房地產(chǎn)流程及各環(huán)節(jié)涉及的文件資料課件

房地產(chǎn)流程及各環(huán)節(jié)涉及的文件資料課件CATALOGUE目錄房地產(chǎn)交易流程概述土地獲取階段文件資料項(xiàng)目立項(xiàng)與規(guī)劃階段文件資料施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收階段文件資料銷售與交付階段文件資料房地產(chǎn)權(quán)屬登記與物業(yè)管理階段文件資料房地產(chǎn)交易流程概述01CATALOGUE對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍進(jìn)行核驗(yàn)，確保房源真實(shí)有效。房屋核驗(yàn)對(duì)買賣雙方資質(zhì)進(jìn)行審核，確保符合交易條件。資質(zhì)審核明確交易雙方權(quán)利義務(wù)，為交易過程提供保障。簽訂買賣合同交易前準(zhǔn)備辦理網(wǎng)簽資金監(jiān)管繳納稅費(fèi)過戶手續(xù)交易過程01020304通過房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行合同備案，確保交易合法。將交易資金存入指定監(jiān)管賬戶，確保資金安全。按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。辦理物業(yè)交割手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。物業(yè)交割在房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬。領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交易后事項(xiàng)土地獲取階段文件資料02CATALOGUE包括土地位置、面積、規(guī)劃用途、出讓年限、投標(biāo)資格等。招標(biāo)公告投標(biāo)文件中標(biāo)通知書包括企業(yè)資質(zhì)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、設(shè)計(jì)方案等內(nèi)容。確認(rèn)中標(biāo)企業(yè)及相關(guān)信息。030201土地招拍掛文件明確出讓方和受讓方的基本信息。合同主體包括土地位置、面積、規(guī)劃用途等。土地基本情況明確出讓價(jià)格、支付期限和方式等。出讓價(jià)格及支付方式約定土地使用權(quán)的使用年限和續(xù)期方式。土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)出讓合同證明土地使用權(quán)歸屬的法定證件，包括土地使用權(quán)人、坐落、地號(hào)、圖號(hào)等信息。土地證標(biāo)明宗地紅線范圍的地形圖，用于確定用地范圍。紅線圖明確宗地規(guī)劃條件的地形圖，包括容積率、建筑密度等指標(biāo)。規(guī)劃條件圖土地證及相關(guān)圖紙項(xiàng)目立項(xiàng)與規(guī)劃階段文件資料03CATALOGUE由項(xiàng)目發(fā)起人或投資人向相關(guān)部門提交的項(xiàng)目建議文件，包括項(xiàng)目的基本情況、市場(chǎng)分析、投資估算等內(nèi)容。政府部門對(duì)項(xiàng)目建議書進(jìn)行審查后出具的批準(zhǔn)文件，包括項(xiàng)目建議書的批復(fù)、核準(zhǔn)或備案等。項(xiàng)目建議書及批復(fù)批復(fù)文件項(xiàng)目建議書可行性研究報(bào)告在項(xiàng)目建議書獲得批準(zhǔn)后，由專業(yè)機(jī)構(gòu)或團(tuán)隊(duì)進(jìn)行深入研究和編制的報(bào)告，包括市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等內(nèi)容。批復(fù)文件政府部門對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行審查后出具的批準(zhǔn)文件，包括可行性研究報(bào)告的批復(fù)、核準(zhǔn)或備案等?？尚行匝芯繄?bào)告及批復(fù)規(guī)劃意見書由規(guī)劃主管部門出具的關(guān)于項(xiàng)目規(guī)劃的意見書，包括項(xiàng)目的用地性質(zhì)、規(guī)劃指標(biāo)、規(guī)劃方案等內(nèi)容。附圖與規(guī)劃意見書相關(guān)的圖紙和附件，如項(xiàng)目位置圖、規(guī)劃總平面圖、豎向規(guī)劃圖等。規(guī)劃意見書及附圖施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收階段文件資料04CATALOGUE施工合同建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)、工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。施工許可證由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的合法施工憑證，包括工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、施工單位等信息。施工組織設(shè)計(jì)施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)文件，包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全措施等。施工許可證及相關(guān)文件由審圖機(jī)構(gòu)出具的施工圖紙審查合格證書，證明施工圖紙符合國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。施工圖紙審查合格證書經(jīng)審查合格的施工圖紙及其附圖，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)圖紙。施工圖紙及附圖施工圖紙審查合格證書及附圖竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由建設(shè)單位組織各方主體進(jìn)行竣工驗(yàn)收后出具的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括工程概況、驗(yàn)收過程、驗(yàn)收結(jié)論等?？⒐D紙及資料工程竣工后，施工單位整理的竣工圖紙及相關(guān)資料，包括竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更、施工記錄等?？⒐を?yàn)收備案表工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門提交的竣工驗(yàn)收備案表，記錄工程基本情況、驗(yàn)收結(jié)論等信息。竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)文件銷售與交付階段文件資料05CATALOGUE由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的合法預(yù)售憑證，包括預(yù)售項(xiàng)目名稱、地址、預(yù)售許可證號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)等內(nèi)容。商品房預(yù)售許可證土地使用權(quán)證明規(guī)劃許可證施工許可證證明開發(fā)商擁有土地使用權(quán)的文件，包括國(guó)有土地使用證、土地出讓合同等。證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求的文件，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證等。證明項(xiàng)目已具備施工條件的文件，由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)。商品房預(yù)售許可證及相關(guān)文件買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同，明確房屋基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。房屋買賣合同針對(duì)房屋買賣合同中的未盡事宜，買賣雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)、車位購(gòu)買等。補(bǔ)充協(xié)議房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議開發(fā)商向購(gòu)房者發(fā)出的房屋交付通知，包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、注意事項(xiàng)等內(nèi)容。交房通知書開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量作出的承諾和保證，包括保修期限、保修范圍、維修責(zé)任等。房屋質(zhì)量保證書對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、使用注意事項(xiàng)等進(jìn)行詳細(xì)說明的文件。房屋使用說明書交房通知書及相關(guān)文件房地產(chǎn)權(quán)屬登記與物業(yè)管理階段文件資料06CATALOGUEVS證明房屋所有權(quán)歸屬的證書，包括房屋坐落、建筑面積、產(chǎn)權(quán)年限等信息。土地證證明土地使用權(quán)歸屬的證書，包括土地坐落、使用權(quán)類型、使用權(quán)面積等信息。房產(chǎn)證房地產(chǎn)權(quán)屬證書（房產(chǎn)證、土地證）03物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員資格證書證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員具備從事物業(yè)服務(wù)所需的專業(yè)知識(shí)和技能的證書。01物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。02物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備從事物業(yè)服務(wù)資格的證書。物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)文件123業(yè)主按照規(guī)定繳存維修資金的證明，用于維修共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等。維修資金繳存證明