業(yè)主大會議事規(guī)則草案

業(yè)主大會議事規(guī)則草案一、業(yè)主大會名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域1、業(yè)主大會名稱：花園匯元小區(qū)業(yè)主大會2、物業(yè)管理區(qū)域：東至：鐵人路西至：祁連路東巷南至：敬老院含匯元南小區(qū)北至：清泉西路含花園小區(qū)二、業(yè)主委員會的職責(zé)二、擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主委員會章程草案；四、審議物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)五、定期檢查監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的維修基金的使用情況；七、監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用；八、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)；二為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)準備工三組織業(yè)主委員會的換屆選舉，組織修訂業(yè)主規(guī)約和業(yè)主大會約、按時繳交物業(yè)服務(wù)費用；六提出專項維修資金續(xù)籌方案，督促專項維修資金繳交責(zé)任人七公告業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大十保管業(yè)主建筑物區(qū)域共有物權(quán)產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主資一發(fā)放征詢意見表或表決票三征詢意見或投票表決四回收統(tǒng)計意見五通報大會議事決定八、業(yè)主委員會委員的資格、人數(shù)和任期等一、業(yè)委會的資格1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；6、具備必要的工作時間；副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生；業(yè)主委員會每屆任期2年，委員可以連選連任；九、業(yè)主委員會換屆程序、補選辦法等1、業(yè)主委員會換屆程序：2、業(yè)主委員會補選辦法業(yè)主委員會委員的的缺額補選：業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30%的，應(yīng)當(dāng)在3月內(nèi)召開業(yè)主大會，及時完成業(yè)主委有下列情況之一,業(yè)主和業(yè)委會資格自行終止：1、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；2、喪失民事行為能力的；4、法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形；業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上的委員或持有20%以上的投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員2、不履行委員職責(zé)的；3、利用委員資格謀取私利的；4、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給十、業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、使用和管理業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費來源采用下列籌集方式：一由物業(yè)公司按照該物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)費營收總額的5%向業(yè)主月在物業(yè)十一、業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理；會財務(wù)專用章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，業(yè)主、業(yè)主大會以及業(yè)主委員會均應(yīng)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則；第十二條本規(guī)則未規(guī)定的事項，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行：第十三條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會通過，同時報當(dāng)?shù)厥蟹抗芫謧涔芾硪?guī)約示范文本第一條根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、玉門市物業(yè)管理條例和相第二條本規(guī)約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法做第二章物業(yè)基本情況第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：物業(yè)名稱：花園、匯園小區(qū)坐落位置：鐵人路西側(cè)物業(yè)類型:住宅物業(yè)東至：鐵人路南至：敬老院含匯元南小區(qū)西至：祁連路東巷北至：清泉西路含花園小區(qū)第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用一由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物三由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)第三章物業(yè)的使用第五條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵第九條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所；第十條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀第十一條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用第十二條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置第十三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則；第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：三違章搭建、私設(shè)攤點；四在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；六擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；七利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第十六條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他第十七條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)第十八條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)居委會或派出所或房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并第十九條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、第二十條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)第二十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：一按照規(guī)定在購買物業(yè)時交納專項維修資金；三專項維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；第五章業(yè)主的共同利益第二十二條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：一根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；二以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；三按照業(yè)主大會決定組織實施物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的第二十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取政府定價酬金制方式；業(yè)主應(yīng)按照物價局核準價格按時足額交納物業(yè)服務(wù)單個業(yè)主不得以不滿意物業(yè)管理服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費用；因物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行職責(zé)造成單個業(yè)主損失的，業(yè)主可以個第二十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)第六章違約責(zé)任第二十五條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟；第二十六條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本第二十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備；內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)