住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響研究

住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響研究基于江蘇省地級(jí)市數(shù)據(jù)的分析摘要住房問(wèn)題一直是國(guó)家關(guān)注的重點(diǎn)。在我國(guó)通過(guò)對(duì)住房體系的改革已經(jīng)逐步形成了比較穩(wěn)定的住房市場(chǎng)。但是今年來(lái)住房?jī)r(jià)格一直高居不下，對(duì)居民生活產(chǎn)生了一定影響。文以江蘇省為例子，通過(guò)收集近年來(lái)江蘇省住房?jī)r(jià)格波動(dòng)，家庭收入波動(dòng)，并結(jié)合住房?jī)r(jià)格與消費(fèi)理論之后，通過(guò)建立自回歸模型，分析尋找江蘇省住房平均銷(xiāo)售價(jià)格、家庭可支配收入、江蘇省人均GDP、失業(yè)率對(duì)家庭消費(fèi)的影響。本文主要做了以下內(nèi)容，第一章是導(dǎo)論，研討了介紹選題背景和研究意義，以及國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，確定了基本的研究方法。第二章7802_WPSOffice_Level1是文獻(xiàn)綜述，分析了15474_WPSOffice_Level2影響家庭消費(fèi)的因素、15707_WPSOffice_Level2家庭消費(fèi)的結(jié)構(gòu)、7438_WPSOffice_Level2住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響。第三章是江蘇省房住房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀以及家庭消費(fèi)現(xiàn)狀分析，分析了江蘇省住房?jī)r(jià)格，家庭收入消費(fèi)的現(xiàn)狀。第四章是具體的建模以及實(shí)證分析，分析住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響，第五章是總結(jié)以及提出相關(guān)的建議。關(guān)鍵詞：住房?jī)r(jià)格；人均可支配收入；人均消費(fèi)性支出；自回歸模型

AbstractForalongtime,therelationshipbetweenassetpricevolatilityandconsumptionhasbeenmacroeconomicpolicymakersandresearchers'attentiontoeconomictheory,butbeforethecenturys,thefocushasbeenfocusedonthepricesoffinancialassets(representedbythestockprice)relationshipwiththeconsumer,untilacenturys,scholarsbegantofocusmoreattentionontheresearchoftherealestatemarketwealtheffect.Chinahasgraduallyformedarelativelystablehousingmarketthroughthereformofthehousingsystem.Buthousingpriceshavebeenhighthisyear,whichhashadanimpactonresidents'lives.TakingJiangSuprovinceasanexample,throughthecollectionofhousingpricefluctuationsinJiangSuprovinceinrecentyears,thefamilyincomevolatility,andcombiningthetheoryofhousingpricesandconsumption,throughtheestablishmentofregressionmodel,andthenthroughthesimulationanalysisforJiangSuprovincehousingaveragesellingprices,householddisposableincome,percapitaGDPinJiangSuprovince,eachfamilyaverageconsumptionimpactonhouseholdconsumption.Keywords:HousingPrice;PerCapitaDisposableIncome;PerCapitaConsumerSpending;AutoregressiveModel

一、導(dǎo)論（一）研究背景和意義1.研究背景上個(gè)世紀(jì)70年代我國(guó)城鎮(zhèn)人口大約1.7億，但到了本世紀(jì)初城鎮(zhèn)人口急速上升到8.2億左右，如此龐大的城鎮(zhèn)人口所帶來(lái)的首要問(wèn)題就是住房問(wèn)題。在我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快的同時(shí)進(jìn)行著土地改革以達(dá)到合理利用土地，解決我國(guó)人民住房問(wèn)題的目的。從早期的分房政策到現(xiàn)在的商品房政策，都是國(guó)家保證人民基本需求的努力。商隨著社會(huì)貧富差距逐漸拉大，導(dǎo)致越來(lái)越多的底層民眾買(mǎi)不起房。因此住房問(wèn)題成為社會(huì)上一個(gè)經(jīng)久不衰的熱點(diǎn)話題。而且房產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)體系與居民的消費(fèi)產(chǎn)生的影響復(fù)雜而深刻。近20年,亞洲多個(gè)國(guó)家和地區(qū)(如香港、日本等)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較為顯著,自美國(guó)次級(jí)房貸危機(jī)所致的全球金融危機(jī)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與消費(fèi)的關(guān)系成為當(dāng)下學(xué)者們研究的熱點(diǎn)。房產(chǎn)的雙重屬性決定了房產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)體系產(chǎn)生的不同影響。2.研究意義二十世紀(jì)末中國(guó)開(kāi)始進(jìn)行住房體制變革,近半個(gè)世紀(jì)以來(lái),住房分配制度以貨幣補(bǔ)貼的形式被住房分配制度所取代。此次變革使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得迅猛發(fā)展,從圖1-1可以得到,我國(guó)商品住房銷(xiāo)售面積從2006年的55423萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到2016年的157349萬(wàn)平方米,幾乎所有年份均在上漲,上漲了11.84倍;住宅商品房的銷(xiāo)售額從2006年的17288億元增長(zhǎng)到2016年117627億元,上漲了近5.8倍。目前,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)上升現(xiàn)象并未得到緩解。圖1-1我國(guó)住宅商品房銷(xiāo)售情況來(lái)源;中國(guó)統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)在德國(guó),政府并不將房產(chǎn)視為重要產(chǎn)業(yè),卻將視為成社會(huì)福利的一項(xiàng)重要內(nèi)容。政府的宏觀調(diào)控使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格具有長(zhǎng)期穩(wěn)定性,房產(chǎn)成為居民消費(fèi)支出的一部分。在那些需要靠房地產(chǎn)來(lái)刺激國(guó)家經(jīng)濟(jì)的國(guó)家,其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較為明顯,這些國(guó)家更側(cè)重于房產(chǎn)的投資屬性。因此對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)如何調(diào)控好房?jī)r(jià)是一項(xiàng)切實(shí)關(guān)系民生的問(wèn)題。(二）國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀一部分國(guó)外學(xué)者認(rèn)為房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)者有明顯的價(jià)值提升。消費(fèi)者可以通過(guò)房?jī)r(jià)的波動(dòng)來(lái)獲取更多的財(cái)富。著名學(xué)者SreenivasanSubramanian和DhairiyarayarJayaraj對(duì)印度消費(fèi)支出和家庭財(cái)富分配不平等的趨勢(shì)進(jìn)行了較為直接的定量評(píng)估。在應(yīng)用工作中，通常只采用價(jià)值基礎(chǔ)很少受到嚴(yán)格審查的相對(duì)測(cè)度，但本文除了采用相對(duì)測(cè)度外，還從絕對(duì)測(cè)度和中間測(cè)度兩個(gè)方面對(duì)不平等進(jìn)行了評(píng)估。著名學(xué)者EddieC.M，HuiZhao，yingziDong提出了世界在不斷變化，接受影響所有經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力。由于住房資產(chǎn)是家庭財(cái)富的重要組成部分，住房?jī)r(jià)格起著至關(guān)重要的作用。我國(guó)的一些學(xué)者也對(duì)這個(gè)問(wèn)題作了許多研究，總體上來(lái)說(shuō)也是分為這兩派，兩邊也是各執(zhí)一詞，從我國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況和整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，贊同具有明顯的價(jià)值提升的比較多。（三）研究方法研究方法有以下幾種：=1\*GB2⑴、查找文獻(xiàn)：本文通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)的文獻(xiàn)進(jìn)行研究和整理，大概了解了有關(guān)消費(fèi)函數(shù)理論、財(cái)富效應(yīng)、擠出效應(yīng)以及相關(guān)的學(xué)者文獻(xiàn)綜述。=2\*GB2⑵、定性定量相結(jié)合：在對(duì)家庭消費(fèi)相關(guān)理論進(jìn)行闡述屬于定性分析，而對(duì)住房?jī)r(jià)格變化情況進(jìn)行數(shù)據(jù)分析屬于定量分析。=3\*GB2⑶、實(shí)證分析：本文采用計(jì)量分析法，建立相關(guān)的模型，深入研究住房?jī)r(jià)格變動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)影響的關(guān)系。

文獻(xiàn)綜述自從商品社會(huì)出現(xiàn)，應(yīng)該說(shuō)任何有價(jià)值的東西都可以成為商品，有商品就有消費(fèi)。住房亦是如此，但是住房又不是普通的商品，住房除了買(mǎi)來(lái)消費(fèi)以外還可以進(jìn)行投資。普通的商品，比如日常生活用品僅僅是消費(fèi)使用，即買(mǎi)來(lái)自己用而不會(huì)去考慮它值不值的問(wèn)題。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)這種消費(fèi)品一定是需要它，不需要就不會(huì)購(gòu)買(mǎi)。但住房不一樣，一部分人是拿來(lái)居住，當(dāng)資金充裕時(shí)，價(jià)格是沒(méi)有太大影響的，但是一旦是拿來(lái)投資就會(huì)綜合考慮整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)，此時(shí)住房的價(jià)格波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響就體現(xiàn)出來(lái)了。（一）影響家庭消費(fèi)的因素分析消費(fèi)是完成經(jīng)濟(jì)健全平穩(wěn)成長(zhǎng)的樞紐，是作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要一環(huán)，而影響消費(fèi)的因素有很多，國(guó)內(nèi)外一些學(xué)者也對(duì)此進(jìn)行了研究。在2003年的時(shí)候，著名學(xué)者BEFFY通過(guò)對(duì)于家庭消費(fèi)的影響的研究，得出了一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)學(xué)模型。得出結(jié)論既要讓房地產(chǎn)價(jià)格有一定幅度的增長(zhǎng)，適當(dāng)?shù)拇龠M(jìn)居民消費(fèi)從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又不能使得房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)，導(dǎo)致很多人無(wú)房可住，進(jìn)而抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在2009年的時(shí)候，著名學(xué)者程林順對(duì)我國(guó)農(nóng)民消費(fèi)進(jìn)行了研究，認(rèn)為影響最大是城鄉(xiāng)收入差距，過(guò)低的收入使得農(nóng)民消費(fèi)能力低。在2010年的時(shí)候，著名學(xué)者高勁和李金星對(duì)于家庭消費(fèi)的影響的研究是基于實(shí)證研究的基礎(chǔ)上，驗(yàn)證了對(duì)于中國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)是與中國(guó)城鎮(zhèn)居民失業(yè)率有關(guān)的，但是主要起作用的還是居民收入。在2015年的時(shí)候，著名學(xué)者尤瑟夫?qū)τ诩彝ハM(fèi)的影響的研究是基于計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型的基礎(chǔ)上，得出了對(duì)于中國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)主要起作用的是家庭可支配收入。（二）家庭消費(fèi)的結(jié)構(gòu)分析國(guó)內(nèi)一些學(xué)者就家庭消費(fèi)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了一些分析。在2010年的時(shí)候，著名學(xué)者辛燕從《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》的基礎(chǔ)上對(duì)家庭消費(fèi)的結(jié)構(gòu)出發(fā)，得出結(jié)論我國(guó)地區(qū)之間的發(fā)展還非常的不平衡，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也完全不同。在2010年的時(shí)候，著名學(xué)者趙英會(huì)在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以及ELES模型的基礎(chǔ)上對(duì)家庭消費(fèi)的結(jié)構(gòu)出發(fā)，得出結(jié)論，我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)有邊際消費(fèi)傾向，我國(guó)居民應(yīng)該調(diào)整自己具體的消費(fèi)支出。進(jìn)而促進(jìn)自己生活品質(zhì)的提高。在2010年的時(shí)候，著名學(xué)者李園同樣從《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》的基礎(chǔ)上對(duì)家庭消費(fèi)的結(jié)構(gòu)出發(fā)，得出結(jié)論認(rèn)為，如果我國(guó)家庭消費(fèi)的結(jié)構(gòu)要調(diào)整或者升級(jí)的話，必須提升居民的收入，改善社會(huì)保障制度，提高我國(guó)服務(wù)消費(fèi)的質(zhì)量。在2016年的時(shí)候，著名學(xué)者王玉蔚當(dāng)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)比較大時(shí)，人們會(huì)進(jìn)行儲(chǔ)蓄，進(jìn)而減少當(dāng)前的消費(fèi)情況，增加未來(lái)的消費(fèi)情況。對(duì)于住房?jī)r(jià)格來(lái)說(shuō)就是當(dāng)住房?jī)r(jià)格比較高時(shí)，人們會(huì)選擇儲(chǔ)蓄，然后等到不確定性過(guò)了以后在進(jìn)行消費(fèi)。但是這顯然跟實(shí)際情況又是有出入的。（三）住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響分析下面進(jìn)行住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響分析，這一方面國(guó)內(nèi)外學(xué)者開(kāi)始的還是比較早的，國(guó)外學(xué)者主要做了如下研究：在1990年的時(shí)候，著名學(xué)者M(jìn)uellbauer和著名學(xué)者M(jìn)urphy認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲，會(huì)提高了那一些已經(jīng)有房的家庭的財(cái)富值，進(jìn)而提高家庭消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在2005年的時(shí)候，著名學(xué)者Case等人研究了不同國(guó)家用戶(hù)的反饋如何影響這些因素之間的關(guān)系。同樣也得到了了那一些已經(jīng)有房的家庭的財(cái)富值，進(jìn)而提高家庭消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是那些還未有房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，會(huì)增加自己的買(mǎi)房壓力，抑制消費(fèi)能力，抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在2007年的時(shí)候，著名學(xué)者JohnY.Campbell等基于英國(guó)FES家庭數(shù)據(jù)對(duì)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響進(jìn)行了分析，得到了結(jié)論具體的住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響不同國(guó)家的影響情況是不同的，可能促進(jìn)可能抑制并且具體的影響的幅度不同國(guó)家的影響情況也是不同的。在2011年的時(shí)候，著名學(xué)者SungwonCho認(rèn)為負(fù)面財(cái)富效應(yīng)和正面的住房財(cái)富效應(yīng)是一種中合作用。在2004年的時(shí)候，著名學(xué)者Phang7利用新加坡數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有證據(jù)表明房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的負(fù)面財(cái)富效應(yīng)和正面的住房財(cái)富效應(yīng)可以進(jìn)行中合作用。在21世紀(jì)早期著名學(xué)者M(jìn)uellbauer以及Calomiris還有Haurin等人認(rèn)為房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的擠出效應(yīng)，可以具體作為房?jī)r(jià)上漲影響消費(fèi)的重要因素。住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響分析，國(guó)內(nèi)學(xué)者主要做了如下研究：在2014年的時(shí)候，著名學(xué)者張傳勇、武霽通過(guò)對(duì)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響分析發(fā)現(xiàn)了房?jī)r(jià)的上漲，會(huì)提高了那一些已經(jīng)有房的家庭的財(cái)富值，進(jìn)而提高家庭消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在2013年的時(shí)候，著名學(xué)者朱鐘國(guó)同樣也得到了了那一些已經(jīng)有房的家庭的財(cái)富值，進(jìn)而提高家庭消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是那些還未有房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，會(huì)增加自己的買(mǎi)房壓力，抑制消費(fèi)能力，抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在2014年的時(shí)候，著名學(xué)者李春風(fēng)等通過(guò)研究，認(rèn)為就中國(guó)而言，住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響都是不同地方有不同的效應(yīng)的。另外，在201年的時(shí)候，著名學(xué)者祝丹和陳立雙通過(guò)銀行方面儲(chǔ)蓄的研究分析，發(fā)現(xiàn)了和著名學(xué)者朱鐘國(guó)一樣的結(jié)論。

三、江蘇省房住房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀以及家庭消費(fèi)現(xiàn)狀分析（一）江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀江蘇省近幾年發(fā)展飛速，導(dǎo)致人口急劇增加，住房問(wèn)題凸顯，近年來(lái)江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)方面的狀況：=1\*GB2⑴、商品房銷(xiāo)售持續(xù)旺盛,價(jià)格持續(xù)攀升下面列出了江蘇省的南京，蘇州，揚(yáng)州，無(wú)錫四個(gè)地方從2016年的房?jī)r(jià)到2016年的房?jī)r(jià)的基本情況，如下表3-1所示：表3-1江蘇省的部分縣市的房?jī)r(jià)年份南京平均房?jī)r(jià)（元/每平米）蘇州平均房?jī)r(jià)（元/每平米）揚(yáng)州平均房?jī)r(jià)（元/每平米）無(wú)錫平均房?jī)r(jià)（元/每平米）2006429244151993368720075011500421924363200848085533251850962009689363313110585820109227821336027462201184159028428080652012967589804697774120131107894805070744820141096496394841738620151126010335500275752016178841359650888562從表3-1，可以看出江蘇省的南京，蘇州，揚(yáng)州，無(wú)錫四個(gè)地方從2016年的房?jī)r(jià)到2016年的房?jī)r(jià)基本一直處于上升趨勢(shì)，并且南京和蘇州二個(gè)地方房?jī)r(jià)基數(shù)高，漲幅快。=2\*GB2⑵、商品房供應(yīng)里不斷擴(kuò)大,但商品房空置面積增長(zhǎng)較快從收集的數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房的竣工面積一直在增加，從2011年到2015年4年多的時(shí)間竣工面積竟然直接翻倍了。從2011年開(kāi)始竣工面積增速一直都在增加，其增速一直保持在10%~20%左右,20015年達(dá)到19.6%,2016年有所回落,但仍保持15%的增長(zhǎng)。表3-2近幾年江蘇省房地產(chǎn)商數(shù)量年份數(shù)量年份數(shù)量2001988201030972002111220113209200312202012327720041388201332812005190920143402200620132015341820082182201636022009239120173768從表3-2近幾年江蘇省房地產(chǎn)商數(shù)量示意圖，可以看出近幾年江蘇省房地產(chǎn)商數(shù)量一直增多，從最初2001年江蘇省房地產(chǎn)商數(shù)量的988，一直到2017年的3768，漲了4倍多。=3\*GB2⑶、住宅期房銷(xiāo)售火爆這一點(diǎn)從各地來(lái)看其實(shí)都差不多，比較發(fā)達(dá)的地區(qū)其房?jī)r(jià)都一直在上漲，但是我國(guó)居民購(gòu)房欲望卻一直增加不減。對(duì)江蘇省來(lái)說(shuō)這幾年的住房銷(xiāo)售情況依舊非常火爆。這一點(diǎn)跟居民收入水平分不開(kāi)的。（二）江蘇省地級(jí)市居民消費(fèi)水平現(xiàn)狀本文研究的是江蘇省住房情況對(duì)家庭消費(fèi)的影響，因此先對(duì)江蘇省居民消費(fèi)支出做了調(diào)查，如圖3-1所示。圖3-1江蘇省居民消費(fèi)情況其中可支配收入也增長(zhǎng)比較快。2005年人均消費(fèi)只有不到5000多，到了2016念舊增長(zhǎng)到了2.3萬(wàn)左右。從這個(gè)圖中可以顯然的看出了江蘇省居民生活水平的提高。首先通過(guò)對(duì)居民消費(fèi)情況的了解，繼而進(jìn)一步探究住房?jī)r(jià)格與家庭消費(fèi)的關(guān)系。通過(guò)收集數(shù)據(jù)進(jìn)行整理匯總得到圖3-2。圖3-2房?jī)r(jià)與家庭消費(fèi)的關(guān)系從圖中3-2中可以清晰的發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)越來(lái)越高，家庭消費(fèi)也越來(lái)越高。這兩者可以簡(jiǎn)單的看成正相關(guān)的關(guān)系。但仔細(xì)分析發(fā)現(xiàn)在2013年以后兩者消費(fèi)量發(fā)生了重大改變。

四、江蘇省房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)影響實(shí)證分析（一）房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響理論從上一節(jié)的介紹可以大致發(fā)現(xiàn)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)于家庭影響是有的，但是具體如何影響、影響多少大并沒(méi)有一個(gè)明確的結(jié)論。因此本小節(jié)引入家庭消費(fèi)理論來(lái)進(jìn)行分析。主要思路就是對(duì)家庭消費(fèi)進(jìn)行假設(shè)，然后建立一系列約束條件對(duì)結(jié)論進(jìn)行推導(dǎo)。并針對(duì)不同的約束條件進(jìn)行分析，形成對(duì)比。1.基本消費(fèi)理論家庭消費(fèi)首先肯定是基于家庭收入的基礎(chǔ)的，因此就不可避免的要對(duì)家庭收入進(jìn)行分析。衡量家庭收入的假說(shuō)有兩種：絕對(duì)收入假說(shuō)和相對(duì)收入假說(shuō)。絕對(duì)收入假說(shuō)是由Keynes提出的，主要理論是在一個(gè)比較短的時(shí)間周期內(nèi)，收入和消費(fèi)的關(guān)系非常密切，這個(gè)周期根據(jù)具體情況進(jìn)行界定。二者關(guān)系的具體公式為：（2-1）式中為當(dāng)期消費(fèi)，為現(xiàn)期收入，為必須滿(mǎn)足的基本生活需求，為MPC。通過(guò)APC的定義，結(jié)合式（2-1）得到APC的計(jì)算公式為：(2-2)通過(guò)公式（2-2）可以看出居民收入雖然隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而提高，但是響應(yīng)的APC卻在減小。通過(guò)MPC和APC的變化趨勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，雖然居民收入提高了，但是消費(fèi)卻在減少，通過(guò)對(duì)深層次的分析發(fā)現(xiàn)這一部分錢(qián)大多用在了儲(chǔ)蓄上。并且出現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象還有一個(gè)原因是高輸入人群的收入比較高，雖然按理說(shuō)消費(fèi)也高，但是換算成比重就顯得比低收入人群消費(fèi)的少了。雖然這個(gè)模型橫溝解釋一部分現(xiàn)象，但是這種解釋過(guò)于極端。不大適用大多數(shù)中層階級(jí)，而我沿海地區(qū)大多處于中層階級(jí)。該模型存在比較大缺陷的原因組要有兩方面：一是高模型是假設(shè)短周期的，而消費(fèi)是一個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)去、現(xiàn)在、將來(lái)的長(zhǎng)周期行為；二是對(duì)于儲(chǔ)蓄問(wèn)題看得太簡(jiǎn)單，現(xiàn)實(shí)中的儲(chǔ)蓄行為絕不是單單是個(gè)人性為。雖然Keynes的絕對(duì)收入假說(shuō)是較為基礎(chǔ)的消費(fèi)函數(shù)理論且還有比較大的缺陷，但為后續(xù)的消費(fèi)理論發(fā)展提供依據(jù)。相對(duì)收入假說(shuō)是Duesenberry提出的，是在前面模型基礎(chǔ)的改進(jìn)，認(rèn)為家庭消費(fèi)除了會(huì)受家庭收入的影響外還會(huì)受家庭最高收入影響。這一假說(shuō)考慮到了收入人群的問(wèn)題，通過(guò)最高收入來(lái)反應(yīng)收入人群，很好的彌補(bǔ)了絕對(duì)收入假說(shuō)的一些問(wèn)題。具體公式如下：（2-3）通過(guò)式（2-1）和式（2-3）的對(duì)比發(fā)現(xiàn)后者增加了項(xiàng)，該項(xiàng)代表過(guò)去消費(fèi)。2.現(xiàn)代消費(fèi)理論在上個(gè)世紀(jì)70年代后，越來(lái)越多人進(jìn)入到該領(lǐng)域的研究，在千人的模型上不斷加以研究改進(jìn)形成了眾多的模型假說(shuō)。=1\*GB2⑴、隨機(jī)游走假說(shuō)該假說(shuō)的核心思想就是在情況不穩(wěn)定時(shí)，消費(fèi)者很難做出消費(fèi)還是儲(chǔ)蓄的抉擇，并認(rèn)為確定環(huán)境才是影響家庭消費(fèi)最主要的因素。一些學(xué)者進(jìn)一步深入研究以后對(duì)家庭消費(fèi)的心理進(jìn)行預(yù)測(cè)并判斷進(jìn)行何種消費(fèi)。最后得到結(jié)論是消費(fèi)者的消費(fèi)行為是一個(gè)隨機(jī)游走過(guò)程，我們無(wú)法對(duì)消費(fèi)進(jìn)行預(yù)期。進(jìn)一步得到：（2-4）其中是效用函數(shù)，其一階導(dǎo)大于0，二階導(dǎo)小于0。在假設(shè)人的初始財(cái)富為，各期勞動(dòng)收入為，那么式（2-4）就必須滿(mǎn)足約束條件如下：（2-5）為了使能夠最大，通過(guò)拉格朗日數(shù)乘法得到消費(fèi)函數(shù)為：（2-6）通過(guò)式（2-6）可以看出家庭某個(gè)周期的消費(fèi)跟整個(gè)家庭所有時(shí)間段的收入有關(guān)。這就形象的解釋了Keynes模型的缺陷，得到改價(jià)說(shuō)的基本函數(shù)關(guān)系以后，后續(xù)還有很多學(xué)者進(jìn)行了更深入的研究。最終得到的結(jié)論是收入對(duì)消費(fèi)沒(méi)有影響，但這似乎與實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況不符，并且與之前學(xué)者研究的消費(fèi)假說(shuō)相矛盾。之后又有許多學(xué)者對(duì)此做出研究，實(shí)證結(jié)果認(rèn)為消費(fèi)是和收入有一定影響的。=2\*GB2⑵、流動(dòng)約束假說(shuō)流動(dòng)性約束有兩位學(xué)者在上世紀(jì)70年代獨(dú)立提出的假說(shuō)，也稱(chēng)為信用約束。主要考慮的是銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)家庭消費(fèi)的影響。當(dāng)金融機(jī)構(gòu)越容易給家庭成員提供金融上的支持時(shí)，家庭消費(fèi)約多。但是這種影響因素在生活中有非常多，不太容易統(tǒng)計(jì)完整，因此對(duì)于模型中的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)不太好假設(shè)。為了便于數(shù)量化分析，將所有的多種因素統(tǒng)一整合為單一流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)量。還是假設(shè)一個(gè)家庭的周期為T(mén)，那么假如流動(dòng)約束以后獲取消費(fèi)函數(shù)的最大目標(biāo)函數(shù)為：（2-7）同樣的也是對(duì)這個(gè)公式進(jìn)行拉格朗日數(shù)乘法進(jìn)行計(jì)算，最后得到消費(fèi)函數(shù)的表達(dá)式，有這個(gè)最大函數(shù)中的數(shù)值跟具體實(shí)際情況有關(guān)系，因此對(duì)于一個(gè)通用公式不太好表示，這里僅對(duì)最后結(jié)果進(jìn)行分析。這種流動(dòng)性約束是否出現(xiàn)并不絕對(duì)，因此當(dāng)出現(xiàn)時(shí)家庭會(huì)根據(jù)實(shí)際約束條件進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整消費(fèi)情況，進(jìn)而影響家庭消費(fèi)。當(dāng)流動(dòng)約束并沒(méi)有出現(xiàn)，知識(shí)某些家庭通過(guò)某些社會(huì)情況預(yù)感會(huì)出現(xiàn)時(shí)，同樣的也會(huì)微調(diào)消費(fèi)情況來(lái)應(yīng)對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的流動(dòng)性約束。因此對(duì)于這個(gè)假說(shuō)雖然包含了很多不確定約束，能夠?qū)⑸鐣?huì)上大多因素全部考慮進(jìn)去，進(jìn)而估計(jì)住房?jī)r(jià)格對(duì)家庭消費(fèi)的影響，但是由于很對(duì)流動(dòng)性約束實(shí)際并不會(huì)出現(xiàn)，因此這種假說(shuō)反而有種提前預(yù)測(cè)但并沒(méi)有用的感覺(jué)。但總體來(lái)說(shuō)可以部分反映住房?jī)r(jià)格對(duì)家庭消費(fèi)的影響。=3\*GB2⑶、預(yù)防性?xún)?chǔ)蓄假說(shuō)其實(shí)這種假說(shuō)也算是流動(dòng)性越說(shuō)的一部分，因?yàn)樗攸c(diǎn)關(guān)注了為了可能出現(xiàn)的因素。對(duì)未來(lái)的不確定性進(jìn)行預(yù)測(cè)，進(jìn)而估計(jì)住房?jī)r(jià)格對(duì)家庭消費(fèi)的影響，是多多進(jìn)行消費(fèi)還是進(jìn)行儲(chǔ)蓄。這種對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)有太多的不確定性，因此學(xué)說(shuō)其實(shí)還不算很完整，很多學(xué)者的研究也得出了很多不同的結(jié)論。比如說(shuō)有人認(rèn)為，當(dāng)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)比較大時(shí)，人們會(huì)進(jìn)行儲(chǔ)蓄，進(jìn)而減少當(dāng)前的消費(fèi)情況，增加未來(lái)的消費(fèi)情況。對(duì)于住房?jī)r(jià)格來(lái)說(shuō)就是當(dāng)住房?jī)r(jià)格比較高時(shí)，人們會(huì)選擇儲(chǔ)蓄，然后等到不確定性過(guò)了以后在進(jìn)行消費(fèi)。但是這顯然跟實(shí)際情況又是有出入的。（二）房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)影響實(shí)證分析1.指標(biāo)的選取通過(guò)上分的分析，接下來(lái)選取江蘇省住房平均銷(xiāo)售價(jià)格H（元/平方米），家庭可支配收入Y（元/季度），江蘇省人均GDP（元/季度），每個(gè)家庭平均消費(fèi)IC（元/季度），失業(yè)率Q（%）。在選取數(shù)據(jù)后，為了降低特殊數(shù)據(jù)對(duì)整體的影響，還需要隨數(shù)據(jù)進(jìn)行處理。首先對(duì)H,Y,GDP,IC，Q進(jìn)行季度調(diào)整，減少時(shí)間對(duì)數(shù)據(jù)的影響，然后進(jìn)一步對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行取對(duì)數(shù)記為：LN(H)，LN(Y)，LN(GDP)，LN(IC),LN(Q)。然后對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)，得到結(jié)果如表4-1所示。表4-1變量的平穩(wěn)性檢測(cè)設(shè)置的變量檢驗(yàn)形式（c,t,k）ADF統(tǒng)計(jì)量臨界值（1%的顯著水平）臨界值（5%的顯著水平）平穩(wěn)性Y（c，T,1）-2.870-4.121-3.144不平穩(wěn)LNY（c，0,1）-6.813-4.200-3.175平穩(wěn)H（c，T,1）-1.634-3.689-2.971不平穩(wěn)LNH（c，T,0）-3.532-3.699-2.297平穩(wěn)GDP（c，T,1）-1.652-3.678-2.368不平穩(wěn)LNGDP（c，T,0）-3.152-3.458-2.369平穩(wěn)IC（c，T,1）-2.866-4.323-3.580不平穩(wěn)LNIC（c，T,0）-5.855-3.699-2.976平穩(wěn)Q（c，T,1）-2.947-2.354-3.689不平穩(wěn)LNQ（c，T,0）-5.089-3.654-2.568平穩(wěn)根據(jù)表4-1變量的平穩(wěn)性檢測(cè)檢驗(yàn)結(jié)果說(shuō)明序列Y是一個(gè)非平穩(wěn)序列。序列Y具體的ADF值為負(fù)的2.870大于5％的臨界水平負(fù)的3.144，換句話說(shuō)也就是在95％的置信水平的時(shí)候，序列Y根檢驗(yàn)的結(jié)果是不拒絕原假設(shè)，得到變量Y相關(guān)的序列是非平穩(wěn)時(shí)間序列。而Y的一階差分剛好與變量Y相反，序列Y的一階差分根檢驗(yàn)的結(jié)果是拒絕原假設(shè)，說(shuō)明Y的一階差分是平穩(wěn)序列；同樣可以從表格中看出對(duì)于GDP、IC、H、Q來(lái)說(shuō)也有相同的結(jié)論，那就是四個(gè)參數(shù)的一階差分根檢驗(yàn)的結(jié)果是拒絕原假設(shè)，四個(gè)參數(shù)的一階差分是平穩(wěn)序列。2.向量自回歸模型通過(guò)上文的分析，發(fā)現(xiàn)自回歸模型（VAR）比較適合文章的分析，且自回歸模型應(yīng)用也比較廣泛，因此引入滯后期為p型的自回歸模型：（4-1）其中，分別表示為相應(yīng)的內(nèi)生和外生變量，T為樣本總數(shù)，剩下的參數(shù)全部為待估計(jì)的參數(shù)。為擾動(dòng)項(xiàng)。建立此模型后還要進(jìn)行脈沖相應(yīng)的求解。現(xiàn)在以二階VAR模型進(jìn)行分析：（4-2）假設(shè)干擾項(xiàng)有如下性質(zhì)：那么可以得到：可以得到x的脈沖沖擊引起的y的響應(yīng)。3.協(xié)整檢驗(yàn)從表4-1可以知道，LN(H)，LN(Y)，LN(GDP)，LN(IC),LN(Q)都是一階單整的，可能存在著長(zhǎng)期均衡關(guān)系，這種均衡關(guān)系意味著經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)不存在破壞均衡的內(nèi)在機(jī)制，如果變量在某時(shí)期受到干擾后偏離其長(zhǎng)期均衡點(diǎn)，則均衡機(jī)制將會(huì)在下一期進(jìn)行調(diào)整以使其重新回到均衡狀態(tài)。由于本文設(shè)計(jì)5個(gè)變量，故選Johansen進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。表4-2Johansen協(xié)整檢驗(yàn)協(xié)整檢驗(yàn)特征值跡檢驗(yàn)結(jié)果假設(shè)特征根跡統(tǒng)計(jì)量5%臨界值P值沒(méi)有0.68153.32247.8560.0141個(gè)0.38122.43429.7970.2752個(gè)0.2419.45315.4940.3253個(gè)0.071.9893.8410.1584個(gè)0.4231.8542.4680.094由表4-2可以得知，p為0.014，p值小于0.05，拒絕原假設(shè)。所以存在協(xié)整關(guān)系。而且由表格可以知道最少是1個(gè)協(xié)整關(guān)系。利用相關(guān)計(jì)算工具，確定協(xié)整方程為：(4-3)由式(4-3)可以看出，LN(H)，LN(Y)，LN(GDP)，LN(IC),LN(Q)是長(zhǎng)期均衡關(guān)系，并且住房?jī)r(jià)格波動(dòng)和家庭消費(fèi)，以及家庭消費(fèi)和家庭可支配收入之間是正比例關(guān)系。從長(zhǎng)期來(lái)看，江蘇省住房平均銷(xiāo)售價(jià)格H（元/平方米），家庭可支配收入Y（元/季度）的影響是正向的。江蘇省住房平均銷(xiāo)售價(jià)格LN(H)對(duì)家庭消費(fèi)的回歸系數(shù)為3.8777，大于0?？梢缘玫?，江蘇省住房平均銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)家庭消費(fèi)有著正向推進(jìn)的影響?？梢苑治龅溃K省住房平均銷(xiāo)售價(jià)格某種程度上刺激了居民消費(fèi)。格蘭杰因果檢驗(yàn)為了探究住房?jī)r(jià)格波動(dòng)和家庭消費(fèi)之間具體的因果關(guān)系，本文具體做了格蘭杰因果檢驗(yàn)如下表4-3所示：表4-3格蘭杰因果檢驗(yàn)結(jié)果原假設(shè)統(tǒng)計(jì)量P值結(jié)果LN(H)不是LN(IC)的GrangerCause1.9220.017不接受LN(Y)不是LN(IC)的GrangerCause4.2430.027不接受LN(GDP)不是LN(IC)的GrangerCause1.9380.167接受LN(IC)不是LN(H)的GrangerCause2.3860.115接受LN(Y)不是LN(H)的GrangerCause3.9760.033不接受LN(GDP)不是LN(H)的GrangerCause4.8710.017不接受LN(IC)不是LN(Y)的GrangerCause0.5570.580接受LN(H)不是LN(Y)的GrangerCause0.6630.524接受LN(GDP)不是LN(Y)的GrangerCause0.9020.420接受LN(IC)不是LN(GDP)的GrangerCause1.7540.196接受LN(H)不是LN(GDP)的GrangerCause2.6530.092接受LN(Y)不是LN(GDP)的GrangerCause3.5540.045不接受LN(Q)不是LN(GDP)的GrangerCause2.5360.023不接受LN(Q)不是LN(Y)的GrangerCause3.2540.123接受LN(Q)不是LN(H)的GrangerCause2.3640.456接受LN(Q)不是LN(IC)的GrangerCause2.3650.012不接受LN(Y)不是LN(Q)的GrangerCause2.3670.354接受LN(H)不是LN(Q)的GrangerCause3.2540.213接受LN(GDP)不是LN(Q)的GrangerCause2.5440.654接受LN(IC)不是LN(Q)的GrangerCause2.9870.256接受從表4-3江蘇省住房平均銷(xiāo)售價(jià)格H（元/平方米），家庭可支配收入Y（元/季度）的格蘭杰因果檢驗(yàn)結(jié)果，可以看出來(lái)p值為0.017拒絕原假設(shè)，也就是LN(H)不是LN(IC)的GrangerCause的假設(shè)被拒絕，可以得到，江蘇省住房平均銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)家庭消費(fèi)有著正向推進(jìn)的影響?？梢苑治龅剑K省住房平均銷(xiāo)售價(jià)格某種程度上刺激了居民消費(fèi)。五、結(jié)論與政策建議5.1研究結(jié)論住房作為一種特殊的商品，有著其自身的特點(diǎn)。除了和一般商品一樣可以拿來(lái)消費(fèi)以外，還可以作為一個(gè)投資。進(jìn)行財(cái)富的增長(zhǎng)。正是由于住房的這種特殊性導(dǎo)致其財(cái)富效應(yīng)非常復(fù)雜，有很多的影響因素。本文通過(guò)對(duì)江蘇省住房對(duì)家庭消費(fèi)的影響進(jìn)行研究，進(jìn)一步探究住房?jī)r(jià)格到底是會(huì)增長(zhǎng)財(cái)富從而帶動(dòng)消費(fèi)，還是抑制財(cái)富從而減少向消費(fèi)。本文就是對(duì)于住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響研究并且是基于江蘇省地級(jí)市數(shù)據(jù)的分析。本文主要做了以下內(nèi)容，首先研討了介紹選題背景和研究意義，以及國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，確定了基本的研究方法。接著分析了15474_WPSOffice_Level2影響家庭消費(fèi)的因素、15707_WPSOffice_Level2家庭消費(fèi)的結(jié)構(gòu)、7438_WPSOffice_Level2住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響。然后對(duì)于江蘇省房住房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀以及家庭消費(fèi)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，分析了江蘇省住房?jī)r(jià)格，家庭收入消費(fèi)的現(xiàn)狀。緊接著是基于江蘇省地級(jí)市數(shù)據(jù)的具體的建模以及實(shí)證分析，分析住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響。最后對(duì)本文總結(jié)以及提出相關(guān)的建議。5.2政策建議加強(qiáng)投資者教育雖然說(shuō)房地產(chǎn)投資一直是利潤(rùn)較大，在競(jìng)爭(zhēng)人才方面有著一定的優(yōu)勢(shì)，但是本質(zhì)上說(shuō)來(lái)中國(guó)這樣一個(gè)大體制的的教育模式之下，大部分的房地產(chǎn)投資都不是真正全面的具有相關(guān)的知識(shí)。很多投資者對(duì)于房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、利潤(rùn)規(guī)劃都不是非常的了解，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，幅度較大。對(duì)很多普通人的住房問(wèn)題造成了較大影響。為了加強(qiáng)投資者教育問(wèn)題，國(guó)家必須建立制定一定的措施，比如建立相關(guān)的終身學(xué)習(xí)制度。參與房地產(chǎn)投資人員必須適應(yīng)時(shí)代的變化，更新自己的認(rèn)知，更新自己的知識(shí)，不至于對(duì)很多普通人的住房問(wèn)題造成了較大影響。國(guó)家宏觀調(diào)控現(xiàn)在的社會(huì)已經(jīng)形成了一種房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的現(xiàn)象，不僅僅是江蘇省很多一線城市比如上海、北京、杭州等發(fā)達(dá)城市，很多剛剛畢業(yè)的大學(xué)生對(duì)于天價(jià)的房?jī)r(jià)都是望而卻步，就算是已經(jīng)買(mǎi)了房的人，絕大部分也是背負(fù)著巨額的房貸，而房貸的周期又比較長(zhǎng)，最少也是20年，在買(mǎi)房以及巨額的房貸壓力之下，很大程度上限制了人們的消費(fèi)水平，因此從這個(gè)層面上來(lái)講，國(guó)家必須宏觀調(diào)控，防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，限制了人們的消費(fèi)水平。（3）擁抱大數(shù)據(jù)，挖掘客戶(hù)需求自從國(guó)家主席習(xí)近平同志在科技三會(huì)的時(shí)候就提出了我國(guó)科技技術(shù)“三步走”的方針，我國(guó)的各項(xiàng)技術(shù)都得到了極大發(fā)展，同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)也同樣的得到了極大發(fā)展，特別是對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)的“大數(shù)據(jù)”方面，我們都知道的事，對(duì)于房地產(chǎn)投資說(shuō)，很多時(shí)候都是信息缺失或者說(shuō)不平等的，那么對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)，怎么利用互聯(lián)網(wǎng)以及“大數(shù)據(jù)”這一工具，來(lái)減少信息缺失或者說(shuō)不平等的情況，這對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)這就是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，同時(shí)可以說(shuō)也是國(guó)家的一個(gè)巨大機(jī)遇。國(guó)家應(yīng)該明確的建立大數(shù)據(jù)思維，利用互聯(lián)網(wǎng)以及“大數(shù)據(jù)”這一工具，將自己整合數(shù)據(jù)的能力還有剖析數(shù)據(jù)背后房地產(chǎn)投資一些預(yù)期的變化，既要讓房地產(chǎn)價(jià)格有一定幅度的增長(zhǎng)，適當(dāng)?shù)拇龠M(jìn)居民消費(fèi)從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又不能使得房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)，導(dǎo)致很多人無(wú)房可住，進(jìn)而抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。從而真正意義上有效的達(dá)到房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的目的。

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