房地產(chǎn)市場報(bào)告 -春節(jié)新房市場表現(xiàn)平淡“小陽春”還會(huì)來嗎？202402

本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih延續(xù)此前水平。從市場情況來看，春節(jié)期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實(shí)際代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期（2023.1.21~2023.1.27）下降約27%。一、春節(jié)期間，代表城市新房銷售面積較去年假表：2024年春節(jié)假期（2.10~2.17）代表城市新建商品住宅成交情況等級城市2024年春節(jié)假期（2.10~2.17）成交面積（萬㎡）較2023年春節(jié)假期（1.21~1.27）日均成交面積變化一線上海0.44126%深圳0.32125%廣州0.1587%北京0.21/一線城市合計(jì)二線合肥0.35蘇州0.17-24%武漢0.57-39%濟(jì)南0.53-40%溫州-44%沈陽0.36-56%長沙0.43-62%青島0.23-63%0.80/二線城市合計(jì)三四線鄂州0.54191%淮北0.21141%德陽2.2051%汕頭莆田0.42-24%本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih等級城市2024年春節(jié)假期（2.10~2.17）成交面積（萬㎡）較2023年春節(jié)假期（1.21~1.27）日均成交面積變化徐州6.42-27%衡陽0.88-35%桂林0.19-48%梅州-50%咸寧0.51-56%茂名-58%平頂山0.16-59%三四線城市合計(jì)25城合計(jì)春節(jié)假期期間，上海新房僅有一個(gè)項(xiàng)目處于認(rèn)購期，無項(xiàng)目開盤，受返鄉(xiāng)及假期出游戶多以本地改善客戶為主，新房市場整體熱度較低。二手房方面，多數(shù)門店選擇提前本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih引客源。但隨著春節(jié)放假及多數(shù)人陸續(xù)返鄉(xiāng)，項(xiàng)目看房量較年前有所下的春節(jié)促銷，部分熱門樓盤到訪人數(shù)尚可，但認(rèn)購情群，多數(shù)樓盤采用到訪拜年禮、特價(jià)樓盤、抵用券等降價(jià)和變相降價(jià)的營銷手段招攬潛在本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih擴(kuò)大獲客渠道。但從市場活躍度上看，客戶觀望情緒依然較重，看房動(dòng)力不強(qiáng)，僅個(gè)別圖：春節(jié)期間購房情況圖：已購房及有購房計(jì)劃的受訪者的置業(yè)需求春節(jié)沒看房，但有購房計(jì)劃17.9%無購房計(jì)劃12.6%無購房計(jì)劃12.6%22.7%春節(jié)看房春節(jié)看房了，但仍在觀望46.9%度假度假0.4%或父母）7.0%換房改善換房改善31.4%18.9%投資避險(xiǎn)19.5%首次置業(yè)22.7%本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih60%50%40%30%20%10%0%圖：已購房及有購房計(jì)劃受訪者重點(diǎn)關(guān)注的因素（多選）56.8%50.3%45.2%34.7%24.0%20.4%9.4%0.6%周邊配套教育資源區(qū)位、交通房企品牌房價(jià)物業(yè)服務(wù)升值潛力其他注：由于調(diào)查問卷通過中指研究院公眾號發(fā)布，受訪者多為潛在購房者在已購房及有購房計(jì)劃的受訪者（春節(jié)看房但觀望+春節(jié)沒看房但有購房計(jì)圖：制約消費(fèi)者入市的主要原因（多選）60%50%40%30%20%10%0%56.7%45.8%42.0%24.0%18.2%15.3%6.8%0.3%主要的三個(gè)原因。整體來看，當(dāng)前受訪者置業(yè)預(yù)期仍偏弱，房價(jià)下跌預(yù)下