建設(shè)項目前期準(zhǔn)備工作業(yè)務(wù)流程

建設(shè)項目前期準(zhǔn)備工作業(yè)務(wù)流程目錄contents項目立項與可行性研究選址及用地預(yù)審規(guī)劃設(shè)計條件獲取環(huán)評、能評等專項評估工程招標(biāo)及合同簽訂施工許可證辦理及開工準(zhǔn)備項目立項與可行性研究01項目建議書是項目發(fā)起單位向政府投資主管部門提出的要求建設(shè)某一項目的建議性文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設(shè)想。主要考察項目建設(shè)的必要性。項目建議書編制政府投資主管部門對項目建議書進(jìn)行審批，主要審查項目是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)布局，以及資源、交通、環(huán)境等建設(shè)條件是否落實，是否具備建設(shè)的可能性。項目建議書審批項目建議書編制與審批可行性研究報告編制在項目建議書獲得批準(zhǔn)后，項目單位需要委托有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)編制可行性研究報告。該報告應(yīng)對項目建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性、經(jīng)濟(jì)的合理性以及社會的效益性進(jìn)行全面分析論證，提出明確的結(jié)論性意見。可行性研究報告評估政府投資主管部門組織專家或委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)對可行性研究報告進(jìn)行評估，重點評估項目的市場前景、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益等方面，為項目決策提供依據(jù)?？尚行匝芯繄蟾婢幹婆c評估VS政府投資主管部門根據(jù)可行性研究報告的評估結(jié)果，結(jié)合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)布局等因素，對項目進(jìn)行決策。決策結(jié)果分為同意建設(shè)、不同意建設(shè)或需作進(jìn)一步論證。立項批復(fù)對于同意建設(shè)的項目，政府投資主管部門下達(dá)立項批復(fù)文件，明確項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資額和資金來源等關(guān)鍵信息。立項批復(fù)是項目開展后續(xù)工作的依據(jù)。項目決策項目決策與立項批復(fù)選址及用地預(yù)審02組織專家和相關(guān)人員對擬建項目進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，了解項目所在地的自然環(huán)境、社會環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施條件。根據(jù)項目需求和現(xiàn)場踏勘結(jié)果，進(jìn)行選址論證，分析不同選址方案的優(yōu)缺點，提出推薦選址方案?，F(xiàn)場踏勘與選址論證選址論證現(xiàn)場踏勘用地預(yù)審申請向相關(guān)部門提交用地預(yù)審申請，包括項目建議書、選址論證報告、土地利用總體規(guī)劃圖等材料。用地預(yù)審批復(fù)相關(guān)部門對用地預(yù)審申請進(jìn)行審核，出具用地預(yù)審意見，明確項目用地的性質(zhì)、面積、位置等要求。用地預(yù)審申請及批復(fù)土地權(quán)屬調(diào)查及確權(quán)土地權(quán)屬調(diào)查對項目用地范圍內(nèi)的土地權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，了解土地使用權(quán)屬、土地用途、土地面積等信息。土地確權(quán)根據(jù)土地權(quán)屬調(diào)查結(jié)果，進(jìn)行土地確權(quán)工作，明確土地使用權(quán)的歸屬和范圍，為項目用地提供法律保障。規(guī)劃設(shè)計條件獲取0303現(xiàn)場踏勘組織專業(yè)人員對項目現(xiàn)場進(jìn)行踏勘，了解地形地貌、交通狀況、市政設(shè)施等情況。01了解規(guī)劃要求與城市規(guī)劃管理部門進(jìn)行初步溝通，明確項目所在地的規(guī)劃要求、限制條件和相關(guān)政策。02提交申請資料按照管理部門要求，準(zhǔn)備并提交相關(guān)申請資料，如項目建議書、可行性研究報告等。城市規(guī)劃管理部門對接發(fā)出規(guī)劃設(shè)計條件通知書審核通過后，管理部門將發(fā)出規(guī)劃設(shè)計條件通知書，明確項目的規(guī)劃設(shè)計條件和相關(guān)要求。確認(rèn)通知書內(nèi)容收到通知書后，建設(shè)單位需認(rèn)真核對各項內(nèi)容，確保準(zhǔn)確無誤。審核申請資料城市規(guī)劃管理部門對項目申請資料進(jìn)行審核，確保資料齊全、符合規(guī)范要求。規(guī)劃設(shè)計條件通知書獲取建設(shè)單位需委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計方案編制。委托設(shè)計單位設(shè)計單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件通知書和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行方案編制，完成后提交給建設(shè)單位。方案編制與提交建設(shè)單位組織專家和相關(guān)部門對規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行審查，提出修改意見。設(shè)計單位根據(jù)意見進(jìn)行修改完善。方案審查與修改修改完善后的規(guī)劃設(shè)計方案需報經(jīng)城市規(guī)劃管理部門審批。審批通過后，方可進(jìn)行后續(xù)工作。方案報批規(guī)劃設(shè)計方案編制與審查環(huán)評、能評等專項評估04建設(shè)單位需委托有資質(zhì)的環(huán)境影響評價機(jī)構(gòu)，根據(jù)項目特點和所在地區(qū)的環(huán)境要求，編制環(huán)境影響評價報告。報告內(nèi)容應(yīng)包括項目對環(huán)境可能造成的影響分析、預(yù)測和評估，以及相應(yīng)的預(yù)防和減輕不良環(huán)境影響的對策和措施。環(huán)境影響評價報告完成后，需提交給相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)行政主管部門進(jìn)行審批。審批過程中，環(huán)保部門將對報告進(jìn)行審查，并根據(jù)項目對環(huán)境的影響程度和公眾意見等因素，作出是否予以批準(zhǔn)的決定。報告編制報告審批環(huán)境影響評價報告編制與審批節(jié)能評估報告編制與審查建設(shè)單位需按照國家和地方相關(guān)節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)編制節(jié)能評估報告。報告內(nèi)容應(yīng)包括項目能源消耗情況分析、節(jié)能措施和效果評估等。報告編制節(jié)能評估報告完成后，需提交給相應(yīng)的節(jié)能審查機(jī)關(guān)進(jìn)行審查。審查過程中，審查機(jī)關(guān)將對報告的完整性、準(zhǔn)確性和可行性進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果決定是否予以通過。報告審查交通影響評價對于可能對城市交通產(chǎn)生顯著影響的建設(shè)項目，如大型商業(yè)設(shè)施、交通樞紐等，建設(shè)單位需進(jìn)行交通影響評價。評價內(nèi)容應(yīng)包括項目對交通流量、交通組織、交通安全等方面的影響分析，以及相應(yīng)的交通改善措施和方案。其他專項評估根據(jù)項目特點和所在地區(qū)的特定要求，可能還需要進(jìn)行其他專項評估，如水土保持方案、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估等。這些評估旨在全面分析和預(yù)測項目可能對相關(guān)方面產(chǎn)生的影響，并提出相應(yīng)的預(yù)防和應(yīng)對措施。其他專項評估（如交通影響評價）工程招標(biāo)及合同簽訂05根據(jù)項目建設(shè)需求，制定詳細(xì)的招標(biāo)計劃，明確招標(biāo)范圍、標(biāo)段劃分、招標(biāo)方式、時間安排等。招標(biāo)計劃編制組織編制招標(biāo)文件，包括招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格書、圖紙等。招標(biāo)文件準(zhǔn)備通過指定媒體發(fā)布招標(biāo)公告，邀請潛在投標(biāo)人參與投標(biāo)。招標(biāo)信息發(fā)布在規(guī)定的時間和地點接收投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件，并進(jìn)行登記和保管。投標(biāo)文件接收工程招標(biāo)組織與實施評標(biāo)與定標(biāo)組織評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，確定中標(biāo)候選人并公示，最終確定中標(biāo)人。中標(biāo)通知書發(fā)放向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，明確中標(biāo)價、工期、質(zhì)量等要求。合同談判與簽訂組織中標(biāo)人與招標(biāo)人進(jìn)行合同談判，達(dá)成一致后簽訂正式合同。中標(biāo)通知書發(fā)放及合同簽訂履約保證金繳納中標(biāo)人按照合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)向招標(biāo)人繳納履約保證金。履約保證金管理招標(biāo)人設(shè)立專門賬戶管理履約保證金，確保資金安全。履約保證金退還工程竣工驗收合格后，招標(biāo)人按照合同約定退還履約保證金給中標(biāo)人。若中標(biāo)人存在違約行為，則按照合同約定扣除相應(yīng)金額后退還剩余部分。履約保證金繳納和退還流程施工許可證辦理及開工準(zhǔn)備06確保項目符合城市規(guī)劃和土地使用要求。建設(shè)工程規(guī)劃許可證提供詳細(xì)的設(shè)計圖紙、施工方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。施工圖紙和技術(shù)資料證明施工單位具備相應(yīng)的施工能力和經(jīng)驗。施工單位資質(zhì)證明證明項目具備安全生產(chǎn)所需的條件和措施。安全生產(chǎn)條件證明施工許可證申請材料準(zhǔn)備將準(zhǔn)備好的申請材料提交給建設(shè)行政主管部門或相關(guān)審批部門。向相關(guān)部門提交申請材料審核申請材料繳納相關(guān)費用領(lǐng)取施工許可證相關(guān)部門對申請材料進(jìn)行審核，確保材料齊全、符合要求。根據(jù)規(guī)定繳納施工許可證辦理所需的費用。審核通過后，領(lǐng)取施工許可證，獲得開工的合法憑證。提交申請并辦理施工許可證現(xiàn)場勘察和平整臨時設(shè)施搭建施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)場施工材