消防維保方案

消防維保方案依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)及2014新消防規(guī)范，并結(jié)合貴單位消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)情況我公司確定維管方案如下：緊急故障處理制度陳述如下：系統(tǒng)出現(xiàn)故障值班人員做好故障記錄及時(shí)通知我公司客戶服務(wù)中心，講清楚故障現(xiàn)象4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理故障如遇特殊原因（如配件不能及時(shí)購(gòu)買）不能及時(shí)排除的向甲方出具書(shū)面報(bào)告（見(jiàn)附表），說(shuō)明原因，力爭(zhēng)在最短時(shí)間內(nèi)解決，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。我公司與貴方簽訂某某工程消防維保合同后，公司負(fù)責(zé)對(duì)貴單位按照月檢和年檢制度進(jìn)行合同履行。一、系統(tǒng)月檢制度每月我公司派維管人員到現(xiàn)場(chǎng)作相應(yīng)月檢及測(cè)試工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，并填寫《月檢記錄表》（見(jiàn)附表二）一式三份，經(jīng)甲方認(rèn)可，雙方簽字確認(rèn)蓋章。具體工作內(nèi)容：①火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)⑴對(duì)控制室消防主機(jī)每月進(jìn)行除塵保養(yǎng)，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、通訊控制器、探測(cè)器、CRT、手報(bào)按鈕、消火栓按鈕、燃?xì)鈭?bào)警器、主備電切換等是否工作正常；⑵每月各種火災(zāi)探測(cè)器、燃?xì)馓綔y(cè)器按安裝總量的1％（不少于10個(gè)點(diǎn)）采用專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。⑶每月按安裝總量的5%進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)測(cè)試；⑷進(jìn)行各控制線路的檢查維修。②自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)⑴每月檢查噴淋泵、濕式報(bào)警閥組、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門、水泵結(jié)合器、等是否工作正常；⑵每月手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵（包括現(xiàn)場(chǎng)和聯(lián)動(dòng)盤操作）⑶每月按安裝數(shù)量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開(kāi)關(guān)及聯(lián)動(dòng)信號(hào)、反饋信號(hào)是否正常；4、所有噴淋水泵的控制、電機(jī)、泵體、（包括加潤(rùn)滑油、清潔、除銹和刷漆）負(fù)責(zé)按期檢查；③消火栓系統(tǒng)⑴每月檢查消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門、水泵結(jié)合器等是否工作正常；⑵每月手動(dòng)啟動(dòng)消防泵(包括現(xiàn)場(chǎng)和聯(lián)動(dòng)盤操作)⑶每月按安裝數(shù)量的5%進(jìn)行消火栓按鈕啟泵試驗(yàn)，每季度進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試；⑷所有消防水泵的控制、電機(jī)、泵體、（包括加潤(rùn)滑油、清潔、除銹和刷漆）負(fù)責(zé)按期檢查；④防排煙系統(tǒng)⑴每月根據(jù)火警聯(lián)動(dòng)測(cè)試區(qū)域檢查各送風(fēng)口、排煙口的工作狀態(tài)是否正常,檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)（包括風(fēng)機(jī)加潤(rùn)滑油、清潔、除銹和刷漆）等動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。⑤消防通訊系統(tǒng)⑴每月按分區(qū)1個(gè)的方式，檢查電話插孔、分機(jī)的通話質(zhì)量；⑵負(fù)責(zé)對(duì)線路的檢查維修。⑥防火分隔系統(tǒng)月根據(jù)火災(zāi)聯(lián)動(dòng)測(cè)試區(qū)域檢查防火門、卷簾門、擋煙垂簾的工作是否正常；⑵對(duì)發(fā)生故障的防火門、卷簾門、擋煙垂簾負(fù)責(zé)檢修；4、特別檢查在有重大活動(dòng)安排時(shí)，我司將提前兩天派員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，并盡可能在活動(dòng)期間派專人到現(xiàn)場(chǎng)值守，保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運(yùn)行5、系統(tǒng)年檢制度我公司派維管和專業(yè)檢測(cè)人員，對(duì)貴單位的消防系統(tǒng)按消防設(shè)施設(shè)備檢測(cè)規(guī)范作一次全面檢測(cè)，并為貴單位出具《消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行檢測(cè)報(bào)告》一式三份，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一份由維保方送消防支隊(duì)備案。6、在系統(tǒng)月檢、年檢中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由維保公司及時(shí)處理。A、對(duì)消防專用系統(tǒng)[火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)（不包括管網(wǎng)）、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（不包括管網(wǎng)）、防火分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等]的所有設(shè)備負(fù)完全維護(hù)責(zé)任。B、對(duì)于人為損壞和不可抗拒的自然災(zāi)害引起的故障不負(fù)責(zé)任。但我司會(huì)積極配合及協(xié)助貴單位處理相關(guān)故障，將損失降到最低。C、對(duì)甲方因建筑改造或裝修引起的故障及增添設(shè)備不負(fù)維護(hù)責(zé)任。但我司會(huì)積極配合及協(xié)助貴單位處理問(wèn)題。D、對(duì)非消防專用設(shè)備（電梯、發(fā)電機(jī)、空調(diào)通風(fēng)等設(shè)備）但與消防有聯(lián)動(dòng)關(guān)系的，我司只負(fù)責(zé)消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)部分，不負(fù)責(zé)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。E、無(wú)故障時(shí)按相關(guān)規(guī)范及雙方協(xié)商約定的條款對(duì)所有消防系統(tǒng)進(jìn)行正常維護(hù)保養(yǎng)。突發(fā)事件處理程序及應(yīng)急處理措施一、突發(fā)事件處理程序二、應(yīng)急處理措施消防設(shè)施是確保建筑物消防安全的重設(shè)施，發(fā)生故障就造成了消防安全隱患，特別是報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制器、自動(dòng)滅火系統(tǒng)等重要設(shè)施必須保證正常運(yùn)行，時(shí)刻處于準(zhǔn)工作狀態(tài)。（1）警聯(lián)動(dòng)控制器的故障搶修火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器是消防設(shè)施運(yùn)行的中樞神經(jīng)，一旦發(fā)生故障，消防設(shè)施則無(wú)法報(bào)警聯(lián)動(dòng)工作。接到故障通知后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人帶隊(duì)，攜帶相關(guān)工具，在4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查處理。如因主板、通訊板、回路板、電板軟件系統(tǒng)發(fā)生故障或燒壞，現(xiàn)場(chǎng)馬上進(jìn)行維修，確實(shí)無(wú)法修復(fù)的，立即聯(lián)系廠家購(gòu)買更換。（2）消防水系統(tǒng)當(dāng)管網(wǎng)、閥門、消火栓、噴頭時(shí)，第一發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)先關(guān)斷水源，并通知我司維保人員前往協(xié)助搶修。如不能修復(fù)的要采取必要的應(yīng)急措施，如派人值守等。附表一：書(shū)面報(bào)告致*****物業(yè)服務(wù)公司：經(jīng)我方專業(yè)維保人員現(xiàn)場(chǎng)維修保養(yǎng)后，發(fā)現(xiàn)如下問(wèn)題，需要進(jìn)行進(jìn)一步的檢查維修，該報(bào)告序號(hào)維保設(shè)備數(shù)量系統(tǒng)部位出現(xiàn)問(wèn)題問(wèn)題原因處理方案?jìng)渥?如煙感個(gè)報(bào)警末端燒壞，編不上碼進(jìn)入灰塵較多，芯片短路先經(jīng)廠家維修更換維修3日更換產(chǎn)品7日2閥門消火栓或噴淋系統(tǒng)管道中打不開(kāi)或漏水、關(guān)不嚴(yán)長(zhǎng)時(shí)間不使用，閥體生銹，或閥板破損、螺絲松動(dòng)重新緊固螺絲更換做好維修前準(zhǔn)備工作如：確保系統(tǒng)無(wú)壓力3消防主機(jī)控制室部件無(wú)法正常工作，甚至癱瘓久置不用、人為誤操作，燒壞申請(qǐng)更換做好應(yīng)急預(yù)案制表人：填表人：維保人員轉(zhuǎn)承日期：維保單位：甲方簽收：附表二月檢記錄表序號(hào)檢查系統(tǒng)檢查內(nèi)容處理結(jié)果甲方確認(rèn)甲方意見(jiàn)備注1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)⑴對(duì)控制室消防主機(jī)每月進(jìn)行除塵保養(yǎng)，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、通訊控制器、探測(cè)器、CRT、手報(bào)按鈕、消火栓按鈕、燃?xì)鈭?bào)警器、主備電切換等是否工作正常⑵每月各種火災(zāi)探測(cè)器、燃?xì)馓綔y(cè)器按安裝總量的1％（不少于10個(gè)點(diǎn)）采用專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。⑶每月按安裝總量的5%進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)測(cè)試⑷進(jìn)行各控制線路的檢查維修。2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1、每月檢查噴淋泵、濕式報(bào)警閥組、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門、水泵結(jié)合器、等是否工作正常；2、每月手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵（包括現(xiàn)場(chǎng)和聯(lián)動(dòng)盤操作）3、每月按安裝數(shù)量的5%抽檢末端試水裝置，系統(tǒng)壓力、檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開(kāi)關(guān)及聯(lián)動(dòng)信號(hào)、反饋信號(hào)是否正常4、所有噴淋水泵的控制、電機(jī)、泵體、（包括加潤(rùn)滑油、清潔、除銹和刷漆）負(fù)責(zé)按期檢查5、每月檢查系統(tǒng)5%的管道閥門（是否處于正常開(kāi)閉狀態(tài)）、1%噴淋頭是否破損3消火栓系統(tǒng)1、每月檢查消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門、水泵結(jié)合器等是否工作正常；2、每月手動(dòng)啟動(dòng)消防泵(包括現(xiàn)場(chǎng)和聯(lián)動(dòng)盤操作)3、每月按安裝數(shù)量的5%進(jìn)行消火栓按鈕啟泵試驗(yàn)4、所有消防水泵的控制、電機(jī)、泵體、（包括加潤(rùn)滑油、清潔、除銹和刷漆）負(fù)責(zé)按期檢查5、每月抽查系統(tǒng)5%消火栓箱內(nèi)是否完好及配套消防設(shè)備是否齊全或損壞6、每月抽查1到2個(gè)試驗(yàn)消火栓，看壓力是否正常等4防排煙系統(tǒng)1、每月根據(jù)火警聯(lián)動(dòng)測(cè)試區(qū)域檢查各送風(fēng)口、排煙口的工作狀態(tài)是否正常,檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)（包括風(fēng)機(jī)加潤(rùn)滑油、清潔、除銹和刷漆）等動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。2、其他安全隱患如：防火閥開(kāi)閉5消防通訊系統(tǒng)1、每月按分區(qū)1個(gè)的方式，檢查電話插孔、分機(jī)的通話質(zhì)量2、每月按系統(tǒng)總量的5%，測(cè)試消防廣播是否正常，能否起到應(yīng)急指示作用3、負(fù)責(zé)對(duì)線路的檢查維修6防火分隔系統(tǒng)1、每月根據(jù)火災(zāi)聯(lián)動(dòng)測(cè)試區(qū)域檢查防火門、卷簾門、擋煙垂簾的工作是否正常2對(duì)發(fā)生故障的防火門、卷簾門、擋煙垂簾負(fù)責(zé)檢修7其它應(yīng)急系統(tǒng)1、試驗(yàn)消防電梯的