上半年商業(yè)地產(chǎn)部搏學(xué)月考試題翻打附有答案

2017上半年商業(yè)地產(chǎn)部搏學(xué)月考試題翻打[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________您的直屬上級是（請?zhí)顚懼睂偕霞壷形娜篬填空題]*_________________________________您的所屬區(qū)域是？[單選題]*○珠江新城一區(qū)○珠江新城二區(qū)○體育中心一區(qū)○紅日區(qū)請輸入您的答卷日期：[填空題]*_________________________________1.鏈家滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)部成立于2001年。[單選題]*對(正確答案)錯2.根據(jù)2017年5月1日起實(shí)施的商業(yè)地產(chǎn)部過程管理新方案，帶看數(shù)量以系統(tǒng)店長審核后數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如經(jīng)紀(jì)在1號、2號分別錄入同一客編的帶看，當(dāng)?shù)觊L在1號、2號分別審核，那就算2個；當(dāng)?shù)觊L在2號一次性審核，那就算1個。[單選題]*對(正確答案)錯3.經(jīng)紀(jì)人在CRM系統(tǒng)中錄入盤源后，必須撰寫房評才能使該盤源在網(wǎng)站中上線。撰寫房評除了可以使該盤源擁有曝光的機(jī)會外，還可為經(jīng)紀(jì)人帶來展位頭像曝光積分。[單選題]*對錯(正確答案)4.網(wǎng)絡(luò)曝光是經(jīng)紀(jì)人收客的重要渠道，同時，如經(jīng)紀(jì)人當(dāng)月任意一個或以上獎勵端口操作質(zhì)量分大于等于95分，能得到公司獎勵。按照規(guī)定，若經(jīng)紀(jì)人小明某月端口操作質(zhì)量分為98分，外網(wǎng)端口費(fèi)用為350元，則可獲獎勵300元。[單選題]*對(正確答案)錯5.簽訂合同時，物業(yè)地址應(yīng)與房地產(chǎn)權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證)的地址一致，精確到X幢X單元X室。[單選題]*對(正確答案)錯6.A經(jīng)紀(jì)需要在總部借一張10000元的增值稅專用發(fā)票，則A同事的通知單和日常最終的審批權(quán)限需要由區(qū)長簽名。[單選題]*對錯(正確答案)7.鏈家每年的周年紀(jì)念日是？（）[單選題]*A、11月1日B、11月10日C、11月11日D、11月12日(正確答案)8.截止到2016年9月1日，鏈家入駐的城市和地區(qū)有多少個？（）[單選題]*A、25個B、26個C、27個D、28個(正確答案)9.2017年5月起，商業(yè)地產(chǎn)部過程管理新方案對五項(xiàng)過程指標(biāo)進(jìn)行考核。經(jīng)紀(jì)人張鵬在5月新增盤源量為3個，并經(jīng)主管審核通過，則張鵬在“新增盤源/改盤主”指標(biāo)可獲得的積分為：（）[單選題]*A、3B、6C、9(正確答案)D、1210.跟據(jù)2017年5月1日起實(shí)施的商業(yè)地產(chǎn)部過程管理新方案，高級物業(yè)顧問張小賢在5月獲得的積分為80分，而他的徒弟李小明在該月的總積分為90分。根據(jù)“師傅帶徒弟”加分項(xiàng)的規(guī)定，張小賢可獲加分。則張小賢最后的總積分為？（）[單選題]*A、85分B、89分C、95分D、98分(正確答案)11.經(jīng)紀(jì)人鐘華健為了獲取更多房源信息，與其它中介公司的經(jīng)紀(jì)人達(dá)成共識，互相交換所屬公司的最新房源信息，鐘華健此行為已違反《鏈家滿堂紅紅黃線管理規(guī)定》，以下關(guān)于鐘華健處罰正確的是哪一項(xiàng)？（）[單選題]*A、此行為違反“嚴(yán)重?fù)p害客戶利益”中“侵犯客戶利益”，記錄紅線，辭退處理，不再錄用B、此行為違反“損害公司利益”中“泄露公司信息資源”，記錄黃線一次，留崗查看一年，留崗查看期間不得晉升C、此行為違反“影響公司利益”中“未按照規(guī)范流程工作”，記錄警告一次，通報批評D、此行為違反“嚴(yán)重?fù)p害公司利益”中“泄露公司信息資源”，記錄紅線，辭退處理，不再錄用(正確答案)12.紅黃線是每個鏈家員工必須遵循的管理制度，以下行為觸犯一次即記紅線的是：（）[單選題]*A、keep盤B、飛盤(正確答案)C、被判定為虛假帶看第一次D、上班時間搶紅包、發(fā)紅包13.為了維護(hù)真房源的信息，經(jīng)紀(jì)人李妮日常嚴(yán)格按照業(yè)務(wù)要求進(jìn)行各項(xiàng)操作，并同時能獲取拆分。對于2017年4月1日新上的某盤源，李妮是實(shí)勘人，于2017年5月5日獲取了鑰匙，請問該盤源由另一同事成交后，李妮共可獲得多少拆分？（）[單選題]*A、5%(正確答案)B、12%C、13%D、20%14.物業(yè)顧問小常復(fù)盤過程中復(fù)出某轉(zhuǎn)租盤，轉(zhuǎn)租客和業(yè)主委托其出租。如要成為該盤盤主，小常首先要在寫字樓系統(tǒng)中申請激活該盤，并在系統(tǒng)中添加轉(zhuǎn)租客電話和打標(biāo)準(zhǔn)樓更，同時由于轉(zhuǎn)租客存在不定因素，還需簽訂《轉(zhuǎn)租傭金確認(rèn)函》。問：小常符合標(biāo)準(zhǔn)成為該轉(zhuǎn)租盤的盤主后，能獲得多少拆分？（）[單選題]*A、2%B、3%C、10%(正確答案)D、15%15.兩套為打通的物業(yè)(一個房產(chǎn)證)，最早上盤的經(jīng)紀(jì)只上一個房號的盤源，后有另一經(jīng)紀(jì)將另一個房號的上盤，最終兩套物業(yè)一齊出售或出租，該如何拆數(shù)？（）[單選題]*A、最早上盤經(jīng)紀(jì)拆30%，另一經(jīng)紀(jì)拆70%B、最早上盤經(jīng)紀(jì)拆40%，另一經(jīng)紀(jì)拆60%C、各拆50%業(yè)績D、按最早提供盤源的經(jīng)紀(jì)為唯一盤主及拆分人(正確答案)16.盤源的維護(hù)人(三證人)必須拿到“三證”才可獲得10%拆分。以下哪項(xiàng)不屬于“三證”的內(nèi)容？（）[單選題]*A、與業(yè)主簽訂出租出售《房屋委托協(xié)議》B、業(yè)主身份證C、物業(yè)產(chǎn)權(quán)證D、確認(rèn)書(正確答案)17.物業(yè)顧問張小城上盤時業(yè)主地址填寫不完整，屬瑕疵房源，則他可在()小時內(nèi)有權(quán)限修正，逾期可由最早在樓更內(nèi)提供完整正確信息的同事申訴修改盤主。（）[單選題]*A、24小時(正確答案)B、12小時C、8小時D、1小時18.經(jīng)紀(jì)人小明在日常復(fù)盤操作后，立即打標(biāo)準(zhǔn)樓更，以提供最新的樓更信息，同時嚴(yán)格按照樓更“三要素”進(jìn)行操作。以下樓更，包含樓更“三要素”的是？（）[單選題]*A、還在B、140方，170實(shí)收，半傭，直上C、業(yè)主徐先電放租，帶裝修，3個間隔，140平方米，現(xiàn)在有人辦公，5月30日吉，上班時間直上看樓D、業(yè)主徐先電放租，3504單位，140平方米，170實(shí)收，現(xiàn)在有人辦公，5月30日吉，上班時間直上看樓(正確答案)19.

滿堂紅網(wǎng)站的樓盤列表頁的顯示邏輯，以下正確的是？[單選題]*A、按7天內(nèi)有新收盤>90天內(nèi)帶看量最高>帶圖片>總房源量最高B、按7天內(nèi)有新收盤>帶圖片>90天內(nèi)帶看量最高>總房源量最高(正確答案)C、按15天內(nèi)有新收盤>90天內(nèi)帶看量最高>帶圖片>總房源量最高D、按15天內(nèi)有新收盤>帶圖片>90天內(nèi)帶看量最高>總房源量最高20.2017年5月是物業(yè)顧問李鵬開通網(wǎng)經(jīng)的第6個月，該月考核期內(nèi)他的網(wǎng)經(jīng)日均展位為18個，少于20個，未達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)，則對李鵬的處理方式是什么？（）[單選題]*A、考核結(jié)果后第二個工作日開始關(guān)黑30天，逾期自動解黑(正確答案)B、考核結(jié)果后第二個工作日開始關(guān)黑60天，逾期自動解黑C、考核結(jié)果后第二個工作日開始關(guān)黑30天，參加品質(zhì)復(fù)通培訓(xùn)并通過后解黑D、考核結(jié)果后第二個工作日開始關(guān)黑60天，參加品質(zhì)復(fù)通培訓(xùn)并通過后解黑21.物業(yè)顧問小黃是某盤源的盤主，如果要使該盤源獲得曝光機(jī)會，小黃必須先上傳房評，并進(jìn)行一項(xiàng)曝光任務(wù)操作，以下是小黃房評中的部分內(nèi)容，其中相對規(guī)范的是：（）[單選題]*A、時代TIT廣場A棟寫字樓步行至地鐵站3分鐘B、業(yè)主心態(tài)好，稅點(diǎn)為8%C、物業(yè)管理高效周到，管理費(fèi)為12元/月/平方米D、裝修精簡大方，現(xiàn)代化辦公風(fēng)格(正確答案)22.張英英個人名下只有套一寫字樓物業(yè)，面積為120平方米，價格為80元/月/平方米(含稅)，請問該物業(yè)出租，張英英每月需繳納的稅費(fèi)為：（）[單選題]*A、480元B、768元(正確答案)C、1315.2元D、1344元23.羅小剛個人名下只有一套寫字樓物業(yè)，面積為600平方米，價格為200元/月/平方米(實(shí)收)，請問該物業(yè)出租后，則需要繳納的稅費(fèi)對應(yīng)的稅率是為：（）[單選題]*A、5%B、8%C、13.7%D、14%(正確答案)24.寫字樓買賣交易中，賣方承擔(dān)的交易印花稅的稅率是？（）[單選題]*A、0.02%B、0.03%C、0.05%(正確答案)D、0.07%25.寫字樓買賣交易中，買方承擔(dān)的契稅的稅率是？（）[單選題]*A、1%B、2%C、3%(正確答案)D、4%26.當(dāng)月出傭的案件必須是已齊傭案件，并經(jīng)過系統(tǒng)審核確傭，且實(shí)收時間須在以下哪個時間段？（）[單選題]*A、上月1日—上月最后一天(正確答案)B、上月16日—當(dāng)月15日C、上月5日—當(dāng)月4日D、上月4日—當(dāng)月5日27.在盤源系統(tǒng)內(nèi)正確錄入盤源信息是經(jīng)紀(jì)人成為盤主的必要條件之一，物業(yè)顧問張常在對某寫字樓單元上盤過程中的操作，以下正確的是？（）*A、張常在接盤后3小時錄入該盤源B、張常錄入盤源時，發(fā)現(xiàn)該盤源對應(yīng)的大廈在寫字樓系統(tǒng)中未建盤，因此張常將樓盤產(chǎn)權(quán)等資料報給盤源組創(chuàng)建樓盤字典，之后再進(jìn)行錄入(正確答案)C、如張常所上盤源包括01單元和02單元，分別是200方和300方，是業(yè)主分散出租，則小張可以放01單元，面積500方，地址備注“01單元與02單元打通出租”D、如小張所上盤源包括01-10單元，業(yè)主可分散、可打通出租，則小張可以先分別上01-10單元的散盤，后上11單元(全層單元)，并在地址備注“全層可打通出租”(正確答案)28.見習(xí)物業(yè)顧問胡靜在師傅的陪同下進(jìn)行實(shí)勘。對于胡靜拍攝的以下實(shí)勘圖，師傅一一進(jìn)行點(diǎn)評和指導(dǎo)，其中胡靜拍攝正確的是？（由于是系統(tǒng)取圖，忽略水印因素）*

A、辦公區(qū)

B、前臺

C、前臺(正確答案)

D、辦公區(qū)(正確答案)29.實(shí)勘后上傳的圖片必須功能區(qū)齊全，且圖片要放在對應(yīng)的功能區(qū)中，有裝修的單位有6個功能區(qū)、無裝修的單位有4個功能區(qū)，請問有裝修單位的6個功能區(qū)是指哪幾個？（）*A、辦公區(qū)(正確答案)B、前臺(正確答案)C、房間(正確答案)D、會議室E、室內(nèi)外景圖(正確答案)F、大廈外觀圖G、樓層平面圖(正確答案)H、房號圖(正確答案)30.為了保證經(jīng)紀(jì)人帶看行為的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，品控部會對帶看信息進(jìn)行回訪。如經(jīng)紀(jì)人在錄入帶看信息時，產(chǎn)生以下行為，將有可能被判定為異常帶看：（）*A、對于某條盤源的帶看信息，A客戶帶看的是1001單元，經(jīng)紀(jì)人小陳錯錄為1002單元(正確答案)B、對于有同一需求的客戶，有2位負(fù)責(zé)人出來看樓，經(jīng)紀(jì)人小陳對每位負(fù)責(zé)人分別錄入帶看C、所錄入的客戶電話是空號D、對于某條盤源的帶看信息，經(jīng)紀(jì)人小陳帶看的是B客戶，錯錄為C客戶(正確答案)31.在滿堂紅網(wǎng)中，經(jīng)紀(jì)人可通過哪些角色獲得積分，獲得曝光？（）*A、維護(hù)人(三證人)(正確答案)B、帶看(正確答案)C、實(shí)勘(上圖人)(正確答案)D、自看(正確答案)E、錄入(盤主)(正確答案)F、鑰匙(正確答案)G、新增AB類客戶32.網(wǎng)絡(luò)來電是經(jīng)紀(jì)人的重要收客渠道，規(guī)范地接聽400電話不僅能給客戶留下專業(yè)良好的印象，更能快速、準(zhǔn)確獲取有效信息，對經(jīng)紀(jì)人在后續(xù)的邀約帶看和成交有重要的作用。請問：400來電接聽的“五必做”是指？（）*A、標(biāo)準(zhǔn)開場(正確答案)B、核對聯(lián)系方式并提示發(fā)信息(正確答案)C、提示客戶有來電監(jiān)聽D、態(tài)度禮儀規(guī)范(正確答案)E、主動邀約看房(正確答案)F、標(biāo)準(zhǔn)結(jié)束(正確答案)33.ColdCall是收客的重要渠道之一，通過有效的ColdCall，我們需要落實(shí)到以下信息：*A、對方辦公場所的到期時間(正確答案)B、對方是否有租賃或購買物業(yè)的意向和需求(正確答案)C、負(fù)責(zé)人信息和聯(lián)系方式(正確答案)D、合同條款34.經(jīng)紀(jì)人小明與A客戶約定某時間看樓，為了能給客戶提供專業(yè)的服務(wù)，帶看前做了充分準(zhǔn)備。對于小明以下做法正確的是：*A、確認(rèn)清楚客戶需求、單元情況、業(yè)主產(chǎn)權(quán)情況、傭金支付情況等(正確答案)B、如果提前了解到客戶已經(jīng)看過某盤源，則小明準(zhǔn)備盤源時，不再對該盤源做后續(xù)了解C、按照部門規(guī)定，第一次推盤時，盤源數(shù)量至少要有4個D、帶看前要先制定帶看路線，除了要提前自看單元情況，同時也要熟悉大廈周邊配套(正確答案)E、帶看前準(zhǔn)備的看樓紙，是對客戶帶看的證明，能起到風(fēng)險防范的作用(正確答案)35.某寫字樓物業(yè)是吳先生個人所有，通過經(jīng)紀(jì)人陸億的促成，租給某貿(mào)易公司作為辦公區(qū)，客戶方以公司名義簽約，且雙方簽約人均能到現(xiàn)場簽約。請問吳剛在上數(shù)過程需要向文員提交以下哪些資料？（）*A、確認(rèn)書(原件)B、合同(復(fù)印件)(正確答案)C、房產(chǎn)證/預(yù)售合同(正確答案)D、傭承原件(正確答案)E、業(yè)主身份證復(fù)印件(正確答案)F、客戶公司營業(yè)執(zhí)照(正確答案)G、查冊紙(正確答案)H、公證委托及代理人身份證復(fù)印件36.關(guān)于租賃合同的相關(guān)法律限制，以下說法正確的是？（）*A、業(yè)主張先生將其名下個人物業(yè)出售，如該物業(yè)帶有租約，則該物業(yè)出售后，原租約無效B、租賃合同的租賃期限最長不得超過20年；超過20年的，超出部分無效(正確答案)C、租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年(正確答案)D、租賃期限屆滿沒有續(xù)簽合同，且出租人在沒有提出異議的前提下，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期(正確答案)37.對于商業(yè)物業(yè)的購房資質(zhì)，以下正確的是？（）*A、購買人必須是中國居民或在國內(nèi)注冊的公司(正確答案)B、外籍人士及港澳臺同胞可以購買一套商業(yè)物業(yè)C、2017年3月30日房地產(chǎn)新政出臺之后，個人不能購買一手商業(yè)物業(yè)(正確答案)D、2017年3月30日房地產(chǎn)新政出臺之后，個人取得不動產(chǎn)證滿2年后才能轉(zhuǎn)讓，個人商業(yè)物業(yè)的銷售對象可是個人或法人單位，而法人單位購買的商業(yè)物業(yè)則只能轉(zhuǎn)讓給法人單位(正確答案)38.王先生名下有一套寫字樓物業(yè)，欲出售給陳小姐，有關(guān)雙方在簽署定金文件時的說法，以下說法正確的是？（）*A、王先生向陳小姐收取的定金金額為總房款的25%B、因賣方原因不再出售房屋，買方可要求賣方雙倍返還定金(正確答案)C、因買方原因不再購買房屋，賣方可沒收買方定金(正確答案)D、接收、轉(zhuǎn)付定金時，必項(xiàng)開具或索取相關(guān)憑證，妥善保管(正確答案)39.在寫字樓買賣交易中，買方可選擇的付款方式包括？（）*A、一次性付款(正確答案)B、商業(yè)貸款(正確答案)C、公積金貸款D、組合貸款(同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款)40.根據(jù)某IT公司的需求，經(jīng)紀(jì)人陳方推薦了某商務(wù)中心，供其作為辦公區(qū)，并成功簽約。該IT公司以個人名義簽約，且雙方簽約人均能到現(xiàn)場簽約。請問陳方在上數(shù)過程需要向文員提交以下哪些資料？（）*A、確認(rèn)書/傭承(原件)(正確答案)B、合同(復(fù)印件)(正確答案)C、房產(chǎn)證/預(yù)售合同D、商務(wù)中心的營業(yè)執(zhí)照E、客戶方的營業(yè)執(zhí)照F、客戶方簽約人的身份證復(fù)印件(正確答案)根據(jù)以下條件，完成租賃案例題。

已知：某寫字樓單元是業(yè)主陳先生個人名下物業(yè)（已取房產(chǎn)證），在經(jīng)紀(jì)人張義的促成下，某服裝公司有意向