山水藍(lán)天低首付方案

長沙湘聯(lián)房屋營銷策劃有限公司PAGEPAGE4ADD：長沙市芙蓉中路一段佳天國際新城北座9HTEL：85141600FAX：84412021長沙湘聯(lián)房屋營銷策劃有限公司中航·山水藍(lán)天|低首付方案[客戶]湖南燎原地產(chǎn)開發(fā)有限公司[項(xiàng)目][山水藍(lán)天|★★★★★絕密][全程營銷][日期]2014/05中航·山水藍(lán)天低首付方案一、階段回顧工程進(jìn)度主體結(jié)構(gòu)正在施工，營銷中心內(nèi)部氛圍包裝已全部完成；銷售進(jìn)度目前項(xiàng)目的18號(hào)樓05、06、07戶型和20號(hào)樓06戶型已開盤銷售，目前已認(rèn)購32組；推廣進(jìn)度A：線上——現(xiàn)階段線上推廣主要微信、網(wǎng)絡(luò)和短信，進(jìn)行項(xiàng)目、品牌推廣和釋放項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)信息；B：線下——通過地市巡展、本土市場行銷、團(tuán)購大客戶單位拜訪掃客，提高有效客戶資源積累，配合主題和暖場活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)來電來訪有效去化。二、方案思路1、主題：首付1萬，做山湖美宅私享家！2、活動(dòng)核心點(diǎn)：A：凡參加本次活動(dòng)的客戶，購房優(yōu)惠政策為全款98折，貸款99折。B：活動(dòng)期間，凡成交房源的客戶，均可享受首付一成的優(yōu)惠政策，余下首付尾款，在客戶與開發(fā)商之間簽訂《分期付款合同》及《承諾書》后，首付款余由開發(fā)商墊付。c：由開發(fā)商墊付的首付尾款，客戶需在購房后按約定的支付節(jié)點(diǎn)，分季度按時(shí)進(jìn)行支付，并于交房前半年付清所有的首付尾款。（支付節(jié)點(diǎn)安排見例表）例表：以標(biāo)準(zhǔn)層的1807號(hào)戶型（93.92㎡），成交價(jià)格3800元/平米，認(rèn)購時(shí)間6月1日為例:戶型面積（㎡）成交單價(jià)（元）成交總價(jià)（元）原首付（元）現(xiàn)首付（元）首付尾款（于交房前半年之前完100%首付尾款）180793.923800356896107068成交當(dāng)日付款37068+稅費(fèi)9月30：支付首付尾款25%，即17500元12月30：支付首付尾款25%，即17500元15年3月30：支付首付尾款25%，即17500元15年6月30：支付首付尾款25%，即17500元附一：分期付款協(xié)議書甲方：長沙湘聯(lián)房屋營銷策劃有限公司地址：長沙市芙蓉中路一段佳天國際新城北座9H電話：85141600乙方：；身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：；通訊地址：乙方于年月日與甲方簽定《商品房買賣合同》，自愿購買中航·山水藍(lán)天項(xiàng)目棟號(hào)房，建筑面積：平米，房款總額為人民幣拾萬仟佰拾元。按照本協(xié)議約定，付款方式如下：乙方應(yīng)于年月日前付清部分首期房款共計(jì)人民幣拾萬仟佰拾元；乙方應(yīng)于年月日前付清部分首期房款共計(jì)人民幣拾萬仟佰拾元；乙方應(yīng)于年月日前付清部分首期房款共計(jì)人民幣拾萬仟佰拾元；乙方應(yīng)于年月日前付清部分首期房款共計(jì)人民幣拾萬仟佰拾元；余款向銀行辦理購房按揭抵押貸款。乙方現(xiàn)因自身資金問題，自愿向甲方提出首期房款分期付款的請(qǐng)求，為滿足乙方需要，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)定：一、乙方于年月日前向甲方支付部分首期房款及全部契稅、維修基金等相關(guān)費(fèi)用，即人民幣拾萬仟佰拾元。乙方承諾在年月日前向甲方支付首期房款中剩余款項(xiàng)，即人民幣拾萬仟佰拾元；二、乙方須按期歸還首期房款中剩余款項(xiàng)，甲方同意償還期間利息全免。三、乙方承諾在本協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)，將首期房款中剩余款匯到甲方指定的帳戶上或以現(xiàn)金形式交納到甲方指定的地點(diǎn)：收款人：長沙湘聯(lián)房屋營銷策劃有限公司開戶行：；帳號(hào)：匯款時(shí)注明：棟號(hào)房款，匯款人姓名：*上述開戶行及帳號(hào)如有變動(dòng)，由甲方書面通知乙方，乙方保證及時(shí)按照變更后的帳戶匯款。四、甲方需在乙方簽署買賣合同及辦理銀行按揭手續(xù)時(shí)，配合乙方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)。五、乙方如未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付首期房款中剩余款，甲方可采取下列措施追究乙方責(zé)任：1、乙方逾期不超過30天的，自本協(xié)議約定期限屆滿的第二天起至實(shí)際歸還之日止，每逾期一天，乙方須向甲方支付買賣合同購房款總房款千分之五的違約金，同時(shí)還需一次性向甲方支付自簽定本協(xié)議之日起至歸還首期房款中剩余款之日的全部利息（按當(dāng)時(shí)中國人民銀行一年期貸款利率計(jì)算），原合同繼續(xù)履行。2、乙方逾期超過30天的，甲方有權(quán)單方解除買賣合同和本協(xié)議；甲方單方解除合同和本協(xié)議的，乙方除須向甲方支付買賣合同總房款10%的違約金，同時(shí)還需一次性向甲方支付自簽定本協(xié)議之日起至歸還借款之日的全部利息（按當(dāng)時(shí)中國人民銀行一年期貸款利率計(jì)算），甲方可直接從乙方已交付的房款中扣除違約金與利息。如因乙方未按期支付剩余房款而導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方承擔(dān)所有違約責(zé)任，甲方解除合同后，甲方有權(quán)對(duì)該套房屋重新銷售。3、若乙方未履行雙方簽訂的買賣合同及本協(xié)議約定而引起訴訟、仲裁或其他法律糾紛的，甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。此處所稱甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)及其他辦案費(fèi)等。4、雙方同意對(duì)本協(xié)議進(jìn)行公證，并請(qǐng)求公證機(jī)構(gòu)對(duì)乙方應(yīng)付給甲方的房款、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等在公證書中賦予強(qiáng)制執(zhí)行力。5、本協(xié)議約定與買賣合同約定不一致的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，本協(xié)議未作約定事項(xiàng)，按原合同約定執(zhí)行。6、若因乙方未按期支付首期房款中剩余款而導(dǎo)致不能按期交付房屋和延遲辦理相關(guān)權(quán)證等責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、爭議解決方式：所有因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，乙方付清首期房款中剩余款后自行終止。八、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）