建設(shè)項目造價管控培訓(xùn)課件

建設(shè)項目造價管控培訓(xùn)課件建設(shè)項目造價概述建設(shè)項目決策階段造價管控建設(shè)項目設(shè)計階段造價管控建設(shè)項目招投標(biāo)階段造價管控建設(shè)項目施工階段造價管控建設(shè)項目竣工結(jié)算與后評價階段造價管控contents目錄建設(shè)項目造價概述01CATALOGUE建設(shè)項目造價是指在建設(shè)項目的全過程中，為完成該項目所支付的全部費用，包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動資金等。造價定義根據(jù)建設(shè)項目的不同階段和范圍，造價可分為投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算等。造價分類造價定義與分類建設(shè)項目造價構(gòu)成工程建設(shè)其他費用包括土地使用費、建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費等。設(shè)備及工器具購置費用包括設(shè)備原價、運雜費、運輸保險費和采購及保管費等。建筑安裝工程費用包括直接費、間接費、利潤和稅金等。預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費等。建設(shè)期貸款利息指建設(shè)項目貸款在建設(shè)期間產(chǎn)生的利息。通過造價管控，可以合理確定和有效控制建設(shè)項目的投資規(guī)模，防止投資膨脹和“三超”現(xiàn)象的發(fā)生?？刂仆顿Y規(guī)模通過優(yōu)化設(shè)計方案、加強施工管理等措施，可以降低建設(shè)項目的造價，提高投資效益。提高投資效益加強造價管控可以規(guī)范建筑市場秩序，防止惡意競爭和低價中標(biāo)等行為的發(fā)生，保障建設(shè)項目的質(zhì)量和安全。規(guī)范市場秩序通過加強企業(yè)內(nèi)部造價管理，可以提高企業(yè)的經(jīng)濟效益和管理水平，增強企業(yè)的市場競爭力。促進企業(yè)發(fā)展造價管控重要性建設(shè)項目決策階段造價管控02CATALOGUE

投資估算編制與審查投資估算編制方法根據(jù)項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，采用合理的估算指標(biāo)和計算方法，編制項目總投資估算。投資估算審查要點審查投資估算的編制依據(jù)是否充分、合理，估算指標(biāo)是否適用，計算方法是否正確，各項費用是否完整等。投資估算調(diào)整根據(jù)項目的實際情況和市場變化，及時調(diào)整投資估算，確保估算的準(zhǔn)確性和合理性。經(jīng)濟評價指標(biāo)包括財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、國民經(jīng)濟內(nèi)部收益率、經(jīng)濟凈現(xiàn)值等。敏感性分析和風(fēng)險分析通過敏感性分析和風(fēng)險分析，找出影響項目經(jīng)濟效益的關(guān)鍵因素，提出相應(yīng)的應(yīng)對措施。經(jīng)濟評價方法采用靜態(tài)和動態(tài)相結(jié)合的評價方法，對項目進行財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。項目經(jīng)濟評價方法與指標(biāo)決策階段造價管控策略強化前期工作深度加強項目建議書和可行性研究報告的編制深度，提高投資決策的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。推行限額設(shè)計按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，確保工程造價不突破限額。加強概預(yù)算審查對項目的概預(yù)算進行全面、細(xì)致的審查，確保概預(yù)算的合理性和準(zhǔn)確性。建立獎懲機制對概預(yù)算編制質(zhì)量高、造價控制效果好的單位和個人給予獎勵，對概預(yù)算編制質(zhì)量差、造價控制效果差的單位和個人進行懲罰。建設(shè)項目設(shè)計階段造價管控03CATALOGUE設(shè)計概算的編制根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、費用定額、設(shè)備材料預(yù)算價格、類似工程造價資料等，采用科學(xué)的計算方法，編制擬建工程從籌建至竣工驗收交付使用所需全部費用的文件。設(shè)計概算的審查對設(shè)計概算的編制依據(jù)、編制深度、編制范圍、編制原則、編制方法、計價依據(jù)，以及概算編制文件與相關(guān)資料的完整性、合理性、準(zhǔn)確性進行全面審查。設(shè)計概算編制與審查在滿足功能需求的前提下，通過技術(shù)經(jīng)濟分析和多方案比選，對設(shè)計方案進行優(yōu)化，降低工程造價。根據(jù)項目的特點和要求，制定設(shè)計方案比選的原則和方法，對不同設(shè)計方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析和綜合評價，選擇最優(yōu)設(shè)計方案。設(shè)計方案優(yōu)化與比選設(shè)計方案比選設(shè)計方案優(yōu)化推行限額設(shè)計01按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更。加強設(shè)計變更管理02建立設(shè)計變更管理制度，明確設(shè)計變更的審批流程、責(zé)任劃分和費用調(diào)整方法。對重大設(shè)計變更進行技術(shù)經(jīng)濟分析和論證，確保變更合理且經(jīng)濟。強化設(shè)計概算的約束力03將設(shè)計概算作為設(shè)計階段造價控制的最高限額，嚴(yán)格控制施工圖預(yù)算不突破設(shè)計概算。對超出設(shè)計概算的部分進行詳細(xì)分析，找出原因并采取措施加以控制。設(shè)計階段造價管控措施建設(shè)項目招投標(biāo)階段造價管控04CATALOGUE明確工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等，制定合理的招標(biāo)控制價。招標(biāo)文件編制招標(biāo)文件審查風(fēng)險防范重點審查招標(biāo)文件的完整性、準(zhǔn)確性和合規(guī)性，確保文件內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。針對可能出現(xiàn)的風(fēng)險點，制定相應(yīng)的防范措施，如明確變更、索賠等處理機制。030201招標(biāo)文件編制與審查依據(jù)設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范和招標(biāo)文件要求，編制詳細(xì)的工程量清單，包括項目編碼、項目名稱、計量單位、工程數(shù)量等。工程量清單編制組織專家對工程量清單進行審核，確保清單的準(zhǔn)確性、完整性和規(guī)范性。工程量清單核對根據(jù)專家審核意見和實際情況，對工程量清單進行調(diào)整和完善。清單調(diào)整工程量清單編制與核對投標(biāo)報價收集報價分析報價比較決策建議投標(biāo)報價分析與比較收集各投標(biāo)單位的報價文件，整理匯總相關(guān)數(shù)據(jù)。將各投標(biāo)單位的報價進行比較，結(jié)合企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、信譽等因素，綜合評估投標(biāo)單位的實力和優(yōu)劣。對投標(biāo)報價進行詳細(xì)分析，包括單價構(gòu)成、費用計算、取費標(biāo)準(zhǔn)等，評估報價的合理性和競爭性。根據(jù)報價分析結(jié)果，為建設(shè)單位提供決策建議，包括選擇合適的中標(biāo)單位、確定合理的合同價格等。建設(shè)項目施工階段造價管控05CATALOGUE合同價款調(diào)整原則根據(jù)合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、公正、合理的原則進行合同價款調(diào)整。合同價款調(diào)整方法包括固定總價合同、可調(diào)價格合同和成本加酬金合同等不同類型的合同價款調(diào)整方法。具體方法包括按照合同約定進行調(diào)整、根據(jù)市場價格波動進行調(diào)整、按照政府指導(dǎo)價進行調(diào)整等。合同價款調(diào)整原則及方法工程變更提出、評估變更影響、編制變更方案、審批變更方案、執(zhí)行變更方案、驗收變更工程等步驟。工程變更處理流程確保工程變更符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)要求，保證工程質(zhì)量和安全，控制工程變更對造價的影響，及時辦理相關(guān)手續(xù)和資料歸檔。工程變更處理要求工程變更處理流程和要求造價動態(tài)監(jiān)控內(nèi)容包括工程量完成情況、工程款支付情況、材料設(shè)備價格變動情況、人工費變動情況等。造價動態(tài)監(jiān)控方法采用定期報告制度，及時掌握各項造價動態(tài)信息；建立信息化平臺，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和實時更新；加強現(xiàn)場核查和審計監(jiān)督，確保數(shù)據(jù)真實可靠。同時，對于發(fā)現(xiàn)的問題要及時采取相應(yīng)措施進行糾偏和調(diào)整。施工階段造價動態(tài)監(jiān)控方法建設(shè)項目竣工結(jié)算與后評價階段造價管控06CATALOGUE竣工結(jié)算編制依據(jù)工程量計算價格調(diào)整爭議處理竣工結(jié)算編制和審核要點01020304包括合同、招投標(biāo)文件、變更簽證等。按照合同約定和計量規(guī)則，準(zhǔn)確計算工程量。根據(jù)合同約定和市場價格變動情況，合理調(diào)整價格。對于結(jié)算中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，確保結(jié)算順利進行。包括項目目標(biāo)實現(xiàn)程度、投資效益、社會效益等。項目后評價內(nèi)容可采用對比分析、專家打分、問卷調(diào)查等方法進行評價。