勘察測繪院物業(yè)管理服務(wù)項目競爭性談判招投標書范本

千里馬招標網(wǎng)中國招標行業(yè)門戶網(wǎng)站鹽城市勘察測繪院年物業(yè)管理服務(wù)項目競爭性談判文件招標人：鹽城市勘察測繪院(蓋章)法定代表人(或授權(quán)委托人)(簽字或蓋章)招標代理機構(gòu):江蘇大洲工程項目管理有限公司(蓋章)法定代表人(或授權(quán)委托人)(簽字或蓋章)二O一八年九月第一卷商務(wù)文件投標須知前附表序號內(nèi)容項目名稱鹽城市勘察測繪院年物業(yè)管理服務(wù)項目項目位置鹽城市勘察測繪院院內(nèi)發(fā)包人鹽城市勘察測繪院電話申主任郵編招標代理公司江蘇大洲工程項目管理有限公司地址鹽城市青年中路號錢江財富廣場東區(qū)B座樓室電話韋工郵編本次招標工程鹽城市勘察測繪院年物業(yè)管理服務(wù)項目工程說明鹽城市勘察測繪院年物業(yè)管理服務(wù)項目，服務(wù)范圍為勘察測繪院區(qū)整個占地面積約平方米，含一棟層建筑面積約平方米的辦公樓和一棟層建筑面積平方米的辦公樓。主要服務(wù)內(nèi)容(但不限于)大門保安值班（小時）；監(jiān)控系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、草坪燈等設(shè)施的管理、維修養(yǎng)護(包含零星材料)；院區(qū)內(nèi)巡邏秩序維護管理含辦公區(qū)、廣場、車棚、活動區(qū)域、車輛的管理等；院區(qū)內(nèi)廣場范圍保潔、辦公區(qū)域走廊、樓道、垃圾桶、衛(wèi)生間、車棚、大門口及其他部位的日常保潔；綠化管護、修剪；院區(qū)內(nèi)水電管理、維護，定時安排人對院區(qū)內(nèi)自來水管路、電線線路進行檢修維護等。注：招標方保留對上述暫定招標內(nèi)容及范圍適當調(diào)整的權(quán)利。合同期限服務(wù)期限壹年，每季度結(jié)束后，招標人對中標人的上季度工作根據(jù)本工程競爭性談判文件、合同及國家、省、市現(xiàn)行相關(guān)的法律、法規(guī)進行考核,如達不到要求,招標人有權(quán)終止合同,由此產(chǎn)生的后果均由中標人負責。注：本項目服務(wù)期限壹年（從接到招標人發(fā)出進場通知之日起計算），合同期滿，考核合格，在預(yù)算資金落實且招標人同意的情況下，可續(xù)簽?zāi)?，連續(xù)續(xù)簽不超過次。資金來源自籌。投標人資格條件投標申請人應(yīng)是鹽城市財政局的鹽財購〔〕號文選定的-年度鹽城市市級小額物業(yè)服務(wù)及管理項目實行定點采購供應(yīng)商。具有履行合同所必需人員投入能力，人員要求詳見競爭性談判文件專用條款“三、人員配備與崗位要求”。競爭性談判文件領(lǐng)取凡具備以上資格條件，并自愿參加本次投標報名的申請人，請于年月日至年月日在鹽城市規(guī)劃局網(wǎng)站/上下載。競爭性談判文件每套售價元，遞交響應(yīng)文件時同時繳納。招標人不接受未交納文件費用的響應(yīng)文件。標前會議招標人不組織開標前會，現(xiàn)場踏勘由投標人自行前往，交通工具自備，費用自理，投標人應(yīng)當自行前往現(xiàn)場考察具體情況，充分了解院區(qū)管理及服務(wù)難易程度，因投標人對現(xiàn)場情況預(yù)估不充分導(dǎo)致相關(guān)問題，招標人不予增加任何費用。響應(yīng)文件有效期響應(yīng)文件遞交截止后日歷天投標保證金、本項目投標保證金為現(xiàn)金人民幣伍仟元整（￥：.元）、投標保證金退還.投標保證金退還時間：評標結(jié)束后退還非中標候選人的投標保證金；在中標公告發(fā)出后個工作日內(nèi)，退還未中標的中標候選人的投標保證金；中標人繳納履約保證金后個工作日內(nèi)，退還中標人的投標保證金。.有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：（）投標人在規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤銷或修改其響應(yīng)文件的；（）中標人在收到中標通知書后，無正當理由拒絕簽訂合同協(xié)議書或未按競爭性談判文件規(guī)定的提交履約擔保。（）投標人因串通投標、弄虛作假等違法行為被行政監(jiān)督部門行政處罰的，投標保證金不予退還，歸招標人所有。響應(yīng)文件份數(shù)正本一份，副本四份響應(yīng)文件遞交日期及地址地址：鹽城市世紀大道號城投商務(wù)樓（鹽城市市行政中心東側(cè)）樓會議室（室對面）時間：年月日:時截止。開標時間、地點開標時間：年月日:時開標地點：鹽城市世紀大道號城投商務(wù)樓（鹽城市市行政中心東側(cè)）樓會議室（室對面）招標代理費、本項目招標代理費由中標人支付：本工程招標代理服務(wù)費以中標價為計算基數(shù)，按計價格[]號文件規(guī)定的收費標準×%取費，低于元按元執(zhí)行。（以上費用均分攤在工程報價中，不單獨列項，中標人在領(lǐng)取中標通知書前向招標代理機構(gòu)交納）、如果中標人不執(zhí)行上述規(guī)定，投標保證金（含投標保證金）將被沒收。招標人將保留對其訴訟的權(quán)利。注意事項投標人須注意導(dǎo)致廢標的情形

投標人須知.總則..招標范圍鹽城市勘察測繪院年物業(yè)管理服務(wù)項目，服務(wù)范圍為勘察測繪院區(qū)整個占地面積平方米，含一棟層建筑面積約平方米的辦公樓和一棟層建筑面積約平方米的辦公樓。主要服務(wù)內(nèi)容(但不限于)大門保安值班（小時）；監(jiān)控系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、草坪燈等設(shè)施的管理、維修養(yǎng)護(包含零星材料)；院區(qū)內(nèi)巡邏秩序維護管理含辦公區(qū)、廣場、車棚、活動區(qū)域、車輛的管理等；院區(qū)內(nèi)廣場范圍保潔、辦公區(qū)域走廊、樓道、垃圾桶、衛(wèi)生間、車棚、大門口及其他部位的日常保潔；綠化管護、修剪；院區(qū)內(nèi)水電管理、維護，定時安排人對院區(qū)內(nèi)自來水管路、電線線路進行檢修維護等。注：招標方保留對上述暫定招標內(nèi)容及范圍適當調(diào)整的權(quán)利。..投標申請人須具備下列條件：按照相關(guān)法律行規(guī)的規(guī)定，本項目的物業(yè)管理服務(wù)招標采取公開招標的方式進行，擇優(yōu)選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。條件如下：...投標申請人應(yīng)是鹽城市財政局的鹽財購〔〕號文選定的-年度鹽城市市級小額物業(yè)服務(wù)及管理項目實行定點采購供應(yīng)商。...具有履行合同所必需人員投入能力，人員要求詳見競爭性談判文件專用條款“三、人員配備與崗位要求”。..服務(wù)期限壹年，每季度結(jié)束后，招標人對中標人的上季度工作根據(jù)本工程競爭性談判文件、合同及國家、省、市現(xiàn)行相關(guān)的法律、法規(guī)進行考核,如達不到要求,招標人有權(quán)終止合同,由此產(chǎn)生的后果均由中標人負責。注：本項目服務(wù)期限壹年（從接到招標人發(fā)出進場通知之日起計算），合同期滿，考核合格，在預(yù)算資金落實且招標人同意的情況下，可續(xù)簽?zāi)辍?.投標費用投標單位應(yīng)承擔其編制響應(yīng)文件及遞交響應(yīng)文件所涉及的一切費用，無論投標結(jié)果如何，招標單位對投標單位為投標發(fā)生的任何費用均不承擔。..保密招標雙方應(yīng)分別為對方在競爭性談判文件和響應(yīng)文件涉及的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密，違者應(yīng)對由此造成的后果承擔責任。.競爭性談判文件..競爭性談判文件的組成卷號章號名稱一商務(wù)文件投標須知及前附表鹽城市物業(yè)服務(wù)合同范本（略）二技術(shù)條款項目基本情況物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)容物業(yè)服務(wù)標準要求物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)的其他說明本競爭性談判文件下列用語的含義當事人：包括招標人、投標人和中標人。招標人：是指作為本項目投資責任者的法人或依法成立的其他組織。本項目的招標人為：鹽城市勘察測繪院。投標人：是指參與物業(yè)招標項目任務(wù)的，具備相應(yīng)資質(zhì)（資格）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。中標人：是指經(jīng)依法評標后，被確定為中標的投標人。投標有效期：是指從投標人提交響應(yīng)文件截止日起計算，直至完成評標以及招標人與中標人簽訂合同時應(yīng)給予的合理時間。根據(jù)本項目的性質(zhì)、規(guī)模以及評標難易程度，投標有效期定為天。.響應(yīng)文件的編制..投標書的格式要求投標書及投標人和招標人之間與投標有關(guān)的來往通知、函件和文件均應(yīng)使用簡體中文。..投標書的組成響應(yīng)文件的編制均為正本一份，副本四份。潛在投標人須認真、仔細地閱讀競爭性談判文件所有的內(nèi)容，慎重報價。按競爭性談判文件規(guī)定格式完整、清晰、正確地填寫，并有序裝訂成冊。不符合規(guī)定要求的響應(yīng)文件將被拒絕，責任由投標人自負。..響應(yīng)文件應(yīng)包括的內(nèi)容（包含但不限于）：...法定代表人身份證明書或授權(quán)委托書（如有授權(quán)）原件或加蓋公章的復(fù)印件（格式后附）；...談判響應(yīng)函（格式后附）（允許另附一個詳細說明）；...分項報價表（格式后附）...資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件加蓋公章；...投標人營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件加蓋公章；...擬投入項目負責人的身份證復(fù)印件加蓋公章和相關(guān)證書復(fù)印件加蓋公章；...擬投入現(xiàn)場物業(yè)服務(wù)人員名單加蓋公章、相關(guān)證書（健康證、保安證、水電工證等）復(fù)印件加蓋公章；...談判報價書（格式后附），本項無需裝訂及密封，談判現(xiàn)場自行攜帶并根據(jù)需要填報報價。請各投標人務(wù)必在投標截止時間前將上述...-...響應(yīng)文件（文本文件為一式五份，其中正本一份、副本四份，正副本不一致時以正本為準）裝訂成冊、密封。響應(yīng)文件逾期送達或未能按要求密封的，招標人將拒絕接受其響應(yīng)文件。（注：上述響應(yīng)文件對應(yīng)的原件直接放入標書封袋內(nèi)密封遞交）.投標書的提交和處理..投標書的密封（）投標人應(yīng)將響應(yīng)文件正副本封面須加蓋法人章、法定代表人或其委托代理人章?。ɑ蚝炇穑┖竺芊猓ǚ獯拇笮　?shù)量、材質(zhì)可根據(jù)需要自行制作），并在封袋（箱）上正確標明工程名稱、投標人名稱、標書號。（）所有響應(yīng)文件裝入封袋（箱）后都必須在封口處密封并蓋章。（）響應(yīng)文件應(yīng)標明“正本”或“副本”標志，正、副本不一致時，以正本為準。如投標人未按要求標明“正本”或“副本”標志，出現(xiàn)響應(yīng)文件相互矛盾的情況時，評標委員會將作出不利于投標人的認定。..投標地點和遞交截止日期標書遞交地點及開標地點：鹽城市世紀大道號城投商務(wù)樓（鹽城市市行政中心東側(cè)）樓會議室（室對面）響應(yīng)文件遞交截止時間：年月日:時開標、評標時間：年月日:時投標人應(yīng)在規(guī)定響應(yīng)文件截止日前將響應(yīng)文件遞交至規(guī)定的遞交地點，超過投標截止期送達的響應(yīng)文件將被拒絕并原封退回投標人。..響應(yīng)文件的修改和撤回投標截止時間之前，投標單位可對所遞交的響應(yīng)文件進行修改和撤回，但所遞交的修改或撤回通知必須按競爭性談判文件的規(guī)定進行編制、密封、標志（在包封上標明修改或撤回字樣，并注明修改或撤回的時間）和遞交。投標截止時間后，投標單位不得修改或撤回響應(yīng)文件。..競爭性談判文件的澄清（）投標人在收到競爭性談判文件后，如有疑問需要澄清，應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)以書面（含傳真，電報，下同）形式向招標人提出，招標人以書面形式予以解答，并發(fā)給所有獲得競爭性談判文件的投標人。（）投標人對招標人提供的競爭性談判文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，招標人概不負責。投標人由于對競爭性談判文件的任何推論和誤解及招標人對有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標人自負。..投標書的處理中標人的投標書將成為物業(yè)管理服務(wù)合同的有效組成部分。..投標報價（）投標人應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)和國家、省、市物業(yè)服務(wù)收費，并結(jié)合市場行情、自身綜合實力、管理水平、充分考慮到項目實施期間各類市場風險等各項因素自主報價。（）投標報價應(yīng)是競爭性談判文件所確定的招標范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容的價格體現(xiàn)。其應(yīng)包括工資，耗材(含辦公用品），維護，能耗，利潤，稅金及政策性文件規(guī)定等各項應(yīng)有費用。保潔和保安等物管服務(wù)投標報價的價格組成包括（但不限于）：為完成本項目招標范圍內(nèi)保潔和保安服務(wù)所需的保潔保安人員及管理人員的工資（含日常工資、工資性津貼、福利費、勞動保護費、前期物業(yè)保潔開荒費、應(yīng)由投標人交納的社保及養(yǎng)老金等各項保險費、法定假日和雙休日及夜間計劃等一切加班費用）、辦公及保潔養(yǎng)護設(shè)備購置及折舊費、日常保潔和保安所需服裝、工具及其保潔等耗材、公用設(shè)備設(shè)施日常維修及保養(yǎng)的人工費、安全巡護管理費、投標所需的各項目費用、國家政策性文件調(diào)整所涉及的相關(guān)費用、不可預(yù)見費（應(yīng)充分考慮所有風險、責任等）、管理費、利潤、營業(yè)稅等所有一切費用。國家法定節(jié)假日及遇到舉辦大型活動、慶?；顒?、雙休日需安排人員加班進行無間斷保潔和保安，加班費用全部包含在此次投標總報價當中，由中標人自行按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定支付，與招標人無涉。合同履約期內(nèi)不再附加其他任何加班費用。（）本次投標價為包干制，競爭性談判文件中明確須由投標人考慮的所有因素都須考慮全面，結(jié)算不再增加競爭性談判文件中已明確或未明確但實際可能發(fā)生的各項費用。（）服務(wù)期限壹年，每季度結(jié)束后，招標人對中標人的上季度工作根據(jù)本工程競爭性談判文件、合同及國家、省、市現(xiàn)行相關(guān)的法律、法規(guī)進行考核,如達不到要求,招標人有權(quán)終止合同,由此產(chǎn)生的后果均由中標人負責。注：本項目服務(wù)期限壹年（從接到招標人發(fā)出進場通知之日起計算），合同期滿，考核合格，在預(yù)算資金落實且招標人同意的情況下，可續(xù)簽?zāi)?。（）本項目報價為全費用固定總價。項目結(jié)算時，按總價結(jié)算；一次性總價包干，一律不調(diào)整中標總價（但競爭性談判文件和合同約定考核除外）。注：無論何種情形結(jié)算價不得超過投標報價。.招標控制價...本項目招標控制價人民幣：萬元整。...招標人將拒絕高于招標控制價的投標報價。.投標保證金和投標資質(zhì)審查..投標人在遞交響應(yīng)文件截止時間前，應(yīng)按前附表規(guī)定的數(shù)額提交投標保證金。..投標保證金以人民幣計，投標保證金采用的形式：保證金必須采用現(xiàn)金方式，用封袋密封并標注單位名稱，投標人不得使用其他擔保方式。未按上述要求交納投標保證金的，招標人將拒絕接收其響應(yīng)文件。..對于未按要求提交投標保證金的響應(yīng)文件，招標人將按不符合性投標予以拒絕。..投標保證金有效期應(yīng)當與投標有效期一致。..招標人如果延長了響應(yīng)文件有效期，則投標保證金的有效期也應(yīng)相應(yīng)延長。..投標保證金退還時間：評標結(jié)束后退還非中標候選人的投標保證金；在中標公告發(fā)出后個工作日內(nèi)，退還未中標的中標候選人的投標保證金；中標人繳納履約保證金后個工作日內(nèi)，退還中標人的投標保證金。..履約保證金：...履約保證金：%簽約合同價（在簽訂合同前由中標人交納到招標人賬戶中。否則視為放棄中標，不予退還投標保證金）。...履約保證金的形式：電匯或銀行匯票或保函（必須是企業(yè)所在地開戶行出具銀行保函，也可由有資質(zhì)的國有平臺公司出具的保函）。...履約保證金的退還：履約保證金在合同到期后一次性退還（無息）。...各投標企業(yè)在遞交響應(yīng)文件時，需攜帶證明符合招標要求的相關(guān)有效證明材料，請?zhí)峁┰蛷?fù)印件（復(fù)印件請蓋投標人公章，原件直接放入標書封袋內(nèi)密封遞交）。來人需帶有效身份證件（本項目招標人要求各投標人的法定代表人或授權(quán)委托人須攜帶身份證原件參加開標會議，否則,該投標人的響應(yīng)文件作無效標書處理）。...若本物業(yè)管理區(qū)域開標前有矛盾的，由招標人自行解決，處理結(jié)束可辦理交接手續(xù)。...有下列行為之一的，有違法違規(guī)行為的，一經(jīng)查實，投標保證金不予退還：在投標有效期內(nèi)，沒有特殊情況，投標人撤回響應(yīng)文件的；中標人無正當理由拒絕簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；中標人弄虛作假騙取中標；未中標的投標人虛假、惡意、反映或投訴，擾亂招標活動的。...因投標人沒有響應(yīng)競爭性談判文件等原因無法使本次招標活動如期正常開展的，投標人提請主管部門限制兩年內(nèi)在本市范圍內(nèi)再次參與投標的資格（兩年內(nèi)不得投標）和托管新的物業(yè)項目并在誠信檔案上記錄。.競爭性談判文件答疑.疑問送達時間：年月日：前。.疑問送達地點：江蘇大洲工程項目管理有限公司。.答疑文件領(lǐng)取時間：年月日：前。.答疑文件領(lǐng)取地點：江蘇大洲工程項目管理有限公司。.投標人在領(lǐng)取競爭性談判文件后，須認真研究，及時對清單及實際工作中存在的矛盾提出疑義，若逾期不提的，招標人有權(quán)認為投標人已對招標人提供的資料作出認可。.廢標條款：響應(yīng)文件出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效響應(yīng)文件處理；..響應(yīng)文件、談判響應(yīng)函未加蓋投標人的公章及企業(yè)法定代表人（或委托代理人）印章或簽名的，或者企業(yè)法定代表人授權(quán)的委托代理人沒有合法、有效的委托書原件；..未按競爭性談判文件要求提供投標保證金的；..未按競爭性談判文件規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認的；..投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的響應(yīng)文件，或在一份響應(yīng)文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，按競爭性談判文件規(guī)定提交備選投標方案的除外；多個標段同時投標時，響應(yīng)文件錯裝、混裝的；..投標人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定或競爭性談判文件要求的；..響應(yīng)文件載明的招標項目完成期限超過競爭性談判文件規(guī)定的期限；..明顯不符合技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準的要求；..投標報價超過競爭性談判文件規(guī)定的招標控制價的；..不同投標人的響應(yīng)文件出現(xiàn)了評標委員會認為不應(yīng)當雷同的情況；..響應(yīng)文件提出了不能滿足競爭性談判文件要求或招標人不能接受的工程驗收、計量、價款結(jié)算支付辦法；..以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的；..招投標法律法規(guī)的或本工程競爭性談判文件約定的其它廢標情形。凡本競爭性談判文件未明確標明廢標條款的，評標委員會不得作為判定廢標的依據(jù)，評標委員會也不得以不符合競爭性談判文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求作為判定廢標的依據(jù)。

第二卷專用條款一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容鹽城市勘察測繪院年物業(yè)管理服務(wù)項目，服務(wù)范圍為勘察測繪院區(qū)整個占地面積平方米，含一棟層建筑面積約平方米的辦公樓和一棟層建筑面積約平方米的辦公樓。主要服務(wù)內(nèi)容(但不限于)大門保安值班（小時）；監(jiān)控系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、草坪燈等設(shè)施的管理、維修養(yǎng)護(包含零星材料)；院區(qū)內(nèi)巡邏秩序維護管理含辦公區(qū)、廣場、車棚、活動區(qū)域、車輛的管理等；院區(qū)內(nèi)廣場范圍保潔、辦公區(qū)域走廊、樓道、垃圾桶、衛(wèi)生間、車棚、大門口及其他部位的日常保潔；綠化管護、修剪；院區(qū)內(nèi)水電管理、維護，定時安排人對院區(qū)內(nèi)自來水管路、電線線路進行檢修維護等。注：招標方保留對上述暫定招標內(nèi)容及范圍適當調(diào)整的權(quán)利。.公共環(huán)境清潔，包括南大門周邊、院區(qū)廣場、車棚、辦公區(qū)域走廊、樓道共用部位等的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。.交通與車輛停放秩序的管理，尤其是大門出入口附近、院區(qū)內(nèi)的交通與車輛管理、車棚內(nèi)車輛停放及充電管理。.招標范圍內(nèi)的治安防范、公共秩序管理。.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)。.建立、完善相關(guān)制度與服務(wù)標準，并制定物業(yè)服務(wù)工作計劃。二、物業(yè)管理服務(wù)的要求.總體要求：物業(yè)管理單位應(yīng)從本物業(yè)管理實際出發(fā)，根據(jù)合同約定的管理服務(wù)范圍和標準，設(shè)立專門的項目管理機構(gòu)，配備符合要求的物業(yè)管理人員和各類服務(wù)人員，制定完整、有效的內(nèi)部管理制度和日常服務(wù)運行管理制度等相關(guān)制度。物業(yè)管理的維護保養(yǎng)工作，應(yīng)保持院內(nèi)建筑的完好和設(shè)施設(shè)備的正常運行；物業(yè)管理單位應(yīng)提供全天候的公共秩序維護服務(wù)和安全服務(wù)，必須保證整個物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、人員和財產(chǎn)的安全；物業(yè)管理單位對本物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境保潔服務(wù)，提供整潔、衛(wèi)生、美觀的環(huán)境。.具體要求..治安保衛(wèi)...、負責本次招標范圍內(nèi)的值班、巡查、秩序維持等安全保衛(wèi)工作，確保上述地域內(nèi)的人身財物安全，以及工作正常有序運轉(zhuǎn)。各出入口和要害部位實行小時值班，確保無漏崗、脫崗等失職現(xiàn)象；發(fā)現(xiàn)情況須及時向主管部門匯報，必要時向甲方或當?shù)毓矙C關(guān)報告，填寫當班記錄。...、值班人員負責對外來車輛、人員進出進行登記，引導(dǎo)車輛正確停放，做好值班室門前“三包”等工作。...、對區(qū)域內(nèi)所有搬出物品，須有招標人出具的出門證，并登記出門時間、經(jīng)辦人，建立相應(yīng)臺帳。...、未經(jīng)允許嚴禁閑雜人員進入管轄區(qū)域內(nèi)。...、在物管區(qū)域范圍內(nèi)巡視，每小時至少巡視次，節(jié)假日增加巡邏次，根據(jù)招標人制定的巡邏時間、路線，進行巡邏檢查，對重點區(qū)域加強巡邏，巡邏人員著裝規(guī)范整齊。巡邏時發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時果斷處置，并迅速匯報相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。巡邏后要有記錄，建立臺帳。..衛(wèi)生保潔...室外區(qū)域①每天清掃招標范圍內(nèi)的地面，每小時巡視一次，發(fā)現(xiàn)臟物、廢品應(yīng)及時處理。對院區(qū)域內(nèi)各種設(shè)施進行抹塵和清洗，保持外圍干凈、整潔。②根據(jù)各種地面臟的程度要隨時進行清洗。③綠化帶巡查、及時清除雜草、修剪，及時清掃果皮、廢紙、雜物等垃圾。④及時收集各類垃圾，堆放在指定地點。清運時密封裝置，確保無飄灑和漏水現(xiàn)象。及時清洗垃圾筒筒身，更換垃圾袋，保持干凈、無異味、無滿溢，每周使用消毒劑進行徹底消毒，使蚊蠅鼠蟲無滋生源。⑤保持招標范圍內(nèi)指示牌、標識、消防器材、電表箱、水表箱、外圍燈柱、草坪燈、音箱等物體表面上的清潔，及時處理各種污跡。⑥每周清除一次衛(wèi)生死角，水管處、下水道口、排水溝、水池、雨水槽內(nèi)陰溝、污水井等地方，要確保其內(nèi)無雜物。...室內(nèi)部分：公共地面保潔、洗盥間、玻璃門、窗、內(nèi)墻面、屋頂?shù)人薪ㄖ锏谋崱景ㄩg辦公室（約平方米/間）及會議室的打掃和茶水準備】。...衛(wèi)生間①拖洗所有衛(wèi)生間地面，抹凈潔具、門框、墻身，每天循環(huán)多次，保持無灰塵、無垃圾、無異味，無手腳印、無污漬等。②洗手間隔板、紙盒每天擦抹一次。小便池、廁位、水池每小時沖洗次，巡回保潔，每天用洗液清洗一次。潔具每周用消毒劑消毒兩次，整體衛(wèi)生間全面消毒，每月一次。洗手臺每月拋光保養(yǎng)一次，鏡面、臺面、洗手盆每天清潔不少于次，巡回保潔，上班時間巡視發(fā)現(xiàn)污跡、水跡、積水、頭發(fā)、手印、便跡、異味、報紙等及時清理。③每周一次全面清洗墻面瓷磚，地面用清潔劑刷洗，天花擦凈，燈具、風口抹塵，保持干凈，無污漬。衛(wèi)生間的地面每天拖地不少于次，巡回保潔，保持地面干燥。注：每次清潔須有責任人簽字的記錄。..、設(shè)施設(shè)備維護...、消防監(jiān)控、弱電機房、室外監(jiān)控設(shè)備維保（質(zhì)保期內(nèi)督促承包人做好維保服務(wù)、質(zhì)保期外自行負責設(shè)備維保，下同）...、消防、供水、供電、化糞池、路燈、草坪燈、亮化、智能化等...、公共部位開、關(guān)（電燈）、顯示屏、亮化燈...、室外設(shè)施包括室外道路、廣場、車棚、亮化、景觀、垃圾清運、化糞池及下水道等設(shè)施的維護管理，包含化糞池定期清理、下水管道的定期疏通及垃圾的及時清運等。...、空調(diào)等其他專業(yè)設(shè)備類維護修理不在本次服務(wù)范圍內(nèi)。所有設(shè)備專業(yè)維修均由物業(yè)公司專業(yè)技術(shù)人員（根據(jù)行業(yè)管理要求須持證上崗的還須滿足具有相關(guān)崗位證書）負責檢查維修。..、消耗品保潔易耗品由中標人自行負責提供（費用在投標報價時考慮），如塵推、擦窗器、水桶、抹布、潔凈劑、垃圾袋、吸塵器、地拖、掃把、膠皮手套、洗手液、洗衣粉、肥皂、毛巾、口罩、衛(wèi)生球、垃圾桶、衛(wèi)生紙以及其他保潔的工具等。..、檔案、資料管理加強有關(guān)物業(yè)的檔案和資料的管理。檔案和資料的管理包括：安全管理記錄檔案、清潔衛(wèi)生管理檔案、物業(yè)人事管理，以及具體的管理方案。物業(yè)管理企業(yè)必須運用計算機管理，所有檔案要求做到保存完整，管理完善，交接手續(xù)完備，檢索方便準確。..、建立健全物業(yè)管理制度根據(jù)區(qū)域內(nèi)的具體情況，受托單位應(yīng)制定詳細的內(nèi)部管理制度、日常服務(wù)的運作管理制度等相關(guān)制度。、物業(yè)管理員工行為規(guī)范；、管理人員崗位職責；、保安工作職責；、保潔工作職責；、管理人員、操作人員考核細則（百分考核）；、考核獎懲制度；、安全保衛(wèi)制度；、綜合服務(wù)制度；、其他。..其他...、主要出入口來客登記及與受訪人員聯(lián)系、報紙收發(fā)、郵件郵包收發(fā)、由招標人負責的各種公共或公益性活動期間無條件配合并自行承擔費用等其他所有應(yīng)該提供的物管服務(wù)。...、中標人無條件小時服從甲方各項活動要求和突擊性工作。...、中標人需對院區(qū)內(nèi)張貼小廣告牛皮癬要及時有效制止，因未及時有效制止而導(dǎo)致墻壁贓物等現(xiàn)象，由中標人鏟除并修復(fù)。三、人員配備與崗位要求（以下物業(yè)管理人員數(shù)量是招標人要求的最低標準，各投標人可自行增加）序號名稱人員數(shù)量要求保安（含項目經(jīng)理）大門、監(jiān)控室值班人；辦公區(qū)、停車場秩序維護人；巡邏人。（項目經(jīng)理可兼職名保安人員）中標后項目經(jīng)理不允許更換且不得再承接其他物管項目。保潔整個院區(qū)環(huán)境保潔人。（提供健康證）水電工須具有水電工證書。（水電工無需固定上下班，但每天檢修任務(wù)及時完成，出現(xiàn)特殊情況時需小時內(nèi)處理完畢）合計注：（）上表為招標最低崗位和人員要求，各投標人可根據(jù)項目管理需要和自身安排進行適當調(diào)加。（）投標人需確保平時（同勘察測繪院人員工作日一致）白天有名保安（可含項目經(jīng)理）值班，夜間有名保安（可含項目經(jīng)理）值班。（）投標人需確保節(jié)假日和周末（勘察測繪院人員放假時間）白天、晚上各有名保安（可含項目經(jīng)理）值班。（）保潔人員每天需保證在勘察測繪院人員上班前首次打掃衛(wèi)生結(jié)束。.、人員配備要求原則：精干高效專業(yè)敬業(yè)健康）、項目經(jīng)理為周歲以下人員，須具有《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，或同時具有《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》和鹽城市房產(chǎn)管理局發(fā)放的《鹽城市項目經(jīng)理崗位證書》，且有?？萍耙陨蠈W歷，外地投標申請人項目經(jīng)理須具有《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》或具有《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》。項目經(jīng)理不得為公司法定代表人或區(qū)域經(jīng)理。項目經(jīng)理中標后不允許更換且不得再承接其他物管項目。）、安保員：男性，周歲以下，須具有保安員證書。身體健康，責任心強，體態(tài)良好，接受過安全保衛(wèi)或相關(guān)訓(xùn)練，熟悉有關(guān)法律法規(guī)，掌握基本安全保衛(wèi)技能，經(jīng)過雙方考核，年齡可適當放寬。）、保潔員：周歲以下。有吃苦耐勞精神，責任心強，經(jīng)過雙方考核，年齡可適當放寬。）、水電工必須持證上崗，具有國家規(guī)定的水電工證書。配合招標人對各項目、工程用電的安全檢查。以上所有人員均須有健康證，無重大疾病和傳染病。付款方式招標人按季度向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費用，每個月末招標人對物業(yè)公司當月的工作按照院區(qū)《物業(yè)管理考核評分表》進行考核打分，每季度末由招標人向中標人一次性支付該季度物業(yè)服務(wù)費用的%（按考核后實得費用支付），扣留%作為年度考核費用。年底招標人按照院區(qū)《物業(yè)管理考核評分表》對物業(yè)公司進行年度考核打分，并一次性支付考核后實得費用。中標人應(yīng)在相應(yīng)付款日前向招標人開具完稅發(fā)票。五、違約責任、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）。、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任。、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同，同時甲方將沒收其履約保證金，如給雙方造成損失，均由乙方負責賠償，一概與甲方無關(guān)：eq\o\ac(○,1)不按合同約定配備物管人員；eq\o\ac(○,2)不能保質(zhì)保量完成合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；eq\o\ac(○,3)因乙方原因造成甲方重大經(jīng)濟損失或惡劣影響的。六、其它、物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理用房和所有物管資料、檔案完整的移交給業(yè)主。、物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當做好交接工作。、物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)得招標人同意的情況下，可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。、物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理用房和所有物管資料、檔案完整的移交給招標人。、物業(yè)服務(wù)合同終止時，招標人選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當做好交接工作。、未盡事宜，按國家和地方最新《物業(yè)管理條例》執(zhí)行，有沖突處，按高標準執(zhí)行。

第三卷談判辦法本項目談判評標辦法采用“競爭性談判”方式確定中標人。招標人根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，成立談判小組。首先由談判小組進行資格審查和對響應(yīng)文件的符合性審查，對于通過資格審查和符合性審查的投標人進入商務(wù)性評審，談判小組將視情采取一輪或多輪形式進行報價，并由談判小組按最終投標報價確定中標人，并將結(jié)果通知所有未中標的投標人。一、資格審查談判小組對所有參加談判的投標人的資格對照談判文件資格后審要求提供的原件進行審查，只有通過資格審查的投標人方可進行下一階段的評審。審查的內(nèi)容以投標人提供的：、投標人營業(yè)執(zhí)照（副本）原件；、投標人資質(zhì)證書（副本）原件；、擬投入項目負責人的身份證和相關(guān)證書原件；、擬投入現(xiàn)場物業(yè)服務(wù)人員名單加蓋公章及身份證復(fù)印件加蓋公章、相關(guān)證書（健康證、保安證、水電工證等）原件；未提交上述資料或資料不全的，不予通過資格審查。二、符合性評審、投標人的響應(yīng)文件是否符合談判文件、談判答疑的要求，是否存在應(yīng)予廢標的情況。、投標人的資質(zhì)要求符合談判文件的要求，投標人承諾談判文件中的工期、質(zhì)量要求。、投標人的響應(yīng)文件是否符合談判文件中其它實質(zhì)性問題。符合以上條件都予以通過。三、商務(wù)性評審對通過符合性評審的標書進行商務(wù)性評審，商務(wù)性評審按以下程序進行：、投標人的報價符合談判文件、談判答疑的要求,且經(jīng)評審不低于成本。、投標人的報價不高于談判最高限價。、談判小組依據(jù)談判文件對投標人報價的合理性進行審查。四、談判談判小組根據(jù)報價情況，可以采用一輪或多輪談判的形式進行談判。談判響應(yīng)函中的報價將作為各投標人的第一輪報價。各個投標人后一輪談判報價不得超過各自前一輪報價或談判小組根據(jù)談判情況調(diào)整確定的其他價格。最后一輪談判前告訴所有投標人。最后一輪（最終）最終報價，當輪談判結(jié)束后，邀請所有投標人進入談判會場,各自獨立秘密填好最終一輪報價書并按規(guī)定時間提交，然后統(tǒng)一唱標公布。投標人放棄談判應(yīng)在報價書中談判報價相應(yīng)欄目處打“×”或“放棄”。投標人不填寫報價，視其上一輪報價視為最終有效報價。合格投標人即使是放棄談判，都應(yīng)參加各輪談判會議，并按規(guī)定遞交談判報價書，同時在現(xiàn)場不得以任何方式向其他投標人表明自己談判意向。結(jié)算時，按最后一次談判報價（即成交價）與第一輪初步報價單中總價比例倒推出各項目綜合單價。如最低報價出現(xiàn)并列的，則報價并列的投標人進行新一輪報價，依此類推，直至能按報價由低到高列明第一、第二、第三名順序，并根據(jù)質(zhì)量和服務(wù)均能滿足采購文件實質(zhì)性響應(yīng)要求且最后報價最低的原則確定中標人。五、定標、招標人根據(jù)談判小組推薦的中標候選人，當場確定最終報價最低的為中標人。、前一標段第一中標候選人不再參與第二標段談判。六、其它、本辦法未述及的事宜，由評標委員會依據(jù)法律法規(guī)處理。、有不符合法律、法規(guī)規(guī)定，出現(xiàn)《鹽城市建筑市場廉政準入規(guī)定》限制情形的，按照規(guī)定予以廢標處置。、經(jīng)審查為虛假材料的，按廢標處理。、對不中標的投標人，招標人有權(quán)不作任何解釋。

本本鹽城市勘察測繪院年物業(yè)管理服務(wù)項目響應(yīng)文件投標人：（單位蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）（或委托代理人）日期：年月日談判響應(yīng)函鹽城市勘察測繪院：、根據(jù)已收到的競爭性談判文件，遵守招投標管理的有關(guān)規(guī)定，我公司經(jīng)考察本次招標范圍內(nèi)項目現(xiàn)場和研究競爭性談判文件后，承諾：愿以總價人民幣人民幣（大寫）（小寫）元（本次報價按一年的費用報價）提供物業(yè)服務(wù)。、本公司負責本次招標范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，包括修改文件、答疑（如有）及有關(guān)附件，我方完全響應(yīng)并認可上述文件的所有條款。、本單位若中標，擬派駐該項目的項目經(jīng)理為同志（身份證號：）。、我們同意從規(guī)定的投標人提交響應(yīng)文件截止其天內(nèi)為投標有效期，嚴格遵守本投標書的各項承諾，在此期限屆滿之前，本投標書始終對我方具有約束力，并隨時接受詢標。、在合同協(xié)議書正式簽署生效之前，本投標書將構(gòu)成我們雙方之間共同遵守的文件，對雙方具有約束力。投標單位（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人或授權(quán)委托人（簽字或蓋章）：年月日

分項報價表單位：元/年服務(wù)區(qū)域數(shù)量單位全費用綜合單價（元）合價（元）備注大門保安值班（小時）項監(jiān)控系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、草坪燈等設(shè)施的管理、維修養(yǎng)護(包含零星材料)；項投標人自行勘察，綜合考慮本項所需人工費、零星材料費、易耗品費用等。院區(qū)內(nèi)巡邏秩序維護管理含勘察測繪院辦公區(qū)、廣場、車棚、活動區(qū)域的管理等；項投標人自行勘察，具體以招標人要求為準保潔院區(qū)內(nèi)廣場范圍保潔項投標人自行勘察，具體以招標人要求為準辦公區(qū)域會議室、辦公室、走廊、樓道等保潔項投標人自行勘察，具體以招標人要求為準垃圾桶、衛(wèi)生間、車棚及其他部位的日常保潔項投標人自行勘察，具體以招標人要求為準服務(wù)區(qū)域數(shù)量單位備注綠化管護、修剪項投標人自行勘察，具體以招標人要求為準院區(qū)內(nèi)水電工管理、維護，定時安排人對院區(qū)內(nèi)自來水管路、電線線路進行檢修維護等項投標人自行勘察，綜合考慮本項所需人工費、零星材料費、易耗品費用等。合計：注：、本工程付款按季度支付。、上述單價及合價應(yīng)包括但不限于：物業(yè)管理費收入、其他收入、公用設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)費、安全巡護管理費、水電費（物業(yè)公司自用）、管理人員和服務(wù)人員的工資福利費用、勞動保護費、應(yīng)由投標人交納的社保及養(yǎng)老金等各項保險費、法定假日和雙休日及夜間值班等一切加班費用）、辦公用品設(shè)備購置及折舊費、日常保潔和保安所需工具（含通訊、物業(yè)用器械等）保潔耗材、服裝費、酬金（管理費）、法定稅費、綠化養(yǎng)護費、本項目競爭性談判文件中提到的可能產(chǎn)生的費用、國家政策性文件調(diào)整所涉及的相關(guān)費用、不可預(yù)見費（應(yīng)充分考慮所有風險、責任等）、管理費、利潤、營業(yè)稅等所有一切費用。、院區(qū)內(nèi)物業(yè)管理需突擊且未納入以上報價的項目，費用由投標人自行綜合考慮到投標報價中。投標單位（公章）：日期：年月日鹽城市勘察測繪院年物業(yè)管理服務(wù)項目第輪談判報價書采購人：鹽城市勘察測繪院項目名稱：鹽城市勘察測繪院年物業(yè)管理服務(wù)項目總價（小寫）：（大寫）：如放棄應(yīng)在總價相應(yīng)欄目打“×”或“放棄”。投標人：(蓋單位公章)法定代表人(經(jīng)營者）或其委托受托人：(簽字或蓋章)年月日本頁請單獨打印不少于張，預(yù)先蓋好公章，報價在談判現(xiàn)場填寫。法定代表人資格證明書單位名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿姓名：＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿年齡：＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿系＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的法定代表人。為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的項目，簽署上述項目的響應(yīng)文件、進行合同談判、簽署合同和處理與之相關(guān)的一切事務(wù)。特此證明。法定代表人身份證復(fù)印件粘貼處：投標人（蓋章）：年月日授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：本人＿＿＿＿（姓名）系＿＿＿＿＿＿＿＿（投標單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位名稱）的＿＿＿＿＿＿（姓名）為我公司代理人，身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以本公司的名義參加鹽城市勘察測繪院年物業(yè)管理服務(wù)項目的招標活動，代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之的一切事務(wù)，我均予以承認。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。特此委托。代理人姓名：性別：身份證號碼：電話：傳真：手機：代理人身份證復(fù)印件粘貼處：投標單位（蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：年月日第五卷合同物業(yè)管理服務(wù)合同書本合同雙方當事人委托方（以下簡稱甲方）：鹽城市勘察測繪院受委托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對鹽城市勘察測繪院年物業(yè)管理服務(wù)項目實行物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：鹽城市勘察測繪院第二條委托管理事項鹽城市勘察測繪院年物業(yè)管理服務(wù)項目，服務(wù)范圍為勘察測繪院區(qū)整個占地面積平方米，含一棟層建筑面積約平方米的辦公樓和一棟層建筑面積約平方米的辦公樓。主要服務(wù)內(nèi)容(但不限于)東門保安值班（小時）；監(jiān)控系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、草坪燈等設(shè)施的管理、維修養(yǎng)護(包含零星材料)；院區(qū)內(nèi)巡邏秩序維護管理含辦公區(qū)、廣場、車棚、活動區(qū)域、車輛的管理等；院區(qū)內(nèi)廣場范圍保潔、辦公區(qū)域走廊、樓道、垃圾桶、衛(wèi)生間、車棚、大門口及其他部位的日常保潔；綠化管護、修剪；院區(qū)內(nèi)水電工管理、維護，定時安排人對院區(qū)內(nèi)自來水管路、電線線路進行檢修維護等。注：甲方方保留對上述暫定工作內(nèi)容及范圍適當調(diào)整的權(quán)利。第三條合同期限服務(wù)期限為壹年，招標人根據(jù)對物業(yè)管理服務(wù)單位的考核情況，再行決定是否續(xù)簽合同。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，按照院區(qū)《物業(yè)管理考核評分表》進行月度和年度考核評定，根據(jù)考核結(jié)果確定實際付款數(shù)額；如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)管委會物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同；、協(xié)助乙方完成與原物業(yè)管理單位的交接工作。、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)、有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；、配合甲方完成與與原物業(yè)管理單位的交接工作。、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。第六條管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。第七條管理服務(wù)費用l、本物業(yè)的管理服務(wù)費：服務(wù)期限壹年的服務(wù)費總價為元。、本物業(yè)的管理服務(wù)費至少應(yīng)包括但不限于：.物業(yè)管理費收入；.其他收入；.公用設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)費；.安全巡護管理費；.公用水電費；.管理人員和服務(wù)人員的工資福利費用；.酬金（管理費）；.法定稅費；.投標費用、代理費；.本工程競爭性談判文件中提到的可能產(chǎn)生的費用；.其他費用支出（不可預(yù)見的費用）。用工制度必須按國家《勞動合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。、同時還包括如下因素：.本項目物管用房甲方僅提供滿足物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理配套辦公及服務(wù)用房，不提供經(jīng)營性用房與車位出租。.由甲方或建設(shè)單位等部門負責的各種公共或公益性活動期間物業(yè)服務(wù)中標人須無條件配合，并自行承擔費用。.本項目報價范圍包括開辦費用，中標人進場的開辦物資自行考慮。付款方式招標人按季度向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費用，每個月末招標人對物業(yè)公司當月的工作按照院區(qū)《物業(yè)管理考核評分表》進行考核打分，每季度末由招標人向中標人一次性支付該季度物業(yè)服務(wù)費用的%（按考核后實得費用支付），扣留%作為年度考核費用。年底招標人按照院區(qū)《物業(yè)管理考核評分表》對物業(yè)公司進行年度考核打分，并一次性支付考核后實得費用。中標人應(yīng)在相應(yīng)付款日前向招標人開具完稅發(fā)票。第八條相關(guān)要求、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理主要服務(wù)內(nèi)容(但不限于)大門保安值班（小時）；監(jiān)控系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、草坪燈等設(shè)施的管理、維修養(yǎng)護(包含零星材料)；院區(qū)內(nèi)巡邏秩序維護管理含辦公區(qū)、廣場、車棚、活動區(qū)域、車輛的管理等；院區(qū)內(nèi)廣場范圍保潔、辦公區(qū)域走廊、樓道、垃圾桶、衛(wèi)生間、車棚、大門口及其他部位的日常保潔；綠化管護、修剪；院區(qū)內(nèi)水電工管理、維護，定時安排人對院區(qū)內(nèi)自來水管路、電線線路進行檢修維護等。注：招標方保留對上述暫定招標內(nèi)容及范圍適當調(diào)整的權(quán)利。.公共環(huán)境清潔，包括南大門周邊、院區(qū)廣場、車棚、辦公區(qū)域走廊、樓道共用部位等的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。.交通與車輛停放秩序的管理，尤其是大門出入口附近、院區(qū)內(nèi)的交通與車輛管理、車棚內(nèi)車輛停放及充電管理。.招標范圍內(nèi)的治安防范、公共秩序管理。.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)。.建立、完善相關(guān)制度與服務(wù)標準，并制定物業(yè)服務(wù)工作計劃。、物業(yè)管理服務(wù)的要求（一）總體要求：物業(yè)管理單位應(yīng)從本物業(yè)管理實際出發(fā)，根據(jù)合同約定的管理服務(wù)范圍和標準，設(shè)立專門的項目管理機構(gòu)，配備符合要求的物業(yè)管理人員和各類服務(wù)人員，制定完整、有效的內(nèi)部管理制度和日常服務(wù)運行管理制度等相關(guān)制度。物業(yè)管理的維護保養(yǎng)工作，應(yīng)保持院內(nèi)建筑的完好和設(shè)施設(shè)備的正常運行；物業(yè)管理單位應(yīng)提供全天候的公共秩序維護服務(wù)和安全服務(wù)，必須保證整個物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、人員和財產(chǎn)的安全；物業(yè)管理單位對本物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境保潔服務(wù)，提供整潔、衛(wèi)生、美觀的環(huán)境。（二）具體要求一）治安保衛(wèi)）負責本次招標范圍內(nèi)的值班、巡查、秩序維持等安全保衛(wèi)工作，確保上述地域內(nèi)的人身財物安全，以及工作正常有序運轉(zhuǎn)。各出入口和要害部位實行小時值班，確保無漏崗、脫崗等失職現(xiàn)象；發(fā)現(xiàn)情況須及時向主管部門匯報，必要時向甲方或當?shù)毓矙C關(guān)報告，填寫當班記錄。）值班人員負責對外來車輛、人員進出進行登記，引導(dǎo)車輛正確停放，做好值班室門前“三包”等工作。）對區(qū)域內(nèi)所有搬出物品，須有招標人出具的出門證，并登記出門時間、經(jīng)辦人，建立相應(yīng)臺帳。）未經(jīng)允許嚴禁閑雜人員進入管轄區(qū)域內(nèi)。）在物管區(qū)域范圍內(nèi)巡視，每小時至少巡視次，節(jié)假日增加巡邏次，根據(jù)招標人制定的巡邏時間、路線，進行巡邏檢查，對重點區(qū)域加強巡邏，巡邏人員著裝規(guī)范整齊。巡邏時發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時果斷處置，并迅速匯報相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。巡邏后要有記錄，建立臺帳。二）衛(wèi)生保潔（）室外區(qū)域①每天清掃招標范圍內(nèi)的地面，每小時巡視一次，發(fā)現(xiàn)臟物、廢品應(yīng)及時處理。對院區(qū)域內(nèi)各種設(shè)施進行抹塵和清洗，保持外圍干凈、整潔。②根據(jù)各種地面臟的程度要隨時進行清洗。③綠化帶巡查、及時清除雜草、修剪，及時清掃果皮、廢紙、雜物等垃圾。④及時收集各類垃圾，堆放在指定地點。清運時密封裝置，確保無飄灑和漏水現(xiàn)象。及時清洗垃圾筒筒身，更換垃圾袋，保持干凈、無異味、無滿溢，每周使用消毒劑進行徹底消毒，使蚊蠅鼠蟲無滋生源。⑤保持招標范圍內(nèi)指示牌、標識、消防器材、電表箱、水表箱、外圍燈柱、草坪燈、音箱等物體表面上的清潔，及時處理各種污跡。⑥每周清除一次衛(wèi)生死角，水管處、下水道口、排水溝、水池、雨水槽內(nèi)陰溝、污水井等地方，要確保其內(nèi)無雜物。（）室內(nèi)部分：公共地面保潔、洗盥間、玻璃門、窗、內(nèi)墻面、屋頂?shù)人薪ㄖ锏谋崱景ㄩg辦公室（約平方米/間）及四間會議室的打掃和茶水準備】。（）衛(wèi)生間①拖洗所有衛(wèi)生間地面，抹凈潔具、門框、墻身，每天循環(huán)多次，保持無灰塵、無垃圾、無異味，無手腳印、無污漬等。②洗手間隔板、紙盒每天擦抹一次。小便池、廁位、水池每小時沖洗次，巡回保潔，每天用洗液清洗一次。潔具每周用消毒劑消毒兩次，整體衛(wèi)生間全面消毒，每月一次。洗手臺每月拋光保養(yǎng)一次，鏡面、臺面、洗手盆每天清潔不少于次，巡回保潔，上班時間巡視發(fā)現(xiàn)污跡、水跡、積水、頭發(fā)、手印、便跡、異味、報紙等及時清理。③每周一次全面清洗墻面瓷磚，地面用清潔劑刷洗，天花擦凈，燈具、風口抹塵，保持干凈，無污漬。衛(wèi)生間的地面每天拖地不少于次，巡回保潔，保持地面干燥。注：每次清潔須有責任人簽字的記錄。三）設(shè)施設(shè)備維護）消防監(jiān)控、弱電機房、室外監(jiān)控設(shè)備維保（質(zhì)保期內(nèi)督促承包人做好維保服務(wù)、質(zhì)保期外自行負責設(shè)備維保，下同））消防、供水、供電、化糞池、路燈、草坪燈、亮化、智能化等）公共部位開、關(guān)（電燈）、顯示屏、亮化燈）室外設(shè)施包括室外道路、廣場、車棚、亮化、景觀、垃圾清運、化糞池及下水道等設(shè)施的維護管理，包含化糞池定期清理、下水管道的定期疏通及垃圾的及時清運等。）空調(diào)等其他專業(yè)設(shè)備類維護修理不在本次服務(wù)范圍內(nèi)。所有設(shè)備專業(yè)維修均由物業(yè)公司專業(yè)技術(shù)人員（根據(jù)行業(yè)管理要求須持證上崗的還須滿足具有相關(guān)崗位證書）負責檢查維修。四）消耗品保潔易耗品由中標人自行負責提供（費用在投標報價時考慮）；如塵推、擦窗器、水桶、抹布、潔凈劑、垃圾袋、吸塵器、地拖、掃把、膠皮手套、洗手液、洗衣粉、肥皂、毛巾、口罩、衛(wèi)生球、垃圾桶、衛(wèi)生紙以及其他保潔的工具等。五）檔案、資料管理加強有關(guān)物業(yè)的檔案和資料的管理。檔案和資料的管理包括：安全管理記錄檔案、清潔衛(wèi)生管理檔案、物業(yè)人事管理，以及具體的管理方案。物業(yè)管理企業(yè)必須運用計算機管理，所有檔案要求做到保存完整，管理完善，交接手續(xù)完備，檢索方便準確。六）建立健全物業(yè)管理制度根據(jù)區(qū)域內(nèi)的具體情況，受托單位應(yīng)制定詳細的內(nèi)部管理制度、日常服務(wù)的運作管理制度等相關(guān)制度。）物業(yè)管理員工行為規(guī)范；）管理人員崗位職責；）保安工作職責；）保潔工作職責；）管理人員、操作人員考核細則（百分考核）；）考核獎懲制度；）安全保衛(wèi)制度；）綜合服務(wù)制度；）其他。七）其他）主要出入口來客登記及與受訪人員聯(lián)系、報紙收發(fā)、郵件郵包收發(fā)、由招標人負責的各種公共或公益性活動期間無條件配合并自行承擔費用等其他所有應(yīng)該提供的物管服務(wù)。）中標人無條件小時服從甲方各項活動要求和突擊性工作。）中標人需對院區(qū)內(nèi)垂釣、捕魚行為要及時有效制止，因未及時有效制止而導(dǎo)致垂釣人、捕魚人發(fā)生任何安全事故，由中標人自行負責處理并承擔一切責任。、人員配備與崗位要求（以下物業(yè)管理人員數(shù)量是招標人要求的最低標準，各投標人可自行增加）序號名稱人員數(shù)量要求保安（含項目經(jīng)理）大門、監(jiān)控室值班人；辦公區(qū)、停車場秩序維護人；巡邏人。（項目經(jīng)理可兼職名保安人員）中標后項目經(jīng)理不允許更換且不得再承接其他物管項目。保潔院區(qū)環(huán)境保潔人。水電工須具有水電工證書。（水電工無需固定上下班，但每天檢修任務(wù)及時完成，出現(xiàn)特殊情況時需小時內(nèi)處理完畢）合計注：（）上表為招標最低崗位和人員要求，各投標人可根據(jù)項目管理需要和自身安排進行適當調(diào)加。（）投標人需確保平時（同勘察測繪院人員工作日一致）白天有名保安（可含項目經(jīng)理）值班，夜間有名保安（可含項目經(jīng)理）值班。（）投標人需確保節(jié)假日和周末（勘察測繪院人員放假時間）白天、晚上各有名保安（可含項目經(jīng)理）值班。（）保潔人員每天需保證在勘察測繪院人員上班前首次打掃衛(wèi)生結(jié)束。.、人員配備要求原則：精干高效專業(yè)敬業(yè)健康）、項目經(jīng)理為周歲以下人員，須具有《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，或同時具有《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》和鹽城市房產(chǎn)管理局發(fā)放的《鹽城市項目經(jīng)理崗位證書》，且有?？萍耙陨蠈W歷，外地投標申請人項目經(jīng)理須具有《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》或具有《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》。項目經(jīng)理不得為公司法定代表人或區(qū)域經(jīng)理。項目經(jīng)理中標后不允許更換且不得再承接其他物管項目。）、安保員：男性，周歲以下，須具有保安員證書。身體健康，責任心強，體態(tài)良好，接受過安全保衛(wèi)或相關(guān)訓(xùn)練，熟悉有關(guān)法律法規(guī)，掌握基本安全保衛(wèi)技能，經(jīng)過雙方考核，年齡可適當放寬。）、保潔員：周歲以下。有吃苦耐勞精神，責任心強，經(jīng)過雙方考核，年齡可適當放寬。）、水電工必須持證上崗，具有國家規(guī)定的水電工證書。配合招標人對各項目、工程用電的安全檢查。以上所有人員均須有健康證，無重大疾病和傳染病。、其他.物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理用房和所有物管資料、檔案完整的移交給甲方。.物業(yè)服務(wù)合同終止時，甲方選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當做好交接工作。.物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。.未盡事宜，按國家和地方最新《物業(yè)管理條例》執(zhí)行，有沖突處，按高標準執(zhí)行。第九條違約責任、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）。、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任。、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同，同時甲方將沒收其履約保證金，如給雙方造成損失，均由乙方負責賠償，一概與甲方無關(guān)：eq\o\ac(○,1)不按合同約定配備物管人員；eq\o\ac(○,2)不能保質(zhì)保量完成合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；eq\o\ac(○,3)因乙方原因造成甲方重大經(jīng)濟損失或惡劣影響的。第十條其他事項、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。、本合同?zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。、乙方要接受監(jiān)審局、財政局、采購中心、