建筑基礎(chǔ)知識(shí)及房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)講義

1學(xué)習(xí)的目標(biāo)2建筑基礎(chǔ)知識(shí)第一部分建筑基礎(chǔ)知識(shí)第二部分建筑識(shí)圖第三部分常見(jiàn)產(chǎn)品分類(lèi)第四部分城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)附：名詞總結(jié)3第一部分建筑基礎(chǔ)知識(shí)對(duì)建筑的一些基本要求：安全適用經(jīng)濟(jì)美觀

4一、建筑物的分類(lèi)按建筑物的使用性質(zhì)分類(lèi)：居住建筑：供人們生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。公共建筑：供人們從事社會(huì)性公共活動(dòng)的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類(lèi)學(xué)校、圖書(shū)館、影劇院等。工業(yè)建筑：供人們從事各類(lèi)工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱(chēng)。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱(chēng)為工業(yè)廠房。包括車(chē)間、變電站、鍋爐房、倉(cāng)庫(kù)等。農(nóng)業(yè)建筑5一、建筑物的分類(lèi)按建筑物層數(shù)或總高度的分類(lèi)：低層住宅——1-3層多層住宅——4-7層小高層住宅——8-11層高層住宅——12層及12層以上公共建筑及綜合性建筑，總高度超過(guò)24米的為高層，但不包括總高度超過(guò)24米的單層建筑。建筑總高度超過(guò)100米的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱(chēng)為超高層建筑。6一、建筑物的分類(lèi)按建筑結(jié)構(gòu)的分類(lèi)：木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)（如塑料

、薄膜充氣等）。7一、建筑物的分類(lèi)如果以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來(lái)劃分，可分為：網(wǎng)架結(jié)構(gòu)空間薄壁（包括折板）結(jié)構(gòu)懸索結(jié)構(gòu)艙體結(jié)構(gòu)墻體結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)深梁結(jié)構(gòu)筒體結(jié)構(gòu)拱結(jié)構(gòu)8二、建筑構(gòu)造知識(shí)[建筑構(gòu)造的概念]一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱等）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓面、梁、屋頂?shù)龋┘敖鉀Q上下層交通聯(lián)系用的樓梯等組成。此外，有些建筑物還有臺(tái)階、坡道、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、煙囪、垃圾道、通風(fēng)道等。9二、建筑構(gòu)造知識(shí)基礎(chǔ)和地基：基礎(chǔ)——是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，他支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。基礎(chǔ)必須堅(jiān)固、穩(wěn)定而可靠。地基——不是建筑物的組成部分，是承受由地基傳下來(lái)的荷載的土層或巖層。建筑物必須建造在堅(jiān)實(shí)的地基上。10二、建筑構(gòu)造知識(shí)112、按在建筑物中的方向分：縱墻——沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的墻橫墻——沿建筑物短軸方向布置的墻其中外橫墻通常稱(chēng)為山墻。二、建筑構(gòu)造知識(shí)3、按受力情況分承重墻——凡直接承受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛?lái)的荷載的墻；非承重墻——不承受外來(lái)荷載的墻。其中，僅承受自身重量并將其傳給基礎(chǔ)的墻稱(chēng)為自承重墻，僅起分隔作用，自身重量由樓板或梁來(lái)承擔(dān)的墻稱(chēng)為隔墻；12主要建筑材料都有哪些：水泥鋼筋木材混凝土（水泥、砂子、石子、水）鋼筋混凝土（水泥、砂子、石子、水、鋼筋）磚砌體二、建筑構(gòu)造知識(shí)13三、建筑設(shè)備知識(shí)電梯電梯的類(lèi)型：按使用性質(zhì)分類(lèi)：客梯，貨梯，消防電梯，觀光電梯電梯的設(shè)置：一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為450-500平方米。住宅的電梯配置應(yīng)符合以下要求：（1）7層以上（含7層）的住宅或頂層住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)

16米以上的住宅，必須設(shè)置電梯。（2）12層以上（含12層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。（3）高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩層。

14三、建筑設(shè)備知識(shí)設(shè)備層與管道井

設(shè)備層是指將建筑物某層的全部或大部分作為安裝空調(diào)、給排水、電梯機(jī)房等設(shè)備的樓層。他是高層建筑中是保證建筑設(shè)備正常運(yùn)行所不可缺少的。設(shè)備層的設(shè)置：（1）建筑高度在30米以下的建筑一般設(shè)在地下室或頂層。（2）當(dāng)建筑層數(shù)較多時(shí)，一般需單獨(dú)一層設(shè)置。（3）設(shè)備層的層高一般在2.2米以下，但不宜過(guò)低會(huì)影響人的操作和維修。管道井：又稱(chēng)設(shè)備管道井，在高層建筑中專(zhuān)門(mén)集中垂直安放給排水、供暖、供熱水等管道的豎向混凝土井。

15三、建筑設(shè)備知識(shí)綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)：是一套用于建筑物內(nèi)或建筑群之間為計(jì)算機(jī)、通信設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng)預(yù)先設(shè)置的信息傳輸通道，將語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像等設(shè)備彼此相連，同時(shí)能使上述設(shè)備與外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)相連接。綜合布線系統(tǒng)已成為現(xiàn)代化建筑物的重要組成部分。綜合布線系統(tǒng)的優(yōu)越性：（1）兼容性：其設(shè)備或程序可以用于多種系統(tǒng)中。（2）靈活性：在該系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開(kāi)通及更改均不許改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)行必要的跳線管理即可。（3）可靠性：在該系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì)，可互為備用；

16三、建筑設(shè)備知識(shí)17三、建筑設(shè)備知識(shí)18三、建筑設(shè)備知識(shí)智能化居住區(qū)的基本要求設(shè)置安全防范系統(tǒng)：周邊防范報(bào)警系統(tǒng)、居住區(qū)對(duì)講系統(tǒng)、110報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)和門(mén)禁、電子巡更系統(tǒng)（可選擇設(shè)置）。設(shè)置信息服務(wù)系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星接收裝置、語(yǔ)音和數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)和網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)（可選擇設(shè)置）。設(shè)置物業(yè)管理系統(tǒng)：水表、電表、燃?xì)獗?、暖氣的遠(yuǎn)程自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)，停車(chē)管理系統(tǒng)，居住區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)，電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視系統(tǒng)，居住區(qū)公共照明、給排水等設(shè)備的自動(dòng)控制系統(tǒng)，住戶管理、設(shè)備管理等物業(yè)管理系統(tǒng)。

19第二部分建筑識(shí)圖建筑物的相關(guān)圖紙：各階段設(shè)計(jì)圖（方案圖、初設(shè)圖、施工圖）、竣工圖、實(shí)測(cè)圖1、施工圖

用以指導(dǎo)施工的一套圖紙，稱(chēng)為“施工圖”，一套完整的施工圖包括以下內(nèi)容：（1）圖紙目錄（2）設(shè)計(jì)總說(shuō)明（3）建筑施工圖（包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖）（4）結(jié)構(gòu)施工圖（5）設(shè)備施工圖

20第二部分建筑識(shí)圖2、施工圖中常見(jiàn)的表格和符號(hào)5m10m15m20m25m（1）標(biāo)題欄和會(huì)簽欄（2）比例尺圖上距離：實(shí)際距離=比例尺（3）定位軸線（4）尺寸標(biāo)注（5）標(biāo)高（6）指北針A1上標(biāo)高下標(biāo)高21第二部分建筑識(shí)圖建筑施工圖建筑總平面圖建筑平面圖建筑立面圖建筑剖面圖建筑詳圖結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)備施工圖22（1）總平面圖的用途總平面圖是用來(lái)表示整個(gè)建筑基地的總體布局，包括新建房屋的位置、朝向以及周?chē)h(huán)境（如原有建筑物、交通道路、綠化、地形、風(fēng)向等）的情況。是新建房屋定位、放線以及布置施工現(xiàn)場(chǎng)的依據(jù)。（2）總平面圖的內(nèi)容在畫(huà)有等高線或坐標(biāo)方格網(wǎng)的地形圖上，加畫(huà)上新設(shè)計(jì)的乃至將來(lái)擬建的房屋、道路、綠化（必要時(shí)還可畫(huà)出各種設(shè)備管線布置以及地表水排放情況）并標(biāo)明建筑基地方位及風(fēng)向的圖樣，便是總平面圖?？偲矫鎴D23（3）比例由于總平面圖包括地區(qū)較大，通常比例為1：500，1：1000，1：2000。實(shí)際工程中，由于國(guó)土局以及有關(guān)單位提供的地形圖常為1：500的比例，故總平面圖的常用1：500的比例繪制。由于比例較小，故總平面圖上的房屋、道路、橋梁、綠化等都用圖例表示?？偲矫鎴D24平面圖住宅的建筑平面圖是將住宅建筑用一個(gè)假想的水平面，沿窗口(窗口稍高一點(diǎn))切開(kāi)，切口下部圖形投影至所切的水平面上，從上往下看的圖。它表示住宅方位、朝向、墻柱結(jié)構(gòu)和住宅內(nèi)部的房間、樓梯、走道、門(mén)窗，固定設(shè)備，如爐灶、便盆、廚柜、污水池、浴缸等的平面開(kāi)頭與位置。建筑平面圖的內(nèi)容有：

(1)從外圍看可知道住宅的外形、總長(zhǎng)、總寬及建筑面積、圖上繪有臺(tái)階、外門(mén)窗位置等。

(2)往內(nèi)看圖上繪有內(nèi)墻的位置、房間的名稱(chēng)、樓梯間、衛(wèi)生間等布置。

(3)了解開(kāi)間的尺寸、內(nèi)門(mén)窗的位置、室內(nèi)地面標(biāo)高、門(mén)窗型號(hào)尺寸及表面所用詳圖符號(hào)。

根據(jù)房屋層數(shù)不同，分為首層平面圖，二層平面圖、三層平面圖等。如果樓層僅與首層不同，二層以上的平面圖稱(chēng)為標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。

25平面圖26建筑平面圖都是按一定的比例繪制的，比例的標(biāo)準(zhǔn)均標(biāo)在圖的下方。平面圖通常采用較大的比例，如：1：100、1：50，并在圖的周邊標(biāo)出其各有關(guān)部分的詳細(xì)尺寸。但有的小比例住宅平面圖并不用專(zhuān)門(mén)的符號(hào)標(biāo)出內(nèi)部附置的設(shè)備，這種平面圖是供設(shè)計(jì)建設(shè)施工人員使用的。

平面圖271、建筑立面圖的用途建筑立面圖主要用來(lái)表達(dá)房屋的外部造型、門(mén)窗位置及形式，墻面裝修、陽(yáng)臺(tái)、雨篷等部分的材料和做法。命名有三種方式：（1）以建筑墻面的特征命名；常把建筑主要出入口所在墻面的立面圖稱(chēng)為正立面圖，其余幾個(gè)立面相應(yīng)的稱(chēng)為背立面圖、側(cè)立面圖。（2）以建筑各墻面的朝向來(lái)命名；如東立面圖、西立面圖、南立面圖、北立面圖；（3）以建筑兩端定位軸線編號(hào)命名；如①-⑨立面圖，E-A立面圖。立平面圖282、立面圖的圖示內(nèi)容3、尺寸標(biāo)注（1）豎直方向應(yīng)標(biāo)注建筑物的室內(nèi)外地坪、門(mén)窗洞口上下口、臺(tái)階頂面、雨篷、房檐下口、屋面、墻頂?shù)忍幍臉?biāo)高；在豎直方向標(biāo)注三道尺寸。里面一道尺寸標(biāo)注房屋的室內(nèi)外高差、門(mén)窗洞口高度、垂直方向窗間墻、窗下墻高、檐口高度尺寸；中間一道尺寸標(biāo)注層噶尺寸；外面一道尺寸為總高尺寸。（2）水平方向立面圖水平方向一般不注尺寸，但需要標(biāo)注出立面圖最外兩端墻的軸線及編號(hào)，并在圖的下方寫(xiě)明圖名、比例。立平面圖294、識(shí)圖要點(diǎn)（1）粗看各立面的全貌，結(jié)合平面形狀建立立體概念；（2）細(xì)看建筑總高和門(mén)窗、煙臺(tái)等的標(biāo)高，建立尺度概念；（3）細(xì)看外墻所用材料、飾面做法。立平面圖30311、建筑剖面圖的用途建筑剖面圖主要是用來(lái)表達(dá)房屋內(nèi)部垂直方向的結(jié)構(gòu)形式、沿高度方向分層情況、各層構(gòu)造做法、門(mén)窗洞口高、層高及建筑總高等。2、建筑剖面圖的形成建筑剖面圖是用一假想剖切平面，平行于房屋的某一墻面，將整個(gè)房屋從屋頂?shù)交A(chǔ)剖切開(kāi)，把剖切面和剖切面與觀察人之間的部分移開(kāi)，將剩下部分按垂直于剖切平面的方向投影而畫(huà)成的圖樣。建筑剖面圖是一個(gè)垂直的面圖。剖面圖3233景觀圖是景觀設(shè)計(jì)圖紙的專(zhuān)稱(chēng)。具體用來(lái)展現(xiàn)未來(lái)空間規(guī)劃和植物配置情況。景觀圖伴隨著國(guó)外設(shè)計(jì)師被帶入中國(guó)，在電腦效果圖'橫行'的今天，手繪的效果圖仍然被很多設(shè)計(jì)者以及大師采用，因?yàn)樗焖?、直接，并且具有手繪的獨(dú)特魅力！景觀圖3435效果圖3637效果圖38建筑面積是目前地產(chǎn)銷(xiāo)售的基本計(jì)量單位。建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

建筑面積39計(jì)算建筑面積的范圍：

1、單層建筑物無(wú)論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。2、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計(jì)算。3、建筑物外墻為預(yù)制掛板的，按掛板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。4、地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。建筑面積40建筑面積4110、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。11、有柱車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。12、突出墻面的門(mén)斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。13、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一般計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈空面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積4214、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊、按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。15、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。16、建筑物內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。17、各種變形逢、沉降縫，寬在30mm以內(nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨時(shí)，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。建筑面積43生態(tài)房屋生態(tài)房屋是運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理和遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，即綜合系統(tǒng)效率最優(yōu)原則，設(shè)計(jì)、組織建筑內(nèi)外空間中的各種物質(zhì)因素，使物質(zhì)、能源在建筑系統(tǒng)內(nèi)有秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，獲得一種高效、低耗、無(wú)廢、無(wú)污染，生態(tài)平衡的建筑環(huán)境。第三部分常見(jiàn)產(chǎn)品分類(lèi)綠色房屋？“綠色房屋”不是一般人認(rèn)為的綠化較好的房屋。真正的“綠色房屋”的內(nèi)涵是全方位的立體環(huán)保工程。它是既適應(yīng)地方生態(tài)又不破壞地方生態(tài)的建筑。具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長(zhǎng)建筑物壽命等優(yōu)點(diǎn)。44花園式房屋花園式房屋也叫花園洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，房屋水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。

住宅類(lèi)別名詞45躍層式住宅：躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎的住宅建筑形式。這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是住宅有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。

住宅類(lèi)別名詞46復(fù)式住宅這種住宅受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1．2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式設(shè)計(jì)為3．3米，而一般躍層式為5．6米）。復(fù)式住宅的下層供起居使用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠用；。

住宅類(lèi)別名詞473、錯(cuò)層式住宅：錯(cuò)層式住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式的層高往往比較高，而錯(cuò)層式的層高較低，人站立在第一層面平視可看到第二層面。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。

住宅類(lèi)別名詞484、單元式住宅：?jiǎn)卧阶≌侵冈诙鄬?、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24戶到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱(chēng)為一個(gè)居住單元。5、公寓式住宅：公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。公寓式住宅大多是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。

住宅類(lèi)別名詞49一、街鋪：故名思意是指沿街兩旁的商鋪，行家普遍認(rèn)為街鋪是商鋪投資的首選。二、大型主題商場(chǎng)：是近年新興的商鋪類(lèi)型，經(jīng)營(yíng)者給此類(lèi)商場(chǎng)注入個(gè)性化的經(jīng)營(yíng)思路和特色，與一般集大成的商場(chǎng)相比，顯出了獨(dú)特的策劃和規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

商鋪類(lèi)別名詞50三、專(zhuān)業(yè)商鋪：指專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)某一類(lèi)商品的商場(chǎng)，多位于該種特定商品的集散地。四、裙樓式商鋪：指高層建筑作商業(yè)用途的群樓商鋪，此類(lèi)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方向多是與住宅匹配的生活配套，如小百貨、菜市、酒樓等行業(yè)。商鋪類(lèi)別名詞51第四部分城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)一、城市的類(lèi)型、功能分區(qū)、城市土地利用類(lèi)型二、城市規(guī)劃三、城市居住區(qū)規(guī)劃52一、城市類(lèi)型及功能城市的類(lèi)型：1、按城市規(guī)模分類(lèi)（按人口規(guī)模）：大城市：市區(qū)及近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在50萬(wàn)以上；中等城市：市區(qū)及近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在20-50萬(wàn)區(qū)間；小城市：市區(qū)及近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在20萬(wàn)以下；特大城市：市區(qū)及近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在100萬(wàn)以上53一、城市類(lèi)型及功能城市的類(lèi)型：2、按城市職能分類(lèi)：全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心大區(qū)或省域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心具有綜合職能的城市地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心縣域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心城市采掘工業(yè)城市重工業(yè)城市輕工業(yè)城市以某種職能為主的城市商業(yè)貿(mào)易城市風(fēng)景旅游城市鐵路交通樞紐城市港口城市54一、城市類(lèi)型及功能城市的類(lèi)型：3、按城市行政級(jí)別分類(lèi)：直轄市、地級(jí)市、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)

55一、城市類(lèi)型及功能城市的功能分區(qū)：中心商務(wù)區(qū)（CBD——CentralBusinessDistrict）商業(yè)區(qū)居住區(qū)工業(yè)區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)文教區(qū)風(fēng)景區(qū)綜合區(qū)衛(wèi)星城開(kāi)發(fā)區(qū)56一、城市類(lèi)型及功能城市的土地利用類(lèi)型：居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其他用地保留地57二、城市規(guī)劃58二、城市規(guī)劃什么是城市詳細(xì)規(guī)劃？概念——是以城市總體貴戶或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排。城市詳細(xì)規(guī)劃分為——控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃——以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。修建性詳細(xì)規(guī)劃——是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制定用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃圖59三、城市居住區(qū)規(guī)劃城市居住區(qū)的規(guī)模（按居住戶數(shù)或人數(shù)分）居住區(qū)——被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000-50000人、10000-16000戶）相對(duì)應(yīng)，配套及公共服務(wù)設(shè)施齊備的居住生活聚居地。居住小區(qū)——一般稱(chēng)小區(qū)，被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000-15000人、3000-5000戶）相對(duì)應(yīng)，配套及公共服務(wù)設(shè)施齊備的居住生活聚居地。居住組團(tuán)——一般稱(chēng)作組團(tuán)，被小區(qū)道路分割，并與居住人口規(guī)模（1000-3000人，300-1000戶）相對(duì)應(yīng)，擁有基本的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生、活聚居地。（組團(tuán)由若干幢住宅組成，通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位）60三、城市居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)的規(guī)劃布局形式：居住區(qū)——小區(qū)——組團(tuán)特點(diǎn)：用于規(guī)模較大的住區(qū)或用于小區(qū)中有城市道路穿過(guò)的居住區(qū)。居住區(qū)小區(qū)小區(qū)組團(tuán)組團(tuán)61三、城市居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)的規(guī)劃布局形式：2居住區(qū)——組團(tuán)特點(diǎn)：組團(tuán)分散式布局，用于地塊整體性較好的中等規(guī)模居住區(qū)。居住區(qū)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)62三、城市居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)的規(guī)劃布局形式：3小區(qū)——組團(tuán)特點(diǎn)：用于規(guī)模較小的小區(qū)規(guī)劃，其組團(tuán)劃分較為簡(jiǎn)單。小區(qū)組團(tuán)63三、城市居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)的組成要素：住宅公共服務(wù)設(shè)施道路綠地居住區(qū)的用地構(gòu)成：住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱(chēng)公建用地）道路用地公共綠地64

常用名詞總結(jié)1、居住區(qū)用地

居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。2、住宅用地

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)。3、公共服務(wù)設(shè)施用地

公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱(chēng)公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。

654、公共綠地

公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。5、道路用地

道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。6、其他用地

其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。

常用名詞總結(jié)667、民用建筑

供人們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱(chēng)。8、居住建筑

供人們居住使用的建筑。9、公共建筑

供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。10、日照標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確定的，在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日(冬至日或大寒日)的有效日照時(shí)間范圍內(nèi)，以底層窗臺(tái)面為計(jì)算起點(diǎn)的建筑外窗獲得的日照時(shí)間。

常用名詞總結(jié)67

11、層高

建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長(zhǎng)線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。

12、室內(nèi)凈高

從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。

13、平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由房屋底層地面伸出室外的部分。

14、露臺(tái)一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱(chēng)作露臺(tái)。

常用名詞總結(jié)6815、地下室

房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者為地下室。16、半地下室

房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／3，且不超過(guò)1／2者為半地下室。17、設(shè)備層建筑物中專(zhuān)為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。18、避難層

建筑高度超過(guò)1OOm的高層建筑，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。

常用名詞總結(jié)69

19、標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。

20、架空層僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。

21、坡道

連接不同標(biāo)高的樓面、地面，供人行或車(chē)行的斜坡式交通道。

22、欄桿

高度在人體胸部至腹部之間，用以保障人身安全或分隔空間用的防護(hù)分隔構(gòu)件。

23、臺(tái)階

在室外或室內(nèi)的地坪或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯。

常用名詞總結(jié)70

常用名詞總結(jié)7129、玄關(guān)

玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。30、隔斷是指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?1、七通一平是指上、下水通，排污通，路通，電訊通，煤氣通，電通，熱力通，場(chǎng)地平整。32、三通一平

是指土地具備上水、電和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。

常用名詞總結(jié)7233、房屋的開(kāi)間在房屋設(shè)計(jì)中，房屋的開(kāi)間（即寬度）是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。房屋開(kāi)間一般為3.0－3.9米，磚混結(jié)構(gòu)房屋開(kāi)間一般不超過(guò)3.3米。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度、增強(qiáng)房屋結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。

常用名詞總結(jié)7334、房屋的進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的房屋具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，房屋的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)房屋房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。在房屋的高度（層高）和寬度（開(kāi)間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的房屋進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(zhǎng)型，距離門(mén)窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)自然光線不足。

常用名詞總結(jié)7435、建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。36、實(shí)用面積（凈面積）：它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的余額。37、套內(nèi)面積：套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積。

38、共有公用建筑面積：是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。

常用名詞總結(jié)7539、公攤面積的計(jì)算：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：

1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

40、容積率：總建筑面積/建設(shè)用地面積。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

常用名詞總結(jié)7641、得房率

得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。42、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。43、銷(xiāo)售面積

銷(xiāo)售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

常用名詞總結(jié)77常用名詞總結(jié)44、用地性質(zhì)——指規(guī)劃用地的使用功能。45、用地面積——指規(guī)劃地塊劃定的面積。46、用地紅線——指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限。47、建筑控制高度——又稱(chēng)作建筑限高，指一定地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。48、建筑密度——指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率

=建筑基底總面積/建筑用地面積。49、道路紅線——指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與其他類(lèi)用地的分界線。（一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物不得越過(guò)建筑紅線）。7850、建筑紅線后退距離——指建筑物最外邊線后退道路紅線的距離51、建筑線——一般稱(chēng)建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線52、綠地率——指一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比率53、綠化率——綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。54、停車(chē)泊位——指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車(chē)位數(shù)量55、建筑間距——指兩棟建筑物外墻之間的水平距離56、日照標(biāo)準(zhǔn)——根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的57、日照間距系統(tǒng)——是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距雨遮當(dāng)房屋檐高的比值常用名詞總結(jié)79801、什么是商品房？

是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。2、什么是外銷(xiāo)房？

外銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)，取得外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋，外銷(xiāo)商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）企業(yè)及個(gè)人。3、什么是內(nèi)銷(xiāo)房？

內(nèi)銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，內(nèi)銷(xiāo)商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。814、什么是二手房？

二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。5、集資房

一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。6、廉租住房

是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。

827、經(jīng)濟(jì)適用住房

是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。8、什么是期房

指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房。9、什么是現(xiàn)房

指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

8310、什么是按揭？

按揭是英文（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。11、什么是住房公積金？

是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：（1）"個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助"住房公積金，專(zhuān)項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。（2）按"統(tǒng)一管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專(zhuān)項(xiàng)使用"的原則運(yùn)用住房公積金。

8412、什么是個(gè)人住房抵押貸款？

是借款人購(gòu)、建、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。13、什么是產(chǎn)權(quán)置換？

是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。14、什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。8515、什么是印花稅？

印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書(shū)立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五。16、什么是契稅？

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的