國有土地使用權(quán)出讓合同示范文本

國有土地使用權(quán)出讓合同示范文本_物業(yè)經(jīng)理人國有土地使用權(quán)出讓合同范本

使用說明

一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。

三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類詳細用途及其所占的面積比例。

四、合同第五條中的土地條件根據(jù)雙方實際商定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，選擇第三款;屬于待開發(fā)建立的用地，應(yīng)依據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或其次款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平坦的，選擇第一款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況，根底設(shè)施條件按雙方商定填寫“七通“、“三通“等，并詳細說明根底設(shè)施內(nèi)容，如”通路、通電、通水”等。

五、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方商定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇其次款。

六、合同其次十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款;屬于土地成片發(fā)的，選擇其次款。

七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準的，根據(jù)第一款規(guī)定生效;宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準的，根據(jù)其次款規(guī)定生效。

國有土地使用權(quán)出讓合同

第一章總則

第一條本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____;

受讓人：_______________。

依據(jù)《中華人民共和國土地治理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著公平、自愿、有償、誠懇信用的原則，訂立本合同。

其次條出讓人依據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的全部權(quán)屬中華人民共和國，國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政治理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

其次章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________,宗地編號為_______，宗地總面積大寫______平方米(小寫________平方米)，其中出讓土地面積為大寫________平方米(小寫______平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為____________。

第五條出讓人同意在____年____月____日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)到達本條第___款規(guī)定的土地條件：

(一)到達場地平坦和四周根底設(shè)施___通，即通_______________________。

(二)四周根底設(shè)施到達________通，即通______________，但場地尚未拆遷和平坦，建筑物和其他地上物狀況如下：______________________。

(三)現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_______，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____元(小寫_______元);總額為人民幣大寫________元(小寫______元)。

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫______元(小寫_______元)作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

第九條受讓人同意根據(jù)本條第__款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

(一)本合同簽認之日起______日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

(二)按以下時間和金額分_____期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

第一期人民幣大寫____元(小寫___元)，付款時間：_____年___月____日之前。

其次期人民幣大寫_______元(小寫_______元)，付款時間：______年_____月______日之前。

第期人民幣大寫_________元(小寫_______元)，付款時間：______年_____月______日之前。

第期人民幣大寫_______元(小寫______元)，付款時間：_____年____月______日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付其次期及以后各期土地出讓金時，根據(jù)銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

第三章土地開發(fā)建立與利用

第十條本合同簽訂后________日內(nèi),當事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應(yīng)妥當愛護土地界樁，不得擅自改動，界樁患病破壞或移動時，受讓人應(yīng)馬上向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。

第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合以下要求：

主體建筑物性質(zhì)_____________________;

附屬建筑物性質(zhì)_____________________;

建筑容積率_________________________;

建筑密度___________________________;

建筑限高___________________________;

綠地比例___________________________;

其他土地利用要求____________________。

第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建以下工程，并在建成后無償移交給政府：

(1)_____________________________;

(2)_________________________;

(3)_____________________________;

第十三條受讓人同意在_______年_______月_______日之前開工建立。

不能按期開工建立的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過一年。

第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進展建立時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定輸。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進山、通過、穿越受讓宗地。

第十五條受讓人在按本合同商定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十六條受讓人必需依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞四周環(huán)境和設(shè)施，使國家或他人患病損失的受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。

第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必需根據(jù)本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必需依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條政府保存對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必需按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同商定的使用年限屆滿前不收回;在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批，并依據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格經(jīng)予受讓人相應(yīng)的補償。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

其次十條受讓人根據(jù)本合同商定已經(jīng)支付全部土地使用出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或局部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合以下第__款規(guī)定之條件：

(一)根據(jù)本合同商定進展投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

(二)根據(jù)本合同商定進.行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建立用地條件。

其次十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當簽訂書面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違反國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

其次十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同商定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或局部土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承租。

其次十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

其次十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，