某小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

務(wù)合同務(wù)合同業(yè)服乙方：物業(yè)服務(wù)合同乙方：平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂第二章委托服務(wù)事項第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：3、市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：1、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定)。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準(具體服務(wù)標準見附件三)。第四章物業(yè)服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按季或年收取，其收取的標準如下(按建筑面積計算)(1)住宅(1-2層樓層):元/月·平方米(2)住宅(3層以上樓層):_元/月·平方米(4)其他物業(yè)：/元/月·平方米(3)裝修管理服務(wù)費A.管理費元/平方米.日()(4)水費業(yè)主水費元/噸，價格隨市中環(huán)水務(wù)公司調(diào)整而做相應(yīng)調(diào)整。如小區(qū)水表進行第七條商業(yè)水電一戶一表的，商鋪業(yè)主/物業(yè)使用人由乙方抄表收費，商鋪業(yè)主/物業(yè)使用人按照市水電費用標準繳納。第八條業(yè)主應(yīng)于本物業(yè)企業(yè)進駐小區(qū)管理服務(wù)的起始之日起交納物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在前15日內(nèi)履第九條停車收費采取方式：(一)甲方享有以下權(quán)利：(二)甲方應(yīng)履行的義務(wù)：(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下(2)規(guī)劃設(shè)計資料；(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料及隨機工具；(4)特種設(shè)備檢驗報告(如電梯);(5)消防驗收意見書；(6)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(7)物業(yè)管理所必需的其他資料。(一)乙方享有的權(quán)利：(二)乙方應(yīng)履行的義務(wù)：(3)機動停車庫(場)等可正常投入使用。保養(yǎng)計劃，年度財務(wù)預(yù)決算報告(僅適用酬金制收費方式),經(jīng)依法議定后組織第六章物業(yè)管理用房第十四條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積/平方米，第十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但第十六條本合同期限為年，自年_月日起至_年月_日止(進駐服務(wù)時間為年月日)。第十七條物業(yè)服務(wù)合同簽署后15天內(nèi)，乙方支付合同履約保證金5萬元(大第十八條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前，甲方應(yīng)當組織召開業(yè)主大會，決定第十九條業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同終第二十條服務(wù)期限屆滿前一個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見書面通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動延續(xù)壹年。第二十一條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：第八章違約責任第二十三條乙方違反本合同約定，致使業(yè)主、使用人受到損失的，乙方應(yīng)承擔第二十四條甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的第二十五條甲乙雙方任何一方提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`萬元(大寫：伍萬元)并至少提前三個月的書面通知對方；給對方造成的經(jīng)濟損第二十七條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物逾期超過30日，經(jīng)乙方通知后仍未繳納的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施或暫停提碼發(fā)生變化，則應(yīng)當在該變更發(fā)生后的三(3)日內(nèi)通知乙方。若由于業(yè)主未按第二十八條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責事由：施設(shè)備的使用的(除排危搶險情形以外，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人);暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等),但因乙方存在故意而發(fā)生的情況除外。第二十九條通知送達(一)通知地址(二)通知方式：郵寄或于小區(qū)內(nèi)(物業(yè)大門)張貼通知。以張貼方式的，以張第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可第三十一條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充第三十五條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下第1種方式解決：第三十五條廉潔從業(yè)約束1、甲方和乙方都清楚并愿意嚴格遵守中華人民共和國關(guān)于廉潔從業(yè)約束的有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方都清楚任何形式的賄賂行為都可能觸犯法律，并受到法律2、甲乙雙方均不得為達成本協(xié)議之目的，向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ饺藛T或其他相關(guān)人員索購物卡、實物、有價證券、旅游或其他非物質(zhì)性利益等。3、甲乙雙方有義務(wù)向?qū)Ψ搅疂崗臉I(yè)約束部門或人員舉報對方存在商業(yè)賄賂的有關(guān)人員及行為，并將舉報方式公開于官方網(wǎng)站、書面通知等媒介。一方知曉或應(yīng)當知曉存在商業(yè)賄賂行為而隱瞞不通報給對方的，視同該方違約。第三十六條本合同正本連同附件，一式五份，甲執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，物業(yè)管理行政主管部門(備案)執(zhí)一份，具同等法律效力。本合同自甲乙雙方加蓋公章之日起生效。(以下無正文)附件：物業(yè)服務(wù)標準(服務(wù)標準根據(jù)項目實際情況進行確定)(以下無正文)序號內(nèi)容1管理處(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處。(2)辦公場所整潔有序。(3)配置一般的辦公用品(如辦公家具、電話等2管理人員要求(1)小區(qū)經(jīng)理持證上崗，有三年以上物業(yè)管理工作經(jīng)(2)管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔。3服務(wù)時間4日常管務(wù)(1)服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要(3)對業(yè)主或使用人的投訴在三天內(nèi)答復(fù)處(5)建立健全的財務(wù)管理制度，對物業(yè)服務(wù)費和其它費用的收支進行財務(wù)管(7)制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計劃，并組織實(8)可采取走訪、懇談會、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的60%。(9)建立管理處內(nèi)部管理制度和考核制度。(10)服務(wù)窗口應(yīng)公開辦事制度、辦事紀律、收費(11)能提供二種以上特約服務(wù)(有償)和二種以上便民(12)綜合管理的其它服務(wù)項目達到約定(13)對違反管理規(guī)約(臨時管理規(guī)約)或政府有關(guān)規(guī)定的行為進行勸阻、序號內(nèi)容區(qū)域12臺每周擦抹二次。3消防栓、指示牌等公每半月擦抹一次。4天花板、公共燈具每半年除塵一次。5門、窗等玻璃每二個月擦拭一次，其中底層門廳玻璃每月擦拭一次。6屋頂每半年清掃一次，有天臺、內(nèi)天井的每周清掃一次。7居民自行投放至小區(qū)集中投放點。8電梯轎廂每日擦拭、清掃一次以上，操作板處無污跡無灰塵。區(qū)域9道路地面、綠地、明溝每半月擦抹一次，表面無污跡。垃圾廂(房)每日清掃洗刷一次以上，保持垃圾廂(房)及其消毒滅害序號內(nèi)容1(1)專職保安人員中55周歲以下的人員占總數(shù)的60%以上，身體健康(2)有較強的安全防范能力，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)(3)上崗時佩帶統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服，配備對講裝置或必要的安全護2門崗(1)小區(qū)出入口24小時值班看守，并有交接班記錄和外來車輛的登記記(2)封閉管理小區(qū)對外來人員或送貨人員進行記錄，阻止未經(jīng)許可的外(3)保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對大型物件搬出實行記3巡邏崗(1)白天每二小時巡邏一次，夜間每三小時巡邏一次，重點部位有明確的(2)在遇到異常情況、突發(fā)事件時，采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，及時報告管理處和相關(guān)部門4和救助(1)小區(qū)應(yīng)具備錄像監(jiān)控、樓宇對講、周界報警等三項以上技防設(shè)施，24(監(jiān)控崗)(2)監(jiān)控中心收到報警信號后，保安人員應(yīng)按規(guī)定及時趕到現(xiàn)場進行處理5(1)地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌，車輛基本停放在規(guī)定的內(nèi)容養(yǎng)護要求(植物)1、以綠為主，植物造景。綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上，綠地基本無裸露。草坪年普修三遍以上，切邊整理一次以上。年普除雜草四遍以上，雜草面積不大于病蟲害防治樹木中耕除每年普施基肥一遍。病蟲害防治扶正加固發(fā)生倒伏及時扶正、加固。內(nèi)容公共房屋結(jié)構(gòu)每年二次以上對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的門窗面修補應(yīng)保持與原墻面材質(zhì)一致。屋頂公共圍墻身設(shè)施等安全標志等系統(tǒng)1、每周對供水設(shè)備檢查三次以上，每季對水泵潤滑點加油，每季一2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質(zhì)符合國家生活用3、高層房屋每年二次對減壓閥進行測壓并做好記4、水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流系統(tǒng)1、每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季13、控制柜電氣性能完好，運作正常。4、污水處理系統(tǒng)正常運行，周邊基本無異味和公燈公共電氣柜電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運消防系統(tǒng)1、消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。2、消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。4、按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。4、每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一投入運行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不合格的5、每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。6、每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。系統(tǒng)每年檢查避雷裝置一次，18層以上的樓宇每年應(yīng)弱電系統(tǒng)電子防盜門不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其24小時運行正常，對講主機選呼功能正常，且選呼后的對講(可視)功能正常，語音(