物業(yè)綠化管理方案

Word文檔物業(yè)綠化管理方案物業(yè)綠化的日常管理內(nèi)容

??(1)保潔

??按照養(yǎng)護(hù)管理分工及崗位責(zé)任制清除綠地垃圾和雜物，包括生活垃圾、磚塊、礫石、落地樹葉、干枯樹枝、板塊、煙蒂、紙屑等。對水池、雕塑和園林小品及綠化配套設(shè)施要按要求進(jìn)行保潔，綠地要全天候地進(jìn)行打掃。

??(2)除雜草、松土、培土

??除雜草、松土、培土是養(yǎng)護(hù)工作的重要組成部分。經(jīng)常除雜草，可防止雜草與草坪在生長過程中爭水、爭肥、爭空間從而影響草坪的正常生長;對于草坪土壤板結(jié)和人為踐踏嚴(yán)重地帶，要注意打孔透氣，必要時還必須用沙壤土混合有機(jī)肥料鋪施，以保障其良好生長和外觀的整齊、美觀;綠地的花壇、綠籬、垂直綠化、單植灌木和喬木要按要求進(jìn)行松土和培土。

??(3)排灌、施肥

??在對草坪、喬木、灌木進(jìn)行排灌、施肥時，應(yīng)按植物種類、生產(chǎn)期、生產(chǎn)季節(jié)的天氣情況等不同有區(qū)別地進(jìn)行，保證水、肥充足適宜。

??(4)補(bǔ)植

??對于被破壞的草地和喬木、灌木要及時進(jìn)行補(bǔ)植，要及時清除灌木和花卉的死苗。綠化帶發(fā)現(xiàn)死樹時，也要及時地清理，從而做到喬木、灌木無缺株、無死株，綠籬無斷層。

??(5)修剪、造型

??根據(jù)植物的生長特性和長勢，應(yīng)適時對其進(jìn)行修剪和造型，以增強(qiáng)綠化、美化的效果。

??(6)病蟲害防治

??病蟲害對花、草、樹木的危害很大，輕者影響景觀，重者導(dǎo)致花、草、樹木的死亡，因此做好病蟲害的防治工作是很重要的。病蟲害的防治工作應(yīng)以防為主，精心管養(yǎng)植物，使植物增強(qiáng)抗病蟲的能力;同時要經(jīng)常檢查，做到早發(fā)現(xiàn)、早處理。在防治時可采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法。

??(7)綠地及設(shè)施的維護(hù)

??綠地維護(hù)應(yīng)做到綠地完善，花、草、樹木不受破壞;綠地不被侵占，綠地完整，無亂擺亂賣、亂停亂放的現(xiàn)象。

??綠地各種設(shè)施如有損壞，要及時修補(bǔ)或更換，以保證設(shè)施的完整美觀。保護(hù)好綠地圍欄等綠化設(shè)施，保護(hù)綠化供水設(shè)施，防止綠化用水被盜用。對護(hù)樹的竹竿、綁帶要及時加固，使其達(dá)到護(hù)樹目的。生長季節(jié)，隨著樹木的生長，應(yīng)及時松掉綁在樹干上的帶子，以防嵌入樹體，從而影響樹木生長;同時要注意不能用鐵絲直接綁在樹干上，中間應(yīng)墊有膠皮。

??(8)水池和園路的管理

??①水池的管理要做到保持水面及水池內(nèi)外的清潔，確保水質(zhì)良好、水量適度，注意節(jié)約用水;確保池體美觀，不漏水，設(shè)施完好無損。同時要及時清除雜物，定時殺滅蚊子幼蟲，定時清洗水池;控制好水的深度，管好水閘開關(guān)，不浪費(fèi)水;及時修復(fù)受損的水池及設(shè)施。

??②綠地路面應(yīng)保持清潔、美觀、完好無損，要及時清除路面垃圾雜物，修補(bǔ)破損并保持完好。綠地環(huán)境衛(wèi)生要做到：綠地清潔，無垃圾雜物、無石礫石塊、無干枯樹枝、無糞便暴露、無鼠洞和蚊蠅滋生地等。

??(9)防旱、防凍

??在旱季，根據(jù)天氣預(yù)報和綠地實際情況，檢查花、草、樹木的生長情況，做好防旱、抗旱的組織和實施工作，預(yù)測出花、草、樹木的缺水時限并進(jìn)行有效的抗旱。

??在進(jìn)行防凍工作時，必須按植物生長規(guī)律采取有效的措施，從而保持花、草、樹木的良好生長。

??(10)防臺風(fēng)、抗臺風(fēng)

??在物業(yè)綠化的日常管理中，物業(yè)管理人員要時刻樹立和加強(qiáng)防臺風(fēng)、抗臺風(fēng)的意識，及時做好防臺風(fēng)、抗臺風(fēng)的準(zhǔn)備工作。物業(yè)管理圈：在臺風(fēng)來襲前要加強(qiáng)管理、合理修剪，做好護(hù)樹和其他設(shè)施的加固工作，派專人進(jìn)行檢查，并成立抗風(fēng)搶險小組。在接到8級以上臺風(fēng)通知時，主要管理人員要輪流值班，通信設(shè)備要24小時開通，人力、機(jī)械設(shè)備等應(yīng)隨時待命。

??臺風(fēng)來襲期間，發(fā)現(xiàn)樹木等設(shè)施危及人身安全和影響交通的，要立即予以清理，疏通道路，及時排澇。臺風(fēng)后要及時進(jìn)行扶樹工作，補(bǔ)好殘缺，清除斷枝落葉和垃圾，保證在兩天內(nèi)恢復(fù)原貌。

??(11)搞好配套工作

??如在節(jié)假日，物業(yè)管理人員應(yīng)按要求配合做好節(jié)日的擺花工作，同時增加人員，搞好節(jié)日的保潔和管理工作;草坪、花灌木等各種苗木按其生長習(xí)性，應(yīng)提前得到修剪，保證節(jié)日期間達(dá)到更美化的效果。

制定綠化工作標(biāo)準(zhǔn)

??綠化工作標(biāo)準(zhǔn)要涵蓋員工的著裝及工作紀(jì)律，澆水、施肥、修剪、防治病蟲害、補(bǔ)缺、去塵及機(jī)具管理等幾個方面：

??(1)著裝及工作紀(jì)律

??著裝及工作紀(jì)律的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

??①綠化工上班應(yīng)穿統(tǒng)一制服，工作制服要干凈整潔，將工作證佩戴于左胸位置。

??②勞動紀(jì)律遵守情況良好，不曠工、不遲到、不早退、不擅自離崗等。

??③遵守公司其他規(guī)章制度。

??(2)綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

??綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容見表1。

??表1綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

序號

類別

標(biāo)準(zhǔn)

1

草坪

（1）草坪長勢良好，枝葉健壯、葉色綠。夏季無枯黃葉

（2）無裸露地，覆蓋率達(dá)98%

（3）雜草率與病蟲率均低于3%

（4）臺灣草、馬尼拉草等細(xì)葉草類，草坪高度保持8厘米以下，2厘米以上

（5）修剪平整、邊緣切齊

2

喬、灌木

（1）喬木長勢良好，枝條粗壯、葉色濃綠、無枯枝殘葉、無萌蘗、無死株

（2）灌木生育良好，枝繁葉茂，枝條分布均勻，衰老枝及時更新，枝梢不超過上緣線20厘米。單株灌木具有一定造型，枝梢不超過整形面20厘米

（3）病（蟲）株率低于3%，單株（根、莖、葉、花果）發(fā)病（蟲）率低于（根莖、葉、花果）3%

（4）喬木樹冠美觀；主、側(cè)枝分布均勻；內(nèi)膛不亂；枝梢不超過樹冠上緣線50厘米

（5）無粉塵污染現(xiàn)象

3

綠籬

（1）長勢良好，無斷層、無缺株少株現(xiàn)象

（2）修剪整齊，上平下直，有造型

（3）無粉塵污染、?。ㄏx）率低于3%、無枯枝死株

（4）枝梢不超出整形面20厘米

4

露地花卉與盆花

（1）幼苗與成株生育良好，成株枝繁葉茂，株型美觀

（2）?。ㄏx）率低于3%

（3）花壇內(nèi)干凈，雜草率低于3%

（4）盆花修剪成良好的形狀

5

藤本

（1）枝蔓生長良好，葉色綠，變彎無黃葉

（2）蔓、葉片分布均勻，覆蓋率達(dá)70%以上

??(3)綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

??綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容見表2。

??表2綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

序號

作業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)

1

澆水、施肥

（1）植物葉片不萎蔫（不缺水）

（2）土壤表層不干旱、根系分布層土壤濕潤

（3）澆水時間、方法正確、不浪費(fèi)水

（4）植物生育正常（不缺肥）

（5）施肥時期，方法正確，施肥量適中

2

病蟲害防治

（1）使用農(nóng)藥種類、倍數(shù)、方法適當(dāng)，噴藥均勻、周到

（2）噴藥后?。ㄏx）率低于3%或?。ㄏx）情指數(shù)低于20%

3

修剪

（1）喬木要修剪成一定的冠形、主側(cè)枝分布均勻、內(nèi)膛不亂、枝梢不超過樹冠外緣線50厘米

（2）灌木枝條分布均勻，衰老枝及時更新，新梢不超過外緣線20厘米

（3）綠籬修剪應(yīng)達(dá)到橫平豎直，枝梢不超過整形面20厘米

4

花木整形

（1）按要求將花木造成一定的形狀，枝梢不超過整形面20厘米

（2）花木枝條分布均勻，不缺枝、少枝、不空膛、不偏體

（3）蔓生植物枝蔓要及時牽引上架、綁縛，剪除過密枝蔓，使枝蔓分布均勻

5

防臺風(fēng)

（1）臺風(fēng)來臨前加固植株牢固直立于土壤中

（2）臺風(fēng)來臨前修剪過密的樹冠，使樹冠保持良好的通透性

（3）臺風(fēng)過后一日內(nèi)清除被臺風(fēng)危害的植物

（4）臺風(fēng)過后三日內(nèi)恢復(fù)（補(bǔ)植）被臺風(fēng)危害的綠地植物

6

肥料使用

（1）施肥時期、施用肥料種類，施肥方法正確、施肥量適中

（2）肥料保存方法得當(dāng)

??①設(shè)備處于完好狀態(tài)。??(4)園藝機(jī)具管理標(biāo)準(zhǔn)

??②設(shè)備發(fā)生故障停機(jī)3小時內(nèi)必須修復(fù)完好。

??③每次作業(yè)完畢要清洗干凈。

??④放掉燃油和機(jī)油，呈水平位置存放好機(jī)器。

??(5)園藝設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)

??①護(hù)欄、護(hù)樹架、水管、龍頭、噴頭等設(shè)施完好。

??②供水設(shè)施保護(hù)完好。

??③園藝設(shè)施維修及時(自發(fā)現(xiàn)損壞之日起5日內(nèi)修復(fù)完好)。

物業(yè)綠化常規(guī)管理內(nèi)容解讀

??1.加強(qiáng)監(jiān)督檢查

??(1)做好現(xiàn)場工作記錄

??員工自查和主管巡查是監(jiān)督的一個重要手段。為使監(jiān)督工作有依據(jù)可循，物業(yè)公司可預(yù)先設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的記錄表格(見表3)，供綠化員工在工作完畢時進(jìn)行記錄;同時，主管巡查結(jié)束后也需將評價登錄于該記表中。

??表3綠化現(xiàn)場工作周記錄表

??管理處：崗位責(zé)任人：崗位范圍：

日期

檢查項目

*月*日

*月*日

*月*日

*月*日

*月*日

*月*日

*月*日

綠化工工作（此格由綠化班長填寫綠化每天工作，無綠化班長的由綠化工填寫）

綠化工著裝整潔，符合要求

草坪

修剪平整，在2～8厘米

無黃土裸露

無雜草、病蟲和枯黃

喬灌木

無枯枝殘葉和死株

修剪整齊，有造型

無明顯病蟲和粉塵污染

綠籬

無斷層缺株現(xiàn)象

修前整齊有造型

無明顯病蟲和粉塵污染

花卉

無病蟲

無雜草，花期花開正常

修前整齊

藤本

枝蔓無黃葉長勢良好

蔓葉分布均勻

無明顯病蟲和粉塵污染

澆水

施肥

是否及時

方法是否正確

有無浪費(fèi)現(xiàn)象

是否按時查病蟲

園藝

設(shè)施

護(hù)欄、護(hù)樹架、水管、龍頭是否良好

供水設(shè)施、噴灌等是否完好

園藝設(shè)施維修是否及時

綠化藥劑是否符合標(biāo)準(zhǔn)

作業(yè)過程是否佩戴全安防護(hù)用具

是否通知住戶并作相應(yīng)標(biāo)識

管理處環(huán)境組

管理處經(jīng)理

其他各級督導(dǎo)

??備注：1.此表使用完后由管理處環(huán)境組負(fù)責(zé)更換保存，填寫管理處名稱、崗位責(zé)任人、崗位范圍及日期;

??2.各級督導(dǎo)發(fā)現(xiàn)無不合格在格內(nèi)打“√”，發(fā)現(xiàn)不合格在格內(nèi)打“×”，并在相應(yīng)位置簽名。

??(2)將監(jiān)督制度化

??綠化監(jiān)督的工作不單單是綠化部門的事情，應(yīng)將涉及的人員和工作程序、處理方式以制度的形式規(guī)定下來。

??①由管理處保安隊長、保潔班長、事務(wù)助理經(jīng)常對小區(qū)的各區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)有植物死亡或損壞情況，一定要及時通知綠化主管，并填寫“綠化監(jiān)督檢查記錄表”，保證小區(qū)的綠化完好率達(dá)99%。

??②監(jiān)督綠化工是否按規(guī)定對小區(qū)的綠地進(jìn)行施肥、澆灌、殺蟲、修剪等作業(yè)，保證小區(qū)的綠地不生蟲、不缺肥、不缺水、不亂長等。

??③如發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠地出現(xiàn)以上不良現(xiàn)象，要立即通知綠化主管進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、培植等工作。

??④每月由保潔班長定期對小區(qū)各區(qū)域的綠地進(jìn)行巡查，并填寫“綠化檢查記錄表”。

??⑤如發(fā)現(xiàn)有人亂踏花草或破壞植物，一定要進(jìn)行阻止，從而保證小區(qū)的綠化能得到有效的保護(hù)，給花草一個良好的生長環(huán)境，也給業(yè)主一個舒適的生活環(huán)境。

??⑥每月由主任助理進(jìn)行檢查，保證各項工作能更好地進(jìn)行。

??2.加強(qiáng)綠化宣傳，培養(yǎng)綠化意識

??居住區(qū)綠化工作的好壞，不僅僅是綠化部門的職責(zé)，同時也是每一位業(yè)主和使用人的職責(zé)，因而應(yīng)致力于在業(yè)主中樹立起保護(hù)環(huán)境的意識、綠化的意識，具體措施如下：

??(1)制定相應(yīng)的規(guī)章制度并作宣傳：

??(2)提高居民素質(zhì)。

??在物業(yè)綠化工作中，創(chuàng)建社區(qū)環(huán)境文化，加強(qiáng)綠化保護(hù)宣傳工作是很重要的。其中一個重點(diǎn)就是要提高居民的素質(zhì)，使居民養(yǎng)成愛護(hù)花草的良好習(xí)慣。為了創(chuàng)建良好的社區(qū)環(huán)境文化，物業(yè)公司可采取以下措施。

??①完善綠化保護(hù)系統(tǒng)，在人為破壞較多的地方增設(shè)綠化保護(hù)宣傳牌。

??②加強(qiáng)綠化知識宣傳，可在每期墻報欄內(nèi)進(jìn)行綠化知識的宣傳，也可將主要苗木掛上講解牌，注明樹名、學(xué)名、科屬、習(xí)性等。

??③在綠化專業(yè)人員的主持下，為業(yè)主舉行插花藝術(shù)、盆景養(yǎng)護(hù)、花卉栽培等綠化知識的培訓(xùn)活動。

??④在小區(qū)內(nèi)舉行植物認(rèn)養(yǎng)活動，將小區(qū)內(nèi)的主要植物交由業(yè)主認(rèn)養(yǎng)，加強(qiáng)業(yè)主對植物的關(guān)愛度。

??⑤由管理處出面，在小區(qū)內(nèi)舉辦綠化知識競賽，或舉辦諸如美化陽臺等比賽活動。

??⑥在植樹節(jié)或國際環(huán)保日舉辦植樹活動或綠化知識咨詢活動等。

??3.綠化災(zāi)害的預(yù)防

??(1)旱災(zāi)及預(yù)防

??在炎熱的夏季，園林植物會因溫度高、蒸發(fā)量大而失水造成旱災(zāi)。發(fā)生旱災(zāi)時應(yīng)采取以下措施予以緩解。

??①加強(qiáng)園林植物日常養(yǎng)護(hù)管理，保證水源供應(yīng)，確保園林植物灌溉用水得到足量保證。

??②當(dāng)干旱特別嚴(yán)重時，應(yīng)集中人力突擊抗旱，必要時應(yīng)采取人工挑水或從遠(yuǎn)處運(yùn)水等措施，確保小區(qū)重點(diǎn)園林植物不被旱死。

??③對于花木基地內(nèi)的花木，可將其搬運(yùn)到大樹下、遮陽網(wǎng)或蔭棚內(nèi)，防止太陽照射灼傷花木。

??④在旱災(zāi)發(fā)生且人力、水源不足的情況下，應(yīng)優(yōu)先保證重點(diǎn)觀賞區(qū)的植物得到足夠的澆灌，不出現(xiàn)干旱枯萎現(xiàn)象。

??(2)水災(zāi)及預(yù)防

??在梅雨季節(jié)，長期的降雨會導(dǎo)致植物經(jīng)常處于水浸狀態(tài)，而形成水澇或被雨水沖毀。預(yù)防水澇應(yīng)采取以下措施。

??①在植物種植前應(yīng)做好平整場地的工作，保證種植面有適當(dāng)?shù)钠露?修建排水設(shè)施，以方便排水，避免積水。

??②經(jīng)常檢查排水管道及排水溝，堵塞處應(yīng)及時疏通。

??③大暴雨來臨前，應(yīng)將可能被水浸的地方的花木搬到高處。

??④每次降雨過后，對水浸的綠化地進(jìn)行人工排澇。

??⑤被雨水沖毀的綠化植物應(yīng)及時進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)種。

??⑥花木基地內(nèi)的花木除做好應(yīng)有的排水設(shè)施(如排水溝等)準(zhǔn)備外，降雨過后還要用細(xì)木棍或細(xì)鋼筋在積水的花木盆內(nèi)插孔，協(xié)助排水。

??⑦在梅雨季節(jié)，應(yīng)抓住雨停間隙對植物噴防腐藥劑，以防腐爛。

??4.綠化操作安全管理

??(1)剪草機(jī)械的安全使用

??①必須穿長衣、長褲及密封性鞋襪等方便操作且不易被機(jī)器卷入的服裝，嚴(yán)禁赤腳或穿拖鞋、短褲、裙子等進(jìn)行操作。

??②使用前須充分檢查機(jī)器的刀盤、皮帶、離合等各部分是否正常，如果不正常，則一定要修復(fù)完好后方可使用。

??③剪草前應(yīng)徹底清出場地內(nèi)的石塊雜物，并將工作區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人員勸離;使用割灌機(jī)時，工作點(diǎn)周圍半徑5米內(nèi)不得有無關(guān)人員。

??④剪草時勻速進(jìn)行，拐彎時要減小油門。

??⑤帶草袋的剪草機(jī)應(yīng)裝好草袋才可開始剪草，不可在沒裝好草袋的情況下進(jìn)行剪草。

??⑥任何情況下不可將手伸入剪草機(jī)刀盤內(nèi)清理草渣，以防刀片傷手。

??⑦草地如果是濕的不能剪草，應(yīng)待其涼干后方可開始，以防對草、機(jī)器及人員造成傷害。

??⑧斜坡剪草時，操作員應(yīng)站在與機(jī)器同一水平線的位置上側(cè)向操作，避免滑倒