創(chuàng)業(yè)法律實(shí)務(wù)（第3版）項(xiàng)目二

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交易達(dá)成合同的訂立,是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體,就合同的主要條款經(jīng)過協(xié)商一致達(dá)成合意的法律行為。在學(xué)術(shù)上,合同定義為平等主體的自然人、法人、其他經(jīng)濟(jì)組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,也稱契約。通常所說的交易達(dá)成,是指合同的訂立并生效。一、要約和要約邀請(qǐng)合同的簽訂需要當(dāng)事人雙方對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見，包括要約和承諾兩個(gè)階段。要約是一方當(dāng)事人向他方發(fā)出的以訂立合同為目的的意思表示。發(fā)出要約的當(dāng)事人稱要約人,要約指向的當(dāng)事人稱受要約人。有效的要約應(yīng)的條件:(1)要約人向相對(duì)人作出的含有合同條件的意思表示,旨在得到受要約人的承諾并成立合同。(2)必須是要約人向相對(duì)人發(fā)出的意思表示。相對(duì)人一般為特定的人,不是向特定人提出的建議,僅視為要約邀請(qǐng),而不是要約。但向不特定的人發(fā)出內(nèi)容符合要約條件的商業(yè)廣告和宣傳，構(gòu)成要約。(3)內(nèi)容明確、全面,受要約人通過要約不但能明確地了解要約人的真實(shí)意思,而且能知道未來訂立合同的主要條款。(4)要約是一種法律行為,要約人受到要約約束,如果對(duì)方接受要約,合同即告成立。要約自送達(dá)受要約人時(shí)生效。送達(dá)方式不同,生效時(shí)間也不同。一、要約和要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)我們?cè)谏钪泻途W(wǎng)上經(jīng)?？吹戒佁焐w地的廣告,這些廣告并不是要約。陳碗的網(wǎng)站上掛著各種商品的櫥窗,不斷彈出各種商品信息,吸引買家注意,向陳碗發(fā)出購買商品的要求,這在法律上稱為要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)的目的是吸引買家眼球,誘使買家向賣家發(fā)出購買商品的要求,所以淘寶店鋪都花心思裝扮店鋪頁面。當(dāng)然,如果商業(yè)廣告和宣傳內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。如很多商家的“秒殺”活動(dòng)?！景咐治觥坑幸惶?陳碗在某報(bào)上看到一家房地產(chǎn)公司的廣告。廣告宣稱:“本公司舉辦銷售讓利活動(dòng),提供的樓盤符合現(xiàn)代住宅要求,并提供一應(yīng)設(shè)施:預(yù)留煤氣管道、電話口、空調(diào)洞、內(nèi)塑鋼門、屋頂花園、共用電線……”廣告中所說的這些條件令陳碗很動(dòng)心,于是,他與該房地產(chǎn)公司取得了聯(lián)系,最終簽訂了購房合同,并約定:由買方預(yù)付全部房款,賣方于收到房款后1個(gè)月內(nèi)交付所購房屋,并為買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。陳碗依約支付了全部房款,房地產(chǎn)公司向陳碗交付了住房。陳碗入住以后,發(fā)現(xiàn)自己所購的住房并沒有預(yù)留煤氣管道、空調(diào)洞等。他認(rèn)為,房地產(chǎn)公司提供的房屋與廣告中的承諾不符,要求房地產(chǎn)公司賠償其損失。房地產(chǎn)公司辯稱:廣告不過是要約邀請(qǐng),雙方簽訂的購房合同是其履行義務(wù)的唯一根據(jù),所以不必承擔(dān)違約賠償責(zé)任。請(qǐng)分析:(1)廣告是否可以成為合同組成部分的法律依據(jù)?(2)廣告是否為房屋買賣合同的組成部分?(3)陳碗如果向法院提起訴訟,其訴訟請(qǐng)求是否有效?【解析】《民法典》規(guī)定:商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,視為要約。

從案例中的廣告內(nèi)容來看,完全符合商品房廣告成為要約的條件,即廣告所承諾的預(yù)留煤氣管道等內(nèi)容完全落入商品房規(guī)劃范圍內(nèi),廣告內(nèi)容是對(duì)房屋及其相關(guān)設(shè)施所作的具體確定的說明和允諾,告所承諾的內(nèi)容均是房屋價(jià)格的參考因素,因此,可以認(rèn)定其對(duì)商品房的價(jià)格確定和是否訂立買賣合同有重大影響)。可見,開發(fā)商所作的允諾完全應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同的組成部分,即使這些部分未寫入房屋買賣合同。

因此,陳碗可以向開發(fā)商主張獲得廣告承諾的相應(yīng)設(shè)施而發(fā)生的成本,如安裝煤氣管道、鉆空調(diào)洞等涉及的費(fèi)用。二、承諾承諾是指受要約人同意要約的意思表示。承諾的法律效力在于,承諾一經(jīng)作出,并送達(dá)至要約人,合同即告成立,要約人不得拒絕。網(wǎng)絡(luò)購物中表現(xiàn)為訂單的生成,下一步就是要求買家付款,而付款已經(jīng)是合同的履行。承諾欲取得成立合同的法律效力,應(yīng)具備的條件:(1)必須由受要約人向要約人發(fā)出。如果是向非要約人作出,不構(gòu)成承諾。(2)應(yīng)以明示的方式作出。一般是書面通知形式。根據(jù)交易習(xí)慣或者當(dāng)事人的約定,也可以默示的方式表達(dá)。(3)內(nèi)容須與要約的內(nèi)容一致。承諾不得對(duì)要約內(nèi)容，如價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改，否則不構(gòu)成承諾,而應(yīng)視為新要約。當(dāng)然,承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的,如付款方式等，除非要約人明確表示不得進(jìn)行任何修改,承諾有效,合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。(4)須在要約有效期內(nèi)到達(dá)要約人。超過期限所作出的承諾,構(gòu)成新的要約。承諾生效時(shí),合同成立。承諾需要通知的，在承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效;承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求生效。三、要約、承諾的撤回,要約的撤銷與失效要約的撤回與撤銷要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約在發(fā)出以后尚未到達(dá)受要約人前,還沒有生效,此時(shí)要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約到達(dá)受要約人后,要約已經(jīng)發(fā)生法律效力,要約人使要約喪失法律效力的行為,為要約的撤銷。在兩種情況下要約不得撤銷:一是要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;二是受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的,并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。三、要約、承諾的撤回,要約的撤銷與失效承諾的撤回在承諾未送達(dá)要約人前,承諾尚未發(fā)生法律效力,可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾到達(dá)要約人之前或者與承諾的通知同時(shí)到達(dá)要約人。撤回承諾,一般只發(fā)生在承諾采用書面通知的情況下,如果承諾采用的是對(duì)話方式作出或者通過行為方式作出,都不存在撤回承諾的問題。承諾只可能撤回,而不能撤銷。因?yàn)槌兄Z一經(jīng)生效,合同即告成立,對(duì)于已經(jīng)成立的合同,一方當(dāng)事人無權(quán)撤銷,而只能按照合同變更、解除的規(guī)定處理。在網(wǎng)絡(luò)條件下,訂單的形成說明合同已經(jīng)成立。而在買家付款之前,一般情況下,賣家并不急于發(fā)貨,這時(shí)候,允許取消訂單和修改訂單。一些貨到付款的網(wǎng)絡(luò)賣家,包括當(dāng)當(dāng)網(wǎng)和卓越亞馬遜,一般情況下,會(huì)保留幾個(gè)甚至十幾個(gè)小時(shí)的反悔期,這段時(shí)間允許取消訂單或修改訂單,也是為了抵消“反悔”的風(fēng)險(xiǎn)。一旦賣家已經(jīng)在組貨和發(fā)貨,將無法在網(wǎng)站上取消訂單和修改訂單,如果貨送達(dá)后,買家拒收或拒付貨款,將要承擔(dān)一定的責(zé)任。這將在合同履行的內(nèi)容中學(xué)習(xí)。三、要約、承諾的撤回,要約的撤銷與失效要約的失效要約生效后,要約人與受要約人均受其約束,但有下列情形之一的,要約失效。(1)拒絕要約的通知到達(dá)要約人。受要約人明確表示不接受要約。(2)要約人依法撤銷要約。(3)承諾期限屆滿,受要約人未作出承諾。(4)受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。如討價(jià)還價(jià)，就構(gòu)成了新的要約,從而導(dǎo)致原要約失效。要約失效后,要約人不再承擔(dān)接受承諾的義務(wù),而受要約人也不再享有通過承諾成立合同的權(quán)利。四、合同訂立形式及格式條款、格式合同合同可以是書面形式,也可以是口頭或其他形式。最常見的是雙方簽字蓋章的合同書形式。合同書中一般明確記載著合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)、解決爭(zhēng)議的方法等具體內(nèi)容。合同書可以是很正式、印刷精美、項(xiàng)目齊全的文本,也可以是一張便條。要式合同依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定,必須采用書面形式而成立或生效的合同。目前,非自然人之間的貸款合同、租賃期限在六個(gè)月以上的租賃合同、融資租賃合同、建設(shè)工程合同、技術(shù)開發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同等都是法定要式合同。四、合同訂立形式及格式條款、格式合同格式條款、格式合同合同條款由當(dāng)事人一方預(yù)先擬定,對(duì)方只能表示全部同意或者不同意的合同形式,有時(shí)也表現(xiàn)為合同中的格式條款。優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省時(shí)間,有利于事先分配風(fēng)險(xiǎn),降低交易成本。弊端：提供商品或服務(wù)的一方在擬定合同條款時(shí),經(jīng)常利用其優(yōu)勢(shì)地位,制定有利于自己而不利于對(duì)方的條款,對(duì)合同中的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān)作不合理的分配。除了不經(jīng)常發(fā)生的業(yè)務(wù)，現(xiàn)實(shí)生活中,如售房合同,保險(xiǎn)合同,工廠購銷合同等等，大多采用格式合同。到商店去買東西,商店里貼的店堂告示、顧客須知等,也是格式合同。顧客要么接受,要么拒絕,別無選擇,利益很容易受到商家侵害。法律為了衡平利益,對(duì)于格式合同有一系列限制性規(guī)定,包括三個(gè)方面:(1)提供格式條款的一方有提示說明的義務(wù),應(yīng)當(dāng)采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方的要求對(duì)該條款予以說明。(2)格式條款有兩種解釋,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的解釋。(3)格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。五、合同的生效合同生效的要件1.合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力對(duì)于自然人而言，應(yīng)具有相對(duì)應(yīng)的民事行為能力。限制民事行為能力人及無民事行為能力人所訂立的合同可能無效。對(duì)于法人和其他經(jīng)濟(jì)組織而言，其民事行為能力是其核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)范圍,因此,法人具有在其經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的締約行為能力。存在締約行為能力缺陷主體所簽訂的合同效力待定,包括三類:(1)限制民事行為能力人訂立的合同。經(jīng)過法定代理人的追認(rèn)，合同有效，追認(rèn)可以是以行動(dòng)自愿履行合同的行為；得不到追認(rèn)，則合同無效。(2)因無權(quán)代理訂立的合同。對(duì)于根本沒有代理權(quán),或超越代理權(quán),或代理關(guān)系終止后簽訂的合同,得到本人追認(rèn)的，無權(quán)代理行為有效。未經(jīng)本人追認(rèn)的,對(duì)本人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。行為人雖無代理權(quán),但善意相對(duì)人客觀上有充分理由相信行為人有代理權(quán),則該代理行為有效,這在法律上稱為“表見代理”。法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同,除非相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限,該代表行為有效。(3)無處分權(quán)人訂立的合同。無處分權(quán)人處分他人的財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn),或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。五、合同的生效合同生效的要件2.合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同,損害國家利益,這樣的合同無效;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,這樣的合同可以撤銷。因?yàn)楹贤?dāng)事人訂立合同時(shí)意思表示不真實(shí),經(jīng)過當(dāng)事人行使撤銷權(quán),合同無效。行使撤銷權(quán)有時(shí)間限制，超過時(shí)間沒有行使撤銷權(quán)，則合同有效。3.合同不違反法律或社會(huì)公共利益當(dāng)事人不得違反必須遵守、不得通過協(xié)商加以改變的強(qiáng)行性法律規(guī)定。當(dāng)然,如果合同內(nèi)容的部分條款有效、部分無效,那么部分條款被確認(rèn)為無效不影響有效條款的效力。4.合同的內(nèi)容必須確定或可能【案例分析】導(dǎo)論中哈爾濱市某大四學(xué)生劉小東等二人花2萬元從某商場(chǎng)6樓某快餐排檔老板手里購買了其經(jīng)營(yíng)權(quán)。接手后發(fā)現(xiàn)該商場(chǎng)6樓近期要轉(zhuǎn)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)，快餐排擋無法續(xù)約。而轉(zhuǎn)讓前，劉小東曾專門咨詢過商場(chǎng)6樓經(jīng)理，后者明確告知“可以續(xù)約”，并未提及商場(chǎng)近期將要轉(zhuǎn)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)之事。？劉小東能否以對(duì)方以欺詐手段簽訂合同而請(qǐng)求撤銷該合同？*劉小東可以行使撤銷權(quán)，索回已經(jīng)支付的2萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。案中，某快餐排檔老板如也明確告知快餐排檔可以續(xù)約，則存在欺詐，行使撤銷權(quán)的期限是1年。如果快餐排檔老板并沒有告知?jiǎng)⑿|可以續(xù)約，但劉小東誤以為可以續(xù)約，即存在重大誤解，則行使撤銷權(quán)的期限為90天，都是從劉小東知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由的那一天開始算起?！景咐治觥苦嵪壬峭獾厝?大學(xué)畢業(yè)后留在南京發(fā)展。經(jīng)過幾年的打拼,手頭有了一些積蓄,準(zhǔn)備與女友步入婚姻殿堂,遂打算購買一處二手房作為新房。兩人積極尋找合適的房源,看中一套房子后,拿出全部的積蓄湊足購房款。但是好景不長(zhǎng),鄭先生某天下班回家時(shí)偶然聽見鄰居說剛剛購置的新房臥室曾死過兩人,頓時(shí)驚出一身冷汗。而其妻更是經(jīng)常噩夢(mèng)連連,導(dǎo)致神經(jīng)衰弱。鄭先生以賣方欺詐為由,要求退房、還款。房子的原主人最后只好承認(rèn),他知道這房子的情況可能讓人不舒服,可當(dāng)時(shí)沒有當(dāng)回事,再說鄭先生當(dāng)初也沒有仔細(xì)詢問,所以忘記將這一情況向鄭先生說明,這是他的疏漏,但他僅僅愿賠償損失,堅(jiān)決不同意退房。？鄭先生能以欺詐為由要求法院撤銷合同嗎?*該案中，鄭先生的主張不能得到支持，鄭先生主張撤銷的理由不充分。房子中以前發(fā)生過什么，并如實(shí)告知購房者，這不是售房者必須履行的義務(wù)，售房者只要確保房子質(zhì)量達(dá)標(biāo)，手續(xù)合法齊全，且雙方就價(jià)款達(dá)成一致即可，所以原房主的行為夠不上“以欺詐、脅迫的手段或者乘人之?！?。心理不適，精神緊張僅是他與妻子自身的心理狀況，不能因此就否定合同的效力，這與發(fā)現(xiàn)房子風(fēng)水不好而主張撤銷合同具有同理。在現(xiàn)實(shí)生活中,一些車子、房子會(huì)因?yàn)樵?jīng)出過事故而大大貶值。所以簽訂合同時(shí),如有特殊要求,一定要認(rèn)真、仔細(xì)考慮,并詳細(xì)問清楚，一旦簽訂了合同,一些問題就很難解決。五、合同的生效附條件和附期限的合同當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附期限的合同是指附有將來確定到來的期限作為合同的條款,作為合同的開始,并在該期限到來時(shí)合同的效力發(fā)生或終止。附生效期限的合同,自期限屆至?xí)r生效。如約定“本合同自簽訂之日起三十日后生效?！奔春贤瑢?shí)際上還要等三十天才能生效。附終止期限的合同,自期限屆滿時(shí)失效。如三個(gè)人合辦一家餐館,約定合伙期限為四年。一旦四年期滿,合伙關(guān)系就自動(dòng)解除。謝謝觀看`

合同審查和合同履行

合同審查是指對(duì)合同內(nèi)容合法合規(guī)性的審查。合同內(nèi)容即合同條款,是對(duì)合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的具體規(guī)定,是合同當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商達(dá)成的相互之間應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利(債權(quán))和義務(wù)(債務(wù))。創(chuàng)業(yè)活動(dòng)中,看似布滿鮮花,實(shí)則異常艱辛,稍不留神,就會(huì)“受傷”。合法,具體可行,符合交易習(xí)慣,且不違反公序良俗,是合同內(nèi)容審查的要求。合同履行是指?jìng)鶆?wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿珊贤x務(wù),從而使債權(quán)得到實(shí)現(xiàn),如交付標(biāo)的物、完成工作、支付價(jià)款等。一、合同審查(一)合同內(nèi)容是否合法審查合同內(nèi)容是否合法,主要是看合同內(nèi)容有無違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,是否存在損害社會(huì)公共利益或以欺詐、脅迫手段訂立合同的情形,是否存在重大誤解或顯失公平,等等。(二)權(quán)利義務(wù)是否明確且具有可操作性如某單位聯(lián)系一家單位為另一家企業(yè)提供設(shè)備,原應(yīng)當(dāng)簽署三方協(xié)議,但是該單位為了體現(xiàn)自身在該項(xiàng)交易中所起的作用,在簽署合同時(shí)把自己和需方共同作為合同一方,供方作為另一方,但是合同中沒有具體區(qū)分該單位與需方之間對(duì)于付款義務(wù)的承擔(dān)。后由于需方經(jīng)營(yíng)狀況不佳,無力支付設(shè)備貨款,設(shè)備供方就直接將該單位告上法庭,并查封了該單位的賬戶。其原因就在于合同中沒有將權(quán)利義務(wù)區(qū)分清楚,造成被動(dòng)。要審查合同雙方的權(quán)利義務(wù)是否完備、明確,特別是要審查合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行方式、期限等主要條款,一旦未作約定或約定不明,將對(duì)合同履行造成重大風(fēng)險(xiǎn)隱患。一、合同審查(三)合同內(nèi)容是否有利于合同履行1.當(dāng)事人的名稱或姓名、住所2.標(biāo)的：名稱、型號(hào)、規(guī)格、品種、等級(jí)、花色等都要約定細(xì)致、準(zhǔn)確、清楚。對(duì)于不易確定的無形財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果等,更要盡可能地描述準(zhǔn)確、清楚;不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)注明名稱和坐落地點(diǎn)。還應(yīng)當(dāng)注意各種語言、方言以及習(xí)慣稱謂的差異3.數(shù)量：合同的數(shù)量要準(zhǔn)確,選擇使用共同接受的計(jì)量單位、計(jì)量方法和計(jì)量工具,計(jì)量單位、計(jì)量方法和計(jì)量工具要符合國家或者行業(yè)規(guī)定,根據(jù)不同情況,要求不同的精確度,允許的尾差、磅差、超欠幅度、自然耗損率等也不同。4.質(zhì)量：國家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的,必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,且要明確標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)全稱。可能有多種適用標(biāo)準(zhǔn)的,要明確適用哪一種,并明確質(zhì)量檢驗(yàn)的方法、責(zé)任期限和條件、質(zhì)量異議期限和條件等。5.價(jià)款或報(bào)酬：明確規(guī)定計(jì)算價(jià)款或報(bào)酬的數(shù)額、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式和程序。涉及貨款、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、保管費(fèi)、裝卸費(fèi)、報(bào)關(guān)費(fèi)及一切其他可能支出的費(fèi)用,規(guī)定清楚由誰支付。一、合同審查(三)合同內(nèi)容是否有利于合同履行6.履行期限：應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體,或者明確規(guī)定計(jì)算期限的方法。買賣合同中,賣方的履行期限是指交貨日期,買方的履行期限是指交款日期;運(yùn)輸合同中,承運(yùn)人的履行期限是指從起運(yùn)到目的地卸載的時(shí)間;工程建設(shè)合同中,承包方的履行期限是指從開工到竣工的時(shí)間。7.履行地點(diǎn)和方式：應(yīng)當(dāng)規(guī)定得明確、具體。買賣合同中,買方提貨的,在提貨地履行;賣方送貨的,在買方收貨地履行。工程建設(shè)合同中,在建設(shè)項(xiàng)目所在地履行。運(yùn)輸合同中,從起運(yùn)地運(yùn)輸?shù)侥康牡貫槁男械攸c(diǎn)。履行地點(diǎn)有時(shí)是確定運(yùn)費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān),以及所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移、何時(shí)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。履行地點(diǎn)也是在發(fā)生糾紛后確定由哪一地法院管轄的依據(jù)。不同的合同,履行方式各異。買賣合同是交付標(biāo)的物,而承攬合同是交付工作成果。履行可以是一次性的,也可以是在一定時(shí)期內(nèi)的,也可以是分期、分批的。運(yùn)輸合同按照運(yùn)輸方式的不同可以分為公路、鐵路、海上、航空等履行方式。履行方式還包括價(jià)款或報(bào)酬的支付方式、結(jié)算方式等,如現(xiàn)金結(jié)算、轉(zhuǎn)賬結(jié)算、同城轉(zhuǎn)賬結(jié)算、異地轉(zhuǎn)賬結(jié)算、托收承付、支票結(jié)算、委托付款、限額支票、信用證、匯兌結(jié)算、委托收款等。履行方式與當(dāng)事人的利益密切相關(guān),應(yīng)當(dāng)從方便、快捷和防止欺詐等方面考慮采取最適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?并且在合同中明確規(guī)定。一、合同審查(三)合同內(nèi)容是否有利于合同履行8.違約責(zé)任：違約責(zé)任在合同中非常重要,如果沒有違約責(zé)任,那么一旦一方違約,另一方的權(quán)益就得不到有效保護(hù),所以應(yīng)明確規(guī)定違約責(zé)任,并且應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任的具體實(shí)施辦法,如賠償金數(shù)額或具體計(jì)算方法及支付方式等。法律的規(guī)定是原則性的,即使細(xì)致也不可能面面俱到,照顧到各種合同的特殊情況,因此,當(dāng)事人為了特殊的需要,為了保證合同義務(wù)嚴(yán)格按照約定履行,為了更加及時(shí)地解決合同糾紛,可以在合同中約定違約責(zé)任,如約定定金、違約金、賠償金額及賠償金的計(jì)算方法等。9.解決爭(zhēng)議的方法：選擇訴訟或仲裁之一作為解決爭(zhēng)議的方法,不要出現(xiàn)“既由法院管轄又由仲裁機(jī)構(gòu)裁決”的條款,也不要出現(xiàn)“由法院管轄或者仲裁機(jī)構(gòu)仲裁”的條款。約定通過訴訟解決的,還可以約定管轄法院;約定由仲裁機(jī)構(gòu)裁決的,應(yīng)寫明具體仲裁機(jī)構(gòu)的名稱。一、合同審查(四)合同生效條款合同成立的條件比較容易明確,合同的生效則由于可能涉及法定的審批,所以當(dāng)事人在理解上可能存在偏差,認(rèn)為合同一經(jīng)簽署成立就生效了。一般應(yīng)當(dāng)寫明:“合同自合同雙方(或者各方)法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章(合同專用章)之日起生效?！比绾贤泄潭ㄆ谙薜?還應(yīng)當(dāng)寫明:“本合同有效期自×年×月×日至×年×月×日止?！睂?duì)于法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)或者登記后生效的,或者合同約定須經(jīng)公證等生效條件的,應(yīng)當(dāng)在合同中寫明并及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。(五)終止、解除合同的條件當(dāng)事人意思自治是最普遍的原則,這說明雖然法律規(guī)定了合同的解除條件,但由于其并不明確具體,因此需要當(dāng)事人注意在合同中明確這些條件,包括解除合同后的條款,如違約情形、違約責(zé)任、違約所產(chǎn)生的損失范圍及補(bǔ)償、對(duì)于可預(yù)期利益范圍的界定等,避免將來產(chǎn)生爭(zhēng)議。一、合同審查(六)保護(hù)性條款合同中除設(shè)定違約責(zé)任外,還應(yīng)當(dāng)設(shè)置其他的保護(hù)性條款,特別是合同標(biāo)的額比較大、履行周期比較長(zhǎng)的,可以考慮設(shè)置定金條款、履約保證金條款、抵押和質(zhì)押條款等,從而減少風(fēng)險(xiǎn)。(七)合同解釋條款對(duì)于涉外合同或者存在多個(gè)補(bǔ)充協(xié)議的合同,應(yīng)當(dāng)設(shè)置合同解釋條款,或設(shè)定當(dāng)合同條款相沖突時(shí)以何種語言的文本為準(zhǔn),或設(shè)定不同文本的效力順序。如建筑工程施工合同往往還包括招投標(biāo)文件及履行過程中的補(bǔ)充協(xié)議,因此,設(shè)定解釋順序尤其重要。(八)清潔文本條款在簽署合同過程中應(yīng)注意:當(dāng)合同中有清潔文本條款時(shí),合同中的所有條款文字與數(shù)字(簽署人簽字、時(shí)間簽署與蓋章除外)均應(yīng)當(dāng)事先打印完成,不得在合同簽字過程中出現(xiàn)合同正文內(nèi)有手寫文字或者空白未填寫的情況存在。合同中應(yīng)當(dāng)寫明:“本合同正文為清潔打印文本,如雙方對(duì)此合同有任何修改及補(bǔ)充均應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同正文中任何非打印的文字或圖形,除非經(jīng)雙方確認(rèn)同意,不產(chǎn)生約束力?！倍?、合同履行(一)全面履行和誠信是合同履行的基本原則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)的及其質(zhì)量、數(shù)量,由適當(dāng)?shù)闹黧w在適當(dāng)?shù)穆男衅谙?、履行地點(diǎn),以適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！景咐治觥颗荚趧?chuàng)公司向海濱市乙公司定制打底褲一批,總價(jià)15萬元。合同約定,偶在創(chuàng)公司預(yù)付總價(jià)款的30%,即4.5萬元。在即將支付預(yù)付款前,偶在創(chuàng)公司得知乙公司因擔(dān)保糾紛影響,車間已經(jīng)停產(chǎn)。陳碗擔(dān)心乙公司無法交付打底褲,預(yù)付款會(huì)成為呆賬,但合同約定自己需要先履行預(yù)付款的義務(wù),否則要承擔(dān)違約責(zé)任。？在乙公司催付預(yù)付款時(shí),偶在創(chuàng)公司能否拒絕支付預(yù)付款?什么權(quán)利能夠支持偶在創(chuàng)公司拒絕支付預(yù)付款?偶在創(chuàng)公司應(yīng)如何做才能取得這樣的權(quán)利?二、合同履行(二)履行中的抗辯權(quán)合同履行過程中會(huì)遭遇一旦己方履行了義務(wù),對(duì)方卻無法履行義務(wù)的情形。為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)及其帶來的損失,需要有效行使抗辯權(quán)。在雙務(wù)合同中,一方當(dāng)事人在對(duì)方不履行或履行不符合約定時(shí),依法對(duì)抗對(duì)方要求或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利主張的權(quán)利為抗辯權(quán)。行使抗辯權(quán)而不履行合同義務(wù)的一方,不承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)行使抗辯權(quán)的當(dāng)事人履行合同的先后順序,可以把抗辯權(quán)分為三類:同時(shí)履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)。謝謝觀看`

常見合同形式

一、買賣合同買賣合同是最基本、最典型的雙務(wù)、有償合同,一般為諾成合同、非要式合同。(一)標(biāo)的物的交付和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的,合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。(二)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)(1)所有權(quán)轉(zhuǎn)移不是確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn)。(2)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)由買受人承擔(dān)。(3)出賣人按照約定或者依照《民法典》有關(guān)規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn),買受人違反約定沒有收取的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。(4)因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。(5)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的,出賣人按約未交單證和資料的,不影響風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。一、買賣合同(三)出賣人的權(quán)利保證(1)出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。(2)買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的,可中止支付相應(yīng)價(jià)款,但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。(四)標(biāo)的物的質(zhì)量與檢驗(yàn)(1)出賣人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)。此義務(wù)可以通過檢驗(yàn)來解除。(2)出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的,買受人可以依法要求其承擔(dān)違約責(zé)任。(3)買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期間的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。(4)當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的,買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定,但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的,適用質(zhì)量保證期,不適用兩年的規(guī)定。出賣人有欺詐行為的,也不適用兩年的規(guī)定。【案例分析】6月17日,偶在創(chuàng)公司與乙公司簽訂購銷合同一份，約定:乙公司于8月30日前供給偶在創(chuàng)公司澳洲羊毛100噸;偶在創(chuàng)公司在合同簽訂后支付總貨款的25%作為定金,貨到當(dāng)天付清全款。6月20日,偶在創(chuàng)公司給付了定金60萬元。8月27日,偶在創(chuàng)公司致函乙公司,表示月底交付180萬元有困難,要求貨到時(shí)先交付60萬元,另120萬元在9月份分兩次給付，遭到乙公司拒絕。8月31日,乙公司運(yùn)送30噸澳洲羊毛至偶在創(chuàng)公司,要求偶在創(chuàng)公司給付貨款后才交貨,偶在創(chuàng)公司則要求乙公司交付全部貨物,乙公司則堅(jiān)持付多少款就交多少貨。因雙方協(xié)商未果,乙公司遂將貨退回。偶在創(chuàng)公司訴至法院,認(rèn)為乙公司未按約供貨屬違約行為,請(qǐng)求法院判令乙公司雙倍返還定金。乙公司辯稱:己方已依約備好貨物,而偶在創(chuàng)公司卻未備好貨款,因而未交貨,系偶在創(chuàng)公司違約,請(qǐng)求法院駁回偶在創(chuàng)公司的訴訟請(qǐng)求。請(qǐng)分析:(1)雙方當(dāng)事人訂立的購銷合同是否有效?為什么?(2)合同成立后,偶在創(chuàng)公司提出變更付款日期,合同是否變更?是否繼續(xù)有效?(3)合同簽訂后,偶在創(chuàng)公司付給乙公司總貨款的25%作為定金是否合法?為什么?(4)8月27日,偶在創(chuàng)公司致函乙公司,表示月底交付180萬元有困難,要求改變付款日期。這一行為屬于什么性質(zhì)的行為?(5)乙公司退回貨物是否違約?為什么?【解析】（1）合同有效。雙方意思表達(dá)真實(shí)，沒有無效的法定情形，應(yīng)當(dāng)視為合法有效的買賣合同。（2）合同沒有變更。合同變更的條件是當(dāng)事人協(xié)商一致?，F(xiàn)在偶在創(chuàng)公司和乙公司協(xié)商未果，故不能視為合同已變更。合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)合同的履行。（3）定金的約定不合法。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%?，F(xiàn)在定金已經(jīng)達(dá)到主合同標(biāo)的額的25%，對(duì)于超過的5%得不到法院支持。（4）偶在創(chuàng)公司的行為應(yīng)當(dāng)視為預(yù)期違約。偶在創(chuàng)公司和乙公司之間的合同就價(jià)款、履行地點(diǎn)、擔(dān)保問題都明確進(jìn)行了約定。該合同的目的對(duì)于偶在創(chuàng)公司來說是8月底前獲得乙提供的100噸貨物，對(duì)于乙來說是交貨完畢后獲得偶在創(chuàng)公司支付的貨款。在合同變更前，偶在創(chuàng)公司必須按照合同約定，在交貨完成后一次性支付乙價(jià)款，否則有可能造成乙的損失。所以，偶在創(chuàng)公司在沒有與乙協(xié)商一致的前提下，明確表示延遲履行債務(wù)并且致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)達(dá)到合同解除的法定情形。（5）乙作為該買賣合同中的出賣人，在得知偶在創(chuàng)公司作為買受人可能無法按照約定期限支付其貨款而無法實(shí)現(xiàn)合同目的的情況下，沒有主張解除合同，應(yīng)當(dāng)視為乙選擇了合同的繼續(xù)履行。因此，乙應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，繼續(xù)履行定期交付貨物的義務(wù)。故偶在創(chuàng)公司和乙公司都違反了合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)各自相應(yīng)的違約責(zé)任。二、委托合同委托合同又稱委任合同,是指委托人和受托人約定,由受托人處理委托事務(wù)的合同。委托合同是典型的勞務(wù)合同,是諾成合同、雙務(wù)合同。受托人以委托人的名義辦理委托事務(wù),委托合同具有人身性質(zhì),以當(dāng)事人之間相互信任為前提,但具有人身屬性的事項(xiàng),如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)子女等,不適用于委托合同。委托合同既可以是有償合同,也可以是無償合同。受托人為處理委托事務(wù)墊付必要費(fèi)用的,委托人應(yīng)償還該費(fèi)用及利息。因不可歸責(zé)于受托人的事由,委托合同解除或委托事務(wù)不能完成的,委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)報(bào)酬。一方可隨時(shí)解除委托合同,但除不歸責(zé)外,因此給對(duì)方造成損失的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的,應(yīng)賠償。在無償委托的情況下,只有因受托人故意或重大過失給委托人造成損失的,才可以要求其賠償。【案例分析1】某食品加工廠因生產(chǎn)的急需，急需從某地購買一批活豬?？紤]對(duì)該地情況不熟，便與該地某經(jīng)貿(mào)公司簽訂一份代購生豬的委托合同。該貿(mào)易公司將收購的生豬運(yùn)出境時(shí)，被當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管部門扣留。經(jīng)查實(shí)，該貿(mào)易公司無權(quán)經(jīng)營(yíng)生豬貿(mào)易活動(dòng)。雖然食品加工廠后來得到貿(mào)易公司一定的補(bǔ)償，但嚴(yán)重地影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。請(qǐng)分析：該貿(mào)易公司簽訂代購生豬的委托合同是否有效？案例分析：這是一起典型的受托人缺陷案例。法人必須依法從事經(jīng)營(yíng)，法人超越其經(jīng)營(yíng)范圍之外的活動(dòng)，屬違法行為，應(yīng)為無效。對(duì)法人經(jīng)營(yíng)范圍的考核有兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是查閱法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二是查閱營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否屬于該法人。【案例分析2】謝某委托宋某代自己出售一批商品。宋某經(jīng)過一段時(shí)間的推銷，發(fā)覺很難完成委托事務(wù)。于是便委托自己的朋友張某代為自己尋找買主，此事，得到了謝某的同意。一天，張某找到買主，張某直接與謝某聯(lián)系。經(jīng)謝某的指示，張某將這批貨物賣掉，然后攜款而逃。謝某尋張某不到，便起訴宋某，要求宋某賠償損失。請(qǐng)分析：宋某應(yīng)否承擔(dān)對(duì)張某選任不盡注意義務(wù)的法律責(zé)任？案例分析：這是轉(zhuǎn)委托帶來的風(fēng)險(xiǎn)?！稗D(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任?！彼文硨⒊袚?dān)對(duì)張某選任不盡注意義務(wù)的法律責(zé)任，賠償謝某一定的損失?！景咐治?】王某委托張某與李某共同管理自己的倉庫。張某與李某約定，張某負(fù)責(zé)白天的安全，李某負(fù)責(zé)夜間的安全。一天晚上，李某因喝酒過多而造成倉庫失盜。李某經(jīng)濟(jì)困難，王某便要求張某賠償損失，張某以自己沒有過錯(cuò)而拒絕賠償。請(qǐng)分析：張某應(yīng)否賠償王某所遭受的損失？如果張某應(yīng)該賠償王某所遭受的損失，賠償過后，張某是否有權(quán)向李某追償？案例分析：這是一種共同委托責(zé)任的承擔(dān)問題?！皟蓚€(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對(duì)委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。”共同委托的受托人的法律責(zé)任分為對(duì)內(nèi)責(zé)任核對(duì)外責(zé)任。對(duì)內(nèi)為有限責(zé)任，即各個(gè)受托人僅就自己的行為對(duì)委托事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)外為連帶清償責(zé)任，即每一個(gè)共同受托人不管是否對(duì)委托事?lián)p害后果的發(fā)生有過錯(cuò)，都應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人賠償全部損失。共同受托人法律責(zé)任的先后順序是先對(duì)外后對(duì)內(nèi)。沒有過錯(cuò)的受托人賠償損失后，或者有過錯(cuò)的受托人賠償損失的范圍超過其應(yīng)承擔(dān)的，可以向其他受托人追償。因此，張某應(yīng)當(dāng)賠償王某所遭受的損失，賠償過后，張某有權(quán)向李某追償，要求李某賠償自己的損失。三、承攬合同在加工承攬合同中,承攬人未經(jīng)定作人同意,將主要工作交由第三人完成,定作人可解除合同。定作人途中變更承攬工作的要求,造成承攬人損失的,應(yīng)賠償損失。定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的,承攬人可催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù),并可順延履行期限;定作人逾期不履行的,承攬人可解除合同。交付成果不符合質(zhì)量要求的,定作人可要求承攬人承擔(dān)修理、重作、減少報(bào)酬、賠償損失等違約責(zé)任。定作人未向承攬人支付報(bào)酬或材料費(fèi)等價(jià)款的,承攬人完成的工作成果享有留置權(quán),但當(dāng)事人另有約定的除外。定作人可隨時(shí)解除合同,但因此給承攬人造成損失的,應(yīng)賠償。【案例分析】H公司與M公司簽訂加工雨衣合同，約定:H公司提供原材料,M公司制成1萬件合格雨衣,并交給H公司。合同簽訂后,H公司積極提供原料,且分3次預(yù)付了加工費(fèi)3萬元。M公司也利用自有設(shè)備加工了3千件雨衣。為了按時(shí)交貨,M公司又將其余的7千件以每件增加1元的加工費(fèi)擅自轉(zhuǎn)讓給N公司加工。M公司在交付1萬件雨衣時(shí),請(qǐng)求H公司多支付加工費(fèi)7千元,H公司不同意,雙方協(xié)商不成,M公司將H公司訴至法院,請(qǐng)求判決H公司支付加工費(fèi)。請(qǐng)分析:(1)H公司與M公司簽訂了何種類別的合同?其有哪些法律特征?(2)H公司、M公司和N公司之間存在何種法律關(guān)系?(3)如何看待M公司將7000件雨衣轉(zhuǎn)讓給N公司加工的行為?(4)H公司是否應(yīng)該支付M公司加工費(fèi)?為什么?(5)法官會(huì)如何判決本案?【解析】（1）H公司與M公司簽訂的是承攬合同。承攬合同的特征：承攬合同以完成一定的工作為目的，定作人的目的就是取得承攬人完成的工作成果；工作成果要有一定的物質(zhì)形態(tài)表示，如修繕、修理要體現(xiàn)在修復(fù)物的完好，加工、定作要形成符合對(duì)方要求的物品。承攬合同的標(biāo)的具有特定性，是以能滿足定作人特殊需要的勞動(dòng)成果；承攬合同的承攬人應(yīng)以自己的風(fēng)險(xiǎn)獨(dú)立完成工作；定作人可以隨時(shí)解除承攬合同；承攬合同是雙務(wù)，有償合同。（2）H公司與M公司之間是委托加工關(guān)系，M公司與N公司之間是委托加工關(guān)系。H公司與N公司之間沒有法律關(guān)系。（3）M公司將7千件雨衣加工進(jìn)行了轉(zhuǎn)委托，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托加工的產(chǎn)品質(zhì)量等承擔(dān)責(zé)任。（4）不用。雙方簽訂的合同是有效合同，H公司按照合同履行，沒有過錯(cuò)。（5）駁回M公司起訴。四、租賃合同對(duì)于創(chuàng)業(yè)者,房屋租賃是最容易被人“鉆空子”的領(lǐng)域,房屋租賃中的法律問題也是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的。李某與劉某簽訂了房屋租賃合同。請(qǐng)回答下列問題:(1)合同約定租賃期限為30年,是否有效?(2)租賃期間房屋需要維修,由于出租人沒有維修,致使房屋側(cè)墻倒塌,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失,責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)?(3)為了美觀舒適,承租人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修,要求出租人按照裝修費(fèi)用的一半支付。此要求是否合理?(4)承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租,承租人和出租人之間的關(guān)系是否解除?(5)在承租期間,出租人將房屋出售,是否需要征求承租人的同意?【解析】（1）合同部分有效，部分無效?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。（2）出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人負(fù)有維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。（3）承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。該承租人沒有得到出租人的同意自己進(jìn)行裝修，違反法律的規(guī)定，因此無權(quán)要求出租人支付一半的費(fèi)用。（4）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，合同沒有解除。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可解除合同。（5）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，但不需要承租人的同意。因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的,承租人可要求減少租金或者不支付租金。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力,即實(shí)行“買賣不破租賃”的原則。四、租賃合同訂立商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),還需要特別注意以下幾點(diǎn)法律問題:(1)出租人的主體資格。商鋪出租人必須是商鋪的所有權(quán)人或者使用權(quán)人,應(yīng)依法取得產(chǎn)權(quán)證或合法租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外,房屋有共有人的,還須經(jīng)過共有人書面同意。(2)租賃物的用途。租賃商鋪必須確認(rèn)租賃物的用途。租賃商鋪用途必須為商業(yè)用房,否則無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(3)租賃期限。租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。(4)轉(zhuǎn)租。因商鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大,故在經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí),可能會(huì)涉及商鋪轉(zhuǎn)租的問題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租,應(yīng)在租賃合同中明確。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。(5)裝修補(bǔ)償。出租人與承租人應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋能否裝修，并應(yīng)約定,在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后,對(duì)裝修如何處理。在對(duì)裝修處理方式未作約定的情況下,若出租方違約,致使租賃合同解除,出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失;若承租方違約,但裝修對(duì)承租方確有用處的,出租方亦應(yīng)對(duì)承租方適當(dāng)補(bǔ)償。(6)租賃合同登記。在租賃合同成立后,合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至房管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的租賃合同亦是有效合同,但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。謝謝觀看`

電子商務(wù)合同

一、電子合同特征電子合同與傳統(tǒng)的合同有著顯著的區(qū)別，電子的合同當(dāng)事人、要約、承諾及合同的效力問題都具有其特殊性。1、合同的訂立以數(shù)據(jù)電文的方式通過計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行2、交易主體虛擬和廣泛電子合同方式大大的節(jié)約了交易成本，提高了經(jīng)濟(jì)效益。其交易主體可以是地球村的任何自然人和法人及其相關(guān)組織。3、技術(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化電子合同的整個(gè)交易過程都需要一系列的國際國內(nèi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)予以規(guī)范，如：電子簽名、電子認(rèn)證等。4、合同訂立電子化電子合同中的要約和承諾均可以用電子的形式完成，它主要輸入相關(guān)的信息符合預(yù)先設(shè)定的程序，計(jì)算機(jī)就可以自動(dòng)做出相應(yīng)的意思表示。5、合同中的意思表示電子化在合同訂立的過程中的意思表示通過“數(shù)據(jù)電文”實(shí)現(xiàn)。二、電子合同訂立與成立由于電子交易均采取電子方式進(jìn)行，要約的內(nèi)容均表現(xiàn)為數(shù)字信息在網(wǎng)絡(luò)上傳播，往往要約在自己的計(jì)算機(jī)上按下確認(rèn)鍵的同時(shí)對(duì)方計(jì)算機(jī)幾乎同步收到要約的內(nèi)容，這種技術(shù)改變了傳統(tǒng)交易中的時(shí)間和地點(diǎn)觀念，為了明確電子交易中何謂要約的到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，《民法典》第492條第2款規(guī)定：“采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主營(yíng)業(yè)地的，其住所地為合同成立的地點(diǎn)?！比?、電子簽名與電子認(rèn)證在電子商務(wù)合同中，要在這種合同書上簽字或者蓋章是很困難的。所以，在實(shí)踐中用何種技術(shù)來解決簽名和蓋章問題是電子合同成立與生效的關(guān)鍵。電子認(rèn)證與電子簽名一樣都是電子商務(wù)中的安全保障機(jī)制，是由特定的機(jī)構(gòu)提供的，對(duì)電子簽名及其簽署者的真實(shí)性進(jìn)行驗(yàn)證的服務(wù)。電子認(rèn)證，是指由特定的第三方機(jī)構(gòu)通過一定的方法對(duì)簽名及其所做的電子簽名的真實(shí)性進(jìn)行驗(yàn)證的一種活動(dòng)。電子認(rèn)證主要應(yīng)用于電子交易的信用安全方面，保障開放性網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中交易人的真實(shí)與可靠。電子認(rèn)證是確定某個(gè)人的身份信息或者是特定的信息在傳輸過程中未被修改或者替換。電子認(rèn)證即可以在當(dāng)事人相互之間進(jìn)行，也可以由第三方來做出鑒別。電子商務(wù)活動(dòng)常常是跨國境的，各個(gè)參與方就需要有不同的國家的認(rèn)證機(jī)構(gòu)對(duì)各自的身份進(jìn)行認(rèn)證，并向電子商務(wù)活動(dòng)的相對(duì)方發(fā)放認(rèn)證證書，這在實(shí)踐中就需各國相互承認(rèn)對(duì)方國家認(rèn)證機(jī)構(gòu)發(fā)放的電子認(rèn)證證書的效力。三、電子簽名與電子認(rèn)證《民法典》賦予了電子簽名的合法性?！睹穹ǖ洹返?91條規(guī)定，當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認(rèn)書的，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。當(dāng)事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的，對(duì)方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時(shí)合同成立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。在電子商務(wù)活動(dòng)中，電子合同、訂貨單、提單、確認(rèn)書、轉(zhuǎn)運(yùn)單、保險(xiǎn)單、付款通知、有關(guān)票據(jù)等電子文件即電子單證是在計(jì)算機(jī)內(nèi)磁性介質(zhì)中傳遞、存儲(chǔ)的電子數(shù)據(jù)，只要經(jīng)過國家電子商務(wù)認(rèn)證中心(CA)、電子數(shù)據(jù)交換(EDI)服務(wù)中心的認(rèn)證和防火墻的技術(shù)處理，辨別真?zhèn)魏?，電子證據(jù)可以作為合法的證據(jù)來認(rèn)定事實(shí)、定性處理。謝謝觀看`

合同保全

合同的保全措施是指為防止因債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不當(dāng)減少而給債權(quán)人的債權(quán)帶來危害,債權(quán)人為保全其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而采取的法律措施。保全措施包括代位權(quán)和撤銷權(quán)。一、代位權(quán)因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人對(duì)相對(duì)人的權(quán)利。行使代位權(quán)的條件包括:①債務(wù)人對(duì)第三人享有到期債權(quán);②債務(wù)人怠于行使其債權(quán);③因債務(wù)人怠于行使權(quán)利已害及債權(quán)人的債權(quán);④債務(wù)人與債權(quán)人的合同關(guān)系已到期,債務(wù)人已陷于延期履行。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限,但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。專屬于債務(wù)人自身的債權(quán),是指基于撫養(yǎng)關(guān)系、扶養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請(qǐng)求權(quán)和勞動(dòng)報(bào)酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險(xiǎn)、人身傷害賠償請(qǐng)求等權(quán)利。代位權(quán)的適用對(duì)象是債務(wù)人的消極行為,即債務(wù)人危及債權(quán)人利益的怠于行使其權(quán)利的行為,主要是指?jìng)鶆?wù)人不履行其對(duì)債權(quán)人的到期債務(wù),又不以訴訟方式或仲裁方式向其債務(wù)人主張其享有的具有金錢給付內(nèi)容的到期債權(quán),致使債權(quán)人的到期債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)。如次債務(wù)人(即債務(wù)人的債務(wù)人)提出抗辯,不認(rèn)為債務(wù)人有怠于行使到期債權(quán)情況的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。在代位權(quán)訴訟中,次債務(wù)人對(duì)債務(wù)人的抗辯,可以向債權(quán)人主張。債權(quán)人必須通過法律訴訟的方式來行使代位權(quán),其債權(quán)就代位權(quán)行使的結(jié)果有優(yōu)先受償權(quán)利。二、撤銷權(quán)因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),對(duì)債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為(指?jìng)鶆?wù)人的積極行為)。撤銷權(quán)行使的范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的,該撤銷權(quán)消滅。撤銷權(quán)的時(shí)效不適用時(shí)效中止、中斷的相關(guān)規(guī)定?！景咐治觥考坠鞠蚺荚趧?chuàng)公司購買了30萬元貨物。貨物交付后,甲公司沒有及時(shí)支付貨款,經(jīng)偶在創(chuàng)公司多次催要未果。甲公司還振振有詞,廠房是租來的,設(shè)備幾天前就已經(jīng)賣掉了,“要錢沒有,要命一條”。陳碗進(jìn)行了仔細(xì)調(diào)查,發(fā)現(xiàn)甲公司幾天前賣掉的機(jī)器價(jià)值50萬元,甲公司把機(jī)器賣給了關(guān)聯(lián)公司,只收取20萬元,這家關(guān)聯(lián)公司還結(jié)欠甲公司貨款10萬元且已到期,甲公司就是不去向該關(guān)聯(lián)公司清收這筆債權(quán)。？偶在創(chuàng)公司怎么做才能夠收回自己的債權(quán)?*甲公司的行為其實(shí)是在逃避債務(wù)。偶在創(chuàng)公司可以依法向人民法院提起代位權(quán)訴訟和撤銷權(quán)訴訟,撤銷甲公司向其關(guān)聯(lián)公司出售機(jī)器的行為,收回該機(jī)器重新變賣,以變賣所得清償自己的債權(quán)。代甲公司的位,以自己的名義向關(guān)聯(lián)公司索取關(guān)聯(lián)公司應(yīng)歸還甲公司的10萬元債權(quán),以清償自己的債權(quán)。偶在創(chuàng)公司在代位訴訟中,債權(quán)人勝訴的,訴訟費(fèi)由次債務(wù)人負(fù)擔(dān),從實(shí)現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付。作為債權(quán)人,偶在創(chuàng)公司行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用,由債務(wù)人——甲公司負(fù)擔(dān),如果第三人——關(guān)聯(lián)公司有過錯(cuò)的,應(yīng)適當(dāng)分擔(dān)。謝謝觀看`

違約責(zé)任

違約責(zé)任是指違約的當(dāng)事人一方對(duì)另一方承擔(dān)的責(zé)任。合同關(guān)系的相對(duì)性決定了違約責(zé)任的相對(duì)性,即違約責(zé)任是合同當(dāng)事人之間的民事責(zé)任,合同當(dāng)事人以外的第三人對(duì)當(dāng)事人之間的合同不承擔(dān)違約責(zé)任。一、違約責(zé)任以違約行為的發(fā)生作為承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)《民法典》規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任;當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的,對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬;質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任;當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。由此可見,只要發(fā)生了違約事實(shí),當(dāng)事人就要承擔(dān)違約責(zé)任,而不管當(dāng)事人有無過錯(cuò)。違約責(zé)任以補(bǔ)償守約方因違約行為所受損失為主要目的,以損害賠償為主要責(zé)任形式,但也可以由當(dāng)事人在法律規(guī)