項(xiàng)目前期工作操作實(shí)務(wù)

項(xiàng)目前期工作操作實(shí)務(wù)一、前期工作內(nèi)容二、開工前前期工作三、施工過程中的前期工作四、項(xiàng)目建設(shè)后期前期工作五、與電力相關(guān)的前期工作目錄一、前期工作內(nèi)容一、前期工作內(nèi)容

1.市場調(diào)查研究；

2.取得土地；

3.協(xié)調(diào)方案設(shè)計(jì)和會審（領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證）；

4.協(xié)調(diào)初步設(shè)計(jì)和會審；

5.辦理建設(shè)用地審批（領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證）；

6.協(xié)調(diào)施工圖設(shè)計(jì)、交叉審核和審查（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證）；一、前期工作內(nèi)容

7.協(xié)調(diào)施工招投標(biāo)手續(xù)（領(lǐng)取建筑工程施工許可證）；

8.進(jìn)行施工過程中的對外協(xié)調(diào)；

9.領(lǐng)取房屋預(yù)（銷）售許可證；

10.組織進(jìn)行涉及建設(shè)審批要求的各項(xiàng)驗(yàn)收工作，并領(lǐng)取相關(guān)驗(yàn)收文件；

11.為客戶辦理三證創(chuàng)造條件。一、前期工作內(nèi)容

由上可知：

1.前期工作貫穿項(xiàng)目建設(shè)的始終；

2.前期工作的效率和品質(zhì)直接決定了項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)劣和成敗;

3.

要重視前期工作，做好前期工作。二、開工前前期工作二、開工前前期工作

開工前階段的前期工作主要目的是取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及各建設(shè)管理職能部門對項(xiàng)目建設(shè)的批準(zhǔn)文件，以確保項(xiàng)目合法開工建設(shè)。涉及建設(shè)管理職能部門：發(fā)改委、規(guī)劃、國土、建委、人防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園文、市政、消防、交警、招標(biāo)辦等。二、開工前前期工作

（一）流程圖

二、開工前前期工作

（二）主要工作

1.方案設(shè)計(jì)審查方案審查主要內(nèi)容包括（但不限于）：（1）是否符合選址意見書以及附圖各項(xiàng)要求。（2）是否達(dá)到設(shè)計(jì)深度規(guī)范要求。（3）總圖設(shè)計(jì)是否完整。包括總平圖圖簽和設(shè)計(jì)單位蓋章是否完整；是否標(biāo)注道路紅線、征地紅線、用地紅線、建筑紅線等。（4）是否標(biāo)明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，技術(shù)指標(biāo)有無超標(biāo)。（5）是否與當(dāng)年有效計(jì)劃一致。二、開工前前期工作

（6）是否符合建筑安全間距和居民日照。（7）消防登高和環(huán)通場地是否滿足規(guī)范要求，消控中心設(shè)置是否合理性，消防室內(nèi)設(shè)計(jì)是否滿足規(guī)范要求。（8）人防應(yīng)建面積是否達(dá)到規(guī)范要求；人防疏散是否滿足需求；其它設(shè)計(jì)是否符合地下人防建設(shè)要求。（9）機(jī)動車和自行車車位設(shè)計(jì)數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)到規(guī)范要求，機(jī)動車進(jìn)出口及車道設(shè)置是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。（10）綠化指標(biāo)是否達(dá)到要求，計(jì)算是否準(zhǔn)確。二、開工前前期工作

（11）排氣、排煙、排污、排水是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，排水、排污與市政接口是否合理。（12）是否因建筑功能布局等原因產(chǎn)生噪音，噪音是否進(jìn)行處理，并符合規(guī)范要求。（13）電力變配電房位置設(shè)計(jì)是否合理。（14）生活和消防水池設(shè)置是否符合規(guī)范，供水是否能滿足需求。（15）天然氣室內(nèi)設(shè)置是否合理。（16）場地管線布置是否合理。（17）公建配套是否滿足政策和規(guī)范要求。臺州政府對該地塊總平要求

方案說明

1.功能定位以休閑娛樂、高尚居住帶動商務(wù)、零售發(fā)展的休閑商務(wù)區(qū)。本區(qū)是市級商務(wù)中心的重要組成部分，將利用與中央商務(wù)區(qū)、東商務(wù)區(qū)在公共功能上的錯位性，突出本區(qū)特色。

2.定位要素分解主導(dǎo)角色：市級商務(wù)中心的重要組成部分、市區(qū)最高品質(zhì)居住社區(qū)之一。核心區(qū)定位：休閑商務(wù)區(qū)。商業(yè)目標(biāo)：市區(qū)最高品位的情景式購物中心和特色休閑商業(yè)街區(qū)。業(yè)態(tài)構(gòu)想：以特色休閑及餐娛、文化創(chuàng)意等帶動主題百貨、專賣店、專業(yè)店等零售業(yè)發(fā)展，并以此培養(yǎng)休閑商務(wù)氛圍。

公司意向總平圖

二、開工前前期工作

2.初步設(shè)計(jì)審查初步設(shè)計(jì)審查前必須取得交通評價批復(fù)和地質(zhì)勘探資料。初步設(shè)計(jì)審查主要內(nèi)容包括：（1）是否符合選址意見書以及附圖的各項(xiàng)要求。（2）是否對方案設(shè)計(jì)批復(fù)提出的意見進(jìn)行修改和完善。（3）是否達(dá)到設(shè)計(jì)深度規(guī)范要求。其余審查內(nèi)容參照方案設(shè)計(jì)審查的內(nèi)容。二、開工前前期工作

3.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》可在方案或初步設(shè)計(jì)審查通過后進(jìn)行，各公司可根據(jù)自己項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行安排。需要準(zhǔn)備的材料主要包括地形圖、勘設(shè)紅線圖、方案或初步設(shè)計(jì)批復(fù)等。

二、開工前前期工作

4.申領(lǐng)《國有土地使用權(quán)證》

在領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證》前根據(jù)方案或初步設(shè)計(jì)批復(fù)以及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，先行用地預(yù)審查，同步可委托用地測繪。預(yù)審?fù)ㄟ^后，進(jìn)入建設(shè)項(xiàng)目用地審批，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。最后，根據(jù)建設(shè)用地批準(zhǔn)書申領(lǐng)《國有土地使用權(quán)證》，申領(lǐng)期間還需要按規(guī)定辦理用地界址確認(rèn)、土地公告、契稅繳交。二、開工前前期工作

5.施工圖設(shè)計(jì)審查

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申領(lǐng)前必須進(jìn)行項(xiàng)目建筑預(yù)定位計(jì)算和預(yù)定位、施工圖交叉審核，并根據(jù)定位計(jì)算成果修正總平面圖，報(bào)衛(wèi)生防疫、消防、人防、環(huán)保先行施工圖審查，審查依據(jù)是方案和初步設(shè)計(jì)批復(fù)以及各項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范。交通以及綠化審查不作為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申領(lǐng)的前置條件，其中綠化審查可在景觀施工圖通過公司內(nèi)部評審后再行報(bào)批。二、開工前前期工作

6.申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

在通過環(huán)境影響評價報(bào)告審批、建筑工程消防審核、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查、人民防空工程設(shè)計(jì)審核、取得《國有土地使用權(quán)證》，同時有日照影響的項(xiàng)目還必須完成對日照受影響住戶的處理工作后，可申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

7.申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》

在項(xiàng)目通過施工和監(jiān)理招標(biāo)、取得中標(biāo)通知書、簽定施工和監(jiān)理合同，并按規(guī)定繳交各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，按照市建委的要求準(zhǔn)備各項(xiàng)資料后，可申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。杭州市各項(xiàng)建設(shè)規(guī)費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)表

內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)的商品房項(xiàng)目住宅非住宅高教費(fèi)10元/㎡市政設(shè)施配套費(fèi)90元/㎡140元/㎡杭州市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式取得土地使用權(quán)的免交小區(qū)配套費(fèi)50元/㎡小區(qū)配套自行平衡的免交綠化費(fèi)8元/㎡自行綠化的免交墻改費(fèi)預(yù)交10元/㎡白蟻防治費(fèi)1.6元/㎡（磚混或框架結(jié)構(gòu)）散裝水泥專項(xiàng)基金預(yù)交1.5元/㎡

說明：以上除高教費(fèi)按照地上建筑面積為基數(shù)繳納外，其它項(xiàng)目均按照總建筑面積繳納。人防工程易地建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

城市

人防工程易地建設(shè)費(fèi)（元/平方米）

杭州市6級及以上30006B級2000杭州市區(qū)所轄重點(diǎn)城鎮(zhèn)6級及以上20006B級1000二、開工前前期工作

（三）應(yīng)注意的工作

1.應(yīng)認(rèn)真審查取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及附件、附圖，不要因筆誤而造成證件失真。

2.在委托項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)前，前期人員要弄清楚待開發(fā)項(xiàng)目用地及周邊地上附著物和地下綜合管線的現(xiàn)狀以及室內(nèi)外場地標(biāo)高等；熟悉《項(xiàng)目選址意見書》以及附圖中的各項(xiàng)內(nèi)容，并與控制性規(guī)范做比較，確保《項(xiàng)目選址意見書》以及附圖中的各項(xiàng)要求得到合理落實(shí)。對于需要突破的指標(biāo)，要在有效把握規(guī)范的前提下，提前和相關(guān)政府部門溝通，確保整個項(xiàng)目的順利推進(jìn)。二、開工前前期工作

3.根據(jù)公司慣例，一般項(xiàng)目都是由自己的設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。前期工作人員要做好市建委設(shè)計(jì)處的工作，優(yōu)先采取1家單位多方案競選。如建委認(rèn)為項(xiàng)目規(guī)模大，地理位置特殊等原因要求招投標(biāo)的，則應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模與自己的設(shè)計(jì)公司協(xié)商確定符合資質(zhì)要求的陪標(biāo)單位，做好邀請招標(biāo)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

二、開工前前期工作

4.在各審查階段，要隨時跟蹤各部門審批情況，對于審批人員臨時提出的各類預(yù)計(jì)在后期設(shè)計(jì)階段或施工或現(xiàn)狀無法規(guī)避的問題，要以最快的速度與政府、設(shè)計(jì)師進(jìn)行有效溝通，確保后期設(shè)計(jì)和施工可以落實(shí)。為確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)的進(jìn)度，在各設(shè)計(jì)階段經(jīng)辦人基本有一個意見后，可委托進(jìn)入下一道工作（設(shè)計(jì)或施工安排）。二、開工前前期工作

5.方案設(shè)計(jì)期間，為準(zhǔn)確把握設(shè)計(jì)方向，減少日后圖紙修改，在方案設(shè)計(jì)中期，可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，請日照分析、景觀分析、環(huán)境影響分析、交通影響分析相關(guān)專業(yè)單位介入，對方案設(shè)計(jì)提出建議，并不斷完善方案設(shè)計(jì)。同時，由于方案批復(fù)前，必須進(jìn)行方案公示，并由街道（社區(qū)）證實(shí)公示過程，因此，在項(xiàng)目開始確立后，要協(xié)調(diào)和維護(hù)好項(xiàng)目所在地政府關(guān)系，以確保公示順利通過。二、開工前前期工作

6.由于目前杭州市規(guī)劃局出臺了《關(guān)于建設(shè)工程規(guī)劃許可證批后內(nèi)部修改有關(guān)意見》，因此，對初步設(shè)計(jì)提出了更高的要求，特別是精裝修項(xiàng)目。為確保整個圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的進(jìn)度，在初步設(shè)計(jì)階段要按照方案設(shè)計(jì)批復(fù)的有關(guān)意見落實(shí)設(shè)計(jì)，同時要做好設(shè)計(jì)單位與政府之間的溝通協(xié)調(diào)工作，在初步設(shè)計(jì)階段盡可能細(xì)化各項(xiàng)設(shè)計(jì)成果，特別是外立面以及公共區(qū)域和功能用房定位設(shè)計(jì)。為了節(jié)省時間，每個項(xiàng)目公司可結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在施工圖基本完成前，抽取施工圖中間成果作為初步設(shè)計(jì)方案報(bào)批，對初步設(shè)計(jì)出圖面積進(jìn)行核算，若有小幅增加，應(yīng)在此階段圖紙予以反映。二、開工前前期工作

7.施工圖總平圖將作為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的附圖，因此要協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位嚴(yán)格規(guī)范總圖繪制，主要包括經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、住宅配套公建、報(bào)批建筑單體明細(xì)以及建筑內(nèi)外關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)?？倛D應(yīng)根據(jù)預(yù)定位成果進(jìn)行校對。一般情況，施工圖將作為項(xiàng)目預(yù)售面積圖紙，根據(jù)目前杭州市凹凸陽臺以及架空層等面積計(jì)算規(guī)則，建議委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，對各項(xiàng)文字標(biāo)注嚴(yán)格把關(guān)，確保后期工作的主動。

二、開工前前期工作

8.施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)審后要進(jìn)行招投標(biāo)工作。邀請經(jīng)驗(yàn)豐富的工程管理人員進(jìn)行施工單位及施工項(xiàng)目班組的考察和選擇；選用費(fèi)率招標(biāo)還是工程量清單招標(biāo)，要征求集團(tuán)成本管理部的意見。此階段前期人員要協(xié)調(diào)好政府招標(biāo)部門的工作，盡量縮短招投標(biāo)時間，為盡早開工創(chuàng)造條件。三、施工過程中的前期工作

三、施工過程中的前期工作

施工過程中的前期工作包含五大方面工作內(nèi)容：

1.在政策允許范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)變更備案；

2.施工過程中配合工程做好現(xiàn)場協(xié)調(diào)和相關(guān)手續(xù)辦理，確保工程順利施工；

3.預(yù)售許可證的申領(lǐng)；

4.督促和協(xié)調(diào)施工圖建審意見的落實(shí)；

5.大市政配套與內(nèi)部管線對接的協(xié)調(diào)。三、施工過程中的前期工作

（一）主要工作

1.規(guī)劃變更備案為確保銷售圖紙與實(shí)際相吻合，減少客戶投訴。在施工過程中，特別是項(xiàng)目銷售和面積預(yù)測繪前，對不改變建筑性質(zhì)、不調(diào)整建筑面積、住宅戶數(shù)和戶型不改變的建筑內(nèi)部平面的修改，杭州市規(guī)劃允許變更備案。前期人員要協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位出具變更聯(lián)系單，進(jìn)行規(guī)劃變更備案，并及時催促區(qū)規(guī)劃局報(bào)市規(guī)劃局檔案備案。杭州市規(guī)劃局目前規(guī)定可以變更備案的有：建筑內(nèi)部增加或減少隔墻、建筑門窗移位或增減、建筑內(nèi)部房間尺寸變化、住宅套內(nèi)各功能用房位置調(diào)整。三、施工過程中的前期工作

2.施工過程中的協(xié)調(diào)為確保項(xiàng)目工程建設(shè)的順利推進(jìn)，在項(xiàng)目施工過程中要主動配合工程部協(xié)調(diào)施工臨時出入口、城市道路挖掘、占用城市道路、夜間施工許可、±0.000檢測、中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、施工期間投訴處理等工作。（1）臨時施工出入口：是指在施工過程中供施工用機(jī)動車從市政道路進(jìn)出工地的出入口。（2）城市道路挖掘：是指在項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施施工過程中，因敷設(shè)地下管線或開設(shè)出入口而挖掘市政道路，需辦理相關(guān)審批手續(xù)。（3）占用城市道路：是指因施工需要占用城市道路而向交警和城管部門辦理的審批手續(xù)。三、施工過程中的前期工作

（4）夜間施工許可：因趕工需要，超出環(huán)保部門正常允許（如：澆灌地下室和屋面砼）的情況外，需前期人員進(jìn)行協(xié)調(diào)，施工單位負(fù)責(zé)辦理。（5）±0.000檢測：是指工程進(jìn)度達(dá)到±0.000時，通過主管部門的檢測，對建筑定位和標(biāo)高進(jìn)行確認(rèn)，為工程施工和規(guī)劃驗(yàn)收提供依據(jù)。（6）中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：當(dāng)項(xiàng)目建設(shè)主體結(jié)構(gòu)完工后（或根據(jù)項(xiàng)目公司實(shí)際情況施工至一定樓層時），向建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站申請中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。（7）施工期間投訴處理：是指在施工過程中對周邊住戶造成噪音影響或揚(yáng)塵污染或深基坑施工對周邊道路和建筑的影響而引起的投訴進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。三、施工過程中的前期工作

3.預(yù)售許可證申領(lǐng)預(yù)售許可證是商品房合法預(yù)售的法律依據(jù)，預(yù)售許可證的申領(lǐng)是項(xiàng)目開始銷售，實(shí)現(xiàn)資金回流的重要環(huán)節(jié)。在申領(lǐng)過程中，各職能部門在工程進(jìn)度、面積預(yù)測、物業(yè)用房和物業(yè)基金核定（繳納）、銷售房號核查等方面有許多規(guī)定和要求。一般情況下，前期工作人員要積極跟進(jìn)工程進(jìn)度，提前準(zhǔn)備相關(guān)審批材料，提前安排面積預(yù)測繪、人防紅線確認(rèn)、拆遷安置說明，提前和房管部門確認(rèn)各項(xiàng)報(bào)批材料的有效性，一旦項(xiàng)目工程形象進(jìn)度符合要求，就可確保比較快的速度進(jìn)入預(yù)售許可證申領(lǐng)。三、施工過程中的前期工作

4.為確保項(xiàng)目建設(shè)后期各項(xiàng)工程單體驗(yàn)收能順利通過，在施工過程中要督促和協(xié)調(diào)施工圖審批意見的落實(shí)，在施工落實(shí)中確有難度的工作要積極和驗(yàn)收管理部門進(jìn)行溝通，做到心中有數(shù)，確保后期驗(yàn)收順利通過。

5.根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r，配合工程部協(xié)調(diào)電力、自來水、電信、網(wǎng)通、排水、排污等專業(yè)單位或市政部門，做好大市政配套與內(nèi)部管線對接工作。三、施工過程中的前期工作

（二）應(yīng)注意的工作

1.在施工過程中，為確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，前期管理人員一定要具備全局意識，主動關(guān)心工程進(jìn)展?fàn)顩r，協(xié)助工程部做好外圍協(xié)調(diào)工作，為工程部提供一個良好的施工環(huán)境。

2.注重施工圖建審意見，跟蹤工程管理落實(shí)情況。

3.預(yù)售許可證辦理前房屋面積測繪一定要按照實(shí)事求是的原則進(jìn)行，即符合設(shè)計(jì)功能定位，協(xié)調(diào)進(jìn)行面積分?jǐn)?，確保預(yù)測繪成果與面積實(shí)測分?jǐn)傇瓌t一致。同時，要善于把握總建筑面積和分項(xiàng)面積在合理誤差內(nèi)。四、項(xiàng)目建設(shè)后期前期工作四、項(xiàng)目建設(shè)后期前期工作

項(xiàng)目建設(shè)后期前期工作：組織各項(xiàng)單體工程驗(yàn)收，達(dá)到銷售合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；取得商品房產(chǎn)權(quán)初始登記證書，為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記提供證明材料。涉及建設(shè)管理職能部門：質(zhì)檢站、消防、規(guī)劃、國土、建委、人防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園文、市政、交警、檔案館、房管等部門。四、項(xiàng)目建設(shè)后期前期工作（一）流程圖四、項(xiàng)目建設(shè)后期前期工作

（二）主要工作

1.與工程相關(guān)的驗(yàn)收：消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、衛(wèi)生防疫驗(yàn)收、交通驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收、工程竣工檔案移交、質(zhì)檢驗(yàn)收、工程竣工備案。

2.與規(guī)劃和用地相關(guān)的驗(yàn)收有：規(guī)劃驗(yàn)收、面積測繪、土地復(fù)核驗(yàn)收、配套用房和物業(yè)用房確認(rèn)等。

3.與產(chǎn)權(quán)有關(guān)：初始產(chǎn)權(quán)登記。四、項(xiàng)目建設(shè)后期前期工作

（三）應(yīng)注意的工作

1.前期人員要依據(jù)項(xiàng)目驗(yàn)收要求，結(jié)合工程進(jìn)度提前安排各項(xiàng)驗(yàn)收工作，主要包括消防、規(guī)劃、質(zhì)檢、衛(wèi)生、人防、環(huán)保、交警、綠化等。如果條件允許的話，可先請相關(guān)驗(yàn)收管理人員進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收指導(dǎo)，對在指導(dǎo)中提出的各類問題要督促和協(xié)調(diào)工程部盡早落實(shí)。

2.注重驗(yàn)收會議安排、驗(yàn)收工具和資料的準(zhǔn)備以及現(xiàn)場配合。

3.面積實(shí)測是一項(xiàng)工作量較大、工作要求較高、審核環(huán)節(jié)較多的工作，因此，要協(xié)調(diào)測繪單位盡早介入。四、項(xiàng)目建設(shè)后期前期工作4.規(guī)劃驗(yàn)收圖紙最終將作為面積實(shí)測和產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)，因此，規(guī)劃驗(yàn)收圖紙一定要確保與現(xiàn)場一致，同時規(guī)劃驗(yàn)收通過后，要緊盯規(guī)劃管理部門人員將圖紙送規(guī)劃局檔案館備案，才算規(guī)劃驗(yàn)收完成。

5.去年年底，浙江省出臺了物業(yè)保修金管理辦法，要求建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，一次性向所在地保修金管理機(jī)構(gòu)按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交納保修金，保修金存儲期限為8年。因此，建議省內(nèi)各單位在施工招標(biāo)前妥善考慮。案例：綠城醫(yī)院消防驗(yàn)收綠城醫(yī)院消防驗(yàn)收

綠城醫(yī)院消防驗(yàn)收是執(zhí)業(yè)許可驗(yàn)收和質(zhì)檢驗(yàn)收的前置條件。由于項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度緊，在項(xiàng)目基本完工前，我們邀請消防支隊(duì)有關(guān)人員到工程現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收指導(dǎo)，對施工中發(fā)現(xiàn)問題工程部負(fù)責(zé)組織整改。同時，按正式驗(yàn)收要求，組織防雷、試水、消防、精裝修材料等檢測內(nèi)容，并按要求落實(shí)各項(xiàng)資料準(zhǔn)備。綠城醫(yī)院消防驗(yàn)收

（一）驗(yàn)收需要準(zhǔn)備的主要資料

1.組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位編制消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格的報(bào)告。

2.《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》、《消防產(chǎn)品廠家確認(rèn)單》。

3.施工圖設(shè)計(jì)防火審核意見書、裝飾工程設(shè)計(jì)防火審核意見書。

4.消防設(shè)計(jì)專篇（設(shè)計(jì)院提供），消防設(shè)計(jì)技術(shù)聯(lián)系單。

5.《防雷裝置檢測報(bào)告》。綠城醫(yī)院消防驗(yàn)收6.專業(yè)消防檢測部門出具的《建筑消防設(shè)施檢測報(bào)告》、《建筑消防電氣檢測報(bào)告》。

7.消防產(chǎn)品生產(chǎn)許可證明，建筑防火材料、構(gòu)件與消防產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、合格證明。

8.主要消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對其產(chǎn)品、設(shè)備的數(shù)量、型號及施工安裝質(zhì)量的確認(rèn)報(bào)告。

9.地下及隱蔽工程驗(yàn)收記錄；消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告；施工單位出具的消防設(shè)施聯(lián)動測試報(bào)告；操作維護(hù)管理手冊。

10.消防控制室值班人員名單及培訓(xùn)記錄。

11.建筑、水、電、暖通等各系統(tǒng)施工圖。綠城醫(yī)院消防驗(yàn)收

（二）驗(yàn)收流程

1.在項(xiàng)目正式通水，消防設(shè)施安裝調(diào)試完畢，室外道路暢通并滿足消防車輛行駛要求，消防登高場地按消防設(shè)計(jì)審核要求設(shè)置到位后，邀請消防支隊(duì)司令部到現(xiàn)場進(jìn)行試水試驗(yàn)和道路環(huán)通檢查。通知施工單位、監(jiān)理單位人員在試水驗(yàn)收時到現(xiàn)場，聽從試水驗(yàn)收人員指揮，對消防管路水系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收試驗(yàn)，主要試水部位為屋頂、室外消防、噴淋結(jié)合器等，試驗(yàn)合格由消防部門出具試水報(bào)告。綠城醫(yī)院消防驗(yàn)收2.對于精裝修施工項(xiàng)目，同步要在支隊(duì)領(lǐng)取消防驗(yàn)收人員開具的《建筑內(nèi)部裝修材料見證檢驗(yàn)告知單》，根據(jù)告知單要求準(zhǔn)備內(nèi)裝修材料送市消防產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)站檢測燃燒等級，并取得精裝修材料檢驗(yàn)報(bào)告。

3．督促施工單位按照設(shè)計(jì)要求將相應(yīng)消防設(shè)施安裝到位，配合消防檢測單位對消防設(shè)施和電氣進(jìn)行檢測、整改；出具《建筑消防設(shè)施檢測報(bào)告》、《建筑消防電氣檢測報(bào)告》。綠城醫(yī)院消防驗(yàn)收4．所有資料及各項(xiàng)準(zhǔn)備工作完成后，邀請市消防部門預(yù)驗(yàn)收人員到現(xiàn)場對消防設(shè)施進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，通知施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、消防檢測單位相關(guān)人員準(zhǔn)備預(yù)驗(yàn)收匯報(bào)材料，并通知到場參加驗(yàn)收工作。消防預(yù)驗(yàn)收人員到現(xiàn)場對消防設(shè)施進(jìn)行查看驗(yàn)收，一般需要進(jìn)行以下項(xiàng)目的檢查工作：煙感聯(lián)動試驗(yàn)、電梯迫降聯(lián)動試驗(yàn)、正壓送風(fēng)試驗(yàn)、風(fēng)壓測試，逃生應(yīng)急設(shè)施、消防中心機(jī)房、消防泵房（主要檢測水泵的自動切換）、消防樓梯、屋頂消火拴、樓層管井封堵情況消防設(shè)施部位的查看。綠城醫(yī)院消防驗(yàn)收5.預(yù)驗(yàn)收人員就檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求和意見，工程部督促相關(guān)單位對整改意見在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行落實(shí)整改。

6.工程部完成整改形成整改報(bào)告后，前期工作人員根據(jù)工程整改情況，約定正式驗(yàn)收時間，工程部通知土建總包單位、消防施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、消防檢測單位等相關(guān)人員到時參加會議。

7.消防部門對消防工程進(jìn)行正式驗(yàn)收，主要是對預(yù)驗(yàn)收會議提出的整改意見及要求的整改落實(shí)情況進(jìn)行復(fù)查，視整改要求落實(shí)情況決定是否同意通過驗(yàn)收。綠城醫(yī)院消防驗(yàn)收8.如通過驗(yàn)收，前期人員負(fù)責(zé)領(lǐng)取《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。

9.營業(yè)場所開業(yè)前需報(bào)區(qū)消防大隊(duì)申請開業(yè)前檢查申請，準(zhǔn)備書面整改報(bào)告與消防驗(yàn)收意見書，并提前申報(bào)消防管理人員與從業(yè)人員培訓(xùn)，經(jīng)區(qū)消防大隊(duì)組織復(fù)查合格后，領(lǐng)取《消防安全檢查意見書》后方可正式營業(yè)。綠城醫(yī)院消防驗(yàn)收

（三）應(yīng)注意的工作

1.在預(yù)驗(yàn)收前，工程部要仔細(xì)檢查消防審核意見書中的內(nèi)容是否已按要求實(shí)施，未實(shí)施的要及時落實(shí)。

2.消防檢測工作其實(shí)是對消防工程做的一次提前驗(yàn)收，對消防檢測的工作要給予高度重視，工程部要負(fù)責(zé)組織各相關(guān)施工單位嚴(yán)肅對待，檢測中發(fā)現(xiàn)的問題要限定時間要求施工單位在預(yù)驗(yàn)收前整改完成。五、與電力相關(guān)的前期工作五、與電力相關(guān)的前期工作

（一）戶外配電和戶內(nèi)配電

戶外配電由電力開關(guān)站、電纜管溝、10KV電力電纜等組成。戶內(nèi)配電由高低配、計(jì)量表計(jì)箱、計(jì)量電能表、配電箱、電纜、用電終端等組成。五、與電力相關(guān)的前期工作

（二）公變與專變一般居民生活用電設(shè)置公變，商業(yè)用電設(shè)置專變。

1.公變是指所在地的線路、變壓器、到每戶的電表全部由供電部門安裝、維護(hù)、管理的統(tǒng)稱。使用公變的小區(qū)，每戶的電表都是直接由供電部門負(fù)責(zé)安裝，每度電的電價按國家規(guī)定收取。電表以外的供電設(shè)備，包括線路變壓器等都是由供電局負(fù)責(zé)安裝并終生由供電部門維護(hù)、管理。五、與電力相關(guān)的前期工作2.對于專變供電部門只裝一個總電表，而總表下面分表不歸供電部門管理，供電部門只按總表收取電費(fèi)?？偙硪院蟮木€路、變壓器包括用戶安裝電表都是由項(xiàng)目公司購買負(fù)責(zé)安裝，不歸供電部門維護(hù)保養(yǎng)。在電價方面，專變每度電的電價比公變要高，這是因?yàn)閷Ｗ冇脩綦姳硪酝獾娇傠姳磉@段的損耗不歸供電局承擔(dān)，而由專變用戶承擔(dān)，專變的線路變壓器不歸供電局維護(hù)管理，出現(xiàn)問題要由業(yè)主或相應(yīng)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。五、與電力相關(guān)的前期工作

（三）與電力部門工作界面的劃分

1.設(shè)計(jì)工作戶外配電、戶內(nèi)公變一般都由電力部門的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)；專變由項(xiàng)目公司委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)，電力部門審查。

2.設(shè)備采購一般情況下電力部門都會對公變部分的高、