍、內(nèi)容(1)市場需求分析；(2)地?zé)豳Y源利用分析與評價；(3)建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容；(4)項目選址；(5)建設(shè)方案；(6)環(huán)境影響評價；(7)節(jié)能、消防、環(huán)境衛(wèi)生與安全；(8)組織機構(gòu)和人力資源配置；(9)項目實施進度；(10)項目研究結(jié)論。(二)項目概況1.地理位置項目建設(shè)地址選擇在XXXX族自治縣馬鹿溝鎮(zhèn)XX村，距XX縣縣城以西5公里，距XX西南1.5公里，場區(qū)規(guī)劃占地面積約為70000m2,72.建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模(1)建設(shè)內(nèi)容本項目總占地面積70000m2,主要建設(shè)原生態(tài)溫泉賓館、溫泉洗浴綜合樓及附屬公用工程設(shè)施等。本項目一期工程主要建設(shè)原生態(tài)賓館主體樓、溫泉洗浴綜合樓及附屬公用工程設(shè)施等，總建筑面積為45804m2。其中原生態(tài)賓館主體樓28000m2,溫泉洗浴綜合樓16000m2,附屬公用工程1804m2。(2)建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)一棟原生態(tài)賓館主體樓、一棟溫泉洗浴綜合樓及附屬公用工程設(shè)施等，總建筑面積為45804m2。賓館內(nèi)設(shè)計客房500套，其中標(biāo)準(zhǔn)客房458套，商務(wù)客房20套，vip客房5套，行政客房15套，總統(tǒng)套房2套，床位總計1000張。附屬公用工程設(shè)施包括道路、停車場、污水處理站、鍋爐房、水泵房、洗衣房、車庫等。目前各建筑物主體工程均已建設(shè)完畢，尚未進行裝修。項目建成后，日接待客人能力約1000人。3.主要建設(shè)條件(1)符合國家產(chǎn)業(yè)政策。溫泉度假村項目目前屬于國家重點扶持范疇，是國家鼓勵發(fā)展的旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)。項目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，符合XX省關(guān)于加快發(fā)展旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展思路。(2)符合XXXX族自治縣總體規(guī)劃和旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求。XXXX族自治縣政府一直在謀劃發(fā)展旅游服務(wù)業(yè)，項目的建設(shè)依托資源型城市發(fā)展接續(xù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠的政策和社會化服務(wù)體系，可加快項目建設(shè)進度，節(jié)省投資，降低成本，提高經(jīng)濟效益。(3)基本建設(shè)條件完備。建設(shè)場址給排水、供電、供熱等公用工程基礎(chǔ)設(shè)施條件完備，能夠充分滿足項目建設(shè)和未來運營需要。(4)建設(shè)資金有保證。擬建項目的建設(shè)資金已基本落實，能夠保證項目建設(shè)的順利進行。8二、市場分析與預(yù)測(一)市場分析據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國已發(fā)現(xiàn)溫泉3000余處，遍布各地。如陜西臨潼、遼寧湯崗子、興城、北京小湯山、廣東從化、內(nèi)蒙阿爾山、黑龍江五大連池等為代表的多處溫泉養(yǎng)療院。其中尤以西藏一滇西及臺灣有利用地?zé)崴畬Χ喾N慢性病、皮膚病以及老年病的治療也取得了令人滿意的療效。此外，各溫泉療養(yǎng)院結(jié)合秀美的自然風(fēng)光為優(yōu)勢，把療養(yǎng)治療9與旅游渡假相結(jié)合，使醫(yī)療保健業(yè)更具有生機與活力。隨著人們生活水平的不斷提高、環(huán)抱意識的增強，以及交通運輸業(yè)的快速發(fā)展，可以肯定，將來的旅游、渡假、療養(yǎng)等行業(yè)會蓬勃發(fā)展，也必將吸引越來越多的海內(nèi)外游客到祖國各地的溫泉療養(yǎng)院去療養(yǎng)、修仙、渡假。天鵝峽谷風(fēng)景區(qū)及赴朝等得天獨厚的旅游資源優(yōu)勢，在聘請省內(nèi)外專家科學(xué)論證的基礎(chǔ)上，加大招商引資和景區(qū)景點開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，累計投資近10億元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)了與內(nèi)地東西兩條二級公路相通，通往天池南坡景區(qū)旅游二級公路路基改造工程基本完成，今年8月將全線竣工通車；通往望天鵝峽谷風(fēng)景區(qū)公路全部達到硬化標(biāo)準(zhǔn)；縣城凈化、美化、綠化、亮化等城市化建設(shè)高質(zhì)量大幅度提升；開通了望天鵝峽谷風(fēng)景區(qū)移動通訊網(wǎng)絡(luò)，XX山南坡風(fēng)景區(qū)移動通訊網(wǎng)絡(luò)建設(shè)正在加緊進行，各景區(qū)移動通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋率進一步提高；重新組建了旅游服務(wù)機構(gòu)；景區(qū)景點及各項旅游配套設(shè)施日益完善。開辟了XX山天池南坡風(fēng)景區(qū)生態(tài)游，望天鵝峽谷風(fēng)景區(qū)地質(zhì)游，西部特產(chǎn)游，城區(qū)近郊游，赴朝邊境一、二日跨國游等旅游精品線路。其中，XX山天池南坡風(fēng)景區(qū)屬世界自然保留地，XX山天池是中朝界湖和圖門江、松花江、XX三江發(fā)源地，也是我國最大的火山湖和最深的淡水湖，景區(qū)內(nèi)可覽勝望兒峰、XX大峽谷、高山花園和針闊混交林、針葉林、岳樺林和高山苔原四個梯次鮮明的垂直景觀帶，頗具“一日有四季，十里不同天”的壯美與神奇，被列為國家AAAA級風(fēng)景名勝旅游區(qū)。望天鵝峽谷風(fēng)景區(qū)距縣城僅45公里。望天鵝火山主峰海拔2051.4m,為東北第二高峰，峽谷內(nèi)火山地質(zhì)遺跡國內(nèi)罕見，“八大瀑布、十大石景”和長達500m的石瀑群景觀帶堪稱東北怪石奇瀑一絕，先后被命名為省級冷水魚保護區(qū)、國家級森林公園、國家AAA級旅游區(qū)和XX上游國家級自然保護區(qū)。西部特產(chǎn)旅游區(qū)以八道溝鎮(zhèn)為旅游服務(wù)中心輻射二鎮(zhèn)一鄉(xiāng)，游人在這里可以領(lǐng)略“大湖瀑布”、“白樺林”、“泥粒河水庫”等十幾處自然風(fēng)光，還可以參觀人參、北五味籽、冷水魚等XX特產(chǎn)基地。城區(qū)近郊多以人文景觀見長，塔山公園、東觀園、中朝長惠國際大橋等八處景觀均是游玩的絕好去處。矗立在塔山上的靈光塔是東北唯一的唐代古塔，被國務(wù)院列為申報世界歷史文化遺產(chǎn)保護項目。去年小康示范村一期工程竣工，并已達到國家AAA級旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定標(biāo)準(zhǔn)，今年完成二期工程，城區(qū)近郊又新增一處人文景觀。赴XX一、二日游可登天池東坡，觀XX人民軍戰(zhàn)跡地，看鯉明水等六大瀑布，欣賞異國風(fēng)光的同時，還可使游人領(lǐng)略XX風(fēng)情，品嘗XX族飲食風(fēng)味，感受兩國人民的深厚情誼。原始神秘的自然景觀和底蘊厚重的人文景觀令天下賓客流連忘返，呈現(xiàn)出旅游人數(shù)成倍增長，旅游事業(yè)蓬勃發(fā)展的良好勢頭。1.國內(nèi)市場2.目標(biāo)市場XX山是北方旅游的熱門景點，是XXXX族自治縣重要的風(fēng)景旅游區(qū)之一。XX溫泉度假村與XX山風(fēng)景區(qū)毗鄰，具有優(yōu)越的地理優(yōu)勢，是游客往來風(fēng)景區(qū)的集散中心。因此，目前的重要客群多為去XX風(fēng)景區(qū)的游客。他們并不是以到該溫泉度假村為主要目的，大多只是在路過此地時進行休憩，或?qū)⑵渥鳛槿ジ髀糜尉包c的休整之地，因此游客流動性大。這種路過型游客是目前該溫泉度假村旅游收入的主要來源，這充分體現(xiàn)了本項目作為XX縣旅游集散中心的地位。將XX溫泉度假村與XX山南坡等知名風(fēng)景區(qū)整合，隨著度假村成為這些風(fēng)景區(qū)的大型配套區(qū)，旅游景點將會得到源源不斷的游客。這部分市場具有較大的開發(fā)價值。三、地?zé)豳Y源利用分析與評價(一)地?zé)豳Y源調(diào)查治縣馬路溝鄉(xiāng)XX村。地理坐標(biāo)為東經(jīng)28°06′31”,北緯長年流水，但流量呈季節(jié)性變化。本區(qū)屬于大陸性季風(fēng)氣候，其特點是春季干旱多風(fēng)，夏季溫?zé)岫嘤?，秋季涼爽多霧，冬季寒冷漫長多雪，四季分明，夏短冬長。年內(nèi)氣溫變化較大，最寒冷在每年一月份，多年平均氣溫17～22℃;最炎熱為每年七月份，多年平均氣溫為18～22℃;多年年平均氣溫1.3℃。多年年平均降水量740～1000mm,且多集中在七、八月份，約占全年降水量的70%。XX村的交通較為方便，東距XX縣城約12km。以公路為主，到臨江和松江河，與鐵路相接并通往全國各地。XX縣為祖國的東北邊陲小城，1.區(qū)域地質(zhì)及水文地質(zhì)條件(1)區(qū)域地質(zhì)①地層：本區(qū)位于中朝準(zhǔn)地臺的東北邊緣，屬遼寧東隆去區(qū)，地層出路較為齊全，在鞍山群以及遼河群所組成的準(zhǔn)地臺基底上先后沉積了寒武系、奧陶系、石炭系、二迭系、侏羅系、上第三系和第四系地層?，F(xiàn)分述如下：寒武系：僅在工作區(qū)西南部分有上統(tǒng)鳳山組地層，巖性為竹葉狀灰?guī)r、條帶狀灰?guī)r，厚度約150m。奧陶系：是區(qū)內(nèi)出路的主要地層面粉部于中南部。自南至北依次為下統(tǒng)亮甲山組和中統(tǒng)馬家溝組。奧陶系下統(tǒng)亮甲山組為薄層灰?guī)r、豹皮灰?guī)r幾白云灰?guī)r，總厚度約170m。中統(tǒng)馬家溝組巖性以灰黑色中層豹皮灰?guī)r為主，其間夾有方解石言脈，層厚大于170m。石炭、二迭系：自下而上又劃分為本溪組和大崗群，本溪組地層下部為水平層理、交錯層理發(fā)育的中細(xì)紗巖，中部為灰?guī)r、鋁質(zhì)巖，上部為頁巖，全組厚度約130m。大崗群地層底部為含礫粗砂巖；下部為灰白色，黃褐色中層砂巖夾炭質(zhì)頁巖；上部為灰綠色以及紫褐色薄層礫巖與粉礫質(zhì)頁巖互層，該群地層總厚度約400m。侏羅系：僅有上統(tǒng)小面積分布于工作區(qū)東部和北部，自下而上依次為應(yīng)門子組(Ja)和包大橋組(Ja)。其中應(yīng)門子組巖性為凝灰?guī)r、角礫熔巖、玄武安山巖及火山集塊巖等。包大橋組為一套陸相酸性火山巖系，包括晶屑凝灰?guī)r、流紋巖及角礫熔巖等，侏羅系上統(tǒng)地層總厚度大于3000m。上第三系(βN):為上新統(tǒng)，區(qū)分廣泛分布，為橄欖玄武巖和安山玄武巖，具斑狀結(jié)構(gòu)，柱狀節(jié)理以及杏仁、氣孔狀構(gòu)造。地層總厚度為700m。卵礫石及中粗砂，厚度為1～2m。②構(gòu)造該區(qū)構(gòu)造線為一向北東方向突出的弧形，并由多組斷裂及褶皺組成。褶皺軸走向北西，傾向北東的單斜構(gòu)造，傾角45°~55°。北東，傾角陡峭(66°),斷裂延伸長達6km。該斷裂多次活動，切割了區(qū)內(nèi)所有地層，斷裂附近次級斷裂及構(gòu)造裂隙發(fā)育，巖石破碎。XX河即沿該斷裂帶發(fā)育；另一組為為北向西斷裂，走向變化較大，由XX一帶的340°至XX溫泉一帶轉(zhuǎn)變?yōu)?15°,至十七道溝又轉(zhuǎn)為300°。斷層面傾向北東，傾角>40°,切割了古生代地層。斷裂破碎帶寬20～30m,表現(xiàn)為先壓后張，在我國境內(nèi)延長度約10km,于溫泉處XX斷裂所截。(2)水文地質(zhì)本區(qū)地下水類型可劃分為松散巖類孔隙潛水、碳酸鹽類溶洞裂隙水、碎屑巖類裂隙孔隙承壓水、玄武巖孔洞裂隙小、基巖風(fēng)化殼網(wǎng)狀裂隙水等五大類型。①松散巖類孔隙水沿XX河分布，含水層為砂礫石及中粗砂，厚度為1.00～2.00m,水位埋深小于3.00m,單井涌水量100～500m3/d,淺藏易采，多為農(nóng)業(yè)②碳酸鹽巖洞裂隙水碳酸鹽巖洞裂隙多發(fā)育在褶皺軸部及斷裂破碎帶內(nèi)，XX溫泉就是以斷裂構(gòu)造裂隙進行深循環(huán)而形成的上升泉，泉流量1～5L/s,水溫③碎屑巖類裂隙孔隙承壓水含水層巖性以砂礫巖、細(xì)砂巖、粉砂巖為主，厚度0.7～91.95m,水位埋深0.40～11.48m,單井涌水量100～500m3/d。④玄武巖孔洞裂隙水玄武巖表面風(fēng)化深度20～30m,柱狀節(jié)理及孔洞裂隙發(fā)育，為地下水的賦存和運移提供了空間和通道。泉流量一般為0.1～1.0L/s。⑤基巖風(fēng)化殼網(wǎng)狀裂隙水在工作區(qū)小范圍分布，僅在火山巖淺表層的網(wǎng)狀風(fēng)化殼裂隙中含少量地下水，富水性<0.1L/s。2.地?zé)岬馁x存與形成條件該區(qū)地?zé)豳Y源的形成與賦存嚴(yán)重受到斷裂構(gòu)造的制約。地面調(diào)查可知，該溫泉群均沿XX東側(cè)山體坡角處出露，并自北向南展布，規(guī)律性較強。該處又是北北東向與北西向兩組斷裂的交匯處部位。因此，可以肯定XX溫泉群眾的形成與分布，是嚴(yán)重受到這兩組斷裂構(gòu)造的共同制約。其中北西向斷裂破碎帶寬大，破裂發(fā)育。北北東向斷裂與之截切后，交匯處的巖體更加破碎，裂隙充分發(fā)育，沿斷裂影響帶又形成了大量的次級節(jié)理裂隙，這些節(jié)理裂隙既為地下水提供了充分的儲水空間，又為地下水的補給、運移、排泄制造了極為有利的地下流動通道。另一方面，地表的XX河又沿北北東向斷裂帶通過，既縱向切割了北北東向斷裂帶，又橫向切割了北西向斷裂。因此，在兩組不同方向的斷裂交匯部位，各種斷裂空隙等暴露突出，最終使地下水在此處噴出地表，形成XX溫泉溫泉主要接受來自區(qū)外的大氣降水和地下潛水的補給，這些水在重力作用下，不斷地向本區(qū)及地下深部運移。由于本區(qū)受到北北東向深大斷裂和西北向斷裂的聯(lián)合作用，以及XX山區(qū)挽近時期強烈的火山活動影響，使地下深部熱源上移至淺表。通過熱傳導(dǎo)和水汽混合使用，一方面使來自區(qū)外的地下水在地下深部高溫高壓深循環(huán)過程中與圍巖相互作用，并溶解了圍巖中某結(jié)物質(zhì)，從而使地下水中富含多種有益人體健康的微量元素、放射性元素等。另一方面地下水在地下深部高溫高壓的地質(zhì)環(huán)境中運移，水溫也被持續(xù)加熱，在自然狀態(tài)下，地下熱水在深部強大的壓力作用下沿斷裂裂隙上升，最終以溫泉形式噴出地表，形成具有醫(yī)療保健作用的天然溫泉。(二)地?zé)豳Y源評價于2000年9月初對該溫泉水進行了水質(zhì)現(xiàn)場采樣，并密封后及時位開展了全面水質(zhì)檢測。水質(zhì)、水溫評價標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《中華人民共和國地?zé)豳Y源地質(zhì)勘察規(guī)范》(GB11615-89),見表3-2,3-3。(1)物理感官指標(biāo)無色、無嗅、無沉淀、無懸浮物、清澈透明、水溫適中、微具氣泡及硫磺氣潔。(2)化學(xué)指標(biāo)①常量元素組分中，陽離子含量依次為鈉361.52mg/L、鈣36.73mg/L、鉀12.91mg/L、鎂10.64mg/L、全鐵0.11mg/L;陰離子含量依次此外，偏硅酸為65.05mg/L、可溶性總固體1484.78mg/L、總硬度總堿度635.98mg/L、耗氧量1.01mg/L、游離二氧化碳6.10mg/L、PH值7.35。-1表3-1常量組份含量(mg/L)微量組份含量(mg/L)鋰鍶溴化物碘化物鋅硼銅砷汞鎘F硒銀鋇鉻總硬度鉛總硬度鈷可溶性總固體釩耗氧量鉭錳鎳鋁亞硝酸鹽放射性元素鈾揮發(fā)酚鐳氰化物表3-2國家醫(yī)療熱礦水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)溫泉水含量評價結(jié)果成份價值濃度(mg/L)命名礦水濃度(mg/L)礦水名稱二氧化碳碳酸水總硫化氫12硫化氫水氟12氟水符合標(biāo)準(zhǔn)溴5溴水碘15碘水鍶鍶水鐵鐵水鋰15鋰水鋇55鋇水錳1偏硼酸硼水偏硅酸硅水符合標(biāo)準(zhǔn)偏砷酸1砷水偏磷酸5鐳g/L>10-1鐳水氡βg/L氡水*鐳含量數(shù)據(jù)系化驗報告換算后數(shù)據(jù)。②微量元素中富含多種有益于身體健康及醫(yī)療保健作用的組份，含③放射性元素中含量依次為鈾<0.03Bq/L,鐳<1.81×1013g/L。由上述表中可以明顯地看出溫度以及偏硅酸(HSiO?)、氟(F)等三項指標(biāo)均已達到國家《醫(yī)療熱礦水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》。由此可以確定，XX縣XX地?zé)崴愋蜑橹靥妓帷c型醫(yī)療低溫泉水。2.水量2000年9月初對XX溫泉群各泉流量分別采用了流速法及體積法進行了實測，數(shù)據(jù)以及結(jié)果詳見表3-3。XXXX族自治縣XX溫泉群流量實測統(tǒng)計表表3-3泉號流量確定流量泉群總流量縱截面寬(cm)深(cm)長(cm)1333水柱高度測桶直徑(cm)235從表中可以清楚地看出，對各泉均展開了三次流量實測，為增加流量保證程度，均取三次中最小流量作為確定流量。與前人有關(guān)各泉流量數(shù)據(jù)測流量結(jié)果準(zhǔn)確可靠，二則說明各溫泉流量十分穩(wěn)定，多年來變化甚微。對各泉流量匯總后，確定XX縣XX溫泉群總流量為346.40m3/d;2號泉(路東已砌成水池)流量最小，為87.35m3/d;3號(最南)流量中等，為2000年9月初，對該溫泉群進行多次水溫測試，結(jié)果詳見表4-4。從表3-4中可以看出溫泉群的不同泉眼處水溫略有差異，水溫為35-37℃。其中1號泉水溫為35℃,2號泉水溫為36℃,3號泉水溫為37℃。前人早在八十年代也曾對該溫泉群開展過水溫測試，當(dāng)時測定各溫泉水溫基本相溫泉。表3-4溫泉號實測時間測定位置測定時間長度(分)實測溫度測溫儀器1號泉泉口電子溫度計泉口泉口2號泉泉口泉口泉口3號泉泉口泉口泉口(三)地?zé)豳Y源合理開發(fā)與保護1.地?zé)豳Y源合理開發(fā)利用雄偉的XX山，神奇的溫泉水，都是極其寶貴的自然資源。為加大開發(fā)力度，最大可能地轉(zhuǎn)變資源優(yōu)勢為經(jīng)濟優(yōu)勢，建議以下幾點：(1)除目前開展的沐浴及養(yǎng)魚等初步開發(fā)外，應(yīng)以溫泉為中心進一步開辟成溫泉療養(yǎng)院，擴大規(guī)模，增加服務(wù)領(lǐng)域，以擴大治療范圍和增加療效。XXXX族自治縣XX溫泉水溫度評價表表3-5國家地?zé)豳Y源溫度分級XX溫泉水溫度(℃)溫度分級溫度t界限℃一號泉二號泉三號泉高溫地?zé)豳Y源中溫地?zé)豳Y源低溫地?zé)豳Y源溫?zé)崴?2)要充分發(fā)揮地?zé)釡厝?、長河大川、山清水秀、林海雪原等優(yōu)美自然環(huán)境資源優(yōu)勢，并結(jié)合人參、鹿茸等XX山特產(chǎn)經(jīng)濟優(yōu)勢，積極發(fā)展外向型經(jīng)濟，在以醫(yī)療保健為主的同時，大力推進旅游、休閑、登山、探險、度假、購物等旅游觀光活動，爭取良好的經(jīng)濟效益和社會效益。(3)根據(jù)目前掌握的資料，可以初步認(rèn)定該溫泉水中偏硅酸、鍶、鋰等含量已達到《國家飲用天然礦泉水標(biāo)準(zhǔn)》。為此，應(yīng)進一步開展飲用天然礦泉水的勘察評價鑒定工作，進而拓展對該區(qū)地?zé)豳Y源的綜合開發(fā)利用。2.地?zé)豳Y源保護為確保XX縣XX溫泉群的長期合理開發(fā)利用，根據(jù)各泉的出露特點以及地質(zhì)、水文等諸多因素，對溫泉群提出以下環(huán)境保護措施。(1)應(yīng)在各泉眼處修筑封閉式蓄水池，采用混凝土磚石砌置，用以積蓄流量。建議蓄水池形狀或方形或圓形，盡量以規(guī)則形狀為宜。蓄水池上部應(yīng)高于地表0.50m,以防地面污水下滲污染泉水。地面以下池深2-3m,用于貯水，以防止因池深過大集中用水后，池內(nèi)水位較低時近處的XX河水通過淺部縫隙補給，而形成水質(zhì)水溫變異。(2)蓄水池內(nèi)應(yīng)安裝抽水及輸水設(shè)備，每日定時定量取水，整個溫泉區(qū)取水量以300m3/d為宜，不應(yīng)超過泉群的總流量。(3)修筑護泉截流溝，應(yīng)在泉區(qū)靠山坡平行山體處修筑寬0.4m、深1.00m、長200m的向兩側(cè)開口的截流溝，其中溝底以及近泉區(qū)一側(cè)須用混凝土修砌，以防上游山體地下潛水滲入泉區(qū)。截流溝以內(nèi)為一級保護區(qū)，嚴(yán)禁堆放污物及傾倒污水，消除一切可能產(chǎn)生泉水污染的因素。(4)溫泉區(qū)周圍100m范圍內(nèi)確定為二級保護區(qū)，嚴(yán)禁修建廁所滲水井、垃圾站及污水排放設(shè)施，以防人為活動對泉水的污染。(5)要節(jié)約用水，醫(yī)療礦水是十分寶貴的地下水資源，要珍惜愛護。為此，除醫(yī)療保健用水外，其他一切用水不應(yīng)再使用此泉水。(6)定時開展泉的動態(tài)監(jiān)測工作，每月應(yīng)進行一次水位、流量、水溫測試，每年應(yīng)進行一次包括細(xì)菌、放射性元素在內(nèi)的全面水質(zhì)檢測，以及時掌握溫泉變化。(四)地?zé)豳Y源評價結(jié)論地?zé)豳Y源是出自古生代奧陶系灰?guī)r斷裂破碎帶中深循環(huán)地下熱水。該泉群自然流量為346.40m3/d。開采量宜控制在300m3/d,以增加開采保證溫度。2.該泉水溫為35-37℃,多年來水溫恒定，屬低溫溫水。3.根據(jù)溫泉水質(zhì)檢測結(jié)果，并與國家《醫(yī)療熱礦水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》及《國家地?zé)豳Y源溫度分級》表對比，確定該地?zé)豳Y源水量豐富，并富含多種有益微量元素的重碳酸—鈉型醫(yī)療低溫溫水礦水。4.長期監(jiān)測表明，該泉流量、水質(zhì)、水溫恒定，具醫(yī)療保健功效，為國家寶貴的地?zé)豳Y源。四、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容項目經(jīng)過大量的市場調(diào)查，多方論證，根據(jù)市場需求分析和擬建項目的服務(wù)范圍及功能設(shè)置，結(jié)合XX省白山地區(qū)溫泉度假旅游市場現(xiàn)狀，位為：區(qū)別于傳統(tǒng)型的酒店而具有個性化、特色化、現(xiàn)代智能型一一原生態(tài)溫泉度假村。(一)建設(shè)內(nèi)容本項目項目計劃投資3億元，總占地面積70000m2,分三期工程建設(shè)。主要建設(shè)原生態(tài)溫泉賓館、溫泉洗浴綜合樓及附屬公用工程設(shè)施、別墅渡假區(qū)、體育休閑區(qū)、水上餐廳、游樂碼頭、滑雪場等。本項目主要建設(shè)原生態(tài)賓館主體樓、溫泉洗浴綜合樓及附屬公用工程設(shè)施等，總建筑面積為45804m2。其中原生態(tài)賓館主體樓28000m2,溫泉洗浴綜合樓16000m2,附屬公用工程1804m2。(2)建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)一棟原生態(tài)賓館主體樓、一棟溫泉洗浴綜合樓及附屬公用工程設(shè)施等，總建筑面積為45804m2。賓館內(nèi)設(shè)計客房500套，其中標(biāo)準(zhǔn)客房458套，商務(wù)客房20套，vip客房7套，行政客房15套，床位總計1000張。附屬公用工程設(shè)施包括道路、停車場、污水處理站、鍋爐房、水泵房、洗衣房、車庫等。目前各建筑物主體工程均已建設(shè)完畢，尚未進行裝修。項目建成后，日接待客人能力約1000人。本項目按現(xiàn)代智能型原生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)裝修，全部建成后，項目將成為集吃、住、行、游、購、娛于一體的大型涉外旅游綜合服務(wù)場所。五、項目選址(一)場址現(xiàn)狀1.地點與地理位置項目建設(shè)地點選擇在XXXX族自治縣馬鹿溝鎮(zhèn)XX村，距XX縣縣城以西5公里，距XX西南1.5公里，場區(qū)規(guī)劃占地面積約為70000m2,四面均為山體。建設(shè)場址位于省道s303北4公里處，交通便利，是較理想的旅游渡假場所。2.場址土地權(quán)屬類別及占地面積根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、主要建筑物及構(gòu)筑物組成，確定擬建XX溫泉度假村項目區(qū)總占地面積70000m2。項目所占用的土地屬于國有城市建(二)場址條件1.地形、地貌、地震情況場址在地貌上屬于河床一級階地地帶，場地地勢開闊，呈北高，南低，土質(zhì)物理性能好，地基土為季節(jié)性凍土，凍結(jié)深度為1.8m,地面標(biāo)高約在1.3～2.6m。地震基本烈度為6度，臨近7度區(qū)。2.氣象條件(1)氣溫：年平均氣溫2.6～3.1℃,極端最高氣溫為34.5℃,極端最低氣溫為～39℃。(2)年平均氣壓為98.6Kpa。(3)風(fēng)：冬季為北風(fēng)，其它季節(jié)為西南風(fēng)，平均風(fēng)速為12m/秒，最大風(fēng)速為25.7m/秒，基本風(fēng)壓WO=45kg/m2。(4)降雨量：年平均降雨量680mm。(5)降雪：極端最大積雪深度為440cm,基本雪壓SO=75kg/m2。(6)土壤最大凍土深度為1.8m。(7)平均相對濕度為72%。3.工程地質(zhì)和水文地質(zhì)(1)工程地質(zhì)本區(qū)域位于中朝準(zhǔn)地臺的東北邊緣，屬遼東隆起區(qū)，地層出露較為齊全，在古老的鞍山群及遼河群組成的準(zhǔn)地臺基底上先后沉積了寒武系、奧陶系、石炭系、二迭系、侏羅系、上第三系和第四系。場地地表分布連續(xù)、廣泛，成份復(fù)雜，地基承載力約為20～28噸/m2?？勺鳛橐话阈徒?gòu)筑物的基礎(chǔ)持力層，該項目設(shè)計綜合用房為地上4層，可滿足(2)水文地質(zhì)場區(qū)場地地層為雙元結(jié)構(gòu)，上部為透水性差的亞砂土，粉細(xì)沙層，下部為透水性較強的砂卵石層，地下水埋藏類型為松散巖類孔隙型潛水、硅酸鹽類溶洞裂隙水、碎屑巖裂隙孔隙隙承壓水、玄武巖孔洞裂隙水、基巖風(fēng)化殼網(wǎng)狀裂隙水等五大類型。地下水位較高，埋深一般為2m,地下水向XX河下游河床方向排泄。(3)場地評價工程范圍內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象，無地震可液化層；建筑場地土為中硬場地土，建筑場地類別為Ⅱ類。4.公共設(shè)施條件(1)給排水場區(qū)給水由XX溫泉供應(yīng)，預(yù)計可供水量為300-400t/d,可以通過管線直接引入泵房，能夠滿足項目建成后的使用需要。場址附近無市政排水管網(wǎng)，擬新建一處小型污水處理站，處理后的污水經(jīng)下水管網(wǎng)排入XX河，能夠滿足GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中一級標(biāo)準(zhǔn)要求。(2)供電本項目采用雙回路供電，項目電源由距場區(qū)2公里處的XX變電所引入，目前已引入場址。(3)供熱項目生產(chǎn)、生活用熱采用自備鍋爐供應(yīng)，通過蒸汽和熱水管網(wǎng)平衡生產(chǎn)、生活用熱需求。(4)通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視接收條件項目區(qū)域內(nèi)有通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等線網(wǎng)，距場址西側(cè)500-1000m,目前已引至場址?？晒┍卷椖渴褂谩?5)交通條件場區(qū)南側(cè)鄰省道Sao,東側(cè)有村路，交通便利。六、建設(shè)方案(一)項目建設(shè)指導(dǎo)思想與建設(shè)原則環(huán)境相結(jié)合，恰到好處的表現(xiàn)和烘托其主題氛圍。3.各類設(shè)施設(shè)備配置齊全，品質(zhì)一流，有溫泉渡假村內(nèi)主要區(qū)域溫濕度自動控制系統(tǒng)。4.有位置合理、功能齊全、品位高雅、裝飾華麗的行政樓層專用服務(wù)區(qū)，并配有24小時的管家式服務(wù)。(二)項目組成XX縣XX溫泉渡假村總占地面積70000m2,總建筑面積45804m2,項目主要由建筑工程、場區(qū)工程、公用工程設(shè)施等組成。建筑工程包括標(biāo)五星賓館主體樓、溫泉洗浴綜合樓等；場區(qū)工程包括場區(qū)道路、停車場、護堤、擋水壩、滾水壩、綠化(種植闊葉樹種及草坪)等；公用工程包括污水處理廠房、蓄水池、鍋爐房、水泵房、洗衣房、車庫、配電室、警衛(wèi)室等組成。(三)總平面布置1.總平面布置的原則和依據(jù)(1)符合(3)依據(jù)《工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(TJ11-87)。2.總平面布置方案XX溫泉度假村由上海同濟大學(xué)專家設(shè)計，融匯美國、澳大利亞、日本、臺灣、香港等地國際知名渡假村的精華，結(jié)合該項目的獨特的地理位置和溫泉特性建設(shè)而成，其建筑感覺將是融合西方現(xiàn)代風(fēng)格與中華民族經(jīng)典的完善力作，形成具有標(biāo)志性的旅游及休養(yǎng)建筑形象。溫泉度假村場區(qū)出入口設(shè)在北側(cè)，通往省道s303公路。溫泉度假村標(biāo)五星賓館主體樓布置在場區(qū)北側(cè)；溫泉洗浴綜合樓布置在場區(qū)中央；鍋爐房布置在場區(qū)東北側(cè)；蓄水池、水泵房布置在場區(qū)東南側(cè)；污水處理廠布置在場區(qū)南側(cè)；在賓館東側(cè)集中設(shè)置停車場，在場區(qū)東北側(cè)和建(四)建筑工程方案1.設(shè)計依據(jù)(1)《民用建筑設(shè)計通則》(JGJ37-87)(2)《XX省民用建筑標(biāo)準(zhǔn)》(DB/2200,D33001-89)(3)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87(4)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)(5)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GBJ50007)(6)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2002)(7)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GBJ50011-2001)(8)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95(9)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)(10)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023-95)2.概述本項目原生態(tài)賓館工程主體為四層，呈“回”字形建筑，建筑面積為28000m2;溫泉洗浴綜合樓為一層。局部為二層，呈“人”字形建筑，建筑面積為16000m2;鍋爐房、水泵房、洗衣房、車庫、配電室、警衛(wèi)室等均為一層，建筑面積為1804m2;新建的蓄水池(蓄水量為600m3)一座；擋水壩一座(體積為1800m2),壩高9m;滾水壩一座(體積為1920m3),壩高4m;護堤1920m2;新建污水處理車間100m2,污水處理池200m3;項目道路及停車場總面積2500m2。工程建筑類別為二類，耐火等級二級，抗震設(shè)防烈度VⅡ度。工程結(jié)構(gòu)類型為框架三級結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計使用年限50年，抗震設(shè)防類別為丙類，抗震等級為框架三級，基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。道路及停車場鋪裝形式擬采用混凝土瀝青路面。3.立面設(shè)計在充分滿足使用功能的基礎(chǔ)上，作為XX縣XX溫泉度假村的標(biāo)志性建筑之一，建筑立面設(shè)計突出體現(xiàn)賓館鮮明的原生態(tài)特征。4.剖面設(shè)計賓館地上一層層高5.4m,二～三層層高3.6m,建筑高度為16.2m;溫泉洗浴綜合樓地上一層層高7.0m,二層層高5.0m,建筑高度為12.0m;鍋爐房地上一層層高8.5m;洗衣房、車庫、配電室地上一層層高5.5m;水泵房、警衛(wèi)室地上一層層高3.6m。5.平面設(shè)計與功能分區(qū)(1)平面設(shè)計平面設(shè)計與功能布置一覽表表6-1樓層功能布置賓館溫泉洗浴綜合樓一層布置餐飲服務(wù)區(qū)、商務(wù)會議區(qū)、公共服務(wù)區(qū)、休閑娛樂區(qū)等布置溫泉洗浴區(qū)、公共服務(wù)區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)等二層客房及附屬用房休閑娛樂區(qū)三層客房及附屬用房四層垂直交通電梯(2)功能分區(qū)按照原生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)及功能要求，XX溫泉度假村服務(wù)部分共設(shè)七個功能分區(qū)：公共服務(wù)區(qū)、客房服務(wù)區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)、商務(wù)會議區(qū)、休閑娛樂區(qū)、溫泉洗浴區(qū)和行政辦公區(qū)，各功能分區(qū)服務(wù)設(shè)施配置詳見下表。功能分區(qū)與服務(wù)設(shè)施一覽表表6-2序號功能分區(qū)服務(wù)設(shè)施1公共服務(wù)區(qū)服務(wù)臺(總服務(wù)臺、樓層服務(wù)臺)、醫(yī)療救護站、公共衛(wèi)生間(包括殘疾人專用衛(wèi)生間等)、獨立的員工食堂、倒班宿舍、員工專用培訓(xùn)教室、員工娛樂室、鍋爐房、洗衣房及停車場等2客房服務(wù)區(qū)客房(包括標(biāo)準(zhǔn)客房、商務(wù)套房、行政客房、vip客房等)3餐飲服務(wù)區(qū)多功能餐廳(包括宴會廳、西餐廳、中餐廳、各種包房等)、酒吧、茶座、KTV包房、快餐廳等4商務(wù)會議區(qū)多功能會議室(各種大會議室、小會議室及洽談室等)、商務(wù)中心(提供復(fù)印、傳真、電腦出租及翻譯服務(wù)等)等5休閑娛樂區(qū)購物中心、棋牌室、桌球室、乒乓球室、游戲機室、圖書館、美容美發(fā)中心、健身中心、室內(nèi)網(wǎng)球場等6溫泉洗浴區(qū)多功能洗浴(高檔洗浴區(qū)、游泳區(qū)、老年溫泉洗浴區(qū)、高溫溫泉區(qū)、天然溫泉區(qū)、桑拿按摩區(qū)、淋潔區(qū)、更衣區(qū)、休息區(qū)等7行政辦公區(qū)行政管理辦公用房(包括各級別經(jīng)理辦公用房和各個職能辦公部門)等6.主要室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)本項目的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)均以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)思想.旨在追求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，依據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢?、周邊環(huán)境和人居標(biāo)準(zhǔn)進行原生態(tài)建設(shè)裝修。主要室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見下表。主要室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)一覽表表6-3序號功能分區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)1前廳高前廳地面裝飾選用天然花崗巖、大理石或其它天然材料，要求材質(zhì)色澤均勻、拼接整齊、裝飾性強前廳墻壁裝飾材料：選用優(yōu)質(zhì)花崗巖、大理石或其它天然材料，要求材質(zhì)色澤均勻、拼接整齊、裝飾性強2客房客房地面選用地毯或木地板，工藝精致客房墻壁選用天然材料裝飾客房天花板選用天然材料裝飾，要求裝飾精致、美觀衛(wèi)生間裝修全部采用材料裝修(天然大理石、花崗巖等),工藝精致3餐飲服務(wù)區(qū)(含餐廳、酒吧等)地面選用天然材料(天然花崗巖、大理石、地毯、木地板或其它材料)墻壁選用天然材料裝飾4公共衛(wèi)生間選用天然裝修材料，工藝精致，采用高級潔具5健身中心等娛樂部分選用較好材料裝修，工藝較好(五)設(shè)備方案本項目主要設(shè)備選型依據(jù)選定的建設(shè)規(guī)模，考慮滿足項目運營后使用的要求，研究提出所需主要設(shè)備的規(guī)格、型號和數(shù)量，共需設(shè)備、用具等1078臺(套)。詳見主要設(shè)備一覽表。主要設(shè)備配置一覽表表6-4序號型號及規(guī)格單位數(shù)量備注1電梯臺2客房用品套3商務(wù)用具套14洗浴用具套15接待廳用具套26娛樂區(qū)用具套17廚房、餐廳設(shè)備套18洗衣設(shè)備套19中央空調(diào)臺1排風(fēng)扇臺信息處理系統(tǒng)套2安保系統(tǒng)套1污水處理設(shè)備套1鍋爐臺3水泵臺變壓器臺1輸電線路公里2輸配電設(shè)施套客車臺2客車臺2公務(wù)車臺3垃圾專用車臺1(六)公用工程1.編制依據(jù)(1)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ/T16-92)(2)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB50054-95)(3)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-9&(2)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB50054-95)(4)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(BG50057-94(2001版))(5)《民用建筑照明設(shè)計規(guī)范》GBJ133-90(6)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003)(7)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92(8)《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GBJ13-86)(9)《室內(nèi)給水設(shè)計規(guī)范》(GBJ14-86)(10)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GBJ19-87,2001年版)2.給排水系統(tǒng)(1)給水本項目建成后，用水量為490m3/da(178850m3/a)用水主要包括客房和職工生活用水、餐飲用水、洗衣房用水、洗浴用水、鍋爐用水和溫泉池用水。供水水源由項目所建的XX自流溫泉提供，在項目區(qū)設(shè)一水泵房配置DN100給水管線，可引入供本項目使用。項目擬建600m3蓄水池一座，可供缺水時使用。項目供水系統(tǒng)包括冷水系統(tǒng)(生活給水)和熱水系統(tǒng)。冷水系統(tǒng)：給水采用微機變頻控制供水，不設(shè)生活高位水箱，減少水污染環(huán)節(jié)。熱水系統(tǒng)：本項目自供式熱水供水系統(tǒng)，主要由蒸汽鍋爐、熱交還按照各自溫度要求設(shè)置專門加熱的管網(wǎng)。例如：客房熱水系統(tǒng)主要供應(yīng)洗澡、洗漱用熱水，水溫一般控制在55℃~60℃,而公用部分熱水系統(tǒng)主要供應(yīng)廚房用熱水，溫度一般控制在70℃~80℃。熱水與冷水供水系統(tǒng)分區(qū)一般要保持一致。本項目按照綜合用水定額標(biāo)準(zhǔn)計算，職工生活用水量按80升/人·日計算，賓館及溫泉洗浴用水量按220升/人·日計算，日最大生活用水量220.00m3。項目消防用水量參照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 項目未預(yù)見用水量取日最高用水量的25%;經(jīng)測算，項目未預(yù)見日最小生活用水量為55.00m2。經(jīng)對各項用水的分類計算，確定項目日最大生活用水量為225.00m2,年總用水量為32000m3。(2)排水本項目廢水主要為客房和職工生活廢水、餐飲廢水、洗衣房廢水、洗浴廢水、鍋爐廢水、溫泉池廢水以及其它未預(yù)見排污水?？偱欧帕繛閿M采用水解酸化+生物接觸氧化池進行處理，處理后的廢水經(jīng)下水管網(wǎng)排入XX河擋水壩下，能夠滿足(GB8987-1996)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》3.供電系統(tǒng)(1)電源項目電源由新建的XX變電所在項目區(qū)內(nèi)設(shè)置的的供電變壓器供給，本項目不用變壓器，進戶電壓等級為0.4KV。用于項目照明及機器設(shè)備用電。電源采用三相四線制。(2)電力負(fù)荷本項目采取雙路供電系統(tǒng)，供消防、控制室、計算機房、公共通道照明、電路機房、電梯等重要負(fù)荷。工作電源和備用電源均采用樹干式和放射式相結(jié)合方式。照明系統(tǒng)：各類正常照明采用插接母線樹干式供電至各照明總箱。各走廊、前室等公共場所設(shè)應(yīng)急照明燈，應(yīng)急照明燈采用應(yīng)急電源箱供電方式。在各層樓道及出口設(shè)安全出口指示燈。4.空調(diào)系統(tǒng)本項目擬采用中央空調(diào)系統(tǒng)，保證客房冬季溫度在22°℃~24℃、夏季溫度在23℃~25℃之間。冷源由設(shè)置在設(shè)備間內(nèi)的中央空調(diào)提供。餐廳、廚房、中央空調(diào)等設(shè)備用房，公用衛(wèi)生間、客房衛(wèi)生間、會議室產(chǎn)生污濁空氣的房間設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)和送風(fēng)系統(tǒng)。通風(fēng)系統(tǒng)常年提供過濾調(diào)節(jié)清潔、舒適新鮮空氣，系統(tǒng)溫度自動調(diào)節(jié)、自動控制，即采用5.供暖系統(tǒng)本項目生活采暖用熱及溫泉水加熱由新購置的3臺4t/h的蒸汽鍋爐供給，管線從鍋爐房管網(wǎng)直接接入。采暖管材采用PP-R型塑料管，管間距為20cm,地?zé)峁芤陨系牡孛婧穸葹?0mm,地?zé)峁苤路笤O(shè)熱絕緣層。熱煤參數(shù)為80℃~60℃。熱力系統(tǒng)采用微機變頻自動定壓補水。序號建筑物名稱室內(nèi)計算溫度(℃)采暖建筑面積單位面積采暖熱指耗熱量(W)采暖1賓館2洗浴3附屬工程合計5.通訊系統(tǒng)項目擬從XX網(wǎng)通公司引出60對通信電纜一根，用于項目在樓內(nèi)等相關(guān)部位安裝程控電話和網(wǎng)絡(luò)工程。在設(shè)備間設(shè)置60門程控電話，以滿足整個渡假村的通訊、數(shù)據(jù)傳輸和傳真業(yè)務(wù)。在廣播室設(shè)業(yè)務(wù)廣播和火災(zāi)事故廣播兩套系統(tǒng)，需消防報警時，可將業(yè)務(wù)廣播切換到火災(zāi)事故廣播。七、環(huán)境影響評價設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》,遵照國家的有關(guān)環(huán)境保護法規(guī)，為保護環(huán)境，防治大氣污染，凈化水體，本項目應(yīng)進行環(huán)境保護評價。本報告僅對環(huán)境影響進行定性分析，工程項目的環(huán)境影響評價工作，由建設(shè)單位委托有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)進行專項評述。(一)環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查省道北4公里處，規(guī)劃占地面積為70000m2。建設(shè)地點場區(qū)地勢較為平坦，周圍路網(wǎng)交通便利，方便人流集散，且周圍無較大型污染源，環(huán)境狀況良好。(二)環(huán)境影響評價適用標(biāo)準(zhǔn)1.環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)(2)地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《地下水環(huán)境質(zhì)量》(GB/T14848-93)(3)環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-93)2、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)(1)廢水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082-1999)(2)建筑施工場地執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(DB22/272-2001)(3)廠界噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB12348-90)(三)主要環(huán)保目標(biāo)1.地下水：控制建設(shè)項目廢水達標(biāo)排放，保護地下水的水環(huán)境質(zhì)2.聲環(huán)境：控制項目場界環(huán)境噪聲，使區(qū)域環(huán)境噪聲符合《城市3.大氣環(huán)境：控制項目對大氣環(huán)境的影響，使周圍大氣環(huán)境質(zhì)量4.妥善處理生活垃圾，不對場區(qū)周圍環(huán)境造成污染。(四)項目產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響1.施工期間的主要環(huán)境問題擬建項目開始啟動后，平整土地、修筑道路、建筑施工等作業(yè)中，將動用大量的施工作業(yè)設(shè)備和機械，主要有壓路機、前斗裝卸機、混凝土攪拌機、鏟土機、平土機、移動式吊車、起重機、混凝土振動棒、打樁機等，不可避免地產(chǎn)生建筑施工噪聲，這些聲源具有噪聲高、無規(guī)則等特點，會對附近的居民住宅等敏感點產(chǎn)生噪聲污染。在施工期場地拆遷過程中，會產(chǎn)生大量的固體廢棄物；施工過程中由于施工人員居住的臨時工棚，也會產(chǎn)生生活垃圾和廢棄物；另外運輸車輛在運載工程廢土、廢料和散裝建材時，會產(chǎn)生揚塵。施工過程中使用的打樁機、挖掘機、運輸汽車等噪聲值較高，可達85dB(A)以上，對附近的居民產(chǎn)生影響，特別在夜間影響更為嚴(yán)重，因此報告建議項目建設(shè)過程中在夜間21點至次日7點停止施工，以防噪聲擾民。2.運營期間的主要環(huán)境污染源(1)廢氣：主要為廚房排放的油煙。(2)廢水：主要指生活污水。(3)固體廢棄物：主要為生活垃圾。(4)噪聲：主要指機器運行中產(chǎn)生的噪聲。(五)環(huán)境保護措施環(huán)境污染防治工作主要有大氣環(huán)境、水環(huán)境以及固體廢棄物的處理，其中大氣環(huán)境和水環(huán)境的防治是主要的。1.大氣污染防治餐廳排放的油煙執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18483-2001),即油煙的最高允許排放濃度標(biāo)準(zhǔn)為2mg/m3,凈化設(shè)施的最低去除效率為85%(大型餐飲業(yè)標(biāo)準(zhǔn))。2.水污染防治排放標(biāo)準(zhǔn)要求，擬投資30萬元新建一座日處理300噸污水處理廠。廚房含油污水先經(jīng)過隔油池處理，之后與生活污水一起經(jīng)污水處理站進行接觸氧化法處理后，排至XX河擋水壩外。沉淀池生物接觸氧化池沉淀池消毒池出水污水處理工藝流程圖本項目污水經(jīng)過治理后，CODcr排放總量控制目標(biāo)濃度為185mg/m3。生活給水采用微機變頻控制供水，不設(shè)生活高位水箱，減少水污染環(huán)節(jié)。給水管采用PPC給水管材，避免產(chǎn)生水銹，提高供水水質(zhì)。給水泵等采取隔振措施，生活給水管適當(dāng)減小流速，把噪音影響降低到最小限度。3.固體廢棄物治理生活垃圾經(jīng)衛(wèi)生清潔工收集后，由XX縣XX溫泉渡假村用垃圾專用車統(tǒng)一外運處理。4.聲環(huán)境治理各類設(shè)備、專用機房以及吊頂內(nèi)的風(fēng)機等均采用隔聲隔振措施，機房的圍護墻及門窗的隔聲量不小于30dB(A),所有連接轉(zhuǎn)動設(shè)備的各種管道均采用柔性連接，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)上均設(shè)置消聲器，使噪聲振動控制在允許的范圍之內(nèi)。交通噪音通過在場區(qū)周圍種植1.0m寬長年青樹木綠化帶，以降低其傳播。5.環(huán)境影響評價“三廢”及噪聲、生態(tài)環(huán)境采取有效的治理措施后，污染物排放可滿足國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。項目建成運營后將給XX縣帶來一定的社會效益、經(jīng)濟效益及環(huán)境效益，無論是建設(shè)期還是運營期都對周圍環(huán)境影響不大。因此，本項目的建設(shè)從環(huán)保角度衡量是可以的。八、節(jié)能篇(一)節(jié)約能源1.概述能源是經(jīng)濟發(fā)展的動力之源，為了合理用能和節(jié)約能源，促進國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，原國家計劃委員會、國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文([1997]2542號),印發(fā)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估規(guī)定》。我國解決能源問題的方針是開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位。節(jié)能工作是一種特定的“能源開發(fā)”,是解決我國能源供應(yīng)緊張、保護能源資源、保護環(huán)境的有效途徑。我國目前的能源利用水平遠(yuǎn)低于世界發(fā)達國家，節(jié)能工作基礎(chǔ)還很薄弱，節(jié)能工作潛力很大。節(jié)約能源是我國的基本國策之一，是發(fā)展經(jīng)濟的長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是經(jīng)濟活動中面臨的最普遍也是最迫切需要解決的問題。合理利用能源、降低能耗，對于降低成本、提高經(jīng)濟效益乃至改變我國能源浪費嚴(yán)重現(xiàn)狀都具有重要意義。本項目在設(shè)計研究過程中，從建筑物確定，到設(shè)備的選擇等，都把節(jié)約能源做為重要環(huán)節(jié)來考慮。(二)編制依據(jù)5.原國家計劃委員會、國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會和建設(shè)部“關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告‘節(jié)能篇(章)’編制及評估規(guī)定”([1997]2542號);6.節(jié)能設(shè)計規(guī)范；(三)節(jié)能措施1.建筑節(jié)能(1)本項目采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《PVC塑鋼門窗》等標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，采取縮小房屋體型系數(shù)，在墻體拐角處做好保溫，防止產(chǎn)生熱橋等保溫措施；(2)建筑物墻體選用符合節(jié)能保溫要求的新型復(fù)合墻體材料，如：混凝土小型空心砌塊、聚苯乙烯復(fù)合墻體等，其節(jié)能效果顯著,可以達到建筑節(jié)能65%以上的要求。2.電器節(jié)能(1)供熱、供水等設(shè)備優(yōu)先選用國家推薦的、質(zhì)量合格的節(jié)能型產(chǎn)品，以達到節(jié)能降耗的目的；(2)選用低損耗電器，力求降低用電設(shè)備自身損耗；(3)樓梯采用聲控自動節(jié)能燈具；(4)小區(qū)道路照明回路設(shè)照明控制器，根據(jù)日升日落開啟光源，午夜關(guān)閉部分照明燈具，達到節(jié)能目的；(5)選用載流量大、線路損耗水的高質(zhì)量銅芯電纜，減少線路損耗。(6)采用高效節(jié)能的電力設(shè)備，如變壓器采用SC?系列節(jié)能變壓器。3.采暖節(jié)能(1)外維護結(jié)構(gòu)墻體采用符合國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的新型復(fù)合墻體，用GRC聚氯乙烯做復(fù)合墻體，其節(jié)能效果顯著,耗熱量指標(biāo)可較非節(jié)能型建筑物耗熱量指標(biāo)降低65%以上，這一構(gòu)造措施消除了熱橋，能實現(xiàn)墻體的全面保溫。(2)采暖：供熱系統(tǒng)采用低能耗的設(shè)備系統(tǒng)，管道保溫材料采用聚氨脂發(fā)泡保護殼以利節(jié)約熱能。(3)在供熱管網(wǎng)各環(huán)路的建筑路口處安裝采暖平衡閥，以利于管道的水力平衡，達到節(jié)能目的。(4)加強管網(wǎng)保溫，減少能量損失。本項目采暖供熱系統(tǒng)按連續(xù)供熱進行設(shè)計，采暖供熱管道厚度要按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及管道保溫設(shè)計導(dǎo)則》(GB8175)中經(jīng)濟厚度的計算公式確定。(5)采暖系統(tǒng)采用三通調(diào)節(jié)閥，防止過熱，以利節(jié)能。4.節(jié)水(1)供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)的等先進的節(jié)水技術(shù)。衛(wèi)生器具管件、洗碗機等采用節(jié)水型設(shè)備，各獨(2)項目的供水系統(tǒng)采用節(jié)水型設(shè)備，采用PVC管材熱融連接，無結(jié)垢和漏水之慮；室內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音。衛(wèi)生器具采用節(jié)能型設(shè)備，以節(jié)約水資源。(3)建議建筑屋頂雨水設(shè)集中收集系統(tǒng)，并設(shè)置降雨初期棄流裝置。在設(shè)有雨水收集的屋頂不得采用污染雨水水質(zhì)的防水材料。(4)除交通干道外，硬質(zhì)地、路面將采用滲水材