地產(chǎn)市場的調(diào)研報告

地產(chǎn)市場的調(diào)研報告

隨著城市化進程的不斷加快，泗洪縣房地產(chǎn)業(yè)得以蓬勃進展，投資規(guī)模漸漸增大，市場交易日益活潑，居民的住房條件明顯改善。房地產(chǎn)業(yè)的快速進展對擴大就業(yè)，帶動相關產(chǎn)業(yè)進展，提升城市形象，富強地方經(jīng)濟作出了明顯的奉獻。

一、根本概況：

20xx年新開工面積112.5平方米,其中住宅工程15個,面積75.2萬平方米；專業(yè)市場6個，面積37.3萬平方米。批準預售面積80萬平方米，其中商業(yè)26萬平方米；網(wǎng)上銷售備案商品房2599套，面積29.7萬平方米，均價2168元/平方米；網(wǎng)上銷售備案一般住房2094套，面積23.86萬平方米，均價1924元/平方米；網(wǎng)上銷售備案商業(yè)用房505戶，面積6.87萬平方米，均價3248元/平方米。

20xx年xx月至xx月，網(wǎng)上銷售備案商品房2700余套，面積25.4萬平方米，均價2804元/平方米，房地產(chǎn)市場整體銷售比擬穩(wěn)定，去年雖然受宏觀經(jīng)濟政策等方面因素影響，但該縣房地產(chǎn)市場整體波動不大，房地產(chǎn)市場在漸漸回暖。去年11月份至今，泗洪縣商品房銷售量明顯增長，尤其是幾個相對較大的樓盤消失了銷售頂峰，這說明該縣房地產(chǎn)市場的需求空間仍舊較大。

二、存在問題：

1、供電方面：一些小區(qū)存在供電不完善問題，為臨時用電。究其緣由：供電部門要求開發(fā)企業(yè)在紅線之外架設供電專線，費用昂貴，給企業(yè)增加較大的經(jīng)濟負擔，很多開發(fā)企業(yè)迫于資金壓力，無法解決，局部小區(qū)已屢次消失停電現(xiàn)象，群眾意見較大。

2、開發(fā)企業(yè)內(nèi)部治理有待完善，在泗洪注冊的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有40余家，大局部為本地企業(yè)，規(guī)模小，資金缺乏，治理人才缺乏，在開發(fā)治理過程中，重效益輕治理，導致樓盤建立配套設施不完善，消失一些遺留問題，甚至有局部樓盤消失停工爛尾現(xiàn)象，影響群眾的消費心理。

3、開發(fā)企業(yè)資金短缺。20xx年上半年受宏觀調(diào)控政策影響，各金融機構收縮銀根，下半年，全球性金融危機爆發(fā)，年底，政府出臺了放寬金融政策，但到目前為止收效尚不明顯，主要緣由：各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)工程的開發(fā)貸款發(fā)放條件較為苛刻，使得開發(fā)企業(yè)從銀行取得資金難度大，目前僅有個別樓盤通過開發(fā)企業(yè)自身努力爭取了局部貸款，大局部工程資金仍來源于社會融資。社會融資本錢高，參加融資主體對目前市場信念缺乏，融資難度大，導致開發(fā)工程資金短缺，以至引發(fā)局部開發(fā)企業(yè)到周邊市、縣投資，大量資金外流，工程多的企業(yè)資金缺口巨大，舉步維艱，直接影響工程的推動速度，更影響樓盤的正常銷售。

4、近年來，泗洪縣四房建立穩(wěn)中推動，受到省市表彰，每年拆遷量都在50萬平方左右。由于泗洪縣拆遷安置房的價格較低，與商品住宅價格差距較大，大局部拆遷戶購置了安置房，肯定程度上影響商品住宅的銷售。

5、受20xx年整體經(jīng)濟形式和一線城市降價銷售影響，雖然住房剛性需求仍舊存在，但是群眾持幣觀望的心情較濃，使得消費群體存在房屋還有降價可能或政府還會出臺更優(yōu)待的購房政策，肯定程度上影響了商品房銷售市場。

三、下步準備：

1、有序的開展拆遷規(guī)劃，適度掌握招拍掛土地的數(shù)量，以平衡現(xiàn)有市場供需，估計20xx年泗洪縣將推出土地11塊，面積800畝，根本可滿意用地需求。

2、解決供電沖突這一突出問題。土地在出讓前，具體規(guī)劃好供電線路，從源頭上解決土地出讓后存在的供電問題，由政府牽頭出面協(xié)調(diào)解決建成小區(qū)的供電問題，杜絕新建樓盤臨時供電現(xiàn)象的消失。

3、加大各銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度。20xx年春節(jié)前該縣房管處兩次組織銀行與開發(fā)企業(yè)座談，會上各家銀行與開發(fā)企業(yè)簽署總額達7.06億的開發(fā)貸款協(xié)議，但開發(fā)資金仍有較大缺口，盼望通過有效途徑，爭取銀行更大貸款支持，確保房地產(chǎn)在建工程的穩(wěn)步推動。

4、在確保四房建立有序推動的同時，一是出臺新的拆遷補償標準和安置房購置價格，縮小與商品房之間的價格差距；二是嚴格把握拆遷安置的準入關，打擊私下轉(zhuǎn)讓拆遷協(xié)議行為，杜絕惡意炒作現(xiàn)象的`消失。

5、加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和工程的治理力度，各行政治理部門要樹立細心治理、全方位效勞意識，建立一站式審批制，高起點規(guī)劃，高質(zhì)量施工，完善根底設施配套，提升小區(qū)檔次，讓群眾滿足消費。

6、在泗洪縣政府年前已經(jīng)出臺的《促進房地產(chǎn)業(yè)安康穩(wěn)定進展的二十三條意見》的根底上，依據(jù)省市及周邊縣市出臺的一些政策措施再作進一步完善，出臺補充優(yōu)待政策。同時針對泗洪縣以往自建房和集資建房數(shù)量多的狀況，為其完善手續(xù)，擴大二手房市場，爭取商業(yè)銀行對二手房