鄂爾多斯市普通住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格

鄂爾多斯市普通住小區(qū)物業(yè)管理效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格效勞等級(jí)〔一〕根本要求基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔元/月㎡〕一級(jí)1、物業(yè)管理企業(yè)持有效資質(zhì)證書。0.092、效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。3、承接工程時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全4、管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書5、有完善的物業(yè)管理制度、管理方案、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全6、每萬(wàn)平方米配備管理人員0.7人,管理效勞人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱情。7、設(shè)有效勞接待中心，公示24小時(shí)效勞。急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄，每年有效投訴處理率100%。8、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)效勞合同之外的特約效勞和代辦效勞，公示效勞工程與收費(fèi)價(jià)目。9、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金的收支情況。10、按合同約定標(biāo)準(zhǔn)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。11、每半年至少1次征詢業(yè)主物業(yè)效勞的意見，滿意率80%。12、按價(jià)格部門要求，對(duì)收費(fèi)工程、標(biāo)準(zhǔn)制作公示牌。二級(jí)1、物業(yè)管理企業(yè)持有效資質(zhì)證書。0.072、效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。3、承接工程時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全4、管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書5、有完善的物業(yè)管理制度、管理方案、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全6、每萬(wàn)平方米配備管理人員0.5人,管理效勞人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱情。7、設(shè)有效勞接待中心，公示24小時(shí)效勞。急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄，每年有效投訴處理率100%。8、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)效勞合同之外的特約效勞和代辦效勞，公示效勞工程與收費(fèi)價(jià)目。9、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金的收支情況。10、按合同約定標(biāo)準(zhǔn)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。11、每半年至少1次征詢業(yè)主物業(yè)效勞的意見，滿意率80%。12、按價(jià)格部門要求，對(duì)收費(fèi)工程、標(biāo)準(zhǔn)制作公示牌。三級(jí)1、物業(yè)管理企業(yè)持有效資質(zhì)證書0.052、效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。3、承接工程時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。4、管理人員，專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。5、有完善的物業(yè)管理制度、管理方案，財(cái)務(wù)管理，檔案管理等制度健全。6、每萬(wàn)平方米配管理人員0.4人,管理效勞人員佩戴標(biāo)志，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱情。7、公示24小時(shí)效勞。急修1小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄，每年有效投訴處理率90%。8、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)效勞合同之外的特約效勞和代辦效勞的，公示效勞工程與收費(fèi)價(jià)目。9、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金的收支情況。10、按合同約定標(biāo)準(zhǔn)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。11、每半年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)效勞的意見，滿意率75%以上。12、按價(jià)格部門要求，對(duì)收費(fèi)工程、標(biāo)準(zhǔn)制作公示牌。四級(jí)1、物業(yè)管理企業(yè)持有效資質(zhì)證書。0.032、效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。3、承接工程時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。4、管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。5、有完善的物業(yè)管理制度、管理方案，財(cái)務(wù)管理，檔案管理等制度健全。6、每萬(wàn)平方米配管理人員0.2人,管理效勞人員佩戴標(biāo)志，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱情。7、公示24小時(shí)效勞。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修、維修記錄，每年有效投訴處理率80%。8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金的收支情況。9、按合同約定標(biāo)準(zhǔn)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。10、每半年至少1次征詢業(yè)主物業(yè)效勞的意見，滿意率70%。11、按價(jià)格部門要求，對(duì)收費(fèi)工程、標(biāo)準(zhǔn)制作公示牌。五級(jí)1、物業(yè)管理企業(yè)持有效資質(zhì)證書。0.022、效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。3、承接工程時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。4、管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。5、有完善的物業(yè)管理制度、管理方案，財(cái)務(wù)管理，檔案管理等制度健全。6、每萬(wàn)平方米配管理人員0.1人,管理效勞人員佩戴標(biāo)志，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱情。7、公示24小時(shí)效勞。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修、維修記錄，每年有效投訴處理率70%。8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金的收支情況。9、按合同約定標(biāo)準(zhǔn)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。10、每半年至少1次征詢業(yè)主物業(yè)效勞的意見，滿意率60%。11、按價(jià)格部門要求，對(duì)收費(fèi)工程、標(biāo)準(zhǔn)制作公示牌。六級(jí)1、物業(yè)管理企業(yè)持有效資質(zhì)證書。0.012、效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。3、承接工程時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。4、管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。5、有完善的物業(yè)管理制度、管理方案，財(cái)務(wù)管理，檔案管理等制度健全。6、每萬(wàn)平方米配管理人員0.05人,管理效勞人員佩戴標(biāo)志，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱情。7、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金的收支情況。8、按合同約定標(biāo)準(zhǔn)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。9、按價(jià)格部門要求，對(duì)收費(fèi)工程、標(biāo)準(zhǔn)制作公示牌。七級(jí)1、物業(yè)管理企業(yè)持有效資質(zhì)證書。0.012、效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。3、承接工程時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。4、管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。5、有較完善的物業(yè)管理制度、管理方案，財(cái)務(wù)管理，檔案管理等制度健全。6、每萬(wàn)平方米配管理人員0.03人,管理效勞人員佩戴標(biāo)志，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱情。7、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金的收支情況。8、按合同約定標(biāo)準(zhǔn)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。9、按價(jià)格部門要求，對(duì)收費(fèi)工程、標(biāo)準(zhǔn)制作公示牌。效勞等級(jí)〔二〕房屋管理基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔元/月㎡〕一級(jí)1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。0.092、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大修范圍的，及時(shí)編制維修方案和專項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，組織維修。3、每日巡查1次小區(qū)房單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。4、房屋外觀完好，無(wú)亂貼、亂畫現(xiàn)象。5、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時(shí)公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和考前須知。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。6、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門。7、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，各組團(tuán)、棟及單元〔門〕、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。8、有防盜監(jiān)控設(shè)備設(shè)施二級(jí)1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。0．072、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大修范圍的，及時(shí)編制維修方案和專項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，組織維修。3、每日巡查1次小區(qū)房單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。4、房屋外觀完好，無(wú)亂貼、亂畫現(xiàn)象。5、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時(shí)公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和考前須知。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。6、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門。7、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，各組團(tuán)、棟及單元〔門〕、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。三級(jí)1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。0．052、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大修范圍的，及時(shí)編制維修方案和專項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，組織維修。3、每日巡查1次小區(qū)房單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。4、房屋外觀完好，無(wú)亂貼、亂畫現(xiàn)象。5、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時(shí)公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和考前須知。每日巡查兩次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。6、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門。7、各組團(tuán)、棟、單元〔門〕、戶有明顯標(biāo)志。四級(jí)1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。0．032、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大修范圍的，及時(shí)編制維修方案和專項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，組織維修。3、每周巡查1次小區(qū)房單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。4、房屋無(wú)亂貼、亂畫現(xiàn)象。5、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時(shí)公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和考前須知。每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。6、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。7、各組團(tuán)、棟、單元〔門〕、戶有明顯標(biāo)志。五級(jí)1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。0.022、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大修范圍的，及時(shí)編制維修方案和專項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，組織維修。3、每半月巡查1次小區(qū)房單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。4、房屋無(wú)亂貼、亂畫現(xiàn)象。5、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時(shí)公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和考前須知。每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。6、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。7、各組團(tuán)、棟、單元〔門〕、戶有明顯標(biāo)志。六級(jí)1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。0.012、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大修范圍的，及時(shí)編制維修方案和專項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，組織維修。3、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時(shí)公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和考前須知。裝飾裝修期間至少巡查兩次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。4、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。5、各組團(tuán)、棟、單元〔門〕、戶有明顯標(biāo)志。七級(jí)1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大修范圍的，及時(shí)編制維修方案和專項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，組織維修。0.013、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時(shí)公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和考前須知。裝飾裝修期間至少巡查一次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。4、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。5、各組團(tuán)、棟、單元〔門〕、戶有明顯標(biāo)志。效勞等級(jí)〔三〕共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔元/月㎡〕一級(jí)1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)〔依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外〕。0.092、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案〔設(shè)備臺(tái)帳〕，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修，保養(yǎng)等記錄齊全。3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造方案和專項(xiàng)維修資金使用方案，向?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，組織維修或者更新改造。5消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。6、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。7、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)院交通標(biāo)志齊全、標(biāo)準(zhǔn)。8、路燈、樓道燈完好率不低于98%。9、容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。二級(jí)1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)〔依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外〕。0．082、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案〔設(shè)備臺(tái)帳〕，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修，保養(yǎng)等記錄齊全。3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造方案和專項(xiàng)維修資金使用方案，向?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，組織維修或者更新改造。5消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。6、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。7、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)院交通標(biāo)志齊全、標(biāo)準(zhǔn)。8、路燈、樓道燈完好率不低于95%。9、容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。三級(jí)1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)〔依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外〕。0．052、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案〔設(shè)備臺(tái)帳〕，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修，保養(yǎng)等記錄齊全。3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造方案和專項(xiàng)維修資金使用方案，向?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，組織維修或者更新改造。5消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。6、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。7、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)院交通標(biāo)志齊全、標(biāo)準(zhǔn)。8、路燈、樓道燈完好率不低于90%。9、容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案四級(jí)1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)〔依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外〕。0．032、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案〔設(shè)備臺(tái)帳〕，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修，保養(yǎng)等記錄齊全。3、操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造方案和專項(xiàng)維修資金使用方案，向?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，組織維修或者更新改造。5、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。6、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。7、路燈、樓道燈完好率不低于80%。8、小區(qū)道路平整。9、容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案五級(jí)1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)〔依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外〕。0．022、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案〔設(shè)備臺(tái)帳〕，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修，保養(yǎng)等記錄齊全。3、操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造方案和專項(xiàng)維修資金使用方案，向?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，組織維修或者更新改造。5、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。6、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。7、路燈、樓道燈完好率不低于70%。8、小區(qū)道路平整。9、容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案六級(jí)1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)〔依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外〕。0.012、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造方案和專項(xiàng)維修資金使用方案，向?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，組織維修或者更新改造。3、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。4、小區(qū)道路平整。5、容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案七級(jí)1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)〔依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外〕。2、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造方案和專項(xiàng)維修資金使用方案，向?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，組織維修或者更新改造。0．013、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。4、小區(qū)道路平整。5、容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案效勞等級(jí)〔四〕協(xié)助維護(hù)公共秩序基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔元/月㎡〕一級(jí)1、每萬(wàn)平方米配保安人員2人，小區(qū)主出入口12小時(shí)站崗值勤，24小時(shí)值勤。0.172、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每小時(shí)至少巡查1次；配有平安監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，車輛有序通行、停放。4、對(duì)進(jìn)行小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。5、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。二級(jí)1、每萬(wàn)平方米配保安人員1.6人，小區(qū)主出入口12小時(shí)站崗值勤，24小時(shí)值勤。0．142、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每小時(shí)至少巡查1次；配有平安監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，車輛有序通行、停放。4、對(duì)進(jìn)行小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。5、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。三級(jí)1、每萬(wàn)平方米配保安人員1.2人，小區(qū)主出入口10小時(shí)站崗值勤，24小時(shí)值勤。0．112、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次；配有平安監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，車輛有序通行、停放。4、對(duì)進(jìn)行小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。5、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。四級(jí)1、每萬(wàn)平方米配保安人員1人，小區(qū)主出入口8小時(shí)站崗值勤，24小時(shí)值勤。0．082、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次。3、車輛停放有序。4、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。五級(jí)1、每萬(wàn)平方米配保安人員0.8人，小區(qū)主出入口24小時(shí)值勤。0．062、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每天巡查1次。3、車輛停放有序。4、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。六級(jí)1、每萬(wàn)平方米配保安人員0.6人，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每天巡查1次，車輛停放有序。對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相措施0．04七級(jí)1、每萬(wàn)平方米配保安人員0.4人，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每?jī)商煅膊?次，車輛停放有序。對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相措施。0.03效勞等級(jí)〔五〕保潔效勞基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔元/月㎡〕一級(jí)1、每萬(wàn)平方米配保潔人員2人，高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無(wú)異味。0.162、合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)2次。3、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃1次，并設(shè)專人進(jìn)行日常保潔；樓道每日清掃1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時(shí)去除道路積水、積雪。4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。5、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。二級(jí)1、每萬(wàn)平方米配保潔人員1.6人，高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無(wú)異味。0.142、合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)2次。3、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃1次，并設(shè)專人進(jìn)行日常保潔；樓道每日清掃1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時(shí)去除道路積水、積雪。4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。5、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。三級(jí)1、每萬(wàn)平方米配保潔人員1.2人,按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運(yùn)1次。保持垃圾桶清潔、無(wú)異味。0．122、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃1次，并設(shè)專人進(jìn)行日常保潔；樓道每2日清掃1次；樓梯扶手每2日擦洗1次；共用部位玻璃每月清潔1次；路燈、樓道燈每季度清潔1次。及時(shí)去除區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每2個(gè)月檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。5、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。四級(jí)1、每萬(wàn)平方米配保安人員0.8人，小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次。0．102、小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃1次；樓道每周清掃2次；樓梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每季清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。五級(jí)1、每萬(wàn)平方米配保潔人員0.6人，小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次。0.082、小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃1次；樓道每周清掃2次；樓梯扶手每周擦洗1次；共用部位玻璃每半年清潔1次；路燈、樓道燈每年清潔1次。3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1