商鋪?zhàn)赓U合同

PAGEPAGE4商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：七星新投租號出租方（以下稱“甲方”）：住所地：畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)鴨池鎮(zhèn)同心大道中段營業(yè)執(zhí)照代碼：91520502556608150G法定代表人：吳華俊聯(lián)系電話租方（以下稱“乙方”）:【法定代表人】：國籍：中國營業(yè)執(zhí)照注冊號：注冊地址：聯(lián)系電話：【自然人】姓名：國籍：中國身份證件種類：【□身份證】【□營業(yè)執(zhí)照】身份證件號碼：戶籍地址：聯(lián)系電話：根據(jù)我國《民法典》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意將其開發(fā)的位于畢節(jié)市金海湖新區(qū)梨樹鎮(zhèn)二堡村（碧陽二道旁）的畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)同心大道復(fù)烤廠斜后側(cè)安置房（一期）商鋪出租給乙方使用，雙方就有關(guān)商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物地址甲方出租的商鋪?zhàn)溆谫F州省畢節(jié)市金海湖新區(qū)梨樹鎮(zhèn)二堡村（碧陽二道旁）的復(fù)烤廠斜后側(cè)安置房（一期）號樓層號商鋪，建筑面積㎡。租賃期限1.雙方商定以上商鋪裝修期為30天，自年月日起至年月日止，裝修期為免租期，不計(jì)租金。2.雙方商定該商鋪?zhàn)馄跒槟辏阅暝氯掌鹬聊暝氯罩?，?jīng)甲方向乙方移交鑰匙后視為商鋪交付完成。合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租該商鋪，同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。第三條費(fèi)用及支付1.租金計(jì)算辦法：商鋪?zhàn)饨饐蝺r(jià)：元/㎡/月，第1年租金：元/年,大寫：元整；第2年租金不遞增，第3年開始每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增2%。租金計(jì)算見下表：第()年起止時(shí)間段支付時(shí)間遞增率年租金總額（元）備注1-2-32%42%52%……………租期5年且一次性繳清5年租金的，租金不遞增，即按租賃合同約定的第一年租金總額的五倍收取。2.支付方式：（1）按照“先交租金后使用”的原則，在簽訂租賃合同之日，乙方應(yīng)一次性向甲方繳清本年度租金，合同期內(nèi)，后續(xù)每年度按租賃合同約定之日前15個(gè)工作日內(nèi)一次性繳清下一年度租金。（2）乙方選擇以下第種方式支付：①一次性支付；②按年支付。（3）甲方收款基本賬戶信息開戶名稱：畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)新宇建設(shè)投資有限公司開戶行：中國光大銀行股份有限公司畢節(jié)分行賬號：51720188000278145乙方須在簽訂合同之日向甲方一次性支付第一年租金的10%作為履約保證金。以上商鋪履約保證金元，大寫：圓整。合同期限屆滿，若乙方無任何違約行為或因違約行為給甲方造成的損失已按照本合同約定在履約保證金中扣除的情況下，甲方應(yīng)將已交履約保證金剩余部分一次性無息退還乙方。第四條乙方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用1.乙方在租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、寬帶、有線電視等費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。2.乙方必須服從物業(yè)公司的規(guī)定，自行繳納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。3.維修費(fèi)用：租賃期間，由乙方原因?qū)е伦赓U商鋪及其它設(shè)施損毀損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。第五條經(jīng)營范圍及用途限制1.商鋪可用于從事酒店、超市、零售、倉儲、生產(chǎn)加工等國家法律法規(guī)允許范圍的合法經(jīng)營活動，乙方經(jīng)營范圍不得超越國家法律法規(guī)規(guī)定。2.商鋪不能用于從事影響居民日常生活秩序的經(jīng)營活動。3.承租人使用該標(biāo)的物期間，不得擅自改變該房屋的用途、外墻、外屋頂、建筑物主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)及建筑物外貌，不得危及標(biāo)的物的安全，不得違反消防規(guī)范，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第六條租賃主體變更1.租賃期間，乙方如需將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，須事先獲得甲方書面同意，并按甲方要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂三方變更租賃合同。若乙方未經(jīng)甲方書面同意而擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)單方終止本租賃合同，并保留依法追回因乙方所造成損失的權(quán)利，且履約保證金不予退還。2.租賃期間，甲方或甲方委托的第三方有權(quán)出讓該商鋪的所有權(quán)，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方購買該商鋪，甲方與乙方簽訂的租賃合同在甲乙雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日自然終止；若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，系第三方購買的，本租賃合同依然有效，并簽訂三方變更租賃合同，租金在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起由第三方收取。第七條商鋪返還租賃期滿或合同解除后，甲乙雙方應(yīng)對商鋪和附屬設(shè)備設(shè)施及水電等進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)按移交清單完好交付商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。若乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的滯納金，同時(shí)履約保證金不予退還。第八條合同解除有下列情形之一的，甲方有權(quán)在合同期限屆滿前書面通知乙方解除合同，并有權(quán)依法追究乙方違約責(zé)任及要求其承擔(dān)全部賠償責(zé)任：乙方延遲支付租金超過10日；乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或擅自改變商鋪用途的；由于乙方原因?qū)е律啼伡吧啼亙?nèi)設(shè)備設(shè)施損壞損毀，或擅自對商鋪結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造的；（4）乙方利用承租商鋪進(jìn)行違法活動或損害公共及他人利益的；（5）乙方存在其他不符合合同約定或商鋪用途行為的。第九條違約責(zé)任1.甲方延遲交付商鋪的，每逾期一日應(yīng)按日租金的3倍向乙方支付商鋪占用費(fèi)。2.乙方延遲支付租金，每逾期一日應(yīng)按日租金的10%向甲方支付違約金，乙方承擔(dān)違約責(zé)任后并不影響甲方行使解除權(quán)。3.租賃期內(nèi)若遇政府政策性拆遷、回遷安置及公共利益需要等因素需提前解除合同的，甲方提前15天通知乙方，乙方無條件在通知下達(dá)后15日內(nèi)返還甲方商鋪，雙方不承擔(dān)任何違約金，租金按日據(jù)實(shí)無息結(jié)算退還乙方。4.租賃商鋪因不可抗力因素（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、疫情等）致使租賃合同無法履行，因此給甲、乙雙方造成損失的互不承擔(dān)責(zé)任。第十條通知和聯(lián)絡(luò)方式以下地址、郵箱及聯(lián)系電話系雙方為履行本合同提供的有效通訊地址。甲方地址：貴州省畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)鴨池鎮(zhèn)同心大道中段甲方郵箱：2677387237@甲方聯(lián)系電話方地址：乙方郵箱：乙方聯(lián)系電話：第十一條其他1.租賃期內(nèi)，商鋪內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，由乙方自行承擔(dān)。2.本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充租賃合同，補(bǔ)充租賃合同與本合同具有同等效力。3.合同糾紛解決，雙方達(dá)不成一致意見的，可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。4.本合同壹式肆份共6頁，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，甲方叁份，乙方壹份，具有