保潔服務(wù)方案

保潔服務(wù)方案甲方：乙方：一、物業(yè)概述項目介紹日常保潔服務(wù)項目由組成。（二）服務(wù)區(qū)域公共區(qū)域1.地面每天清掃保證無灰塵、無死角；2.衛(wèi)生間隨時沖刷，做到便池?zé)o堿、無丟棄物、無堵塞現(xiàn)象、無異味，衛(wèi)生間其它地段每天隨時巡視清掃；3.樓梯扶手擦拭，消防栓擦拭；外圍：1.庭院巡視，綠化帶、地面無雜物，垃圾隨時清運；2.廣告牌擦拭，路燈定期擦拭；地下車庫：1.地丁、指示牌、標(biāo)識、消防箱每天擦拭保證無灰塵；2.地面的清潔無雜物；3.管道定期除塵；4.出入口坡道清掃；二 、管理制度根據(jù)以上對該項目的分析，結(jié)合本次我公司應(yīng)答計劃的內(nèi)容，我們擬遵循以下管理思路設(shè)計保潔服務(wù)方案，我們在制訂本次管理方案時難免會有疏漏和暫時不周全之處，請物業(yè)管理處及時賜教更正，我們也將在第一時間內(nèi)加以彌補(bǔ)，總體的管理思路將以下述內(nèi)容為主，在方案中有違背之處，以下述管理思路以及物業(yè)管理處的意見為最終方案實現(xiàn)的原則：（一）人員編制和崗位培訓(xùn)1.人員招聘工作招收一名稱職的保潔員，是做好保潔工作的先決條件。本公司注重吸收一些品貌端正、對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的本市下崗職工。同時，也招收一些年輕有朝氣，工作勤奮樂于吃苦的外地打工人員。2.保潔員上崗前接受必要的培訓(xùn)在新保潔員上崗前，進(jìn)行禮儀禮貌、儀容儀表等方面，以及簡單的工作常識的培訓(xùn)，確保到崗后能很快地進(jìn)入工作角色。3.保潔員工作技巧和素質(zhì)的培訓(xùn)在工具的使用、常規(guī)操作流程、面客服務(wù)等各方面，強(qiáng)化對保潔員培訓(xùn)管理，爭取在較短的時間內(nèi)，使之達(dá)到合格保潔員的技術(shù)要求，順利地完成保潔工作。4.建立合理、有效的獎懲機(jī)制本著“獎優(yōu)罰劣、獎勤罰懶”本公司制訂了一套有效的獎懲機(jī)制，能充分調(diào)動保潔員的工作熱情和積極性，保證工作的質(zhì)量和效率。（二）保潔人員行為準(zhǔn)則及禮儀規(guī)范行為準(zhǔn)則1.自覺遵守公司員工守則和物業(yè)公司的管理規(guī)定。2.不遲到、不早退、遇風(fēng)雨天氣，提前半小時到崗。3.到任何公司進(jìn)行入室保潔時不得私自傳帶文件。4.愛護(hù)工具節(jié)約使用物料，不私自“使”“用”“藏”客用品。5.服從物業(yè)管理人員的工作安排，對有爭議的安排先服從后申報，不得擅自離崗。6.上班時間內(nèi)不準(zhǔn)吸煙、酗酒、會客、到業(yè)主公司內(nèi)聊天。7.對撿拾物品，按規(guī)定上交，不得私分占用。8.工服干凈、整齊、不吃異味食品、不用有怪味的化妝品。9.有禮貌，熱情幫助需要幫助的業(yè)主，但不要過份熱情。10.對小區(qū)內(nèi)部地形、管理方式、業(yè)主電話、名稱不要外傳。11.遇突發(fā)事件，不慌不亂、注意安全、保證自身安全和業(yè)主安全后，按程序處理。12.上班時精神振作、舉止端正，工作態(tài)度不卑不亢。13.不倚墻靠物，不袖手、背手、插兜。儀表儀容1.男員工不紋身、不留長頭發(fā)和胡須、頭發(fā)梳理整潔。2.女員工不紋身、不留指甲，不染指甲、不帶過多頭飾、不帶多余手飾、頭發(fā)梳理整潔。3.男女員工不留怪發(fā)式及不染怪色（黑除外）的頭發(fā)。4.不在上崗時間吃任何有異味食品，噴怪味香水。著裝1.保潔員上崗必須按規(guī)定著工裝上崗，佩戴胸卡，保持干凈、整齊。2.上衣扣子扣好，不挽袖，內(nèi)衣帶不外露，胸牌端正。禮貌用語1.“您好”、“請”、“對不起”、“謝謝”、“先生”、“女士”、“小姐”、“沒關(guān)系”、“不客氣”、“打擾了”等文明用語。2.與人交談時先說“您好”。3.要求對方時應(yīng)先說“請”，結(jié)束問話時說“謝謝”，失誤時一定說“對不起”。4.給對方添麻煩時要說“對不起”。5.每天第一次見到業(yè)主時，要打招呼稱“您好”，“早上好”。6.遇到領(lǐng)導(dǎo)身邊有客人時，不要隨意招呼，應(yīng)停留在原地，等領(lǐng)導(dǎo)過去后，再干自己的工作。崗前培訓(xùn)序號 培訓(xùn)內(nèi)容 培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn) 主講部門1.公司規(guī)章制度 正確理解公司各項規(guī)章制度，以嚴(yán)格的制度規(guī)范管理； 項目主管2.日常工作行為規(guī)范 使受訓(xùn)人熟練掌握并嚴(yán)格執(zhí)行各項規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)； 項目主管3.日常工作操作規(guī)范 使員工熟悉掌握工作執(zhí)行步驟及完成標(biāo)準(zhǔn)； 項目主管4.日常工作溝通技巧 包括與客戶的溝通，工作程序中和其他部門的溝通，部門內(nèi)部的溝通，與上級領(lǐng)導(dǎo)的溝通，溝通目的、形式、注意事項等，提高溝通效果，達(dá)到溝通目的； 項目主管5.投訴處理流程及基本技巧 熟練掌握投訴處理流程及基本技巧； 項目主管6.相關(guān)工作的具體實施細(xì)則 部門內(nèi)部針對項目特點，制定出具體操作標(biāo)準(zhǔn)，使每一個受訓(xùn)人能夠規(guī)范進(jìn)行操作； 項目主管7.服務(wù)意識與工作責(zé)任感 提高服務(wù)意識，增強(qiáng)工作責(zé)任感，使每一項基礎(chǔ)工作都有效完成； 項目主管8.突發(fā)事件的應(yīng)急處理 反復(fù)進(jìn)行緊急、突發(fā)事件敏感培訓(xùn)，使全體員工熟練掌握處理流程，及緊急情況下的自救、救助方法； 項目主管9.其他培訓(xùn)內(nèi)容 根據(jù)管理處階段性工作安排確定； 項目主管保潔知識及技能的培訓(xùn)1.室內(nèi)公共區(qū)域保潔培訓(xùn)（此項培訓(xùn)每周一次）(1)辦公區(qū)保潔的注意事項。(2)大堂的保潔方法。(3)室內(nèi)公共區(qū)域的保潔頻率。2.室外公共區(qū)域保潔培訓(xùn)（此項培訓(xùn)每周一次）(1)院落的保潔頻率。(2)臺基座的保潔方法。(3)停車場的保潔方法。3.保潔劑使用的培訓(xùn)（此項培訓(xùn)每周一次）(1)保潔劑的顏色、氣味。(2)保潔劑的性能。(3)保潔劑的使用方法。(4)保潔劑的注意事項。4.地毯清洗方法培訓(xùn)（此項培訓(xùn)每月一次）(1)保潔劑的比例。(2)清洗操作流程。(3)吸塵、吸水操作流程。(4)地毯保護(hù)方法。5.常用保潔設(shè)備的使用和日常保養(yǎng)培訓(xùn)（此項培訓(xùn)每月一次）(1)吸水機(jī)的使用及日常保養(yǎng)。(2)現(xiàn)場操作示范及其他相關(guān)配件的使用知識。6.地面保潔保養(yǎng)培訓(xùn)（此項培訓(xùn)每周一次）(1)地面日常保養(yǎng)的注意事項。(2)地面保潔的頻率。7.其他保潔的培訓(xùn)（此項培訓(xùn)每月一次）(1)保潔工作順序。(2)保潔工作技巧。(3)保潔應(yīng)注意事項。物業(yè)管理知識和安全方面的培訓(xùn)1.保潔機(jī)械安全操作方法與注意事項培訓(xùn)（此