房地產(chǎn)規(guī)劃教材

合景領峰樓盤調(diào)查組長：組員：一.合景領峰規(guī)劃布局合景泰富地產(chǎn)秉承其高端項目經(jīng)營者的一貫策略，聯(lián)手世界著名規(guī)劃、建筑及景觀公司，將本案打造為一個集居住、辦公、shopping-mall、五星級酒店、商業(yè)步行街等于一體的大型城市綜合體。并于全區(qū)建筑大型活動廣場、小型運動場所、水體景觀、綠地景觀等各類豐富景觀資源，使全區(qū)無論商業(yè)還是景觀配套，均可達到在滿足社區(qū)自我供給的同時，輻射周邊，形成未來城市商業(yè)、居住、景觀中心，以此完成其對區(qū)域居住及生活品質(zhì)的全面提升。該小區(qū)地處金楓路竹園南路南側(cè)，金楓路西側(cè)，處于蘇州市高新區(qū)與木瀆鎮(zhèn)交界處，直接接入蘇州輕軌一號線金楓路站出口，位于輕軌和高架雙脈并行處，地理位置極其優(yōu)越。與大型綜合超市華潤萬家僅一路之隔，左享天平山，靈巖山，白馬澗龍池等自然景區(qū)，右享金楓，獅山等多重商圈及蘇州樂園等多功能配套，一站式休閑體驗最大限度的滿足居民消費需求。小區(qū)周邊設施小區(qū)的住宅區(qū)將建14幢25層及26層高層住宅，兩幢挑高公寓式住宅，和一座開發(fā)商自己的購物商場，總占地面積17.0322萬平米，總建筑面積達到52萬平米。二.合景領峰住宅設計其樓盤主要以高層和中高層為主。以單元組合成為一棟建筑，單元內(nèi)各戶以電梯、樓梯為核心布置。樓梯與電梯組合在一起或相距不遠，以樓梯作為電梯的輔助工具，組成垂直交通樞紐。電梯一般服務戶數(shù)較少，在一單元內(nèi)僅設一部電梯，每層服務3戶，內(nèi)部水平交通面積較少由于單元組合式住宅戶數(shù)較少，內(nèi)部安靜，干擾少。單元組合式高層住宅平面形式很多，為提高電梯使用效率，增加外墻采光面，照顧朝向及建筑體型的美觀等，可有多種變化。合景領峰采用的是剪力墻承重體系，以一系列剪力墻縱橫交錯，作為承重重結(jié)構，又承受水平荷載，并作為分間墻。由于剪力墻城中體系承重墻與分間墻合二為一，采用小開間，則大大約束了住宅平面布置的靈活性。

源自artdeco建筑風格，曲直虛實的流線，凹凸有致的線型，黃金分割般的比例搭配，完美的色彩搭配，簡潔時尚而富有動感。適應基地環(huán)境和建筑群體形象

建筑與河道的融合營造出小橋流水的感覺室內(nèi)的光線控制房間基本都為朝南的陽光房，但有的戶型卻有多大兩間房間朝北，設計不是很合理。三.住區(qū)景觀綠化設計

合景領峰擁有水體景觀、綠地景觀等各類豐富景觀，更好的與周邊商業(yè)景觀街區(qū)融合，以此完成其對區(qū)域居住及生活品質(zhì)的全面提升。小區(qū)景觀綠化設計立體化集中化，既滿足了居民在近處觀賞的審美要求，又注重了居民在居室中向下俯瞰時的景觀藝術效果，達到高層住區(qū)景觀設計要求。小區(qū)綠化面積6.8萬平方米，總建筑面積170322平方米，綠化面積為37%。總的來看小區(qū)的綠化水平達到居民生活要求水平。小區(qū)多選用香樟樹，因為香樟樹有很強的吸煙滯塵、涵養(yǎng)水源、固土防沙和美化環(huán)境的能力，并且，香樟樹可驅(qū)蚊驅(qū)蟲，有吸收毒氣清潔空氣的效果，可以說是小區(qū)綠化必備。小區(qū)內(nèi)的香樟樹四.住區(qū)道路系統(tǒng)的規(guī)劃設計蘇州合景領峰的居住區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃設計采用完全人車分流的形式，完全人車分流的方式通常是在小區(qū)的主入口設置地下車庫的入口，車輛從主入口直接進入地下車庫，進入所在組團、單元，然后通過地下車庫進入單元電梯，對地面居民的活動基本不產(chǎn)生影響，也有助于提高小區(qū)的安全。

步行路結(jié)合綠地、戶外活動場地、公共服務設施設置步行路穿行于居住區(qū)綠地、伸入到各住戶或住宅單元正面的入口，將每戶花園、公共綠地、戶外活動場地和公共服務設施串聯(lián)起來。開花灌木，滿足消防、救護、人行。同時，應保持一定的視距。種行道樹、開花樹種。蘇州合景領峰采用集中式自行車庫，方便快捷。五.住區(qū)公共服務設施小區(qū)公共服務設施齊全，在小區(qū)周圍，教育，醫(yī)療衛(wèi)生，文化體育，商業(yè)服務齊全。在小區(qū)內(nèi)部，有即將建成的幼兒園，1000米內(nèi)有木瀆第五小學，屬于該小學的學區(qū)房。該小區(qū)有金山醫(yī)院，明基醫(yī)院等醫(yī)療配套。小區(qū)內(nèi)部有會所，會所內(nèi)有室內(nèi)籃球館，臺球室，乒乓球室，游泳館等設施，還有個室外游泳館還沒建好。小區(qū)東北角有個即將建成的商業(yè)中心。小區(qū)東門出門就是一個商業(yè)綜合體，有大型購物中心—華潤萬家。在這綜合體內(nèi)有各種餐飲娛樂設施。在這綜合體內(nèi)以及不遠處，有銀行等金融設施。

六.合景頂峰住宅戶型的設計一套好的戶型，必須做到以下幾點：1、動靜分開?？蛷d、餐廳、廚房人來人往，活動頻繁。主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。2、公私分開。家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、廚房進行區(qū)位分離，而且更應注意各房間門的方向。3、主次分開。主臥不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛(wèi)生間，應與父母或子女次臥房有所分隔。如設有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。4、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。合景頂峰主力戶型介紹A22房2廳1衛(wèi)。建筑面積約85M2。戶型解析：1.大開間雙廳貫通格局，三室朝南，優(yōu)化居室環(huán)境。2.廚房帶設備陽臺，外延儲物空間，滿足日常收納需求。3.客廳連接大面積景觀陽臺，彰顯主人尊崇生活。4.雙臥均帶獨立觀景飄窗，保證居室采光、通風和觀景效果最佳。5.附贈南向大面積空中花園，DIY可變空間，滿足主人創(chuàng)意生活情趣。A，2房2廳2衛(wèi)，建筑面積：103M2戶型解析：1.大面積開闊陽臺，在自我空間里獨享艷美風光。2.臥室全部南向設計，讓生活起居真正親近自然。3.兩臥之外，另外贈送一個平臺獨立空間，構成超值的2+1戶型，創(chuàng)意空間滿足家庭成員的多功能需要，實用又不失尊貴。4.臥室全部朝南的大面積飄窗，它可以是實用者的儲物柜，可以是浪漫者的夢幻床，可以是讀書人的大書桌，靈活功能隨心創(chuàng)意。D，3房2廳2衛(wèi)，建筑面積：140M2戶型解析：1.贈送調(diào)高6米的超大面積空中合院，即使身處高樓，也能營造院落情景生活。以3+1的富足空間，迎合大家庭的多樣化功能需要。2.散臥全部朝南，通透陽光自由舒暢。3.大面積開闊陽